+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как правильно приватизировать землю 2019 год

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как приватизировать земельный участок правильно

  • В первую очередь собирается требуемый пакет документов, который впоследствии подается в местную администрацию на рассмотрение.
  • В случае положительного решения осуществляется согласование предварительно установленных границ земельного участка с органами местного самоуправления.
  • С помощью геодезической компании проводится межевание участка, фиксируются границы на натуре и оформляется кадастровый паспорт участка.
  • Последним этапом становится заключение договора и акта о передаче земли в собственность на возмездной или бесплатной основе.

Приватизация земельного участка: порядок, документы, сроки

При желании можно приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации. Аренда предоставляется пользователю для личных целей или ведения фермерского хозяйства. Чтобы получить разрешение на оформление земли в собственность, необходимо обратиться к «собственникам» участка – в отдел местной администрации района, к которому принадлежит территория с земельным объектом.

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом

  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Коротко о главном: как приватизировать землю

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Приватизация земельного участка

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Где и как приватизируется земельный участок

Также приватизация и регистрация в Росреестре облегчает задачу органам власти – позволяет государству отслеживать все сделки, связанные с земельным имуществом и своевременно взимать с них налоги. Кроме того, свидетельство о праве собственности – главный аргумент в пользу истца при рассмотрении имущественных споров, связанных с землёй.

Как сегодня приватизировать земельный участок

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»

Следует, однако, упомянуть, что одним из «неприятных» последствий приватизации является то, что собственники земельного участка должны будут платить земельный налог, который относится к категории местных налогов, поэтому его величина может разниться в зависимости от региона. Федеральным законодательством установлены лишь верхняя и нижняя границы.

Это интересно:  Какие документы нужны для приватизации могилы 2019 год

Приватизация земли 2019: процедура и нюансы оформления

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Подробности приватизации земельных участков: порядок и правила

Федеральные законы РФ полностью регулирует процесс перехода в частную собственность участков земли, принадлежащих государству или муниципальному образованию. Согласно нормам законов, земли, на которых есть жилые постройки, должны пройти процесс аренды или приватизации у государства. Самовольно построенные сооружения сюда не относятся. Первоочередное право на приватизацию принадлежит тем гражданам, у которых на этих участках имеются постройки, оформленные как собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Закон гарантирует им то, что они не получат отказа в проведении приватизации, за исключением некоторых случаев. Например, граждане не смогут приватизировать землю, которая входит в сферу объектов интереса и безопасности государства.

Процесс оформления

Льгота на получение только одного земельного участка (ЗУ) в собственность безвозмездно предоставляется гражданам Российской Федерации лишь один раз в жизни.

Российским земельным законодательством регламентируется бесплатная приватизация ЗУ следующими лицами:

Группы граждан, владеющих землей в виде бессрочного пользования или в виде пожизненного (и при этом наследуемого) владения. Ими зачастую приватизируются ЗУ, на которых они выстроили дома, гаражи, бани и пр. Но если участок совсем не застроен, это не отнимает у них право на приватизацию. В данном случае она может быть:

  • индивидуальной;
  • коллективной. В приватизации участвуют все члены дачных, огородных и пр. объединений. Если до этого кто-то из членов общества уже воспользовался своим бесплатным правом, то он приобретает ЗУ в объединении на возмездных условиях.

Граждане, фактически владеющие ЗУ, приобретенными до 1990 года, на которых есть постройки в виде жилых домов.

Для граждан из этих двух категорий не предусматриваются ограничения по площадям приватизируемых участков. Для этого ими должны быть предъявлены документы, подтверждающие размеры участка.

Владельцы помещений (квартир) в многоэтажных многоквартирных домах. Все жильцы этого дома могут совместно приобрести землю, на которой стоит дом. Общая площадь земли в этом случае считается суммой площадей территории, которую непосредственно дом занимает и прилегающей территории, предназначенной для его обслуживания.

Юридические лица, представляющие собой различные организации (например, религиозные). Они могут бесплатно приватизировать землю, на которой расположены их, находящиеся в собственности, постройки. При этом здания должны использоваться строго по профилю и не являться источником дохода.

Граждане из числа льготных категорий (многодетные семьи, герои СССР и пр.). Они так же могут приобретать земли под строительство. Их перечень определяется местными органами (например, выпаса скота или садоводства).

С чего и где начинать?

Начинать приватизацию нужно с изучения документов, находящихся на руках, и которые определяют право пользования землей. Так же нужно определиться с целью использования земли. Если на участке есть постройки, на них должны быть соответствующие документы.

После того, как гражданин зафиксирует свою собственность на ЗУ, он получает право совершать с ним сделки, в том числе коммерческие (продавать или сдавать кому-либо в аренду по своему усмотрению), строить на нем дом и хозяйственные постройки, использовать согласно категории назначения.

Законодательство не ограничивает людей в количестве возмездно приватизируемых у государства ЗУ. Их цена рассчитывается исходя из нескольких параметров:

  1. Стоимость ЗУ.
  2. Сумма земельного налога, который зависит от категории земель, размера ЗУ и пр.

Что нужно?

Для того чтобы человек имел право распоряжаться ЗУ (например, продавать) она должна быть у него в собственности. Сама процедура приватизации бывает различной в разных случаях. Во многом это зависит от категории земель, на которых находится ЗУ.

Это интересно:  Договор приватизации жилого помещения 2019 год

Если на участке построен дом, то его приватизация в собственность будет проводиться при наличии следующих документов:

  1. Договор аренды на ЗУ.
  2. Документы, подтверждающие собственность построек (дарение, покупка).
  3. Кадастровый план ЗУ.
  4. Тех. паспорт на каждую из построек на участке.
  5. Справку из рег. палаты.
  6. Копию и оригинал паспорта владельца.

Далее оформление земли проходит по следующей схеме:

  • Весь пакет документов рассматривается в местных органах. Через 2 недели гражданин получает согласие на приватизацию ЗУ.
  • Далее должны быть утверждены границы земельного владения.
  • По этим результатам гражданин получает окончательное согласование на передачу ЗУ в его собственность.
  • Фиксируются границы ЗУ, делается межевание и выписывается кадастровый паспорт участка, который передается в органы кадастра и картографии.
  • Заключается договор о передачи ЗУ во владение безвозмездно или договор на покупку.
  • Если земля является арендованной, то для ее приватизации ее нужно выкупить у государства. Основанием для этого служит наличие на земле построек. Если при подписании договора аренды земельного участка была учтена возможность его выкупа, то не должно возникнуть никаких проблем. Оформление выкупа происходит при наличии документов и следующего списка:

    1. Оригинал и копия договора на аренду ЗУ.
    2. Заполненное по образцу заявление на приватизацию.
    3. Паспорт заявителя.
    4. Кадастровый план участка.

    Какие документы нужны?

    Ежегодно в порядке оформления ЗУ в частную собственность вносятся некоторые изменения. На данный момент граждане должны представить перечисленные ниже документы:

    Если заявление подается представителем гражданина, то к нему должна прилагаться доверенность на его имя с правом осуществления процедуры приватизации.

    Если заявление поступает от юридического лица, то им должны быть представлены документы о его гос регистрации. Выписку из ЕГРП.

    Она берется на построенные и зарегистрированные строения, находящиеся на ЗУ.

    Если в реестре нет никаких данных о постройках, то они выдают справку об этом.

    К этому документу должны прилагаться документы, подтверждающие право владения на строения. Выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии прав кого-либо на данный ЗУ.

    В реестре может не оказаться таких данных тогда заявителю выдается справка об этом.

  • Кадастровый паспорт ЗУ.
  • Сведения о постройках на данном участке земли.

    Сюда относятся адреса и кадастровые данные построек (если они есть в наличии).

  • Документы, определяющие право гражданина на пользование участком и преимущественное право на его приватизацию.
  • Заявление.
  • Подробно о заявлении

    Право граждан на приватизацию ЗУ реализуется местными административными отделами при заполнении и подачи заявления. Оно заполняется по месту обращения. В бланке заявления должно быть прописано:

    1. Название местного органа Рос реестра.
    2. Личные данные гражданина, подающего заявление, его адрес по прописке, ИНН, данные паспорта.
    3. Контактные сведения заявителя.
    4. Размер и кадастровый номер участка.
    5. Цель его дальнейшего использования.
    6. Адресные ориентиры участка, позволяющие определить место его расположения.
    7. Категория земель, на которых находится участок.
    8. Данные об имеющихся обременениях.
    9. Вид права пользования (например, аренда).
    10. Документы, удостоверяющие это право (например, договор аренды).
    11. Количество и характеристики имеющихся строений на ЗУ.
    12. Документы на право собственности на эти строения.
    13. Сведения, зафиксированные в акте отчуждения ЗУ из гос. собственности.
    14. Документы-основания перехода прав собственности на ЗУ.
    15. Перечисление приложенных к заявлению документов.

    Скачайте образец заявления здесь.

    Процедура приватизации земли

    Большое количество граждан России в определенное время стали обладателями заветных загородных соток благодаря тому, что предприятия наделяли своих работников дачными земельными наделами. В то время было достаточно иметь членство в садоводческих товариществах (как приватизировать) и при этом иметь небольшой кусочек обрабатываемой земли.

    Изменения наступили после 2006 года, когда Федеральным Законом Правительство обязало всех людей, владеющих участками земли стать их собственниками путем регистрации прав собственности. С тех пор его стали называть «дачной амнистией», хотя он касается не только дачных участков.

    Это интересно:  Как приватизировать комнату в общежитии 2019 год

    Как гласит Федеральное Законодательство, все граждане, получившие участки земли до начала действия Земельного Кодекса России, и не имеющие на них документов, удостоверяющих их право собственности, должны пройти процедуру их регистрации.

    К подлежащим гос. регистрации ЗУ относятся:

    1. Выданные для ведения дачного хозяйства.
    2. Выданные для занятия садоводством или огородничеством.
    3. Выданные для строительства на них домов и гаражей.

    Основанием для гос. регистрации ЗУ могут послужить:

    1. Выписка из домовой (похозяйственной) книги, которая выдается местными органами в тех случаях, когда ЗУ предоставлялся для подсобного хозяйства. Она должна свидетельствовать о праве гражданина на данный ЗУ.
    2. Свидетельство о праве (или акт) на конкретный ЗУ данного гражданина.
    3. Акт, свидетельствующий о предоставлении гражданину данного ЗУ в пользование.
    4. Любой документ, подтверждающий право данного гражданина на конкретный ЗУ.

    Федеральное законодательство определяет список земель, которые нельзя приватизировать:

  • Земли природоохранной зоны.
  • Участки земли, принадлежащие водным и лесным фондам.
  • Земли, относящиеся к территориям охраняемых объектов.
  • Охраняемые государством территории.
  • Кроме вышеперечисленных запретных земель для приватизации, граждане могут получить отказ в приватизации в случаях:

    1. Отсутствия каких-либо из требуемых документов из перечня гос. органов.
    2. Нарушения градостроительного регламента на территории, на которой расположен ЗУ.

    Для упрощения процедуры легализации ЗУ для граждан, в отделениях службы гос. регистрации была введена форма электронной записи.

    Таким образом, каждый гражданин может подать заявку на сайте Рос реестра для оформления в собственность своего участка. На том же сайте можно узнать и кадастровую стоимость своего участка, которая потребуется для определения суммы налога.

    Паи и общие наделы

    Для совладельцев земли в паях, общих наделах, а так же граждан получивших землю по упрощенной процедуре и построивших на них дома процедура приватизации несколько усложняется.

    После чего эти сведения направляются в кадастровый реестр.

    Для выяснения кадастрового номера ЗУ, выданных на упрощенных условиях, необходимо обращение в органы Роснедвижимости.

    Сроки приватизации

    С того момента как гражданин подал заявление о приватизации в органы местной власти и до получения разрешения проходит не более 14 дней.

    В течение одного месяца готовится кадастровый паспорт участка. В 7-дневный срок после предъявления кадастрового паспорта между гражданином и администрацией должен быть заключен договор на покупку земли.

    В среднем весь процесс приватизации может занять от 6 до 9 месяцев.

    Иногда органы местной власти откладывают по каким-либо причинам срок заключения договора купли-продажи с собственником ЗУ (при том, что все документы до этого были правильно оформлены и одобрены). Гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы и потребовать признать действия местных властей незаконными.

    В случае удовлетворения заявления, суд прописывает в своем постановлении сроки, обязывающие земельный комитет заключить необходимый договор с гражданином.

    Сроки, ограничивающие действие закона о бесплатной приватизации переносятся из года в год на более поздние. Но на данный момент правительством рассматривается вопрос о том, чтобы сделать этот процесс бессрочным. Об особенностях приватизации читайте здесь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: lawyer-consult.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector