+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Проверить объект на обременение 2019 год

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления . В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке , а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Проверка недвижимости на обременение

Проверка недвижимости на обременение. Как обезопасить себя от мошеннических действий в процессе купли-продажи квартиры? Есть ли реальный вариант обезопасить себя в дальнейшем, если вы купили квартиру у другого собственника?

Имеются ли законные способы, чтобы осуществить задачу проверка наличия обременения недвижимость в режиме реального времени? Обратитесь сюда за помощью, и мы подскажем вам о том, есть ли арест на квартиру в выписке ЕГРН.

Правильно заказываем выписку ЕГРН

В выписке ЕГРН имеется соответствующий раздел №2, где пункт 4 указывает на факт обременения (подпункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»). В данном поле, если отсутсвует информация об обременении, стоит информация «не зарегистрировано». Если имеются факты обременения, указываются ссылки на документы, подтверждающие данный факт.
Если вы не знаете кадастровый номер объекта права, можете воспользоваться Публичной кадастровой картой на нашем сайте, и введите физический адрес объекта. В появившемся окне появится информация об объекте с указанием его кадастрового номера.

Какие факты обременения указываются в справках?

Согласно кадастровым законам, в том числе на основании ФЗ № 218, введённый 2 января 2017 года, Росреестр является уполномоченным органом, который осуществляет запись реестре недвижимости. Выписка ЕГРН является основным документом, который определяет и хранит в открытой форме информацию о наличии обременения на недвижимость.

Учитывая требования закона, Росреестр фиксирует следующую информацию по обременению объекта права:

  • Залог квартиры (ипотека, займ, выданные банковскими структурами).
  • Квартира находится в ренте (договор ренты является основным документом).
  • Квартира арестована уполномоченными органами: судами, на основании приказа или судебного решения: приставами-исполнителями — на основании постановления или решения.
  • Кроме этого, выписка ЕГРН содержит информацию об обременении со стороны органов опеки, факт доверительного управления, сервитут и прочее.
  • Что можно узнать в выписке ЕГРН

Справка о состоянии недвижимости выписка ЕГРН содержит в себе дополнительный блок информации, который поможет заинтересованному лицу узнать сведения о квартире, в частности:

  • Персональные данные собственника или собственников на недвижимость — фамилия, имя, отчество.
  • Технические данные объекта права — материал стен, общая площадь, этажность, коммуникационные устройства.
  • Физические данные — адрес расположение объекта права.
  • Кадастровая стоимость — оценка квартиры на основании расчётов, осуществляемые специалистами Росреестра.
Это интересно:  Письмо о снятии обременения с недвижимости 2019 год

При заключении договора купли-продажи эти данные помогут вам определиться с дальнейшими действиями и избежать нежелательных последствий.
Пользователям нашего ресурса можно заказать два варианта выписки. Электронная справка ЕГРН содержит всю информацию об объекте, но не имеет официальной печати, при этом, вы можете использовать документ для решения спорных и текущих вопросов по объекту права. Бумажный вариант содержит аналогичную информацию, но имеет официальную печать. Оба варианта выписки ЕГРН имеют равную силу при рассмотрении и обращении в соответствующие органы власти.

Как проверить обременение на квартиру онлайн в Росреестре бесплатно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Приобретение недвижимости – очень важный шаг в жизни каждой семьи. Это не только серьёзное вложение денег, но и высокая ответственность за принятое решение. А если учесть десятки тысяч выявленных мошеннических сделок ежегодно в этом сегменте, то перед оформлением документов необходимо проверить приобретаемый объект на наличие обременений или ареста. Кроме того, в мошеннических схемах нередко используется недвижимость, которую продают несколько раз разным покупателям. Как избежать обмана и проверить квартиру на обременение онлайн подробно рассматривает эта статья.

Обременение – что это такое

Юридически понятие «обременение» относится к наложению ограничений на объект недвижимого имущества в силу наличия некоторых прав со стороны третьих лиц. При этом сделки с квартирой или частным домом запрещены. То есть владелец не может полностью распоряжаться этой недвижимостью. Существует несколько видов обременений (ст. 131 ГК РФ):

  • залоговые обязательства перед банком до окончания выплаты кредита;
  • наличие зарегистрированных на указанной площади других физических лиц (к примеру, лицо, отказавшееся от приватизации, пенсионер или родственник);
  • проживание по договору ренты (пока человек жив он не может быть выписан из данного жилья);
  • передача имущества на временное владение третьим лицам на основании договора;
  • наличие несовершеннолетних детей, на выписку которых необходимо разрешение органов опеки;
  • без вести пропавший член семьи или родственник;
  • арест жилого помещения из-за наличия задолженности и судебное производство.

Это несколько основных причин. Могут быть и другие варианты обязательств.

Если жильё приобретается через риелторское агентство, то считается, что юридическую чистоту должен проверять ответственный специалист компании, сопровождающий сделку. Но так как среди риелторов нередко встречаются мошенники, то желательно каждому потенциальному покупателю самостоятельно провести проверку квартиры на обременение перед совершением сделки. По должностным обязанностям работники агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией, должны проверять юридическую чистоту каждого объекта. Реальная жизнь вносит свои поправки, и это условие выполняется не всегда. В идеале риелтор должен собрать все документы и предоставить их покупателю.

Информацию о прописанных на жилплощади людях можно взять из справки о составе семьи. Заказывают её в ТСЖ, ЖЭКе или через «Госуслуги» в онлайн-режиме. Но выдают её только владельцу, проживающему по данному адресу. Поэтому получение покупателем объективной информации об имеющихся обременениях доступно через заказ выписки из ЕГРН. В реестре содержится полная информация о количестве собственников, их ФИО (желательно проверить на совпадение сведениям, предоставленным продавцом), наличие или отсутствие обременений. Информация предоставляется при непосредственном обращении на портал Росреестра.

Внимание! Проверить обременение на квартиру в Росреестре онлайн бесплатно можно только в тестовом режиме, ознакомившись с некоторыми доступными сведениями. Они не имеют правовой силы в судебных процессах. Юридически подтверждённая выписка выдаётся только собственнику жилья после оплаты госпошлины, величина которой зависит от объёма предоставляемой информации.

Способы проверки обременения

При покупке любой недвижимости необходимым условием является юридическая чистота сделки выбранного объекта. Получить сведения по наличию обременений можно через официальный сайт Росреестра, МФЦ или платный портал КтоТам.pro.

Через Росреестр

Запрос на портале Росреестра позволит посмотреть обременение на квартиру без детализации параметров, то есть уточнения, когда оно было наложено, срок окончания, и другие параметры. Пошаговые действия:

  • зайти на официальный портал rosreestr.ru;
  • кликнуть по ссылке «Выписка из ЕГРН»;
  • справа выбрать вкладку «Получить выписку об основных характеристиках и правах…»;
  • заполнить анкету с указанием кадастрового номера объекта, адреса и других параметров, сделать запрос;
  • в появившейся форме ответа необходимо посмотреть пункт «Права и ограничения»;
  • кликнуть по этому пункту, чтобы получить информацию в развёрнутом виде.

Более точная информация бесплатно не предоставляется.

Выбрать необходимый адрес

Уточнить расценки на услугу, которые являются динамичными и периодически меняются, можно на официальном портале Росреестра. Документ может выдаваться на бумажном и электронном носителе. В первом случае он заверяется печатями и подписями руководства, а во втором – квалифицированной ЭЦП.

Следует знать! При подаче заявки более точный поиск осуществляется не по адресу нахождения недвижимости, а по кадастровому номеру.

Через портал «КтоТам.pro»

Сервис предоставляет услуги на платной основе, поэтому обременение на квартиру проверить бесплатно нельзя. Это единственный сайт для проверки недвижимости. Последовательность действий:

  • зайти на портал ktotam.pro;
  • в соответствующее поле вставить кадастровый номер или адрес объекта и нажать на «Найти»;
  • при наличии в базе данных сведений на недвижимость она отразится на экране;
  • выбрать нужный объект;
  • система предложит два вида справки: за 250 и 1000 рублей, нажать «Далее» (автоматически будет использоваться документ за 250 руб.);
  • в новом окне необходимо указать свой e-mail и продолжить;
  • затем оплатить услугу любым из вариантов: банковской картой, электронным кошельком или с баланса телефона;
  • на электронную почту придут параметры для авторизации в «Личном кабинете»;
  • далее следовать подсказкам системы.

Выбрать удобное место сохранения результата.

Личное посещение

Попросить владельца или доверенное лицо предоставить необходимую документацию по квартире.Также убедиться в правомочности действий граждан, предоставляющих бумаги.

Важно! Уточнить статус квартиры или другой недвижимости, зарегистрированной на другое лицо, при посещении Росреестра или МФЦ самостоятельно не получится. Оплачиваемые справки из ЕГРН выдаются только владельцам имущества. Поэтому всегда можно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН. При изучении документа следует обратить внимание в первую очередь на дату его составления. Сведения могут устареть на день сделки.

Как уберечь себя от мошенничества

При необходимости защиты своих интересов собственник недвижимого имущества может написать заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода прав, ограничения, прекращения действия документа без его личного участия или присутствия доверенного лица. В этом случае любая сделка становится подконтрольной собственнику. Для осуществления такого запрета следует обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. После оформления заявления в Единый госреестр вносится отметка о наличии такого документа. Заявление можно подавать в электронном формате, но тогда оно должно быть подписано ЭЦП заявителя. Если принято решение отправить документ по почте, то оно должно быть нотариально заверенным.

Это интересно:  Прекращение обременения в виде ипотеки 2019 год

При наличии такой отметки в ЕГРН любое заявление третьих лиц о переходе прав собственности и прекращении действия существующих документов будет возвращаться обратно заявителю без рассмотрений. Но такой документ не будет являться препятствием переходу прав в следующих ситуациях:

  • по решению суда;
  • в случае ареста имущества службой ФССП;
  • при изъятии залогового имущества и других условий.

Погасить запись можно на основании:

  • при отзыве этого заявления собственником;
  • при наличии судебного акта, вступившего в силу;
  • при прекращении права собственности на конкретный объект в связи со сменой собственника.

Сам владелец также может при необходимости проверить снято ли обременением с квартиры после предоставления соответствующей документации.

Выводы

Квартира с наличием ограничений может быть продана при необходимости с некоторыми поправками. В этом случае может потребоваться дополнительное соглашение к договору купли-продажи. К примеру, если квартира была в собственности кредитного учреждения или службы судебных приставов, то следует получить разрешение от соответствующих организаций и задолженность отразить в соответствующем договоре. При наличии прописанных несовершеннолетних детей получить разрешение службы опеки и попечительства практически невозможно. Дети должны быть выписаны и прописаны по другому адресу. Нюансов может быть много,во всех сложных ситуациях следует обратиться за консультацией в адвокатскую контору.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Проверьте перед покупкой квартиры, нет ли у нее обременения

По закону собственник недвижимости имеет право полного распоряжения ею: он может продать ее другому лицу, обменять, подарить, сдать в аренду Однако это бывает не всегда. Препятствием может служить обременение, о котором покупатель, покупая квартиру, дом, земельный участок, может даже не догадываться. Обременение на недвижимость — что это такое?

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Полные сведения о недвижимом объекте находятся в государственном реестре недвижимости — ЕГРН. В нём также отражаются сведения о существующих обременениях всех находящихся на учете объектов. Любое обременение, также как и права собственности, подлежит регистрации. Поэтому приобретая объект, нужно обязательно проверить недвижимость на обременение.

Что такое обременение недвижимости

Обременение недвижимого объекта — это такой его статус, при котором ограничиваются разрешенные действия с данным объектом. В первую очередь от обременении страдают права собственников, которые с момента его появления не вправе свободно распоряжаться имуществом.

Виды обременения недвижимости

О таком бремени, как ипотека, знают все, как и то, что продать ипотечную квартиру бывает крайне трудно. Однако на самом деле видов обременений много.

  • Любое право пользования (возмездное или безвозмездное), предоставленное другому лицу, является обременением для собственника. Основаниями возникновения права пользования и ограничения права собственности являются договоры:
    • аренды или безвозмездного пользования;
    • ренты с пожизненным содержанием;
    • об установлении частного или публичного сервитута.
  • Ограничение прав собственника на залоговое имущество, которое выступает гарантией для погашения займа. Залог хранится у залогодержателя, пока залогодатель не выполнит все свои долговые обязательства. Основанием ограничения прав собственника и обеспечением его обязательств перед кредитором является залоговая закладная.
  • Арест имущества или его доли полностью исключают возможность проведения любых сделок с ним. Арест накладывается на основании решения суда.
  • Распоряжение об изъятии имущества в случаях, предусмотренных главой 7 земельного кодекса. Основанием является акт государственных или муниципальных органов власти. С момента принятия решения и уведомления владельца он теряет право производить любые операции с земельным участком.
  • Другие ситуации, которые накладывают обременение, согласно законодательству:
    • нахождение объекта недвижимости в общей совместной или долевой собственности;
    • статус выморочного имущества;
    • невозможность выписать несовершеннолетнего из жилого помещения;
    • наличие долга у собственника помещения, например, по коммунальным платежам;
    • претензии со стороны наследников обязательной доли;
    • виндикационный иск бывшего собственника;
    • непрерывное владение имуществом до истечения срока приобретательной давности.

Рассмотрим подробнее некоторые виды обременения.

Если эти правила не соблюдены, новый собственник может лишиться приобретенного имущества по виндикационному иску.

Виндикационный иск

Его может подать бывший владелец при незаконном отчуждении имущества, если возможен его возврат в натуральном виде. Собственник может заявить, что вещь была утеряна или похищена, то есть отчуждена против его воли:

  • например, кто-то украл документы на недвижимость, подделал подписи и продал квартиру;
  • совладелец имущества продал объект без согласия партнера.

Если подобный факт докажет суд, имущество будет истребовано даже у добросовестного приобретателя, который не мог знать об этих фактах.

Истребовать назад деньги, акции, облигации и другие ценные бумаги от добросовестного приобретателя невозможно ни при каких условиях (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

Если же собственник сам добровольно передал свое имущество в пользование другому лицу, которое затем было приобретено добросовестным приобретателем, то возможен различный исход:

  • истребование обратно при всех видах безвозмездного приобретения — получения в дар, наследство ;
  • имущество, приобретенное возмездно добросовестным приобретателем, истребовать назад нельзя.

Таким образом для добросовестного приобретателя риск истребования имущества по виндикационному иску существует только:

  • в отношение имущества, отчужденного у его бывшего владельца незаконными способами против его воли;
  • при безвозмездном приобретении.

Срок исковой давности по виндикационному иску составляет 3 года. Моментом наложения обременения на недвижимость является решение суда в пользу истца.

Статья написана по материалам сайтов: kadastrmap.ru, infonovostroyki.ru, moezhile.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector