+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Опасно ли покупать квартиру с обременением 2019 год

Сделка купли-продажи квартиры может иметь особенности, если одна из сторон использует ипотеку как способ решения жилищного вопроса.

При этом ипотека влияет на процедуру купли-продажи, ее сроки, на количество сторон, заинтересованных в сделке.

В этой статье мы подробно опишем все риски продавца и покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Особенности сделки

Рассмотрим подробнее все возможные нюансы сделки купли-продажи (далее КП), актуальные для покупателей и продавцов.

Для покупателя

  1. Выбор квартиры, соответствующей условиям и требованиям банка.
  2. Заключение предварительного договора между продавцом и покупателем, в котором будет оговорен задаток и условия его возврата.
  3. Обязательное проведение оценочной экспертизы жилища за счет заемщика.
  4. Заключение кредитного договора с банком перед оформлением КП. В договоре указываются основные условия предоставления кредита, порядок предоставления средств заемщику и условия возврата.
  5. Заключение договора купли-продажи (ДКП) с продавцом. Обычно составляется договор ипотеки, который включает в себя также и ДКП.
  6. Обязательное страхование недвижимого имущества за счет заемщика также является особенностью покупки квартиры в ипотеку.

Для собственника

  1. Сделка занимает больше времени, чем обычная продажа без привлечения ипотеки.
  2. Владелец должен будет предоставить в банк оригиналы или заверенные нотариусом копии документов на недвижимость, а также дополнительную документацию при необходимости (перечень документов, необходимый от всех сторон для свершения сделки, мы рассматривали в этом материале).
  3. Потребуется составление предварительного ДКП между сторонами.

Если жилье в ипотечном кредите

  • Продавец обязан предупреждать всех потенциальных покупателей о наличии обременения права собственности залоговыми обязательствами.
  • Обязательно разрешение банковской организации на продажу квартиры.
  • Продажа ипотечной квартиры может быть произведена путем полного погашения покупателем долга заемщика перед банком, либо через оформление нового ипотечного договора в том же банке.
  • Перед погашением долга между участниками заключается предварительный ДКП, в котором будет указан размер задатка, составляющий сумму остатка по залогу.

Более подробно о нюансах купли-продажи квартиры, обремененной ипотечным залогом, мы рассказываем в специальной статье.

Для приобретателя жилья, находящегося под обременением

  1. Продавцом квартиры, обремененной ипотечным залогом, может выступать как заемщик-собственник, так и банк-кредитор, получивший квартиру от заемщика в судебном порядке.
  2. Покупатель может погасить полностью долг по кредиту из собственных средств, либо заключить новый кредитный договор с банком.
  3. Сделка может производиться через банк-кредитор, в котором будут арендованы ячейки для передачи средств.
  4. Квартиры, полученные банком от заемщиков в судебном порядке, продаются через специализированные торги или аукциноны. Для участия в таком аукционе потребуется внесения определенного аванса.

Риски при покупке с обременением

  • Оформлению ДКП предшествует обязательное снятие обременения с имущества, т.е. погашение займа. Чаще всего эту сумму вносит покупатель согласно предварительному ДКП, и уже после этого продавец должен снять обременение в Регпалате. Однако, собственник может и передумать продавать квартиру, а вернуть средства обманутый покупатель сможет только через суд.
  • Если жилье приобреталось в ипотеку с привлечением материнского капитала, то владелец недвижимости обязан получить разрешение от органов опеки на продажу и покупку недвижимости с выделением долей детям.
  • Наличие у продавца долгов перед другими кредитными организациями. В этом случае, кредиторы через суд могут наложить арест на недвижимость, с которой снято обременение. Привлечь бывшего собственника к ответственности можно, но только через суд.

Как избежать проблем?

Как купить ипотечную недвижимость без риска?

При покупке ипотечного жилья в первую очередь стоит ознакомиться со следующими документами:

  1. выписка из ЕГРН об отсутствии иных обременений;
  2. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных в квартире лиц.

Плюсы и минусы

Плюсы:

  • цены на квартиры по ипотеке ниже рыночных;
  • если сделка оформляется через банк, то это гарантирует ее юридическую чистоту и надежность.

Минусы:

  • процедура затягивается во времени;
  • право собственности оформляется не сразу после внесения значительной суммы, высокий риск мошенничества со стороны собственника.

Стоит ли брать такую недвижимость?

Стоит ли покупать квартиру с обременением, опасно ли это?

Цены на ипотечную недвижимость занижены, что дает возможность приобрести более комфортабельную квартиру за меньшие деньги, иногда и без дополнительного кредитования.

На что следует обратить внимание, продавая недвижимость с обременением?

Продажа залоговой квартиры полностью контролируется банком-кредитором, что сводит риски продавца к минимуму. Тем не менее, собственнику стоит обратить внимание на следующие возможные проблемы:

  1. При продаже могут возникнуть сложности с поиском покупателей, люди с осторожностью относятся к сделкам с залоговой недвижимостью.
  2. Цена будет ниже рыночной, некоторые покупатели могут требовать дополнительного снижения стоимости объекта. Чтобы избежать этих проблем, стоит составить у нотариуса предварительный ДКП, в котором будет указана окончательная цена.
  3. Банк регулирует проведение сделки и может отказать в ее одобрении, если покупатель по каким-то причинам его не устраивает. Особенно это касается покупки ипотечной квартиры с получением дополнительного кредита. В таком случае, собственнику придется вернуть залог.

За и против

Плюсы:

  • банк гарантирует прозрачность сделки;
  • передача средств осуществляется через открытие аккредитива или аренду ячеек.

Минусы:

  • существенное занижение стоимости недвижимости по сравнению с рыночной;
  • полный контроль банка, необходимость получения его согласия на продажу.

Опасна ли сделка?

Целесообразно продавать квартиру, если она была куплена в строящемся доме. В таком случае выгода от продажи может покрыть занижение цены на рынке и затраты на выплату займа.

Какие риски у продавца, если приобретатель с заемными средствами?

Основным риском для собственника является необходимость одобрения купли-продажи со стороны банка. В случае отказа банка собственнику придется вернуть аванс (задаток), который он мог потратить, например, внести в качестве аванса по другому ДКП.

Преимущества и недостатки продажи

Чем квартира с обременением ипотекой хуже для продавца, стоит ли ее продавать?

Плюсы:

  • участие в оформлении КП банка гарантирует надежность сделки;
  • банк проверяет средства, переданные покупателем на предмет фальшивых купюр и т.д.;
  • передача средств осуществляется через банк.
Это интересно:  Как проходит регистрация перехода права на квартиру 2019 год

Минусы:

  • процедура несколько затянута;
  • возможность отказа со стороны банка;
  • необходимость предоставления большого числа документов в банк.

Важные нюансы для ипотечника

  • Завышение цены квартиры в ДКП используется, как способ получить займ без первоначального взноса. Для этого в договоре указывается сумма на 10-20% выше фактической, эти 10-20% выступают в качестве первоначального взноса. Покупатель получает от собственника расписку о получении средств, которую предоставляет в банк в качестве доказательства.

Есть ли риск для покупателя при завышении стоимости объекта сделки?

  1. Банк может отказать в займе, если оценочная экспертиза подтвердит завышение цены.
  2. Ипотека без первоначального взноса предполагает повышенные проценты по кредиту.
  3. Если факт завышения будет обнаружен государством, заемщик лишится налогового вычета.
  • Дополнительные расходы в виде комиссий от банка, надбавок, обязательного страхования имущества и здоровья заемщика.
  • Ограничения накладываемые банком на использование жилища, например, на возможность прописать в ней людей, перепланировку и т.д.

    Сделать сделку купли-продажи квартиры с привлечением ипотеки безопаснее поможет ответственность и юридическая грамотность обеих сторон.

    Видео по теме

    Смотрите видео о том, как продать ипотечную квартиру:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Купить квартиру «с обременением»: опасно ли это?

    Сайт » Недвижимость. Алтай » опубликовал сегодня статью о квартирах с обременением (жилье, находящееся под залогом по ипотечному договору), которые все чаше выставляются на продажу.

    «Зачастую покупатели к подобным объектам относятся с недоверием, хотя риэлторские компании совместно с банками давно разработали безопасные и законные схемы купли-продажи такой недвижимости», — пишет сайт «Недвижимость. Алтай» и приводит различные мнения на этот счет барнаульских риэлторов.

    Юридическое агентство «ГОРОДЪ», Борис Астанин :

    — Согласно федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. Это — стесняющие собственника условия при владении недвижимостью. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление. Самое распространенное обременение прав собственности на недвижимость — ипотека. До момента полного погашения кредита, взятого на покупку жилья, квартира находится в залоге у банка. При этом, однако, жилплощадь переходит в собственность покупателя-заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи. Несмотря на залоговые ограничения, остается немало возможностей по распоряжению приобретенным жильем. Собственник ипотечной квартиры в праве оформить в ней регистрацию по месту жительства себе и любым другим лицам. При этом не требуется ни согласие банка-кредитора, ни кого-то еще. Ограничений по количеству жильцов при регистрации для собственника также нет, то есть размер жилплощади роли не играет. Заложенную квартиру можно сдать внаем, передать в безвозмездное пользование или даже продать, но эти сделки придется заключать только с согласия банка-кредитора. Порядок такого согласования определяется внутренними правилами банка, предоставившего кредит. Обычно проверяется платежеспособность лица, которое хочет стать новым хозяином квартиры, чтобы банк сохранил гарантии выплаты кредита. Все будет гораздо проще, если покупатель, которому приглянулась заложенное жилье, сразу отдаст всю сумму кредита — тогда обременение с квартиры сразу снимается, и согласования с банком не потребуется .

    АН «Алсе», Татьяна Климюк :

    — Бывают случаи, когда заемщик, взявший ипотеку, оказывается не в состоянии выплачивать кредит, в связи с потерей работы. Бывают и другие ситуации — человек приобрел квартиру по ипотеке, исправно выплачивал платежи в течение нескольких лет, но затем по причине, например, пополнения в семье, ему стала необходима квартира большего размера. Для того чтобы продать жилье, находящееся в залоге у банка, прежде всего, нужно получить согласие самого банка . Как только кредитная организация дала добро, нужно выбрать схему продажи. Какую именно — решать банку, покупателю и продавцу — на сегодняшний день хорошие условия действуют в Сбербанке, Абсолют Банке, Банке УралСиб, ВТБ. При этом важно понимать, что сделка по продаже квартиры, имеющей ипотечное обременение, гораздо сложнее обычной, и юридические ошибки могут вам очень дорого стоить. Поэтому оформлением должен заниматься риэлтор, тогда вы сможете избежать всевозможных неприятностей.

    АН «Полония», Елена Де-Мартыно (Калиниченко):
    — В последнее время на вторичном рынке появилось большое количество квартир с обременением. Клиенты часто задают вопрос, можно ли покупать такие квартиры и не опасно ли это? Технология проведения подобных сделок, конечно, отличается от простых. Как показывает практика, риск сведен к минимуму, при условии, если этот процесс контролирует грамотный специалист из агентства недвижимости. Существует масса примеров, когда люди не могут справиться с оформлением документов и сделки. В прошлом году, например, мы сопровождали сделку — выступали только в интересах продавца, тем не менее, косвенно помогали покупателям оформлять сделку. Однако, оказалось сделать это не так просто и покупателям все равно пришлось прибегнуть к нашей помощи — в результате мы заключили с ними договор и благополучно завершили оформление. Поэтому, я глубоко убеждена в том, что в таких случаях нужно обращаться к профессионалам, потому что у нас есть собственные наработки в этом направлении, которые позволяют гарантировать безопасность проведения подобных сделок.

    Как купить заложенную по ипотечному кредиту квартиру

    Операции с недвижимостью достаточно распространенное явление и львиную долю в них составляют сделки по покупке квартиры с обременением по ипотеке. Такое положение уже мало отпугивает покупателей в 2018 году, ведь своя жилплощадь в хорошей новостройке никому не вредила, а должная внимательность гарантирует исход дела с пользой. Что касается продавцов, которые идут на отчуждение, то их толкают жизненные перипетия, такие как развод с разделом имущества, необходимость расширения либо же попросту отсутствие средств для дальнейшего погашения займа.

    Основные варианты продажи квартиры с обременением

    Несмотря на трехсторонность сделки, которая предполагает более проблематичное достижение договоренностей, которые бы устраивали всех участников, сама операция считается максимально чистой и безопасной. Банк не заинтересован одобрять сомнительные договоры. Продавец также не сможет поступить недобросовестно и обойти банк и процедуру получения разрешения. Все потому что ЕГРП фиксирует все имеющиеся ограничения недвижимости и перерегистрировать права собственности, а значит завершить сделку так, чтобы покупатель остался в неведении, не получится.

    Основными вариантами продажи обремененной квартиры являются:

    • Привлечение банка. В таких ситуациях покупателя ищет сам банк, но вариант, можно сказать, сомнительно выгоден продавцу. Все потому что для банка главное быстрее продать и возвратить свои затраты (одолженные средства), а выгода действующего собственника уже второстепенна. Ввиду чего цена может быть существенно ниже по отношению к рыночной. Сама сделка осуществляется следующим образом: залогодатель обращается с заявлением к держателю долга о желании продать жилой объект с обоснованием причин такого решения. Банк подыскивает желающего приобрести объект и подготавливает проект соглашения. Стороны подписывают документ и удостоверяют его у нотариуса. Приобретатель производит расчет. Средства зачисляются на две депозитные ячейки: первая рассчитана для расчета с банком (сумма непогашенного ипотечного долга), вторая – для расчета с продавцом (остаток от стоимости недвижимости после расчета с залогодержателем). Далее заключается договор купли-продажи, который регистрируется уже в Росреестре. Продавец получает на его основании доступ к средствам, хранящимся в ячейке, а покупатель становится законным собственником.
    • С досрочным погашением. Продавец – владелец обремененной квартиры, самостоятельно подыскивает покупателя, при этом цена рассчитывается также им исходя из личных убеждений, предложений рынка на однотипные строения. Как только отыщется желающий и его будет устраивать наличие обременения, они обращаются в банк за получением разрешения. Далее вариант развития событий варьируется, в зависимости от того, как покупатель собирается производить расчет за объект покупки (за счет собственных средств или привлечения заемных). Если оплата будет производиться наличными и банк одобрил операцию, то готовится нотариально заверенный договор задатка. Документ обязан содержать определенные сведения: обязательство продавца осуществить реализацию покупателю, как только обременение будет снято, сумма и порядок окончательного расчета, срок снятия обременения. Залогодержатель выдает справку о полном возмещении ипотечных обязательств и закладную, где указано, что долг закрыт. Продавец снимает с объекта обременение непосредственно в подразделении Росреестра или в МФЦ. В 3-дненвый срок покупатель должен будет получить выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что обременения сняты, и новый собственник вправе обратиться за регистрацией своих прав на недвижимость. Чаще всего расчет производится частями. Стоимость квартиры делится на две части, которые по аналогии с продажей через банк, размещаются в двух ячейках, которые предназначены одна покупателю, а вторая для расчета с долгом перед банком.
    • Покупка с оплатой долга банку. Возможна, только если приобретатель располагает минимум той сумой, которая нужна для закрытия долга залогодержателю. В остальном сделка осуществляется следующим образом: составляется договор задатка (предварительной купли-продажи). Производится расчет с банком, после снимается обременение. Далее банку от продавца поступает пакет документов: выписка из ЕГРН, справка ЖКХ об отсутствии долгов по коммуналке, выписка из домовой книги, подтверждающей отсутствие зарегистрированных жильцов, оценка квартиры. Очередной этап — выдача одобрения и оформление итогового договора. Покупатель оформляет новый ипотечный договор на себя.
    • Самостоятельное отчуждение. Фактически сопоставим с досрочным погашением. Покупатель подбирается самим продавцом, но банк с приобретателем самостоятельно заключает письменное соглашение о приобретении обремененной ипотекой квартиры.
    Это интересно:  Доверенность на снятие обременения с квартиры образец 2019 год

    Порядок действий перед тем, как покупать квартиру

    Вторичный рынок жилья таит в себе много рисков и опасностей, и от мошенников не застрахован никто. Но есть несколько правил, соблюдение которых позволит если не свести к нулю, то минимизировать опасность и обеспечить прозрачность сделки. Так, следует:

    • Привлекать к оформлению сделки проверенного риелтора.
    • Не лениться и запрашивать сведения в ЕГРН (они открыты для всех, выписка готовится очень быстро, а пошлина за нее несущественна по сравнению с общей суммой сделки). Об отсутствии обременений свидетельствуют отметки «не зарегистрировано» в соответствующих пунктах.
    • В территориальном органе местного управления или налоговой стоит уточнить о сдаче помещения в аренду. Договор сроком действия от года и более обязателен к регистрации. Продажа объекта предполагает обязательное расторжение договора, что должен сделать прежний собственник. Если этого не произошло, и уже переоформлен переход прав, то оснований для расторжения арендного соглашения фактически нет.
    • Уточнить наличие договора ренты. Как правило, дедушки или бабушки преклонного возраста, с инвалидностью идут на такой шаг, когда нет родственников, способных осуществлять за ними пожизненный уход и содержание. Фактически новый собственник становится таковым после кончины рентополучателя или же требуется его письменное согласие.
    • Проверить сведения домовой книги, из жилплощади должны все выписаться.
    • Коммунальные услуги должны быть оплачены, что подтверждается справкой ЖКХ.

    По последним двум пунктам можно сделать самостоятельный запрос, если получен отказ, то попросить предоставить свежие справки продавца.

    Сведения об аресте содержатся как в ЕГРН, так и у территориальной службы судебных приставов.

    Наличие сервитута на участок земли может также ограничивать права приобретателя. Фактически это право сторонних пользоваться в ограниченном объеме земельным участком не являясь собственником или иным законным владельцем.

    Приобретаемое жилье не должно быть в аварийном (ветхом, нежилом) здании. Об этом можно узнать в градостроительной службе. Степень износа для деревянных домов 65%, для кирпичных (панельных и т. п.) – 70%.

    На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

    Продажа квартиры с обременением по ипотеке требует соответствующего документального оформления и все бумаги должны истребоваться, проверяться и храниться покупателем, для последующего их использования при необходимости в защите своих прав.

    Обращает внимание и оставляет покупатель у себя:

    • Выписку из ЕГРН и ее содержание относительно обременений.
    • Все расчеты должны подтверждаться документом (распиской, банковской квитанцией о переводе и т. д.).
    • Банковское согласие для квартиры, обремененной ипотечным кредитом.
    • Выписка из домовой книги, чтобы не приобрести жилье с квартирантами. Продавец должен позаботиться предварительно о том, чтобы все проживающие и зарегистрированные жильцы прописались по другому адресу, тем самым устранив обременения. В первую очередь, следует позаботиться о том, чтобы не было зарегистрированных несовершеннолетних, поскольку их выписать по суду не представляется возможным.

    В некоторых случаях нелишним будет и попросить справку от психиатра, если при сделке закрадываются сомнения в дееспособности лица. Ведь заключение таковой может быть в последующем аннулировано по той причине, что одна из сторон не отвечала необходимым требованиям.

    Можно в территориальном суде попытаться уточнить, имеются ли какие-либо тяжбы и разбирательства относительно приобретаемого жилого объекта.

    Какие здесь могут быть риски

    Фактическая прозрачность операций с ипотечными апартаментами все же имеет свои особенности и нюансы, которые могут вылиться неблагоприятными последствиями и вследствие этого становятся не самыми привлекательными. Таковыми признаются:

    • Продолжительность оформления. Актуально это в первую очередь для операций, когда приобретатель сам пытается привлечь заемные средства. Все потому что такой кандидат должен соответствовать ряду требований, чтобы банк согласился на такой ход.
    • Кончина отчуждателя – первоначального должника по ипотеке после передачи задатка и до регистрации перехода прав. В таком случае придется ждать минимум полгода, пока правопреемник или их группа оформит наследственные права.
    • Использование материнского капитала. Поскольку окончательный расчет с банком обязывает собственника выделить детям долю в праве собственности. Отчуждение такого объекта допускается только с согласия органов опеки и попечительства (интерес ребенка превыше всего). Без письменного разрешения заключать договор купли-продажи недопустимо. Военная ипотека, хотя и является льготным кредитованием, таких препятствий не содержит.
    • Отзыв лицензии у банка, который выступал стороной в сделке. Это нетипичная ситуация, но она бывает. Касается это мелких банков, так что если участником выступает Сбербанк, на этот счет переживать не стоит.
    Это интересно:  Если покупатель не оплатил квартиру после регистрации 2019 год

    Истребование согласия органа опеки также требуется, если долю имеет недееспособное лицо.

    Проблемным иногда бывает и переоформление квартиры, которая покупалась супругами в ипотеку. Они оба должны быть согласны на отчуждение, даже если фактически право собственности зарегистрировано на одного – продавца, поскольку согласно нормам СК РФ такое имущество находится в общей совместной собственности (долевой, если выделяли по суду), что должно быть засвидетельствовано документально.

    Опасности же при расчете посредством банковских ячеек снимаются, поскольку получить доступ к их содержимому можно после окончания сделки. Отказаться от завершения исполнения договоренностей у продавца также не получится, поскольку есть предварительный договор, где прописываются штрафные санкции. Очевидно, что ввязываясь в такую покупку, итоговым результатом все же будет собственная недвижимость, хотя возможны и заминки во времени. Именно поэтому набирает оборот рост операций с ипотечным жильем. Тем более что приятным плюсом является цена ниже рыночной.

    Основные условия сделки

    Приобрести жилую собственность можно двумя путями:

    • В рамках ипотеки.
    • За счет собственных средств.

    И там, и там существуют подводные камни, а в первом случае имеющееся обременение предварительно требуется еще и снять, а иногда в ипотечном договоре предусмотрено условие о необходимости погашения ссуды в размере не менее 50% для выставления на продажу.

    Так, покупая ипотечную квартиру, приобретатель вносит задаток в размере долга. Как только кредитная линия закрывается, отчуждатель снимает обременение и переходит к составлению окончательного договора купли-продажи, после чего осуществляется окончательный расчет между сторонами.

    Все стадии требуют нотариального сопровождения. Перед погашением покупателем остатка долга, требуется составить предварительный договор задатка (залога), который оговорит все основные моменты сделки (сроки, суммы, порядок расчетов, рассрочку и т. д.).

    После того как обременение снято, сделка идет в общем порядке. Заключается основной договор, происходит оплата и регистрация перехода прав собственности. Если используются свои средства, то требуется получить одобрение у банка, поскольку он является залогодержателем. В остальном процедура похожа.

    В любом случае, условия договора общие для обоих случаев и стандартные. Обязательно должна быть предусмотрена в договоре цена покупки, которая должна превышать остаток долга перед банком.

    Образцы и бланки документов содержатся как на официальных ресурсах кредитных организаций, так и на профильных сайтах в сети-интернет.

    Особенности оформления договора

    Купить квартиру у банка можно в рамках следующей процедуры:

    • Арендовать две ячейки, в которых размещают суммы платежа банку и остаток стоимости продавца.
    • Получить справку от кредитора о расчете.
    • Заключить договор купли-продажи квартиры с обременением.
    • Зарегистрировать его.

    Непосредственно у физического лица покупка будет осуществляться с соблюдением следующей инструкции:

    • Предварительное соглашение, которое гарантирует, что изменения условий уже не будет. Оно имеет силу после нотариального заверения.
    • Выплата человеку задатка, чтобы последний погасил свой долг и снял обременение.
    • Получение справки (закладной) у банка.
    • Оформляется основной договор и осуществляется его регистрация.
    • Остаток средств выплачивается прежнему собственнику.

    В зависимости от места получения ипотечного займа, пошаговые действия могут разниться и иметь особенности.

    Так, когда долг открывает Сбербанк, в договоре на ипотеку изначально прописываются положения о возможности продажи жилья, с оговоркой предварительного согласования с банком. Сделать это достаточно просто, посетив отделение, уточнив у специалиста, можно ли продать квартиру с обременением, и определив условия, которые требуется выполнить, а также мотивировать принятое решение.

    Портал Сбербанка содержит целый раздел, который посвящен актуальным объявлениям с предложениями по квартирам, выставленным на торги. От приобретателя и нового заемщика необходимо только доказать, что он может осуществлять обслуживание долга.

    ВТБ 24 не требует ничего особенного, все происходит в типовом порядке с одним нюансом: в процессе консультации по продаже недвижимости можно просить о переводе права собственности на нее.

    Снятие обременения

    Завершить переход прав на жилой объект можно по снятию обременения. Таковое происходит после выплаты долга по ипотеке. Чтобы это сделать, требуется получить закладную и справку, где будут содержаться соответствующие отметки. После с указанными бумагами следует отправиться в подразделение Росреестра, чтобы последний по заявлению продавца внес изменения в учетные данные и произвел переоформление. Далее получается новая выписка из ЕГРН, где будет отмечено, что отсутствуют обременения. В 30-дневный срок последует выдача нового свидетельства о праве на дом, квартиру и т. д.

    Возникновение некоторых ситуаций вынуждают обращаться в суд за снятием обременений, например, когда продавец выказал отказ в завершении сделки и всячески этому препятствует.

    При обращении в Росреест покупателя за снятием обременения, потребуется представить следующие документы:

    • Закладную.
    • Паспорт.
    • Предварительное соглашение с отчуждателем и справки банка, ЖКХ.
    • Свидетельство о праве собственности продавца.
    • Заявление о снятии обременения.

    Практика такова, что явка в регистрационную палату должна быть всех участников сделки, а порой и представителя банка.

    Права на вычет

    Коммерческую недвижимость также можно приобретать посредством ипотеки. Условия таких договоров менее привлекательны по сравнению с жилищной для граждан. По аналогии предусмотрен и возврат НДС за приобретенный товар.

    О квартирах с обременением будет рассказано в видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Статья написана по материалам сайтов: www.amic.ru, moydolg.com.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector