+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать комнату с обременением 2019 год

Вам нужно продать проблемную недвижимость? Или недвижимость находится в ипотеке? Ответ однозначный – можно. Но как это сделать с пользой для продавца?

Жилье с обременением может иметь наложеные ограничения, которые запрещают пользоваться или распоряжаться объектом. Ограничения обязательно должны заноситься в Единый государственный реестр прав.

Содержание

Можно ли продать проблемную жилплощадь?

В некоторых случаях – можно. Тем, кто собирается приобрести такую недвижимость, следует учитывать, что при проведении сделки обременение не снимается, а переходит новому владельцу.

Какие основные виды обременений существуют?

Сейчас вы узнаете о самых распространенных проблемах, и способах их решения.

Квартира находится в ипотеке. Выплачивание долга за жилье может растянуться до двадцати лет, а тем временем площадь находится в залоге у банка. Конечно, в течение этого времени вы можете решить продать недвижимость. Допустим, вы хотите рассчитаться за ипотеку, с вырученных за квартиру денег. В данной сделке участвуют три лица:

Во время заключения договора на ипотеку, предусматривается пункт, который предупреждает о том, что вы не можете продать недвижимость без извещения банка. Существует три способа продажи квартиры в ипотеке с выгодой для продавца:

  1. Полное погашение долга.Изначально следует оповестить банк о своем решении.

Обратите внимание! Если банк не знает о проведении операции продажи, он имеет полное право запретить продажу, если это выплывет наружу. Поэтому лучше сразу сообщите залогодержателю о продаже.

Вам придется также объяснить, почему вы решили досрочно погасить задолжность. Банку невыгодно, когда сумма оплачивается сразу, ведь тогда он не получает проценты. Одним из условий может стать переезд или невозможность оплачивать более кредит.

После этого нужно найти покупателя, который готов внести за вас эту сумму. Как это происходит? Через договор выдается задаток, равный задолженности по квартире. Все документы заверяются у нотариуса. Затем можно отправляться в банк, и выплачивать ипотеку. Только теперь продавец может снять обременение, что подтверждается специальным документом.

На завершающем этапе остается заключить сделку купли-продажи, и реализовать квартиру покупателю.

  1. Замена заемщика.Что происходит: подыскивается покупатель, который сам имеет ипотеку. Что необходимо сделать: навести справки о кредитном долге покупателя, и о личных средствах. Если последних достаточно для выплаты вашего долга, то сделка выгодна. Далее повторяется последовательность работ, как и в первом пункте.

Затем собираете для банка, кредитующего покупателя, всю документацию, чтобы он одобрил приобретаемую жилплощадь. Если все в порядке, остается зарегистрировать сделку.

  1. Привлекаем банк.Все действия повторяются, с тем отличием, что покупателя подыскивает банк. Здесь есть свои нюансы. Например, банк вряд ли будет искать вариант выгодный для вас, ему главное — вернуть свои деньги.

Следующий вид обременения – рента. В таком случае платильщик не распоряжается недвижимостью, не имеет права никого прописать, продать жилье.

Арест. Вследствие больших долгов по кредиту или коммунальным услугам, государство накладывает на квартиру арест. Никаких операций и сделок проводиться не может. Если вам все же нужно продать жилплощадь, можно обратиться в фирмы, которые специализируются по таким вопросам.

Найм. Особо никаких сложностей не предвидится. Если вы продаете объект, а в это время у вас заключен договор аренды, покупателю придется подождать, пока истечет его срок.

Заключение сделки с прописанным человеком. Проблема в том, что мало кто согласится пойти на такие условия. Но и здесь для продавца есть выход:

  • Провести операцию выкупа через агентство;
  • Добровольно выписать человека;
  • Выписать через суд.

Аварийное состояние здания. В таком случае провести операции продажи невозможно.

Теперь вы знаете, какой сложный процесс вас ждет, если вы задумали продать недвижимость с обременением. Но все возможно, главное учитывать каждую мелочь.

Опытный агент на видео, расскажет, как проводить подобные сделки.

Продажа доли в квартире с обременением

Человеку, покупающему недвижимое имущество, хочется быстрее им завладеть. Но, не все так просто, если продается квартира с обременением. О том, как происходит продажа доли в квартире с обременением — расскажем далее.

Что такое обременение

Это ограничение, которое накладывается на недвижимое имущество.

По Федеральному закону №122 от 1997 года, обременение разделяется на следующие виды. Им может быть:

оформление ипотечного договора;

управление имуществом, осуществляемое доверителем;

взятие имущества в аренду;

наложение на него ареста соответствующими службами;

применение к нему сервитута. Обычно он применяется к земле.

Также обременение может быть наложено в результате отчуждения от недвижимого объекта. Сюда входит оформление договора по бессрочной ренте, появление собственников имущества, которым нет 18 лет.

Помните, что если на недвижимое имущество наложено обременение, то это свидетельствует о том, что его нельзя продать. Главное предупредить покупателя об имеющемся ограничении. Иначе в будущем могут возникнуть проблемы.

Что говорит закон

В Федеральном законе №122 предусмотрены нормы. Согласно им все права на недвижимый объект с обременением регистрируются в соответствии с государственным порядком.

Таким образом, если на квартиру наложено обременение, то его законность подтверждается государственной регистрацией. Все данные об обременениях вносятся в государственный реестр. Причем эти данные имеются в свободном доступе, и изучить их имеет право любой покупатель, который приобретает новый объект.

Как получить сведения

Перед покупкой квартиры покупатель обращается с запросом в Росреестр. Там ему выдадут бумагу с количеством обременений на данный недвижимый объект и причинами их наложения.

Как продать квартиру с обременением

Продать такую квартиру можно, но порядок ее оформления будет отличаться от общего порядка оформления сделки. Зависит он также от того, какое обременение на данный недвижимый объект было наложено.

Рассмотрим процесс оформления квартиры со всеми имеющимися видами обременения более подробно.

Оформление ипотечного договора

Квартира, приобретенная человеком в ипотеку, находится под залогом финансового учреждения. Продать ее можно, но перед этим требуется получить у банка соответствующее разрешение. Обычно с этим нет проблем, но человек должен представить справку о доходах с места работы.

Оформляется квартира так:

Человек, приобретающий недвижимость, оформляет с финансовым учреждением ипотечный договор на данную квартиру. Далее все взносы по ипотеке требуется вносить ему. Финансовые средства, внесенные за квартиру продавцом, возвращаются ему.

Это интересно:  Жилищные льготы компенсации субсидии 2019 год

Покупатель оплачивает в финансовом учреждении остаток по ипотечному договору, а вторую часть средств он отдает лично продавцу.

Когда продавец полностью оплатил проценты по ипотечному договору и снял обременение, то покупатель отдает ему вторую часть средств.

Получен материнский капитал

Человек может приобрести квартиру на средства из материнского капитала, но тогда одним из собственников такой квартиры будет ребенок. Если ему нет 18 лет, то для продажи квартиры продавцу требуется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Если такое разрешение не получено, то сделка считается недействительной.

В продаваемую квартиру вписан ребенок

Если квартира продается, а в нее вписаны несовершеннолетние дети, то продавцу требуется получить разрешение на сделку от родителей ребенка, а также от органов опеки и попечительства. Причем органы дают разрешение только после того, как ребенка выписали из прежней квартиры, и прописали в новой квартире, которая не хуже по условиям предыдущей. Помните, что если органы опеки и попечительства не дали своего согласия, то проведенная сделка считается недействительной. Чтобы этого избежать продавцу следует оформить справку, и вписать в нее всех зарегистрированных граждан.

Оформление договора ренты

Договор ренты оформляют люди пожилого возраста, нуждающиеся в помощи. За то, что другой человек будет оказывать ему помощь, он получит недвижимость. В соответствии со статьей 604 ГК РФ гражданин имеет право распоряжаться недвижимость только тогда, когда им было получено разрешение на нее.

Помните, что человек, покупающий недвижимость с оформленным договором ренты и неуплаченной рентной платой, становится полноправным собственником данной недвижимости. Если получатель ренты не получает все требования по содержанию, указанные в договоре купли-продажи, то он имеет право признать сделку недействительной.

Оформление договора аренды

Арендаторы имеют право проживать в арендованной квартире, которая продается. Помните, что если арендаторы живут в квартире больше 1 года, то они обязаны иметь письменное разрешение на это действие и быть зарегистрированы в ней в порядке, установленном законом. Причем если собственник продает кому-то свою недвижимость, то это не повод расторгнуть договор аренды. Арендаторы имеют право проживать в квартире столько по времени, сколько зафиксировано в договоре. Поэтому перед продажей квартиры договор аренды обычно расторгается. Если новый собственник желает это сделать после сделки, то ему придется обратиться в суд, потратить много времени и денежных средств.

Если недвижимость находится под арестом

Арестованным имуществом собственник не имеет право распоряжаться или распоряжается, но ограниченно. Обычно арест накладывается судебными приставами, правоохранительными органами. Они его накладывают на тот срок, пока собственник не совершит определенное действие. Например, оплатит штраф.

Продать такую квартиру будет очень сложно. Для этого требуется получить от органов, которые наложили арест, соответствующее разрешение. Если приставы не дали разрешение, собственник не хочет выполнять выдвинутые ими условия, то недвижимость будет продана на торгах или аукционе.

Получаем разрешение от супруга

Если недвижимость была приобретена в браке, то продать ее без разрешения второго собственника нельзя. Для совершения сделки требуется получить письменное разрешение и заверить его у нотариуса. Помните, что если квартира была куплена супругом до брака, получена по наследству или принята в дар, то разрешение на продажу от второго супруга не требуется.

Продажа доли недвижимого объекта

Продать долю можно, но для этого требуется получить разрешение от других собственников имущества. Вначале продавец должен предложить свою долю другим собственникам по тем же условиям, что он продает, и только после этого обращаться к посторонним лицам.

Положительные и отрицательные моменты покупки квартиры с обременением

Многие считают, что приобрести квартиру, на которую был оформлен ипотечный договор, очень выгодно. Это верно потому, что покупатель получает квартиру по стоимости на 10-15% дешевле рыночной. Недостаток такого обременения в том, что существуют имущественные риски, возникающие из-за наличия на квартире залога со стороны банка.

Приобрести квартиру с оформленным договором ренты также очень выгодно. Это существенно экономит денежные средства. Но отрицательных моментов здесь намного больше:

человек, оформивший ренту, может расторгнуть договор купли-продажи;

после смерти собственника появятся иные наследники, претендующие на собственность.

Выгодно ли покупать такую недвижимость

Рассмотрим положительные моменты оформления квартиры с обременением:

продавец закрывает долги по ипотечному договору или передает обязанности по нему другому лицу;

покупатель приобретает недвижимость стоимостью меньше рыночной.

Какие риски возможны

Чаще всего покупатели, пришедшие на сделку, не знают о том, что на квартиру наложено обременение. Они не запросили сведения в Росреестре о покупаемом объекте, оформили договор, отдали денежные средства, прожили несколько лет в приобретенном имуществе и затем к ним приходят приставы, которые признают сделку недействительной. Такое бывает и, к сожалению, это случается часто.

Как купить квартиру

Если покупатель все-таки решил приобрести квартиру обременением, то ему требуется сделать следующее:

Заключить договор до снятия с объекта обременения. Покупатель может полноценно пользоваться залоговым имуществом.

Покупатель и продавец заключают соглашение. По нему покупатель дает продавцу денежные средства, чтобы тот отдал их финансовому учреждению за квартиру. Остальные денежные средства он отдает продавцу по тем условиям, что будут описаны в соглашении.

Требуемые бумаги

Для покупки квартиры потребуется собрать пакет документов. В него входит:

паспорт или иная бумага, которая подтверждает личность владельца;

заверенное у нотариуса соглашение от второго супруга на совершение сделки;

нотариально заверенная доверенность и паспорт уполномоченного лица;

справка о доходах с места работы и справки из банка, подтверждающая материальное положение покупателя. Они требуются для приобретения ипотечной квартиры;

соглашение на купля-продажу. Подписывается обеими сторонами.

Дополнительно продавцу потребуется:

документы на собственность;

справка по форме №11а и план;

справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Не требуется при согласии покупателя;

выписка из домовой книги;

заверенное согласие на продажу от остальных собственников;

письменное согласие от органов опеки и попечительства. Если одному из собственников нет 18 лет;

справка об уплате налогов;

нотариально заверенное согласие от второго супруга.

Помните, что все документы предоставляются в 2 экземплярах: оригинал и ксерокопия.

Нюансы

Некоторые банки и органы опеки и попечительства не очень охотно дают согласие на совершение сделки. Для ее получения покупателю придется подтвердить свое материальное положение и предоставить справку. Продавцу придется предоставить в органы опеки справку о том, что ребенок, выписавшийся из проданного имущества, не будет жить в худших условиях.

Продажа квартиры с обременением: подробности сделки

Сделка купли-продажи недвижимости является сегодня одной из самых потенциально опасных. Причем в зоне риска находятся и продавцы, и покупатели квартир, а также долей в квартирах, поскольку никто из них не застрахован от мошенничества на этом рынке. Кроме того, есть масса нюансов, незнание которых грозит потерей средств, времени и нервов.

В частности, серьезным препятствием в оформлении сделки может оказаться обременение, «висящее» на жилье. Каким конкретно оно может быть, что с этим делать и как продать квартиру с обременением? Возможна ли продажа доли в квартире с обременением? Попробуем во всем этом разобраться подробнее.

Что такое обременение права собственности в отношении недвижимости?

Решили купить объект недвижимости или долю в праве его собственности? Продажа квартир с обременением в СПб – дело обыденное. Только придется установить самостоятельно собственников выбранного жилья. А для этого нужно будет сделать запрос в ЕГРП, где выдадут необходимую информацию, являющуюся общедоступной.

Придется выяснить: у кого есть права владения, пользования и распоряжения на конкретный объект жилой недвижимости? И нет ли обременения на какое-то одно (или не одно) из этих прав? Потому что если есть, то это обстоятельство серьезно затруднит передачу права собственности на жилое помещение или его часть. А в некоторых случаях такая передача окажется вообще невозможной.

Это интересно:  Дела о сносе самовольных построек 2019 год

Продажа квартиры с обременением по ипотеке

Это значит, что квартира, которую хочет приобрести продавец, находится у банка в залоге. Однако это вовсе не означает, что покупка такой квартиры невозможна. При согласии банка кредит может быть переоформлен на нового владельца, если последний докажет свою платежеспособность.

В такой ситуации возможны три схемы проведения сделки купли-продажи:

  1. Покупатель оформляет на себя обязательства по ипотечному кредиту на залоговую квартиру, а продавцу выплачивает уже погашенную тем часть долга и возможно некую сумму сверху (если есть соответствующая договоренность).
  2. Покупатель платит продавцу залоговую стоимость жилья (под расписку), и тот гасит свой долг в банке, после чего снимает обременение с объекта недвижимости. Уже затем, по факту совершения сделки, продавцу выплачивается остаток по цене продажи.
  3. Покупатель гасит оставшуюся часть долга по ипотеке банку, а продавцу выплачивает оставшуюся сумму заявленной стоимости жилья.

Но для того, чтобы обезопасить себя, новому собственнику необходимо предварительно:

  • ознакомиться с существующим ипотечным договором, обратив особое внимание на условия досрочного погашения кредита;
  • и заручиться согласием банка на замену заемщика.

Обременение при аресте

Это один из самых непростых вариантов обременения. Наложить арест вправе правоохранительные органы или судебные приставы-исполнители. И приобретать такое имущество в обход официальных торгов рискованно.

Законным способом реализовать подобную недвижимость (или ее часть) продавец не сможет. Для этого надо будет снять арест, а просто «договориться» с приставами или правоохранителями, как с банком, не получится.

Обременение при ренте

Договор ренты с пожизненным содержанием чаще всего заключают пожилые или больные люди, не имеющие родственников. И после подписания такого документа вторая сторона (лицо, обеспечивающее уход за получателем ренты) обретает (согласно ст 601 и 604 ГК РФ) права распоряжаться квартирой (или долей в ней). Однако продажа недвижимости с подобным обременением возможна лишь с согласия рентополучателя.

Если покупателю все же «посчастливится» стать собственником такого жилья, он будет обязан выполнять условия ранее заключенного договора ренты. Или рентополучатель вправе будет в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть недвижимое имущество в свою полную собственность.

Несовершеннолетние и недееспособные собственники

Если в числе собственников приобретаемого жилья есть дети, подростки или недееспособные граждане, разрешение на сделку придется получать не только от их родителей, попечителей или опекунов, но и от местных органов опеки.

Продажа квартиры с обременением: прописан человек, ребенок

Даже если несовершеннолетние/недееспособные только прописаны на реализуемой площади, лучше добиться их снятия с постоянного регистрационного учета еще до оформления сделки. Потому что потом это будет сделать гораздо сложнее, ведь органы опеки строго следят, чтобы по месту новой регистрации вышеперечисленным категориям граждан были обеспечены условия проживания не хуже тех, что у них имелись. А это не всегда просто исполнить. Кроме того, есть категории граждан, которых по закону и вовсе нельзя выписать в принудительном порядке.

В любом случае, если добровольного снятия с регистрационного учета добиться не удается, новому собственнику придется обращаться в суд. А это всегда время и нервы.

Именно поэтому продажа квартиры с обременением и тем более ее приобретение – дело рискованное, непростое, требующее профессионального участия. Например, специалистов агентства Доли.ру, которые всегда дадут грамотную консультацию или окажут иные услуги в самых непростых вопросах, связанных с недвижимостью.

Срочный выкуп квартиры, доли, комнаты в коммунальной квартире

Содержание:

«Выкуп квартир, комнат, долей! Деньги за 1-3 дня! До 90% от рынка!» Насколько реально реализовать свою недвижимость в короткие сроки, и как велики финансовые потери продавца — острый вопрос для каждого, кто решил воспользоваться этим предложением и подвинуться в цене в обмен на скорость.

Позвоните, и мы расскажем, как можно быстро продать Вашу недвижимость

Комплексное решение задач в сфере недвижимости

Срочный выкуп недвижимости — для кого и для чего

Срочный выкуп жилья — отработанный механизм оперативного получения денег. Среднее время экспозиции ликвидных объектов по данным портала «Бюллетень недвижимости» — однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса — на вторичном рынке Санкт-Петербурга составляет 46 дней. Реализация жилья большей площади и стоимости по опросам экспертов и обзору проекта «Банк знаний оценщика» занимает порядка 10 месяцев.

Однако даже сжатые сроки не устраивают тех, кому необходимо продать жилую недвижимость «еще вчера».

  • Смена места жительства с переездом в удаленный регион или другую страну.
  • Потеря времени при попытках самостоятельно продать квартиру или комнату без знаний рыночной ситуации.
  • Необходимость срочной выплаты долга по кредиту в банке или займу между физическими лицами.
  • Экстренные расходы на дорогостоящее лечение.
  • Получение в наследство доли в квартире при проживании наследника в другом регионе.
  • Расширение бизнеса при отсутствии возможности привлечения заемных средств.
  • Быстрое приобретение желаемого жилья взамен имеющегося, на которое нет спроса.

Преимущества очевидны — оперативность проведения сделки без консультаций, поиска покупателей, предпродажной подготовки и гарантированная реализация квартиры, комнаты или доли.

Выкуп квартиры по рыночной стоимости: срочно — значит со скидкой

Чудес не бывает — выкупа квартир по рыночной стоимости не существует. Причина проста — услуга, предоставляемая крупными агентствами недвижимости, носит коммерческий характер. Срочный выкуп подразумевает сокращение времени продажи за счет уменьшения стоимости объекта, с последующей реализации которого в обычном порядке риелторская компания получает свою прибыль.

Мониторинг предложений по Санкт-Петербургу показывает — дисконт при оказании услуги составляет в среднем 20-30%.

При продаже ликвидной малогабаритной 1-комнатной квартиры без обременений, на которую готов полный пакет документов, владелец может получить на руки сумму в размере 80-90% от рыночной стоимости.

Скидка за срочность при выкупе дорогих объектов, пользующихся меньшим спросом на рынке, может достигать 40-50%.

Продавец освобождается от затрат на оформление сделки. Разница в дисконте объясняется коммерческими рисками компании-покупателя и возможным привлечением заемных банковских средств.

Схема срочного выкупа жилой недвижимости агентством

Срочный выкуп квартиры может стать хорошей альтернативой срочной продаже, при которой ускоренная сделка занимает 2-3 недели и совершается в обычном режиме, но востребованная недвижимость теряет в цене до 15%.

Финансовая схема элементарна — агентство недвижимости приобретает объект для перепродажи и заработка. Наличие собственных или заемных средств позволяет провести сделку без задержек. Юридическое сопровождение обеспечивает безопасность.

Весь процесс условно разделяется на несколько этапов:

  • Осмотр и оценка выкупаемого объекта.

Оценка недвижимости выполняется агентством. При сомнениях в объективности можно обратиться к независимым экспертам. Список организаций-членов Ассоциации «Сообщество профессионалов оценки», имеющих сертификат СРО, можно посмотреть здесь. За их услуги придется заплатить отдельно.

  • Анализ документов и обсуждение условий сделки — сроков и стоимости.

На принятие решения по предлагаемому объекту у агентства недвижимости уходит 1-2 часа. Владелец вправе отказаться от сделки, если его не устраивает предложенная сумма и дисконт.

  • Оформление и подписание договора купли-продажи с выдачей предоплаты.

Аванс за квартиру может составлять от 200 до 500 тыс. рублей и, как правило, не превышает 10% от стоимости.

  • Подача документов на регистрацию в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (СПб, ул. Красного Текстильщика, 10-12) и внесение средств в ячейку.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ операции по государственной регистрации прав выполняются в срок до 7 рабочих дней.

Это интересно:  Аварийное жилье условия переселения 2019 год

Агентство недвижимости не берет комиссионных от продажи и оформляет документы за свой счет, поэтому сумма выдается на руки полностью без каких-либо вычетов.

Выкуп доли в квартире — реальность

Долевая собственность — это не только право совладельцев распоряжаться и пользовать общим имуществом, но и головная боль вследствие жилищных споров. Доли могут иметь равный и разный размер, не имеют обозначенных границ в квартире и поэтому часто не определяются отдельной комнатой, что делает невозможным нормальное совместное проживание.

Выкуп доли агентством недвижимости — единственный вход при наличии разногласий и отказе других собственников воспользоваться преимущественным правом покупки, обойти которое можно только при помощи оформления договора дарения.

Схема покупки аналогична. При определении стоимости значение играет размер доли — например 1/3 в трехкомнатной квартире перспективнее 1/5, наличие свободного доступа в квартиру для осмотра и ряд факторов — юридическая история, количество и «проблемность» сособственников, проживающих/зарегистрированных лиц.

При заинтересованности агентства доля выкупается за собственные или привлеченные средства с выплатой денег продавцу в течение 3-7 дней.

Дешевле всего оцениваются доли, предоставляющие право на регистрацию и фактическое проживание. Дороже — объекты с теоретически возможным проживанием, но без выделения отдельной комнаты, например 1/3 двухкомнатной квартиры. Наиболее высоким спросом пользуются доли с определением порядка пользования — например 1/3 в трехкомнатной квартире.

Принудительный выкуп доли — что это

Выделение доли не подразумевает привязку к конкретным метрам. Даже при владении 1/10 квартиры собственник имеет право пользования всем жильем. Однако продать такую долю агентству сложно. Она не представляет интереса для профессиональных операторов рынка ввиду невозможности выделения комнаты или выгодной реализации сособственникам.

В этом случае лучше обратиться к букве закона. Часть 4 ст. 252 ГК РФ дает собственнику право получить компенсацию в размере стоимости его доли от других собственников, т.е. реализовать принудительный выкуп. Для этого необходимо доказать в судебном порядке отсутствие интереса в использовании общей квартиры, незначительность доли и отсутствие возможности её реального выделения.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире — быстро и без сложностей

Несмотря на высокий покупательский спрос быстрая продажа комнаты в коммунальной квартире по обычной схеме маловероятна. Срок экспозиции в Санкт-Петербурге составляет около 2 месяцев даже при наличии отказа в приобретении от других собственников, имеющих по п.6 ст.42 ЖК РФ преимущественное право покупки,

Причина кроется и в большом количестве предложений в центральных и спальных районах — кирпичных и сталинских домах, старом фонде и панели, и в стоимости. На первый квартал 2017 года цена квадратного метра варьируется в среднем от 84 до 90,1 тыс. рублей.

Дисконт при срочном выкупе комнаты может достигать 30% от рыночной стоимости. Меньше всего потеряет в цене ликвидный объект, где вероятность рисков при дальнейшей реализации сведена к минимуму. Оценочная стоимость зависит от метража и количества комнат в квартире, её местоположения и состояния, наличия обременений, несовершеннолетних и недееспособных собственников, долгов.

Выкуп квартир с обременением — избавление от проблем

Вне зависимости от типа обременения имеют общую особенность — ограничивают собственника в действиях с квартирой и накладывают на него определенные обязательства.

К наиболее часто встречающимся обременениям, мешающим быстро и без проблем продать недвижимость, относятся:

  • Ипотека или нецелевые кредиты, когда квартира находится в залоге у кредитного учреждения.
  • Опека и договор ренты, при которых закон защищает несовершеннолетних и бывших собственников.
  • Арест при наличии долговых обязательств по коммунальным услугам и судебных споров.
  • Наличие прописанных лиц, которых необходимо снимать с регистрационного учета через суд.
  • Наем, разрешающий арендаторам проживать до окончания срока договора.

Продажа квартир с обременением реальна. Но необходимо понимать, что размер дисконта в таком случае будет увеличен за счет того, что компания-покупатель берет на себя все риски и издержки, связанные с дальнейшей реализацией недвижимости. Получить на руки до 90% от рыночной стоимости невозможно.

Выкуп квартиры с прописанным или зарегистрированным человеком

Продажа квартиры, в которой прописаны посторонние лица, может затянуться надолго, особенно если они не намерены сниматься с регистрационного учета добровольно. А согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу — основание для прекращения права пользования, а не аннулирования регистрации. Вариантов три — пытаться договориться самостоятельно, решать вопрос в судебном порядке или обратиться в агентства недвижимости, которые специализируются на срочном выкупе.

При отсутствии прописанных членов семьи собственника, недееспособных и несовершеннолетних, ранее отказавшихся от приватизации лиц, решение о приобретении квартиры будет положительным. Размер дисконта определяется ликвидностью объекта. Трудности, связанные со снятием с регистрационного учета через суд, возьмет на себя агентство-покупатель и новый собственник.

Выкуп квартиры в ипотеке — продажа без погашения кредита

Ипотечная квартира — реальная возможность остаться без жилья при невозможности своевременно рассчитаться с банком. Её продажа может выполняться разными способами. Реализация самостоятельным путем под контролем залогодержателя, с помощью банка и использования схемы перекредитования, при которой долговые обязательства берет на себя новый владелец, требует много времени на поиск покупателя и не избавляет от необходимости продолжать выплаты по ипотеке.

Срочный выкуп квартиры с ипотечным обременением позволяет избавиться от долга перед кредитной организацией и получить на руки нужную сумму денег. Схема приобретения «проблемной» недвижимости имеет принципиальные отличия. Агентство-покупатель определяет и согласовывает с продавцом стоимость, подготавливает пакет документов и согласовывает действия с банком.

Деньги вносятся в две депозитные ячейки — для погашения задолженности по ипотеке и совершения сделки. После снятия обременения оформляется договор купли-продажи, регистрируется право собственности, и бывший владелец получает оговоренную сумму.

Выкуп квартиры в залоге — выход при обременении

Причины продажи залоговой квартиры банальны — неподъемные долговые обязательства, развод, при котором необходимо разделить имущество, необходимость в срочном получении денег. Реализация недвижимости банком по решению суда или при заключении мирового соглашения характеризуется снижением цены на 5-7% от рыночной стоимости и длительностью процесса.

Быстрый выкуп квартиры из-под залога подразумевает продажу в добровольном порядке с дисконтом за оперативность и полным погашением задолженности перед кредитором. Схема приобретения аналогична выкупу ипотечного жилья. После закладывания денег банк снимает обременение, подписывается договор купли-продажи, происходит регистрация в УФРС по Санкт-Петербургу и выплата продавцу разницы между стоимостью квартиры и суммой долга.

Выкуп квартир с долгами по коммунальным платежам — продажа с избавлением от задолженности

Справки об отсутствии задолженности за ЖКУ, газ и электричество входят в пакет документов, собираемый при совершении сделок с недвижимостью.

Для получения нужно обращаться:

  • В бухгалтерию жилищного агентства по своему району Санкт-Петербурга.
  • В абонентский отдел «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» — Конногвардейский бульвар, д.17А, (каб.101, 103).
  • В клиентский зал «Петроэнергосбыт» или его филиал — ул. Михайлова, 11 и Комендантский пр., 11.

Несмотря на отсутствие у нового владельца обязанности по оплате долгов бывшего собственника, вытекающее из п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ непогашенные счета отпугивают потенциальных покупателей, что затягивает сроки продажи.

Срочный выкуп квартиры с долгами решает финансовые проблемы, позволяет не терять время и не искать деньги на оплату коммунальных услуг. Владелец продает недвижимость с дисконтом за оперативность, рассчитанным исходя из рыночного спроса на объект, и получает сумму за вычетом задолженности. Погашение счетов берет на себя риелторское агентство.

Безвыходных ситуаций нет. Предлагаемая рынком услуга срочного выкупа действительно дает возможность совершить сделку в сжатые сроки без критичных финансовых потерь.

Статья написана по материалам сайтов: propiskinet.ru, doly.ru, 78.house.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector