+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Наложение обременения на квартиру 2019 год

В попытке зарегистрировать собственность, перешедшую по наследству, человек неожиданно для себя может получить информацию о том, что наложено обременение на квартиру. Что это такое, какие последствия у этой информации и имеется ли возможность снять этот арест? Информацию о наличии обременения можно найти уже в выписке по квартире из ЕГРН.

Такой документ требуется на этапе сбора документов в наследственное дело. И если внимательно изучать все полученные справки, проблему можно решить ещё заблаговременно. Например, сразу отказаться от обременённого долгом наследства. Или найти деньги и расплатиться с тем, кому задолжал почивший. Главное – не тянуть, так как долг – такое явление, которое всегда растёт, независимо от того, жив должник или нет.

Что такое обременение

Частичное ограничение на владение имуществом называется обременением. Их бывает несколько видов, но суть у всех общая:

  1. Оно может быть наложено на квартиру, дачу, автомобиль и прочее крупное имущество.
  2. Оно запрещает некоторые виды действий с имуществом, и состав этих запретов зависит от вида обременения.

Наложить частичный арест может как сам владелец, так и иная структура: банк, судебный пристав, второй владелец при совместном владении. По сути, в наследственной практике обременением называются всевозможные долги, которые включаются в наследственную массу.

Что это значит, если квартира с обременением досталась в наследство — можно ли жить в ней или оформить на себя и продать? Как избавиться от унаследованных обязательств? Для начала – следует узнать, что же это всё-таки за обязательства.

Обременённую квартиру нельзя:

  • продать;
  • сдать в долгосрочную или краткосрочную аренду;
  • кому-то подарить;
  • прописать в ней кого бы то ни было.

Обременённая квартира позволяет:

  • пользоваться ею в личных целях;
  • содержать её, оплачивать коммунальные платежи.

Кредитные и ипотечные обязательства

Если долги у наследодателя остались перед банком, то обременение, вероятно, наложено именно им. Если это квартира или дом, то, скорее всего, речь идёт об ипотечном кредитовании.

У наследника есть два выхода:

  1. Принять наследство и обязательства умершего перед банком на себя. В этом случае, возможно, часть суммы будет покрыта страховкой от смерти. Принимающий наследство должен чётко представлять свои шансы выплатить остатки. Избавиться от этого долга или переложить его на другое лицо уже не получится.
  2. Не принимать наследство.

Если ипотеки нет, но за старый кредит имущество арестовано приставами, то выход примерно такой же, как при ипотеке.

Порядок прост: сначала погашенная задолженность, затем справка об этом из банка, поход с ней к судебному приставу, получение нужной бумаги там – и наконец, поход в регистрационную палату для завершения процедуры оформления жилища в собственность.

Арендные обязательства

Ещё один вид обременения на квартиру – договор на аренду помещения. В данном случае речь скорее всего идёт о заселённых жильцах. С квартирантами удобно заключать договор на год вперёд, многие так и делают.

Новый владелец не имеет право выселять жильцов силой, если они не планировали съезжать добровольно, до окончания действия договора. Потому что – обременение.

Доверительное и завещательное обременение

В завещании автор может указывать что угодно, и принимающей стороне придётся выполнять эти обязательства. Например, не выселять любимого кота умершего и ухаживать за ним до конца его жизни. Такие случаи в наследственной практике бывают. Но это не так интересно, как рента.

Ставший популярным в последнее время, договор ренты предполагает заранее написанную бумагу: владелец передаёт лицу квартиру в обмен на пожизненный уход, заботу и финансовое обеспечение. Так выгодно поступать пожилым людям, у которых нет по-настоящему достойных наследников на квартиру.

При этом, тот, на кого составлена бумага, может даже пользоваться квартирой (жить в ней или сдавать), всё зависит от прописанных условий. Но продать жильё он точно не сможет, потому что на квартиру наложено доверительное обременение.

Как накладывают обременение

Чтобы наложение обременения на квартиру состоялось, нужно обращаться в Росреестр. При ипотеке это делает банк, для которого свежекупленное жилище становится гарантией возмещения убытков в каких-либо непредвиденных случаях.

Если банк кредитовал владельца квартиры, он тоже может обратиться в Росреестр. Но для этого сумма долга должна быть соответствующего размера. Из-за нескольких тысяч рублей арест на квартиру наложить невозможно, так как стоимость квартиры значительно выше.

При заключении арендного соглашения с договором аренды в регпалату может обратиться арендатор. Может и арендодатель при желании. Нет более удачного случая обезопасить себя от незаконного выселения, кроме как наложить обременение на квартиру.

Физическому лицу, которому по наследству перейдёт квартира, ничего не останется кроме как дождаться окончания срока аренды. При условии, конечно, что другие пункты договора тоже соблюдаются! Если арендатор не платит за проживание, новый владелец в праве обратиться в суд. Главное, чтобы договор был реальным и составлен правильно, с участием нотариуса.

В случае с рентой и наследственным обременением в регистрирующий орган может отправиться и владелец квартиры, и второй фигурант рентного договора.

Обременяется ли доля

Бывает, что у квартиры два собственника. Каждый из них занесён в кадастр, его право зарегистрировано, и он несёт ответственность за свою часть. На долю одного из собственников может быть наложено обременение. Если он умер, его наследники вступают в права наследства и принимают каждый свою долю с обременением.

Долги умершего делятся между наследниками согласно процентам из наследственной массы (если деленные было не поровну). Чтобы появилась возможность оформить объект на себя в Регпалате, каждый из наследников должен действовать по вышеописанному принципу: погасить свою часть долга умершего перед банком и затем оформлять право собственности.

Как снять арест

Регистрация обременения на квартиру – процесс достаточно простой. Снимать его в идеале должен тот, кто регистрировал.

То есть, если при продаже квартиры в рассрочку продавец наложил обременение до выплаты всей суммы, то после благополучного исхода нужно попросить продавца, чтобы он сходил в Регпалату и подтвердил, что причин для обременения больше нет.

Что делать, если автор обременения не хочет идти и писать соответствующее заявление? Или если он умер? Тогда открывается прямая дорога в суд.

Суды по снятию арестов обычно быстро и положительно решаются – важно лишь предоставить полные доказательства по делу. В исковом заявлении упоминается причина обременения и прикладывается копия заявления для Росреестра. По содержащимся в нём данным и нужно предоставлять доказательства.

Ещё один путь снятия ареста – разговор с кредитором или судебными приставами. Если новый должник не скрывается и может открыто объяснить причины накопленных долгов и сроки их погашения, к нему обязательно будет лояльное отношение!

Заключение

Есть некоторые объекты, которые не могут быть подвержены процедуре. Например, невозможно наложить обременение на дом или квартиру, которые являются единственным жильём человека. Ведь в случае, если к назначенному сроку человек не погасит долг, квартиру или дом могут пустить с молотка, чтобы возместить убытки.

В нашей стране единственное жильё не может быть отнято, но это не касается жилья по ипотеке, так как там между сторонами заключается договор, в котором прописывается весь порядок действий при финансовой несостоятельности кредитуемого. В остальных случаях без долгого конструктивного диалога с займодавцем или его представителем в виде судебного пристава, не обойтись.

Это интересно:  Квартира под обременением что это 2019 год

Суд наложил обременения на вашу квартиру?

Другие новости

Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2019 году.

Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.

И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.

Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста. Определим, как же снимать обременения с помещения.

Наложение ареста возможно, если:

§ иск подает гражданин, коммерческая компания;

§ объект использован для противозаконного действия.

Наложить арест вправе:

Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.

Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.

Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.

Какова его роль

При аресте недвижимости появляются обременения, которые не позволят владельцу распоряжаться имуществом.

§ представить его банковскому учреждению в качестве залогового объекта;

Наложение ограничений на недвижимость осуществляется в соответствии со ст. 139, 115 и некоторыми другими статьями ГПК России.

Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Обжаловать определение суда можно согласно ст. 145 ГПК.

Если собственник квартиры получил принятое заочно решение суда об аресте, можно его опровергнуть.

Как снять арест с квартиры после решения суда? Для этого:

§ устанавливают причины ограничений;

§ подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;

§ подают иск в суд, чтобы отменить определение;

§ регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.

Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на ст. 12 ГПК (образец заявления можно найти и в интернете).

Платить государственную пошлину не нужно. Снять арест можно, получив определение суда согласно ст. 144 ГПК.

Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства.

Заявление пишет или сам владелец, или его доверенное лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины).

К заявлению прилагают:

§ свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;

§ платежки, что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;

На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в ЕГРП.

На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со ст. 428 ГПК обязать суд выполнять требования.

Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра.

Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться.

Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится задолженность.

Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган.

Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:

§ есть процессуальные нарушения со стороны судебного пристава;

§ при аресте невозможно взыскание или конфискация;

§ обременения будут нарушать права третьего лица (если в помещении есть прописанные дети).

Отменяет арест исключительно тот орган, который его налагал. Если решение принималось судом общей юрисдикции, то отмена осуществляется также через данный орган.

Если недвижимость арестована органом дознания, так как рассматривается уголовное дело, то обременения снимают, если такая мера уже не нужна.

Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить договор продажи объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца.

За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.

Если арест был снят, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что необходимы для решения вопроса.

Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.

Приложите свидетельство о праве на недвижимость, акт, что укажет на выполнение обязательств ответчиком, платежки, подтверждающие оплату госпошлины.

После получения исполнительного листа нужно обратиться к судебным приставам, которые вынесут постановление и направят его в Росреестр.

Чаще недвижимость арестуют из-за наличия долгов по налоговым платежам. Хотя арест возможен и при наличии долга по кредиту, также для получения гарантий банку, при наличии долга по алиментам. Но вот это не вправе сделать сам банк.

Он может только подать иск. Не достаточным основанием для наложения ареста является такая ситуация:

У собственника нет иного места для проживания

Исключение – объект заложен для получения кредита, и кредитор желает побудить к оплате

Недвижимость является собственностью нескольких лиц

А долг имеет только один из них

Размер искового заявления

Незначительный в сравнении с ценой квартиры

Квартира является собственностью

Что используется для ведения профессиональной деятельности

Какие понадобятся документы

Чтобы зарегистрировать сделку о снятии ареста, обращаются в соответствующий орган юстиции. Нужно идти в то отделение, в котором занимаются решением подобных вопросов.

Необходимо будет предоставить:

§ судебное решение о снятии ареста (документ должен заверить судья);

§ удостоверение личности гражданина РФ.

Здесь есть риск попасть в такую ситуацию – вам дадут копию решения, а потребуют в Росреестре оригинал.

Про размежевание земельного участка между двумя собственниками смотрите в статье: размежевание земельного участка.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире, читайте здесь.

Суд же отказывается дать само решение. Что делать? Перепечатайте судебное постановление сами, распечатайте и заверьте в суде.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Судебные приставы могут накладывать арест, основываясь на лист о принятии мер об его обеспечении. Когда лист поступит в госструктуру, его сразу зарегистрируют и передают приставу.

Далее в течение дня будет возбуждено производство или отказано в его возбуждении.

Если ведется производство о взыскании кредитного платежа, возмещении ущерба, алиментов, возможно наложение ограничений по инициативе пристава.

Соответствующие постановления направляются должникам на следующий день, а если в ФСР – в течение 3 дней. Можно ли снять арест, что налагался приставами?

Снимать арест вправе только та инстанция, из-за которой его накладывали. Будет ли освобождено имущество от ограничений, решает суд.

Иные заинтересованные лица, влияющие на исход дела, к примеру – ответчики. Сначала будут определять, за что был наложен арест.

Если причина кроется в образовавшихся долгах по ипотечному кредиту, то освобождение возможно после погашения всей суммы.

Такая же ситуация и при наличии налоговой задолженности. После того, как лицо подает в исполнительный орган заявление о снятии ареста, процесс будет запущен.

Обязательно оплачивают госпошлину. Чтобы доказать, что квартира является собственностью именно заявителя, и не куплена на торгах, платится государственный сбор, и суду подаются соответствующие справки.

Это интересно:  Перечень документов необходимых для покупки квартиры 2019 год

Представляется также документ, что докажет уплату долга. Затем суд назначит дату рассмотрения дела. В том случае, если судебное решение посчитали необоснованным, подавайте жалобу.

После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.

Можно ли Росреестре

Как уже отмечалось выше, сначала суд принимает решение, и затем лицо обращается с заявлением о снятии обременений в Росреестр.

Сотрудник инстанции может приостановить регистрацию снятия ареста, если не будет подано необходимой справки.

1. Подается заявление в отделение Росреестр с просьбами приостановить регистрационные действия. Процесс может быть приостановлен на период до 3 месяцев.

2. Подается заявление в инстанцию, которая наложила арест.

3. Далее регистрируется судебное решение.

Может ли это сделать нотариус

Принятое постановление суда можно предоставлять в нотариальную контору. Если нотариус будет требовать справки, которые суд вам не дает на руки, тогда подайте иск, чтобы обязать его выполнить нотариальные действия.

Рассматривая дело, судья может истребовать у сотрудника нотариата сведения для снятия обременений на недвижимость.

Как узнать снят или нет

К примеру, вы решили купить квартиру. Но может при сборе документов и оформлении договора быть выявлено, что 10 лет назад на помещение наложено обременения.

Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр.

Регистрирующий орган внесет полученную информацию в Единый госреестр. Чтобы проверить, снято арест или нет, нужно получить выписку из ЕГРП.

Особенно это актуально для тех, кто собирается купить квартиру. Смотрите на дату, когда справка выдана, ведь арест может быть наложен уже после выдачи документа.

Получить выписку можно в ФРС или Многофункциональном центре. Возможен заказ справки в интернете на портале Росреестра. Получить выписку вправе любой гражданин, которому данные сведения необходимы.

Законное обременение на квартиру — что это и как от него избавиться

Оформление квартиры в качестве частной собственности подразумевает, что с момента регистрации недвижимости в органах кадастрового учета и получения специального свидетельства владелец может распоряжаться помещением. Однако в некоторых случаях права хозяина существенно ограничиваются, иными словами, на жилье накладывается обременение.

Обременения на квартиру

Обременением считается особый вид официальных ограничений, накладываемых на имущество и не позволяющих законному владельцу осуществлять ряд действий с собственностью, при этом наделяющих некоторыми правами иных цессионариев. Если квартира находится под обременением, хозяин зачастую не может:

  • производить дарение;
  • заключать договор о купле-продаже;
  • оставлять недвижимость в качестве залога.

Помимо невозможности совершения сделок, квартира часто обременяется правом требования со стороны других граждан. Это означает, что без согласия заинтересованных граждан и фирм совершать некоторые действия нельзя. Запрет также может накладываться на выписку зарегистрированных в помещении жильцов.

Ограничивается возможность распоряжения собственностью по закону либо в связи с возникновением права третьих лиц на имущество. Причем согласие хозяина при возникновении подобного запрета требуется далеко не всегда.

Обременение на квартиру появляется только после вступления в силу официального документа. В его качестве выступают:

  • соглашение об аренде;
  • судебное решение;
  • изданное администрацией населенного пункта или субъекта РФ постановление;
  • договор ренты, в том числе пожизненной.

Но чаще всего ограничивает право на распоряжение имуществом суд. При этом собственник может лишиться возможности не только заключать юридические сделки, где объектом фигурирует недвижимость, но и пользоваться помещением по прямому назначению, то есть проживать в нем.

Законные виды обременений

Существует несколько типов обременений, имеющих место в Российской Федерации. Они различаются методом наложения, а также набором прав, которых лишается собственник на время действия установленных ограничений.

Арест

Арест квартиры является следствием невыплаты денег по действующим кредитам, инициирования судебного разбирательства, касающегося раздела собственности супругов при разводе, либо при нанесении ущерба имуществу третьих лиц.

Обременение подобного вида может наложить исключительно орган судебной власти, либо судебный пристав, о чем говорится в 80 статье ФЗ № 229-ФЗ, вступившего в силу 2 октября 2007 года. При этом в ходе предварительного рассмотрения дела, еще до вынесения соответствующего постановления, человек не имеет права распоряжаться помещением в полном объеме: продажа квартиры с подобным обременением и оставление ее в качестве залога для погашения существующих долгов запрещаются.

Разделить жилое помещение на доли между несколькими лицами также не получится. Если в момент наложения ареста недвижимость находится на стадии реализации, то процесс продажи приостанавливается.

Единственным исключением, касающимся юридических сделок с квартирой, находящейся под арестом, является вступление в наследство. Наложение подобного обременения не является основанием для ограничения права на получение имущества после смерти бывшего собственника.

Однако правопреемнику следует помнить, что от умершего он получает не только недвижимость. В наследство включаются также и долги бывшего владельца. Погашение денежных обязательств ложится на плечи нового хозяина: неуплата грозит неприятностями уже для наследника.

Ипотека

Заключение договора с банком, касающегося выделения ссуды для покупки квартиры, также служит основанием для наложения обременения. Об особенностях подобного ограничения указано в 11 статье ФЗ № 102-ФЗ. Обременения фиксируются в специальном реестре кадастровой палаты и считается действующим до полного погашения долговых обязательств перед финансовой организацией.

Если при оформлении ипотеки для оплаты ее части берутся средства материнского капитала, то в число собственников обязательно должен быть внесен несовершеннолетний. Продажа подобной квартиры связана с рядом сложностей: для осуществления сделки нужно, согласно 4 пункту статьи 292 ГК РФ, предварительно заручиться согласием органов опеки и попечительства, предоставив при этом доказательства наличия жилья, в котором будет проживать ребенок.

Однако оформление ипотеки не означает отсутствия у владельца жилья права на распоряжение находящимся в собственности имуществом. Собственник может получить разрешение даже на продажу жилья. Для этого нужно написать заявление в банк, выделивший средства для совершения покупки, и заручиться согласием организации. При наличии справки, содержащей разрешение, можно оформить соглашение с покупателем. После заключения договора купли-продажи выплаты по ипотечному кредиту ложатся на плечи нового владельца, а с цедента снимаются обязательства по заему и погашению платежей.

Рента

Передача права собственности при выполнении условий, касающихся прав бывшего собственника, в том числе на пожизненное содержание, отраженных в специальном договоре, называется рентой и является одним из вариантов обременения в соответствии со статьей 586 ГК РФ. Подобное соглашение является выгодным для обеих сторон:

  1. Приобретение жилого помещения рентодержателем практически бесплатно. Цена сделки – содержание предыдущего хозяина, которым чаще всего является родственник.
  2. Бывшего собственника до конца жизни будет содержать новый владелец за счет собственных средств. При этом его прописка в квартире сохраняется, и выселить его нельзя.

Однако при подобном виде обременении всегда присутствуют определенные риски. Распоряжаться помещением, например, продавать или дарить, можно только после получения согласия рентополучателя. При переходе квартиры к покупателю снятие с регистрации бывшего собственника не производится. Он имеет право на проживание в квартире независимо от того, кто в данный момент является ее хозяином. Именно поэтому найти покупателя на квартиру, обремененную договором ренты, сложно.

К тому же владелец может передумать отдавать квартиру в собственность и оспорить заключенный договор в суде, упирая на невыполнение другой стороной указанных условий.

Оформление залога

Недвижимость часто становится единственным способом получить денежные средства в сложных ситуациях. Однако после оформления закладной на жилье накладывается обременение. При этом отчуждать имущество владелец может, но для совершения сделки на законных основаниях потребуется получить согласие от займодателя.

Зарегистрированные граждане

При продаже квартиры лица, имеющие регистрацию по адресу, указанному в договоре о покупке, обязаны выписаться самостоятельно, обратившись в миграционную службу или МФЦ. Выписка несогласных с решением владельца граждан производится после подачи искового запроса и признания судом обоснованности требований заявителя.

Это интересно:  Выкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире 2019 год

Однако некоторые категории физических лиц защищены от принудительного выселения. К ним относятся:

  • несовершеннолетние;
  • передавшие помещение во владение иного лица при заключении договора ренты;
  • граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу других членов семьи.

При наличии подобных жильцов квартира считается обремененной, и совершать с подобной недвижимостью сделки становится сложнее. В спорных вопросах лучше обратиться за помощью к суду, который сможет снять с учета жильцов, не имеющих исключительное право на проживание,

Аренда и найм

Соглашение о временном предоставлении помещения для проживания также влечет наложение обременения. До истечения срока действия, прописанного в документе, арендатор может использовать жилье независимо от того, осуществляется ли передача прав собственности третьему лицу. Это касается и договора о найме.

Сервитут

Для квартир подобный вид обременения обычно не применяется, однако участок в СНТ или земли иного назначения могут попадать под подобное ограничение. Оно выражается в наличии у третьих лиц, не являющихся собственниками, права на использование части землевладения.

Аварийное жилье

Если органы местной власти издают постановление о признании дома, где находится квартира, аварийным жильем, продажа подобной недвижимости не осуществляется, что в некотором роде также считается обременением. Особенность ограничения заключается в том, что иными правами владелец обладает в полном объеме, а обязательства, как, например, выплата средств третьему лицу, при этом отсутствуют.

Последствия обременений

Основным последствием наложения обременения является ограничение прав владельца. Если в условиях его отсутствия собственник беспрепятственно владеет, пользуется и распоряжается квартирой, то при установлении круг возможностей резко сужается.

Для каждого из видов обременения установлены собственные ограничения:

  1. Арест. В соответствии со 2 пунктом статьи 115 УК РФ, запрещаются любые действия с недвижимостью, в том числе разделение на доли. В некоторых случаях нельзя даже проживать в квартире.
  2. Ипотека. Доступны любые действия, однако, распоряжаться имуществом можно только после получения согласия банка.
  3. Аварийное жилье. Квартира находится в собственности, поэтому дарить ее, сдавать в аренду или передавать по наследству можно. Ограничивается только продажа
  4. Сервитут. Отчуждение возможно только при наличии согласия заинтересованных лиц.
  5. Залог. Для заключения сделки о продаже следует уведомить держателя закладной и получить его разрешение. Иные действия над имуществом, например, сдача в аренду, в соответствии с 40 статьей ФЗ № 102-ФЗ, могут производиться без разрешения держателя закладной.
  6. Рента. Жилье может передаваться третьим лицам, однако выселение рентополучателя производиться не может.
  7. Аренда. В период действия договора квартиросъемщики не могут быть выселены из квартиры без наличия достаточных доказательств нарушения условий соглашения

Восстановление прав собственности в полном объеме производится только после снятия обременения.

Продажа обремененного имущества

По сути, заключать договор о купле-продаже можно при всех видах обременения, за исключением ареста и признания жилья аварийным. В остальных случаях заинтересованные лица могут пойти на уступки и позволить произвести сделку, особенно если в ее случае будут погашены долговые обязательства.

Продажа квартиры, на которую установлено обременение, является абсолютно законной, если ограничение наложено не судебным органом. Если согласие третьих лиц, имеющих определенные права на жилье, получено, оформляется типовой договор купли-продажи, фиксирующий передачу имущества за установленную плату. Оформленное правильно соглашение передает обязательства по обременению на покупателя, если они не были погашены в момент заключения соглашения.

Помимо договора, стороны обязаны в соответствии со статьей 551 ГК РФ предоставить в Росреестр, занимающийся регистрацией сделок с недвижимостью, ряд документов:

  • технический паспорт;
  • если обременением является ипотека или залог – дополнительное соглашение, регулирующее совершение выплат;
  • подтверждающая внесение госпошлины квитанция;
  • справка, указывающая на отсутствие обязательств по коммунальным платежам;
  • документ, содержащий список лиц, прописанных в квартире;
  • если в числе владельцев фигурирует несовершеннолетний – согласие от органа опеки;
  • письменное разрешение супруга, если продавец состоит в браке, а имущество является общей собственностью.

О необходимости включить в пакет иные бумаги можно узнать в территориальном отделении органа государственного учета недвижимости.

После рассмотрения документов и выплаты суммы, указанной в договоре, производится выдача свидетельства, подтверждающего переход права собственности.

Снятие обременений

Чтобы ограничения считались снятыми, собственник должен выполнить ряд условий, список которых зависит от конкретного вида обременения, установленного на недвижимость. Но первое, что нужно сделать – ознакомиться с особенностями установленных ограничений. Сделать это можно через Интернет, посетив официальный сайт Росреестра, где можно проверить наличие обременений в специальной базе. Установлен ли арест на имущество, также можно определить онлайн, зайдя на портал службы юстиции – ФССП. Информация также содержится в выписке из ЕГРП, которую можно получить в кадастровой палате лично.

Для снятия обременения с квартиры предусмотрен определенный порядок действий, зависящий от вида обременения, указанного в официальной базе данных органов власти:

  1. Арест. Накладывается судом при неисполнении денежных обязательств. За осуществлением выплат следят судебные приставы. Снятие ареста производится только в судебном порядке, однако, инициатором может выступать как собственник имущества, так и непосредственно судья при полном погашении долговых обязательств ответчика перед кредиторами.
  2. Ипотека. Единственное средство снять ограничение – выплатить деньги, полученные у банка. Обычно сумма равняется практически полной стоимости квартиры.
  3. Аренда. Обременение снимается по истечению срока действия оглашения, либо досрочно при его разрыве. К последнему способу стоит прибегать, если с временными жильцами подписан ДДА или бессрочный договор. Чтобы не спровоцировать обращение обиженных жильцов в суд, следует предупреждать о намерении продать квартиру заранее.
  4. Залог. Выплата займа и возврат закладной является необходимым условием для снятия обременения.
  5. Аварийное жилье. Собственнику полагается новая квартира, самостоятельно снять обременение со старой и продать ее он не сможет.
  6. Рента. Обременение снимается либо в момент смерти бывшего владельца, либо при разрыве договора. В последнем случае жилье чаще всего возвращается к предыдущему собственнику.

Часто чтобы быстро заключить сделку купли-продажи, владельцы жилья скрывают наличие обременений. Покупатель должен следовать следующим указаниям, чтобы не попасться на удочку мошенника:

  1. Обратить внимание на цену жилья. Обычно обремененная недвижимость стоит в разы дешевле.
  2. Если продавец стремится заключить договор в короткий срок, не нужно стесняться просить отсрочку, необходимую для изучения объекта продажи.
  3. Изучать документы на квартиру следует тщательно: информация о наличии обременения отражена в выписке из госреестра, поэтому следует обратить внимание на дату получения данной бумаги.
  4. Потребовать справку об отсутствии обременений. Собственник, которому нечего скрывать, легко сможет заказать документ через Госуслуги и предоставить его покупателю.

Если тот факт, что у сделки о покупке имеется двойное дно, выяснился после ее заключения, защитить права можно через суд. При наличии достаточных доказательств договор между сторонами аннулируется. А уплаченная продавцу сумма возвращается к обманутому покупателю.

О наличии обременения покупатель должен узнать непосредственно от продавца. Это позволит в дальнейшем исключить возникновение конфликтных ситуаций, зачастую приводящих к аннулированию сделки.

Статья написана по материалам сайтов: grand-house.biz, lawowner.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector