+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Прекращение регистрации квартиры 2019 год

В настоящее время российское законодательство уделяет большое внимание регулированию правовых отношений, возникающих в сфере недвижимого имущества. Это объяснятся тем, что права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы большинства граждан и юридических лиц и, таким образом, имеют высокую социальную значимость.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами (ЕГРП), осуществляющими такую регистрацию.

Поскольку в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, заявители стараются осуществить регистрацию возникшего права незамедлительно, а вот с оформлением прекращения прав экс-собственники не спешат, что зачастую в дальнейшем порождает определенные проблемы для бывшего собственника.

Между тем, право собственности может быть прекращено собственником при отчуждении имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ).

И если договор купли-продажи жилого дома порождает двусторонние отношения, в результате которых одновременно право собственности появляется у покупателя и прекращается у продавца, то, к примеру, при сносе жилого дома, правообладателю необходимо снять объект с кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости и прекратить право в Едином государственном реестре, так как гибель или уничтожение имущества влечет прекращение права постольку, поскольку исчезает сам объект права.

Важно знать, что до момента государственной регистрации прекращения прав на объект, права на который были утрачены вследствие его разрушения, сноса, пожара, правообладатель обязан нести обязанность по его содержанию и уплачивать налог, предусмотренный Налоговым кодексом РФ.

Таким образом, физическое уничтожение объекта недвижимости не освобождает собственника от совершения действий, направленных на юридическое оформление прекращения права собственности.

Учитывая установленный Законом о регистрации заявительный порядок государственной регистрации прав, запись о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимого имущества в связи с его ликвидацией вносится в ЕГРП по заявлению правообладателя такого объекта и на основании документа, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к таким документам относится акт обследования, представляющий собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования такого объекта в связи с его гибелью или уничтожением.

На основании пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прекращения права собственности может быть подано одновременно с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Снос зданий и сооружений, также как их создание, – сложная юридическая процедура, в ходе которой правообладателю необходимо решать вопросы надлежащего оформления прекращения прав в целях исключения правовых последствий в будущем.

заместитель начальника муниципального отдела

Содержание

Как аннулировать временную регистрацию собственником жилья: основания для принудительной выписки

Законодательная база

  • Приказ ФМС России № 288 от 11.09.2012 года;
  • Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

Способы досрочной отмены

Временная регистрация заключается на срок до 5-ти лет и имеет конкретные даты начала и окончания прописки. После того, как указанный в документе период истек, она автоматически аннулируется.

Когда необходимо срочно покинуть место пребывания и прописаться в новом месте становится актуальным вопрос о том, как отменить досрочно временную регистрацию. Также такая процедура может понадобиться собственникам жилья, которым квартиранты не платят деньги по договору аренды.

По закону ограничений касаемо того, можно ли аннулировать временную регистрацию раньше срока, нет. Гражданин имеет право выписаться в любой момент в том же отделении, где была получена прописка. Способов как быстро аннулировать временную регистрацию, в том числе собственником, достаточно много:

  • Через УФМС;
  • В МФЦ;
  • В привязанном к дому жилищном учреждении или управляющей компании;
  • Через единый портал госуслуг.

Процедура аннулирования

После подачи заявления о досрочном прекращении прописки в течение трех дней принимается решение об удовлетворении прошения. Без личного присутствия процедура не может быть осуществлена. Даже если оформляется заявка в интернете, придется прийти в назначенное отделение для предоставления оригинала паспорта и подписания заявления.

Это интересно:  Документы для налоговой декларации при покупке квартиры 2019 год

Для детей, документом, удостоверяющим личность, является свидетельство о рождении. Других документов не требуется, хотя в некоторых источниках пишут о необходимости наличия листа-вкладыша с временной пропиской. Если выписывается несовершеннолетний ребенок, не достигший 14-ти лет — заявление заполняет один из родителей.

Без согласия владельца жилья выписать человека с временной регистрацией не составит труда. Процедура стандартная и разрешения от третьих лиц не требуется. Прежде, чем подавать заявление, вы можете проверить наличие регистрации по базе ФМС.

В некоторых случаях процедура займет не больше 15-ти минут. Также, можно указать конкретную дату, с которой необходимо аннулировать прописку.

Отмена собственником

Другое дело, если необходимо одностороннее прекращение временной регистрации по инициативе собственника. Законным способом является написание заявления с указанием даты аннулирования, если жилец уехал, не успев предупредить владельца помещения об убытии. Для этого собственнику понадобится:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Выписка о праве собственности из ЕГРП.

Если закончился срок действия прописки у взрослого, то выписать его ребенка тоже не составит труда. Добровольно отменить временную регистрацию в одностороннем порядке можно в нескольких случаях:

  • Истечение указанного в прописке срока;
  • Личное обращение гражданина;
  • Заявление от собственника в связи с преждевременным отбытием жильца.

Отменить временную регистрацию может собственник жилья при наличии определенных оснований:

  • Владелец (один из владельцев) квартиры не давал разрешение на прописку;
  • Процедура оформления прошла незаконно или с нарушениями;
  • Лицо, имеющее регистрацию, не проживает в помещении длительное время;
  • Прописанный гражданин не выполняет обязанности по уплате за коммунальные услуги;
  • Если человек признан умершим или пропавшим без вести.

Не получится выписать человека в связи с проведенными расчетами положенной по жилищному кодексу квадратуры. Основанием для аннулирования прописки является решение суда о выселении квартирантов, или окончание действия договора аренды.

Принудительное прекращение прописки происходит, если была обнаружена уполномоченными органами фальсификация документов.

Особенности досрочной выписки иностранцев

Еще один распространенный случай в юридической практике, когда нужно выписать из квартиры иностранного гражданина с временной пропиской. Процедура такая же, как и при отмене регистрации россиян, но с некоторыми оговорками:

  • Подать заявление об аннулировании может не только собственник, но и соседи;
  • Прекращение разрешения на проживание в РФ влечет автоматическую отмену временной прописки.

Подводя итоги, можно сказать, что досрочное аннулирование временной регистрации собственником жилья, не доставляет сложностей и происходит в короткий срок — до 7 дней. Такие дела редко доходят до суда и решаются сотрудниками ФМС на месте.

Комментарии читателей: 1

я собственник жилья,у меня временно зарегистрированы 2 человека, они от меня съехали,могу ли я аннулировать регистрацию раньше срока?Зарегистрированы граждане России,из другого региона.

Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество

Право собственности в отношении имущества прекращается в следующих ситуациях (ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • При отчуждении названного имущества собственником другим субъектам (например, по сделке купли-продажи недвижимости, при дарении и т. д.).
  • При отказе собственника от права (например, от права собственности на земельный участок или долю).
  • В связи с гибелью или уничтожением имущества (например, после сноса здания, см. постановление ФАС Северо-Западного окр. от 28.05.2010 по делу № А56-34920/2009). К этому же основанию можно отнести и утрату объектом свойств, позволяющих использовать его в соответствии с первоначальным предназначением (см. постановление ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10).
  • В иных регламентированных законом случаях, в т. ч. при принудительном отчуждении имущества в силу закона (см. п. 2 названной статьи). Например, если на недвижимость было обращено взыскание по решению суда и т. д.

Единый государственный реестр недвижимости включает информацию не только о правах и обременениях, существующих в данный момент, но и о тех, которые уже погашены (подп. 2 п. 2 ст. 7 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Согласно п. 12 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, записи о существовавшем ранее праве погашаются путем присвоения записи реестра статуса «погашенная».

Список необходимых документов для проведения процедуры

Основанием для предоставления рассматриваемой госуслуги является обращение правообладателя, его представителя либо иного лица в установленных законом случаях (например, представителя органа госвласти, судебного пристава-исполнителя и т. д.) с комплектом необходимых документов.

В такой комплект входят:

  • Заявление о госрегистрации прекращения права собственности (его форма и правила заполнения утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920).
  • Документы, подтверждающие личность заявителя (или учредительная документация, если заявителем выступает юрлицо) или его представителя, а также документы, удостоверяющие правомочия представителя заявителя (доверенность или иной приравненный к доверенности документ, приказ юрлица, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица и т. п. — в зависимости от ситуации).
  • Документы — основания для проведения процедуры (согласно положениям ст. 14 закона № 218-ФЗ).
  • Правоустанавливающая документация на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и т. д.). Не требуется, если право было зарегистрировано в надлежащем порядке. Такие документы обязательно представляются, например, если надлежит зарегистрировать прекращение ранее возникшего права, госрегистрация которого не была произведена в надлежащем порядке (п. 3 ст. 69 закона № 218-ФЗ), и т. д.
Это интересно:  Постоянная регистрация в ипотечной квартире 2019 год

Выписку из ЕГРН включать в данный комплект документов необязательно, т. к. регистратор может запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия.

Госрегистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости

Процедура госрегистрации прекращения права собственности на объект по данному основанию производится:

  • параллельно с процедурой снятия его с государственного кадастрового учета, если права на такой объект недвижимости в надлежащем порядке зарегистрированы в ЕГРН (подп. 3 п. 3 ст. 14 закона № 218-ФЗ);
  • без одновременного кадастрового учета объекта, если в ЕГРН уже имеются сведения о таком объекте недвижимости, но право на него регистрируется в связи с прекращением существования такого объекта (подп. 3 п. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

При этом государственный кадастровый учет объекта в связи с прекращением его существования производится без госрегистрации права, если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на такую недвижимость (подп. 2 п. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

ВАЖНО! Для подтверждения факта прекращения существования объекта недвижимости требуется акт обследования, проводимого кадастровым инженером (п. 1 ст. 23 закона № 218-ФЗ). Порядок оформления такого акта регламентирован приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Данный акт также должен быть включен в пакет документации, представляемой для госрегистрации прекращения права собственности или снятия объекта с кадастрового учета (подп. 7 п. 2 ст. 14 закона № 218- ФЗ).

Судебный акт как основание для регистрации прекращения права собственности на недвижимость

Одним из оснований для проведения госрегистрации прекращения права собственности на тот или иной объект недвижимости закон называет вступившие в законную силу акты, изданные судом (подп. 5 п. 2 ст. 14 закона № 218- ФЗ). Главное, чтобы из их содержания явствовало, что на основании таких актов надлежит произвести госрегистрацию прекращения права.

Например, постановление судебного органа о необходимости осуществить возврат объекта недвижимости продавцу служит основанием для госрегистрации прекращения права собственности покупателя и госрегистрации права собственности на этот объект за продавцом (см. п. 65 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Кроме того, отсутствие в резолютивной части судебного решения прямого указания о прекращении права собственности на спорный объект предыдущего собственника и аннулировании соответствующей записи в ЕГРН в его отношении не является основанием для отказа в госрегистрации права собственности надлежащего субъекта права в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами (см. определение ВС РФ от 04.06.2014 № 22-КГ14-1).

ВАЖНО! Если заявитель представит в комплекте документов для госрегистрации копию решения суда без отметки о вступлении акта в силу или не удостоверенную гербовой печатью суда либо число копий не будет соответствовать установленным требованиям, то на этом основании допустимо приостановление процедуры (п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132).

Государственная регистрация прекращения права собственности: порядок проведения процедуры

В целом рассматриваемая в статье процедура госрегистрации сходна по своей структуре с процедурой госрегистрации возникновения или перехода вещного права.

Срок предоставления госуслуги — максимум 12 рабочих дней с момента приема надлежащего пакета документов, при условии что госрегистрация прекращения прав и постановка на учет в ГКН в отношении данного объекта производятся одновременно, а сами документы передаются через многофункциональный центр (подп. 6 п. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ).

Если документы были удостоверены нотариусом, то срок проведения процедуры сокращается до 3 дней, в случае подачи удостоверенных документов в электронной форме процедура проводится в течение 1 рабочего дня (подп. 9 названной нормы).

При условии, что право собственности не переходит к новому правообладателю, госпошлина за рассматриваемые регистрационные действия составляет (данные актуальны на январь 2018 года):

  • 2 000 руб. — для физлица;
  • 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

При этом надлежит учесть, что размер пошлины может быть скорректирован в зависимости от категории ее плательщика (см., например, подп.15 п.1 ст. 333.35 НК РФ).

В результате проведения названной процедуры бывший правообладатель в качестве подтверждения внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН получит выписку из ЕГРН.

Форма получения выписки зависит от формы предоставления документов на госрегистрацию (бумажная или электронная) и соответствующих указаний в заявлении правообладателя.

Итак, госрегистрация прекращения права собственности на объект недвижимости производится на основании соответствующего заявления от надлежащего лица и комплекта документации, включающего в т. ч. и документы — основания прекращения права.

Срок поведения процедуры составляет от 1 до 12 дней — в зависимости от необходимости осуществить параллельно с ней и процедуру постановки объекта на государственный кадастровый учет, а также способа подачи документов и оснований для проведения процедуры.

Основания для отмены, отказа и принудительного прекращения регистрации гражданина по месту жительства

В ряде случаев гражданин может столкнуться с отказом со стороны миграционной службы в предоставлении ему прописки либо с принудительным ее прекращением. Существуют основания, по которым государственный орган может вынести такое решение.

Это интересно:  Порядок покупки квартиры с обременением ипотекой 2019 год

Отказ в регистрации

Отказ в регистрации – это законная процедура предоставления органами УФМС мотивированного отказа гражданину, желающему прописаться по выбранному адресу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Отказ оформляется в виде официального документа, который выдается гражданину. В документе указываются причины принятия подобного решения.

В главе 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 определяется алгоритм регистрации граждан по месту жительства и приводится перечень необходимых к предъявлению документов. Исходя из указанной в законе информации, отказ в регистрации по месту жительства может быть получен по следующим основаниям:

  1. Отсутствие заявления от собственника. Данное условие не относится к ситуациям, когда производится регистрация новорожденного ребенка по месту проживания его матери. В этом случае заявление собственника не требуется.
  2. Отсутствие согласия других собственников.
  3. Ошибки в документах.
  4. Ненадлежащее состояние документов.
  5. Недостаток необходимых сведений.
  6. Отсутствие документов, необходимых к предъявлению лицами, стоящими на воинском учете. Перед обращением в паспортный стол данные категории граждан должны получить необходимый документ в военкомате.
  7. Недействительность правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственника на объект недвижимости.

Принудительное прекращение регистрации

Принудительное снятие – это снятие гражданина, зарегистрированного в жилом помещении, с регистрационного учета не по его инициативе.

Подобная процедура может производиться по заявлению собственника либо иных заинтересованных лиц. Как правило, принудительное выселение происходит на основании судебных решений. Прекращение регистрации при возникновении споров между сторонами может повлечь за собой также дальнейшие судебные разбирательства.

В главе V Постановления определяется, что подобное снятие возможно:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  1. При изменении адреса проживания. По правилам гражданин должен в установленный срок написать заявление о снятии с регистрационного учета с прежнего места проживания и оформить прописку по новому адресу. Если гражданин при обращении в паспортный стол по новому месту не выписался со старого адреса проживания, уполномоченные лица направляют запрос в паспортный стол по месту регистрации гражданина. На основании полученного запроса производится снятие с регистрационного учета.
  2. В случае признания безвестно отсутствующим. Признание гражданина пропавшим без вести и его дальнейшее принудительное снятие с учета допускается только на основании решения суда. Суд принимает во внимание факт отсутствия человека по месту его проживания в течение длительного промежутка времени, отсутствие информации о месте нахождения гражданина.
  3. В случае смерти. Факт смерти подтверждается соответствующим свидетельством. Гражданин может быть признан умершим и на основании решения суда. Суд признает факт смерти, если о человеке нет никаких сведений на протяжении 5 лет, если прошло больше 6 месяцев с момента его пропажи при угрожающих жизни обстоятельствах, если прошло 2 года после завершения боевых действий, в которых он участвовал.
  4. При выселении из жилого помещения либо лишении права занимать жилое помещение. Подобные решения принимаются судебным органом. Причинами могут быть аварийное состояние жилого помещения, постоянное отсутствие по месту проживания и т. д.
  5. При выявлении фактов нарушения действующего законодательства со стороны должностных лиц, осуществляющих регистрацию гражданина, а также при предоставлении недостоверных сведений самими гражданами. Решение о прекращении регистрации по данным основаниям принимается в судебном порядке.
  6. В случае обнаружения факта фиктивной процедуры.

Отмена регистрации

Отмена регистрации – это досрочное снятие с регистрационного учета граждан, оформивших временную прописку по месту жительства. По закону гражданин может оформлять временную регистрацию на срок от 6 месяцев. На практике нередко потребность во временной регистрации по месту проживания пропадает раньше установленного срока в связи с возвращением гражданина на территорию своего постоянного проживания.

Например, гражданин может иметь постоянную регистрацию в одном городе и оформить временную прописку на 6 месяцев, приехав на заработки в другой город. Закончив работу через 4 месяца, он сталкивается с необходимостью отмены временной регистрации по причине ее ненадобности.

Основанием для отмены временной регистрации становится листок убытия, в котором указывается дата и время отъезда гражданина.

В главе V Постановления определяется, что отмена временной регистрации возможна в следующих случаях:

  1. Собственник помещения получает уведомление о регистрации на временной основе гражданина, которому он не давал согласия на подобную процедуру. Аннулирование прописки происходит по заявлению собственника.
  2. Собственник подает заявление об отмене прописки, изначально им одобренной.
  3. Обнаруживается факт фиктивной процедуры.
  4. Обнаруживается факт нарушения законодательства должностными лицами или самими гражданами.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: room46.ru, rusjurist.ru, zakonometr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector