+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Если разделены лицевые счета возможна ли приватизация 2019 год

Согласие на оформление прав собственности желательно получить от всех жильцов. Если хоть 1 гражданин против выполнения действия, осуществить мероприятие не получится.

Манипуляция может быть выполнена только с помощью судебного разбирательства. Такая квартира делится на равные доли.

Коммунальной

Чтобы приватизировать часть в коммунальной квартире, человек должен:

  • подписать соглашение о порядке пользования квартирой (через судебные органы или добровольно);
  • определить порядок оплаты коммунальных услуг;
  • обратиться к представителям местного самоуправления;
  • получить согласие на выполнение запланированного действия;
  • приватизировать каждую комнату в квартиру по отдельности.

Однако перспективы этого процесса весьма туманны, и не всегда лица, живущие в квартире, соглашаются на его проведение.

Подобную операцию можно провести не во всех случаях.

Требуется соблюдение правил:

  • Каждый собственник должен обладать отдельной комнатой.
  • Заняться разделом могут только законные владельцы доли квартиры.
  • Однокомнатная квартира не может быть разделена по комнатам, поэтому и невозможно произвести деление лицевых счетов.

При соблюдении вышеописанных правил, если каждый совладелец согласен к такому разделу, то следует связаться с управляющей компанией.

Содержание

На каком основании производят дробление

Платежные документы расчленяют, рассчитав количество квадратных метров находящихся во владении каждого собственника.

Маленькой комнатой обладает собственник, обладающий меньшей долей. Общую территорию используют изначально договорившись.

Если разделен лицевой счет можно ли приватизировать часть квартиры

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты

При разделении счетов часто возникает проблема отсутствия доли в праве собственности на жилье. Нередко возникает вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд? Требуется подать иск об определении права собственности. Если разграничить счет нужно в Москве, то иск подается в Московский городской суд.

Если это препятствие несложно устранить, то более сложной является ситуация, когда кто-то их родственников не соглашается на разделение лицевого.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.

Нет единых установленных расценок для таких случаев.Стоимость будет определяться бюро технической инвентаризации и будет зависеть от региона и конкретного адреса, по которому расположена комната. Для решения юридически сложной задачи могут понадобиться услуги специалистов: адвоката или риелтора.

В каком случае могут отказать?

Откажут в 2 случаях:

  1. Наниматель не смог добиться выделения комнаты как отдельного объекта и не получил на него договор соцнайма.
  2. Предоставлен не полный пакет необходимых документов.

Особенности и нюансы

В данном вопросе встречается очень много разнообразных ситуаций, от которых может зависеть успех предприятия.

Если нет согласия

Жильцы государственной квартиры находятся в очень плохих отношениях и поэтому не дают согласия на любые действия, в том числе и приватизацию.

Частичная приватизация жилья: возможна ли

  1. Если нет оформленного долевого права собственности.

Ф « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Согласно ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
А в разных регионах эта норма разная, обычно 8-9 метров на человека. Лучший выход — договариваться со всеми членами семьи, в том числе и с бывшими, которые остались проживать в квартире.

Это интересно:  Можно ли разменять квартиру без приватизации 2019 год

Можно ли приватизировать часть неприватизированной квартиры

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

Если все проживающие приняли решение о разделе ФЛС без конфликтов и отказов, то собрав пакет документов можно направиться в управляющую компанию.

При расположении помещения в доме, не обслуживаемом посредником, и когда предоставление коммунальных услуг производится без посреднических компаний, то собственник должен будет посетить ресурсоснабжающие организации.

Когда просьба будет рассмотрена, собственники получат новые договора предоставления электричества, газа или воды.

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета

Подобное условие говорит о том, что жилье коммунальное и все жильцы сами оплачивают за свои комнаты.

Если жилье не приватизировано, то имеется возможность произвести раздел лицевых счетов, не получая согласие прописанных в квартире жильцов, в том случае, если они постоянно не оплачивают коммунальные услуги.

Подобную процедуру проводят в судебном порядке.

Истцом было подано ответчику заявление с просьбой передать вышеуказанные комнаты в собственность. Однако в этом истцу было отказано.

Решил: Иск Максимова Т.Е. удовлетворить. Признать за Максимовым Т.Е. право собственности на комнату № площадью … кв. м., комнату № площадью … кв.м. и 239/434 долей мест общего пользования, находящихся в четырехкомнатной квартире №, расположенной по адресу , общей площадью … кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений …

Однако, если он выделена «в натуре», мероприятие может быть выполнено в соответствии с законом.

В статье 72 ЖК РФ предусмотрено, что обмен квартиры возможен на помещение, которое было предоставлено по договору социального найма.

С марта 2018 года, бесплатная приватизация стала бессрочной и каждый желающий может оформить права собственности.

Приватизация части квартиры

По закону приватизировать только комнату в квартире на стандартных условиях невозможно.

По этой причине граждане могут принудительно потребовать обмен жилого помещения и заключения договора соц. найма.

Муниципальной

Муниципальная квартира является одним из объектов бесплатной приватизации.

Там нужно обосновать свои требования и доказать, что этот человек не оплачивает коммунальные платежи.

При наличии таких счетов, приватизировать часть квартиры возможно, только если жилье имеет статус «коммунального». В муниципальной квартире приватизация комнаты невозможна.

Можно ли без согласия других?

Многих интересует вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других лиц. В большинстве случаев выполнить манипуляцию не получится.

Приватизация квартиры, как и комнаты в ней, допустима только с согласием всех граждан, которые там проживают.

Однако оно не требуется, если граждане используют жилье в соответствии с договором поднайма.

Порядок действий

После получения разрешения государственных органов на приватизацию комнаты, нужно составить план и получить техпаспорт паспорт.

К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов.

Можно ли в приватизированной квартире разделить лицевой счет в

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

Содержание долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

В некоторых семьях бывшие супруги или родственники хотят отдельно расплачиваться с коммунальными задолженностями. Часто приходится одной стороне расплачиваться со всеми долгами, а вторая сторона не хочет осуществлять оплату за свою долю. В таком случае производят раздробление счета для зачисления денежных средств.

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета

  1. Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
  2. Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
  3. Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.
  4. Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.

Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

Это интересно:  Приватизация гаража без документов 2019 год

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Приватизация означает передачу в собственность имущества, в данном случае квартиры. С этого момента собственник стал полностью нести ответственность за её содержание и ремонт. Люди, поняв, какое бремя на них ложится, нередко стараются вернуть жилплощадь государству (особенно пенсионеры).

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Что такое лицевой счет? Заявление на разделение лицевого счета

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно с ним проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Согласно ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
По делу установлено, что истец на условиях договора найма занимает спорные жилые помещения — комнаты №,№ в коммунальной квартире , находящееся на балансе у ответчика. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с — дата — .
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником комнаты № в коммунальной квартире является Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе», собственником комнаты № в коммунальной является Захарова Н.Г. .
Согласно техническому заключению о реальном разделе квартиры за спорными комнатами закреплено 239/434 долей в местах общего пользования. .
Истцом было подано ответчику заявление с просьбой передать вышеуказанные комнаты в собственность. Однако в этом истцу было отказано.

Можно ли по разделенному лицевому счету приватизировать свою часть квартиры

В некоторых случаях приходится для раздела обращаться в суд, при этом вы должны быть владельцем доли собственности. Для решения данного вопроса нужно составить исковое заявление для признания права владения и оплатить государственную пошлину . Размер ее будет зависеть от размеров владения долей в квартире.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты

  • Заявление
  • Данные из домовой книги
  • План БТИ на квартиру
  • Копии документов, подтверждающие факт проживания в квартире отдельных семей. Это могут быть документы о разводе или о браке, если речь идет как в нашем примере о взрослом сыне.
  • Квитанция уплаты госпошлины.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире200 р

Можно ли приватизировать часть квартиры если разделены лицевые счета

Можно ли в приватизированной квартире разделить лицевой счет в

В жилищном фонде России примерно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья. В собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В собственником будет государство или муниципалитет. Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире. Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

Это интересно:  Основания отказа в приватизации земельных участков 2019 год

В неприватизированной квартире

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире опирается на ряд ключевых моментов. В соответствии с законом, предоставление коммунальных услуг производится, основываясь на предварительно заключенный договор об оплате коммуналки и обслуживании придомовой территории с владельцем квартиры. Заключенный договор непосредственно связан с порядком пользования жильём. К основным параметрам относятся:

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета?

В некоторых семьях бывшие супруги или родственники хотят отдельно расплачиваться с коммунальными задолженностями. Часто приходится одной стороне расплачиваться со всеми долгами, а вторая сторона не хочет осуществлять оплату за свою долю. В таком случае производят раздробление счета для зачисления денежных средств.

Можно ли разделить в 2017-2018 лицевой счет

На лицевые счета производят зачисления коммунальных платежей. У каждого собственника есть право для получения выписки ФЛС. Разделить счета, можно обратившись в суд с данным документом. Выписка несет в себе всю необходимую информацию о квартире.

Дробление счета не производят, а создаются новые счета. Подобную операцию можно провести не во всех случаях.

Требуется соблюдение правил:

  • Каждый собственник должен обладать отдельной комнатой.
  • Заняться разделом могут только законные владельцы доли квартиры.
  • Однокомнатная квартира не может быть разделена по комнатам, поэтому и невозможно произвести деление лицевых счетов.

При соблюдении вышеописанных правил, если каждый совладелец согласен к такому разделу, то следует связаться с управляющей компанией.

На каком основании производят дробление

Платежные документы расчленяют, рассчитав количество квадратных метров находящихся во владении каждого собственника.

Маленькой комнатой обладает собственник, обладающий меньшей долей. Общую территорию используют изначально договорившись. Таким образом, квартиры становятся коммунальными.

Заметим! Когда разделяют счета, невозможно получить две отдельные квартиры, если дом снесут или возникнут форс-мажорные обстоятельства.

Какие меры применить, если обе стороны согласятся разделиться

После принятия решения всеми проживающими в квартире жильцами разделить счета, они должны пойти в отдел управляющей компании, захватив с собой все документы.

При расположении помещения в доме, не обслуживаемом посредником, и когда предоставление коммунальных услуг производится без посреднических компаний, то собственник должен будет посетить ресурсоснабжающие организации.

Когда просьба будет рассмотрена, собственники получат новые договора предоставления электричества, газа или воды.

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета

Подобное условие говорит о том, что жилье коммунальное и все жильцы сами оплачивают за свои комнаты.

Если жилье не приватизировано, то имеется возможность произвести раздел лицевых счетов, не получая согласие прописанных в квартире жильцов, в том случае, если они постоянно не оплачивают коммунальные услуги.

Подобную процедуру проводят в судебном порядке. Если суд выдаст положительное решение, то каждому жильцу будет выдан индивидуальный платежный документ с расчетного центра.

Если имеются разные лицевые счета, то:

  1. Приватизацию доли жилья сделать не получится, только если это не комната коммунальной квартиры.
  2. Оплачивают коммунальные платежи в определенном порядке.

Доля как объект имущественного права может быть в приватизированной квартире.

Если собственник имеет долю в муниципальной коммунальной квартире, то комната может быть приватизирована и получает статус самостоятельного объекта недвижимости.

Продать приватизированную долю, возможно, если согласятся другие жильцы. Все это оформляют письменно в нотариальной конторе.

Как разделить счета, обратившись в суд

Бывают случаи, когда собственник одной части квартиры не хочет чтобы счета были поделены. Для решения подобной проблемы потребуется обращение в суд. Естественно, в этом случае придется потерять некоторое время и произвести оплату судебных издержек. Только средства должен будет оплачивать ответчик.

Совет! Лучше сразу связаться с профессиональным юристом и проконсультироваться у него.

Получив положительное решение с суда, следует отнести судебное решение в отдел управляющей компании.

В случае если помещение, в котором проживает владелец, не соответствует должным требованиям и жилье непригодно для жизни, то в суде может быть отказано. В таком случае нужно будет принять сложившуюся ситуацию, как есть, и постараться найти другой выход для решения жилищной проблемы. Можно произвести выкуп у другого собственника его части квартиры.

Важные замечания

  • Перед тем как начать делить счета, следует сначала узнать о своих шансах на удачу.
  • Дробление счета не получится, если собственники не проживают в отдельных комнатах.
  • Процедура будет ускорена при согласии каждого собственника.
  • В однокомнатных квартирах раздел счетов не производят.
  • Деление счетов могут проводить только официальные собственники.
  • Процедуру не проводят, если доли не разграничены.

Обратив внимание на все эти моменты можно успешно завершить начатый процесс.

Видео: Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета

Статья написана по материалам сайтов: mainurist.ru, infinica.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector