Документы для задатка при покупке квартиры 2019 год

При написании продавец должен указать:

  1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
  2. Дата составления.
  3. Стороны, их полные паспортные данные.
  4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
  5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
  6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
  7. Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру (задаток). Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу.

Содержание

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Для покупателя – обязательства по оплате.

    Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки.

Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка. Другие существенные условия.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Но его передачу важно оформлять правильно, чтобы избежать возникновения разногласий между контрагентами в будущем. Вернуться к содержанию ○ Советы юриста: ✔ Продавец после получения задатка за квартиру, игнорирует и не выходит на связь.
В этом случае необходимо направить заказным письмом претензию с требованием исполнения своих обязательств. Если ситуация не изменится, следует обратиться в суд с заявлением о несоблюдении обязательств по договору или прокуратуру по факту мошенничества.

Как передается задаток при покупке квартиры

Случай возврата Особенностями процедуры возврата задатка за жилье являются следующие моменты:

  1. Вернуть задаток возможно лишь в момент прекращения обязательств и до момента его исполнения в реальности по согласованию сторон. Кроме того, возврат осуществляется при условии его невозможности в силу объективности возникших причин, когда ни одной из сторон не несется ответственности за данный факт.
  2. При нарушении условий со стороны, внесенной задаток, сумма переходит в руки контрагента.
  3. При нарушении условий со стороны , получившей задаток, возникает ситуация, когда продавец уплачивает двойную денежную сумму.

При развитии событий таким образом, что продавец отказывается от возвращения задатка либо рассматривает выдвинутые покупателем требования недействительными, решение спора возможно лишь при обращении в судебные инстанции.

Как правильно оформить задаток за квартиру

В расписке также должна быть обозначена информация о сторонах, стоимость жилья, дата и время передачи денег. Расписку желательно писать шариковой ручкой, в присутствии доверенных лиц.

Тогда следует требовать деньги на основании неосновательного обогащения стороны. Задаток может оказаться у мошенника, вообще не имеющего права продавать квартиру.

Следует обращаться с заявлением в полицию и требовать компенсацию убытков, уплату процентов за использованные средства (согласно статье 395 ГК РФ).

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Для признания договора действительным достаточно подписи сторон, нотариальное заверение не требуется. В соглашении необходимо указать:

  • Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
  • Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
  • Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
  • Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
  • Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
  • Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).

Вернуться к содержанию ○ Расписка в получении задатка.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Когда платят меньше? При расшатанном состоянии покупателя и его неуверенности в правильности и своевременности своего выбора им может быть настояно на установлении минимального значения суммы задатка, чтобы обеспечить для себя в случае расторжения соглашения минимальность потерь. Продавец в случае изначальной заниженности цены, подобно покупателю, предлагает несерьезную сумму, поскольку хочет подыскать более выгодный вариант.

Не исключен и такой вариант, когда обе стороны (покупатель и собственник) изначально установили чисто символическое значение (бывает такой вариант достаточно редко). Оформление Договор на внесение задатка может быть оформлен абсолютно в произвольной форме на выдаваемом организацией либо агентством недвижимости бланке (обязательна письменная форма заключения).

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Этап №2 — проводим задаток и получаем расписку от продавца

    Покупателю и продавцу подписать договор задатка. Договор составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (с одним из покупателей и с одним из продавцов).

Выше есть информация, о том как составить договор.

  • Покупателю взять с продавца расписку о получении денежных средств.
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире

    • Оплата долгов по коммунальным платежам
    • Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
    • Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество. Согласие супруга на продажу недвижимости
    • Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств

    Все эти мероприятия, в зависимости от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель.

    На это время, нужно обязательно скрепить договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка. Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец не откажет в продаже! Но чаще всего он просто повышает цену.Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке».

    Какие документы нужны для оформления задатка за квартиру

    Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки. Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства.

    Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно. Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка.
    Для этого потребуется составление письменно претензии, которая в последующем адресуется должнику. Данный этап считается наиболее важным и ответственным, поскольку здесь необходимо пострадавшей стороне (либо ее представителю) грамотно изложить требования , указать правовые последствия, которые навлечет на себя должное лицо при направлении дела для рассмотрения в суд.

    Составить исковое заявление, которое в последующем перенаправляется в суд по месту пребывания ответчика. В документе указывают: данные и наименования суда, данные истца и ответчика, сущность проблемы, основания для рассмотрения в судебной инстанции и корректной формы доказательства, прилагаемые документы и их копии.

    Алгоритм действий для оформления задатка при покупке квартиры

    Статья рассказывает, как оформить задаток при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

    Основные моменты

    На первый взгляд, кажется, что не важно, как назвать предоплату: задаток или аванс. На самом деле между ними имеются отличия, и эти отличия очень существенные.

    Важно! Если продавец по каким-либо причинам нарушает уговор, то покупатель получает задаток в двойном размере. Когда покупатель отказывается подписывать договор, то он полностью теряет всю внесенную сумму.

    Аванс при приобретении недвижимости является более мягкой формой обеспечения исполнения обязательств. Если стороны указывают, что внесенная сумма является авансом, то деньги просто возвращаются покупателю, если срывается сделка.

    Оформление задатка подходит в том случае, если покупатель не имеет ни малейшего сомнения, что заключит сделку. Если же неуверенность в сделку все-таки есть, то больше подойдет аванс. Тогда внесенная сумма просто возвращается покупателю.

    Как правильно оформить

    Должно оформляться соглашение о продаже жилья в будущем. Предварительный договор содержит те же самые условия, что и основной договор. Это сведения о жилплощади, цена, а также паспортные данные сторон.

    Необходимо уточнить, за какую именно недвижимость уплачиваются средства, а также указать дату заключения основного договора.

    Надежнее производить оплату непосредственно владельцу жилья.

    3 правила оформления:

    1. Указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом.
    2. Уточнить, какие именно действия считаются отказом от сделки. Например, продавец отказывается предоставлять необходимую документацию для заключения сделки.
    3. Указать дату, когда должен быть подписан основной договор. До этой даты и будет действовать предварительное соглашение.

    При оплате через банковскую ячейку финучреждение может отказаться от проведения сделки, если документация будет представлена с опозданием. Приобретатель недвижимости получит право на возврат предоплаты в двойном размере. Потому все условия необходимо обговорить изначально.

    Как оформить передачу денежных средств

    Просто так передавать денежные средства опасно, потому предоплату за имущество оформить можно в форме расписки. Указываются дата составления, реквизиты паспорта сторон, стоимость предоплаты, а также причина, по которой передается аванс.

    Указывается в расписки дата для заключения основного соглашения, а также условия для возврата средств, если сделка не будет заключена.

    Будет лучше, чтобы передачу денежных средств подтвердили свидетели. Таким образом, у продавца не будет оснований утверждать, что оплата не состоялась. Причем, лучше чтобы передачу денег свидетельствовали посторонние люди, а не близкие родственники. Тогда нельзя будет обвинить свидетелей в заинтересованности.

    Правила составления расписки

    Когда оформляется образец расписки, ошибок быть не должно.

    Вот основные правила составления документа:

    1. Использовать лучше обычную синюю пасту. Таким образом, будет проще определить подлинность подписи при проведении экспертизы.
    2. Исправлений, помарок не допускать.
    3. Указать дату и место составления документа.
    4. Перечислить третьих лиц, участвовавших при составлении документа, а также указать реквизиты их паспортов.

    Юридическую силу имеет только подлинник документа. Копии, пусть и нотариально заверенные, не будут приняты судом.

    Что надежнее: расписка или предварительный договор

    Надежнее оформить предварительный договор при покупке дома или другой недвижимости.

    3 причины подписать предварительное соглашение:

    1. Установить срок для подписания основного соглашения. Если стороны не удосужились уточнить срок для заключения основной сделки, то она должна быть заключена не позднее года после подписания основного соглашения. Такое правило утверждено п. 4 ст. 429 ГК РФ.
    2. Обговорить условия заключения основной сделки. Предварительный договор может использоваться как образец для заключения основного соглашения.
    3. Обезопасить приобретателя. Если по каким-либо причинам продавец откажется от сделки, то приобретатель получит полное право обратиться в суд.

    Но все-таки стороны сами могут между собой решить, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Если будет простая расписка оформлена, то продавцу просто придется вернуть деньги в случае отказа от сделки. Иных неблагоприятных последствий для сторон не будет.

    Размер предоплаты

    Когда решается, как оформить правильно задаток при покупке квартиры, прежде всего, встает вопрос о сумме предоплаты. Как правило, размер аванса составляет 5-10% от стоимости имущества.

    Собственник недвижимости может увеличивать размер предоплаты, когда жилье продается по завышенной стоимости.

    Минимальный размер предоплаты – это повод для сомнений. Если приобретатель настаивает на минимальной сумме, возможно, он еще сомневается, заключать сделку или нет.

    Когда собственника интересует минимальная сумма залога при покупке квартиры – это тоже повод задуматься. Возможно, он хочет поднять цену на жилье и поискать других покупателей.

    Возврат предоплаты

    Если стороны передумали, то, как быть с деньгами? Этот вопрос важен как для собственника, так и приобретателя недвижимости.

    3 вариант решения финансового вопроса:

    1. Если оформлялся аванс, то собственник недвижимости возвращает деньги несостоявшемуся покупателю.
    2. Задаток остается у продавца, если контрагент отказался от покупки.
    3. Продавец уплачивает двойную сумму задатка, если он виноват в разрыве договоренности.

    Задаток является более серьезным стимулом, чем аванс для обеих сторон.

    Сторонам, оформляющим сделку купли-продажи жилья, нужны гарантии. Гарантом заключения сделки служит задаток. Бланк документа должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать обе стороны, а также сумму предоплаты. Использовать правильный пример документа означает избегать помарок и исправлений при оформлении. Размер залоговой суммы, как правило, составляет 5-10% от цены недвижимости.

    Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

    Когда продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи квартиры в 2019 году, покупателем вносится предоплата в виде задатка. Составляя договор задатка, продавец дает гарантию того, что не продаст недвижимость, пока не возьмет за нее всю сумму от данного покупателя. Покупатель дает гарантию, что не передумает покупать именно эту квартиру.

    Как оформить задаток при покупке квартиры?

    Сумма задатка – часть общей стоимости квартиры. Предоставление задатка при покупке квартиры подтверждается распиской, образец которой можно найти ниже в этой статье или скачать по следующей ссылке. При условии правильного оформления, расписка – надежное доказательство того, что передача денег состоялась. Подробно остановимся на вопросе, как правильно оформить задаток.

    Как правильно оформить задаток при покупке квартиры или дома: его значение для сделки купли-продажи

    Задаток закрепляет выбранный товар или услугу за определенным покупателем. При нарушении договора покупателем продавец оставляет деньги себе. Продавец, нарушая договор, возвращает задаток покупателю в двойном размере (ст. 381 ГК), если в договоре не обозначено иных последствий.

    Задаток можно вернуть без последствий до начала исполнения обязательства или при его прекращении по соглашению сторон, а также из-за невозможности его исполнения (статья 416 ГК РФ).

    Вернуть задаток после заключения договора предоплаты за квартиру можно:

    • через суд, если покупатель передумал покупать квартиру, когда выясняется, что квартира обладает недостаточной юридической чистотой. Так бывает, когда продавец утаивает некоторое особенности продаваемой недвижимости, из-за которых покупатель никогда не согласится купить данную квартиру. В суде можно апеллировать статьей 451 ГК РФ;
    • если продавец предоставил покупателю ненадлежащую информацию о недвижимости, апеллировать можно статьями 10, 12 Закона «О защите прав потребителей»;
    • если риелтор или посредник присвоил задаток себе в качестве комиссионных. Если такого условия в договоре не прописано, в иске стоит указать статью 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение;
    • когда произошла корректировка сроков заключения основного договора. К примеру, покупатель оформляет ипотеку. В договоре указано, что стороны планируют заключить сделку 10 июня, но банк одобрил ипотеку только 10 сентября. Если покупатель уведомил об этом продавца заранее, но продавец все равно продал квартиру третьему лицу, можно попытаться вернуть задаток через суд, также апеллируя статьей 1102 ГК РФ;
    • при отказе банка в выдаче кредита;
    • в договоре прописано, что покупка недвижимости состоится после продажи покупателем своего жилья, но жилье не продается, и продавцу надоедает ждать.

    Размер задатка при покупке квартиры устанавливается сторонами самостоятельно.

    Как оформляется задаток при покупке квартиры?

    Когда продавец настаивает на внесении задатка, для правильного оформления передачи денег при покупке квартиры лучше составить расписку. Договор – это взаимное обязательство сторон совершить оговоренные действия, он не гарантирует того, что передача денежных средств произошла.

    Как оформляется задаток при покупке недвижимости, на компьютере или от руки? Форму расписки о получении задатка при покупке квартиры можно напечатать на компьютере, но персональные данные, адреса лучше вписать от руки.

    Данная мера поможет покупателю защитить свои интересы, особенно в том случае, если документ будет содержать следующую информацию:

    • название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);
    • дату составления;
    • ФИО, дату рождения сторон;
    • паспортные данные сторон;
    • адрес проживания;
    • сумму задатка при покупке квартиры;
    • адрес покупаемой недвижимости;
    • номер договора купли-продажи, по которому совершается сделка;
    • подписи с расшифровкой, дату.

    Как правильно оформить задаток при покупке квартиры с помощью свидетелей? Расписка, составленная в присутствии двух свидетелей, подтверждающих факт передачи денег своей личной подписью, очень проста. Образец такой расписки может выглядеть следующим образом:

    После основного текста должны стоять дата, подпись составителя с расшифровкой. Все цифровые значения дублируются прописью.

    Если сделка крупная, необходимо привлечь к заключению сделки свидетелей. Их данные указывают в отдельном абзаце. Также должна присутствовать фраза:

    Свидетельствуем, что настоящую расписку к договору задатка при покупке квартиры Алексеев Юрий Алексеевич (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

    Внизу указывают ФИО, подпись свидетелей, дату. Расписку составляет лицо, которое по договору купли-продажи – получатель денежных средств за продаваемую недвижимость. Скачать образец договора купли-продажи.

    Как оформить задаток при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости?

    Основной текст можно оставить таким же. В расписку нужно внести подробные данные продаваемого дома и участка земли: адрес, площадь, характеристики.

    При покупке квартиры что лучше оформить: аванс или задаток

    Аванс – это не способ обеспечения исполнения обязательств и не доказательство заключения договора. Аванс выполняет платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, имеет право потребовать его возвращения. И сторона, которая стала виновна в срыве сделки, не несет за это ответственности. Возврат с неустойкой предусматривается, когда сторонами в договоре об авансе предусмотрена уплата неустойки.

    Сторона, отказывающаяся от возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими деньгами в виде уплаты процентов на сумму данных средств. Аванс и задаток необходимы для подтверждения серьезности намерений в выполнении сделки. Но задаток – это инструмент, который обеспечивает выполнение договоренностей.

    Как оформить аванс при покупке квартиры?

    Итак, аванс – это сумма предоплаты, которая передается покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Аванс играет практически ту же функцию, что и задаток, но без жестких последствий для сторон. Правильный договор аванса находится по ссылке и содержит:

    • название;
    • полную сумму квартиры;
    • размер аванса;
    • дату его внесения;
    • адрес продаваемой квартиры;
    • сведения о сторонах сделки;
    • сведения о банковской организации, с помощью которой будут проходить все операции.

    Договор задатка, аванса или залога при покупке квартиры всегда оформляется письменно, при необходимости заверяется у нотариуса. Образец договора залога расположен по этой ссылке.

    Сколько стоит оформление задатка у нотариуса на покупку квартиры?

    Несколько рекомендаций по задатку

    В 2019 году лучше придерживаться следующих рекомендаций:

    • при отсутствии острой необходимости задаток лучше не вносить, а сразу оформить договор о покупке дома;
    • заключать договор о покупке недвижимости следует у нотариуса, а деньги передавать в его присутствии с распиской;
    • не делать задаток большим, не более 10%, так как возвращать денежные средства при необходимости довольно тяжело;
    • деньги передаются после проверки документов о собственности на недвижимость, земельный участок. Юрист поможет избежать мошенников;
    • нельзя передавать деньги лично в руки, нужно хранить их в ячейке банка;
    • при заключении сделки требуйте присутствия всех владельцев недвижимости;
    • перепланировка обязательно утверждается соответствующими органами;
    • договор о задатке заключается тогда, когда у покупателя есть деньги на его приобретение (вам могут не отдать долг, банк может вовремя не перевести деньги и прочее).

    Как и когда вносить задаток при покупке квартиры? Можно ли вернуть?

    Покупая квартиру, важно правильно провести саму процедуру и подстраховаться, оплачивая задаток или аванс. К сожалению, многие люди путают эти понятия. Поэтому в процессе покупки могут возникать недоразумения. Давайте разберёмся в том, что представляет собой задаток и как грамотно его оформить.

    Что такое задаток на квартиру?

    Задаток представляет собой сумму денежных средств, которая передаётся покупателем недвижимости её продавцу до оформления продажи, чтобы подтвердить своё намерение приобрести имущество. При этом задаток, согласно законодательству, обязательно учитывается в общей сумме покупки.

    Средства, заплаченные в виде задатка, гарантируют продажу квартиры по достигнутым договоренностям. Покупатель уверен, что недвижимость не продадут, и она будет ждать его по оговоренной цене нужное количество времени. Продавец же обретает уверенность в твёрдости намерений покупателя и прекращает поиски других.

    При каких обстоятельствах прибегают к задатку на квартиру?

    Есть несколько ситуаций, когда предпочтительнее оформлять именно задаток:

    • у покупателя нет необходимой суммы – задаток даёт гарантию продавцу, что покупатель найдёт недостающие деньги к нужному моменту;
    • продаваемый объект служит обеспечением банковского кредита;
    • не достаёт каких-то документов для окончательной продажи недвижимости – задаток даётся на время, достаточное для сбора недостающих бумаг;
    • временное отсутствие одной из сторон.

    Какой задаток берут при продаже квартиры?

    Сроки

    Законом не установлены чёткие сроки для внесения задатка. Временные рамки задатка оговариваются сторонами. Здесь, как правило, имеет значение готовность всех документов и наличие необходимой суммы для приобретения квартиры.

    Можно ли вернуть задаток?

    Изучив ст. 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), становится ясно, что задаток можно вернуть, если продавец:

    • передумал – причина отказа от сделки не играет роли;
    • не оплатил коммунальные долги до совершения сделки;
    • не выписал всех жильцов, зарегистрированных в квартире;
    • утаил или исказил какие-либо сведения о недвижимости;
    • нарушил условия предварительного договора;
    • не пришёл в назначенное время для оформления окончательной продажи объекта.

    В этом случае приобретение имущества срывается по вине продавца, и он обязан вернуть покупателю его средства, только уже в двойном размере. Если этого не происходит, покупатель имеет право обратиться в суд и требовать положенное ему по Закону. Кроме того, согласно ст. 381 ГК РФ, сторона, сорвавшая сделку, возмещает убытки другой стороне с учётом задатка, если нет иных условий.

    Как вернуть задаток:

    • известите продавца о необходимости возврата денежной суммы;
    • в случае его отказа – обращайтесь в судебные органы, ссылаясь на ст. 381 или п. 1 ст. 451 ГК РФ;
    • если же продажа аннулировалась по соглашению сторон, задаток просто возвращается в его объёме, а соглашение разрывается.

    Иногда задаток передаётся риэлтору или любому другому лицу. В случае срыва продажи, посредник может отказаться возвращать деньги, ссылаясь на комиссионное вознаграждение. Здесь внимательно читайте договор – если там не указано, что задаток является комиссионным – смело требуйте возврата денег через суд.

    Если продавец недвижимости – вы, обязательно при возврате денег берите с покупателя расписку о том, что задаток был ему возвращён в полном объёме. Это нужно, чтобы впоследствии не возникло каких-либо претензий к вам, как к продавцу.

    Плюсы и минусы задатка для обеих сторон

    У задатка есть свои плюсы:

    • заплаченные средства в виде задатка дают гарантию выполнения участниками сделки своих обязательств – ведь мало кому хочется терять свои деньги;
    • если в срыве сделки виноват продавец, покупатель получает обратно двойную сумму задатка;
    • возврат происходит именно в той сумме, в которой он был дан, без изменения его в меньшую сторону (это плюс для покупателя и минус для продавца, который платит двойную стоимость).

    Что касается минусов, то они такие:

    • неправильно оформленный задаток часто квалифицируется как аванс, который положено возвращать (это минус для продавца);
    • в случае срыва продажи продавцом, он выплачивает двойную стоимость задатка;
    • в случае срыва продажи покупателем, он теряет свои деньги.

    Нюансы составления предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Такой договор должен обязательно оформляться в письменном виде. При этом подписывайте его в нескольких экземплярах – по одному для каждого участника будущей сделки (в том числе и для посредника, если такой имеется). Как правильно составить предварительный договор купли-продажи, рассказывается здесь.

    Договор задатка должен обязательно содержать такие данные:

    • ФИО, данные паспортов, места проживания всех владельцев квартиры, если их несколько;
    • дату подписания договора;
    • данные о продаваемом объекте – его адрес, номер в кадастре, общую и жилую площадь, полную цену продажи, другие имеющие важность данные;
    • сумму задатка – цифрами и прописью;
    • порядок передачи денег – наличными или безналом (в последнем случае, укажите с какого и на какой расчётный счёт пойдут средства);
    • сроки заключения сделки – указывайте конкретные даты, а не расплывчатые формулировки;
    • обязанности и права всех участников – в этом пункте как раз и расписываются все важные моменты, в том числе касающиеся возврата задатка;
    • события, относящиеся к форс-мажорным и как это отразится на совершении сделки;
    • дату вступления в силу договора;
    • реквизиты всех сторон;
    • подписи всех участников сделки с расшифровкой (фамилией и инициалами).

    Такой договор о задатке можно составить, не привлекая специалистов, так как оно не утверждено законодательно или использовать типовую форму.

    Какие документы необходимы?

    Одним из этапов оформления задатка является предоставление полного пакета документов для оформления сделки, характеризующих продаваемый объект и личность продавца. Какие это документы:

    • оригиналы паспорта и идентификационного кода;
    • оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру – это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, выписка из Гос. реестра прав на недвижимость;
    • документы, характеризующие объект продажи – к ним относятся справка БТИ, технический и кадастровые паспорта (перепроверьте их данные с правоустанавливающими документами, чтобы не было расхождений);
    • выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков);
    • справка из банка об обременении (при оформлении ипотеки);
    • документы о родственных связях (свидетельства о браке или смерти, брачный контракт);
    • данные о наличии несовершеннолетних детей и их прописке в продаваемой квартире;
    • информация об отсутствии судебных споров и тяжб по данной квартире – её можно промониторить самостоятельно в Едином реестре судебных решений.

    Покупателю при оформлении задатка нужно иметь при себе паспорт и идентификационный код, свидетельства о браке или его расторжении. Ну и, конечно же, необходимую сумму денег для передачи её продавцу.

    Есть ли гарантии? Нужна ли расписка?

    Помимо договора о задатке, нужно составить расписку о получении средств. Она будет подтверждением того, что денежная сумма была получена. Оформляют расписку тогда, когда задаток передаётся наличными.

    Расписку должен писать продавец, своей рукой, используя шариковую ручку. Это нужно, чтобы в случае проблем, экспертиза по почерку могла установить личность писавшего. Если же расписка будет распечатана с компьютера, заверьте её у нотариуса.

    Пишите расписку в вольной форме и укажите в ней:

    • наименование документа, а также номер и дату договора, к которому он относится;
    • дату составления документа;
    • ФИО сторон, их полные паспортные данные и места проживания;
    • цифрами и прописью сумму задатка;
    • краткие характеристики недвижимости;
    • подписи сторон с расшифровкой.

    Для обеспечения финансовой безопасности заверьте при свидетелях договор задатка и расписку у нотариуса. Таким образом, эти документы будут выступать доказательством того, что продавец получил оговоренную сумму задатка. Если деньги были перечислены безналом, подтверждением оплаты считает выписка из банка.

    Если же дело дошло до суда, а задаток был оформлен неверно, уплаченная сумма будет считаться авансом. При наличии расписки можно рассчитывать на возврат денег, но речь идёт только о сумме, указанной в расписке, без удвоения.

    Особенности внесения задатка при покупке ипотечной недвижимости

    Внести задаток реально, даже приобретая недвижимость с ипотечным кредитом. Просто в соглашении о задатке опишите порядок расчёта ипотечными средствами и другие важные нюансы.

    Порядок оформления задатка такой:

    • заключите соглашение между сторонами, прописав в нём порядок распоряжения кредитными средствами;
    • известите банковское учреждение о желании произвести задаток, направив в него копию соглашения, и согласуйте с ним все условия – банк вычтет сумму задатка из первого взноса;
    • если вы покупатель – выдайте продавцу задаток;
    • если вы продавец – оформите расписку;
    • направьте в банк копию расписки.

    Можно ли приобретать имущество без задатка?

    Вместо задатка во время приобретения недвижимого имущества иногда оформляют аванс. Он подлежит обязательному возврату, если сделка по какой-либо причине отменяется. Также иногда люди продают квартиры вообще без всяких обеспечений тем, кому доверяют, но это исключение из правил. При заключении сделки с незнакомыми лицами всегда нужно подстраховываться.

    Аванс, залог и задаток — есть ли разница?

    Важно правильно понимать значение терминологии. Аванс, залог и задаток – это не синонимы предоплаты, а совершенно разные термины. В чем между ними разница:

    • задаток обязательно оформляется в письменном виде и не возвращается, если покупатель передумал совершать сделку, а если сделка сорвалась по вине продавца – он возвращает удвоенный задаток;
    • аванс возвращается полностью, независимо от того, кто передумал, и его можно оформлять без письменного соглашения, обойдясь распиской (при этом аванс не даёт гарантии выполнения сторонами своих обязательств);
    • а в качестве залога обеспечением выступают не деньги, а какое-либо имущество (например, автомобиль или ценные бумаги, вещи).

    Разъяснение других сложных моментов

    Подстрахуйте себя во время сделки, совершив такие действия:

    • обязательно проверьте документы на продаваемый объект – нет ли неузаконенных перепланировок, все ли данные везде совпадают;
    • не давайте задаток при отсутствии каких-либо важных документов, особенно доказывающих право собственности на квартиру;
    • убедитесь, что на продажу объекта есть согласие супруга/супруги продавца, заверенное у нотариуса;
    • проверьте, наложены ли на квартиру какие-либо ограничения (обременение) и если да, то лучше не рискуйте;
    • убедитесь, что у квартиры отсутствуют долги по коммунальным платежам;
    • проверьте всех прописанных в квартире и если их несколько, пропишите в договоре требование выписать всех до совершения сделки.

    Статья написана по материалам сайтов: kvadmetry.ru, room46.ru, sovetadvokatov.ru.

    «

    Это интересно:  Доверенность на покупку квартиры и регистрации дду 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий