Документы при покупке квартиры вторичка 2019 год

Многие граждане предпочитают приобретать вторичное жилье.

Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.

Информацию о порядке оформления документов на вторичное жилье можно узнать из данной статьи.

Законодательное регулирование вопроса

Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
  3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года;
  5. Семейный кодекс Российской Федерации.

Общий порядок заключения сделки

Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:

  • Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
    • Кадастровый номер;
    • Информация о жилой площади;
    • Кадастровая стоимость;
    • Обременения;
    • Арест.
  • Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
  • Оформить письменно сделку с продавцом;
  • Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
  • Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
  • Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
    • Адрес объекта недвижимости;
    • Кадастровый номер;
    • Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
    • Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
    • Личные данные заинтересованных лиц;
    • Место получения документов, прошедших регистрацию.
  • Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
  • Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.

Порядок сбора, перечень и правила подачи

Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила:

  • Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
    • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
      • Свидетельство о наследстве;
      • Договор ренты;
      • Дарственная;
      • Договор купли-продажи.
    • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
    • Паспорта заинтересованных лиц;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
    • Ксерокопия с лицевого счета;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Информация о жильцах из домовой книги;
    • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
    • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
    • Квитанция об оплате пошлины;
    • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
  • Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
    • Записать о получение документов в книге учета;
    • Присвоить индивидуальный входящий номер;
    • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
      • Дата подачи заявления;
      • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
      • Присвоенный номер в книге учета;
      • Реквизиты.

В случае оформления ипотечного кредита

Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:

  • Имеются ли обременения;
  • Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство. Согласно российскому законодательству продавать недвижимость, полученную в наследство, можно только через 3 года после оформления данного права;
  • Важные бумаги на недвижимость, в которых помимо общей информации на жилой объект должна быть указана также информация о перепланировке, если она была.
Это интересно:  Обременение на квартиру что это 2019 год

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки

При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:

  • Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
    • Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления. В том случае, когда данные исправления имеются, то они должны быть заверены обеими заинтересованными сторонами сделки;
    • Когда договор нотариально заверен, то все исправления должны быть также подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью ответственного работника нотариальной конторы;
    • Правильно ли оформлена государственная регистрация сделки;
    • Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным.
  • История жилого объекта. В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:
    • Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
    • Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
    • Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
  • Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
    • Ликвидность. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
    • Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.

Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации. Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство. Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.

О том, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья смотрите в следующем видеосюжете:

Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке. Список документов и основные риски

Сделки с недвижимым имуществом относятся к одним из наиболее сложных видов купли-продажи. Прежде всего, это связано со стоимостью покупки, которая зачастую становится самой крупной тратой в жизни. В свою очередь, это приводит к желанию обеих сторон быстрее завершить сделку, что также чревато неприятными последствиями.

Особенно много подводных камней в приобретении жилья на вторичном рынке. У такой недвижимости масса преимуществ, но для покупки потребуются дополнительные проверки, чтобы избежать мошенничества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка жилья на рынке вторичной недвижимости происходит в четыре этапа:

  1. Расчёт стоимости квартиры и дополнительных расходов на её приобретение.
  2. Подбор и просмотр имеющихся вариантов.
  3. Проверка документов.
  4. Оформление передачи прав на недвижимость.

Из чего складывается стоимость покупки?

Расходы на покупку складываются не только из стоимости квартиры, но и из дополнительных расходов. Для расчёта стоимости сделки нужно учесть следующие затраты:

  • расходы на ипотеку, если жильё будет приобретаться с помощью банковских средств;
  • расчёт затрат на риелторов, юристов и нотариусов, если сделка будет оформляться при посредничестве специалистов;
  • подсчёт расходов на проверку необходимых документов;
  • расчёт затрат на работу независимых экспертов по оценке недвижимости, если анализ стоимости квартиры будет производиться профессионалом;
  • затраты на аренду банковской ячейки, аккредитива или иных способов передачи средств.

На что обратить внимание при выборе квартиры?

После расчёта необходимых расходов можно приступать к процессу выбора квартиры. Делать это следует таким образом:

Это интересно:  Где проверить документы при покупке квартиры 2019 год

  • сбор аналитической информации о средней стоимости квадратного метра жилья в интересующем районе. Можно воспользоваться помощью онлайн калькуляторов или обратиться к риелторам;
  • оценка стоимости предложений в зависимости от технического состояния квартир. Стоимость жилья значительно отличается в зависимости от ремонта, состояния коммуникаций, планировки и т.п.;
  • уточнение интересующих моментов у собственников квартир, на которые вы обратили внимание до просмотра жилья;
  • составление предварительного перечня вопросов, которые нужно задать продавцу для уточнения юридических и технических моментов;
  • просмотр понравившихся вариантов.

Для того, чтобы не забыть основные моменты при просмотре каждой квартиры, следует записывать ответы на интересующие вопросы и сохранять фотографии общего состояния жилья. Это поможет определиться и выбрать наиболее подходящий вариант.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Проверка документов

Так называемая юридическая чистота сделки – это самый важный момент в выборе квартиры. Даже если жильё понравилось, не следует сразу подписывать предварительное соглашение или вносить задаток. Для начала нужно проверить, насколько такая сделка будет безопасной. Делается это следующим образом:

  1. Проверка прав собственности на продаваемую квартиру. Производится она на основании паспорта владельца, свидетельства о праве собственности или договоров купли-продажи, приватизации, наследства, дарения, справок об оплате коммунальных платежей (в них всегда указано количество прописанных человек) и иных документов, которые могут подтвердить права на владение и распоряжение этой собственностью.
  2. Изучение истории квартиры, которую планируете приобрести. Делается это на основании сведений из ЕГРП, расширенной выписки из домовой книги, а также документов о приватизации. При наличии любых разночтений в этих документах нужно запросить дополнительные документы у собственника квартиры, которые обосновывают причины разночтений. К примеру, в договоре о приватизации отсутствует подпись одного из ранее прописанных жильцов, в таком случае у владельца должен быть официальный отказ от участия в приватизации.
  3. Проверить дополнительные документы. К ним относятся: справка из БТИ, поэтажный план здания, официальные документы, подтверждающие перепланировку (если она производилась), справки их ЖСК об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  4. Проверка желания на продажу квартиры у всех прописанных в ней лиц. Желательно до внесения задатка или подписания предварительного соглашения получить письменное согласие на совершение сделки от всех лиц, зарегистрированных в этой недвижимости.
  5. Проверка сведений из арбитражных судов об отсутствии признания владельца банкротом, а также из районных судов об отсутствии иных споров по продаваемой квартире. Получить эту информацию можно в открытой базе, содержащих информацию обо всех исполнительных производствах, объектом которых выступало это жильё.

Важно! В выписке из ЕГРП содержатся сведения о наличии обременений. Обратите внимание, что при этом владелец имеет право продавать квартиру, однако это может вызвать сложности при последующей эксплуатации у будущего владельца.

Оформление сделки

Заключение сделки о покупки квартиры происходит в несколько этапов:

  1. Согласование и подписание предварительного соглашения о заключении сделки. В нём необходимо указать адрес квартиры, размер задатка и/или аванса, сроки заключения договора купли-продажи, наименования банка, с помощью которого будут передаваться средства, сроки снятия с учёта всех зарегистрированных лиц, а также государственной регистрации перехода прав собственности и ответственность обеих сторон, включая расходы для оформления сделки и подготовку документов. Обратите внимание, что соглашение может заключаться как в простой письменной форме, так и у нотариуса.
  2. Согласование текстов договоров купли-продажи и банковских услуг.
  3. Заключение договора с банком об открытии банковской ячейки, аккредитива или иного способа для передачи, пересчета и перевозки средств.
  4. Контрольная проверка наличия всех необходимых документов для заключения сделки.
  5. Подписание договора купли-продажи. В нём нужно указать адрес нахождения квартиры, сведения о владельце, условия оплаты и полную сумму операции.
  6. Денежные операции.
  7. Направление пакета документов в Росреестр для переоформления прав собственности.
  8. Окончательный расчет и подписание акта приёма-передачи.
Это интересно:  Если квартира была приватизирована до 1998 года 2019 год

Важно! В денежных операциях банк выступает гарантом между продавцом и покупателем. Наиболее распространёнными способами передачи средств является банковская ячейка и аккредитив. Первый вариант больше подходит для наличных расчётов, а второй для безналичных. В обоих случаях в договоре указывается, когда покупатель обязан перевести средства и при каких условиях продавец сможет их получить. Пересчёт денег производит банк. Кроме того, можно воспользоваться услугой по перевозке средств, что особенно удобно при наличных расчётах.

Обратите внимание, что фактическая передача ключей может быть произведена в любое время. Это делается по соглашению между сторонами.

Документы для оформления сделки

Из обязательных документов для оформления купли-продажи понадобятся:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доверенность, заверенная нотариально, в случае, если договор подписывается с помощью посредника;
  • справка об уплате государственной пошлины;
  • заявление на заключение договора купли-продажи;
  • выписки из домовой книги, ЕГРП и ЕИРЦ;
  • техническая документация на квартиру*.

*Документы о техническом состоянии квартиры следует прикладывать к договору в виде приложения.

Перед заключением договора покупателю выгодно запросить у продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учёте. Кроме того, могут потребоваться разрешения органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица. При заключении договора с семейной парой покупателю также потребуется письменное согласие обеих супругов о совершении сделки. Такое же согласие следует получить, если квартира находится в долевой собственности. Если продаётся только доля, то потребуется нотариально заверенный отказ от преимущественных прав на покупку долей от остальных совладельцев.

Риски при покупке

Покупатель квартиры может столкнуться со следующими рисками:

  • недействительные, поддельные, аннулированные, просроченные или содержащие недостоверные сведения доверенности, а также иные документы, входящие в обязательный перечень;
  • несоответствия или нарушения в оформлении прав участия в приватизации;
  • покупка квартир по договорам дарения, наследства, ренты до истечения срока возможности оспаривания;
  • наличие недееспособных или несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в этой квартире;
  • покупка квартиры, которая была приобретена с участием средств материнского капитала (в таком случае нужно проверять, не ущемлены ли права несовершеннолетних и правильно ли разделены доли);
  • наличие обременений;
  • сделки, заключаемые с юридическими лицами (в таком случае требуются дополнительные документы для проверки чистоты сделки);
  • нарушения в правах разделения долей между супругами;
  • наличие ранее зарегистрированных лиц, которые пропали без вести, отбывают заключение в исправительных учреждениях или проходят военную службу. Такие граждане считаются временно выбывшими, но они сохраняют право вновь зарегистрироваться в квартире по возвращению;
  • нарушения в продаже квартиры, находящейся в долевой собственности;
  • покупка квартиры в доме, который стоит на очереди на расселение (такая сделка может быть признана недействительной);
  • передача средств не через банк, а иными способами;
  • отсутствие непогашенных задолженностей по коммунальным платежам или банкротство владельца квартиры;
  • наличие неузаконенных перепланировок.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий