+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

5 основания и условия приватизации жилых помещений 2019 год

Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию. Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ. Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры. Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья? Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ. Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы». После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году

Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.

  1. Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
  2. Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру.

Приватизация квартиры в москве: пошаговая инструкция в 2018 году

Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

  • если у сироты нет дома в собственности;
  • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
  • отвечает за обеспечение сироты местная власть.

Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией.

Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества. Важно: получить в собственность жилище сирота сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма.
В остальном процедура не меняется. Порядок регистрации недвижимости Передача недвижимости от одного владельца другому — это особая процедура.

Законы рф 2018

Граждане Российской Федерации, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма, могут бесплатно приобрести жилье в собственность и стать полноправным владельцем квартиры или комнаты. Вступление в права на жилище позволяет собственнику:

  • свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться;
  • эффективно вкладывать средства в благоустройство недвижимости;
  • выступать на рынке недвижимости в качестве продавца и (или) покупателя.

Участвовать в приватизации могут наниматели квартир и члены их семьи, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда.

Приватизация жилых помещений: условия и порядок проведения процедуры

Внимание: конкретные расценки зависят от региона проживания и тарифов привлеченного специалиста (нотариуса). Причины отказа По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:

  • строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии);
  • заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
  • подан неполный пакет документов;
  • возможно иное.

Подсказка: неправомерное решение местных властей оспаривается в районном (городском) суде.

Приватизация квартиры, жилья

  • Удобнее всего подавать заявление через портал Госуслуг или организации-посредники, например, ГБУ «Мои документы».
  • Таким образом, приватизацией принято считать переход права собственности на квартиру от государства к гражданам. Сейчас действует бессрочная приватизация с бесплатным получением жилья.

Юридическая процедура состоит из нескольких этапов. Соискатель должен подготовить документы, подать заявление и получить свидетельство в Росреестре. После оформления всех документов квартира считается частной собственностью.

Помощь юриста Приватизация регламентируется внушительным количеством нормативно-правовых актов. Не все знают, как проходит процедура и в какие сроки можно переоформить недвижимость на свое имя.

Естественно, это вызывает недоверие со стороны обычных людей.

Условия оформления приватизации

Передача в собственность ведомственных гаражей требует аукциона, подачи заявки на участие, заключения договора купли-продажи. Как оформить? Процедура оформления зависит от статуса недвижимости.

Участникам приватизации нужно:

  1. Подать заявление – если участников несколько, то оно должно быть подписано всеми.
  2. Предоставить документы — правоустанавливающие, кадастровые, технические.
  3. Участвовать в торгах или приобрести имущество по объявленной стоимости (при коммерческой приватизации).
  4. Заключить сделку на условиях, обозначенных собственником имущества, но не противоречащих законам.

Потребуется непосредственное участие в сделке. Допускается приобретать имущество через представителя, полномочия которого должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?

Приватизация предполагает переход государственного или муниципального имущества в частную собственность. Процесс начался в конце 80-х годов и продолжается по сегодняшнее время. Приватизированное имущество переходит в единоличную или общую долевую собственность. Для процедуры перехода права собственности нужно основание – договор, ордер, которые свидетельствует о законности владения имуществом. При приватизации учитываются законные интересы всех ее участников, в том числе несовершеннолетних детей. Условия оформления приватизации предусматривают:

  1. Индивидуально определенный объект, который находится в собственности у государства или муниципалитета.
  2. Правомочие пользователя беспрепятственно владеть и пользоваться имуществом.
  3. Законность процедуры.

Наличие документов, подтверждающих право владения недвижимостью, обязательно.
Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно.
Но существуют исключения. Не получится приватизировать следующие объекты:

  • аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
  • отдельные комнаты в общежитиях;
  • спецфонд служебного жилья;
  • объекты в военных городках закрытого типа;
  • постройки, расположенные в природоохранных зонах.

Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер. Куда обращаться по поводу таких документов? Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами. Для чего ее делать? После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Образец договора социального найма здесь, образец заявления на приватизацию квартиры здесь, образец заявления на приватизацию земельного участка здесь. Регистрация собственности Сделка приватизации не подлежит государственной регистрации, но может быть заверена у нотариуса.

Регистрация права собственности осуществляется на основании договора и проводится Росреестром в заявительном порядке. Для ее осуществления нужно представить договор приватизации, технические документы на недвижимость и квитанцию об оплате государственной пошлины (не менее 1 тыс. рублей). Регистратор должен получить от заявителя оригинал и 2 нотариально заверенные копии договора приватизации. Образец договора приватизации квартиры здесь. Сумма и сроки Сумма приватизации зависит от изначальной стоимости сделки.

Основания и условия приватизации жилых помещений 2018

Отказ от участия в программе не лишает человека права пользоваться этой квартирой, выселить его по причине отказа в приватизации невозможно.

  • Собираем пакет документов по списку, приведенному ниже.
  • Обращаемся с заявлением в муниципалитет или органы местного самоуправления для оформления соглашения о приватизации. На рассмотрение документов дается 2 месяца.
  • После получения договора приватизации оплачиваем пошлину.

Размер – 2 000 рублей.

  • Направляем документы в Регпалату.
  • В течение семи дней получаем выписку из ЕГРП на квартиру.
  • Ранее Регпалатой выдавались свидетельства на недвижимость, подтверждающие право собственности, в настоящее время производятся выписки. Вся информация по зарегистрированным правам хранится в электронной базе данных.

    5 основания и условия приватизации жилых помещений

    5.3. Приватизация гражданами жилых помещений

    В настоящее время одним из оснований возникновения права собственности граждан на жилые помещения остается приватизация государственного и муниципального жилья. В связи с принятием ЖК процесс приватизации жилья в нашей стране будет завершен к 1 марта 2010 г. (п. 1 ч. 2 ст. 2 (в ред. от 30.06.2006) Закона о введении ЖК). Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 № 6-П признано не соответствующим Конституции РФ положение ч. 1 ст. 4 Закона о приватизации жилья (в ред. ст. 12 Закона о введении ЖК), в силу которого не подлежали бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального ншмапосле 1марта2005 г. Следовательно, данные жилые помещения также могут быть приватизированы.

    В ст. 1 Закона о приватизации приватизация жилья определяется как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

    Принципами приватизации жилья, осуществляемого в соответствии с Законом, являются: 1) добровольность; 2) бесплатность; 3) одноразовость.

    Принцип добровольности означает, что граждане сами решают, приватизировать занимаемое жилье или нет, и в случае положительного решения, кто из членов семьи будет участвовать в осуществлении приватизации, а кто не будет принимать участие в приватизации.

    Согласно ст. 11 Закона о приватизации жилья каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    Как разъясняется в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения. Данное разъяснение обосновывается тем, что в указанном случае предоставленная этим лицам возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

    Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилья граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В приведенной выше норме не говорится о том, передаются ли приватизированные жилые помещения в общую долевую или в общую совместную собственность, однако в данном случае необходимо иметь в виду норму п. 3 ст. 244 ГК, по смыслу которой, если законом прямо не предусмотрено образование совместной собственности на определенное имущество, общая собственность на это имущество является долевой. Следовательно, поскольку закон не предусматривает возможность возникновения (как это имело место ранее) совместной собственности на приватизируемые жилые помещения, общая собственность на них может быть только долевой.

    С учетом этого в Закон о приватизации жилья была включена ст. 3.1, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г. (т. е. до того момента, до которого допускалась передача приватизируемых жилых помещений по выбору граждан в их общую долевую или совместную собственность), определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение тршнаютсяравными. Вместе с тем в данной статье оговорено, что содержащиеся в ней правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное. Необходимо отметить, что эта статья Закона о приватизации жилья сохранит свою силу и после 1 марта 2010 г. (п. 1 ч. 2 ст. 2 Закона о введении ЖК).

    При приватизации жилых помещений должно быть получено письменное согласие указанных выше лиц, в том числе временно отсутствующих граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями (призванных на военную службу, выехавших на учебу в другую местность и т. д.). Такое согласие должно быть получено и от бывших членов семьи, если они сохранили право пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 69 ЖК).

    Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (кроме жилищного фонда, находящегося вне территории данных учреждений. – См. Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002№ 316-0). Из этойже нормы с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 № 25-П было исключено указание нажитые помещения в коммунальных квартирах, в связи с чем допустимой является приватизация комнат в коммунальных квартирах, которая проводится с соблюдением тех же условий, что и приватизация отдельных квартир (ст. 2 Закона о приватизации жилья) и не требует согласия лиц, занимающих другие жилые помещения в данной коммунальной квартире.

    Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона о приватизации жилья). Поскольку приватизированы могут быть лишь жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, не подлежат приватизации, помимо указанных выше, любые жилые помещения, занимаемые по иным договорам (договоры найма или безвозмездного пользования всеми видами специализированных жилых помещений, договоры коммерческого найма).

    Согласно ст. 18 Закона о приватизации жилья за гражданами, занимающими соответствующие жилые помещения, сохраняется право на их приватизацию при передаче жилищного фонда, находившегося в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке в связи с переходом государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидацией.

    Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

    В соответствии со ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения данного договора не требуется и государственная пошлина не взимается.

    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ч. 1 ст. 8).

    В практике встречаются случаи, когда при жизни нанимателя приватизация жилого помещения не была завершена в связи с его смертью, и наследники умершего обращаются в суд с исками о признании за умершим нанимателем права собственности на данное жилое помещение или его часть для включения их в состав наследства. Первоначально суды отказывали в таких исках, ссылаясь на то, что приватизация жилого помещения в указанных ситуациях не была доведена до конца и потому отсутствуют основания для признания права собственности на жилое помещение за умершим лицом. Однако Пленумом Верховного Суда РФ было дано разъяснение, согласно которому если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (абз. 3 п. 8 постановления от 24.08.1993 № 8).

    Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Вместе с тем ч. 2 ст. 2 Закона о приватизации жилья (продолжающая действовать после 1 марта 2010 г.) предусматривает, что для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

    На практике встречаются случаи, когда граждане желают расторгнуть заключенный ими договор о приватизации жилого помещения, т. е. осуществить деприватизацию жилого помещения («расприватизировать» его). Мотивами, которые побуждают граждан обращаться с просьбой о расторжении такого договора, являются опасение несения в будущем значительных финансовых затрат в связи с уплатой налога на недвижимость, расходов на обслуживание и ремонт общего имущества собственников приватизированных жилых помещений, стремление к получению большей по размерам муниципальной жилой площади взамен занимаемой квартиры и т. п. В соответствии со ст. 20 Закона о введении ЖК граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающих в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством РФ.

    Приватизация жилых помещений 2 (стр. 5 из 15)

    »Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нани­мателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем все­ми правами и несут все обя­занности, вытекающие из договора найма жилого по­мещения. Если граждане, указанные в настоящей ста­тье, перестали быть члена­ми семьи нанимателя, но продолжают проживать в за­нимаемом жилом помеще­нии, они имеют такие же права и несут такие же обя­занности, как наниматель и члены его семьи. Казимиров перестал проживать в квар­тире, о которой вышел спор, в связи с тем, что в семье сложились неприязненные отношения, от жилой пло­щади он не отказался, при подаче заявления о расторжении брака. он ставил вопрос о разделе жилой площади, право на квартиру не утратил. При таких данных суд пришел к выводу о том, что на приватизацию квартиры требо­валось согласие Казимиро­ва и договор на передачу квартиры в собственность Казимировой следует при­знать недействительным, поскольку не имелось согла­сия бывшего мужа на при­ватизацию квартиры»[21] .

    Следует иметь в виду: длительное, более шести месяцев, отсутствие человека в месте постоянного жительства, не озна­чает, что он автоматически утратил право на занимаемую жилую площадь. Признание его утратившим такое право может быть осу­ществлено лишь двумя путями — по его собственному желанию (заявлению), либо по решению суда.

    Рассматривая исковые требования о признании гражданина утратившим право на жилую площадь, суд не ограничивается кон­статацией факта истечения общего или специального срока време­нного отсутствия лица в месте его постоянного жительства. Принимая решение, суд первостепенное значение предает исследованию причин длительного отсутствуя. Если причины уважитель­ные, суд, как правило отказывает в иске о признании ответчика утратившим право на жилую площадь. Например, невозможность продолжения совместного проживания разведенных супругов вы­нуждает кого-то из них оставить место постоянного проживания и перейти на жительство или к родителям, и ли к новому супругу , но без отказа от права на оставленную жилую площадь. Такого рода обстоятельства не являются поводом для принятия судом решения об утрате выехавшим права на жилплощадь по месту прежнего жительства. В силу этого, его согла­сие на приватизацию обязательно, несмотря на отсутствие более шести месяцев.

    Бронирование жилых помещений — самостоятельный институт сохранения

    права пользования жилым помещением нанимателем и членами его семьи.

    Жилые помещения, занимаемые нанимателями и членами их се­мей по

    договору социального найма, бронируются:

    а) при направлении на работу за границу, т.е. за пределы террито­рии Российской Федерации, — на все время пребывания за границей;

    б) при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравнен­ные к ним местности — на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством, — на все время пребы­вания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях;

    в) в других случаях, предусмотренных законодательством.

    Граждане, забронировавшие жилое помещение, сохраняют пра­ва и несут обязанности по договору найма жилого помещения (в том числе право на приватизацию жилья).

    Если гражданин заброниро­вал занимаемое им жилое по­мещение, а сам проживает в другой местности (в другом жилом помещении), то он мо­жет использовать свое право на приватизацию жилья только по месту его бронирования (ст.1 Закона о приватизации — в ред. Закона от 1.08.1994 г.).

    Другой стороной в приватизации высту­пают органы местного самоуправления, а также организации, за которыми жилищный фонд закреплен в хозяйственное ве­дение (предприятия) либо в оперативное управление (уч­реждения).

    Принципы, на которых осуществляется приватизация жилья, имеют большое практическое значение, так как это те положения, идеи, основные начала, закрепленные в законодательстве, которые содержат условия, на которых должна проводится приватизация, несоблюдение этих условий влечет недействительность совершенной сделки, поэтому им уделяется такое большое внимание.

    Всеобщая бесплатность приватизации жилых помещений на всей территории Российской Федерации — ее новый принцип, действующий с 1993 года. Эта перемена ускорила темпы приватизации, 1993 год стал рекордным по количеству приватизированных квартир по всей России.

    Еще один принцип – приватизация осуществляется исключительно

    добровольно, при взаимном согласии всех постоянно проживающих и имеющих самостоятельное право на жилую площадь. Решение о приватизации каждый принимает сам, с учетом личных правовых и материальных последствий для каждого проживающего (необходимо нести повышенные расходы на содержание, платить налоги с собственности).

    Для осуществления приватизации на законных основаниях, необходимо соблюдение принципа однократности приватизации жилья.

    Принцип одноразовости бес­платной приватизации жилого помещения вытекает из более общего принципа справедливос­ти такой передачи жилых поме­щений гражданам, недопустимо­сти ущемления кого-либо из них в реализации принадлежащего каждому гражданину субъектив­ного права на приватизацию. Из общего принципа одноразовости приватизации законном сделано исключение для несовершеннолетних, сохраняющих право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия, это положение позволяет защитить права несовершеннолетних дает им возможность самим получит в собственность жилье при достижении возраста.

    ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    2.1. Порядок приватизации жилищного фонда

    Как было сказано выше, в процессе приватизации жилого помещения участвуют две стороны. Субъектами приватизации жилых помещений являются, с одной стороны, наниматель и совместно прожи­вающие с ним члены его се­мьи, с другой — органы мест­ного самоуправления, а также организации, уполномоченные передавать жилые помещения в собственность граждан и производить юридическое офор­мление такой передачи.

    Органами местно­го самоуправления являются выборные или иные органы местного самоуправления, ко­торые осуществляют исполни­тельно-распорядительные функции: управляют муници­пальным хозяйством, распоря­жаются имуществом и объек­тами муниципальной собствен­ности, разрабатывают бюджет и обеспечивают его исполне­ние, выполняют другие испол­нительно-распорядительные полномочия.

    В соответствии со ст. 6 Закона о прива­тизации жилья (в ред. от 20 мая 2002 г. № 55-ФЗ) передача жилых помещений в соб­ственность граждан должна осуществляться:

    — уполномоченными собственниками пе­редаваемых жилых помещений органами государственной власти или местного самоуправления;

    — государственными или муниципаль­ными предприятиями, за которыми жилищ­ный фонд закреплен на праве хозяйствен­ного ведения;

    — государственными или муниципальны­ми учреждениями и казенными предприяти­ями, в оперативное управление которых пе­редан жилищный фонд.

    По закону право хозяйственного ведения принадлежит государственно­му или муниципальному уни­тарному предприятию, которое владеет, пользуется и распо­ряжается этим муниципальным фондом (или другим имуще­ством) в пределах, определен­ных законом. Право опера­тивного управления осуществ­ляют учреждения, а также ка­зенные предприятия в отноше­нии закрепленного за ними имущества, включая жилые по­мещения, в пределах, установ­ленных законом, в соответствии с целями их деятельности, заданиями собственника и назна­чением имущества.

    В нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации конкретизируется, какие органы и организации могут передавать жилье граж­данам в порядке приватизации. В Приморском крае передачу в собственность граждан жилых помещений (квартир) осуществляют Комитеты по управлению муниципальной собственностью, которые оформляют документацию и заключают дого­воры о передаче жилья в собственность граждан.

    Вопросы приватизации жи­лых помещений в домах госу­дарственного и муниципального жилищного фонда решают­ся соответствующими органа­ми местного самоуправления и организациями (предприятиями, учреждениями) самостоятель­но, без согласования с другими вышестоящими организациями.

    Первоначально государство распространяло свое решение и на муниципальную собственность. Однако с принятием федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 12 августа 1995 г. указанные органы вправе самостоятельно решать судьбу своего имущества[22] .

    предоставляет орга­нам местного самоуправления право решать самостоятельно вопросы местного значения, вла­дения, пользования и распоря­жения муниципальной собствен­ностью (в том числе и муниципальным жилищным фондом). Вместе с тем следует учитывать, что на сегодняшний день основная часть норма­тивных актов, принятых органами местного самоуправления по поводу приватизации жилья, соответствуют

    Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    В данной работе рассматриваются, в том числе и особенности приватизации, которые должны учитываться при государственной регистрации прав на жилые помещения.

    Статья написана по материалам сайтов: www.e-reading.club, mirznanii.com.

    »

    Это интересно:  Доверенность на право приватизации квартиры 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector