Документы необходимые для приватизации земельного участка 2019 год

Оформление в собственность участка под гаражом — закономерное продолжение приватизации постройки, однако, перед этим следует внимательно изучить все нюансы.

Стать полноценным собственником гаража можно только тогда, когда приватизировано не только строение, но и земля под ним. По этой причине, для большинства владельцев таких сооружений вопрос оформления участка сохраняет свою актуальность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для чего приватизировать землю под гаражом в 2019

Стремительным ростом цен на недвижимость в мегаполисах и небольших населенных пунктах никого не удивишь. Владельцем большинства земель в городах является муниципалитет, который делает все возможное для извлечения максимальной выгоды от этого.

Если местные власти владеют землей под построенным гаражом, то права собственника, в соответствии с действующими законами, могут не учитываться, отдавая приоритет владельцу участка. Причина этого проста: владелец получит большую выгоду, отдав площадку под возведение жилого комплекса, торгового центра или другие объекты.

Наиболее надежным методом защиты своих интересов и имущества является оформление участка земли под гаражом в частную собственность. Сделать это можно путем ее приватизации.

Тогда в случае, если данный клочок земли потребуется муниципальным властям под строительство иного объекта, собственнику полагается денежная компенсация или предоставление подходящей альтернативы.

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность, читайте тут.

Членство в гаражном кооперативе имеет другие последствия для владельца строения, поскольку он не обладает правом собственности на участок под ним. Указанному юридическому лицу земля передана муниципалитетом в бесплатное пользование или по арендному договору.

Следствием этого является отсутствие гарантий того, что собственников гаражных помещений не заставят покинуть занимаемую территорию по истечении определенного времени.

В указанных случаях, нельзя говорить о полноценном владении строением, несмотря на наличие законных оснований им пользоваться, поскольку возможность распоряжаться имуществом ограничена. Хозяин не вправе гараж продать, завещать, подарить или обменять на аналогичный.

Данное обстоятельство лишний раз доказывает, что оформление участка земли под гаражом в собственность обезопасит владельца, с точки зрения закона, и даст возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Единственным доказательством права владения не только постройкой, но и участком под строением, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Получить данную бумагу можно в регистрационной палате при предъявлении нескольких документов. Только тогда процесс приватизации можно считать завершенным.

Далее подробнее остановимся на процессе оформления участка земли под гаражом в частную собственность в иных случаях и требуемых для этого документах.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Приватизация земли под гаражом: порядок

В каждом конкретном случае порядок действий может отличаться от общего случая. Все зависит от того, что собой представляет гараж.

Однако в любой ситуации, начать стоит с выполнения следующих операций:

  • Оформить в собственность гараж;
  • Приватизировать земельный участок под ним.

Земельный кодекс Российской Федерации регламентирует именно такой порядок действий с недвижимостью.

Первоочередным правом приватизации участка земли обладают лица, имеющие на нем объекты недвижимости, оформленные в собственность. Отсюда следует, что оформление недвижимости стоит начинать именно с постройки, а затем уже заниматься территорией под гаражом.

Отдельно стоящий гараж

В случае, когда к строению не примыкают иные постройки, оно является отдельно стоящим, не имеет общего фундамента с другими гаражными помещениями и обладает собственными подъездными путями, регистрационные действия проводят по типу дачной амнистии. Действие указанного закона продлено до 2019 г.

Это интересно:  Общая цель приватизации 2019 год

Что представляет собой дачная амнистия?

Этим термином обозначают быструю и простую схему оформления бумаг с целью приватизации недвижимого объекта, предназначенного для личного пользования.

В большинстве случаев, подобный порядок действий применяется для оформления в частную собственность садовых домов и участков земли, однако, гаражи также попадают под действие этого закона.

Для одновременной регистрации участка и строения, придется в регистрационную палату принести бумагу, подтверждающую законность предоставления земли под гараж.

Подойдут следующие документы:

  • Договор о бесплатном пользовании участком;
  • Выписка из решения муниципальных властей.

Существует вероятность того, что в бумаге не будет сведений о цели предоставления надела. Процедура приватизации может продолжаться на протяжении нескольких месяцев.

Это сигнал к тому, чтобы начало приватизации недвижимости не откладывать на потом. В противном случае, есть вероятность не успеть до окончания срока действия дачной амнистии.

Приватизация надела в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив — юридическое лицо, которому принадлежат земли под гаражами. В собственность граждан они перейдут лишь после выплаты пая в полном объеме. Организация вправе оформлять право на конкретный надел под постройку в двух вариантах: бессрочное пользование или аренда.

Приватизировать участок, находящийся в гаражном кооперативе, возможно. Для этого за каждым владельцем гаража будет закреплена небольшая доля в едином массиве.

Однако этот путь осуществим только в том случае, когда все члены ГСК выплатят паи. Это дает право приватизировать гараж, а затем и землю под ним.

Представители кооператива (которых члены избрали в качестве руководителей) подают заявление на приватизацию. К нему прилагаются документы на строения и паспорта представителей. На выполнение вышеуказанных действий, должны дать согласие все члены ГСК.

Под приватизацией понимается бесплатная передача участков земли определенным гражданам в частную собственность. Для выполнения указанных действий, на безвозмездной основе необходимо выполнить единственное условие: надел должен быть выделен до 30.10.2001 г. Однако это зависит от ЗК РФ, устанавливающего совершенно иной порядок получения участков.

В случае, когда гараж куплен после 30 октября 2001 г., за оформление его в собственность придется заплатить. Однако стоимость приватизации зависит от величины налога на землю, которая не очень большая.

Часто вопросом оформления гаража в частную собственность озадачиваются люди в возрасте. Решение вопроса заключается в приватизации сперва строения, а затем и участка под ним. В большинстве случаев, пожилые люди пользуются гаражом долгие годи, поэтому за регистрацию сооружения им платить не приходится.

Если гараж – отдельно стоящее сооружение, то приватизация осуществляется по пути дачной амнистии, которая серьезно сокращает пакет необходимых документов и количество визитов в регистрационную палату.

Получение права на участок земли

Как уже упоминалось, первоочередным правом приобретения участка обладают владельцы построек на нем. Процедуру приватизации начинают после оформления документов на гараж и сбора необходимых бумаг. Порядок действий будет следующим.

Получение надела под гаражом

Первым делом определяется владелец земли. В большинстве случаев, это муниципальные власти, но иногда — государство.

Просьба о переводе земли в частную собственность оформляется в виде соответствующего заявления, которое подается в орган местного самоуправления по месту нахождения недвижимости.

Решение властями принимается после тщательного рассмотрения заявления, указанных в нем сведений и приложенных документов.

Рассмотрев все детали, а также тщательно изучив представленные документы, власти должны принять решение: оставить участок в долгосрочной аренде или передать в частную собственность. Органы местного самоуправления должны дать ответ в месячный срок.

Владельцу гаража следует явиться в территориальный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь заключенный договор и иные документы, необходимые для оформления частной собственности на недвижимость. Только после окончания регистрационных действий, земля окажется в полном распоряжении нового хозяина.

Список бумаг для приватизации

Для оформления собственности на земельный участок под гаражом при участии в дачной амнистии, владельцу потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающий документ на владение землей.

Для рассмотрения данного вопроса, в районной администрации данный пакет необходимо дополнить следующими бумагами:

  • Свидетельством о регистрации права собственности на гараж;
  • Кадастровым паспортом участка.
Это интересно:  История приватизации в россии 2019 год

ГСК обязан предоставить ксерокопии бумаг каждого члена и собственные документы на участок земли.

Полезная информация

Во время приватизации, стоит помнить, что земельный участок под строением не переходит к его владельцу по умолчанию. Участок, принадлежащий гаражно-строительному кооперативу, может быть запросто передан в аренду на долгий срок.

Что ждет членов ГСК:

  • Возможность оформления земли в частную собственность;
  • Оплата аренды;
  • В случае, когда договор аренды не будет продлен или при иных обстоятельствах гаражи попадут под снос, владельцы получат компенсационные выплаты.

В следующих случаях землю под гаражом не удастся оформить в частную собственность:

  • Постройка является временной;
  • Строительство велось без разрешительной документации;
  • Нет документов, подтверждающих право собственности на строение.

Право приватизации участка под гаражом принадлежит исключительно его собственнику, однако, процесс должен проходить в строгом соответствии законодательству.

Вопрос оформления права собственности на участок под гаражом подробно рассмотрен выше, однако, не стоит без подготовки заниматься его решением.

Законы периодически изменяются и дополняются. Перед сбором документов, стоит внимательно изучить юридическую сторону вопроса.

Приватизация земли под гаражом – как провести?

Многие граждане Российской Федерации используют гаражи под свои нужды: хранение вещей, машины, под ремонтные работы. В данном случае пользование происходит не только самой постройкой, но и земельным участком, на котором стоит сам гараж. Кому принадлежит данный участок земли? Как переоформить право собственности на себя и что нужно знать об этой процедуре?

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом

Прежде чем рассмотреть процедуру приватизации земельного участка под гаражом стоит разобрать насколько данная процедуру нужна и возможна. Согласно законодательству гражданин получает ряд преимуществ после получения земли в частную собственность: он имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть данным участком земли по его усмотрению.

Пока земля пребывает в муниципальной собственности данными правами гражданин не наделён.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Земельный участок под гаражом можно переоформить на себя двумя путями:

  • на основе бесплатной приватизации постройки, которая относится к гаражно-строительному кооперативу;
  • на основе бесплатной приватизации, если гараж является отдельным объектом с отдельным входом, стенами.

Если же гараж находится в кооперативе, то для его приватизации гражданину нужно будет собрать разрешение и других членов данного кооператива.

Гражданин, который владеет гаражом согласно Федеральному закону №93 может переоформить земельный участок под гаражом по упрощённой форме.

Зачем переоформлять земельный участок под гаражом в частную собственность?

  1. Собственник гаража будет иметь право на компенсацию в случае, если государство постановит изъятие гаража для своих потребностей.
  2. Как мы уже писали выше, гражданин имеет право вольно распоряжаться, пользоваться и владеть как землёй, так и постройкой на её территории.
  3. К тому же это надёжно.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Гражданину необходимо выяснить какой формой приватизации он имеет право воспользоваться. Если гараж был получен им до октября 2001 года, то гражданин имеет право провести процедуру переоформления земельного участка на бесплатной основе.

Если же после 2001 года, то процедура приватизации будет платной. Стоимость участка указана в его Кадастровом паспорте.

Порядок и этапы

Если же гараж состоит в кооперативе, то данная собственность является общей. Территория кооператива в данном случае является собственностью муниципалитета и для того, что приватизировать земельный участок под гараж необходимо будет провести следующую процедуру:

  1. Получить согласие всех членов кооператива.
  2. Провести официальное собрание.
  3. Сделать протокол собрания и написать коллективное заявление в местные власти.
  4. Получить согласие на проведение процедуры приватизации участков.
  5. Подписать договор всеми членами кооператива.
  6. Внести сведения в Росреестр об изменениях прав собственности участниками процедуры.

Процедура

Процедура переоформления земельного участка под гаражом на гражданина имеет свои особенности. Для начала необходимо будет получить согласие всех совладельцев гаражей для коллективного соглашения, которая необходима при процедуре переоформления.

Это интересно:  Как сделать приватизацию квартиры 2019 год

Придётся здесь приложить усилия, поскольку часть участников будет против и их нужно будет уговорить.

Затем важной и необходимой процедурой будет являться собрание участников. Будет поставлен вопрос о переоформлении кооператива гаражей в частную собственность с выделением долей каждому из участников.

Если же собрание прошло успешно, необходимо будет подготовить протокол председателем и лицом, которое его составляло, а также написать заявление в местные власти о намерении данного кооператива, к примеру, в администрацию города.

Обязательным моментом в данной процедуре будет межевание согласно кадастровому плану.

После того как процедура будет проведена и все документы готовы, необходимо будет внести в Росреестр информацию о правах собственности каждого участника на территорию земельного участка под гаражом, которым он владеет.

Необходимые документы

Какие документы необходимо будет подготовить заявителю для проведения процедуры приватизации земли под гаражом? Нужно подготовить:

  1. Заявление и протокол собрания.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Учредительная документация кооператива.
  4. Документ, который подтверждает факт оплаты взноса за гараж.
  5. Документ, который свидетельствует о пользовании кооперативом.
  6. Чек об уплате государственной пошлины.
  7. Список участников, которые выявили намерение провести процедуру приватизации.
  8. Документы из налоговой инспекции.

Сроки

Что касается сроков, то в данном случае стоит отметить, что приватизация земельного участка под гаражом займёт немало времени.

Рассмотрение заявления, как правило, происходит в течение от 30 до 60 рабочих дней.

Около двух недель Кадастровая палата проводит процедуру межевания территории.

Сама по себе регистрация прав собственности уже не занимает много времени – приблизительно до 10 рабочих дней.

В идеале, если будет подан вовремя весь необходимый пакет документов, то процедура займёт около 2-3 месяцев. В случае если будут какие-то проблемы или неточности, приватизация может затянуться на дольше.

Стоимость и расходы

Как мы уже сказали, если гараж был передан гражданину в пользование до октября 2001 года, то приватизация земли будет на бесплатной основе. Но стоит отметить, что данное право распространяется только на само переоформление прав собственности. Другие расходы, которые гражданин понесёт при подготовке документов не будут компенсированы.

Таким образом, в среднем, расходы будут следующие:

  • межевание территории согласно кадастровому плану – от 5 000 рублей;
  • уплата государственной пошлины – 2 000 рублей;
  • если заявитель пользовался услугами нотариуса или юриста, то он понесёт ещё дополнительные расходы в зависимости от стоимости оказанных услуг.

В случае если гараж был передан позже 2001 года, гражданин платит за приватизацию земли согласно её кадастровой стоимости.

Земля под отдельным строением

Землёй под отдельным строением принято считать отдельную территорию, с собственным фундаментом, без каких-либо смежных сторон других строений и с собственным подъездом.

В данном случае приватизация будет мало чем отличаться от вышеуказанной:

  1. Гражданин должен провести межевание.
  2. После получения кадастрового плана, гражданин с пакетом документов обращается в Росреестр.
  3. Обязательно должен показать свидетельство о передачи данного участка и гаража в пользование на бессрочной основе.
  4. Получить свидетельство о переходе прав собственности на землю под гаражом и внести информацию в Росреестр.

Причины отказа

Какими же причины могут послужить отказом при проведении приватизации земли под гаражом?

  1. Если фактическая информация не сходится с кадастровой.
  2. Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе.
  3. Если гараж ранее не был приватизирован гражданином.

Также отказать в приватизации могут, если будет предоставлен не полный пакет документов или некоторые документы будут в непригодном состоянии.

Статья написана по материалам сайтов: estatelegal.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий