+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

При покупки квартиры какие документы надо проверить 2019 год

Приобретая квартиру, покупатель сталкивается с рядом проблем, для решения которых необходимы опыт и знания всех аспектов проводимой сделки, таких как:

  • правильное оформление и порядок подачи документов, бумаг;
  • организация подачи требуемого списка документов, необходимого для оформления сделки.

Большинство желающих приобрести в собственность квартиру не имеют понятия о том, какие документы необходимо собрать для совершения сделки.

Кроме того, даже если вы честный и порядочный человек, не стоит рассчитывать на взаимность. Поэтому для проведения успешной сделки необходимо уточнить все нюансы и проверить документы.

К тому же, для заключения сделки подавать придется очень много документов, условия подачи которых могут постоянно меняться и дополняться. От того, насколько вы готовы к совершению сделки, и обладаете необходимым багажом знаний, будет зависеть ее итог.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Какие нужно проверить документы при покупке квартиры в 2019

Безусловно, покупка квартиры — одно из радостных событий в жизни любого человека, однако, незнание всех деталей сделки и отсутствие юридической подкованности в вопросе оформления необходимых документов зачастую омрачают столь знаменательное событие, порой приводя к печальным последствиям.

Инструкция:

  • Приобрести квартиру можно как в новом доме, через фирму, занимающуюся постройкой здания, так и на вторичном рынке, т. е. у собственников жилья. В обоих случая документы на покупку жилой площади будут различаться.

Чаще всего сделки проводятся не без участия специальных агентств недвижимости, которые получают довольно нескромные гонорары за совершение сделки.

В таких случаях агентства выступают в роли посредников между фирмой застройщиком (собственником) и покупателем. В их обязанности входит: поиск подходящего варианта, а также оформление и ведение всех этапов сделки.

Кроме того, все вопросы, связанные с подачей и обработкой документации, решает непосредственно само агентство, в которое вы обратились. В обязанности агентства входит также проверка проводимой сделки на «чистоту» т. е. на отсутствие явных нарушений со стороны застройщика (собственника).

Даже учитывая то, что подобные фирмы имеют своих юристов, лишняя осторожность не повредит. Стоит лично проверить все самим, для того, чтобы исключить факты сокрытия правды, как самим агентством, так и компанией (застройщиком), с которой заключается сделка. Подобное может происходить как по незнанию, так и специально, преследуя определенную выгоду.

  • Покупая квартиру с обременением в ипотеку, когда банк под залог приобретаемой собственности дает вам необходимые денежные средства, стоит помнить, что всеми проверками занимаются специалисты банка.

Являясь заинтересованными лицами в успешном заключении сделки и предоставляя под залог денежные средства, в их интересах не потерять свои деньги.

  • В случае если вы покупаете жилую собственность без посредников, ответственность за принимаемые решения лежит полностью на вас. Для того чтобы правильно заключить сделку, вам понадобится помощь специалистов (юристов), которые займутся проверкой и оформлением необходимой документации.
  • Лучшим решением будет, если вы доверите подготовку, проверку, подачу документации для заключения сделки профессионалам. Однако всецело полагаться на кого-то не стоит, вам следует самим тщательно следить за совершением сделки, знать какие документы требовать у продавца.

Не исключая вариант покупки жилой площади в новостройке, в доме, который еще не сдан, стоит помнить о заключении предварительного договора с фирмой-застройщиком.

К тому же, каждый застройщик имеет свою схему работы, свои условия сделки. Так, одни фирмы работают по договору о долевом участии, что, с юридической точки зрения, больше всего приветствуется. Другие, работают по вексельным договорам.

Заключая договор о покупки жилья, следует проверить такие документы, как:

  • договор о собственности или долговременной аренды земли;
  • предварительный план постройки;
  • документы о привлечении финансовых средств;
  • разрешение на строительство.

Также необходимо проверить и саму фирму-застройщика:

  • учредительные документы фирмы;
  • почитать отзывы о работе компании.

Анализ полученных сведений позволит сделать выводы, основываясь на которых вы будете решать, заключать сделку с таким застройщиком или нет. Практика показывает, многие фирмы, насобирав денег с покупателей и начав стройку, спустя какое-то время замораживают ее ввиду нехватки средств.

И такие случаи не единичны. В результате покупатель остается ни с чем, ведя долгие суды с застройщиком, пытаясь вернуть отданные денежные средства.

  • После того как вы подпишите предварительный договор с застройщиком и оплатите первоначальный взнос, вам остается ждать, когда строительство дома будет завершено и принято специальной государственной комиссией.

Далее вам необходимо подписать акт приема-передачи, в том случае, если вас все устраивает, и нет никаких претензий к застройщику. Если вами обнаружены недостатки, вы вправе требовать их устранения у строительной компании, подписавшей с вами договор.

Если нареканий нет, стоит обратиться в регистрационную палату и получить документы о собственности. Выданные документы о праве собственности являются главным подтверждением того, что вы являетесь владельцем квартиры.

Получить свидетельство о праве собственности можно лично в регистрационной палате или же с помощью услуг фирмы-застройщика, которая займется этим за отдельную плату.

  • Если же вы покупаете жилье на вторичном рынке, стоит обратить внимание на документы о собственности, а также на основании чего они были выданы. Такими документами могут выступать: договор дарения, купли-продажи, наследования и т. д.

Обязательно стоит поинтересоваться обо всех предыдущих жильцах этой квартиры, сведения о которых находятся в домовой книге, выписку из которой вы можете получить по запросу.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке читайте тут.

Кроме того, примите во внимание тот факт, что все лица, проживающие ранее в этой квартире, и будучи выписанными перед продажей, могут предъявить свои права на квартиру. К категории таких лиц относятся: несовершеннолетние дети, а так же лица, находящиеся в местах лишения свободы.

В том случае, если квартира находится в собственности менее трех лет, бывшие собственники жилой площади в некоторых случаях могут аннулировать сделку.

Кроме перечисленной выше документации, стоит проверить также документы технического характера, в которых может быть указан факт проведения перепланировки жилой площади, который должен быть согласован и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Это интересно:  Документы для 3ндфл при покупке квартиры 2019 год

Заключив договор о купле-продаже, в котором оговаривается стоимость объекта и на основании которого происходит собственно сама продажа, вы можете приступить к регистрации собственности на данную жилую площадь.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Если вы решили приобрести недвижимость на вторичном рынке, вам стоит начать изучение вопроса с проверки документации, на основании которой возникло право собственности продавца.

Например, основанием для признания права собственности на недвижимость могут служить такие документы, как: договоры купли-продажи, дарения, мены. Реже встречаются свидетельства о праве на наследство, договора ренты, которые вступили в законную силу по решению суда.

Безусловно, если эти документы содержат исправления, признаки подделки и подчистки, это говорит о том, что продавцу недвижимости есть что скрывать. Все исправления, которые содержатся в документации, должны быть заверены подписями обеих сторон договора.

В том случае, если договор заверен нотариусом, все исправления, имеющиеся в документах, должны быть скреплены печатью и подписью заверителя (нотариуса).

Вам необходимо также проверить договора на наличие факта государственной регистрации. Если в документах, на основании которых возникло право на собственность, имеются условия, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки, необходимо убедиться, что эти условия соблюдены.

Одним из таких условий может быть обязательство покупателя выплатить стоимость квартиры через некоторое время после заключения договора. В случае невыполнения условий, договор подлежит немедленному расторжению.

Немаловажным нюансом является факт продажи квартиры, которая ранее была указана в дарственной или же завещана по наследству, и вскоре после этого выставлена на продажу ее новым владельцем. Как минимум факт такой быстрой продажи на столь выгодных условиях должен вас насторожить. Не говоря уже о том, что отказ от такой сделки очевиден.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Проверка истории квартиры

Для того чтобы окончательно убедиться в «чистоте» сделки, стоит попросить у собственника квартиры сделать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(ЕГРП).

Данный документ будет являться гарантом безопасности совершаемой сделки. В ЕГРП содержаться наиболее полные сведения о приобретаемой недвижимости, начиная с 1988 года (т. е. с года создания самого ЕГРП), в частности: переходы права собственности из рук в руки, запреты на совершение сделок, а также наличие арестов на квартиру.

Если в выписке Единого государственного реестра содержатся сведения о частой перепродаже квартиры и переходе из рук одного владельца к другому данной недвижимости (т. е. по факту в такой квартире долго не проживали), то вполне вероятно, что такая квартира используется аферистами для совершения «не чистых» сделок, с целью обмана покупателей.

В таком случае рекомендуется насторожиться и поискать более подходящий вариант без рисков и возможных потерь денежных средств.

В выписке, как уже было сказано выше, содержится и другая полезная информация, анализ которой позволит предотвратить заключение сделки на покупку «черной» недвижимости.

В частности, особое внимание стоит обратить на наложение арестов на приобретаемую жилую площадь, а так же на какие-либо споры. Особое внимание стоит уделить тому, сколько лет прошло с момента возникновения споров.

В российском законодательстве указано, что максимальный срок давности по признанию сделок недействительными составляет 3 года.

А это значит, что если в течение последних лет до предполагаемого приобретения недвижимости никаких споров не возникало, вы можете не волноваться за то, что объявятся предыдущие владельцы и предъявят свои права на покупаемую недвижимость.

В обратном случае, вам необходимо попросить продавца квартиры предъявить судебное решение, по которому можно будет сделать выводы о правомерности владения данной собственностью. Если же судебное решение еще не вынесено, вам стоит подождать, пока оно будет обнародовано судом, и только после этого заключать сделку с владельцем квартиры.

Для того чтобы быть уверенным на сто процентов, необходимо подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться, что владелец имеет право на предполагаемую к покупке собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Качество квартиры в 2019

Качество квартиры проверяется по соответствию действительного состояния жилой площади с заявленным в документах бюро технической инвентаризации (БТИ).

Поэтому если таковой документации у вас на руках не имеется, ее стоит просить у продавца квартиры. В действительности может оказаться так, что в квартире была произведена перепланировка или переустройство без ведома соответствующих органов (т. е. БТИ).

В статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) любое переустройство, перепланировка без согласования с органами местного самоуправления, попадает в разряд административных правонарушений, за что предусмотрена ответственность.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как проверить продавца квартиры

С не меньшей осторожностью нужно отнестись и к самому собственнику квартиры. Начать стоит с проверки подлинности его паспорта, сведения о котором можно получить на сайте https://гувм.мвд.рф/ (Федеральной Миграционной Службы Российской Федерации), с помощью специального сервиса.

Конечно, полученные сведения носят больше справочный характер. Для того чтобы получить официальны данные, специалисты рекомендуют обращаться в территориальные подразделения ФМС (т. е. паспортный стол по месту регистрации продавца).

Особое внимание стоит обратить на предмет заключения договора не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Такая доверенность должна быть заверена нотариальной конторой.

Стоит уточнить полномочия представителя: имеет ли он право подписывать договор, принимать оплату и т. д. Уже само участие доверенного лица со стороны продавца создает дополнительные риски, к чему нужно отнестись со всей осторожностью.

Сложнее будет разобраться, дееспособен ли владелец собственности. Ведь на момент подписания сделки, даже удостоверившись в правомерности действий со стороны представителя, владелец квартиры может находиться в месячном запое, в состоянии наркотического опьянения и т. д. Следует не полениться и запросить соответствующие справки из наркологических и психоневрологических диспансеров.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Права третьих лиц

Для того чтобы узнать зарегистрирован ли кто-то еще помимо самого собственника в квартире и имеет ли законное право на проживание при продаже собственности, необходимо попросить у продавца предоставить выписку из домовой книги.

Это интересно:  Покупка квартиры документы и порядок 2019 год

Проблемы могут возникнуть, когда по незнанию, заключив сделку с продавцом, новый собственник сталкивается с ситуацией, когда некие третьи лица, зарегистрированные в квартире, в судебном порядке начинают отстаивать свои права на собственность.

Это может произойти, например, при наличии отсутствующего члена семьи продавца, который, имея прописку в данной квартире, не знал о совершении сделки.

Поэтому заключая сделку с продавцом, который утаивает наличие зарегистрированных третьих лиц в принадлежащей ему квартире, вы заведомо идете на неоправданный риск и обрекаете себя на долгие судебные тяжбы.

Особым случаем также является наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей в приобретаемой недвижимости, права которых также необходимо соблюдать.

К тому же, если продавец находится в браке, стоит уточнить права его супруги на приобретаемую собственность, в договоре должно быть указано согласие супруги на продажу квартиры.

Ведь в случае, если квартира была приобретена во время совместной жизни и в договоре не говорится о ее согласии, супруга, имея равные права на собственность, может оспорить заключенную сделку в суде.

Безусловно, в деле купли-продажи важны все нюансы, о которых уже было сказано выше. От того, насколько вы знаете правовую и юридическую сторону проводимой сделки, зависит ее результат.

Какие документы следует проверить при покупке жилья?

Приобретение квартиры – вопрос достаточно важный. Для грамотной покупки нужно устранить все спорные моменты, перебрать кучу бумаг, быть внимательным к деталям в договоре. Как не попасть в сложную ситуацию и купить квартиру без лишних трудностей, мы рассмотрим в этой статье.

Список документов, которые нужно проверять

Самыми главными документами, которые необходимо получить и проверить, являются:

  • договор основания (возникновения) права на квартиру на каждого из владельцев;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт (при наличии кадастрового, технический является второстепенным и не обязателен при оформлении покупки).

Эти документы являются правоудостоверяющими, а их проверка является первым и главным шагом перед покупкой квартиры. Большую часть из документации Вам должен предоставить сам собственник квартиры.

Другие подтверждающие документы:

При сомнении в законности предоставляемых документов, повторно запросите их посредством официальных учреждений (нотариат, регистрационное управление и др.). Будет хорошей идеей присутствовать при выдаче данных бумаг. Чтобы подтвердить подлинность этой информации следует обратиться в отделение Росреестра о предоставлении Вам копий документации. Затем сравните их с выданными продавцом.

Также у владельца можно получить выписку с ЕГРП. Она содержит всю историю жилого объекта за последние 15 лет.

Информация о продавце

Осуществлять продажу квартиры может как собственник, так и представитель (доверенность). Информация о продавце находится:

  • в документах на квартиру;
  • в свидетельстве о собственности.

Если Вы заключаете сделку с доверенным лицом, необходимо организовать личную встречу с хозяином, в том числе, чтобы обсудить согласие о продаже. По возможности попросите паспорт и запишите данные из него (можно сделать копию), а все остальные технические вопросы, можно решать уже с самим представителем. При отказе во встрече такая сделка может обернуться не самым лучшим образом. Не будет лишним узнать у нотариуса достоверность выданной доверенности представителя. В особенности стоит выяснить, не осуществлялся ли отзыв этого документа.

Будьте предельно осторожны, если собственником является ребёнок:

  • Если ребёнок младше 14 лет, продажу проводит его законный представитель.
  • В возрасте ребёнка от 14 до 18 лет сделка о продаже заключается при наличии письменного согласия тех же представителей.

Если продавец состоит (состоял) в браке, немаловажным будет личная встреча с супругом (-ой). Это стоит сделать даже после расторжения брака, чтобы получить одобрение на продажу квартиры. При его отсутствии сделка может вызвать лишние судебные разбирательства.

Спорные ситуации при покупке

Есть несколько моментов, которые нужно иметь в виду при приобретении жилплощади. Любая из этих ситуаций может неблаготворно повлиять на исход сделки или даже лишить нового владельца купленной квартиры.

1. В квартире временно отсутствуют лица там не прописанные, но сохранившие за собой право проживания даже после смены собственника. Ими могут являться:

  • заключённые, отбывающие срок в тюрьмах;
  • военнослужащие на срочной службе;
  • дети, состоящие в воспитательных центрах;
  • люди преклонного возраста, перемещённые в дома престарелых;
  • лечащиеся в психоневрологическом диспансере.

Выписанные ранее граждане имеют право заново прописаться в квартире и жить там.

2. Права третьих лиц. Прежде, чем оформлять покупку стоит убедиться, что квартира не под арестом.

Договор купли-продажи считается недействительным в тех случаях, когда сделка оформлялась во время ареста жилплощади. Арест может наложить только суд, например, в ситуации, когда собственник продолжительный отрезок времени не производил оплату коммунальных долгов либо кредита.

3. Не сдана под залог.

Квартира может принадлежать банку, в качестве залога, при ипотечном кредите (как пример). В этой ситуации следует преждевременно оплатить кредит, а затем запросить снятие ограничения в Регистрационной палате.

4. Не сдаётся в аренду.

Арендаторы не могут повлиять на решение о продаже квартиры, однако имеют все права на то, чтобы продолжать проживать, пока не закончится срок, который был указан при составлении договора аренды.

5. Не находится в ренте.

Продавец мог заключить договор ренты. Если по этому документу указано, что после смерти жилплощадь переходит в имущество рентоплательщика, то так оно и случится.

6. Не фигурирует в судебном разбирательстве.

7. Квартира получена по наследству.

Необходимо удостовериться у нотариуса, что не существует других кандидатов на получение квартиры, так как они могут потребовать её посредством суда.

8. Присутствует ли разрешение на перепланировку.

В случаях, когда не осуществлялось узаконивание перепланировки в квартире, это предстоит сделать новому собственнику. Минус такой ситуации в том, что процесс этот крайне трудный и очень долгий. В том числе, если квартира имеет неподтверждённую перепланировку, банк может отказать в ипотеке.

Наличие долгов на квартире

Отдельным пунктом стоит выделить наличие задолженностей. Следует уведомить продавца о предоставлении справок из каждого учреждения, подтверждающего отсутствие долгов (электричество, газ, вода, домофон и др.) учитывая текущий месяц. Если купить квартиру имеющую долги по коммунальным услугам, работники ТСЖ (бывший ЖЭК) не будут выяснять, чьи они, поэтому все требования по оплате упадут на плечи нового собственника.

Грамотный продавец перед продажей квартиры зачастую сам оплачивает все долги, чтобы избавить покупателя от лишних трудностей. Если все задолженности были погашены продавцом, это стоит обязательно указать в договоре купли-продажи. Это поможет в ситуациях, когда после покупки могут появиться новые долги, по каким-либо причинам пропущенные. При их возникновении оплатить их придётся бывшему собственнику.

Проверка документов (видео)

Если у Вас все же остались вопросы, Вы можете посмотреть представленное видео, в котором описано, какие документы следует требовать при покупке квартиры, и на что обращать внимание.

Это интересно:  При покупке квартиры какие документы должны быть 2019 год

Что нужно знать при покупке квартиры и на что обратить внимание в документах?

Нередко люди, намереваясь приобрести жильё, даже не подозревают, что нужно знать при покупке квартиры. На что обратить особое внимание и о чём спросить продавца? Как проверить, подлинны ли предоставленные документы на недвижимость? Как приобрести уверенность, что покупаемая недвижимость «чиста» с юридической точки зрения? Возможно ли обезопасить стороны договора во время проведения сделки? Как избежать «подводных камней» и не потерять денежные средства или квадратные метры? Об этом и пойдёт речь в данной статье.

На что стоит обращать внимание при покупке квартиры?

Риски приобретения жилья от частного лица ассоциируются с мошенничеством, связанным с использованием подложных документов, а также с возможными трудностями при оформлении права в дальнейшем (например, из-за лиц, проживающих в помещении после выписки).

Во избежание проблем необходимо проверять документы:

  • Подтверждающие право продавца на квадратные метры.
  • Паспорт либо иной документ, подтверждающий личность продавца.
  • Бумаги, которые свидетельствуют, что история жилплощади «чистая».

Какие вопросы необходимо задать продавцу?

Покупателю стоит спрашивать о следующем:

  1. Как много лиц, обладающих правом собственности.
  2. Имеются ли в числе собственников несовершеннолетние.
  3. Основанием права собственности.
  4. Сколько времени объект находится в собственности.
  5. Количеством прописанных и есть ли в их числе ребёнок. Можно ли продать квартиру с прописанным ребёнком узнайте здесь.
  6. Планируется простая или альтернативная сделка.

Как проверить право собственности?

Для того чтобы подтвердить наличие права нужно смотреть:

  • Соответствующее свидетельство.
  • Договор, свидетельствующий о факте приватизации.
  • Договор о купле или о дарении.
  • Решение судьи, согласно которому признаются права собственности лица.

В вышеперечисленных документах в обязательном порядке должно указываться лицо, обладающее правом собственности на недвижимость.

Проверить достоверность информации можно, получив свидетельство о факте государственной регистрации с указанием имени собственника. Затем необходимо оформить запрос в ЕГРП (прописав номер интересующего свидетельства) и получить правоподтверждающий документ.

Что нужно проверять у продавца квартиры?

В первую очередь нужно произвести проверку паспорта продавца.

При визуальном осмотре обращают внимание на следующее:

  • Водяные знаки.
  • Последовательность нумерации страниц.
  • Размер и цвет страниц.
  • Каким органом выдан документ.
  • Не истёк ли срок действия.
  • Регистрацию. Если лицо долго не было прописано по данному адресу, а теперь вновь зарегистрировалось, это может стать свидетельством наличия у него судимости.

Зная номер и серию паспорта, можно проверить его подлинность, используя сервис Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Особое внимание следует уделить вопросу о том, не является ли собственником продаваемого жилья несовершеннолетний. В такой ситуации покупателю должно быть предоставлено не только согласие родителей, но и, согласно нормам ГК РФ и ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», согласие органов опеки, которые контролируют соблюдение прав ребёнка.

Другая ситуация, когда продажей занимается представитель собственника.

Подтверждением прав представителя являются:

В любом из этих документов должны быть подробно расписаны полномочия представителя, сам документ должен быть заверен нотариусом.

Проверка юридической «чистоты» объекта

Сведения об истории операций с квартирой можно почерпнуть из:

  • домовой книги;
  • выписки из ЕГРП;
  • справки о составе семьи.

Пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:

  • Наличие детей, на момент сделки пребывающих в интернате, но признающихся наследниками продаваемой жилплощади.
  • Имел ли место развод собственников недвижимости.
  • Не прописаны ли в квартире граждане, отбывающие на момент заключения сделки лишение свободы.

Чтобы избежать сложных ситуаций в будущем, следует прописать в договоре пункт о том, что помещение свободно от прав третьих лиц, а также от обременений.

На что обратить внимание при покупке жилья в новостройке?

Новая недвижимость привлекает доступными ценами, но её приобретение связано с рядом опасностей. Наиболее оптимальным вариантом для покупателя является вступление в кооператив и подписание договора долевого строительства.

В ситуации, когда предлагается заключить предварительный договор, по которому будут перечисляться деньги, необходимо прописать условие перечисления финансов. При спорных обстоятельствах покупатель сможет через суд взыскать не только вложенные деньги, но и моральную компенсацию. В случае оплаты по векселю доказать что-либо будет практически невозможно.

Наиболее рациональным будет совершение сделки с компанией-застройщиком, порядок покупки квартиры у застройщика в этой статье. Если договор с застройщиком на продажу квартир подписывается с посредником, то возникнет необходимость проверить, имеет ли право посредник на его заключение. Проверку можно осуществить, запросив информацию из ЕГРЮЛ.

Какие документы спрашивать у застройщика?

У организации-застройщика следует запросить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право владения землёй. Назначение участка должно совпадать с планами застройки. Проектная документация должна соответствовать нормам права.
  • Разрешение на осуществление застройки.
  • Устав кооператива (если покупатель вступил в него). Внимание стоит уделить пункту о размере взносов, которые впоследствии придётся платить.

Как продавцу обезопасить себя от обмана со стороны покупателя?

Для безопасного совершения сделки используется банковская ячейка как способ передачи средств. Выглядит это следующим образом: стороны заключают договор аренды банковской ячейки с доступом «под условие». Условием в данном случае станет ключ, а также договор купли-продажи, на котором стоит отметка ФРС о факте регистрации права.

Какие документы должен подготовить продавец?

Перед совершением сделки у продавца должна быть готова следующая документация:

  • Документ о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт, экспликация и план.
  • Справка о стоимости недвижимости.
  • Технический паспорт (предоставляется по просьбе покупателя).
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счёта.
  • Согласие органов опеки (в случае наличия ребёнка-собственника).

Дополнительная информация о нюансах покупки квартиры в этом видео:

Пи покупке квартиры необходимо осуществлять тщательную поверку как предоставленных документов, так и юридической истории жилья. Не стоит стесняться задавать продавцу интересующие вопросы, так как в противном случае можно лишиться денег, не приобретя жильё.

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры после регистрации читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Статья написана по материалам сайтов: sovetadvokatov.ru, napravah.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector