+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать комнату с обременением в спб 2019 год

спрашивает:

Скажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру с обременением?

отвечает:

В большинстве случаев недвижимость с обременением можно продавать, но только по согласию покупателя, который примет на себя заботы по снятию запретов с жилья. Запрет на продажу накладывает лишь обременение в виде ареста — такую сделку просто не зарегистрируют в УФРС. Невозможным может стать и проведение сделок с квартирами в аварийных домах, подлежащих расселению (иначе говоря, если дом расселяют, вы не сможете продать квартиру в Петербурге). В остальных случаях имущество переходит в новую собственность уже с обременением. Как правило, обременение сказывается на стоимости квартиры. Величина снижения цены зависит от вида обременения. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление. Запись об обременениях обязательно содержится в правоустанавливающем документе — свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Продажа квартир в СПб, обремененных ипотекой

В данной статье вы сможете узнать о нюансах продажи квартир в СПб и не только, обремененных взятым по ипотеке кредитом. Данный тип сделок довольно сильно отличается от обыкновенной продажи квартир целым рядом особенностей, о которых вы получите информацию, если прочитаете этот материал.

Продажа квартир в СПб, обремененных ипотечным кредитом

Никто не застрахован от потери работы, внезапной болезни или пополнения в семье. В жизни случаются как радостные, так и горестные события, и даже купленная однажды по ипотеке долгожданная квартира через какое-то время может оказаться ненужной Тогда закономерно на плечи владельца такой недвижимости ложится проблема — а как осуществить продажу квартиры в СПб, для которой еще не выплачен ипотечный кредит. В нашей статье вы можете получить сведения, добытые непосредственно из уст самих банкиров о том. Продажа квартир в СПБ, находящихся в залоге у банка, для россиян пока еще редкость. Однако в банковской практике такие случаи уже встречались. Например, заемщик несколько лет назад приобрел квартиру по ипотеке, исправно выплачивал платежи в течение нескольких лет, но затем по каким-то причинам ему стала необходима квартира большего размера, и возникла проблема продажи квартиры, обремененной ипотечным кредитом. В этом случае он ищет покупателя на свою квартиру самостоятельно либо при помощи риэлтора. Вырученные средства пойдут на погашение кредита, а оставшаяся часть — на первый взнос при покупке большей квартиры уже по другому кредитному договору», — приводит пример ведущий специалист отдела кредитования частных лиц Росавтобанка Екатерина Землякова. В области продажи квартир в СПБ, обремененных ипотекой, бывают и другие случаи. Если по истечении какого-то срока заемщик, взявший ипотеку, оказывается не в состоянии выплачивать кредит, то на квартиру также подыскивается покупатель, затем в ходе самой сделки заключается соглашение о переводе долга с согласия банка, по которому покупатель приобретает право собственности на недвижимость и обязанность погасить долг перед банком, то есть становится новым должником. «Возможен и вариант, когда покупатель квартиры не располагает необходимой суммой для покупки и также собирается воспользоваться ипотечным кредитом. Это более сложная процедура, поскольку банк должен будет одобрить его кандидатуру в качестве нового заемщика, оценить платежеспособность, чтобы сохранить гарантии выплаты кредита», — добавляет Екатерина Землякова.

Это интересно:  Проверить объект на обременение 2019 год

Отчуждаем имущество у банка при продаже квартир

Если у заемщика каким-либо образом изменяется жизненная ситуация, при продаже квартир (в СПб и других регионах), обремененных ипотекой, банк заинтересован пойти ему навстречу, в том числе в области реализации объекта недвижимости. «Если покупатель на объект еще не найден, банк может предложить заемщику надежного партнера для осуществления сделки, — рассказывает Филипп Дельпаль, президент «БНП Париба Восток», генеральный директор российского подразделения Cetelem. — При этом заемщик должен понимать, что продажа квартир, находящихся в залоге, — нестандартная сделка и может повлечь за собой снижение стоимости объекта». Банк заинтересован в погашении кредита и отсутствии просроченных платежей. Если клиент в силу разных причин не может больше платить по кредиту и согласен погасить кредит за счет продажи квартиры, то финансовое учреждение обращает взыскание на залог во внесудебном порядке.Совершение подобной сделки возможно только при условии проведения расчетов с покупателем через банк под контролем кредитного сотрудника. Порядок отчуждения заложенного имущества подробно регламентирован в законе об ипотеке и других нормативно-правовых актах. Передача квартир в залог не лишает залогодателя его права как собственника заложенного имущества распоряжаться им. Однако обременение недвижимости залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом. В соответствии с ними жилье, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи квартир (в СПб), дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. «На практике, как правило, кредиторы в договор об ипотеке включают условие, согласно которому предмет залога не может быть отчужден в собственность третьих лиц, за исключением универсального правопреемства в порядке наследования, которое не может быть ограничено никаким договором или требованием, — говорит заместитель начальника управления розничных операций банка «Возрождение» Татьяна Чепенко, комментируя проблему продажи квартир, отягощенных ипотечным кредитом — При нарушении данного правила, залогодержатель вправе потребовать признания такой сделки недействительной и возврата сторонами всего полученного по сделке либо потребовать досрочного полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от того, кому оно в этот момент принадлежит. В том случае, если выдавалась закладная, то произвести отчуждение заложенного имущества, в том числе его обмен, возможно, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной. При этом должны соблюдаться условия, которые установлены в этой закладной». Если кредитор, он же залогодержатель, в ходе продажи квартир в СПб, обремененных ипотекой, согласен на отчуждение залогодателем заложенного имущества, то, как правило, заемщик самостоятельно находит покупателя на квартиру или на обмен квартиры. При этом возможны два варианта последствий такой сделки: если производится обмен, то залогодатель передает залогодержателю в обеспечение исполнения обязательства путем замены предмета залога новую квартиру. Если производится сделка купли-продажи заложенной квартиры, то залогодатель вырученными денежными средствами досрочно погашает ипотечный кредит. В то же время возможны случаи, когда новый приобретатель заложенной квартиры намеревается ее приобрести также с использованием кредитных средств. В такой ситуации возможен перевод долга на нового залогодателя, обеспечением по которому будет выступать та же квартира.

Это интересно:  Декларация по налогу на недвижимость 2019 год

Главное при продаже квартир в СПб — найти покладистого покупателя

Для того чтобы осуществить продажу квартир в СПб и других регионах, находящихся в залоге у банка, прежде всего нужно получить согласие самого банка. Как только кредитная организация дала добро, нужно выбрать схему совершения сделки. Есть два способа проведения таких сделок. Какой выбрать — решать банку, покупателю и продавцу. «Способы отличаются друг от друга принципиальным моментом, когда и при каких условиях будет снят залог с квартиры — до перерегистрации прав собственности или после, — поясняет Андрей Котельников, начальник департамента розничного бизнеса Собинбанка. — В первом случае банк дает согласие на смену собственника, потом снимает обременение. В этом случае залогодателем на какое-то время становится новый собственник жилья — покупатель. Покупатель помещает деньги в две ячейки в депозитарии. В одну закладывается сумма, равная остатку задолженности банку, в другую — все остальное. Операция с ячейками проходит под контролем сотрудника банка. Когда в ходе продажи квартир в СПб произошла регистрация прав нового собственника, сотрудник банка забирает остаток задолженности из «своей» ячейки и дает покупателю разрешение на снятие обременения. Деньги из другой ячейки забирает продавец залоговой квартиры. Если по каким-то причинам регистрации договора и перехода прав собственности не происходит, деньги из обеих ячеек забирает покупатель». Если при осуществлении продажи квартиры/комнаты выбирается второй способ, то заемщик должен внести на свой текущий счет в банке остаток ссудной задолженности и начисленные проценты по кредиту для того, чтобы банк мог списать данную сумму и выдать заемщику письмо о том, что он исполнил свои обязательства перед банком и может снимать обременение с квартиры. «Для этого заемщик может заключить предварительный договор купли продажи, по которому покупатель заемщику передаст сумму, достаточную для закрытия им ипотечного кредита. Ее заемщик, в свою очередь, внесет на свой текущий счет до подачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Сдать документы на снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи между заемщиком и его покупателем можно будет в один день», — отмечает заместитель председателя правления Юниаструм Банка Сергей Бессонов, отвечая на вопросы о продаже квартир (в СПб), обремененных невыплаченным ипотечным кредитом.

Это интересно:  Лизинг с последующим выкупом 2019 год

Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

О Компании «Проспект-Недвижимость» – агентство недвижимости в Санкт-Петербурге

Агентство недвижимости в Петербурге (СПб), Компания «Проспект-Недвижимость», уже много лет уверенно занимает свою нишу на рынке риелторских услуг. Наши специалисты окажут вам квалифицированные и качественные услуги при проведении любых сделок с недвижимостью, будь то покупка или продажа, съем или сдача в аренду, а также юридическое сопровождение сделок. Отдел по ипотечному кредитованию занимается любыми вопросами, связанными с получением ипотеки на квартиру. Обращайтесь в наше агентство недвижимости в Санкт-Петербурге или Сосновом Бору и вы получите качественную консультацию по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Статья написана по материалам сайтов: www.pro-estate.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector