+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Наложение обременения на квартиру через мфц 2019 год

Кроме вполне традиционных моментов, связанных с рождением, получением образования, трудоустройства современному российскому человеку приходится до сих пор сталкиваться с множеством бюрократических трудностей, вечным получением каких — то бумаг, документов. Одним из таких документов является официальная бумага, подтверждающая, что с имущества (как правило, это недвижимость) снято ограничение права пользования, распоряжения или владения, так называемое юридическое или правовое обременение. Снять обременения с квартиры через МФЦ сейчас стало более приемлемой альтернативой, чем производство подобной формальной процедуры через судебные инстанции и адвокатские конторы.

В этой статье будет рассказано о том, как снять обременение с квартиры или другого движимого или недвижимого имущества, в том числе и по ипотеке, какие для этого необходимо приготовить документы. А также о том, какой существует наиболее оптимальный вариант обращения в МФЦ, чтобы получить нужный положительный результат.

Что нужно подготовить для снятия правового обременения с имущества с помощью МФЦ

Прежде чем приступить к основной части обращения в МФЦ и подготовить соответствующие документы, нужно иметь хотя бы самое общее представление о том, что такое правовое обременение имущества и какие с этим могут быть связаны документы.

Общий порядок наложения обременения на имущество граждан (физических лиц), также как и порядок его снятия, определяется рядом законодательных актов, в число которых входят кодифицированные акты (Гражданский, Налоговый кодексы), а также специальным ФЗ за № 122.

Согласно всем этим нормативным правовым актам, обременение на имущество накладывается в случаях:

  • по условиям приобретения недвижимости в кредит (ипотечный займ), когда предметом залога (кредитного обеспечения по обязательствам) является объект недвижимости – строящийся или уже имеющийся в собственности у владельца.
  • наличие арендных отношений с третьими лицами (рента недвижимости, особенно бессрочная).
  • на имущество наложен арест по различным основаниям и вынесенному соответствующему определению суда (например, при банкротстве физического лица).
  • имущество находится в доверительном управлении, например, в ситуации опеки над имуществом несовершеннолетнего ребенка, до тех пор, пока он не вступит в права собственности по достижении 18 летнего возраста (наступление полной правовой дееспособности), в случаях после выплаты мат капитала.
  • в случаях если имущество или недвижимость признано национальным достоянием или культурным наследием, архитектурным памятником и т.п.

Для того чтобы снять, например, правовое обременение по ипотечному займу с квартиры (дома, дачи, земельного участка) заемщика, должны наступить фактически следующие различные обстоятельства:

кредитной организации (банку или ипотечному агентству) выплачен полностью кредит со всеми причитающимися процентами и даже штрафами. Неуплаченный по какой — то причине, незначительный штраф на несколько рублей может серьезно затормозить весь процесс снятия обременения.

банк или кредитное учреждение направит в региональное подразделение Росреестра уведомление о том, что кредит заемщиком по ипотечному займу полностью погашен и недвижимость переходит в полное право собственности бывшего должника.

суд принял решение о том (по заявлению собственника), что объект недвижимости перешел из одного правового статуса в другой, например, с дома снят статус архитектурного памятника, и он переведен в статус аварийного жилья и подлежит сносу.

Все эти приведенные условия, как правило, зависят от нескольких факторов, за которыми уследить, и тем более грамотно управлять, обычному человеку почти невозможно. Для этого, как раз и существует система МФЦ, на которую возложена функция определения статуса объекта недвижимости, взаимодействие с различными официальными инстанциями.

А также предоставляет гражданину по его заявлению свидетельство того, что правовое обременение с его недвижимости снято (или наоборот не может быть снято). Для решения уже этой задачи необходимо подготовить пакет документов, о котором будет рассказано далее.

Какие документы необходимы для снятия обременения с недвижимости в МФЦ

Конкретный состав документов при обращении в МФЦ на снятие обременения с объекта недвижимости или какого — либо другого имущества, определяется начальными условиями правовых отношений(сделка купли продажи, наследование, дарение и т.д.).

Однако в стандартный перечень документов при обращении, например, по снятию правового обременения по ипотеке (как наиболее часто встречающихся случаев) входят следующие пункты официальных бумаг:

  1. Общегражданский паспорт заявителя или лица, которое представляет его права и интересы в МФЦ по доверенности (заверенной нотариально).
  2. документ банковского учреждения, подтверждающий, что все кредитные обязательства заемщика погашены полностью. Таким документом обычно является сама ипотечная закладная(ценная бумага) или кредитное соглашение, где банком проставлена печать и подпись о том, что с имущества, служившего в качестве кредитного залога, снято обременение.
  3. Заявление на обращение за оказанием услуг непосредственно в МФЦ.
Это интересно:  Дом или квартира с последующим выкупом 2019 год

К приведенному перечню могут быть приложены и другие документы, что в значительной степени определяется тем, по каким основаниям и по какому имуществу, а также кем именно (официальное решение) было наложено правовое обременение на имущество физического лица или принадлежащий ему объект недвижимости.

Общий порядок обращения в МФЦ для снятия обременения с недвижимости (имущества)

Общий порядок обращения граждан в МФЦ для решения задачи снятия правового обременения с недвижимости, или какого — либо другого имущества, несложен.

Рекомендуется придерживаться следующего порядка действий (пошаговая инструкция):

Шаг первый. Получение документального подтверждения о погашении долга (кредита) в банке. Для этого обычно пишется заявление в банковскую организацию. Банк в ответ на такое заявление дает стандартное официальное письмо о том, что кредитные обязательства погашены (включая все пени и штрафы) и долг по ипотеке закрыт полностью.

Шаг второй. Определяется тот МФЦ, с которым будет осуществляться непосредственное взаимодействие клиента. Как правило, МФЦ выбирается в том районе обслуживания, в котором находится объект недвижимости. Это намного сократит сроки рассмотрения обращения граждан, так как все базы данных, архивы, также как и официальные учреждения находятся в непосредственной близости, т.е. в границах одного региона или города. Можно подать заявление в МФЦ и по месту регистрации (жительства) при рассмотрении дела о снятии обременения по объекту, находящемуся в другом регионе. Исходя из существующей российской практики, на это уйдет конечно же больше времени и это нужно учитывать.

Выбрать нужный МФЦ несложно. Это делается либо через сайты региональных или местных (муниципальных) администраций, либо через портал «Госуслуги».

Шаг третий – составление заявления. Для составления заявления можно пойти традиционным путем и заполнить этот документ при непосредственном посещении офиса МФЦ, Чем хорош такой вариант – тем, что человек мало знакомый с официальными процедурами работы с документами, в МФЦ найдет хорошую помощь со стороны сотрудников центра. Однако это может занять немало времени. Более оптимальным выглядит вариант самостоятельного заполнения такого заявления Для этого нужно зайти на сайт МФЦ, скачать бланковую форму нужного заявления (легко находится в пользовательском меню), заполняются все нужны графы, ставится число (на день предполагаемого посещения МФЦ ) и подпись. В некоторых МФЦ можно прямо с сайта занять сразу электронную очередь и оформить, зарегистрировать и отправить в МФЦ уже готовое заявление.

Шаг четвертый – сдача документов в МФЦ. После того, как клиент подготовил все документы, у него имеется на руках или высланное заранее заявление, происходит сдача и прием документов сотруднику МФЦ, который будет курировать всю работу с клиентом от самого начала до конца. Далее сотрудник проверяет все документы и если все нормально, то выдает клиенту расписку в том — какие бумаги получены, в каком количестве. Также в этой расписке (уведомлении) проставляется дата следующего обращения или дата и время получения итогового решения или документа.

Сроки оформления подобного формата документов и оформления правовых отношений, документационное подтверждение снятия обременения с имущества гражданина составляет 3 рабочих дня (без учета выходных и праздничных дней). Обслуживание МФЦ по данному типу заявлений производится бесплатно.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

МФЦ и ипотека

Многофункциональный центр – это организация, созданная для упрощения доступа простого населения к получению государственных услуг, увеличения эффективности деятельности органов исполнительной власти. Например, регистрируется в МФЦ ипотека, а также он уполномочен принимать и выдавать различные документы.

Как происходит регистрация ипотеки в МФЦ

Договор ипотеки – это соглашение между заемщиком и банком, согласно которому первый передает второму недвижимость в залог, тем самым давая гарантию выполнения своих обязательств перед кредитной организацией. Его регистрация не считается обязательной, но обычно инициируется банком для снижения своих рисков. Регистрация ипотеки в МФЦ накладывает некоторые ограничения на пользование заемщиком заложенной недвижимостью, то есть становятся недоступными такие операции, как обмен, продажа и т.д. Перед заключением договора рекомендуется окончательно взвесить свои финансовые возможности и проконсультироваться с нотариусом. Тот, в свою очередь, должен убедиться в том, что заложенный объект действительно находится под владением залогодателя. Также он может потребовать согласие мужа или жены и свидетельство о браке.

Регистрация договора ипотеки в МФЦ предполагает предоставление таких документов:

  • совместное заявление кредитора и заемщика, обязательно с наличием их подписей;
  • непосредственно сам договор, заключенный между сторонами;
  • кредитное соглашение;
  • квитанции об оплате госпошлины.
Это интересно:  Как снять обременение с квартиры 2019 год

Необходимо еще подать и закладную, если таковая имеется, особенности ее регистрации будут описаны ниже. Помимо этого, могут потребоваться дополнительные документы, касающиеся самой недвижимости. Итогом данной процедуры являются подписи и печати уполномоченного лица на договоре и закладной по ипотеке. Сам заемщик получает свидетельство о праве собственности.

Сроки регистрации ипотеки в МФЦ составляют до 10 дней. Однако процесс может затянуться надолго, если произошел отказ, о чем заемщика уведомляют на e-mail. Возврат самих документов осуществляется лично или по почте. Основной причиной отказа является наличие ошибок, совершенных либо по незнанию законов, либо просто по невнимательности. Чтобы их избежать, рекомендуется тщательно проверять договор, особенно свои паспортные данные и адрес, а также сведения о недвижимости.

Итак, теперь необходимо рассмотреть подробнее момент о закладной. Данный ценная бумага подтверждает права уже не заемщика, а банка на заложенное жилье, которые он получает при неспособности клиента погасить задолженность по ипотеке. Ее оформление происходит параллельно с подготовкой и заключением договора. В спорных ситуациях закладная имеет больший вес, чем договор, поэтому нужно ее тщательно изучить, перед тем как подписывать, чтобы избежать каких-либо противоречий и недоразумений в будущем.

Чтобы осуществилась регистрация закладной по ипотеке в МФЦ, нужно предъявить такие документы, как паспорт, оценка стоимости недвижимости, ипотечный договор, договор купли-продажи или долевого участия и акт приема-передачи. В зависимости от ситуации, может понадобиться прикрепить дополнительные справки и свидетельства. Срок регистрации занимает до месяца, и данный этап является заключительным при оформлении ипотеки.

Возврат закладной должен произойти в течение месяца после выполнения всех условий заемщиком, на практике это занимает лишь несколько дней.

Как снять обременение по ипотеке в МФЦ

В МФЦ снятие обременения по ипотеке выполняется после полного ее погашения. Чтобы это сделать, необходимо выполнить следующие шаги:

  • посетить банк, написать заявление с запросом получить свидетельство о погашении кредита;
  • заранее записаться на прием в МФЦ или получить талон электронной очереди в самом отделении. Если нужна предварительная консультация, ее можно получить, позвонив на номер телефона горячей линии;
  • попав на прием, написать заявление, с его заполнением может помочь сотрудник МФЦ. Он также проверит все документы, включая закладную и отметки в ней. Если с ними нет никаких проблем, он предоставит расписку о принятии документов. При желании отслеживать статус заявки это можно сделать с помощью выданной расписки.

По завершении процедуры снятия обременения по ипотеке через МФЦ будет выдана выписка из ЕГРН – новое свидетельство о праве собственности. Оно дает возможность полностью распоряжаться недвижимым имуществом. Сроки предоставления данной услуги составляют около 3-5 дней. Однако если банк самостоятельно подаст заявление, то процесс может затянуться до двух недель. При получении отказа, даже если были погашены кредитные обязательства, заемщик имеет право подать жалобу руководству, в прокуратуру или суд.

Необходимые документы в МФЦ для снятия обременения ипотеки представляют собой заявление, которое пишется на месте или скачивается, распечатывается бланк и заполняется заранее, паспорт гражданина РФ и закладная от банка. Если они подаются другим человеком, то нужно предъявить нотариально заверенную доверенность.

Как получить, так и снять обременение по ипотеке в МФЦ не составит какого-либо труда. Тем более при возникновении вопросов всегда можно получить консультацию по телефону горячей линии. Главное, что требуется от заемщика, так это быть внимательным при заполнении документов, не допускать ошибок, чтобы не тратить напрасно как свое время, так и сотрудников центра.

МФЦ обременение

Вернуться назад на Обременение

Ипотека является выгодным и удобным способом приобретения собственной недвижимости уже в молодости, но, процесс выплаты по целевому кредиту может затягиваться на десятилетия. Снять обременение с квартиры в МФЦ можно только после того, как кредитор снимет запрет, наложенный на жилье. Именно поэтому, банк вводит ограничения и запреты на жилплощадь. Про наложение запрета делается отметка в договоре купли продаже. Это значит, что до тех пор, пока заемщик полностью не рассчитается с финансовой организацией, он не может продать квартиру, подарить ее, сдать в аренду или в ренту, без разрешения банка. Делает это он, когда ипотека погашена в установленный срок или досрочно. В некоторых случаях банк разрешает продажу или сдачу жилплощади в аренду, если клиент не может расплатиться по счетам. Но, ликвидация задолженности еще не является свидетельством о снятии ограничений с недвижимого имущества. Его нужно еще юридически оформить. Сегодня лучше всего это сделать в МФЦ, который имеет договор о сотрудничестве с Росреестром. Именно эта организация вводит и снимает все виды обременений на недвижимость.

Снятие ограничения с квартиры в многофункциональном центре представляет собой нетрудную, но обязательную процедуру. Только после того, как данные о том, что с недвижимости убраны все запреты, будут переданы в Росреестр, ей можно спокойно распоряжаться в рамках действующего законодательства. Перечень бумаг, которые нужно подать в регистрирующий орган невелик, но может несколько отличаться в разных регионах. Для того, чтобы иметь на руках точный список необходимых документов, нужно прийти лично в МФЦ, позвонить по телефону или отправить письменный запрос по электронной почте.

Вовсе необязательно заниматься вопросами снятия обременения с жилплощади самостоятельно. Для этого можно обратиться к услугам риэлтора или частного специалиста, занимающегося такими делами.

Чтобы уполномочить своего представителя законно убрать запрет с квартиры, достаточно оформить на него целевую доверенность. После этого необходимо закончить отношения с банком кредитором.

В финансовой структуре, предоставившей ипотеку, необходимо получить такие документы:

• свидетельство о том, что заемщик полностью выполнил взятые на себя кредитные обязательства;

• ипотечный договор, на основании которого строилось сотрудничество заемщика и кредитора;

• закладную с отметкой о том, что выплаты по ипотечному кредиту проведены полностью, включая проценты и штрафы;

• доверенность от имени банка на право клиента представлять свои интересы в различных регистрирующих инстанциях.

Для того, чтобы не тратить время на ожидание в очередях, следует согласовать по времени сроки обращения в банк и дату получения готовых документов. Следует помнить, что срок их действия ограничен 30 днями. Именно поэтому, нужно заранее спланировать свои действия и подготовить пакет документов, чтобы снять обременение с квартиры с первого раза.

Подготовка всех необходимых бумаг

Если раньше, для того, чтобы подать документы, заявителям нужно было выстаивать многочасовые очереди в Росреестре, то сейчас к их услугам предоставлены просторные залы многофункциональных центров с множеством компетентных сотрудников.

Для того, чтобы убрать ограничение, необходимо подготовить такой пакет документов:

• паспорта взрослых владельцев недвижимости;

• свидетельства о рождении детей, прописанных в квартире;

• свидетельство, по которому устанавливается способ перехода жилья в собственность заявителя;

• техническая документация на объект недвижимости;

• документы, которые были получены в банке кредиторе;

• заверенные нотариусом письменные согласия родственников заемщика на проведение мероприятий по снятию обременения.

После сбора этих бумаг нужно написать соответствующее заявление. Сделать это лучше непосредственно в МФЦ, где для таких случаев подготовлены формализованные бланки и есть образцы их заполнения.

Если у владельца недвижимости отсутствует возможность лично прийти в многофункциональный центр, то он может воспользоваться одним из способов подачи документов, каждый из которых считается законным:

1. Через полномочного представителя. Для этого ему выдается специальная доверенность на снятие обременения с квартиры.

2. Ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Ксерокопия каждой страницы, каждого документа должна быть нотариально заверена.

3. Электронной почтой на сайт Росреестра или МФЦ. Перед этим необходимо заказать и получить электронную подпись, которой заверяются все отсканированные документы.

Снятия ограничения с жилья длится не более трех дней. За это время сотрудники этой организации проверяют подлинность всех поданных документов и вносят изменения в электронные базы данных.

Если владелец недвижимости имеет желание убрать обременение с квартиры в многофункциональном центре и получить новое свидетельство о собственности, то он должен об этом сказать сотруднику центра. Эта услуга платная.

Необходимо заранее уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, указав кассиру ее назначение и свои паспортные данные. В новом документе уже не будет упоминания о том, что жилье находилось под действием запрета.

Полученное свидетельство необходимо тщательно проверить на предмет наличия ошибок в технических параметрах, кадастровом адресе и паспортных данных его владельцев.

Только после этого можно ставить свою подпись под описью полученных бумаг.

Обеспечение иска
Обеспечение обязательств
Общая собственность
Общее имущество
Общие условия судебного разбирательства
Общий собственник

Статья написана по материалам сайтов: naytibank.ru, center-yf.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector