+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация дкп квартиры 2019 год

В данной статье мы приводим не абстрактный набор информации необходимой для проведения сделки, а разбираем все вопросы по порядку с самого начала. В том числе приведем все необходимые для самостоятельной подачи в МФЦ. А также здесь описано, как обезопасить процесс перехода права собственности!

  • Обезопасить сделку – что главное
  • Вопросы и ответы — самые популярные
  • О государственной пошлине
  • Комплект документов
  • Риски и их минимизация

Все это читайте ниже:
Узнайте ваш пакет документов:

Чтобы узнать Ваш пакет документов, укажите организационно правовую форму участников договора (например ООО, ИП, или Физ.лицо)

Полезные документы:

  • Скачать образец ДКП
  • Скачать образец аренды банковской ячейки
  • Ообразец коммунального жилья
  • Образец продажи имущества в рассрочку
  • Образец приобретения залога
  • Скачать образец заявления
  • Образец акта приемки имущества

Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации по приобретению нежилого помещения в росреестре 2019 нажмите кнопку, и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса

Услуги Срок Стоимость

Зарегистрировать ДКП

5 дней 8 000
8 дней 16 000

Как происходит сделка покупки?

В любом случае, намного безопаснее — заверять все у нотариуса. Ведь он в силу закона, при удостоверении сделки обязан убедиться в дееспособности сторон. Также, это обезопасит от оплошностей, т.к. нотариус тщательно проверит условия сделки и другие важные пункты.

Убедиться в подлинности паспорта второй стороны можно на гос ресурсах, а именно на сайте ФМС РФ, по этой ссылке, а также, самостоятельно проверить его состояние на предмет подлинности

Убедиться в дееспособности

Убедиться в дееспособности второй стороны, чтобы сделку не признали недействительной через суд. Для этого, продавец (либо юридическая компания сопровождающая сделку) обращается по месту проживания первой стороны в наркологический диспансер и психоневрологический диспансер. Такие справки выдаются по паспорту.

Убедиться, что вторая сторона не состоит на учете в психо и наркодиспансерах

Можно сходить с продавцом в психо и в нарко и убедиться в подлинности справок. Как вариант можно посмотреть водительское удостоверение, обычно при получении ВУ необходимо получить справки данных учреждений. Но, как все знают, сегодня существует множество компаний, которые готовят данные справки за 5 минут по запросу любого желающего. Так, данный вариант весьма рискован. В также можно познакомиться с соседями, узнать проживал ли там продавец и имеет ли он вообще отношение к данной квартире. Также стоит разузнать у соседей о психической адекватности продавца. Это небольшое знакомство может спасти ваши деньги в случае признания сделки недействительно по причине недееспособности продавца

Убедиться в законности представителя по доверенности

Если от второй стороны действует представитель – попросите оформить на него нотариальную доверенность при Вашем присутствии. Поддельный нотариальный полис в росреестре не всегда смогут распознать. Обязательно настаивайте на том, чтобы на подписании присутствовать собственника жилья.

При бронировании банковских ячеек

Формирование договора в частном порядке

Подготовить договор купли продажи в соответствии с текущими индивидуальными особенностями сделки. Не брать типовой бланк, в котором многие пункты будут упущены.

Далее — Самая необходимая информация:

Самая необходимая информация для продажи квартиры, которая Вам потребуется для регистрации в росреестре, приведена ниже. А также очень подробное описание любых возможных вопросов смотрите во второй половине этой страницы.

Итак, самое основное, что требуется знать для самостоятельной успешной сделки:

    Подать документы, можно лишь имея на это законное право:

Переход прав собственности будет осуществлен на основании договора покупки жилья (ст. 550 ГК РФ ) и акта приемки, составленных в письменной, либо в нотариальной форме, поэтому внимательно к ним отнеситесь. Также, необходимо указать место подписания и дату подписания данной сделки.

  • Продажа квартиры с опекой или доверительным управлением имущества принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному, в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению;
  • Сделки по отчуждению долей в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению;
  • Сделки при совместном владении двумя и более собственниками объектом недвижимости в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению;
  • Подать заявление в МФЦ для более быстрой и гарантированной регистрации сторонам лучше не через интернет или курьера, а самостоятельно;
  • Свидетельство о праве собственности упразднено поправками в законе ФЗ-122 от 03.07.2019 и с 15 июля 2019 года не выдается. Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРП;
  • Касательно нотариального удостоверения сделок сегодня мы пришли к тому, что все сделки кроме прямой, одним дееспособным собственником другому дееспособному гражданину считаются сделками недействительными без нотариального удостоверения. Поэтому, в любом случае если у Вас имеются более одного собственника, либо долевая собственность по размежеванной территории, либо опека и попечительство – вам прямой путь к нотариусу в обязательном порядке. Это приведены лишь самые распространенные вопросы приобретения квартиры.

    Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем документы в соответствие параметрам регистратора

    Обязательно нужно помнить, что купля продажа квартиры считается состоявшейся при подписании обеими сторонами договора и акта приема передачи помещения. Поэтому, если вы имеете на руках данные документы – фактически вы являетесь новым собственником жилья. Однако далее необходимо законно подтвердить и зарегистрировать ваше право собственности в управлении федеральной регистрационной государственной службы регистрации и картографии – Росреестре.

    Далее, что касается остального пакета документов и законного подтверждения прав купли продажи квартиры:

    Минимальный пакет документов, для получения прав собственности:

    • Квитанция об уплате пошлины
    • Документ, на основании которого подтверждается право собственности продавца (свидетельство о праве собственности)
    • Документ на основании которого было приобретено имущество

    Приобретение квартиры — полный перечень документов

    1. Заявление сторон о переходе права собственности – скачать здесь
    2. Подписанный с обеих сторон договор купли продажи с актом приемки помещения (акт приемки помещения подписывается лишь после регистрации перехода права собственности по соглашению сторон)
    3. Нотариальные доверенности с обеих сторон на представителя в Росреестре
    4. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины на 2000 рублей
    5. От продавца недвижимости — Свидетельство о собственности и ДКП объекта
    6. От продавца недвижимости – Согласие супруги или супруга на совершение сделки удостоверенное нотариусом. Либо нотариальная справка о том, что продавец в браке не состоял на момент приобретения имущества, также это можно прописать в документах, тогда нотариальное согласие второй половины не потребуется
    7. От продавца недвижимости – если среди собственников имеется несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие органов попечительства, либо согласие опекунов на осуществление сделки
    8. Свидетельство о рождении ребенка, если он состоит среди 0 собственников
    9. От продавца недвижимости – при долевой собственности объекта недвижимости, требуется нотариальный отказ всех остальных участников от права на объект
    10. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на территории квартиры жильцов

    Вопросы и ответы при регистрации — или т.н. FAQ:

    Какие существуют возможные способы подачи документов? Существует несколько вариантов возможной подачи документов. Все они имеют свои плюсы и минусы:

    1. Личная подача

    Участники сделки, при желании собственноручно подать заявления для регистрации – являются в локальное отделение росреестра по месту нахождения регистрируемого объекта и своей рукой в присутствии государственного служащего или работника органа заполняют заявление о подаче документов на регистрацию. Для удостоверения личности, обе стороны подписывают заявления на основе своих паспортных данных. При этом для госучреждения необходимо предъявить паспорт или доверенность. Нотариальная доверенность предоставляется в случае, когда один или оба участника сделки доверяют представлять свои интересы третьей стороне. Следует отметить, что при оформлении доверенности со стороны продавца — желательно присутствие представителя покупателя или лично покупателя при удостоверении доверенности. Это самый важный шаг при передаче полномочий. А росреестр своими силами не сможет проверить подлинность нотариальной доверенности. Регистратор лишь визуально проверяет подлинность нотариального документа. Поэтому, при передаче полномочий третьим лицам, обязательно требуйте присутствия Вашего представителя при удостоверении нотариусом полномочий при регистрации договора купли продажи.

    2. Через курьера от росреестра

    Данный вариант абсолютно такой же, как и предыдущий. Курьер наделен полномочиями проверки документов. Однако здесь следует учитывать человеческий фактор. Поэтому, данной услугой лично мы пользоваться не рекомендуем. Доверить документы незнакомому человеку и полностью положиться на его благонадежность не следует.

    3. Через представителя по нотариальной доверенности

    Данный вариант полностью подразумевает доверительное отношение с Вашим представителем. В доверенности указывается объект недвижимости на который вы даете право. А также ведомства в которых вы дозволяете представлять свои интересы третьей стороне. Данный вариант работы через представителя очень распространен и в целом, по безопасности проведения сделок мало чем уступает личному присутствию. Опять же стоит учитывать, что при оформлении нотариальной доверенности следует присутствовать лично и удостовериться что другая сторона правомерно получила данную доверенность. Либо, в случае мошенничества, вы не будете защищены.

    4. Через нотариуса

    Данная услуга официально предоставляется нотариусами имеющими электронный доступ к картотеке росреестра. Проверка которую осуществляет государственный регистратор берет на себя нотариус. Однако здесь следует учитывать размер государственной пошлины, которая будет прямо пропорционально зависеть от стоимости объекта недвижимости.

    Государственная пошлина. Размер и реквизиты

    Срок оформления в росреестре

    Срок государственной регистрации согласно законодательству РФ п 3. Ст.13 ГК РФ, не должен превышать 10 рабочих дней. По факту, в последнее время большинство филиалов росреестра перешли на регистрацию в 8-дневный срок. Выдача документов осуществляется на 9-й день. Это явилось причиной нескольких сотен обращений в суд по факту выдачи документов на 11-й день, что противоречило законодательству.

    Выше был указан комплект документов полностью удовлетворяющий требования росреестра. Однако, можно добавить что в каждом отдельном случае комплект будет индивидуальным. Основное, что нужно знать при регистрации сделки – это максимально показать право продавца на владение имуществом. Это могут быть протоколы проведения конкурса (при продаже юр.лицом), постановления суда (при получении недвижимости через суд), и многие другие варианты доказательства своего права на объект недвижимости.

    Согласие супруга или супруги

    По существу, данное правило, уходит корнями в ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что при осуществлении сделок с недвижимостью, требуется согласие супруга. В последнее время регистраторы зачастую проводят сделки при наличии согласия лишь от продающей стороны, что по факту является правомочной сделкой, однако, покупатель в данном случае, а именно супруга/супруг, может по решению суда признать сделку недействительной. Поэтому, мы всегда настоятельно рекомендуем получать согласия своей половины обеим сторонам для дальнейшего спокойного проживания в новой квартире.

    Что нужно учесть в ДКП:

    Договор может включать в себя множество вариантов подпунктов и условий. Основные конечно же это реквизиты сторон.

    • Фамилии и имена участников сделки
    • Очень точно должен быть прописан адрес помещения
    • Сумма сделки
    • Условия выполнения сделки
    • Срок передачи объекта недвижимости
    • Состояние передаваемого помещения
    • Штрафные санкции за нарушение условий;
    • Перечень проживающих жильцов и их права после отчуждения объекта
    • Гарантии продавца об отсутствии аренды и штрафные санкции на случай, если договоры все таким имеются
    • А также могут быть указаны любые условия, которые могут иметь отношение к приемке помещения.
    • Это передача средств полностью или частично;
    • Наличие документов на собственность или других необходимых документов со стороны продавца
    • Отсутствие долгов по коммунальным услугам
    • Окончательная дата выписки из проданной квартиры зарегистрированных в ней жильцов по выписке из домовой книге
    • Другая информация об объекте

    Какие проверки делает регистратор при регистрации прав собственности купли продажи квартиры

    Основная задача государственного регистратора – это подтвердить права и полномочия продавца на продажу имущества. Регистрация договора может весьма отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и в сложных случаях, регистратор делает приостановку на квартиру, сроком до 90 дней, для более тщательного анализа.

    • Регистратор проверяет подлинность документов
    • Регистратор делает запросы в органы, выдававшие те или иные документы
    • Регистратор проверяет реестр прав на предмет обременения объекта правами других лиц (залог, ипотека и др.)
    • Регистратор проверяет корректность составления договора купли продажи помещения. А именно, достоверность указанной информации о предмете аренды, покупателе и продавце. Полное указание фамилии имени и отчества а не сокращенные, сверяет паспортные данные и адрес объекта в соответствии с техническим паспортом.

    Следует помнить, что регистратор может определить достоверность предоставленных документов лишь визуально. Он не имеет специального оборудования для определения подлинности документов на квартиру. Поэтому, собирая комплект документов тщательно анализируйте документы самостоятельно. Узнайте от органов выдавших документ по его номеру был ли действительно он выдан в какую дату и кому именно выдавался.

    Что если продавец недееспособен.

    В данном случае все равно возможно осуществление сделки купли продажи. Недееспособный гражданин сам не может принимать решения и подписывать, однако это может сделать опекун назначенный судом и действующий от имени и в интересах своего попечителя. Нотариальное оформление сделки в данном случае обязательно. В противном случае будет отказ.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Покупка квартиры

    Порядок купли-продажи квартиры

    Содержание статьи:

    Договор купли-продажи квартиры

    В российской юридической традиции под договором купли-продажи понимается соглашение между двумя лицами (физическими или юридическими) о сделке в отношении объекта, обладающего материальными и ценностными свойствами. Таким образом, стороны договора купли-продажи получают правовой статус «продавца» и «покупателя», что влечет применимость соответствующих норм в рамках гражданского законодательства.

    Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

    • Москва МО:

    +7 (499) 553-09-05

    +7 (812) 448-61-02

    +7 (800) 550-38-47

    Понятие договора купли-продажи введено в Гражданском кодексе как описание одной из форм частных видов обязательств. Правовую базу для сделок формирует статья 454, которая также устанавливает обязательность цены за предоставляемый товар или услугу.

    Законодатель подчеркивает, что возмездность является важнейшей отличительной чертой договора купли-продажи, разительно отличая его от договоров дарения или мены.

    Сторонами могут выступать собственники предмета сделки, а также их законные представители, наделенные должными полномочиями. Порядок регулирования договоров купли-продажи един, даже если он заключается не с гражданами и юридическими лицами, а с государством. При этом обязанность доказывать законность сделки лежит на владельце предмета, равно как и обязанность соблюдать статью 129 ГК РФ (товары и услуги, запрещенные в России, предметом сделки быть не могут). Отдельные виды благ (в частности, недвижимость) требуют государственной регистрации, поэтому оформление договора касательно них имеет особенности как для покупателя, так и для продавца.

    Требования к квартире при покупке

    Помимо очевидного права собственности, подтвержденного как действующим сертификатом о государственной регистрации, так и ранее заключенным договором купли-продажи с прежним владельцем (частным лицом, застройщиком), при покупке недвижимости необходимо обратить внимание на:

    • Отсутствие обременений, включая заложенность в кредитных учреждениях, а также переуступку третьим лицам, наложение ареста или исполнительного производства.
    • Согласие проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц, а также отсутствие прописанных несовершеннолетних, у которых нет альтернативного места проживания.
    • Согласие совладельцев при долевой собственности.
    • Отсутствие предписаний БТИ или органов местного самоуправления относительно сноса строения.

    Продавец обязан представить исчерпывающую информацию покупателю. В противном случае сделка может быть расторгнута, а в некоторых случаях дело может дойти до судебного разбирательства.

    Порядок оформления договора купли-продажи

    Договор купли-продажи квартиры обладает юридической силой только при его заключении в письменной форме. Более того, стороны должны закрепить в рамках данного договора все обстоятельства, привлечение экспертов и перечень документов, представленных покупателю.

    • Точного наименования документа, которое указывает на тип заключаемой сделки.
    • Обстоятельства места и времени подписания, а также дату составления.
    • Подробные паспортные данные обеих сторон, с указанием сведений о регистрации, а также, если в сделке участвуют представители, с указанием развернутой информации о них, в том числе.
    • Детальное заполнение информации, касающейся предмета сделки (квартиры). Обязательно необходимо указать точный адрес, планировку, площадь, этаж и количество комнат. По желанию можно также уточнить меблировку и иные важные критерии соответствия договору.
    • Перечень документов, подтверждающих право продавца на данную собственность.
    • Полная стоимость.
    • Порядок передачи денежных средств, сроки и иные обстоятельства полного расчета за сделку.
    • Перечень обременений, включая зарегистрированных в квартире граждан.
    • Подписи сторон.

    Заключительным этапом оформления является регистрация жилья, которая производится в территориальном подразделении Росреестра или в Многофункциональном центре.

    Право собственности покупателя возникает именно в момент государственной регистрации, а сам договор лишь обеспечивает сделку надлежащим юридическим актом от лица обеих сторон.

    Порядок регистрации перехода прав собственности

    Для надлежащего оформления недвижимости без рисков обмана или нарушения договоренностей необходимо следовать следующему порядку купли-продажи квартиры:

    1. Выяснить у собственника информацию о продаваемой квартире, узнать точный адрес, запросить подтверждающие документы для ознакомления. На данном этапе можно заключать лишь предварительный договор купли-продажи квартиры.
    2. Заказать выписку из единого государственного реестра. Получить данный документ может любое лицо, планирующее приобретать недвижимость – данные открытые (выдаются без согласия собственника), хотя выписка платная (от 300 рублей) и требует удостоверения личности.
    3. Обратиться в коммунальную службу с целью выяснения отсутствия задолженностей по квартплате.
    4. Составить и заключить договор купли-продажи, оформленный согласно указанным выше правилам.
    5. Обратиться в Росреестр с целью подачи документов на регистрацию. Перед этим необходимо заплатить 2000 рублей в банке в счет госпошлины.
    6. Спустя 10 дней получить свидетельство о регистрации.
    7. Совместно с собственником провести передачу жилья, что должно быть отражено в соответствующем акте. Общепринятая символическая традиция «передачи ключей» является в корне неверной – здесь существует опасность коррупционного сговора, начисления чужих счетов.

    Список необходимых документов

    Порядок оформления купли-продажи квартиры 2017 года требует наличия определенных документов. Какие документы нужны:

    • Документы, удостоверяющие личность собственника и приобретателя. В ходе сделки могут использоваться копии, заверенные нотариально, которые затем прилагаются в итоговом пакете документов.
    • Свидетельства о семейном статусе продавца. В частности, прилагаются брачные документы, о рождении детей, поскольку существует вероятность их регистрации в данном помещении, наличии долей или прав на проживание.
    • Если у продавца есть супруг (супруга), требуется согласие, даже если имущество является личной собственностью продавца.
    • Свидетельство о регистрации в Росреестре, выданное ранее.
    • Выписка из Росреестра (ЕГРП) на бланке.
    • Договор купли-продажи, заключенный с прежним владельцем или застройщиком, документы о приватизации и иные правоустанавливающие бумаги.
    • Составленный совместно или типовой договор купли-продажи. Можно либо написать его с нуля, либо скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
    • Документы, подтверждающие отсутствие обременений, либо, напротив, сообщающие об их наличии (при условии, что покупатель не имеет претензий). Таковыми могут быть кредитный договор или закладная.
    • В отдельных случаях требуется заключение от врача психиатра или нарколога об отсутствии продавца в перечне лиц, поставленных на соответствующий учет.

    Оценивая документы, необходимо обратить внимание на историю квартиры. Зачастую бывает, что даже нынешний владелец купил ее незаконно. Покупатель подобного имущества, согласно ГК РФ, может быть лишен прав на данное жилье, обладая лишь правом подать на обманщика в суд.

    Порядок передачи денег за квартиру

    В случае передачи денег при личной встрече и без свидетелей, заключения каких-либо документов, при малейшей нечистоплотности продавца можно потерять все деньги, переданные за квартиру. При заключении договора любые действия сторон, включая перечисление средств, должны фиксироваться в виде актов или иных документов.

    Существует три варианта передачи денежных средств, различающихся по безопасности для сторон:

    • Предоплата с соответствующей распиской – наименее безопасный способ, связанный с риском изначального обмана со стороны продавца.
    • Оплата наличными после заключения сделки с оформлением акта передачи денежных средств – более защищенный способ, опасность которого может быть заключена лишь в криминальном подтексте (разбойном нападении).
    • Банковская ячейка – наиболее безопасный способ передачи для всех сторон сделки, гарантирующий как надлежащую фиксацию факта передачи, так и свидетелей совершения.

    Единственным минусом банковской ячейки является ее платность: в зависимости от учреждения, стоимость лежит в диапазоне от 2000 до 6000 рублей.

    Оптимальной услугой является ответственное сейфовое хранение, предполагающее ограничение круга лиц, способных изъять деньги из депозитария. При изъятии необходимо заключить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с получателем средств, который отражает полученную сумму. Дело в том, что банки намерено игнорируют фиксацию точной суммы в ячейке: попросту удостоверяют факт нахождения там денег.

    Пример по порядку купли-продажи

    Гражданин Н. решил приобрести квартиру на вторичном рынке и, найдя выгодное предложение, связался с продавцом. Несмотря на отсутствие в квартире прописанных граждан, а также каких-либо обременений, покупатель решил начать порядок купли-продажи квартиры с тщательной проверки жилья. Поскольку собственник предоставил все документы, покупатель обратился в Росреестр, где без ведома продавца получил выписку, подтверждавшую слова собственника.

    Чтобы еще более убедиться в чистоте сделки, гражданин запросил архивные выписки из домовой книги, хранящиеся в муниципальных учреждениях. Данная выписка содержала сведения, что несовершеннолетний, ранее проживавший в данной квартире, был незаконно лишен жилплощади во время приватизации. Таким образом, вне зависимости от срока давности, данная квартира была приобретена незаконно и не является безопасным вариантом (существует риск признания договора недействительным).

    Гражданин решил приобрести квартиру у своей матери, которая обещала каждому из своих троих детей проживание в ней. При этом существует необходимость оформить квартиру, как личную собственность покупателя, поскольку он состоит в браке и делиться не собирается. Важной особенностью договора купли-продажи является то, что он делает любую приобретенную собственность совместно нажитой.

    В данном случае гражданину не нужно заключать договор купли-продажи: достаточно, чтобы мать оформила дарение на всех своих детей, а они таким же образом «подарили» друг другу деньги. Даже если каждая доля была бы выделена и продана по договору купли-продажи, жена гражданина могла бы претендовать на треть жилплощади в приобретаемой недвижимости. Будучи близкими родственниками, им даже не придется платить налог.

    Заключение

    Любой гражданин может узнать, как оформить куплю-продажу квартиры и осуществить ее на практике самостоятельно. Хотя подобная экономия на цене сопровождения может стоить значительных средств в момент передачи. Законодатель в рамках Гражданского кодекса подробно определил нормы данной сделки:

    • Стороны производят продажу недвижимости лишь по договору.
    • Фиксация всех значимых действий во время сделки, включая передачу денег, делает ее безопасной.
    • Порядок проведения купли-продажи квартиры подразумевает регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
    • Квартира должна соответствовать массе факторов, влияющих на ее пригодность к продаже. Следует учитывать интересы третьих лиц.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Статья написана по материалам сайтов: estate-advisor.ru.

    »

    Это интересно:  Постоянная регистрация в служебной квартире 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector