Основные документы при покупке квартиры 2019 год

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Приобретение недвижимости – это не только поиск подходящего варианта среди множества предложений на рынке. Для успешного заключения сделки каждой из сторон потребуется предъявить определенный пакет документов. При покупке квартиры, дачи или загородного дома важно не только проверить наличие всей необходимой документации, но и тщательно проверить её на достоверность и актуальность.

Документы продавца

Основная «документальная» ответственность по сделке ложится на плечи продавца, так как именно он отвечает за объект недвижимости. Прежде чем выставлять жилье на продажу, собственник должен проверить, а при отсутствии или просрочке, заказать следующие необходимые бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых был осуществлен переход права собственности на объект недвижимости. К таковым относятся свидетельства о наследовании или приватизации, договора купли-продажи или пожизненной ренты и прочее.
  2. Кадастровый паспорт – важнейший из тех документов, какие нужно запросить при покупке квартиры. Подтверждает, что жилая или нежилая недвижимость состоит на государственном кадастровом учете. В паспорте указывается кадастровая стоимость квартиры, а также другая важная информация (площадь, количество комнат, год ввода в эксплуатацию и т.д.).
  3. Технический паспорт – содержит в себе технические данные о недвижимом имуществе. Здесь представлен графический план квартиры или дома, его расположение на земельном участке, а также лист с текстовой информацией. Технический паспорт не требуется для процедуры оформления или регистрации сделки, но позволяет покупателю выявить расхождения между тем, что имеется в реальности и тем, что должно быть по плану. Это поможет покупателю избежать в дальнейшем проблем с оформлением незаконной перепланировки или переустройства дома или квартиры.
  4. Домовая книга – ознакомиться с ней необходимо буквально в момент первого посещения понравившейся жилплощади. По книге можно определить, сколько людей зарегистрировано в конкретной квартире и заранее взвесить все «за» и «против» покупки. Например, если прописан ребенок, продавцу придется подключать к сделке органы опеки и попечительства, что может существенно затянуть процедуру продажи.
  5. Выписка из ЕГРН – позволяет убедиться в том, что недвижимость действительно принадлежит конкретному гражданину. Кроме того, в выписке содержится информация об имеющихся обременениях и ограничениях в пользовании. Например, если квартира находится в залоге или под арестом, потенциальный покупатель сможет узнать об этом до передачи денежных средств.

Важно! Несмотря на то, что срок действия выписки их ЕГРН равняется 30 дням, получать ее лучше за 1-3 дня до подписания договора купли-продажи.

После того, как будет внесен задаток или стороны заключат предварительный договор, продавцу потребуется получить следующие справки:

  1. Выписка из домовой книги – получение так называемой справки о составе семьи необходимо для определения круга лиц, прописанных на конкретной жилплощади и подлежащих смятию с регистрационного учета.
  2. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам – этот документ не является обязательным, но позволит избежать мелких неприятностей впоследствии. Долги по платежам привязываются к конкретной квартире, а не к собственнику, поэтому необходимо заранее проверить, что продавец не оставляет после себя непогашенных задолженностей.
  3. Справка о дееспособности продавца – этот документ необходим при покупке квартиры, если собственник является пожилым человеком или злоупотребляет алкоголем. Кроме того, справка может потребоваться, если поведение гражданина вызывает сомнение в его адекватности.
  4. Согласие супруга на отчуждение части совместного имущества – если продаваемая недвижимость приобретена в браке, потребуется разрешение мужа или жены на ее продажу. Согласие оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению.

Документы покупателя

Покупателю для подписания договора купли-продажи требуется минимальное количество бумаг. В перечень документов, какие должны быть при покупке квартиры, входят следующие:

  1. Удостоверение личности (общегражданский паспорт для российских граждан или заграничный, если покупателем является иностранец, а также свидетельство о рождении, если в роли покупателя выступает малолетний гражданин).
  2. Согласие супруга – в некоторых ситуациях супружеской разрешение может потребоваться и для приобретения недвижимости.
  3. Доверенность – необходима, если покупатель не может лично присутствовать при оформлении договора купли-продажи и делегирует свои полномочия выбранному законному представителю.
Это интересно:  Квартира с обременением что это значит 2019 год

Совместный пакет документов

Кроме той документации, что каждая из сторон готовит самостоятельно, существует определенный перечень документов, являющихся совместными для продавца и покупателя.

Договор купли-продажи

Договор составляется в трех экземплярах (продавцу, покупателя, регистрирующему органу). В документе в обязательном порядке прописывается следующая информация:

  1. Сведения о сторонах договора (ФИО, адреса регистрации, паспортные данные).
  2. Данные по объекту недвижимости (наименование, адрес расположения, площадь, количество комнат и т.д.).
  3. Стоимость жилья, сроки и порядок оплаты (наличный или безналичный расчет, рассрочка, использование заемных банковских средств).
  4. Информация об отсутствии долгов, арестов и прочих обременений.
  5. Факт соответствия планировки квартиры ее реальному состоянию.

Полезно! Заказать составление проекта договора можно не только у нотариусов, но и у любого юриста по недвижимости, у специалистов МФЦ, а также в госорганах, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью.

Акт приема-передачи объекта недвижимости

Акт является важным дополнением к основному договору. В этом документе отражается техническое состояние жилплощади на момент продажи, а также замечания той или иной стороны, касающиеся передаваемого объекта:

  1. Дата передачи полного освобождения жилплощади и передача ключей.
  2. Перечисление мебели и предметов обстановки, которые остаются в квартире (если недвижимость продавалась на таких условиях) и т.д.

Заявление на проведение государственной регистрации сделки

Заключительным этапом сделки является ее регистрация в органах Росреестра. По существующему регламенту заявление на осуществление процедуры пишется от имени представителя каждой из сторон, поэтому присутствовать при этом должны и покупатель и продавец. В заявлении указываются:

  1. Данные продавца и покупателя.
  2. Сведения об объекте недвижимости.
  3. Необходимые регистрационные действия.
  4. Распределение долей, если жилплощадь приобретается в совместную собственность.

Совет! По общему правилу госпошлину за осуществление регистрации сделки должен оплачивать продавец, но стороны могут договориться иначе (например, 50 на 50). Однако чтобы не возникло проблем с регистратором, в квитанции должны стоять данные продавца (ФИО, СНИЛС).

Уточнять, какие документы надо подготовить при покупке квартиры или другой недвижимости, нужно заранее. Это поможет избежать отказов от регистратора, а также высвободит время для тщательной проверки.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Документы при покупке квартиры

При покупке квартиры понадобится собрать конкретный перечень документов. Он состоит из:

  1. Обязательного пакета для всех без исключения сделок.
  2. Дополнительного – зависящего от индивидуальных особенностей продажи – с заемными средствами, маткапиталом, участием несовершеннолетних и т.п.
  3. Документов, не нужных для оформления перехода права в регистрирующем органе, но необходимых для проверки юридической чистоты сделки, а значит, представляющих особый интерес для покупателя, или его представителей – агентов, юристов, и иных доверенных лиц.

Например, Росреестр не зарегистрирует сделку, если на квартиру наложен запрет. Но в полномочия государственного органа, регулирующего имущественные отношения, не входит проверка, не оставил ли продавец долгов по коммунальным платежам? Не имеют ли права проживания в квартире члены семьи бывшего собственника? Для безопасности вложенных денег и прозрачности процесса перехода права следует не только собрать кучу бумажек по списку, но и понимать, как воспользоваться этой информацией. Актуальный список документов и сведения о том, где их заказывать, перечислены в данной статье.

Документы для приобретения жилья на вторичном рынке

  1. Правоподтверждающий документ.

Единственной справкой, способной указать на настоящего владельца жилья, является выписка из ЕГРН — главный документ на имущество с 01.01.2017 года. Она объединяет в себе сведения свидетельства и кадастрового паспорта, которые больше не выдаются. Поэтому если продавец предъявляет свидетельство, это еще не гарантия его законных прав на недвижимость. Росреестр при переходе права на нового владельца свидетельства не забирает, в связи с этим юридическая значимость привычного всем свидетельства о регистрации весьма сомнительна.

Как получить выписку из ЕГРН и где:

  • Запросить этот важный документ можно только через отделения МФЦ.
  • Чтобы его заказать, достаточно знать точный адрес квартиры.
  • Пошлина равна 400 рублей.
  • Услуга доступна абсолютно любому лицу по личному паспорту.
  • Выписка из ЕГРН будет готова через неделю, выдача только тому лицу, кто ее запрашивал с удостоверением личности.
  • Через сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 можно заказать электронный вид выписки, пошлина 150 рублей, ссылка для скачивания придет на почту.
  1. Правоустанавливающий документ – основание, по которому право закреплено за продавцом и дата этого события .
Это интересно:  Кредит под залог квартиры с обременением 2019 год

— договор купли-продажи, мены, дарения, ренты;

— регистрационное удостоверение или иной документ, дающий право на бесплатную приватизацию.

В свидетельстве о собственности написано, с каким именно документом вы будете иметь дело, а вот в выписке из ЕГРН не всегда указано основание. Особо придирчивые или осторожные покупатели уже по названию этого документа делают выводы: если наследство – прошел ли срок исковой давности, по которому наследство могут оспорить? Или почему спустя 2 месяца после покупки собственник уже ее продает?

  1. Поквартирная карточка, или справка о прописанных лицах.

Заказать ее можно в паспортом столе соответствующего домоуправления, либо в МФЦ. Выдается она только собственнику или зарегистрированным пользователям жилья. В Москве популярностью пользуется Единый жилищный документ (ЕЖД), в котором содержатся сведения о жильцах, и многие другие сведения на квартиру: собственник, характеристики помещения. Но выдается он в центрах «Мои документы» по запросу узкого круга лиц.

Как правило, до момента сделки нужно, чтобы все проживающие были выписаны. Сложность может возникнуть, если в квартире прописаны дети, а еще большая сложность – если несовершеннолетние имеют свою долю.

В течение 7 дней после того, как дети выписаны с одного места проживания, они должны быть прописаны в другом. Иначе штраф – 2 тыс. рублей за ребенка.

Если несовершеннолетние — сособственники, не обойтись без разрешения службы по делам детей .

  1. Согласие из органов опеки, если лица до 18 лет задействованы в процессе. Требование этого органа могут сводиться к ряду условий: например, обеспечение ребенка новым жильем, лучшим по качеству, чем предыдущее.
  2. Техпаспорт. Сугубо по техпаспорту Росреестр больше не проводит никаких действий: не меняет технические характеристики, не ставит объекты на учет. Но для покупателя этот документ может иметь ценность, обусловленную следующими моментами:
  • банк запрашивает техпаспорт при покупке квартиры в ипотеку. Если его нет, то надо сделать: только БТИ занимается данным видом работ. Стоимость варьируется в разных регионах и будет доходить до 10 тыс.рублей.
  • техпаспортов на объект может быть несколько, они могут отличаться друг от друга по планировке и площади. Бывает, что по техпаспорту можно определить, были ли изменения в плане квартиры или нет.
  • для судебного решения, если, например, продавец согласен узаконить перепланировку по требованию покупателя.
  1. Поэтажный план необходим в целях обнаружения отличия в реальной планировке от предусмотренных строительством исходных данных. Если это панельный типовой дом, например, то подобные документы не понадобятся – итак налицо факт наличия или отсутствия изменений.
  2. Оценка квартиры по рыночной стоимости тоже выступает предметом запроса банка при обеспечении ипотекой. Подготавливают эти сведения аккредитованные оценочные компании. Возможно, банк сам направит вас в конкретную организацию, или вы по своему усмотрению найдете специалиста в вашем городе.
  3. Справка об отсутствии долгов по оплате ЖКХ. Обязательно требуется для подписания договора-купли-продажи. Электроэнергия, газ, вода, телефон, — проверьте, чтобы долгов не было по всем направлениям.
  4. Если отчуждается доля в квартире, то обязан соблюдаться ряд требований:
  • Договор продавца с покупателем заверен в нотариальном реестре.
  • Другие собственники должны быть оповещены о предстоящей сделке не менее, чем за 30 дней до ее совершения; желательно сопроводить продажу доли нотариальным отказом от права первой очереди остальных владельцев жилья. Если нет возможности затащить последних к нотариусу, то подойдут заказные письма с уведомлением о вручении о том, что доля выставлена на продажу, причем цена ее в письме должна совпадать с той стоимостью, по которой она отчуждается на рынке. Конверты с почтовыми отметками о невостребованности тоже подойдут, если проблема с поиском собственников, с их реальным местонахождением, и если с ними вообще конфликтные отношения. Но в последнем случае процесс получения необходимых штампов затянется на 2-2,5 месяца.
  1. По желанию можно запастись углубленными сведениями о предмете сделки, а именно:
  • информация из ЕГРН о переходе права — данные о всех владельцах квартиры, которые обладали жильем с момента существования Росреестра, и об основаниях возникновения права для этих лиц;
  • архивная выписка из домовой книги, которая содержит историю о прописанных в квартире лицах за все время. Это позволит узнать, кто, куда и почему выбыл и не заявит ли свои права на проживание по возвращению: длительная командировка, стационар, тюремное заключение.
Это интересно:  Документы в жкх после покупки квартиры 2019 год

Если первую справку заказать очень легко: в МФЦ за 400 рублей любому гражданину, то вторую запросить бывает затруднительно .

Какие документы нужны для регистрации перехода права в МФЦ:

  • паспорта сторон;
  • заявление от участников процесса, заполняются сотрудником МФЦ;
  • пошлина на имя покупателя, равна двум тысячам рублей;
  • договор, число оригиналов равно числу участников процедуры, и еще один для архива Росреестра;
  • заверенное нотариусом согласие супруга продавца на отчуждение имущества (нужно только в том случае, если квартира именно куплена и именно в официальном браке. Наследство и дарение не предполагают дополнительных разрешений заинтересованных лиц);
  • поквартирная карточка;
  • документы, зависящие от подробностей сделки: ипотечный договор, доверенность, разрешения службы по делам детей, отказы нотариальные совладельцев от первой очереди.

Документы, которые нужны при покупке квартиры в новостройке

При сделках напрямую с застройщиком сбор документов состоит из 3 этапов:

  1. Ознакомление с документами застройщика на тему правомерности ведения строительства.
  2. Документы, необходимые для заключения ДДУ.
  3. Документы для регистрации права на полученное жилье.

Первый тип документов можно обстоятельственно изучить на официальном сайте застройщика, если вы уже сделали выбор в пользу конкретной строительной корпорации, или в офисе компании.

С чем нужно ознакомиться:

  1. Право на землю: подходит либо собственность, либо аренда с местной властью на длительный срок.
  2. Разрешение на строительство. Возведение каждого литера должно быть согласовано с уполномоченной инстанцией.
  3. Иная проектная документация.
  4. Финансовый отчет о деятельности корпорации за последние 3 года.
  5. Учредительные документы застройщика.

[stextbox >Важно. Лучше связываться только с тем строительством, которое ведется по ФЗ-214 от 30.12.2004 г. [/stextbox]

Если все бумаги в порядке, репутация застройщика и срок окончания стройки вас устраивает, пора приступать к оформлению документов.

При сделках с первичкой договором занимаются юристы застройщика. Вам нужно предоставить:

  • Паспорт покупателя.
  • Платежные бумаги об оплате жилья (частичной оплате).
  • Документы от банка, если привлекаются заемные средства.

Для регистрации ДДУ в Росреестре нужно:

  1. Заявления от юридического лица через представителя с нотариальной доверенностью.
  2. Заявление от покупателя – подготавливается работником МФЦ.
  3. Госпошлина от двух сторон по 175 рублей.
  4. Документ о страховании компании за неисполнение обязанностей по договору.
  5. Паспорта сторон.
  6. Договор ипотеки, если в процедуре участвуют средства банка.
  7. ДДУ в трех экземплярах.

[stextbox >Примечание. По договору ДДУ регистрируется право дольщиков на земельный участок, так как квартиры еще не состоят на учете. [/stextbox]

При регистрации права покупателя на квартиру нужно:

  1. Заявление от покупателя.
  2. Акт передачи жилья, подписанный сторонами. Акт – основание для фиксации права в данном виде сделки. Застройщик обязательства выполнил и не привлекается для итоговой регистрации.
  3. Госпошлина на 2000 рублей за возникновение права.
  4. Знать кадастровый номер квартиры.

ДДУ и договор ипотеки уже не нужны, так как сведения о них в Росреестре сохранены по результатам первого обращения (обременение, если таковое имелось при регистрации ДДУ, перейдет автоматически на квартиру).

[stextbox >Справка. Застройщик, согласно ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» обязан сам поставить на учет дом вместе с квартирами путем подготовки соответствующей документации в виде технического плана и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. [/stextbox]

Каждый вид сделок несет свои риски и особенности. Очень важно тщательно проверить документы продавца и застройщика. Владение информацией позволит обезопасить свои средства, сделать процесс прозрачным и избежать дальнейших судебных тяжб, аннулирования сделок и прочих неприятных ситуаций.

Статья написана по материалам сайтов: vse-pro-nedvizhimost.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий