Пожизненная регистрация в квартире 2019 год

Содержание

Право пожизненного проживания

Здравствуйте. Моя мама развелась с мужем два с половиной года назад. Она была вынуждена уйти из квартиры, собственником которой она является, так как жить с ним невозможно. (он приобрёл право пожизненного проживания в ней, отказом от приватизации.

Когда он сидел в тюрьме, мама получила квартиру от работы) в данный момент она продала квартиру за смешные деньги, вместе с прописаным в ней бывшим мужем.

А он написал на нее заявление в полицию, что она якобы украла у него 24000, спортивный костюм и походную газовую плиту.

Она этого не делала. Она оставила там всю мебель и забрала только свои носильные вещи и четыре книги, которые были подписаны мне бабушкой. Что ей теперь делать с этим обвинением. Участковый ей звонил и сказал, что заведет уголовное дело на нее.

Что ей грозит? Можно ли обойтись без адвоката?

Как оформить регистрацию без права собственности

Что такое постоянная регистрация в квартире? Говоря простым языком, это обычная прописка по месту жительства (штамп в паспорте, который свидетельствует об официальной регистрации по месту жительства). Прописка дается россиянину на постоянный срок.

Нельзя лишить прописки, то есть выписать человека с жилплощади, без его согласия. Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, такое регистрационное действие субъекта возможно лишь в нескольких случаях.

Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания?

Вопрос, как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания, далеко не праздный. Всё дело в том, что в целом ряде случаев жилец может получить такое право, не будучи собственником жилплощади. И только ему решать, отказываться от своего права или нет.

Если жилец не хочет выписываться из квартиры, то и продавцу, и покупателю придётся принять как должное, что выписать его в принудительном порядке они не смогут никак.

Кто имеет право пользования квартирой?

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой . Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам ( Покупателю ) головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования .

Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.

Юридические статьи

В России растет уровень обеспеченностью граждан жильем. В то же время достаточно большое количество обращений в суд, связанных с принудительным снятием с регистрационного учета, напоминает покупателям жилой собственности о необходимости детальной проверки документов на недвижимость и оснований прописки жильцов.

Важно понимать, что по российскому законодательству право пользования жилым помещением может быть пожизненным, и это влечет невозможность выписать/выселить такое лицо даже при смене собственника.

Будьте осторожны — «пожизненные жильцы»

Мы часто путаем право собственности, регистрацию и право на проживание в квартире. На самом деле это разные понятия, и часто человек, даже не являющийся собственником жилья, может проживать в ней чуть ли не пожизненно.

Именно от таких случаев в том числе нужно быть застрахованным при покупке квартиры.

Иначе вы рискуете приобрести за собственные деньги жилье «вместе с жильцом», и выписать его по закону будет не просто сложно, а часто даже невозможно.

Кто имеет пожизненное право проживания в квартире?

Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там прописан. Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным – и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника, пишет «Комсомольская правда».

В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю.

Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни. Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами.

Особенности прописки без права на жилплощадь. Чем грозит регистрация в своей квартире члена семьи или иностранного гражданина?

Регистрация по месту жительства может не порождать никаких прав на жилплощадь, если она временная.

Постоянная прописка дает право на пользование жилплощадью, даже если у прописанного нет права собственности.

Чтобы избежать проблем, следует знать, как оформить прописку, дабы права на ваше жилище не возникли у третьего лица.

Прописка без права на жилье

  • временная регистрация оформляется в ФМС в виде свидетельства, то есть вкладыша в паспорт;
  • при постоянной регистрации ставится штамп в паспорт, поэтому лишить прав на жилье гражданина (не в добровольном порядке) можно только через суд.

Когда жилье принадлежит нескольким сособственникам, для регистрации требуется предъявить согласие каждого из них в ФМС. Документы заверяются в нотариате. Ст. 247 ГК предоставляет право отказа совладельцу жилья в прописке нового жильца.

В ситуации, когда жилье приобретено супругами, но записано на одного из них, независимо от того, прописан супруг или нет, требуется его согласие на регистрацию как совладельца.

Это интересно:  Обременение на квартиру что это 2019 год

Какие последствия и риски для собственника?

  • Собственник, предоставляющий прописку членам семьи, родственникам, ничем не рискует, ведь пока он жив, то он и распоряжается жильем. Прописка не является правом собственности, и никаких привилегий у прописанной родни не возникает.
  • Постоянная прописка несет опасность для собственника, если он по каким-то причинам захочет выселить 3-е лицо, которому когда-то позволил прописаться. Тут по закону возникает право пользования жилым помещением, лишить которого, поменяв замки, нельзя. Чужого человека можно попытаться выселить лишь в судебном порядке.
  • Жилец вправе обратиться в полицию, мотивируя тем, что имеет полное право здесь находиться, и что в помещении остались его личные вещи. Таким образом, решение органов правопорядка будет не в пользу хозяина. И вплоть до административной ответственности, если хозяин и жилец создали шумиху, выясняя отношения.

Договор о регистрации

В случае прописки на приватизированной квартире, чтобы избежать проблем, лучше заключить договор найма между хозяином и заселяющимся лицом. В этом договоре оговаривается такой момент, когда жилец должен сняться с регистрационного учета.

  • паспорт лица (или свидетельство для несовершеннолетних);
  • выписка из ЕГРП о факте регистрации права на жилье (запрос на нее делает сам хозяин);
  • заявление от регистрируемого гражданина по установленной форме;
  • заверенное согласие от всех сособственников;
  • согласие владельца жилья на прописку;
  • листок убытия с предыдущего места проживания.

Прописка оформляется в следующих учреждениях:

  • миграционная служба;
  • паспортный стол;
  • многофункциональный центр;
  • портал Госуслуг.

Пошлина за регистрацию не взимается. После прописки вносятся данные о новых жильцах в домовую книгу.

Не имея возможности явиться на регистрацию в ФМС, следует проставить подписи совладельцев в заявлении на регистрацию, либо нотариально оформить доверенность на то лицо, которое получит право подписи.

Сроки регистрации и взыскания

У временной прописки не существует минимума по срокам, а вот максимум составляет 5 лет. По истечении этого срока регистрация становится недействительной, но можно опять ее переоформить на следующую пятилетку. Постоянная прописка действует до тех пор, пока лицо не поменяет место проживания.

Меняя место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета и прописаться по новому адресу в течение 90 дней.

При пропуске этого срока предусмотрен штраф – от 3 тысяч рублей.

Прописка оформляется в течение трех дней, если нет оснований для отказа. В случае нехватки документов и запроса насчет них срок продляется до недели. Самая частная причина отказа – это недостоверность сведений, указанных в заявлении.

Чем опасна фиктивная прописка?

Некоторые граждане и приезжие не хотят проходить процедуру регистрации в установленном законом порядке. Стремясь подзаработать и имея излишки площади, граждане регистрируют приезжающих на заработки или тех, кому понадобилась прописка, например, в Москве.

Однако надо знать, что поддельная прописка – это уголовно наказуемое деяние (ст. 322.2 УК), и под статью подпадает как хозяин, так и незаконно прописанное лицо. Легализовать такую схему вполне возможно, если оформить договор коммерческого найма. В противном случае грозит штраф или принудительные работы.

Узнайте больше о фиктивной регистрации в статье по этой ссылке.

Прописка с правом собственности

Прописка, независимо от срока действия, дает лишь право пользования жилплощадью, но право собственности не возникает. Для возникновения права на жилье, являющееся чей-либо собственностью, нужно произвести его отчуждение (купля-продажа, обмен или дарение).

Чтобы появилось право вследствие прописки/регистрации, нужно прописаться в муниципальное жилье, заручившись согласием всех зарегистрированных лиц.

Позже можно инициировать процедуру приватизации, причем все зарегистрированные имеют право на долю в общем имуществе, а несовершеннолетние имеют обязательную долю. Впрочем, кто-то из прописанных лиц вправе отказаться от своего права, и тогда доли оставшихся претендентов увеличиваются.

Проявляйте особую бдительность, если родственники просят прописать, например, ребенка. По закону лишить его крыши над головой до совершеннолетия будет проблематично.

Ребенка может прописать (и имеет полное на это право) совершеннолетнее лицо, имеющее регистрацию на жилплощади. Проще говоря, если хозяин позволил надолго прописаться матери, то она вправе прописать своего ребенка. И его согласия для этого вовсе не требуется!

Могу ли я оформить право пожизненного проживания в квартире не родственника?

Здравствуйте. Я собственник квартиры, могу ли я оформить документ на право пожизненного проживания НЕ РОДНОГО (не собственника) человека в этой квартире и соответственно наложить на нее обременение о продаже без его разрешения (не собственника, который там будет проживать).

Факт: у меня есть собственность в виде инвестиции денег, проживать в которой не планирую. Есть человек который готов заплатить ПОЛОВИНУ стоимости квартиры (без оформления в собственность) и проживать в ней пожизненно. Хотелось бы дать ему какие-то документальные гарантии с регистрацией в регорганах на то что он сможет там жить до смерти и я не смогу продать эту квартиру без его разрешения (пока не умрет).

P.S. человек не чужой, но не родной, мысли и темы махинации откинуты, своего рода долгосрочная аренда жилья получается, но без документов об оплате.

Посоветуйте как лучше сделать данную процедуру.

Согласно ст. 30 ЖК РФ

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

о есть, собственник жилья вправе передавать жилое пом. по договору найма и аренды.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»разъяснено

по
договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или
управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне
(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания
в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти
лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять
лет.

Это интересно:  Временная регистрация в муниципальной квартире нюансы 2019 год

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть, Вы вправе заключить соглашение с гр., который будет иметь регистрацию и Преимущественное право на заключение договора на новый срок.

При этом, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения с нанимателем.

Президиум Московского областного суда указывает на это.


Обобщение Московского областного суда от 01.06.2010 «Обобщение практики рассмотрения дел Президиумом Московского областного суда за 2009 год»

Филатова Тамара Арновна

Юрист, г. Москва8355оме

Согласно п. 2 ст.671 ГК РФ

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использоватьжилое помещение только для проживания граждан.

То есть, Вы вправе передать также ж помещение на основании договора аренды.

Таким образом, Вы вправе установить пожизенную аренду или найм

и сейчас Вам следует заключить договор .

Смогу оказать услугу по составлению Договора со всеми условиями, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

эл. почта tomaraf@mail.ru cкайп tamarafilatova0

C уважением Ф. Тамара

С уважением Ф. Тамара

1. Если заключить бессрочный договор БЕЗВОЗМЕЗДНОГО пользования жилой квартирой, могули я его переделать для ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в регпалате (МФЦ) для спокойствия ссудополучателя (человека который там будет жить пожизненно).

2. Могу ли я как-то наложить (зарегистрировать) запрет на продажу квартиры без разрешения (или наступления смерти) ссудополучателя ? (опять же для гарантии что человек сможет жить в этой квартире безвозмездно до смерти и что собственник квартиры ее не продаст (собственник готов заключить такие договора, обременения). Но можно ли их зарегистрировать в регпалате (нотариус).

Какие документы нужны для прописки с правом пожизненного проживания

Многие часто путают такие понятия как прописка с правом пожизненного проживания, обычную регистрацию и право владения.

На практике это совершенно разные понятия. Человек может обладать постоянной пропиской, не являясь при этом собственником.

Это может стать серьезной проблемой в случаи продажи данного объекта недвижимости. Выписать его будет не просто трудно, а практически невозможно.

Что это такое

Данное понятие подразумевает что гражданин, на которого оформлена постоянная регистрация, получает право владения частью объекта недвижимости.

Но постоянная прописка кого-либо на собственном жилом недвижимом объекте может вызвать некоторые сложности с точки зрения распоряжения ею.

Оформить постоянную регистрацию возможно только с официального разрешения собственника жилья.

Уже прописанный гражданин сможет прописать в данной квартире своих родственников.

Например, супругу или супруга, детей и прочих. Сделать это можно уже без согласия владельца жилья.

Прописанные люди не будут обладать, какими либо правами на данную жилплощадь, но это может дополнительно осложнить процесс отчуждения. В особенности сели это несовершеннолетние дети.

Чтобы выписать их придется привлекать к делу органы попечительства и опеки прокурора и прочих.

Именно поэтому чтобы избежать рисков, прописывая людей на своей жилплощади лучше указывать срок действия данной регистрации:

  • После того как указанный срок истечет прописанный гражданин автоматически утратит регистрацию.
  • При желании собственник жилья без труда сможет выписать его.

Зачем это нужно

Постоянная прописка предоставляет ее обладателю такие возможности как:

  • Свободное проживание на данной жилплощади.
  • Использование домового и квартирного имущества.
  • Получение СНИЛС и ИНН.
  • Возможность зарегистрировать ИП.
  • Дополнительные льготы и субсидии.
  • Возможность устройства детей в учебные заведения.
  • Оформление на данную жилплощадь маленьких детей и ближайших родственников.
  • Давать свое разрешение на прописку других граждан.

По сути, регистрация с правом постоянного проживания носит скорее уведомительный характер, при этом гражданин получает некоторые привилегии (описаны выше).

Но многие до сих пор считают, что постоянная регистрация как-то ограничивает передвижение граждан по стране. Но это серьезное заблуждение.

Закон утверждает, что прописка граждан позволяет контролировать поток населения, дабы соблюсти все права свободы, установленные Конституцией РФ на законодательном уровне.

Видео: Вечная прописка

Прописка с правом пожизненного проживания

Эта мера принята правительством не зря. Ведь так можно обезопасить права и мнения тех граждан, которые по праву проживают в имеющейся собственности.

Права таких граждан прописаны в статье 17 части 3 Конституции Российской Федерации. Именно там ясно сказано, что права и свободы одних лиц, не должны затрагивать права и свободы других.

Когда речь идет о несовершеннолетнем граждане, то процесс регистрации проходит немного иначе. Например, прописать его необходимо в течение 7-ми дней со дня его пребывания в жилплощади. Регистрация начинается с заявления.

Есть категории лиц, которые по умолчанию имеют право пожизненного проживания в квартире.

Во-первых, это обладатели права пользования квартирой, которые пожизненно могут жить в квартире независимо от того, кто будет собственником жилья.

Это право закреплено за законодательном уровне. Если гражданин более не желает таким правом обладать, то есть один путь, это выписаться из квартиры.

Итак, кто именно имеет право пожизненного проживания:

  1. Члены семьи собственника, которые однажды отказались от приватизации.
  2. Те, кто получил право пользования через завещание.
  3. Те, кто продал квартиру по договору пожизненного содержания.

Если при попытке получить прописку с правом пожизненного проживания вы столкнетесь с вышеописанными категориями людей, то от этой квартиры лучше отказаться.

Ну, или попытайтесь уговорить их на добровольный, нотариально заверенный отказ от права использования и на выписку.

Обнаружить таких людей можно заглянув в выписку из домовой книги или ЕЖД.

Вообще, наличие уже прописанных граждан в квартире в момент совершения покупки является уже обычной практикой на этом рынке.

Это не приведет к проблемам, если все они будут в курсе сделки и смогут подготовиться к выписке из жилплощади после продажи.

О прописке ребенка по месту жительства отца. Подробнее тут.

В квартире

Итак, через что придется пройти гражданину, который решил прописаться в квартире купленной, переданной по наследству или приобретенной по договору дарения. Шаги для всех примерно одинаковые.

Вот что нужно сделать тем, кто не состоит на учете в военкомате:

  1. Выписаться из прошлого жилья. Но если вы не поменяли город, то вас автоматически выпишет паспортный стол. Учтите, что некоторые паспортные столы просто не хотят этим заниматься и отправляют граждан выписываться самостоятельно. Но это не законно. Вы можете настаивать на своем праве, и даже подать в суд. Ели тратить время вы не хотите, можете самостоятельно выписаться, так будет намного быстрее.
  2. По новому месту регистрации прийти в отделение паспортного стола и заполнить соответствующее заявление. Если дело касается несовершеннолетних граждан возрастом до 14-ти лет, то за них заявление должны заполнять родители.
  3. Вместе с заявлением подать остальные необходимые документы, перечисленные ниже.
  4. Дождитесь, пока сотрудник отдела паспортного стола проверит все поданные документы. Теперь отдайте ему паспорт и дождитесь дня получения. Если вы подготовились и выписались самостоятельно заранее, то прописать вас могут в течение одного дня. Если не выписались, то процедура прописки займет от 7-ми до 14-ти дней. В случае споров и судебных разбирательств по причине того, что сотрудники не хотят выполнять свою работу и заниматься вашей выпиской, процедура прописки по новому месту жительства может затянуться до 30-ти дней. Поэтому приступать к разбирательствам стоит, только если у вас есть на это время.
  5. В указанный день заберите из отделения паспорт вместе со штампом о регистрации на постоянной основе на новой квартире.

Для тех, кто стоит на учете в военкомате процедура не сильно отличается. Различия есть только в документах и в том, что во время процесса необходимо сняться с учета в одном военкомате и встать в новом.

Какие документы нужны

Итак, по прибытию в паспортный стол, первую документацию, которую нужно заполнить, это заявление по форме номер 6 (выдается на месте).

Если вы не самостоятельно выписываетесь, то заполнить надо еще заявление о регистрации и о снятии с нее.

Итак, вот какие документы нужно принести с собой (как ксерокопии, так и оригиналы):

  1. Удостоверение личности.
  2. Если прописываются граждане до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  3. Документ, который подтвердит право собственности на жилплощадь.
  4. Если вы самостоятельно выписывались, нужен листок убытия.

Ну а для тех, кто стоит на учете в военкомате, список документов пополняется (оригиналы и копии):

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности.
  3. Листок убытия, если из прошлой квартиры выписывались самостоятельно.
  4. Военный билет.

Теперь, когда гражданин подал эти документы, он должен лишь на этом этапе сняться с учета в прежнем военкомате и встать на чет в новом по месту прописки.

Если военкомат один и тот же, то его нужно просто оповестить о том, вы меняете место жительства.

При снятии с учета в военкомате, пишите заявление на основании таких документов:

  1. Удостоверение личности.
  2. Военный билет.
  3. Заявление по форме 6.
  4. Карточка регистрации 9.

Работник поставит штамп о снятии с учета. Теперь если военкомат по новому месту жительства, то опять же чтобы встать на учет пишите здесь заявление и предоставьте снова документы.

Весь список тот же, он лишь дополняется документом, показывающим, что у вас есть право собственности на приобретаемое жилье.

Как узнать прописку? Узнайте далее.

Какой срок временной регистрации? Ответ здесь.

Поэтому при регистрации с правом постоянного проживания внимательно подписывайте все документы.

Статья написана по материалам сайтов: vseodome.club, www.yurist-online.net, urfamily.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий