+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Документы необходимые при покупке квартиры на вторичке 2019 год

Перед оформлением всей документации первым делом необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры.

Под юридической чистотой также понимают обременение квартиры третьими лицами, то есть сдана ли площадь в аренду, находится под арестом или является предметом судебных разбирательств/залога и т. п.

Специалисты утверждают, что полностью проверить юридическую чистоту нельзя, но можно обезопасить покупку, застраховав риски в страховой компании (услуга дорогостоящая).

Иной способ – это указать в основном договоре полную стоимость жилья и обязательное возмещение всей суммы при посягательстве родственников/третьих лиц на квартиру.

Также стоит оговорить несколько пунктов с продавцом:

  • Кто возьмёт на себя затраты по оформлению сделки (составление бумаг требует выплат пошлин, оплаты услуг нотариуса).
  • Прийти к соглашению о том, кем будет проверяться отсутствие задолженности по квартплате.
  • При наличии телефона – останется этот номер или следует его поменять.
  • Определить срок, за который будут выписаны лица, прописанные в квартире. Это один из важных юридических моментов (чистота квартиры), так как после смены владельца есть лица, которые сохраняют право на проживание (осуждённые, призывники, дети, учащиеся в воспитательных/исправительных центрах и т. п.).

Предварительный договор: что это и нужен ли он?

Предварительный договор – это документ, который не требует нотариального заверения и может быть написан в произвольной форме (от руки).

Что даёт предварительный договор купли — продажи квартиры?

Гарантию того, что покупатель не передумает и продаст квартиру именно вам.

Это значительное преимущество, если на момент сделки у покупателя нет необходимой суммы или у продавца не готовы все документы для продажи.

Уверенность в том, что продавец не изменит цену.

Плюс, если вы вносите предоплату, этот документ может служить подтверждением.

Но здесь можно составить и расписку, которую рекомендуется заверять у нотариуса.

При оформлении, главное, придерживаться следующих пунктов:

1. Не использовать сокращения

Все инициалы и названия улиц должны быть прописаны без сокращений, то есть полностью. Например, таким образом:

  • Иванова Екатерина Николаевна;
  • улица Карла Маркса, дом № 64, подъезд № 5, квартира № 78 или улица бульвар Победы и т. п.

2. Соблюдайте последовательность

Структура текста должна быть последовательной:

  • кто покупает и продаёт, с указанием паспортных данных (серия, кем выдан, прописка);
  • по какому адресу находится и какова площадь недвижимости (этаж, количество комнат);
  • стоимость квартиры, которая устраивает обе стороны сделки. Этот пункт оговаривается обязательно, так как часто продавец занижает цену, чтобы уклониться от уплаты чрезмерных налогов. А покупателю, наоборот, выгодно, потому что дает возможность получить налоговый вычет (государство выплачивает процент за покупку в денежном эквиваленте);
  • срок действия договора, то есть время, которое будет иметь силу документ (лучше составлять на срок не больше месяца).

3. Копия свидетельства

К предварительному договору следует приложить копию свидетельства о праве собственности.

В переводе с юридического языка это документ, который подтверждает право на владение и распоряжение квартирой продавцом (предыдущим собственником, который продаёт вам квартиру).

Вас может заинтересовать размер суммы налога к возмещению при покупке квартиры

Срок действия дачной амнистии ТУТ

Основная документация

Основные положения, документы и требования при купле — продаже квартиры указаны в многочисленных федеральных законах (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»).

Первым делом, необходимо составить основной договор купли — продажи квартиры.

А уже после составления договора зарегистрировать сделку в Росреестре, то есть получить свидетельство о праве собственности на имя покупателя (ваше имя).

Учтите, что все нижеследующие свидетельства, справки, выписки оформляет исключительно продавец, потому что для получения ряда документов необходимо предоставлять именно его свидетельство о праве владения или дарения/мены и т. п.

Это интересно:  Запись на регистрацию квартиры в мфц 2019 год

Для оформления договора купли — продажи квартиры нужны следующие документы (указано в наиболее рекомендуемой последовательности для получения):

  1. Паспорта (копии и оригиналы) лиц, участвующих в сделке.
  2. Свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра).
    Продавцу вторично её получать не надо. Бумага уже должна быть на руках.
    Если её нет, он попросту не имеет права продавать вам квартиру и вся сделка незаконна.
  3. Справка из налоговой, которая указывает на отсутствие задолженности по налогам. Документ выдаётся налоговой инспекцией по месту жительства.
    Для оформления необходимо предоставить: заявление, паспорта (внутренний и заграничный, если есть), свидетельство об изменении фамилии (если менялась; предоставить в этом случае свидетельство о браке, о расторжении).
    Срок действия документа – 6 месяцев.
  4. Правоустанавливающие документы на недвижимость, прошедшие государственную регистрацию, то есть договор купли-продажи/мены/дарения или доверенность (бумаги, на которых основано право собственности продавца квартиры).

Учтите, что на момент сделки доверенность должна быть отменена.

  • Документ, свидетельствующий о согласии на совершение сделки супруги/-а продавца и покупателя. Должно быть заверено нотариусом.
    Для оформления необходимо предоставить: паспорта обоих супругов, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации и т. п.) + их копии.
  • Технический паспорт. Выдаётся в БТИ и действителен в течение 5 лет.
    Для оформления необходимо предоставить: заявление, паспорт, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации) + их копии.
    После подачи документов, выдаётся квитанция об оплате госпошлины (900 рублей).
    Процедура занимает максимум 14 дней (так как технику БТИ необходимо осмотреть жилье и записать данные), и в назначенный срок по предъявлении паспорта вы можете забрать документ.
  • Копию лицевого счёта (или справка из домоуправления) и справку об отсутствии задолженности по квартплате получают у бухгалтера в ЖЭКе по месту прописки.
    Также копию лицевого счёта можно получить в МФЦ (многофункциональном центре) или ЕИРЦ (едином информационно-расчётном центре).
    Для оформления необходимо предоставить: свидетельство о праве владения и правоустанавливающий документ (копии которых заверены нотариально), кадастровый/технический паспорт, заявление, паспорт + копии.
  • Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным выплатам.

    Документ выдаётся в ЕИРЦ или МФЦ по месту прописки.

    Для оформления необходимо предоставить: свидетельство о праве владения и правоустанавливающий документ (копии которых заверены нотариально), кадастровый/технический паспорт, заявление, паспорт + копии.

  • Справка, где указана оценочная стоимость квартиры.
    Эту выписку предоставляет БТИ по месту расположения квартиры, и действительна она 30 дней.
    Для оформления необходимо предоставить: заявление, паспорт, идентификационный код, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ + их копии.
    А также технический паспорт + его копия, заверенная нотариально.
    После подачи документов выдаётся квитанция об оплате госпошлины.
    Процедура занимает максимум 2-3 недели, так как сотрудники БТИ должны провести полную оценку (измерить площадь, рассчитать стоимость метров, оценить состояние жилья и т. п.).
    В назначенный срок по предъявлении паспорта вы можете забрать документ.
  • Выписка из Домовой книги.
    Документ действителен 2 недели (с момента выдачи на руки) и взять его можно в паспортном столе ЖЭКа или ТСЖ.
    Для выписки вам понадобится: паспорт, заявление, свидетельство о праве собственности/документ о приватизации/ордер/договор социального найма (что ни будь одно).
    Документ выдаётся в течении 7 дней, иногда и в день обращения.

    Сотрудник ТСЖ/ЖЭКа сообщит о дате получения и в назначенный день вы можете забрать справку.

    Учтите, получать выписку на руки необходимо по предъявлению паспорта. В случае затрагивания интересов несовершеннолетних согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.
    Этот пункт предусмотрен ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
    Для оформления необходимо предоставить:

    • паспорта обоих супругов,
    • свидетельство о праве владения,
    • правоустанавливающий документ на квартиру,
    • свидетельство о согласии несовершеннолетнего на проведение сделки (заверенное нотариально),
    • копию лицевого счёта,
    • выписку из домовой книги,
    • свидетельство о рождении ребёнка,
    • документ о расторжении брака/о смерти супруги/-а
    • весь пакет документации на продаваемую/покупаемую жилплощадь + их копии.
    Это интересно:  Квартиры в обременении продавец банк втб 24 2019 год
  • Оформление и регистрация договора купли — продажи квартиры

    После сбора всего пакета документов составляется договор купли-продажи.

    Документ может быть оформлен у нотариуса или самостоятельно.

    Но лучше, конечно, обратиться к нотариусу.

    Юридический представитель оформит и грамотно составит бумаги.

    Если же вы решили написать договор самостоятельно, то руководствуйтесь следующими пунктами:

    • все предоставляемые документы должны быть грамматически правильно составлены и быть в надлежащем виде (без исправлений), а также не должны содержать сокращений в инициалах и адресах (прописаны полностью);
    • документы, составленные собственноручно, не должны быть написаны карандашом;
    • главное, не забудьте указать полную стоимость жилья и обязательное возмещение всей суммы при посягательстве родственников/третьих лиц на квартиру.

    Образец типового договора купли — продажи квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

    Теперь необходимо получить свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра).

    Этот документ обязателен, так как без него владелец не имеет прав на жильё (не может проживать в квартире, делать ремонт или продавать).

    Оформление предусмотрено на законодательном уровне: ст. 551 Гражданского кодекса.

    Уклонение от регистрации влечёт за собой судебное разбирательство.

    На момент составления договора купли-продажи квартиры документ должен предоставить продавец, то есть свидетельство, оформленное на его имя.

    А уже после переоформляется на другого владельца.

    Чтобы получить бумагу, необходимо подать документацию в регистрационную палату или многофункциональный центр (здесь можно записаться на очередь и прийти в назначенную дату/время), а также послать ее через интернет или почтой.

    Учтите, что при подаче документов через почту все копии заверяются нотариально (доверенность, копии паспортов, а также подпись на заявлении), а отправлять нужно на адрес отделения ЕРГП, где находится недвижимость.

    Все бумаги, отсылаемые через интернет, заверяются усиленной квалифицированной подписью и отправляются на сайт: www.roseestr.ru

    Документы для выписки из Росреестра подаются в оригинале + копии:

    • заявление;
    • паспорт заявителя (лица, осуществляющего регистрацию на своё имя).
      Доверенное лицо: паспорт и документ, заверенный нотариусом и свидетельствующий о его полномочиях;
    • договор купли-продажи (оригинал + 3 копии);
    • документ основания, который предоставляется продавцом.
      То есть ранее оформленный договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования и т. п;
    • выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам/квартплате;
    • квитанция об оплате госпошлины, где должны быть обязательно указаны инициалы и фамилия продавца/доверенного лица/покупателя (того, кто занимается регистрацией).
      Размер госпошлины – 2 000 рублей. Бланк выдается персоналом регистрационного органа;
    • выписка из домовой книги.

    Сроки: персонально в отделении Росеестра – 10/15 дней, по предъявлению нотариально заверенных бумаг – 3 дня.

    Советы

    Лучше всего обратиться сразу к нотариусу и оговорить стоимость услуг. Вам всё равно придётся заверять некоторые документы.

    Свидетельство о праве собственности, копию лицевого счёта, выписку об отсутствии задолженности по коммунальным выплатам лучше оформлять в МФЦ.

    Здесь можно встать на очередь, а в назначенный день забрать готовые документы.

    Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости

    Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

    Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

    Выбор способа передачи денег при покупке квар.

    Необходимость использования договора задатка.

    Комментарии (7)

    Марина

    Да, приличный список документов. Честно говоря, для меня является новостью информация о том, что проверить юридическую чистоту вторичного жилья на 100% нельзя. Когда мы покупали квартиру, то отчасти как раз для этого решили не экономить на юристе, который взял на себя все дела с документами, а также с проверкой «биографии» недвижимости. Я думала, что это даёт гарантию, а, оказывается, всегда остаётся какая-то вероятность «сюрприза».

    Это интересно:  Завещание с обременением на квартиру 2019 год

    Список документов и правда приличный. Но нам повезло, я считаю: квартира, которую мы покупали, хоть и считалась формально вторичкой, но на самом деле была куплена собственниками по ДДУ и находилась в состоянии бетонной коробки, то есть там никто и не жил и прописан не был. Ну и плюс нам было немножко спокойнее, потому что квартиру мы брали с ипотекой, и там всё дополнительно проверялось юристами банка. Хотя такой способ «проверки чистоты квартиры» рекомендовать не могу: уж очень дорого он обходится в итоге :).

    Альберт

    Сталкивался несколько раз с куплей-продажей квартиры на вторичке, в первый раз решил сэкономить, и собрать справки самостоятельно. Сэкономил в деньгах — это бесспорно. но вот времени и нервов ушло — лучше не вспоминать… кругом очередь, обеды, выходные, неприемные дни, что-то еще… за каждую бумажку заплати, причем через банк, и там еще свои очереди, плюс ко всему каждая справка со своим сроком годности… короче, намучился конкретно… Второй раз поступил умнее — обратился в агенство, где в общем-то за довольно приемлемое вознаграждение за неделю собрали все документы — люди ведь зарабатывают на этом, и у них везде свои связи и даже специальные люди в очередях… В общем. делаю вывод, лучше эту важную, но ужасно кропотливую работу все же доверить профессионалам…

    Варвара

    Вот и я не могу понять той беспечности, когда хотят купить дорогостоящую недвижимость, но при этом сэкономить на оформлении. Ведь тут важен каждый документ. И от того, как правильно он оформлен, зависит, не потеряете ли вы недвижимость вместе с деньгами в придачу. При покупке нашего домика мы сразу обратились за содействием к юристу, которого нам посоветовала риэлторская фирма. Да, дорого, но надежно. У юристов есть полномочия по проверке документов на недвижимость, они привлекают правоохранительные органы к проверке продавца, что немаловажно. Да и много чего еще, а главное, они отвечают за сделку.

    Доброго времени суток.
    После прочтения статьи, волосы до сих пор стоят дыбом.
    Какой то ужас.

    интересно, это только в России такой моразм с кучей документов и бюрократией при покупке-продаже квартиры?
    идиотизм.

    Три раза покупала , а один раз продавала жилье.В первом случае действовали через агенство, этого урока хватило на всю жизнь.Куча потраченного времени, нервов и денег, т.к. процент они берут от стоимости жилья, плюс оплата юриста отдельно и др.платежи.Через три месяца, мы после всех мытарств, получили долгожданное св-во на право собственности. С тех пор еще было три сделки с недвижимостью, покупки квартир, в разные периоды. Эти сделки уже проводила сама без всяких агентств и юристов.За две недели все было оформлено и с малыми затратами, оплата госпошлины и выписки из ЕГРП. Мой совет, если есть мозги и интернет ( можно и без него) оформляйте все сами, это не так сложно, как пишут заинтересованные люди.Сэкономите время, нервы и деньги, а все документы сейчас проверить не составляет труда.Доступ информации есть любой, только ленивый выбрасывает деньги на ветер.

    Статья написана по материалам сайтов: .

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector