Договоры в процессе приватизации 2019 год

Согласно ст.1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон) под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

По своей правовой природе акты приватизации являются гражданско-правовыми сделками, которые должны быть оформлены надлежащим образом.

Большинство способов приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренных ст.13 Закона, представляют собой продажу указанного имущества (на аукционе, на конкурсе, посредством публичного предложения, без объявления цены и т.д.). Исключение составляют только два способа приватизации: преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество и внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ.

В соответствии со ст.32 Закона продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Сторонами такого договора выступают покупатели государственного и муниципального имущества и государственные органы (органы местного самоуправления), уполномоченные от имени публично-правовых образований осуществлять права собственника в процессе приватизации (Росимущество, Минимущество УР, Управление имущественных отношений г. Ижевска). Покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов (ст.5 Закона).

Договор заключается в простой письменной форме.

Обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества являются:

· сведения о сторонах договора;

· наименование государственного или муниципального имущества; место его нахождения;

· состав и цена государственного или муниципального имущества;

· количество акций открытого акционерного общества, их категория и стоимость;

· порядок и срок передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем;

· порядок осуществления покупателем полномочий в отношении указанного имущества до перехода к нему права собственности на указанное имущество;

· сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;

· иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте. Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них. В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия. Передаточный акт должен содержать также расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, а в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия — сведения о размере уставного капитала, количестве и номинальной стоимости акций (п.1 ст.11 Закона).

Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных Законом.

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

Условия недействительности сделок приватизации определяются в соответствии с общими нормами гражданского законодательства (пар.2 гл.9 ГК РФ).

Сделка приватизации недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1 ст.166 ГК РФ).

Общее правило закреплено в ст.168 ГК РФ: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Анализ Закона позволяет говорить, что сделка приватизации государственного или муниципального имущества будет ничтожной в следующих случаях:

1) Осуществление приватизации способами, не предусмотренными ст.13 Закона;

2) Осуществление приватизации способами, хотя и предусмотренными ст.13 Закона, но не применяемыми в отношении конкретного государственного и муниципального имущества.

Так, приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия в случае, если размер уставного капитала, определенный в соответствии со статьей 11 Закона, превышает минимальный размер уставного капитала открытого акционерного общества, установленный законодательством Российской Федерации, может осуществляться только путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество (п.2 ст.13 Закона);

3) Участие в приватизации на стороне покупателя лица, не имеющего законного права на приватизацию (п.3 ст.6 Закона);

4) Совершение сделки приватизации неуполномоченным органом (п.4 ст.42 Закона);

5) Продажа государственного и муниципального имущества по цене меньше нормативной (ст.12 Закона) и т.д.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п.2 ст.166 ГК РФ).

Основания оспоримости сделок приватизации государственного и муниципального имущества:

1) Покупка государственного или муниципального имущества юридическим лицом, если такая сделка выходит за пределы правоспособности такого лица (ст.173 ГК РФ);

2) Выход физическим или юридическим лицом за пределы ограничения полномочий на совершение сделки приватизации (ст.174 ГК РФ);

Это интересно:  Как приватизировать квартиру в году пошаговая 2019 год

3) Совершение сделки приватизации гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ);

4) Совершение сделки приватизации под влиянием заблуждения, насилия, угрозы и т.д. (ст.178, 179 ГК РФ) и т.д.

Возврат денежных средств по недействительным сделкам купли-продажи государственного или муниципального имущества осуществляется на основании вступившего в силу решения суда за счет денежных средств, поступивших по другим сделкам приватизации соответственно федерального имущества, государственного имущества субъектов Российской Федерации, муниципального имущества. Денежные средства в размере, определенном решением суда, после передачи имущества согласно решению суда в государственную или муниципальную собственность подлежат возврату покупателю из суммы денежных средств, полученных в счет оплаты иными покупателями приватизируемого государственного или муниципального имущества, до распределения денежных средств в соответствии со статьей 33 Закона. Оставшиеся после исполнения решений суда денежные средства подлежат перечислению их получателям в порядке, установленном статьей 33 Закона.

В случае недостаточности денежных средств от сделок купли-продажи федерального имущества, имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, и муниципального имущества для обеспечения полного возврата денежных средств в срок, предусмотренный исполнительными документами, возврат недостающих денежных средств осуществляется соответственно за счет денежных средств государственной казны Российской Федерации, казны субъектов Российской Федерации и местных бюджетов (ст.36 Закона).

Вернуться на главную страницу. или ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

37.252.1.220 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Договоры в процессе приватизации

Договоры в процессе приватизации (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Актуальность темы исследования. В настоящее время перспективы социально-экономического развития России и всего мирового сообщества характеризуются высокой степенью неопределенности. Для России неопределенность усугубляется еще и тем, что результаты рыночного хозяйствования в период современной трансформации экономики в значительной мере обусловлены изменениями цен на энергоносители. Этот фактор придает особое значение качественному изменению структуры экономики нашей страны, реанимации ее устойчивой рациональной пропорциональности. Одни процессы, такие, как приватизация проходили стремительно, в то время как другие, в частности реформа правовой и институциональной среды относительно медленно, что приводило к диспропорциям в экономическом развитии и невозможности структурировать экономику с учетом необходимости формирования и развития российской модели смешанной социально-ориентированной экономики.

Степень разработанности проблемы. Приватизация рассматривалась в работах А. Бузгалина, Е. Гаврилина, С. Глазьева, В. Кошкина, В. Куликова, В. Кушлина, Я. Кузьмина, А. Некипелова, К. Хубиева, Ф. Шамхалова и др.

Цель исследования — анализ теоретических и практических проблем договорных отношений в процессе приватизации.

В связи с этим на рассмотрение поставлены следующие задачи:

— определить исторические особенности в процессах приватизации государственной собственности в развитых, развивающихся странах;

— оценить результаты существующих проблем приватизации;

— исследовать возможность повышения эффективности управления приватизацией при формировании государством инфраструктуры обеспечения благоприятной среды для данного метода трансформации государственной собственности на основании анализа судебной практики.

Объект исследования — процесс приватизации в России.

Предмет исследования — совокупность социально-экономических и организационно-экономических отношений, возникающих в процессе обеспечения эффективности управления приватизацией в России [8, ‘www.r.bookap.info’].

В работе автором были использованы инструктивные, методические и аналитические материалы Российского фонда федерального имущества, Российского агентства по управлению федеральным имуществом, Счетной палаты Российской Федерации, Всемирного банка реконструкции и развития, общеэкономическая и специальная литература российских и зарубежных авторов, материалы конференций и совещаний.

Научная новизна исследования заключается в следующих положениях:

1. приватизация должна осуществляться с учетом стратегических интересов государства с возможностью применения методов обеспечения его экономической безопасности;

2. приватизация является наиболее эффективной, когда она проводится своевременно и обусловлена наличием для этого политических, экономических и социальных предпосылок;

3. успешная приватизация не может ограничиваться только изменением формы собственности, ее конечная цель заключается в соответствующей реструктуризации всего хозяйства, направленной на улучшение показателей и повышение конкурентоспособности.

I. ОСОБЕННОСТИ ЭВОЛЮЦИИ, СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ В МИРЕ

Причины, цели и формы приватизации в истории общества подробно исследовались в науке. Целые столетия были потрачены на приватизацию общинных земель на материках (в Европе, Америке, Африке, Азии), на превращение общей коллективной собственности в индивидуальную частную собственность на землю.

Необходимо отметить, что в русле анализа приватизации существует неоднозначная оценка форм собственности. При этом есть направление, согласно которому общинная собственность в ее классический период отождествляется с общественной, коллективной формой собственности. И есть авторы, которые рассматривают общинное хозяйство как содержащее в скрытом виде самые разные подходы к проблеме собственности. Например, придерживается первого направления. Община, по ее мнению, представляла собой сплоченное и устойчивое, которое тысячелетиями противостояло всем попыткам разрушить ее. Особенность общинного самоуправления на базе общей собственности позволила частично сохраниться ей даже в условиях классового общества. Из общины постепенно произошли города, их управление, суды, парламенты , общественная власть в широком смысле слова; и все эти формы могут быть поняты только из своих истоков и из своей основы. Города-республики средневековья, цехи и цеховые союзы ремесленников (цеховые общины) были основаны на общинном принципе социального равенства. А утрата цеховыми союзами общинного самоуправления коллективной собственностью привела к превращению их в капиталистические мануфактуры с частной собственностью на средства производства и к наемному труду лишенных собственности работников.

Однако стремление к сохранению или возрождению коллективного самоуправления общей собственностью вместо частной никогда не угасало в обществе. Оно формулировалось в лозунгах крестьянских мятежей и войн, в стачках, забастовках и революциях рабочих, являлось почвой буржуазных революций .

Содержание

I. ОСОБЕННОСТИ ЭВОЛЮЦИИ, СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ В МИРЕ 5

2. ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ МЕХАНИЗМА ПРИВАТИЗАЦИИ 15

3. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА И ОСОБЕННОСТИ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ, ДОГОВОРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ 24

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 38

Список литературы

I. Нормативно-правовые акты и другие официальные документы

1. Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541−1, в редакции от 11 июня 2008 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. — 1991. — № 28. — 11 июля. — Ст. 959.

2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, в редакции от 05 декабря 2007 года № 310-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ ) // Собрание законодательства РФ. — 2007. — 03 декабря.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // Российская газета. — 2006. — № 4000. — 17 февраля.

II. Судебная практика

4. Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 441-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки Ивановой Нины Александровны на нарушение ее конституционных прав положениями статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

5. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2003 года № 47-В03−4.

6. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2006 года № 35-В06−12.

7. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12 августа 2008 года № 5-В08−81.

8. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2008 года № 5-В08−75.

9. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26 августа 2008 года № 5-В08−78.

10. Судебная практика по жилищным делам (Особенности применения нового Жилищного кодекса) // Судебный вестник, 2006. — № 2 (26). — Июнь.

III. Монографические издания и периодическая печать

11. Жилинский право. Учебник для ВУЗов: 5-е издание. — М.: НОРМА, 2004. — 218 с.

12. Карпухин проблемы приватизации жилых помещений (анализ судебной практики) // Жилищное право, 2009. — № 3. — С. 11−19.

13. Киц А. Механизм приватизации требует доработки контроля // Гражданское право, 2006. — № 1. — С. 7−19.

14. Кузнецова приватизации // Журнал российского права, 2006. — № 1. — С. 18−22.

15. Моисеева как способ распоряжения государственным и муниципальным имуществом // Журнал российского права, 2006. — № 9. — С. 43−49.

16. Петров вопросы нормативного правового регулирования приватизации в РФ // Журнал российского права, 2005. — № 2. — С. 20−31.

17. Проценко процесса приватизации в России на конкурентоспособность экономики // Сборник научных статей «Конкурентоспособность российской экономики» / Общ. ред. . — М.: Изд-во РАГС, 2006. — 150 с.

18. Проценко эффективного управления приватизацией — основа системной трансформации государственной собственности в России: 08.00.05, автореферат дис. к.э.н. — М., 2007. — 23 с.

19. Феофилактов жилых помещений в специализированном жилом фонде: проблемы правоприменительной практики // Жилищное право, 2010. — № 2. — С. 60−67.

Образец договора приватизации жилого помещения

В рамках действующего законодательства любой гражданин, участвующий в договоре соцнайма помещения и проживающий в такой квартире, имеет право оформить помещение в собственность путем подписания договора приватизации. В ходе процесса потребуется подготовить все обязательные документы на жилое помещение и обратиться в соответствующие инстанции.

Данное право предоставляется каждому россиянину раз в жизни, и чтобы исключить возможные ошибки и неточности, лучше всего воспользоваться стандартным образцом для составления договора о приватизации жилья. Рассмотрим особенности оформления соглашения и его существенные моменты.

Зачем нужен договор?

Вся процедура приватизации имущества имеет несколько этапов. Чтобы зафиксировать сделку и придать ей юридическую значимость, потребуется подготовить соответствующий договор, подписать участниками и затем передать его на регистрацию. В соглашении прописываются все значимые моменты и существенные условия манипуляции.

Данный документ должен в дальнейшем остаться у каждого участника сделки. Без такого акта гражданин не сможет обратиться в Росреестр и поставить свою недвижимость на учет. Это означает, что свидетельство о праве собственности он также получить не сможет.

Крайне важно правильно составить договор о приватизации квартиры. Бумага лишь в том случае считается юридически значимой, когда в ней присутствуют все необходимые пункты и положения.

Кроме того, существует еще ряд других нюансов, которые необходимо учесть во время оформления документа. Чтобы исключить возможные ошибки и неточности, стоит изучить актуальную информацию по теме или воспользоваться помощью юриста.

В какой форме составляется соглашение

Договор составляется на финальном этапе сделки и является документом, который подтверждает право собственности гражданина на квартиру. Чтобы документ приобрел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого человек получит право на распоряжение имуществом по собственному желанию.

Документ подтверждает переход помещения в собственность гражданина. Чтобы удостовериться в том, что бумага действительно составлена правильно, заранее стоит найти образец и оформить документ в полном соответствии. На договоре обязательно должен присутствовать специальный штамп.

Поставить такую отметку имеют право только уполномоченные органы. Участниками сделки выступают граждане, желающие получить квартиру в личное пользование и распоряжающиеся жильем на основании договора соцнайма, и представители муниципалитета. Важно помнить, что несовершеннолетние дети также должны принимать участие в процессе приватизации.

Существенные условия соглашения

Чтобы процедура считалась завершенной и договор был действительным, в нем должна присутствовать вся необходимая информация. В частности, речь идет о таких сведениях:

  • объект и субъекты сделки;
  • соотношение долей, если собственность переходит сразу к нескольким лицам;
  • технические характеристики жилья;
  • адрес местоположения недвижимости;
  • реквизиты и личные данные участников соглашения.

Только при наличии полной и актуальной информации договор получит юридическую силу, а сделка будет считаться завершенной. Малейшее отступление приведет к тому, что бумага будет признана недействительной, а с ней и вся процедура.

Обязательная документация

Чтобы правильно оформить соглашение, необходимо подготовить специальные документы. Полный пакет бумаг позволит ускорить процедуру приватизации и не допустить возможных ошибок. Чтобы в договоре были прописаны все необходимые данные, например, реквизиты сторон или адрес квартиры, потребуется предоставить такие документы, как:

  • паспорта участников и свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей;
  • техническую документацию на жилье;
  • договор соцнайма;
  • выписки из паспортного стола и с лицевого счета.

Кроме этих документов, может потребоваться справка из ЕГРН об отсутствие обременений, а также ряд других бумаг. Если один из участников сделки не согласен участвовать в приватизировании жилплощади, то необходимо от его лица подготовить отказную бумагу и заверить ее у нотариуса.

Когда документ может быть признан недействительным?

Необходимо помнить, что по ряду причин соглашение может быть признано недействительным. Основания для такого решения указаны в ГК РФ, где все сделки условно делятся на две категории – ничтожные и оспоримые.

Первый варинат основывается на факте проведения процедуры. Необходимость, чтобы суд признал сделку таковой, отсутствует, однако разбирательство в этом случае потребуется. В качестве примера можно привести мнимую или притворную сделку.

Для оспоримых сделок недействительность устанавливается только по решению суда и предусматривает подачу искового заявления в течение 10 дней после приватизации. Основанием могут стать мошеннические действия, подлог или ошибки.

Заключение

Договор о приватизации – это обязательный документ, который делает сделку юридически значимой и фиксирует право гражданина на квартиру. Чтобы исключить ошибки и неточности, стоит воспользоваться стандартным образцом или обратиться к опытному юристу.

Особенности договора приватизации

Приватизацией принято считать передачу недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частное владение граждан или юридических лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы процесс был успешно завершен, сторонам необходим документ, на основании которого будет зафиксирована передача (переход) вещного права. Именно таким основательным документом и выступает договор о приватизации.

Что это такое

В ст. 14 ФЗ № 218, описывающего условия и порядок госрегистрации прав на недвижимое имущество, в качестве одного из оснований для регистрации вещных прав указано заключение договора или иной сделки в отношении недвижимого имущества.

Поскольку переход прав от муниципалитета (государства) должен быть подтвержден документально, между сторонами правоотношений составляется договор о приватизации по установленной форме.

Важно! Именно на основании договора приватизации Росреестр производит госрегистрацию прав и выдает свидетельство о регистрации.

Документ является двусторонним, то есть сторонами сделки выступают два лица:

с одной стороны наймодатель, то есть государство или муниципалитет, передающие квартиру в частную собственность
с другой стороны наниматель, проживающий в помещении на основании договора социального найма

После заключения сделки договор хранится у обеих сторон. В случае возникновения спорных ситуаций, документ может быть предъявлен в компетентные органы в качестве доказательства.

Как оформить и его образец

Договор приватизации – это документ, составляемый в простой письменной форме. При формировании соглашения должны учитываться положения ст. 161 ГК РФ о сделках, совершаемых в простой письменной форме, а также нормы Закона о приватизации.

Важно! Оформление договора должно производиться управомоченными экспертами органа местного самоуправления.

Именно ответственные лица, имеющие соответствующее профильное образование, обязаны заниматься этим процессом, чтобы исключить вероятность юридических ошибок или неточностей.

В соглашении о приватизации обязательно должны быть следующие положения:

  • информация об объекте недвижимого имущества (адрес местонахождения, площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • сведения о сторонах процедуры (наименование органа местной администрации, ФИО нанимателя, паспортные данные, адреса нахождения и др.);
  • данные о документе, на основании которого происходило пользование муниципальной квартирой (договор соцнайма или ордер);
  • информация о распределении долей между собственниками при приватизации (если квартира оформляется в долевую собственность);
  • пункт об ответственности сторон;
  • условия, на которых муниципальное жилье передается в собственность физическим лицам.

Важно! Документ должен быть удостоверен печатью органа местного самоуправления, угловым штампом. Каждая сторона обязана расписаться в документе. Количество экземпляров должно быть равным количеству сторон, участвующих в процедуре.

У каждого участника процесса после заключения сделки “на руках” должен остаться один экземпляр документа.

С образцом соглашения о приватизации можно ознакомиться по этой ссылке.

Какие требуются документы

Для заключения соглашения о приватизации с муниципалитетом, заявителю потребуется приготовить следующую документацию:

  • заполненное и подписанное заявление по форме, выданной сотрудниками местного правления;
  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, для каждого включаемого в договор лица;
  • технический и кадастровый паспорт на жилое помещение (можно получить в БТИ);

Статья написана по материалам сайтов: r.bookap.info, grazhdaninu.com, kvartirkapro.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий