Обременение на квартиру проверить бесплатно 2019 год

Кандидат экономических наук, эксперт сайта.

Покупка собственного жилья — не только большой праздник, но и ответственное мероприятие. Покупателю нужно предусмотреть все нюансы сделки, а главное не попасть на мошенников и не купить квартиру с обременением. Как проверить квартиру на обременение при покупке? Об этом речь ниже.

Содержание

Что такое обременение?

Обременять жилую площадь, означает накладывать ограничения на права владельца по распоряжению собственным имуществом —у него они лишь частичные. Юридические обстоятельства, препятствующие полноправному распоряжению квартирой (домом), возникают в результате:

  • Покупки жилой площади за счет ипотечного кредитования (ипотека), где приобретаемое жилье служит залогом возврата ссуды. До полного погашения задолженности перед кредитной организацией, собственник жилья не может проводить юридических операций с залоговым имуществом без согласия с кредитором;
  • Предоставления квартиры в залог при оформлении потребительского займа в банке. Возврат кредита или переоформление вида залога восстанавливает право собственника по распоряжению имуществом;
  • Сдачи жилья в аренду по договору. Данное юридическое обстоятельство в материалах на эту тему почему-то не рассматривается. Но в соответствии с Гражданским кодексом РФ, смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617). Это означает, что арендатор не имеет прав на квартиру, кроме права в ней жить, но выселить его досрочно может только суд при наличии веских оснований;
  • Передачи жилого фонда собственнику на возмездной или безвозмездной основе на условиях регулярных выплат одному или нескольким гражданам, как правило, пожизненно (рента). Приобретение такого имущества ведет к переходу рентных обязательств новому собственнику;
  • Наложения ареста во исполнение решения суда, в результате чего собственник имущества лишается права распоряжаться им до выполнения финансовых обязательств перед третьими лицами или окончания судебного разбирательства по поводу раздела этой недвижимости (споры);
  • Передачи собственником прав на доверительное управление имуществом другому лицу, в результате чего он может делать любые юридические действия с недвижимостью (сдавать в аренду, платить по коммунальным счетам и т.д.) кроме ее продажи. В то же время, до окончания срока действия договора доверительного управления собственник так же не может продать квартиру или дом;
  • Отнесения дома (квартиры) к историческим или культурным памятникам.

Приведенные выше обременения относятся к явным и в обязательном порядке, в соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, подлежат внесению в Росреестр. Однако есть обременения и неявного вида:

  • неучтенные наследники;
  • прописанные в квартире не родные (усыновленные) несовершеннолетние и т.д.

Способы проверки

Оформление покупки квартиры (комнаты, дома) без проверки юридической чистоты сделки может создать в дальнейшем огромные проблемы. Поэтому очень важно знать, как проверить, есть ли обременение на квартиру. Для проверки обременений, а так же ограничений, можно воспользоваться услугами:

  • официального сайта Росреестра www.rosreestr;
  • платного портала КтоТам.pro (сайт www.ktotam.pro);
  • региональных офисов Росреестра при личном обращении;
  • многофункционального центра, где оказываются такого рода госуслуги.

Через сайт Росреестра

Как узнать, есть ли обременения на квартиру в режиме онлайн и при этом бесплатно? Здесь государством предоставлена единственная возможность —сделать запрос на сайт головного офиса Росреестра. Пошаговая инструкция:

  • зайти на страницу портала Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 ;
  • в главном меню найти раздел с информацией по недвижимости;
  • в появившейся на экране форме поставить галочку в том разделе, данные по которому имеются: кадастровый номер, условный номер, адрес, номер права;
  • заполнить поисковую анкету и направить запрос по имеющимся базам данных;
  • в появившейся на экране справочной информации активировать опцию «Права и ограничения»;
  • нажать на окно с надписью «Сформировать запрос»;
  • посмотреть, имеются ли ограничения.

Более точной информации об обременении — причин возникновения и срока снятия — Росреестр бесплатно не предоставляет.

После оплаты, можно получить полную информацию об объекте недвижимости из ЕГРП на бумажном носителе, заверенную печатью и подписью руководителя службы или в электронном виде, также подписанную с помощью ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

Другие способы

Как проверить обременение на квартиру в интернете другими способами? В данный момент свои услуги по проверке обременения на недвижимость предлагает лишь один сайт —КтоТам.pro. Портал платный. Алгоритм проверки простой:

  • зайти на сайт;
  • в соответствующей вкладке заполнить одну из двух представленных анкет: с кадастровым номером или адресом квартиры;
  • активировать кнопку «Найти»;
  • если в базе данных имеется указанное в запросе имущество, на экране появится информация с адресными данными и кадастровым номером квартиры (дома), данные сверяются, после чего активируется опция «Выбрать объект»;
  • портал предложит выбрать вид справки, одну за 250 рублей, вторую за 1 000 руб. — просто нажмите «Далее», так как основная справка автоматически помечается галочкой (за 250 руб.);
  • в появившемся окне введите адрес собственной электронной почты и снова нажмите «Далее»;
  • оплатите услугу банковской карточкой, со счета сотового телефона или с помощью электронного кошелька;
  • активируйте Личный кабинет на основе письма, поступившего на указанный адрес электронной почты;
  • далее необходимо следовать указаниям программы для скачивания полученной справки в архив или в «Мои документы».

Сайт работает круглосуточно 7 дней в неделю. Имеет доступ к тем же базам, что и Росреестр. Информация предоставляется в течение нескольких минут.

Как узнать, находится ли квартира в обременении, если нет возможности воспользоваться интернетом? Сделать это можно при посещении регионального офиса Росреестра или МФЦ лично. За справку здесь придется платить.

При себе иметь общегражданский или заграничный паспорт. Требуемый документ выдается на руки в течение нескольких минут. Но здесь есть важное НО. Справка выдается только собственнику недвижимого имущества.

Выход простой: попросить или обязать продавца представить такой документ на продаваемое жилье, но при этом нужно обращать внимание на дату его выдачи. Как выход, можно взять у собственника доверенность на получение такой информации.

Стоимость услуги

Оформление запросов с выдачей справки производится только после оплаты госпошлины через Сбербанк или другие уполномоченные банки. Ее размер зависит от статуса получателя информации: физическое или юридическое лицо и вида выдаваемого документа (письменный ответ на бумаге или электронное письмо).

Тарифы на услуги динамичные и могут меняться в любой момент. Поэтому перед оплатой пошлины нужно зайти на сайт «Консультант Плюс» (www.consultant.ru) или Гарант Юрист (сайт www.garantvostok.com) и посмотреть размер госпошлины на данный момент. Данная информация предоставляется бесплатно. Клиенты Сбербанка могут узнать сумму оплаты за справку и в Сбербанк Онлайн, в разделе «Платежей и переводов».

На начало 2019 года за справку в электронном виде частному лицу нужно заплатить 250 руб. Такая же сумма (250 руб.) установлена и для посетителей региональных офисов Росреестра и МФЦ.

Коммерческий портал КтоТам.pro выдает все виды информации на платной основе. Стоимость выписки из ЕГРН на объект недвижимости 250 рублей . Такая же выписка по переходу прав на интересующий объект — 1000 руб. Чтобы не делать уточняющий запрос, следует четко заполнять анкету поиска в первый раз.

Это интересно:  Как лишить временной регистрации в квартире 2019 год

Можно ли продать квартиру под обременением

Жизнь часто диктует необходимость продажи квартиры с обременением. Зная правовые нормы государства, в большинстве случаев это можно сделать на законных основаниях. Рассмотрим конкретные ситуации.

1. Квартира куплена за ипотечный кредит. В данном случае необходимо разрешение банка, которое при правильно оформленном запросе и проведении сделки через счета кредитора всегда будет получено. Как вариант, покупатель берет на себя обязательство погасить оставшуюся задолженность по ссуде.

2. Недвижимое имущество находится в залоге. Здесь также требуется разрешение кредитора. Получить его можно несколькими путями:

  • предоставить в виде залога другое движимое или недвижимое имущество;
  • привлечь в качестве гаранта возврата займа поручителя;
  • оформить договор перевода долга на покупателя.

3. Рента. Указать в договоре купли-продажи рентные обязательства, переходящие к новому собственнику, с соответствующим уменьшением цены. Здесь уже право покупателя одобрять сделку или отказаться от нее.

4. Прописаны усыновленные несовершеннолетние. Без разрешения органов опеки сделка является ничтожной.

5. Жилье находится под арестом. Если арест произведен в связи со спорными вопросами по доле другого лица в продаваемом имуществе, сделка не состоится. Если же обременение наложено службой приставов из-за долгов, снимать ограничения должна ФССП.

Во всех спорных моментах необходимо или самостоятельно искать ответ в ГК РФ или обратиться к юристам. Наиболее оптимальный выход —проводить сделку через риэлтерскую контору.

Можно ли случайно купить квартиру под обременением

В 2017 году в России зафиксировано 14,0 тыс. сделок с обременением, о которых покупатель узнал после завершения процесса купли-продажи и которые суд признал мошенническими —продавец знал об отсутствии юридической чистоты в оформляемом договоре, но не предупредил об этом покупателя.

При этом больше половины договоров купли-продажи оформлялись риэлтерскими конторами, которые очень тщательно проверяли каждую квартиру. Ошибки возникали из-за разбежки во времени между возникновением обременения и занесением этого факта в Росреестр.

Поэтому необходимо запрашивать одновременно с Росреестром органы опеки, ФССП и БКК (кредитную историю продавца).

Невнимательность при оформлении сделки привела к потере денег несколько тысяч семей —судебные приставы не смогли взыскать деньги с недобросовестных продавцов. Они объявили себя банкротами.

Как снимается обременение с квартиры

Снятие обременение становится возможным после устранения причины его наложения:

  • погашения ипотеки и потребительского займа;
  • прекращения действия договоров аренды и доверительного управления;
  • погашения долгов перед физическими и юридическими лицами;
  • смерти рентополучателя;
  • продажи квартиры для погашения долгов и т.д.

Знание правовых нюансов оформления договора купли-продажи жилого имущества позволит избежать больших и маленьких проблем.

Как узнать есть ли обременение на квартире и как его снять?

Вопрос о том, как снять обременение с квартиры, актуален для тех, кто или покупает недвижимость на рынке и хочет быть уверенным в «чистоте» объекта, или хочет убедиться в том, что после закрытия обязательств перед кредитором, он выполнил свои обязанности и снял такой статус с залогового имущества. И далее подробно о том, какие способы проверки такой информации существуют в России.

Зачем нужна информация об обременении квартиры

Прежде, чем раскрыть информацию о способах проверки информации об обременении недвижимости, рассмотрим сам вопрос обременения. Что это такое, и в каком случае квартира может получить такой статус.

Зачем такая информация нужна покупателю? Да потому, что он может купить квартиру, которая принадлежит банку, или на правах аренды сдается третьим лицам, или вообще находится под арестом и в любой момент может быть продана на аукционе.

Такие же сведения нужны и заемщикам, которые погасили ипотеку, и хотят быть уверенными в том, что квартира теперь полностью принадлежит им.

Другими словами, вне зависимости какие операции осуществляются с квартирой, всегда не лишним будет ее проверка на «чистоту».

Метод первый: проверка через Россреестр

Как было уже сказано ранее — обременение на квартиру или другой объект недвижимости начинает работать тогда, когда такой статус зарегистрирован официально в Росреестре. Исходя из этой информации, становится ясно: наиболее достоверным способом проверить информацию является запрос через официальный сайт Росреестра.

Как работать с официальным сайтом Росреестра:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. В нужной вкладке ввести адрес квартиры, которую необходимо проверить. Допустимо вместо адреса ввести кадастровый номер. Итог от этого не измениться. После ввода данных нажать кнопку «Сформировать запрос».

Интерфейс запроса предоставляет возможность ввести регион. Поэтому обязательно нужно уточнять такую информацию: Белгород, Москва и т.д. После выбора региона пользователю предоставляется список улиц, проспектов и т.д., то есть поиск полностью автоматизирован, чтобы минимизировать ошибку со стороны внешнего пользователя.

После того, как система оперативно обработает запрос, она сформирует результат. Для того, чтобы просмотреть статус обремененной недвижимости, нужно нажать вкладку «Права и ограничения». Именно в ней указывается: есть ли обременение на данный вид недвижимости или нет. Если поле будет пустым, то, следовательно, никакого обременения уже нет. Но может по итогу запроса стоять следующий результат: «Залог в силу закона». Такая формулировка свидетельствует о том, что квартира находится в залоге у кредитора. Следовательно, залог еще не снят.

Но, несмотря на простоту такого способа и доступность представленных сведений, такой метод не является наилучшим. Как отмечают эксперты, то сведения в Росреестре обновляются не так часто, как того требует ситуация. Очень часто информация из ЕГРН выгружается не своевременно, поэтому статус на квартиру, с которой уже снят, может на сайте показывать противоположную ситуацию.

Еще один недостаток официального сайта Росреестра в том, что там не всегда можно уточнить информацию о залоге. Например, может быть указано, что обременение есть, но какой характер его, не понятно.

Поэтому, если информация нужна наиболее актуальная, и от нее зависит очень многое, то лучше использовать метод 2.

Метод 2: выписка из ЕГРН

Наиболее лучший и эффективный способ проверки обременения квартиры — это метод с использованием ЕГРН.

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно двумя способами:

  1. С помощью интернета. Будет предоставлен электронный вариант документа;
  2. Непосредственно с помощью личной подачи запроса. Будет представлен бумажный ответ.

Какой вариант выбрать? Принципиальной разницы нет. Если человек приобретает квартиру и просто хочет удостовериться в чистоте приобретаемого объекта, то ему достаточно и электронного формата документа. Его можно распечатать дома.

Многие могут задать вполне логичный вопрос: кто выдаст такую выписку на недвижимость, которая не принадлежит заявителю?

Отвечаем: по действующему законодательству РФ абсолютно любой субъект, который даже не имеет гражданства нашей страны, может направить запрос и получить информацию о квартире.

Электронный или бумажный вариант бумаги также заказывается через Росреестр. Просто когда формируется такой документ, то ее составить проверяет сведения и предоставляет наиболее актуальные, что исключает ошибку из-за не сопоставления временного периода.

Кроме Росреестра, есть множество интернет сервисов, которые также выполняют такие функции.

Кроме того, выписка из ЕГРН предоставляется через такие:

  • Портал госуслуг;
  • Через МФЦ – многофункциональные центра.

Сроки формирования могут отличаться. Например, то-то говорит об одном часе, а кто-то отмечает и двое суток. То есть сказать точно, сколько времени будет обрабатываться запрос, невозможно.

Выписка из Реестра имеет подробную информацию о квартире ,в том числе и указывает сведения о том ,есть ли обременение или нет.

В выписке могут фигурировать несколько видов обременения:

  1. Является ли квартира залоговым имуществом банка. Такой вид обременения появляется тогда, когда собственник квартиры для получения недвижимости заложил квартиру. Обременение снимается тогда, когда полностью погашен кредит;
  2. На квартиру наложен арест или нет. Используется статус тогда, когда квартира принадлежит должнику, дело о котором уже передано в Федеральную Службу судебных приставов;
  3. В квартире зарегистрированы трети лица;
  4. Факт аренды квартиры на третьих лиц;
  5. Информация будет отсутствовать.
Это интересно:  Документы для налоговой декларации при покупке квартиры 2019 год

Таким образом ,исходя полученной информации можно понять, что произошло с квартирой и какие проблемы существуют у собственника.

Метод 3: проверка через ФССП

Проверка через ФССП является последним вариантом, который актуален только в том случае, если уже начато судебное делопроизводство. Другими словами, если на имущество должника наложили арест и исполнение обязанностей должника переложили на ФССП.

Проверка через ФССП происходит в онлайн режиме. Запрос выдается в свободной форме, без предоставления официальной бумаги. Недостатком такого метода является то, то сайт судебных приставов предоставляет обобщающую информацию о квартире: есть в отношении нее дело в суде или нет, но при этом не дает сведений относительно причины ареста и характера дела. Поэтому особой целесообразности в данном методе нет. Можно просто использовать как дополнительный метод проверки, не более. Тем более, что он бесплатный.

Тем более, официальном сайте ФССП говорится о том, что наиболее достоверным вариантом проверки квартиры является выписка из ЕГРН. И подать запрос на ее получение можно и через сайт судебных приставов.

Как проверить квартиру на обременение онлайн

Росреестр объединяет сведения об объектах недвижимости на территории России. Он включает сделки купли-продажи, дарение, регистрацию и другую информацию. Ведомство сумело собрать базу всех категорий имущества: новостроек, сталинок, хрущевок.

Кроме официальной выписки, сегодня можно проверить квартиру на обременение онлайн – для этого есть сайт rosreestr.ru с достоверными данными, где любой гражданин вправе оформить заявку для получения данных.

Что это значит?

Обременение – это ограничение, наложенное на владельца жилья, которое дает ему право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если собственник продал имущество, то юридические ограничения не снимаются, а передаются новому собственнику. В этом кроется опасность подобных сделок. Для сокращения мошеннических операций и создания безопасной обстановки на рынке недвижимости был создан сервис с проверкой квартиры на обременение онлайн.

Существует несколько видов подобных ограничений:

  1. Залог. В этом случае владелец закладывает имущество и выплачивает ипотеку либо другой потребительский кредит. Имущество находится во временном владении банка. После погашения полного долга права возвращаются собственнику.
  2. Арест. Накладывается на квартиру за долги.
  3. Управление попечителем. Ситуация, когда управление недвижимостью осуществляет не владелец, а лицо, выступающее в роли официального представителя. Подобное оформление имеет место при ограниченных гражданских правах собственника – недееспособности.
  4. Наложение государственных ограничений.
  5. Договор аренды.
  6. Иные действия обременительного характера.

Чаще всего повинность накладывается на ограниченный срок. Для снятия ограничений владелец выплачивает долги или кредит, подает иск в суд для снятия ареста с жилья. Самый популярный вид обременения сегодня – ипотечное кредитование.

Важно знать! При пожизненной ренте покупатель будет вынужден содержать получателя ренты до момента его смерти.

Как получить сведения?

Для того чтобы выяснить наличие юридических ограничений, гражданин должен запросить выписку из единого реестра. Этот документ можно получить без уведомления и участия продавца. Часто последние умалчивают о наличии обременений для заключения мошеннического договора.

Для получения сведений о статусе объекта достаточно знать адрес или уникальный номер, присвоенный жилью. При официальном запросе в ведомство нужно заплатить пошлину, сайты выдают информацию бесплатно, но не все.

Важно! Информация о наличии обременения содержится в 4 пункте в выписке из Росреестра.

Если никаких ограничений нет, то в строке будет стоять запись «Не зарегистрировано». Если есть, то может быть указано «Залог. Весь объект». Это означает, что покупка квартиры совершена в ипотеку и она находится в залоге у какой-то финансовой организации на указанный срок.

Проверяем в Росреестре

Ведомство, собирающее все данные об объектах недвижимости, называется ЕГРН, база с информацией – Росреестр. Любой гражданин может лично посетить отделение ЕГРН и запросить выписку. Если это невозможно, то следует посмотреть объект онлайн на государственном сайте. Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?

Заходим на официальный сайт rosreestr.ru. Затем прокручиваем мышкой в самый низ страницы к разделу «Электронные услуги и сервисы». Кликаем по надписи справа «Перейти в раздел».

После того как прогрузилась страница, выбираем иконку с символом домика — «Справочная информация по объектам недвижимости online».

Появляется специальная форма, куда необходимо вписать данные по нужной квартире.

  • номер из кадастрового учета и условный номер;
  • адрес интересующего объекта.

Если требуется информация по городам федерального значения, например, по столице, то в поле «Регион» так и следует написать.

Внимание! Если адрес не отображается в базе, это означает, что данного объекта нет в реестре.

Затем нажимаем внизу анкеты на «Сформировать запрос». После этого появится результат поиска. Кликаем по строке с полученной информацией (можно выбрать ЕГРП или ГКН), чтобы она открылась более подробно. При необходимости с этой страницы можно оформить запрос в ЕГРН или подать на регистрацию прав.

При выборе классической выписки гражданин может получить ее и другими способами. Варианты включают:

  • электронную выписку;
  • почтовое отправление;
  • выезд на дом;
  • посещение МФЦ;
  • посещение одного из офисных отделений реестра.

У бесплатной проверки квартиры на обременение онлайн через сайт Росреестра есть и свои минусы. Главный из них – база выдает не всегда свежую информацию по объектам. Бывает, что она устарела на 1-2 месяца. Если обременение было наложено после последнего обновления в базе, то гражданин не сможет увидеть достоверные данные.

Второй минус – выдача сокращенной информации. Проверка онлайн не показывает, в каком банке оформлено обременение.

Исходя из этих недостатков, можно назвать два решения:

  1. Проверять дату выдачи в результатах поиска. Если информация устаревшая, даже на 1 месяц, лучше оформить выписку ЕГРН.
  2. Если требуется более полная информация о залоге и объекте, также лучшим решением будет оформление заявки на выписку.

Во всех остальных случаях проверка через официальный сайт – быстрое и удобное средство узнать статус объекта.

При оформлении заявки на сведения из ЕГРН взимается плата. Для физических лиц она составляет от 300 рублей, для юридических — от 950 рублей.

Через Госуслуги

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Теперь ознакомимся со способом, как проверить недвижимость на обременение через Госуслуги. К сожалению, здесь нельзя получить мгновенную выписку, как в предыдущем способе, но есть возможность запросить сведения по электронному адресу.

Для этого нужно зайти на официальный сайт gosuslugi.ru. Поскольку здесь представлен очень большой функционал и множество разделов, проще найти нужную страницу, воспользовавшись строкой поиска. Пишем в поле: «Получить выписку ЕГРН» и нажимаем «Найти» — синий квадратик с лупой справа от поисковой строки.

Перед нами появляется страница с выдачей услуг и других ссылок. Выбираем первый раздел — «Налоговый учет физических лиц» — «Получение заявителем выписки из ЕГРН».

Появляется описание услуги и условия ее получения. Отправить заявку можно онлайн из личного кабинета, а получить документ по почте. Какой бы способ гражданин ни выбрал, он будет бесплатным.

На оформление документа отводится 5 дней, спустя это время человек получит выписку на руки.

Сторонние ресурсы

Есть на просторах сети и другие сайты, которые синхронизируют базу с официальными платформами и предоставляют нужную информацию пользователям в короткие сроки.

Информация! Они работают в режиме онлайн, выдают результат в этот же день, но иногда случаются задержки из-за технических работ на официальных платформах. Есть как бесплатные ресурсы, так и требующие оплаты.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, через такие ресурсы? Они оформлены еще проще, чем главные сайты. Возьмем за пример rosreestr.net.

Это интересно:  Документы необходимые для покупки квартиры в ипотеку 2019 год

Забиваем в поисковике браузера адрес и переходим на сайт. Сразу оказываемся на нужной странице.

В поисковой строке вводим уникальный номер объекта или просто адрес квартиры. Нажимаем кнопку справа «Найти объект». После этого заказываем выписку и ждем от 15 до 30 минут.

Здесь также требуется оплатить госпошлину, как и при оформлении официального запроса в ЕГРН. Далее выбираем способ получения: по СМС или на электронный адрес.

Что еще важно знать?

Если необходимо приобрести жилье, будет недостаточно проверить наличие обременения. Законодательством определена категория лиц, не являющихся собственниками официально, но эти люди имеют право пользоваться квартирой даже после ее продажи.

К ним относятся следующие граждане:

  • находящиеся в длительном выезде в другой город по служебному вопросу;
  • военнослужащие;
  • арестованные или сидящие в тюрьме.

Права на квартиру сторонних лиц также можно выяснить без их участия. Для этого требуется ознакомиться с расширенным документом о регистрации жильцов. Это считается архивной бумагой, в которой будет содержаться вся информация о жильцах в конкретном объекте недвижимости. Она включает регистрацию проживающих за все время, их родство с собственником, с какой даты начали проживание и когда выехали.

Обратите внимание! Чтобы выяснить, есть ли споры по квартире, необходимо зайти на сайт районного суда.

Еще один юридический нюанс, который важно прояснять при поиске информации о квартире, – прописаны ли в доме несовершеннолетние лица. С достижением 18 лет молодые люди также могут потребовать защиты своих прав в суде или оспаривать сделку купли-продажи.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Как провести проверку квартиры на обременение

Иногда продаваемое жилье имеет так называемое обременение. Это накладывает на него ограничения, которые не дают пользоваться недвижимостью в полной мере. О том, как узнать, имеются ли ограничения на недвижимости и что с этим делать, описано ниже.

Что это такое и виды обременения

Как уже было сказано, обременение представляет собой ограничение на сделки с квартирой. Они в обязательном порядке должны быть внесены в реестр. Существуют следующие типы ограничений:

  • Ипотека — если жилье было приобретено на земные средства.
  • Залоговое — жилье было оставлено в залог.
  • Рента — жилье выкупается продавцом в рассрочку, или же в договоре имеется пункт, по которому выплата за квартиру вносится с отсрочкой платежа.
  • Арест — на недвижимость наложен арест распоряжением суда или приставов.
  • Доверительное управление — квартира продается по договору отчуждения. К примеру, переход право собственности возможен только после смерти собственника. Или же в договоре указаны другие условия.

Как можно узнать об имеющемся ограничении на сделки

Для этого достаточно заказать выписку по данному объекту недвижимости. Для этого необходимо воспользоваться одним из перечисленных ниже способов:

  • Направить запрос через официальный сайт Росреестра.
  • Воспользоваться другими ресурсами.
  • Посетить непосредственно отделение Росреестра.
  • Через МФЦ.

Все перечисленные услуги являются платными, плата осуществляется по тарифам, которые установлены законодательно. Сделать это можно при помощи онлайн-сервисов, через банковские платежи.

Можно продать жилье с обременением

Иногда случается так, что квартиру с обременением необходимо продать. Сделать это возможно только в одном случае – тщательно соблюсти все требования к процессу. К примеру, в обязательном порядке требуется согласие собственника и того лица, кто наложил обременение на жилье. Согласие оформляется в письменном виде.

При этом в деле участвует и третья сторона в лице Росреестра. Так как все сделки должны проходить через него, его сотрудники будут осуществлять юридическую проверку чистоты всех документов. И если будут выявлены ограничения для сделки, то они в обязательном порядке должны быть указаны в уведомлении.

Также требуется, чтобы продавец заранее уведомил покупателя об имеющихся ограничениях, в ином случае договор признается недействительным, так как требования закона не были соблюдены одной из сторон.

Особое требование к объекту договора, если одной из его сторон выступает несовершеннолетний гражданин. В этом случае добавляется еще один участник – отдел опеки. Также согласие на сделку должен дать официальный представитель несовершеннолетнего.

Поэтому желательно до совершения сделки с недвижимостью снять с него все имеющиеся обременения.

Необходимо также знать, что справка из Росреестра о том, имеется или нет на квартире обременение, действительна только в течение 30 дней. Потом ее придется заказывать заново. Поэтому рекомендуется заказать ее как можно ближе к предполагаемой дате сделки.

Снять обременение можно по заявлению собственника или того госоргана, которое его наложило.

Пошаговая проверка недвижимости на предмет ограничений онлайн

Проверить любой недвижимый объект на ограничения или обременения сегодня можно через официальные ресурсы государственных органов, в частности, на сайте Росреестра. Для работы с базами достаточно минимальных сведений об объекте – его адресных данных.

Представим инструкцию работы с электронной базой Росреестра пошагово:

  • Открываем портал Росреестра — https://rosreestr.ru/site/.
  • Открываем справочную информацию по недвижимым объектам – этот раздел находится внизу страницы.
  • В открывшейся форме выбираем способ поиска, например, имея лишь адресные данные, вводим их в поля поисковой анкеты, поставив галочку в соответствующем виде поиска, или используем номер по кадастру.

Формируем запрос и направляем его на проверку по базам.

Во вновь открывшейся форме необходимо нажать на адрес объекта, который высветится в формате гиперссылки.

Шаг – получаем результат.

Как действует обременение

Обременение – это ограничение на совершение определенных юридических действий с недвижимым объектом. Так, например, ограничение может выражаться в невозможности продать жилье, подарить. Суть ограничений зависит от вида обременения.

Например, ипотека как форма обременения не дает возможности совершать любые виды сделок с объектом без согласия стороны-залогодержателя, коим в этом случае выступает банк.

Обременение в виде ареста вообще исключает возможность производить любые юридические действия с данным объектом. Так, даже при написании завещания у наследополучателей могут возникнуть сложности с регистрацией объекта. В их обязанности будет выплата всех долгов завещателя кредиторам, после чего обременение снимут. В противном случае квартира будет реализована через торги, а ее стоимость наследники получат также после расчета с кредиторами.

Как снять обременения

Учитывая, что обременение представляет собой определенного рода обязательства в отношении третьих лиц, то снятие ограничений возможно только после их исполнения.

  • Прекращение обязательств.
  • Досрочное погашение ипотеки.
  • Гибель обремененного объекта.
  • Продажа объекта с целью возврата долга.

Все виды обременений отражаются в базах Росреестра, а для внесения изменений необходимо представить доказывающие факт снятия ограничений документов. Ими могут выступать постановления о снятии арестов, справка о выплате ипотеки или возврата иного долга.

Статья написана по материалам сайтов: prosadidom.ru, razvodis.ru, grazhdaninu.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий