+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Ошибка в дкп квартиры после регистрации 2019 год

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.

Содержание статьи подробное:

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Чаще всего приостановка бывает из-за нарушения формы договора.

Например требуется нотариальная форма договора купли-продажи, а стороны сделки предоставляют договор купли-продажи в простой письменной форме.

Все сделки по отчуждению долей в праве собственности, либо недвижимости принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса

Выявление ошибок до регистрации перехода права

Чаще ошибки в договоре купли-продажи квартиры выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации. Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию на 3 календарных месяца.

Регистратор обязан письменно уведомить заявителей о приостановлении государственной регистрации сделки и объяснением причин.

Уведомление может поступить вам на электронную почту или почтовым отправлением, вы это указали в заявлении

Так же регистратор может устно вас уведомить по телефону и разъяснить, какие документы нужно донести или что исправить в договоре купли-продажи. Устное разъяснение не снимает необходимости письменного уведомления.

Если вы узнали о причине приостановки из звонка регистратора — обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки!

Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.

  • После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.

Если Вы не уложитесь в срок до даты регистрации( добрые))))) регистраторы звонят по телефону и сообщают о проблеме и можно успеть донести до окончания срока регистрации), указанной в расписке, она будет приостановлена сроком до 3-х месяцев. Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы!
Однако регламент работы требует от регистратора возобновить работу с вашими делом сразу по поступлению дополнительных (или исправленных) документов.

ПОМНИТЕ, ЧТО ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ МФЦ!

Регламент работы с документами очень жесткий.

Сложнее бывает, когда участники сделки разъехались. Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность.

Время Вы конечно потеряете. И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной!

Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.

Только понадобятся данные из расписки о приеме документов (Описи), держите ее перед собой!

Ошибки при оформлении купли-продажи недвижимости

Множество ошибок, совершенных на стадии заключения и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, могут обойтись покупателю месяцами таскания по судам и потерей купленной недвижимости. Тем не менее, расторжения сделок купли-продажи недвижимости можно избежать, обратив внимание на основные ошибки при их заключении.

Ошибка 1: права собственности

Первой ошибкой, совершенной во время купли-продажи недвижимости, является недостаточное ознакомление с документами на квартиру и справкой из ЕГРН. Продать квартиру Вам может лишь собственник данной недвижимости (или все её собственники, если их несколько). Именно поэтому первая проверка должна быть направлена на документы, подтверждающие права собственности на данный объект у Вашего контрагента.

Ошибка 2: проблема совладельцев

Вторая ошибка посвящена недостаточной внимательности в отношении нескольких собственников объекта недвижимости, в том числе супругов контрагентов, а также иных лиц, имеющих право претендовать на его имущество или его часть. Мало кто задумывается о том, что правом на квартиру «собственника» может пользоваться и его бывшая супруга, которая хоть и номинально не числится собственником квартиры, но является её совладельцем. Поэтому следует удостовериться о том, входит ли объект купли-продажи в общую собственность контрагента с каким-либо третьим лицом. Напомним, что при совершении сделок купли-продажи недвижимости обязательным условием является получение письменного согласия супруга (бывшего супруга) на заключение данной сделки и его нотариальное заверение.

Ошибка 3: оплата

Третья ошибка касается неправильного оформления платежных документов. Рекомендуем проводить расчет по договору купли-продажи с помощью безналичных сервисов оплаты, переводом на расчетный счет своего контрагента. В правоотношениях с физическим лицом советуем настаивать на составлении расписки о получении денежных средств, которая содержит полную и исчерпывающую информацию о сторонах договора и о выплаченной продавцу сумме.

Это интересно:  Найм квартиры с последующим выкупом 2019 год

Ошибка 4: Ростреестр и регистрация перехода прав

Четвертая ошибка заключается в непредоставлении необходимого пакета документов в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и, соответственно, в отсутствии регистрации перехода прав на недвижимость от одного владельца к другому. Следует помнить, что Вы станете собственником недвижимости только после регистрации в Росреестре, составление договора купли-продажи и его заверение у нотариуса к таковым правовым последствиям не приводит.

Ошибка 5: ничтожность сделки

Пятая ошибка происходит из недостаточного ознакомления с основаниями признания сделки ничтожной (недействительной). Например, сделка является ничтожной, если она заключена стороной, не способной совершать такие действия (например, малолетний, несовершеннолетний, недееспособный). Более того, мнимые (сделки без намерения создать соответствующие правовые последствия) и притворные (сделки, скрывающие своей формой другие сделки) сделки также признаются ничтожными. Наконец, ничтожна сделка, совершенная с нарушением требований законодательства о её форме.

Ошибка 6: оспоримость сделки

Шестая ошибка также касается недействительности сделок, но имеет отношение к сделкам оспоримым, а не ничтожным. Таковыми являются сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Особое внимание следует обратить на кабальные сделки, т.е. такие сделки, которые совершены вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. Иными словами, когда одна из сторон пользуется неблагоприятным положением второй стороны, например, намеренно и в несколько раз снижая рыночную цену, зная, что контрагенту срочно нужны деньги.

Ошибка 7: казус статьи 451 ГК РФ

Наконец, статья 451 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа». При этом «изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Иными словами, сторона имеет право изменить или расторгнуть договор в случае возникновения форс-мажора. Судебная практика содержит в себе казус, согласно которому спустя 11 лет пожилая женщина смогла в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и вернуть проданную квартиру, поскольку произошло ухудшение её здоровье и повышение цен на недвижимость. Данные два обстоятельства в совокупности составили тот самый форс мажор. По нашему мнению, подобная норма не должна применяться в отношении купли-продажи недвижимости, однако на неё также следует обращать внимание.

Выводы

Таким образом, мы рассмотрели основные ошибки, на которые следует обратить внимание при заключении и подписании договора купли-продажи недвижимости. Все перечисленные ошибки ведут к возможности расторжения ранее заключенной сделки или признанию её недействительной, что кончается месяцами судебных тяжб и потерей купленной недвижимости и денег, за нее заплаченных. Обратив внимание на данные 7 ошибок, Вы сможете в большей степени обезопасить себя и свое имущество.

Ошибка в договоре купли продажи квартиры как исправить

Ошибка в договоре купли-продажи

После регистрации права на купленную мной квартиру в регистрационной палате я обнаружил что в договоре купли-продажи неправильно указана дата выдачи моего паспорта, при этом в свидетельстве о гос. регистрации все данные паспорта указаны верно. Как исправить ошибку в договоре и какие будут последствия если этого не сделать.

Здравствуйте. Так как у Вас в Свидетельстве данные правильные, то для владения никаких препятствий нет. Могут быть проблемы только при продажи этой квартиры в будущем, если слишком придирчивый регистратор попадётся.

Сделайте доп.соглашение задним числом, если есть возможность поставить подпись продавца. И в доп. укажите, что абзац такой то (где данные паспорта) меняете на такой то (и верные данные).

Всего доброго. Не забудьте оценить ответ.

Ошибка в договоре купли-продажи и свидетельстве

Здравствуйте, в договоре купли-продажи, а так же в свидетельстве допущена ошибка в годе получения паспорта настоящего владельца (покупателя). весомая ли это ошибка и будут ли проблемы при продаже квартиры?

Это интересно:  Квартира под обременением что это 2019 год

Чтобы избежать возможных проблем при регистрации новой сделки обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибке и выдаче нового свидетельства.

В принципе, это можно сделать одновременно с подачей на регистрацию нового договора.

Безусловно данную ошибку нужно устранить сейчас. Не стоит оставлять свидетельство на руках и регистрацию в едином государственном реестре запись с ошибками. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибке и выдаче нового свидетельства

С уважэением и удачи Вам.

Дело в том, что сделка совершена в 2006г, и найти продавца не имеется возможным, можно ли без него изменить договор к-п?

Нынешний собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Продавец в данном случае не нужно.

Согласен с коллегой. Поскольку с Ваших слов в договоре и в свидетельстве о регистрации, допущены описки регистратором. Копия паспорта у них заверенная есть в деле.

Исправление технической ошибки в зарегистрированном договоре

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Поделитесь публикацией в соц.сетях, пригласите друзей и коллег к дискуссии

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

Уважаемая Наталья, а Вы заключите допсоглашение к договору о исправлении опечатки и зарегистрируйте его…

а вообще договор считает ся заключенным с момента госрегистрации, а не по дате что на договоре.

Уважаемый Павел, вот с дополнительным соглашением нам как раз нам отказывают. Потому как звучать оно будет несуразно » мы стороны в 2015 году подписываем соглашение к договору от 2013 года что теперь он будет от 2014 года.» говорят, что нам откажут в гос регистрации этого дополнительного согнлашения.
Да, переход права состоялся в любом случае в 2014 году с момента регистрации. Но догвоор остается заключенным в 2013 году. Вы думаете, это не страшно, что вдогворе идут ссылки на документ который будет получен только через пол года? и указаны зарегистрированные люди, которые на 2013 год еще там не были зарегистрированными? Н приостановят ли регистрацию сделки при последующей купле-продаже?

Договор купли продажи квартиры после 1 марта 2013 года никто не регистрирует. Заключить его можно в 2015 году, а зарегистрировать право через 5 или 10 лет. В чем проблема?
Что это означает — все платные регистраторы Это кто такие?

Наталья, спасибо за ваш комментарий! Да, договоры не регистрируют, только переход права, и я в самом обращении поподробнее написала, что хотим исправить как-то эту ошибку, не потому, что год якобы прошел между заключением и регистрацией, а потому что при дате заключения договора ФЕВРАЛЬ 2013 ( вместо 2014) в самом договоре написано, что одним из правоустанавливающих документов продавца является договор от НОЯБРЯ 2013, т.е. на февраль 2013 го этого документа просто не существовало… ( извиняюсь за «платных регистраторов» ввела в заблуждение, это конторы, которые оказывают платные услуги по регистрации) Про прописанных не они насоветовали, ну, обычно вообще в догворах купли-продажи указывают, кто на данный момент в квартире зарегистрирован ( если такие есть) и когда они обязаны или не обязаны выписаться из квартиры… так вот в 2014 году указанные люди там были зарегистрированы, а в ( ошибочном) 2013 не было, но это уже мелочи. Главный вопрос в противоречии дат. Вы считаете, что ничего не надо делать?

Вы считаете, что ничего не надо делать?
Если все так, как Вы написали в этом сообщении, то надо делать. Так как договор заключен на покупку квартиру, которая лицу ее продающему на момент заключения договора не принадлежала, как я поняла.

Это интересно:  Документы в жкх после покупки квартиры 2019 год

А в свидетельстве о праве собственности что написано? Тоже ссылка на правоустанавливающий документ от 2013 года?
Если да, то нужно подавать заявление в Росреестр об исправлении ошибки (описки).

квартира принадлежала продавцу с 2010 года, 1/2 доли он продал одному человеку в ноябре 2013 года, а от оставшейся 1/2 в феврале 2014 ( а получилось по договору 2013) продал еще половину ( т.е. 1/4) другому человеку ( и отсюда в правоустановке и было решение суда от 2010 и ДКП доли от ноября 2013). Так что объект то был в собственности продавца в 2013 году… в свидетельстве на 1/4 доли так и указано основание ДКП от февраля 2013 года , запись в ЕГРП март 2014 го. вот мы и хотим подать заявление в Росреестр, но не знаем, что это должно быть за заявление, что в нем писать, в какой форме? готовы оплатить составление документа , но никто не берется =)

обычно вообще в догворах купли-продажи указывают, кто на данный момент в квартире зарегистрирован ( если такие есть)
Да, я это знаю. «Платные регистраторы», они же маклеры, плохо понимают о чем (о ком) написано в ч. 1 ст. 558 ГК РФ.

да, нет, знают они и мы знаем ( тоже юр образование), но обычно сами покупатели всегда настаиваю, чтоб было указано. и срок когда обязуются выписаться. а попробуйте бабушке сказать, что это не существенно, для нее понятие прописки важнее, чем понятие собственность=))

и указаны зарегистрированные люди, которые на 2013 год еще там не были зарегистрированными?
А зачем в договоре указывать зарегистрированных в квартире людей? Это вам «платные регистраторы» насоветовали?

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

Средняя стоимость услуг юристов и адвокатов в регионе: Москва и Московская область

Услуга В среднем от–до, руб. Средняя стоимость, руб.
Устные консультации 1 000 – 3 000 2 000
Письменные консультации 3 000 – 7 000 5 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений) 4 000 – 12 000 8 000
Защита по уголовным делам 47 000 – 117 000 71 000
Защита по административным делам 21 000 – 37 000 27 000
Представительство по гражданским делам 27 000 – 75 000 53 000
Почасовая ставка 4 000 – 5 000 4 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor.ru, opravdaem.ru, pravorub.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector