Обмен дома на квартиру в россии 2019 год

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей. Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.
Но если переезд требует оперативной продажи жилплощади в одном регионе и покупки в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.

В этой статье мы поговорим обо всех нюансах этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О возможности

Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.

А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.

Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.

Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.

Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.

Какими законами регламентируется?

Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:

  1. Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.
  2. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена жилья в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75.
  3. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.

Этапы процедуры

Об этапах необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:

  1. Подготовьте жилплощадь.
  2. Соберите соответствующие документы.
  3. Займитесь поиском второй стороны при помощи риелторских услуг или самостоятельно.
  4. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье.
  5. Заключите соответствующий договор.
  6. Оплатите государственную пошлину.
  7. Официально зарегистрируйте сделку.
  8. Занимайтесь деталями переезда.

В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но есть ряд нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.

С чего начать?

Для начала, вам необходимо подготовить свое жилье. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».

Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным.

Куда обратиться?

Для того, чтобы найти достойного претендента на вторую сторону договора, нужно самостоятельно размещать объявления по сайтам или же обратиться к риелтору.

Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.

Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.

Какие документы необходимы?

В обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:

  • Удостоверение личности собственников;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • документы, касающиеся технического состояния жилья;
  • выписка из БТИ, если имелись изменения расположения коммуникаций, перенос стен;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • приобщенный договор мены, подписанный сторонами.
Это интересно:  Как приватизированную квартиру сделать муниципальной 2019 год

Иные бумаги также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене по договору социального найма.

Все собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.

Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.

Сроки и стоимость

Оформляется право на собственность в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.

Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.

В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.

Когда могут оказать в оформлении?

Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:

  • нехватка важных документов среди предоставленных. Донеся нужную бумагу, можете продолжить оформление процедуры;
  • несоответствие бумаг реально существующим фактам. К примеру, собственников является кто-то еще, но от него нет согласия;
  • отсутствие согласия на сделку супруга, с которым данное имущество является совместно нажитым, а также отсутствие согласие других собственников.
  • Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.

    Особенности и нюансы

    Без посредников

    Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

    Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

    Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

    Другие сложности

    Сложность оформления состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации.

    Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы риелторам.

    Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.

    Такая процедура, как междугородный обмен по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с с обычной сделкой.

    Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Обмен дома на квартиру в россии

    ОБМЕН НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУГОРОДНИЙ

    просмотр объявлений

    меняю 2к. квартира Липецк на 1к. квартира Санкт-Петербург
    2к. квартира Липецк Липецкая область Россия
    на 1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
    дата поступления заявки 01.05.2019

    меняю 3к. квартира Курган на 2к. квартира Новый Уренгой
    3к. квартира Курган Курганская область Россия
    на 2к. квартира Новый Уренгой Тюменская область Россия
    дата поступления заявки 29.04.2019

    меняю 1к. квартира Курган на 1к. квартира Анапа
    1к. квартира Курган Курганская область Россия
    на 1к. квартира Анапа Краснодарский Край Россия
    дата поступления заявки 29.04.2019

    Это интересно:  Квартиры с последующим выкупом омск 2019 год

    меняю 1к. квартира Курган на 1к. квартира Тюменская область
    1к. квартира Курган Курганская область Россия
    на 1к. квартира Тюменская область Тюменская область Россия
    дата поступления заявки 29.04.2019

    меняю 1к. квартира Санкт-Петербург на 1к. квартира Уфа
    1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
    на 1к. квартира Уфа Башкортостан республика Россия
    дата поступления заявки 24.04.2019

    меняю дом Камызяк на дом Краснодарский Край
    дом Камызяк Астраханская область Россия
    на дом Краснодарский Край Краснодарский Край Россия
    дата поступления заявки 24.04.2019

    меняю дом Камызяк на 1к. квартира Московская область
    дом Камызяк Астраханская область Россия
    на 1к. квартира Московская область Московская область Россия
    дата поступления заявки 24.04.2019

    меняю 2к. квартира Челябинск на 2к. квартира Арамиль
    2к. квартира Челябинск Челябинская область Россия
    на 2к. квартира Арамиль Свердловская область Россия
    дата поступления заявки 07.04.2019

    меняю 1к. квартира Астрахань на 1к. квартира Санкт-Петербург
    1к. квартира Астрахань Астраханская область Россия
    на 1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
    дата поступления заявки 28.03.2019

    меняю 3к. квартира Одесса на 2к. квартира Курган
    3к. квартира Одесса Одесская область Украина
    на 2к. квартира Курган Курганская область Россия
    дата поступления заявки 26.03.2019

    меняю 5. к.кв. Астрахань на 3к. квартира Ростов-на-Дону
    5. к.кв. Астрахань Астраханская область Россия
    на 3к. квартира Ростов-на-Дону Ростовская область Россия
    дата поступления заявки 22.03.2019

    меняю 5. к.кв. Астрахань на дом Ростов-на-Дону
    5. к.кв. Астрахань Астраханская область Россия
    на дом Ростов-на-Дону Ростовская область Россия
    дата поступления заявки 22.03.2019

    меняю 5. к.кв. Астрахань на 2к. квартира Ростов-на-Дону
    5. к.кв. Астрахань Астраханская область Россия
    на 2к. квартира Ростов-на-Дону Ростовская область Россия
    дата поступления заявки 22.03.2019

    меняю 5. к.кв. Астрахань на дом Лазаревское
    5. к.кв. Астрахань Астраханская область Россия
    на дом Лазаревское Краснодарский Край Россия
    дата поступления заявки 22.03.2019

    меняю 2к. квартира Снежинск на 2к. квартира Геленджик
    2к. квартира Снежинск Челябинская область Россия
    на 2к. квартира Геленджик Краснодарский Край Россия
    дата поступления заявки 20.03.2019

    >
    предыдущая &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp Страницы: &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp следующая

    Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
    Obmen nedvigimosti&subject=Obmen nedvigimosti mejdugorodnij»>

    ** Гостевую заявку можно подать без регистрации.
    Однако зарегистрировавшись Вы получаете ряд преимуществ:
    &nbsp&nbsp — сможете редактировать и удалять свои заявки;
    &nbsp&nbsp — отпадает надобность подтверждать свой e-mail;
    &nbsp&nbsp — ГЛАВНОЕ: по Вашей заявке будет регулярно проводиться автоматический поиск вариантов сделок.
    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp При нахождении таковых Вы получите уведомление по e-mail.

    Продажа недвижимости — обмен на россию

    Топ-объявления Посмотреть все

    Продам коммунальную квартиру в Брянске или обменяю на Киевскую область

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Продам(обмен )Калининград Россия Балтийс море74м. на Киев Львов Одесса

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Обычные объявления

    Найдено 43 объявлений

    Найдено 43 объявлений

    Хотите продавать быстрее? Узнать как

    Россия на Украину

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Киев, Шевченковский Вчера 20:33

    Продам(обмен )Калининград Россия Балтийс море74м. на Киев Львов Одесса

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Продам коммунальную квартиру в Брянске или обменяю на Киевскую область

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Продам или обмен на Россию или АР Крым

    Дома » Продажа домов

    Жильё в России,продам за 7т,обменяю на что нибудь в Украине,срочно.

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Продам дом 25- 22тыс. от Киева 20км,обмен на Киев, обмен на Россию

    Дома » Продажа домов

    Продам квартиру в России Подмосковье г. Хотьково или Обмен на Киев

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Россия на Украину обмен или продам

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Свой дом 98кв.м. в Курской области Россия СРОЧНО обмен на Украину

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Харьков, Фрунзенский 2 май

    Обменяю квартиру в Киеве на квартиру в России

    Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

    Обмен Россию на Украину

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Обмен квартиры Россия Подмосковье на Киев

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Продам или обменяю на Россию,2к кв. Одесса Головковская 50

    Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

    меняю дом в украине на россию

    Дома » Продажа домов

    Продам с/х землю 12 Га на берегу р. Москва в Московской области,Россия

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Это интересно:  Как проверить есть ли обременение на квартиру 2019 год

    Обменяю дом на Украине, на жилье в России

    Дома » Продажа домов

    Продам дом или обмен на любое жилье в России

    Дома » Продажа домов

    дом рф г.кингисепп ленобласть на недв. в одессе,киеве

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Продажа дома в Черкас.обл.Возможен обмен Киев, Одесса, Россия и др.

    Дома » Продажа домов

    Бубновская Слободка 24 апр.

    Меняю Дом на море на Россию

    Дома » Продажа домов

    Поменяю на недвижимость в Украине или продам

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Продажа или обмен (Украина на Россию) квартиры в Харькове

    Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

    Продам или обменяю дом (+ машина) в России на дом в Украине.

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Срочно! Дом в Крыму 519 м² на участке 18 сот.

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Обмен квартиры в Киеве на квартиру в России

    Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

    Обмен на квартиру в Киеве или в Крыму, или в России

    Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

    Продам или обменяю квартиру в пригороде Одессы на жилье в России.

    Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

    Одесса, Коминтерновский 18 апр.

    обмен коммерческой недвижимости украина на крым или россию

    Коммерческая недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости

    Продам или поменяю дом в Московской обл. на Одессу.

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Обмен-Продажа Украина на Россию,Крым 2х.к.кв.90м.кв.3/3 кирпич

    Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

    Меняю 2 к квартиру в Краснодарском крае г.Тихорецк на Киев

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Срочно!Обменяю или продам добротный дом в России на Киевскую обл.

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Продажа или обмен Днепр на Россию, г.Тула

    Дома » Продажа домов

    Обмен Москва на Львов или Киев — 3-х комнатная квартира 105м2

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Львов, Железнодорожный 14 апр.

    . Обмен Украину на Россию

    Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

    Продаю или меняю дом в Украине Николаевская обл на Россию

    Дома » Продажа домов

    Обмен 2-х к.квартира Россия Череповец на Одесса Киев Львов

    Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

    Дом в г.Рязань-на Дом,Квартиру,Дачу в Донецкой,Луганской обл.

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    Луганск, Артёмовский 12 апр.

    Продам,обменяю участок у моря в России на Украину.

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    • Недавно просмотренные
    • Избранные объявления ( 0 )
    • Избранные результаты поиска ( 0 )

    Простите, но данное объявление больше не доступно

    Однако вы можете найти похожие объявления в этой категории.

    • Главные рубрики OLX
    • Рубрики в разделе «Недвижимость»

    Главные рубрики OLX :

    Рубрики в разделе «Недвижимость» :

    • Киевская область (18)
    • Сумская область (1)
    • Полтавская область (1)
    • Одесская область (6)
    • Луганская область (1)
    • Крым (АРК) (1)
    • Харьковская область (4)
    • Херсонская область (1)
    • Запорожская область (1)
    • Днепропетровская область (3)
    • Кировоградская область (1)
    • Николаевская область (1)
    • Львовская область (2)
    • Черкасская область (1)
    • Хмельницкая область (1)

    Покупка и продажа недвижимости будет происходить во все времена. Цены на недвижимость могут меняться, потому иногда люди оттягивают с покупкой собственного жилья, довольствуясь временной арендой квартир или комнат.

    Где найти лучшие предложения по продаже и аренде недвижимости?

    Какая бы задача перед вами ни стояла: приобрести квартиру или снять комнату, вы захотите ознакомиться с самыми выгодными предложениями сектора жилой недвижимости в регионе. Всегда актуальные объявления по продаже недвижимости в Украине предлагает сайт объявлений OLX.

    OLX: простой и удобный способ купить недвижимость

    Чтобы найти нужное именно вам объявление о продаже или аренде недвижимости, нужно сделать несколько простых шагов:

    • выбрать нужную вам категорию (продажа квартир, покупка или аренда квартиры посуточно);
    • выбрать населенный пункт, в котором вы ищете недвижимость;
    • установить ценовой диапазон, предложения в котором вы готовы рассматривать.

    Статья написана по материалам сайтов: el-realtor.com, www.olx.ua.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий