+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обмен дома на комнату в коммунальной квартире 2019 год

Идеальным вариантом является такой – если все жильцы согласны на продажу своих комнат и у каждого есть доплата на покупку отдельной квартиры. Но такое случается крайне редко, поэтому приходится одному из жильцов продавать свою комнату и самому доплачивать на покупку себе квартиры. Поэтому обмен комнаты в коммунальной квартире процесс сложный и долгий.

Обмен неприватизированной комнаты

Но у сделок с неприватизированным имуществом есть несколько преимуществ:

  • сделки совершаются быстро, около 7 дней;
  • сохраняется право на бесплатную приватизацию, а оно даётся только раз в жизни;
  • минимальный пакет документов.

Кроме преимуществ, есть и недостатки:

  1. Сделка совершается без оплаты, то есть так прописано в обменном ордере, так как квартира является муниципальной собственностью. А на деле «продавец» неприватизированной комнаты получает деньги от покупателя. В этом есть риск остаться без денег и комнаты.
  2. Длительная процедура регистрации на неприватизированной жилплощади. Новый «собственник» не может там зарегистрироваться, пока не выпишется старый.

Неприватизированную комнату в коммунальной квартире можно только обменять. Комната принадлежит государству, а не является частной собственностью. Поэтому в этом случае также стоит обратиться в агентство, самостоятельно совершить такую сложную сделку не получится.

Обмен приватизированной комнаты

Чтобы совершить обмен комнаты в коммунальной квартире, когда комната приватизирована, нужно сначала предложить её соседям. Они имеют преимущественное право на покупку такой комнаты. Если они не хотят покупать или у них нет денег, то тогда уже можно предлагать комнату сторонним лицам. Заведомо завышать цену и предлагать соседям не стоит, иначе они смогут оспорить сделку.

Отказ других соседей от покупки комнаты должен быть нотариально заверен. В отказе указываются все условия, которые собственник предлагал соседям, включая цену. Если затем собственник продаст свою комнату по более низкой цене, тогда соседи имеют право оспорить сделку в суде.

Если в коммунальной квартире есть приватизированные и неприватизированные комнаты, то тогда преимущественным правом покупки приватизированной комнаты является и государство, и соседи. Ведь часть квартиры является муниципальной. От государства также необходимо получить отказ.

Отказ можно получить в управе того района, где зарегистрирована площадь. Кроме отказа также нужно получить разрешение от управы на продажу. Когда управа выдаст эти документы, тогда собственник квартиры может продавать её сторонним лицам. Если есть ещё и другие соседи – собственники, то от них также нужен отказ и разрешение на сделку.

Таким образом, обмен комнаты в коммунальной квартире довольно сложный процесс, который имеет свои тонкости и моменты. Поэтому доверять лучше проверенным агентствам недвижимости, у которых есть большой опыт совершения сделок с коммунальными квартирами.

Для совершения удачного обмена необходима помощь специалистов – риэлторов. Самостоятельно заниматься таким сложным процессом не стоит. Существуют даже специальные агентства недвижимости, которые занимаются исключительно сделками с площадью в коммуналках. Они анализируют рынок жилья, находят подходящие варианты, сами занимаются сбором документов и сопровождением сделок.

«Комната в обмен на квартиру» или как продать комнату в коммуналке и переехать в квартиру

Для тех кто давно думает о том, как продать свою комнату и купить квартиру, но так и не решился, мы подготовили статью, в которой постарались объяснить как это можно сделать и что для того нужно.

Для того чтобы совершить желанный обмен, нужно в первую очередь решиться улучшить свои жилищные условия, не бояться действовать и понять все этапы. В теории все этапы можно проделать самому и лишь на некоторых обращаться к специалистам за консультациями, НО. это может привести к тому, что будет уже поздно что-либо сделать, но это в худшем случае. Обычно это приводит к тому, что вы просто потеряете свое время, и все придется делать заново. Поэтому, чтобы не ходить по кругу, лучше сразу обратиться к профессионалам рынка, предварительно внимательно изучив репутацию компании.

После того как вы выберете компанию, а мы не сомневаемся, что это будет Центральное Агентство Недвижимости, вместе со специалистом вы начнете плодотворную работу и перейдете к действиям.

ШАГ №1

Для того, чтобы начать, специалист ЦАН обязан убедиться, что у вас есть полное право распоряжаться данной недвижимостью, поэтому на встречу вы берете все документы на комнату (если вы являетесь представителем собственника, то нотариально заверенную доверенность):

· Свидетельство о переходе прав собственности или выписка из ЕГРН.
· Договор покупки-продажи.
· Свидетельство о наследовании.
· Дарственная.
· Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан объекта недвижимости (приватизации).
· Договор долевого участия (ДДУ) или договор ЖСК.
· Справки по форме 7 и 9 (если есть).
· Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

ШАГ №2

Специалист ЦАН определяет рыночную стоимость комнаты и квартиры в целом. Стоимость будет формироваться на основе анализа предложений аналогичных вариантов, находящихся в локации продаваемого объекта, с учетом инфраструктуры района, удаленности от метро, состояния объекта, наличия ремонта, этажности дома и так далее.

ШАГ №3

Теперь нужно определиться с будущим жильем. Здесь главное объективно подходить к ситуации и реально оценивать свои финансовые возможности. Вам всегда может помочь ипотека на вторичную недвижимость.

ВАЖНО. правильно подобрать ипотечную программу и рассчитать ежемесячный платеж. В этом вам поможет ваш персональный менеджер совместно с ипотечным специалистом, который всегда готов вам все подробно рассказать и вам не придется ходить по банкам самостоятельно и тратить на это время.

ШАГ №4

После оценки рыночной стоимости вашей комнаты и определения всех параметров и бюджета будущей квартиры, определяется комиссионное вознаграждение вашего персонального специалиста и заключается договор на оказание услуг между вами и Центральным Агентством Недвижимости, в котором будут указаны все условия продажи и покупки объектов недвижимости.

Это интересно:  Виды прописки в приватизированную квартиру 2019 год

Шаг №5

После оформления взаимоотношений, между вами и агентством, начинается трудоемкая работа вашего специалиста и агентства недвижимости. А именно: запускается обширная рекламная кампания на продажу вашей комнаты; организовываются индивидуальные показы потенциальным покупателям, кстати, показы ваш специалист может проводить и без вашего участия, но только с вашего согласия; подбор для вас будущей квартиры и организация показов и еще много чего другого.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЦАН

Работаем с объектами любой сложности Юридическое сопровождение на каждом этапе сделки Большая база покупателей

ШАГ №6

И так, покупатель на комнату найден, и вы определились со своей будущей квартирой. Поздравляем! Вы подошли к самому ответственному этапу. Здесь вы должны быть наиболее внимательны и очень серьезно отнестись к подписанию всех документов. Если кратко, то в процессе продажи недвижимости и проведения сделки решаются следующие вопросы: вопросы с организацией взаиморасчетов через ячейку банка или аккредитив; составление договора покупки-продажи в нотариальной или простой письменной форме; указание условий и сроков передачи обоих объектов; проведение регистрационных действий по переходу прав собственности на оба объекта; получение документов из Росреестра и предоставление их в банк для раскрытия ячейки или разблокировки аккредитива. БЕЗ ПАНИКИ. На всех этапах сделки вас будет сопровождать ваш менеджер и всегда подскажет, если где-то возникнет вопрос.

После получения прав собственности на новый объект, подписывается акт выполненных работ и расчет вознаграждения вашего специалиста. ПОЗДРАВЛЯЕМ. Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры!

И в качестве вишенки на торте мы дарим вам услугу «Переезд в подарок!»


Выбрав успешного профессионала, вы не только сохраните ваши нервы, но и обретете достойного партнера на долгие годы.

Обмен комнаты на квартиру

Хотите обменять комнату на однокомнатную квартиру или другой объект
недвижимости?

Заполните заявку на нашем сайте и получите выгодные варианты обмена вашей комнаты
в короткие сроки!

Сотрудничайте с профессионалами и результат не заставит себя ждать.

Агентство недвижимости «ДомЭль» более 12 лет работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и занимается организацией обмена любой недвижимости.

Нужен обмен комнаты на квартиру с доплатой? –
Мы поможем переехать быстро!

Наши клиенты знают: сменить комнату на квартиру – это просто!

Сотрудничество с агентством «ДомЭль» – гарантия успеха!

Мы сделаем всё, что необходимо для срочного обмена комнат в Москве и Подмосковье:

  • Активное продвижение объекта на собственных и партнерских рекламных площадках.
  • Презентация недвижимости новым клиентам и рассылка по клиентской базе.
  • Профессиональные консультации по предпродажной подготовке.

Организация сделки

Процедура обмена квартирами вне зависимости от видов объектов выглядит так:

Стоимость услуг по обмену в АН «ДомЭль»

Альтернативный обмен квартир Альтернативный обмен комнат
от 110 000 рублей от 80 000 рублей

Необходимые документы

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
    Получить выписку вы можете в территориальном отделении МФЦ за 7 дней до даты выхода на сделку. В случае проблем с его получением, наши специалисты помогут в решении этого вопроса.
  • Документ основание – договор купли-продажи, приватизации или иной.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Выписка с лицевого счета и домовой книги.
  • Отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Наши преимущества:

Мы проведём даже самые сложные виды сделок – обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру или на другую комнату. Работаем с Москвой и Подмосковьем!

Обмен комнат в коммунальных квартирах

У меня есть две комнаты в коммунальных квартирах в разных местах могу ли я обменять их на квартиру.

Здравствуйте, если у вас комнаты не в долевой собственности и продавец квартиры будет согласен, то можете обменять. Если комнаты в долевой собственности, то сначало необходимо уведомить содольщиков о продаже.

Можно ли обменять муниципальную комнату в коммунальной квартире на однокомнатную квартиру в МО, (проживает один человек, нет права на приватизацию, уже участвовал), и кто сейчас занимается помощью в таких обменах? Cпасибо.

Здравствуйте, для начала обращайтесь к собственнику комнаты, то есть в администрацию. Это возможно только с их согласия. Удачи вам и всего наилучшего

Можно ли обменять долю в квартире на коммунальную комнату, если собственник-ребенок? Метраж сохраняется.

Законодателем — не запрещается, само по себе. Просто — решаться вопрос о возможности этого обмена — органами опеки, которые должны учитывать все конкретные обстоятельства.

Хочу обменять комнату в коммунальной квартире на квартиру, требуется ли согласие соседей.

—можете обменяться. Статья 209. Содержание права собственности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209] 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Это интересно:  Как проверить регистрацию продавца квартиры 2019 год

Если квартиры не муниципальная, находится в собственности, то перед заключением договора мены ила договора купли-продажи, вы должны письменно уведомить всех собственников о праве преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ Если в течение месяца никто не даст согласия, то сможете либо менять, либо-продавать.

Могу ли я обменять свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседий?

Да можете, согласия и уведомления соседей в данной сделки не предусмотрены законом. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

Здравствуйте. Соседи имеют преимущественное право на приобретение вашей комнаты, не имеет значения — продаете ее или обмениваете. Согласие нужно.

Я хочу обменять свою комнату в 3-х ком. коммуналке на равноценную комнату в коммунальной квартире в другом районе. Две комнаты соседей — не приватизированы, моя комната — в процессе приватизации. Что для этого нужно, и потребуется ли согласие остальных соседей при обмене?

Согласие на обмен не нужно. Для обмена квартиры. Находящейся в вашей собственности вам достаточно составить договор обмена и зарегистри ровать в Росреестре.

Если две другие комнаты не приватизированные, то Вам необходимо получить отказ от муниципалитета. После этого заниматься меной (а лучше альтернативой). Занимаюсь такого рода сделками.

Хотим произвести равноценный обмен комнатами в коммунальной квартире, (одинаковые квадраты, но разные этажи) какие документы нам потребуются? Нужно ли согласие соседей?

какие документы нам потребуются?нужно ли согласие соседей? Здравствуйте можете составить договор мены Согласие соседей не требуется.

Как лучше, быстрее и какие документы нужны, чтобы осуществить обмен комнатами в коммунальной квартире. Нужно ли согласие соседей? Вариант обмена найден. Комнаты куплены по договору купли-продажи.

Да, согласие надо если комнаты соседей приватизированы

если квартира является муниципальной собственностью-согласие администрации.

Здравствуйте. Нужно ли согласие соседей? Согласие соседей на продажу (обмен) — не нужно ** Необходимо составить договор мены или 2 договора купли продажи Зарегистрировать переход права собственности в россреестре

По моему, вы нечетко задали вопрос. Вы уверены. что оформлять всё будет договором мены, а не встречными договорами купли-продажи?Если мены. то согласия соседей не требуется.

Наша семья из 7 человек. Въехали по обмену из отдельной 2-х ком. квартиры в три комнаты в коммунальной квартиры 1993 году.
1994 году ордер был разделен. Бабушка отделила одну комнату из трех.
2011 году бабушка получила отдельную квартиру выехав из комнаты.
В настоящее время я один с двумя племянниками несовершеннолетними, Которые в детском доме.
В данный момент зарегистрированно две комнаты.
Могу ли я претендовать на третью комнату на основании обмена от 1993 года.

Можете претендовать на основании Закона «О расселении коммунальных квартир». Скорее всего придется у государства ее выкупать. Правда, за небольшие деньги. Всего наилучшего.

Хотим обменяться комнатами в разных коммунальных квартирах, нужны ли согласия соседей и там и там?

Да, если это долевая собственность.

Добрый день. Если речь о заключении договора мены, то надо не согласие, а предложение этим соседям обменяться на интересующих Вас условиях, а потом в течение 30 дней подождать ответ (ст. 250 ГК РФ)

Есть в собственности комната в коммунальной квартире. Можно ли произвести обмен этой комнаты на отдельную однокомнатную квартиру с доплатой И на какую можно поменять (муниципальную или такую же в собственности) И второй вопрос: нужно ли будет при обмене согласие соседа по коммуналке Спасибо.

Да, можете совершить обмен. Но только на квартиру, находящуюся в собственности. Согласие соседа не нужно.

Как провести родственный обмен комнаты в коммунальной квартире где прописаны трое малолетних детей?

Здравствуйте. По договору мены с органами опеки

Комната в собственности?

Если нужно обменять комнату в коммунальной квартире на квартиру. Нужно ли согласие соседей по коммуналке на обмен?

Закон не предусматривает согласия соседей. Оно не требуется

Можно ли обменять 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире на 1 комнатную муниципальную квартиру? Нужно ли при этом приватизировать жилплощадь? Спасибо.

Добрый день! Нет ,невозможно обменять 2 комнаты на 1 -комнатную квартиру ,никто не согласиться на обмен .

Скажите, можно ли соседям, проживающим в одной коммунальной квартире обменяться комнатами. У соседа комната 30 кв.м. не приватизирована — живет один. У меня 17,6 кв.м. — и прописано и проживает 4 человека, не приватизирована. И если — да, то как это сделать?

Для обмена необходимо сначала приватизировать, т.е. оформить право собственности на обе комнаты, а уже после оформлять договор мены. Существует ускоренная приватизация, уточняйте в ближайшем МФЦ.

Не нужно Вам ничего приватизировать. Можете совершить обмен комнаты на комнату. Обращайтесь в Горжилобмен либо райжилобмен в своем районе, только эта организация занимается обменом жилых помещений, находящихся в государственной собственности, и никто больше.

Я являюсь квартиросьемщиком неприватизированной комнаты в коммунальной квартире могу ли я обменять ее на квартиру с доплатой используя материнский капитал?
И какие документы для этого потребуются?

Нет, безусловно не можете.

Интересует жилищный вопрос. Обмен жилый помещений (двухкомнатная квартира и комната в коммунальной квартире), владелец дома против обмена и ссылается что данный дом является общежитием. Обратились в суд, суд в иске отказал, т к комната является общежитием. Обратились в кассационную инстанцию, на руках есть ордер о том что комната находится в коммунальной квартире и платежи приходят как на квартиру. Как обменять жилье?

Здравствуйте. Нужно смотреть Ваши судебные документы. Можете в личку отправить

Хочу обменять комнату в коммунальной квартире на квартиру. Обмен уже нашла. Напишите нужно ли согласие соседей по коммуналке на обмен? Спасибо.

Это интересно:  Временная регистрация в муниципальной квартире нюансы 2019 год

Закон не предусматривает согласия соседей. Оно не требуется

Соседка по коммунальной квартире, наниматель соц. найма, хочет обменять комнату в которой она живёт. мы собственники, у нас в долевой собственности 32100. Может ли она обменять комнату без нашего согласия?

МожетЭ, Вы тут причём? Согласия не нужно

не может.Она не собственник

Тут нужно согласие муниципалитета, а не Ваше

Она же её меняет, не продает, значит вашего согласия не надо.

Я хотела бы узнать можно ли обменять муниципальную комнату в коммунальной квартире на квартиру?

простите, а почему вопрос Вас озаглавлен как «вмешательство в частную жизнь?». Вам совет-задайте вопрос с правильным заголовком, иначе можете и не дождаться ответа на вопрос.

В 1992 году состоялся обмен комнат в коммунальной квартире (прописаны были мама, я, муж матери) на отдельную 2-х комнатную, но кооперативную, в итоге собственность оформлена на мужа моей матери, не знаю как это тогда могло так случиться, но теперь я с сыном просто прописана в этой квартире, а никаких прав собственности у меня нет?

Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо смотреть документы, хотя бы форму 9. Можете обратиться на очную консультацию.

Можно ли комнату в коммунальной квартире по договору соц. найма обменять на загородную недвижимость находящуюся в собственности?

Нет, это не основано на законе.

Нельзя, так как жилище по договору соцнайма находится у вас только в пользовании. распоряжаться им вы не можете. Пожалуйста.

Можно ли обменять две комнаты, в трёх-комнатной коммунальной квартире, на отдельную квартиру (пусть и с доплатой) при этом одна из комнат приватизирована, а другая нет (прива-ция уже делалась)? какие варианты существуют?

Теоретически можно. Варианты ищут специально обученные люди- риэлтеры за деньги.

Я хочу обменять долю в квартире 1/3 на комнату в коммунальной квартире.
1.Можно ли их признать равноценными, даже если стоимость отличается?
2.Нужно ли согласие других собственников, как с моей стороны в квартире, так и с другой стороны в коммунальной квартире?
3.Необходимо ли уплачивать налог по совершении мены?

1. Цену устанавливает собственник — те продавец и покупатель. если вы пришли к мнению что цена доли = цене комнаты. то будет равноценным обменом. 2. согласие сособственников на сделку не требуется, нужно им предложить выкупить по цене за которую вы определили поменяться см ст 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. По комунальной квартире: если комната выделена в собственность как отдельный объект а не как доля — то преимущественного права у соседей по коммуналке нет и предлагать им выкуп не нужно. 3. Налог если вы не собственник более 3 лет и цена более 1 млн рублей.

Можно ли обменять приватизированную комнату в коммунальной квартире обменять на однокомнатную квартиру с доплатой (у соседей 2 комнаты также приватизированные и насколько я знаю они имеют первоочередное право на покупку)

Можно, надо выставить на продажу вашу комнату и найти подходящую для вас квартиру. От соседей требуются отказы от покупки, удостоверенные нотариусом.

Правильно,они имеют первоочередное право на покупку.Сначало от них отказ от покупки либо уведомление о продаже.Далее выставляете комнату на продажу и ищете себе альтернативу с доплатой.Нужно сопровождение,пишите.

Можно ли будет обменять неприватизированную комнату в коммунальной квартире после 01.03.13?

Екатерина, Жилищный кодекса позволяет производить обмен, но с согласия всех зарегистрированных в жилище граждан.

В коммунальной 14 комнатной квартире я с соседкой решили обменяться приватизированными комнатами между собой. У нас разные лицевые счета. Как нам это сделать, чтобы мы стали владельцами официально?

Если у Вас свидетельства о праве собственности именно на комнаты заключайте договор мены, регистрируйте в Росреестре.

Если комнаты принадлежат на праве собственности, то Вы вправе в любое время заключить договор мены и зарегистрировать переход права в Росреестре.

Статья написана по материалам сайтов: allestate.ru, domell.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector