+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Покупать ли квартиры с обременением 2019 год

Покупка квартиры с обременением по ипотеке часто выглядит привлекательно с точки зрения стоимости. Продавцы понимают, что ограничение в виде банковского залога – проблема, которую мало кто захочет решать – человек легко может найти необремененный объект. Поэтому, собственники существенно снижают цену такого жилья. Однако, в 2019 году, есть несколько подводных камней. Что обязательно нужно учесть при покупке квартиры, обремененной ипотекой? В чем риски подобной сделки?

Содержание

Суть обременения и особенности сделки

Главное отличие приобретения объекта, находящегося в залоге, состоит в том, что продажа квартиры с обременением по ипотеке потребует повышенной бдительности, участия и согласия банка, сбора дополнительных документов для регистрации в Росреестре.

Обременение выступает мерой, которая ограничивает полномочия собственника, лишает его возможности распоряжаться имуществом только по своему усмотрению. Оно вводится для защиты интересов других лиц.

Когда на недвижимое имущество накладывается некое обременение, данные об этом обязательно вносятся в ЕГРН – единый госреестр недвижимости. Узнать о том, насколько обременена квартира, может каждый, заказав стандартную выписку. Различают следующие виды ограничений:

  • арест. Накладывается судом или приставами, обычно за долги или на спорный объект;
  • рента;
  • долгосрочная аренда. В Росреестре регистрируются договоры, заключенные на срок более 1 года.
  • сервитут. Это право пользования объектом, возникающее у третьих лиц;
  • ипотека – распространенный вид обременения. Вообще, это залог объекта недвижимости. Просто мы привыкли, что в подобных сделках обязательно участвует банк, и даже забыли, что договор об ипотеке могут подписать и два обычных человека. Смысл в том, что залогодатель (владелец) без согласия залогополучателя не вправе распоряжаться предметом залога. Пока основные обязательства не будут выполнены, а обременение не будет снято.

Ответ на вопрос, можно ли купить в ипотеку квартиру с обременением без участия банка, будет отрицательным. Кредитная организация вправе диктовать свои условия в этой ситуации.

К примеру, банк может не одобрить сделку вообще или только для конкретного покупателя или установить, что отчуждать объект можно лишь после выплаты займа на 50%.

При покупке квартиры с обременением по ипотеке есть и другие риски для покупателя. Рассмотрим их подробнее.

Риски покупки квартиры с обременением по ипотеке

Существует два варианта развития событий:

  • либо текущий владелец получает денежные средства от будущего по предварительному договору и ими погашает кредит, а после стороны уже заключают обычную сделку купли-продажи;
  • либо и право собственности, и обязательства по погашению кредита переходят к новому владельцу, а банк перезаключает с ним ипотечный договор.

В обоих случаях имеются риски. В первом они очевидны: собственник может взять деньги и растратить их, а не пустить на погашение займа. Может передумать продавать квартиру. Деньги придется возвращать через суд, а это долго. И не факт, что затем у должника окажутся средства или имущество, которые смогут взыскать приставы.

Поэтому, если и заключать предварительный договор на подобных условиях, нужно регистрировать его у нотариуса, требовать дополнительного обеспечения, тщательно проверять и хранить все расписки.

Вариант с переоформлением ипотеки менее рискованный, но и там не все гладко. К примеру, встречаются двойные обременения на квартиру при ипотеке. Они могут возникать по разным причинам. Типичные ситуации:

  • человек приобрел квартиру под залог в строящемся доме: возникает обременение по ипотеке. Далее застройщик признается банкротом, и банк, у которого есть право требования, через суд накладывает еще одно обременение;
  • кредит выплачивается, а затем выясняется, что в очередь на арест жилья стоят еще несколько кредиторов, которые получили решения от бывшего владельца-должника, а направить их приставам не успели. Разбираться с арестами придется новому хозяину;
  • покупка квартиры с обременением по ипотеке ВТБ 24 или иного крупного банка, если жилье приобреталось под маткапитал, может стать проблемой. Высоки шансы долго разбираться с органами опеки: при тратах материнского капитала недвижимость обязательно попадает в долевую собственность детей. Реализовать такую недвижку без согласия опеки невозможно.

Как видим, можно оказаться в затруднительном положении. Поэтому до подписания каких-либо документов стоит пойти к хорошему юристу и спросить: «Хочу купить квартиру, она в обременении по ипотеке, есть риск остаться без жилья или без денег. Что делать?».

Как купить квартиру с обременением по ипотеке: порядок действий

Расскажем о том, как правильно купить квартиру с обременением по ипотеке в 2019 году и по максимуму защитить свои интересы и свести к минимуму все риски:

  • запрашиваем у потенциального продавца документы на жилье – основания возникновения собственности, техническую документацию, свежую выписку ЕГРН;
  • тщательно исследуем кредитный договор. Изучаем условия платежей, остаточную задолженность, пункты по отчуждению и участию банка в этом процессе. Смотрим есть ли особые условия для первоначального собственника (выплата 50 % и так далее);
  • выясняем, есть ли отягчающие факторы: долевая собственность, совместно нажитое имущество, несовершеннолетние собственники, прописанные люди. Если имеются более 1 из этих пунктов, стоит поискать другие варианты;
  • решаем, будет ли покупатель выплачивать ипотеку либо ее погасит продавец;
  • готовим предварительный договор, по необходимости заверяем у нотариуса, предоставляем банку. Кстати, покупка квартиры с обременением по ипотеке от Сбербанка более надежна: там внимательные юристы, хотя согласование может и затянуться;
  • получаем согласие банка;
  • готовим основной договор и документы для госрегистрации сделки в Росреестре. Дополнительно в пакет войдет кредитный договор с банком-заемщиком, договор об ипотеке.

При должном уровне внимательности и расчетов можно заключить очень выгодную сделку. Однако, при любых сомнениях надо обратиться за юридической помощью.

Правила покупки квартиры с обременением – возможные риски и меры предосторожности для сторон сделки

Квартира, обремененная какими-либо правами третьих лиц, может иметь цену значительно ниже среднерыночной, но приобретение такого жилья несет для покупателя определенные риски – от необходимости погашения различных задолженностей до полной потери собственности без возврата средств.

Понятие обременения на жилплощадь

Под обременениями на квартиру понимаются различные ограничения на полноценную реализацию собственником такой квартиры своих гражданских прав в отношении обладаемой недвижимости – например, права продавать, дарить, выписывать проживающих жильцов и т.д.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Важно учитывать, что при покупке квартиры с обременениями они в полной мере переходят к новому собственнику после регистрации сделки.

Обременения бывают двух типов:

Явные – это обременения, сведения о которых можно получить из открытых источников – базы данных ЕГРН, паспортного стола и т.д. К скрытым относятся обременения, которые могут проявиться в любой момент и о которых иногда не знает сам продавец жилья.

Это интересно:  Обмен квартиры на дом в челябинской области 2019 год

Например, беременность одного из наследников квартиры, наступившая до момента смерти наследодателя, наделяет будущего ребенка правом на долю в наследстве (п. 1 ст. 1116 ГК РФ). До проявления сведений о беременности и ее сроках такое обременение является скрытым, но впоследствии может привести к оспариванию доли квартиры, уже полученной по наследству и проданной третьим лицам.

Виды обременений и сведения о них

Среди основных видов обременений на жилье можно выделить следующие:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • нахождение жилплощади в залоге;
  • арест судебным приказом;
  • претензии третьих лиц;
  • наследственные споры;
  • договор найма или ренты;
  • аварийное состояние;
  • наличие зарегистрированных лиц;
  • задолженность по коммунальным услугам;
  • незаконная перепланировка.

Если собственность продавца на квартиру оспаривается третьими лицами, суд может наложить временный запрет на отчуждение жилья, а арест накладывается при использовании квартиры для погашения долгов собственника после признания их наличия судом. Проверить арест можно в районном суде или у нотариуса.

Жилье, находящееся в ветхом или аварийном состоянии, в ряде случаев не подлежит отчуждению, выяснить данный факт можно в градостроительном комитете города или местном домоуправлении.

Перечень прописанных в квартире лиц выясняется в миграционной службе – справку должен представить продавец, а наличие долгов по услугам ЖКХ проверяется в домоуправлении.

Возможные риски и меры предосторожности

В случае наличия судебного ареста оформить сделку в Росреестре будет нельзя, и покупатель несет риск потери денежных средств, переданных продавцу до регистрации, так как взыскание денег через суд часто растягивается на несколько месяцев.

Скрытые претензии третьих лиц или наличие наследственных споров может привести к судебным искам и оспариванию уже зарегистрированной сделки. Избежать таких событий можно путем тщательной проверки истории отчуждений квартиры – сведений о дате последней сделки, вступления в наследство, а также о судебных тяжбах в прошлом. Выписка из ЕГРН содержит необходимые сведения, которые может дополнить нотариальная проверка.

Не следует приобретать жилье, полученное по наследству менее полугода назад, так как могут объявиться наследники, пропустившие срок вступления в свои права по уважительной причине и оспорить право на часть квартиры через суд (ст. 1155 ГК РФ).

Если квартира сдается внаем, то она обременена правом арендаторов проживать в ней не менее трех месяцев после предупреждения о выселении. Даже в случае, когда жильцы проживают в квартире продавца без договора найма, их принудительное выселение раньше срока может быть затруднительно, особенно если среди проживающих есть несовершеннолетние.

Избежать покупки квартиры, обремененной договором найма, можно следующими способами:

  • осмотреть квартиру в несколько визитов и убедиться в отсутствии следов проживания;
  • опросить соседей о возможных жильцах;
  • проверить в Росреестре сведения о зарегистрированных договорах аренды.

Дополнительную опасность для покупателя несет наличие прописанных жильцов, так как после смены собственника они сохранят право на проживание в квартире.

Взрослых трудоспособных проживающих покупатель может выписать и после регистрации сделки, а для выписки несовершеннолетних, лиц с инвалидностью и пенсионеров придется получать согласие социальной службы, для получения которого перечисленных лиц нужно будет обеспечить альтернативной жилплощадью.

Избежать обременения прописанными жильцами можно путем затребования у продавца соответствующих справок из домоуправления и миграционной службы, а также внесением в договор пункта об ответственности продавца в случае возникновения претензий от штрафов вплоть до расторжения сделки с возвратом полной суммы покупки и причиненного фактически ущерба.

Если имеются долги по налоговым и коммунальным платежам, оплачивать их придется новому собственнику, включая пени и штрафы за просрочку, поэтому перед подписанием договора покупки следует выяснить наличие подобных долгов в налоговой службе и домоуправлении и при отсутствии средств у продавца вычесть сумму задолженности из цены покупки.

Приобретение жилья, в котором была проведена незаконная перепланировка, может грозить новому собственнику необходимостью приводить квартиру в исходный вид и уплачивать штраф в размере до 5000 рублей. В особо тяжких случаях, когда перепланировка производилась с нарушением строительных норм, квартира или секция дома может подвергнуться разрушению.

Избежать данного обременения можно так:

  1. Запросить у продавца технический план на квартиру с экспликацией.
  2. Сверить реальные параметры квартиры с указанными в плане.
  3. При наличии расхождений требовать у продавца изготовления нового техпаспорта в БТИ.

Не следует оформлять сделку до выдачи продавцу нового техпаспорта, иначе штрафы за перепланировку и затраты на ее ликвидацию или узаконивание придется оплачивать покупателю.

Покупка жилья с обременением может привести к крупным временным и денежным затратам после оформления сделки. Избежать неприятностей поможет тщательная проверка наличия обременений в открытых базах данных, внесение в договор пунктов об ответственности продавца, а также привлечение к организации сделки опытного юриста или нотариуса.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски?

Рынок ипотечного кредитования показывает рост даже в кризисное время.

Покупка жилья с использованием ипотеки становится доступнее: расширяется список банков, предлагающих этот вид кредитования, снижаются процентные ставки.
Как следствие на рынке первичной и вторичной недвижимости увеличивается количество сделок купли-продажи жилья, обремененного ипотекой.

Стоит ли бояться такой сделки, и какие нюансы нужно учесть? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основные варианты продажи квартиры с обременением

Покупка квартиры с обременением по ипотеке и её продажа на сегодняшний день достаточно привычное явление.

Жизненные ситуации типичны:

  • семье понадобилось расширение площади;
  • супруги подают на развод и делят имущество;
  • заемщик не в состоянии обслуживать ипотечный кредит вследствие потери работы или трудоспособности.

Видео о том, насколько реально продать квартиру с обременением.

Единственное существенное отличие сделок продажи обремененного жилья – помимо собственника и покупателя в ней участвует третье лицо – залогодержатель – банк-кредитор.

Статья 37 ФЗ № 102. Отчуждение заложенного имущества

  • Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  • В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
  • Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Именно это положение закона делает сделки с обременением более прозрачными и безопасными по сравнению с обычными. Представители банка-кредитора, защищая собственные финансовые интересы, просто не позволят провести сомнительную операцию с имуществом должника.

Невозможна и ситуация, когда покупатель решил схитрить и попытался продать залоговую квартиру без «благословения» банка. «Росреестр» тщательно проверяет документы, и если на искомом объекте есть обременение «ипотека в силу закона», не зарегистрирует сделку. Основные варианты продажи рассмотрим ниже.

Это интересно:  1 комнатная квартира приватизирована на мужа 2019 год

Видео о существующих способах продажи ипотечной квартиры.

С помощью банка

При таком виде продажи поиск желающего приобрести квартиру – задача банка.

Этот вид сделок крайне невыгоден для продавца, так как банк не заинтересован в его благополучии, а наискорейшим способом пытается вернуть затраченные средства. Что влечет существенное занижение цены. Механизм продажи следующий:

  1. Ипотечный должник подает заявление о намерении продать недвижимость. В нем обязательно указывает причины такого шага.
  2. Банк находит человека, заинтересованного в сделке и готовит предварительное соглашение. Продавец с покупателем должны его подписать и заверить у нотариуса.
  3. Покупатель перечисляет средства на депозитные ячейки: в первой – сумма задолженности, к ней имеют доступ представители банка; во второй – оставшаяся часть, предназначенная продавцу.
  4. Заключается договор купли-продажи, заверенный Росреестром. Продавцу открывается доступ к ячейке с деньгами, покупатель становится собственником.
  • Скачать заявление в банк о намерении продать квартиру и на получение согласия банка
  • Скачать бланк предварительного договора (соглашения) купли-продажи квартиры
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с ипотечным обременением

С досрочным погашением

Продавец самостоятельно устанавливает цену на квартиру и пытается найти заинтересованного покупателя.

Когда покупатель найден и оповещен об особенностях сделки, нужно получить согласие банка.

Дальнейшие действия, связанные с расчетом будут отличаться в зависимости от того, каким образом покупатель планирует оплатить недвижимость: собственными наличными средствами или полученными в ипотеку от банка.

За наличный расчет

Итак, покупатель с наличными средствами найден, согласие банка получено. Дальнейшие действия таковы:

    Составляется нотариально заверенный договор задатка.

В нем отражаются: обязательство продавца о продаже квартиры покупателю после снятия обременения, сумма и порядок расчетов при сделке, срок снятия обременения.

  • Банк-кредитор выдает справку о полном исполнении ипотечных обязательств и закладную на квартиру с отметкой о погашении долга.
  • Продавец снимает обременение с квартиры, обратившись в «Росреестр» или ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

    За 3 рабочих дня покупатель получит выписку из ЕГРН, с подтверждением снятия обременения.

  • Регистрация сделки купли-продажи квартиры.
  • На фото вы видите образец выписки из ЕГРН.

    Сделка с покупателем, который платит остаток долга

    Непременное условие – у будущего владельца есть деньги на первоначальный взнос, которые перекрывают оставшийся ипотечный долг, механизм сделки следующий:

    1. составляются договор задатка, предварительный договор купли-продажи. Оговариваются порядок и механизм расчетов – обязательно с использованием депозитных ячеек. Задаток выплачивается банку с целью погашения задолженности.
    2. Продавец снимает обременение с жилища.
    3. Продавец передает банку покупателя документы: выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан, оценку квартиры. Банк внимательно изучает документы, дает свое согласие, стороны заключают договор.
    4. Банк, кредитующий покупателя перечисляет деньги продавцу квартиры.

    На фото вы видите справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

    Оформление перезайма на нового владельца

    Суть данного способа – вместе с объектом недвижимости покупатель получает ипотечный долг. Поиск покупателя, как правило, ведет продавец, если потенциальный покупатель не против такого варианта сделки, он отправляется в банк-кредитор для оформления «перезайма».

    В случае успешного преодоления всех юридических препятствий составляется новый кредитный договор.

    Самостоятельный торг

    Способ практически не отличается от продажи с досрочным погашением. Продавец ищет покупателя самостоятельно. Единственный нюанс – банк с покупателем заключают между собой соглашение в письменном виде о дальнейшей покупке ипотечной квартиры.

    Порядок действий перед тем, как приобрести такое жилье

    Никаких специфического порядка действий тут нет. Проверить следует все перед тем, как купить такую недвижимость, а именно:

    • Документы на собственность. Подтверждаются актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
    • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг.
    • Выписка из домовой книги: препятствием может стать прописанный в доме несовершеннолетний.
    • Отсутствие судебных тяжб в отношении недвижимости.
    • Психическая дееспособность продавца. При сомнении в таковой понадобится справка от психиатра.

    Видео с пошаговой инструкцией о том, как купить квартиру с обременением и что нужно проверить перед сделкой:

    Какие здесь могут быть риски?

    Несмотря на полную прозрачность сделок с обремененной недвижимостью можно выделить несколько специфических моментов, снижающих привлекательность таких квартир для покупателя.

    • Длительность сделки может существенно увеличиться. Особенно если речь идет о передаче долговых обязательств – придется потратить время на одобрение кандидатуры нового заемщика, на получения соглашения на продажу от банка, на снятие залога.
    • Смерть продавца-ипотечника в промежутке между передачей задатка и регистрацией купли-продажи. Придется ждать вступления в наследство.
    • Отзыв лицензии у банка, с которым планировалась сделка. Редко, но возможно, особенно если стороной сделки выступает небольшой региональный банк.

    Риски отказа продавца от сделки после погашения задолженности перед банком решаются заключением предварительного договора продажи с указанием штрафных санкций.

    Рынок ипотеки в России растет, растет и объем сделок с обремененным жильем. Постепенно из сознания граждан исчезает страх приобретения такого жилья. В целом эти сделки безопасны, хотя и немного затянуты.

    Бонусом бесстрашному покупателю становится более низкая цена квартиры по сравнению с аналогичными предложениями на рынке – так менталитет среднего россиянина все еще воспринимает подобную покупку с опаской.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как купить квартиру с обременением (залог, арест, рента и прочее)?

    В данной статье я прежде всего хочу вам рассказать о видах ограничений которые могут быть наложены на квартиру или иное недвижимое имущество, тем самым вы будете понимать, как выявить наличие ограничений, разберем их суть, а так же я расскажу как же приобрести квартиру или иную недвижимость на которую наложены обременения.

    Сожержание статьи:

    Что такое обременение на недвижимость (квартиру)?

    Многие слышали такое понятие как обременение или ограничение наложенное на имущество, если применительно к недвижимости, то обременение, это определенное обстоятельство, которое делает не возможным распоряжаться недвижимым имуществом, то есть не получится его подарить, завещать, продать, произвести обмен. Обычно ограничение связано с наличием прав третьего лица на недвижимое имущество (квартиру).

    Все же продать такое имущество возможно (опять же не во всех случаях), но после продажи обременение переходит к новому собственнику, именно поэтому стоимость такого имущества обязательно будет ниже рыночной, в некоторых случаях на порядок в сравнении с недвижимостью без обременений.

    Какие бывают обременения:

    • Арест имущества;
    • Рента с пожизненным содержанием;
    • Недвижимостью производится доверительное управление;
    • Аренда данного имущества;
    • Залог;
    • Сервитут;
    • Недвижимость которая находится под охраной государства и является объектом наследия или памятником культуры.

    Узнать есть ли ограничение на объекте недвижимости можно получив выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН), ведь все ограничения обязательно должны регистрироваться в Росреестре на основании пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, поэтому можно просто заказать выписку и в строке ограничения увидеть всю информацию по объекту.

    Выписка платная и что бы ее получить необходимо заплатить 300 рублей, это государственная пошлина. Можно заказать выписку в МФЦ и при чем заказать ее может любое лицо, не важно является заказчик собственником или нет.

    Это интересно:  Ижевск частный дом на квартиру обмен 2019 год

    Порой долги по оплате коммунальных услуг являются причиной наложения ареста на объект недвижимости (квартиру) и лицо заинтересованное в получении информации о наличии долга может запросить выписку по лицевому счету, все что для этого нужно сделать, это зайти на сайт управляющей организации которая обслуживает дом в котором находится квартира и запросить данные по адресу нахождения квартиры.

    Дам еще пару советов.

    Всегда при покупке квартиры нужно знать, кто прописан (зарегистрирован) в данной квартире и здесь необходимо потребовать выписку из домовой книги и после того как вы получите данную выписку вы будете видеть, кто зарегистрирован в данной квартире. Получить выписку можно в управляющей организации занимающейся обслуживанием дома в котором находится квартира. Информация о зарегистрированных в квартире гражданах нужно для того, что бы понимать, кто может претендовать на квартиру, ведь есть не мало случаев когда не проверив количество зарегистрированных граждан, покупатель сталкивался с неприятными ситуациями, когда после сделки выяснялось, что был зарегистрированный гражданин который на момент сделки находился в местах лишения свободы, проходил службу в армии, находился за границей или где то еще отсутствовал. Так вот такие зарегистрированные отсутствующие лица обычно в 99% случаев по возвращению являются законными претендентами на данную квартиру и у вас точно будут с ними проблемы, потому как сделка была совершена без их ведома.

    Так же обязательно выясните, имеются ли какие либо судебные разбирательства с участием данной квартиры (недвижимости), такую информацию вы можете получить зайдя на сайт районного суда общей юрисдикции и уже получить информацию по адресу объекта недвижимости.

    Как купить квартиру с определенным видом обременения?

    Есть набор самых распространенных обременений, с которыми можно столкнуться в большинстве случаев:

    • Залог (в том числе при ипотеке);
    • Арест;
    • Рента с пожизненным содержанием;
    • Сервитут.

    Покупка квартиры обремененной залогом в силу ипотеки

    Данное обременение в современных реалиях практически на половине квартир, так как большинство жилья приобретается именно в ипотеку, а ипотечная квартиры всегда находится в залоге у банка.

    Узнать находится ли квартира в ипотеке можно запросив выписку из ЕГРН и в строке обременения будет информация о том, что квартира находится в залоге в силу ипотеки. Как вы понимаете такая квартира будет в залоге у банка до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Для покупки такой квартиры, собственник должен получить разрешение у банка на продажу данной квартиры и сделка будет проходить с тесным участием банка.

    Если при покупке новый собственник сразу погасит ипотеку, то обременение будет снято, а если он так же будет вносить платежи по ипотеке, то обременение будет снято после того, как ипотека будет выплачена.

    Покупка арестованной квартиры

    Здесь ситуация намного сложнее чем с залогом и я крайне не советую рассматривать вариант покупки арестованной квартиры. Обычно арест накладывается на квартиру по причине долгов, которые есть у собственника, арест вообще делает не возможным никакие сделки с недвижимостью, они попросту не будут зарегистрированы в Росреестре, сделку с арестованной недвижимостью не возможно провести.

    Если вы передадите денежные средства за арестованное недвижимое имущество то можно просто остаться без денег и как я говорил выше, нужно досконально проверять каждый объект недвижимости на покупку которого вы нацелены.

    Выяснить находится ли квартира под арестом вы можете запросив выписку из ЕГРН и посмотреть в строку обременения, если в ней ничего нет, значит и обременений нет.

    Рента с пожизненным содержанием

    Здесь такая ситуация, между собственником квартиры и новым потенциальным собственником заключается договор, суть которого в том, что потенциальный собственник обязан содержать реального собственника до конца жизни и только после смерти собственника становится полноправным владельцем. Пример: есть старенькая бабушка у которой есть квартира и за бабушкой не кому ухаживать и денег ей не хватает. Бабушка заключает договор ренты с пожизненным содержанием с каким либо гражданином, которые согласно договору должен на протяжении всей оставшейся ее жизни помогать бабушке, платить ей определенную денежную сумму, выполнять какие либо обязанности по договору, условия могут быть любые, главное, что бы условия договора соблюдались и тогда каждая сторона получит то, что предусмотрено в договоре.

    Рента так же регистрируется в Росреестре и считается обременением.

    Купить такую квартиру возможно, но только покупатель должен быть согласен с договором ренты и платить рентополучателю определенную сумму на регулярной основе, если приобретатель квартиры согласен на условия договора ренты, то он приобретает квартиру с данным обременением.

    Что нужно сделать перед покупкой квартиры с обременением?

    Требуйте от продавца, предоставления максимально возможного количества информации по данной квартире по наличию ограничений, особенно тщательно проверяйте, есть ли какие либо зарегистрированные и временно отсутствующие третьи лица в квартире. Если такие лица имеются, то в договоре купли-продажи должно быть четко прописано условие, в течении какого времени после продажи квартиры данные лица должны будут покинуть квартиру (сняться с регистрационного учета).

    Если договор заключается с несовершеннолетним, то здесь обязательно наличие письменного согласия на такую сделку от органов опеки и попечительства. Если такого согласия нет, то ни в коем случае такую квартиру приобретать не нужно.

    Так же обратите внимание, что есть категории граждан, которые не смотря на смену собственника по причине продажи, имеют права пользоваться проданной недвижимостью, самая распространенная ситуация здесь это наличие завещательного отказа или при ренте.

    При покупке квартиры с обременением больше минусов чем плюсов.

    К минусам можно отнести:

    • Вы получаете вместе с квартирой обременения, так что если вы ее захотите быстро продать у вас возникнут проблемы;
    • Проблемы с переходом права собственности, а точнее с регистрацией такой сделки, здесь свои тонкости и сложности которые доставляют определенные неудобства;
    • Если это залог в силу ипотеки, то представитель банка может проводить проверки с целью осмотра предмета залога;
    • Опять же при залоге в силу ипотеки, вам нужно будет соблюдать все условия банка.

    Плюсов не много:

    • Стоимость такой квартиры будет определенно ниже рыночной;
    • Если это ипотека, то исключены мошеннические действия со стороны продавца.

    Как видим минусы перевешивают плюсы, но при покупке такой недвижимости каждый исходит из своих интересов и если человек покупает такую квартиру, он четко знает, для чего ему это нужно.

    Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас на высшем уровне и ответит на все ваши вопросы, а так же поможет решить проблемы. Так же вы можете позвонить нашему юристу по недвижимости и задать ему интересующие вопросы.

    Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, svoe.guru, yurist174.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector