+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как проверить есть ли обременение на квартиру 2019 год

Покупка жилья – дело непростое. Недвижимость должна отвечать не только требованиям эстетичности и практичности, но и не доставлять юридических или финансовых неудобств новому владельцу в будущем.

Расскажем в статье, как проверить квартиру на долги и обременение, на что обратить внимание и как минимизировать риски при оформлении договора купли-продажи.

○ Обременение: понятие и виды.

Обременение на квартиру – это наличие определенного юридического обстоятельства, которое препятствует полноправному распоряжению имуществом. Ограничение вызвано тем, что третье лицо частично владеет правами на квартиру.

При продаже такого жилья обременение переходит к новому собственнику. По этой причине стоимость квартир, на которые наложено обременение, значительно ниже, чем цена на аналогичное, но юридически чистое жилье.

Существует пять основных видов обременений: ипотека, аренда, рента, арест и доверительное управление. Рассмотрим каждый подробнее.

✔ Ипотека

При ипотеке кредитующая организация выдает заемщику крупную сумму денег на определенный (как правило длительный) срок. Чтобы обеспечить возврат долга условия кредитования включают в себя частичную передачу прав на квартиру кредитору до момента полной выплаты.

Пока заемщик не вернет кредитору всю сумму долга недвижимость находится под залогом. Это значит, что собственник не вправе проводить юридические операции с квартирой без согласия банка.

✔ Аренда

Под арендой подразумевается предоставление помещения другому лицу во временное пользование за определенную плату. Арендаторы не имеют иных прав на квартиру, кроме права проживать в ней в течение периода, предусмотренного договором аренды.

Выселить квартиросъемщиков пока действует договор аренды можно только через суд. Однако для этого нужны веские основания. Смена собственника таким основанием не является.

Пункт 1 ст. 617 ГК РФ:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

✔ Рента

Договор ренты подразумевает передачу имущества в будущем плательщику ренты на возмездной или безвозмездной основе. Рента бывает трех видов:

  1. Постоянная – договор заключается гражданами или некоммерческими организациями. Выплата может осуществляться деньгами, вещами, оказанием услуг или выполнением работ.
  2. Пожизненная – заключается в пользу одного или нескольких граждан. Выплаты прекращаются со смертью рентополучателей.
  3. Пожизненная с иждивением – рентополучатель передает свое имущество плательщику ренты в собственность. Рентоплательщик обязуется пожизненно содержать и взять к себе на иждивение получателя.

Продажа имущества с рентой возможна, но вместе с квартирой покупатель приобретает также и обязательства по обеспечению рентополучателя. В этом и есть суть обременения.

✔ Арест

Наложение ареста происходит по решению суда. Этот вид обременения лишает права распоряжаться недвижимостью.

Возможные причины ареста:

  • Просрочка выплаты платежа по ипотеке.
  • Неплатежеспособность перед частными лицами или организациями (к примеру, за услуги ЖКХ).
  • Судебное разбирательство в отношении квартиры (например, раздел имущества при разводе).

Арест может быть снят только после погашения долга или выполнения требуемого условия. До этого момента или без разрешения уполномоченного органа продажа арестованной недвижимости невозможна.

✔ Доверительное управление

Собственник может передать объект недвижимости в доверительное управление другому лицу. Управляющий наделяется некоторыми полномочиями относительно имущества. К примеру, собственник может уехать за границу, а доверительный управляющий в соответствии с договором будет сдавать квартиру в аренду, платить по счетам и т.д.

Суть такого обременения в том, что до окончания периода действия договора нельзя продавать объект доверительного управления.

○ Виды долгов по квартире.

Еще одно неприятное обстоятельство – наличие долга по квартире. Ситуация, когда покупатель квартиры вместе с жильем приобретает и долги прежних хозяев за коммунальные услуги, увы, не редкость.

Сотрудники ЖКХ начинают требовать выплаты с нового владельца. Однако с точки зрения законодательства их действия не корректны.
Пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Соответственно, долги по квартире прежнего владельца не касаются нового собственника. Тем не менее, наличие задолженности и претензии коммунальщиков могут стать проблемой, которую придется решать в суде
.

○ Риски покупателя, связанные с приобретением квартиры с обременением.

Расскажем, что ожидает покупателя, в зависимости от того, чем обременена квартира.
При ипотеке квартира находится в залоге у банка до полного погашения долга. Соответственно, сделка не может состояться, если банк, как залогодержатель не даст своего письменного согласия на продажу объекта.

При покупке арендованной квартиры есть риск, что квартиранты не захотят покидать помещение после окончания срока действия договора аренды. В этом случае придется действовать через сотрудников правоохранительных органов. Лучше подождать и заключить договор купли-продажи уже после того, как квартира освободится.

При пожизненной ренте новый собственник будет обязан содержать рентополучателя до момента его смерти. Если рента постоянная – срок выплаты может быть сокращен. В любом случае перед покупкой такой квартиры стоит взвесить все «за» и «против».

Наличие ареста ограничивает возможность продажи недвижимости. Такая сделка не будет зарегистрирована. Поэтому, прежде чем передавать продавцу какие-либо деньги, удостоверьтесь, что квартира не арестована.

Если квартира вверена доверительному управляющему, и именно он занимается продажей, нужно проверить есть ли у него такие полномочия. На распоряжение юридической судьбой недвижимости необходима доверенность, заверенная нотариально.

○ Оформление договора купли-продажи.

Есть два варианта – заключение сделки до того, как обременение будет снято или после.

  • В первом случае необходимо внимательно отнестись к условиям договора. Обязательно нужно описать обременение, а также обязательства сторон в связи с его наличием.
  • Во втором случае, чтобы не потерять возможность приобретения квартиры, рекомендуем заключать предварительный договор купли-продажи. Этот документ не влечет за собой переход права собственности или обязательств. Стороны договариваются лишь о том, что сделка будет заключена в будущем, когда обременение будет снято.

○ Проверка наличия обременения или долга.

Любое ограничение имущественных прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Узнать, есть ли обременение можно, заказав выписку из ЕГРН. Получить ее можно на официальном сайте Росреестра, а также при личном обращении в учреждение или МФЦ. Заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Услуга облагается государственной пошлиной. Физическому лицу придется заплатить 300 рублей.

Это интересно:  Обмен квартиры на частный дом воронеж 2019 год

О наличии долга можно узнать в управляющей компании, обслуживающей дом. Для этого потребуется выписка с лицевого счета. Узнать, есть ли долг можно также дистанционно. Потребуется зайти на официальный сайт компании, предоставляющей услуги ЖКХ, и получить нужные данные по адресу.

○ Каким образом правильно снять обременение?

В случае с ипотекой снять обременение можно только после полного погашения долга. Когда заемные средства будут возвращены, необходимо получить справку из банка и передать ее в Росреестр.

Договор доверительного управления прекращает свое действие с момента продажи объекта управления. Дополнительных действий предпринимать не потребуется – при регистрации сделки купли-продажи это обременение будет упразднено.

В иных случаях потребуется получить документ-подтверждение от государственных органов. Это может быть решение суда о разделе имущества, справка о выплате долгов и т.д. С этим документом нужно обратиться в Росреестр для внесения изменений.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи и передавать продавцу деньги, следует удостоверится, что обременение снято. Для этого нужно заказать повторную выписку из ЕГРН.

○ Советы юриста:

✔ Нужно ли проверять, кто прописан?

Да, проверка нужна. Для этого требуйте у собственника предоставить выписку из домовой книги. В квартире не должно быть прописанных лиц. Если кто-то все же стоит на регистрационном учете по этому адресу, убедитесь, что проблем с выпиской не возникнет.

Может быть так, что прописанное лицо временно находится в местах лишения свободы, в армии, доме престарелых или других учреждениях. Такие граждане смогут претендовать на квартиру после возвращения.

✔ Как узнать, какие судебные споры по квартире?

Информация о судебных спорах по квартире содержится на официальном сайте районного суда общей юрисдикции. Узнать, в какой суд обращаться за сведениями можно по адресу объекта недвижимости.

Генеральный директор юридической фирмы Кузнецов Михаил расскажет об основных аспектах при проверке квартиры на юридическую чистоту.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как проверить наличие обременений на квартиру

Любые изменения с недвижимостью отражаются в базе ЕГРН согласно ст.131 ГК РФ. Чем усложняет наличие обременений на жилье, какие выделяются его виды и можно ли распорядиться квартирой с такими ограничениями? Как снять обременение или продать собственность с ней вы узнаете, прочитав этот материал.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В некоторых случаях, предусмотренных законом, на распоряжение недвижимостью накладывается ограничение.

Регистрация его происходит в следующих ситуациях:

  • при приобретении квартиры за счет кредитных средств;
  • при получении займа при залоге жилья;
  • при оплате стоимости в рассрочку или с условием отсрочки внесения средств на счет продавца;
  • при наложении ареста по распоряжению суда или приставов-исполнителей;
  • при продаже по договору с отчуждением.

Виды

Выделяют следующие типы обременений:

Ипотека По договору с банковской структурой
Залог По соглашению с кредитной организацией
Рента При составлении соответствующего контракта
Арест При наложении меры Федеральной Службой Судебных приставов РФ на основании распоряжения суда с целью продажи на торгах для закрытия долга на основании исполнительного листа
Доверительное управление При заключении гражданско-правовой сделки, права на квартиру передаются частично новому хозяину, переход собственности возможен в случае смерти или исполнителя или при других условиях, согласованных сторонами

Как выписать из квартиры без согласия человека, не проживающего в ней, узнайте тут.

Как узнать есть ли обременение на квартиру онлайн

Получить информацию об ограничениях на продажу, мену, дарение или внесение в качестве залога или заключению договора ипотеки можно заказав выписку по объекту.

Осуществляется это действие одним из способов:

  • путем направления запроса на официальном сайте Росреестра;
  • через коммерческий портал Ктотам.про;
  • в подразделениях Росреестра или МФЦ, выполняющих функцию посредника между получателем услуги и государственным учреждением.

Все услуги платные, тарифы предусмотрены действующим законодательством. Оплата происходит онлайн со счета электронных валют, открытых в банковских учреждениях, с пластиковой карты или наличными средствами в кассах банков.

Пошаговые инструкции для запроса выписки.

Для получения справки через сайт Росреестра нужно перейти на официальный веб-ресурс, найти ссылку «Получение выписки». Далее нужно заполнить все необходимые поля, важно, чтобы адрес нахождения объекта совпадал с фактическим и указанным в базе госреестра. Также можно узнать информацию по кадастровому номеру.

Время обработки запроса через сайт Ктотам.про сокращенный и составляет несколько минут. Если в базе не значится объект с указанными характеристиками, появится соответствующее распоряжение. Возможно, сделки с этой квартирой через Росреестр не осуществлялись, поэтому следует оформить запрос повторно или оформить заявление на получение данных в БТИ, где раньше регистрировались договора купли-продажи, мены, дарения, наследования и другие с недвижимостью.

Запросить выписку по квартире может любое лицо, обратиться в БТИ только собственник помещения или наследник на основании подтверждающих документов лично.

Отправить запрос можно только при условии предварительной оплаты госпошлины. Размер ее разнится для граждан и юридических лиц и процедуры оформления заявки. Тарифы постоянно меняются, поэтому во избежание сложных ситуаций с недоплатой желательно уточнять сведения на официальных порталах. Посмотреть сумму можно в электронной версии Налогового Кодекса на сайтах с правовыми базами Консультант Плюс или Гарант бесплатно онлайн.

На начало 2019 года приняты следующие значения: госпошлина за получение общедоступных сведений из реестра для физических лиц составляет 250 руб. Документ будет отправлен на электронную почту с подписью ответственного лица и печатью Росреестра.

Согласно последних поправок в закон выписка является актом, подтверждающим право владения и наличия ограничений на объект. Ранее такую функцию выполняло только оригинальное свидетельство о государственной регистрации, удостоверяющее переход права на недвижимость.

Информация также доступна для клиентов Сбербанка в личном кабинете онлайн. Для ее получения нужно перейти в раздел «Платежи и переводы» в приложении Сбербанк@Онлайн.

Все данные перед отправкой платежа и направлением запроса нужно вносить внимательно. При несоответствии ФИО и адреса регистрации недвижимости последует отказ в предоставлении сведений.

Особенности имеет сайт Ктотам.про, где можно заказать выписку онлайн.

Для получения информации нужно:

  1. Зайти на портал.
  2. Указать кадастровый номер или адрес квартиры, выбрав соответствующую вкладку.
  3. Нажать кнопку «Найти».
Это интересно:  Продать квартиру с обременением по ипотеке 2019 год

На сайте представлена информация обо всех объектах на территории России. Услуги оказываются в режиме 24/7.

В справке указываются сведения о собственники, нахождении объекта недвижимости под арестом или в залоге.

Данные в базу поступают из Росреестра. Цена за одну выписку составляет 250 руб. Оплата производится на портале онлайн с банковской карты или с кошельков электронных валют. Поступает документ в готовом виде на email в течение нескольких минут.

Есть также возможность регистрации для открытия личного кабинета. Такая функция становится необходимостью при регулярных направлениях запросов с целью их контроля и опорядочения.

При обращении в Росреестр или МФЦ лично нужно предоставить документы: паспорт российского образца, доверенность при запросе данных представителем, свидетельство о наследстве при получении квартиры по завещанию или закону от родственника или третьего лица.

Некоторые сведения из базы являются закрытыми. Их не предоставляют при оформлении выписки в связи с сохранением коммерческой, банковской, службой, налоговой и иных тайн.

Так выглядит выписка Росреестра:

Можно ли продать квартиру с обременением

Продажа или распоряжение иным способом недвижимостью с зарегистрированным обременением возможно только при соблюдении определенных требований. В частности, на то выдается письменное согласие собственника и лица, в залоге или по иной обеспечительной мере которого находится квартира.

На практике часто стороны, заключившие сделку, сталкиваются с рядом сложностей с оформлением договора и установлением права владения на объект. В связи с тем, что регистрация в любом случае проходит через органы Росреестра, осуществляется правовой контроль документов на юридическую чистоту.

При наличии условий, препятствующих заключению договора, в проведении сделки будет указано в уведомлении, выданном сторонам договора.

Особую трудность представляют сделки, где одной из стороной или собственником доли в праве на недвижимость выступает несовершеннолетнее лицо. К делу привлекается в этом случае орган опеки и попечительства для защиты жилищных и имущественных прав лиц младше 18 лет.

Также требуется заверение документов законным опекуном или попечителем гражданина, не обладающего достаточной правоспособностью в силу возраста.

При планировании продажи недвижимости с обременением продавец обязательно должен оповестить о наложении указанных мер покупателю. В ином случае договор, в том числе предварительный, может признаваться ничтожным в связи с несоблюдением требований закона.

Желательно, чтобы все ограничения по распоряжению до проведения сделки были сняты. Это может быть как оплата долга кредитному учреждению, под залог которого помещена недвижимость, либо закрытие ипотеки, либо погашение задолженности перед приставами-исполнителями или по судебному решению.

Узнать, снято ли обременение с квартиры, можно, заказав выписку указанными выше способами. Поскольку срок действия справки – всего 30 дней, необходимо получать документ как можно ближе к дате регистрации договора или перехода права, поскольку сведения могут обновиться.

Как пример из практики можно привести ситуацию, когда женщина решила покупать квартиру, а продавец уверил ее в отсутствии притязаний третьих лиц на недвижимость. Заказав выписку она убедилась, что жилье находится под обеспечением по распоряжению суда по наложению меры до момента разрешения дела по существу о делении наследственной массы, в состав которой включен спорный объект.

Снимается обременение с недвижимости только по заявлению собственника или государственного органа, на основании распоряжения которого оно наложено. Также возможен вариант с незаконным ограничением права собственности, в таком случае доступ к полным правам по владению возможен после принятия судебного решения или вынесения акта вышестоящим государственным органом по снятию ограничения и признания распоряжения, на основании которого оно наложено незаконным.

Также заказать выписку можно в расширенной форме. Не всем доступна эта услуга. Получить ее может только владелец недвижимости либо наследники, или законные представители, предоставившие подтверждение.

Как узнать в залоге ли квартира при покупке, узнайте здесь.

Процедура получения выписки из ЕГРН на квартиру описывается в этой статье.

Видео: Как узнать информацию об объекте недвижимости

Как узнать есть ли обременение на квартиру

При покупке недвижимости необходимо проверить очень много различных ее характеристик. Нужно узнать, есть ли долги по коммунальным платежам и взносам в Фонд капитального ремонта, не осталось ли в квартире на момент сделки прописанных лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, не являются ли собственниками недвижимости несовершеннолетние дети и т. д. От этой информации во многом будет зависеть не только прохождение сделки, но и ее последствия для покупателя. Среди прочего необходимо знать, как проверить квартиру на обременение при покупке. Разберем этот вопрос подробнее.

Для чего нужны данные об обременении

Обременение на недвижимость чаще всего налагается в двух случаях:

  • если квартира приобретена в ипотеку (тогда оно сохраняется до полного погашения кредита);
  • если на собственника жилья было открыто исполнительное производство за долги (будет сохраняться до полной уплаты долга).

Кроме этого, возможны такие типы ограничений в распоряжении недвижимостью, как аренда, сервитут, доверительное управление, рента. И даже принадлежность здания к объектам культурного наследия тоже является по закону одним из видов обременения, и оформляется соответствующим образом.

Согласно статье 131 ГК РФ, любое обременение в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах. И после того как оно наложено, собственник не имеет права распоряжаться квартирой. Естественно, существуют мошенники, которые могут продать жилье, находящееся под арестом. Но данную сделку быстро признают недействительной. И покупатель лишится не только квартиры, но и потраченных денег. Именно поэтому информация о наложенных обременениях крайне важна при подготовке к покупке.

Можно ли купить «арестованную» квартиру

В принципе, никто не мешает вам приобрести квартиру или дом, по которым не выплачена ипотека. Также часто происходят сделки с жильем, арестованным за долги. Причем в последнем случае можно совершить довольно выгодную покупку, поскольку такая недвижимость реализуется обычно по ценам, сильно ниже рыночных.

Схема сделки в обоих случаях будет одинаковой:

  • продавец показывает покупателю наличие обременения;
  • продавец сообщает (и подтверждает документально), какая сумма необходима, чтобы арест с квартиры был снят;
  • покупатель вносит необходимую сумму в качестве задатка за покупку (оформляется соответствующее задатковое соглашение);
  • продавец гасит долг по ипотеке (либо те долги, за которые арестована квартира) и снимает наложенные на жилье ограничения;
  • продавец показывает покупателю документ о том, что обременение снято;
  • стороны выходят на сделку и оформляют куплю-продажу в Росреестре;
  • покупатель вносит остаток денег за квартиру, согласно договору купли-продажи и предварительным договоренностям.

Важно! Данная схема занимает несколько больше времени, чем обычная сделка купли-продажи. На снятие обременений и регистрацию этого процесса уходит обычно около пары месяцев.

Если в данной схеме вы выступаете покупателем, вам следует знать, как проверить поступившие от продавца данные о снятии арестов. В противном случае велик риск нарваться на мошенничество. Поговорим подробнее о вариантах получения данной информации.

Способы проверки данных

Существует два верных способа выяснить, имеются ли на интересующей вас недвижимости какие-либо ограничения:

  • проверить обременение квартиры ;
  • лично обратиться в Росреестр или МФЦ по месту жительства и заказать выписку из ЕГРП.
Это интересно:  Обмен квартиры на дом с доплатой 2019 год

Первый способ является бесплатным и не требует для реализации никаких документов. Вам даже не придется регистрироваться на сайте. Достаточно только знать полный адрес объекта недвижимости.

Кстати: если вы не знаете адреса объекта, но помните, где он расположен, вы можете получить данные об арестах при помощи публичной кадастровой карты Росресстра. Этот сервис подойдет для проверки участков и частных домов.

Выписка из ЕГРП – более надежный вариант. В случае разногласий с продавцом вы может просто предъявить ему этот документ, что быстро прекратить спор. Но эта бумага является платной и требует для оформления предъявления паспорта.

Стоимость услуги

Важно! Подготовка выписки занимает около часа. Предоставить ее в Росреестре могут любому желающему, не обязательно доказывать, что вы имеете какое-либо право на интересующий вас объект.

Если вы намерены приобрести недвижимость, на которую ранее было наложено обременение за долги, советуем через некоторое время после внесения аванса также обратиться к судебному исполнителю, ведущему дело владельца жилья. Его данные вы можете найти на сайте ФССП, забив ФИО вашего продавца. Пристав-исполнитель сможет подтвердить, что по интересующему вас объекту снят арест либо проинформировать вас о том, как ведется работа в этом направлении.

Важно! В интернете есть множество баз данных, предлагающих проверить наличие обременений на квартире онлайн. Но насколько они актуальны и насколько добросовестны их владельцы — заранее сказать сложно. Кроме того, часто они запрашивают довольно высокую плату за свои услуги. Поэтому мы рекомендуем пользоваться для проверки только официальной справочной Росреестра. Или обращаться напрямую в государственные инстанции.

Работа с сайтом Росреестра

Итак, самый простой и доступный способ получения данных — проверка квартиры на обременение с помощью сайта Росреестра. Алгоритм действий будет таким:

  • зайдите на сайт ;
  • прокутите страницу немного вниз, до заголовка «Электронные услуги и сервисы»;
  • под заголовком выберите иконку с названием «Справочная информация по объектам….» (вторая с правого края);
  • на новой странице поставьте галочку возле пункта анкеты «Адрес»;
  • выберите из выпадающего списка «Субъект» регион расположения недвижимости;
  • в строках ниже выберите район, населенный пункт, и тип улицы;
  • введите название улицы, а также номер дома, корпуса и квартиры;
  • нажмите клавишу «Сформировать запрос» под формой.

Важно! Если при выборе района в выпадающем списке у вас появляется название вашего города, выбирайте его. В этом случае можно не устанавливать такие параметры, как «Тип населенного пункта» и «Населенный пункт».

Далее перед вами появится перечень адресов, соответствующих запросу. В нем может быть несколько строк (например, если в жилом доме существует жилая квартира и нежилое помещение под одним и тем же номером). Щелкните мышкой по тому адресу, который вам нужен.

Перед вами появится страница со справочной информацией по выбранному объекту. В нижней ее части найдите подзаголовок «Права и ограничения» и щелкните по нему. Если на квартиру отсутствуют обременения, колонка «Ограничения» в открывшейся таблице будет пустой. В противном случае в ней будет указано:

  • дата наложения обременения;
  • номер соответствующего документа;
  • основания для ограничений.

Если помимо адреса у вас имеются иные данные об интересующей вас недвижимости, например, кадастровый номер, вы можете запустить поиск по нему. Выданную информацию можно бесплатно распечатать с сайта, просто сделав принтскрин экрана. Кроме того, на официальном ресурсе Росреестра вы можете заказать выписку из ЕГРП в электронном виде. Заказ оформляется и оплачивается в режиме онлайн, а необходимый документ вам пришлют на электронную почту.

Важно! Имейте в виду, что информация на сайте может обновляться с задержкой. От момента регистрации до поступления данных о ней в базы сайта может пройти около суток.

Запрос справки в Росреестре

Если вам нужна не просто информация о наличии обременений на недвижимый объект, а официальный документ, подтверждающий эти данные, вы можете обратиться напрямую в отделение Росреестра или один из МФЦ своего города. Документ, который вам необходимо будет там получить, называется «Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость». Сокращенно он может зваться выпиской из ЕГРП или выпиской из ЕГРН. В любом случае, менеджер организации поймет, что вам нужно.

Выписка предоставляется на любой недвижимый объект:

  • квартиру;
  • дом;
  • комнату;
  • земельный участок;
  • отдельное строение;
  • нежилое помещение;
  • доли в постройке/земельном наделе.

Информация предоставляется всем желающим. Не обязательно быть собственником объекта или иметь доверенность от владельца. Достаточно только вашего паспорта.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру с помощью выписки из реестра:

  • обратиться в соответствующую инстанцию;
  • подать запрос на получение выписки;
  • получить у сотрудника расписку о приеме запроса и квитанцию на оплату;
  • через некоторое время (указано в расписке) подойти к окну выдачи документов;
  • предъявить расписку, паспорт и квитанцию;
  • забрать готовую выписку.

В полученном документе вам необходимо будет найти строку №4. Она называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». При отсутствии каких-либо ограничений в этой строке должна стоять пометка «Не зарегистрировано». В иных ситуациях там будет отмечен номер документа, подтверждающего ограничение, дата его выдачи, а также основание для обременения.

Элемент справки. Строка №4 выделена красным

Обратите внимание! Строка не должна быть пустой. Если ваш продавец показывает вам выписку, в которой в четвертой строчке стоит прочерк либо просто нет никаких отметок, такой документ, скорее всего, является поддельным.

Признаки оригинальной выписки из ЕГРП (ЕГРН)

При оформлении сделки с жильем, на которое наложено обременение, нужно стараться свести собственные риски к минимуму. Так, если в не можете самостоятельно проверить, было ли снято с квартиры ограничение прав, а вынуждены полагаться только на документы, предоставленные вашим продавцом, постарайтесь удостовериться в подлинности этих документов.

Как уже было сказано выше, выписка из ЕГРП обязательно должна содержать отметку об ограничениях либо их отсутствии. Пустой соответствующая строка быть не может. Кроме этого. Проверьте, наличествуют ли в документе следующие данные:

  • название органа, выдавшего документ;
  • дата выдачи;
  • вводный текст («На основании запроса… от такого_то числа за таким_то номером сообщаем…»);
  • кадастровый или условный номер объекта;
  • сведения о лице, запросившем документ.

Кроме того, выписка должна быть завизирована синей печатью Росреестра. Рядом с оттиском печати должна находиться подпись исполнителя, составившего данный документ.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Это логично, поскольку данные об объекте могут меняться ежедневно. По сути, выписка остается актуальной до момента обновления характеристик недвижимости. Но в качестве документа, подтверждающего информацию, инстанции обычно принимают ее в течение 30 дней после оформления.

Важно! Если вам предлагают «просроченный» вариант выписки, чтобы убедиться в отсутствии обременений на жилье, попросите предоставить вам более свежий экземпляр.