+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Процедура снятия обременения 2019 год

Многие люди вынуждены оформлять ипотечные кредиты для покупки жилья, так как их собственных сбережений не хватает для такого приобретения. Это приводит к тому, что используются заемные средства в процессе покупки недвижимости. Банк пытается обезопасить себя от разных непредвиденных ситуаций, когда заемщик не сможет или не захочет перечислять средства, поэтому накладывается ограничение на купленное жилье. Снятие обременения по ипотеке допускается исключительно после полного погашения кредита. Поэтому заемщики должны знать, как правильно выполняется данная процедура, какие для этого подготавливаются документы, а также то, куда необходимо обращаться.

Понятие обременения

В процессе оформления ипотечного займа непременно составляется кредитный договор, в котором указывается, что квартира, покупаемая за счет денег банка, непременно передается в залог данному учреждению. Процедура предполагает наложение обременения в Росреестре в процессе регистрации жилья на заемщика.

Обременение представлено определенным ограничением прав гражданина, поэтому не получится совершить с этим жильем разные регистрационные действия. Владельцы не смогут продать его или передать другому человеку на основании дарственной, а также выполнить аналогичные действия, приводящие к смене собственника.

Именно за счет такого ограничения кредитор точно уверен, что он сможет вернуть все денежные средства, переданные заемщику. Если в установленные сроки не будут перечисляться деньги, то банк может подать иск в суд, на основании которого заемщик лишится своего имущества. Жилье будет передано в банк, поэтому учреждение сможет продать его на торгах. Это дает возможность вернуть все ранее выданные средства.

Снятие обременения по ипотеке разрешается только после того, как будет погашен долг в банке. Поэтому заемщики стараются как можно быстрее справиться со своими обязательствами.

Где снимается?

Снятие обременения с квартиры по ипотеке выполняется таким же образом, как и наложение данного ограничения. Непосредственная процедура реализуется исключительно в Росреестре, но выполнить процесс можно через разные организации, представленные посредниками. Поэтому обратиться можно в следующие учреждения:

  • непосредственно в отделение Росреестра, располагающееся в каждом крупном городе;
  • предлагается в МФЦ снятие обременения по ипотеке, причем разрешается заранее записаться на прием, чтобы не тратить много времени на очередь;
  • воспользоваться для подачи документов можно даже сайтом Госуслуг, что значительно упрощает процедуру, а также уменьшает количество времени, которое приходится тратить на снятие ограничения.

Наиболее часто граждане предпочитают обращаться именно в МФЦ, так как располагаются такие центры всегда в местах высокой проходимости. В них имеется много работающих окон, а также за счет возможности предварительной записи можно прийти к назначенному времени и выполнить все нужные действия оперативно. Но из-за того, что МФЦ является посредником, снятие обременения по ипотеке занимает немного больше времени, чем при обращении напрямую в Росреестр.

Условия выполнения процесса

Для устранения ограничения с жилья должны соблюдаться заемщиками определенные требования. Поэтому снятие обременения с квартиры по ипотеке выполняется только при следующих условиях:

  • банк подает в Росреестр соответствующее заявление с закладной;
  • поступает совместное заявление от заемщика и представителя банковской организации;
  • залогодатель самостоятельно подает в регистрационную палату нужные документы, в которые входит правильно составленное заявление и закладная, на которой имеется отметка от банка о том, что заемщиком были полностью погашены обязательства перед учреждением;
  • если принимается решение суда относительно аннулирования ипотечного кредита, например, если в кредитном договоре выявляются условия, нарушающие законодательство, то с этим документом надо обратиться заемщику в Росреестр;
  • поступление в Росреестр заявления от Росвоенипотеки, если оформлялась военная ипотека, по которой используются для покупки жилья денежные средства государства;
  • обращение в реестр взыскателя, причем регистрация права на банк происходит в автоматическом режиме, если заемщик не может справляться с кредитной нагрузкой, поэтому нарушает условия кредитного договора.

Процедура выполняется только при передаче в Росреестр или посредническую организацию необходимой документации.

Способы процесса

Снятие обременения по ипотеке может выполняться разными способами. К ним относится:

  • банк самостоятельно передает в Росреестр заявление и закладную, для чего используется представитель организации;
  • подается совместное заявление заемщиком и представителем банка;
  • единолично приходит гражданин в учреждение, но у него должна иметься на руках закладная с отметкой банка о погашении долга.
Это интересно:  Обременением земельного участка является 2019 год

По закону требуется, чтобы у заявителя с собой была только закладная и заявление.

Какие документы нужны для снятия обременения ипотеки?

Процедура устранения ограничения считается достаточно простой, но для этого требуется выполнить некоторые предварительные действия. По закону от гражданина требуется только два документа:

  • правильно составленное заявление, в котором содержится информация о необходимости снятия обременения;
  • закладная, полученная заемщиком непосредственно в банке, причем на этом документе должна иметься отметка о том, что был полностью погашен гражданином долг.

Работник любого учреждения может потребовать паспорт для снятия обременения с квартиры по ипотеке. Документы, не входящие в вышеуказанный список, сотрудники Росреестра или МФЦ не имеют право требовать.

Если в закладной отсутствует отметка о том, что действительно долг был погашен заемщиком, то такая документация не будет принята. Если же снимается ограничение за счет наличия судебного решения, то в документы для снятия обременения по ипотеке включается соответствующее постановление.

Пошаговая инструкция снятия ограничения в Росреестре или МФЦ

Процедура является одинаковой при обращении в Росреестр или МФЦ. Для этого не требуется выполнять какие-либо специфические и сложные действия. Наиболее часто осуществляется в Росреестре снятие обременения по ипотеке. Документы являются стандартными, поэтому не требуется заранее долго готовиться к процессу. Он состоит из следующих этапов:

  • первоначально заемщик должен полностью погасить свой долг перед банком, для чего вносятся своевременно ежемесячно платежи или перечисляется значительная сумма в качестве досрочного погашения;
  • подается в банк заявление о том, чтобы была выдана закладная с отметкой об исполнении заемщиком всех обязательств;
  • при получении данного документа следует убедиться в наличии соответствующей отметки, а иначе придется несколько раз посещать отделение банка и Росреестра;
  • нередко сотрудники банка совместно с заемщиками осуществляют процесс снятия ограничения, поэтому в назначенный день они приходят в отделение Росреестра или МФЦ;
  • для упрощения процедуры используется предварительная запись;
  • передаются в выбранную организацию подготовленные документы, к которым относится заявление заемщика, а также закладная;
  • у гражданина с собой должно иметься удостоверение личности, так как этот документ требуется работниками выбранного учреждения;
  • процедура снятия ограничения выполняется в течение трех дней;
  • по окончании установленного срока снимается обременение;
  • целесообразно заемщику получить выписку из ЕГРН, где будет указано, что на квартире отсутствуют какие-либо ограничения, а также он является непосредственным собственником данного жилья.

Только после снятия обременения по ипотеке Сбербанка или другого учреждения имеет право покупатель самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Он может продать ее, подарить или выполнить другие операции, предполагающие смену собственника.

Нюансы использования Госуслуг

Наиболее часто предпочитают граждане выполнять через МФЦ снятие обременения по ипотеке. Документы для этого процесса приносятся лично в отделение учреждения. Процедура не занимает больше 5 дней.

Но многие люди желают пользоваться Интернетом для получения многочисленных государственных услуг. Поэтому целесообразно для снятия ограничения воспользоваться сайтом Госуслуг. Для этого выполняются действия:

  • заранее придется зарегистрироваться и авторизоваться на сайте;
  • далее придется подождать, пока не будут системой проверены все введенные данные, а только после идентификации можно пользоваться разными государственными услугами;
  • в личном кабинете выбираются самые распространенные услуги;
  • в них открывается территориальное отделение Росреестра;
  • выбирается услуга, заключающаяся в снятии ограничения с имеющегося жилья;
  • заполняется в электронном виде заявление, для чего указываются сведения об имеющейся квартире, закладной и непосредственном владельце;
  • прикладываются к заявлению копии имеющейся документации;
  • заверяются все документы электронной подписью.

При таких условиях для снятия обременения не требуется даже выходить из дома. Процедура отличается оперативностью и легкостью.

Оплачивается ли госпошлина?

Сведения о госпошлинах, которые приходится оплачивать за получение различных государственных услуг, содержатся в ст. 333.33 НК. В этом нормативном акте отсутствует информация о необходимости оплаты пошлины за снятие обременения по ипотеке. Снятие Росреестром ограничения выполняется оперативно и бесплатно.

Поэтому все владельцы недвижимости освобождены от оплаты пошлины при выполнении данного процесса.

Сроки процесса

На снятие обременения максимально тратится три рабочих дня. Именно за этот период вносятся нужные сведения в реестр. Если же выполняется процедура в отношении квартиры, купленной на основании ДДУ, то срок немного увеличивается, поэтому тратится на снятие обременения до 5 дней.

Срок начинается с того момента, когда нужные документы передаются в отделение Росреестра. Если же пользоваться помощью посредника, представленного МФЦ, то период увеличивается на несколько дней. Поэтому если требуется выполнить процесс как можно быстрей, то целесообразно обращаться напрямую в Росреестр.

Это интересно:  Досрочное погашение ипотеки как снять обременение 2019 год

Как получить уведомление?

По закону работники Росреестра не должны самостоятельно составлять и отправлять заемщикам уведомления о снятии ограничения. Поэтому если требуется гражданину получить подтверждение отсутствия обременения, то ему придется воспользоваться государственной услуги.

Для этого можно обратиться в Росреестр или МФЦ через три дня после передачи заявления и закладной, чтобы узнать о снятии ограничения. Для этого заказывается выписка из ЕГРН. Если нужно просто получить нужную информацию, то целесообразно заказывать данный документ в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае можно получить электронную выписку за 300 руб.

Можно ли воспользоваться доверенностью?

Если заемщик не может самостоятельно выполнить процедуру по разным основаниям, то он может воспользоваться помощью доверенного лица. Для этого составляется грамотно доверенность, заверяемая нотариально.

Именно доверенное лицо сможет выполнить все необходимые действия в Росреестре или МФЦ. Но в этом случае увеличивается количество документов, передаваемых работнику выбранного учреждения. Гражданин должен иметь при себе доверенность и паспорт.

Доверенность может быть нотариальной или на совершение какого-либо одного действия.

Заключение

После погашения ипотечного займа каждый гражданин должен позаботиться о снятии обременения с купленного жилья. Для этого можно обращаться с заявлением и закладной в МФЦ или Росреестр, а также можно воспользоваться сайтом Госуслуг.

За снятие обременения не приходится уплачивать госпошлину, а также процесс выполняется в течение трех дней.

Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке: план действий

Последние изменения: Январь 2019

Одним из наиболее значимых в жизни заемщика кредитов является ипотека. Помогая приобрести недвижимость, банк, оформляя ссуду, требует залоговое обеспечение и накладывает определенные ограничения в праве на недвижимое имущество. По мере приближения срока окончания платежей, ипотечный заемщик задумывается о том, что нужно предпринять чтобы благополучно пройти процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке.

Следует знать, как называется услуга по освобождению из-под залога и выяснить порядок снятия обременения. Не стоит полагать, что при внесении последней суммы и обнуления кредитной задолженности квартира сразу становится полноценной собственностью. Ипотечное жилье, чтобы перейти в распоряжение заемщика, должно быть освобождено из-под залога и запись об этом должна быть занесена в базу Росреестра. Процедура снятия обременения требует определенных действий, как со стороны заемщика, так и со стороны банка, однако без активных действий владельца жилья кредитор не снимет ограничения.

Общие положения о снятии обременения с ипотечного жилья

Основанием считать ипотечную квартиру своей собственностью даст лишь получение окончательной выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие обременений. Перед тем, как получить заветный документ, необходимо соблюсти установленную процедуру.

Несмотря на отсутствие временных ограничений, в течение какого периода должны быть переоформлены документы, не следует затягивать завершающую процедуру регистрации, ведь в любой момент могут возникнуть обстоятельства, требующие срочной продажи или иного распоряжения жильем. Наличие записи об обременении в силу ипотеки не даст возможности переоформить документы должным образом.

Схема действий по освобождению от залога с квартиры довольно проста, но требует внимательности от заемщика и определенного времени. Пока не будет внесена запись о снятии ограничений, ни продать, ни подарить, ни иным способом распорядиться собственностью человек не сможет. Так как желающих держать в залоговом обременении свою собственность мало, большинство ответственных заемщиков проходят процедуру и получают правильные документы сразу после внесения последнего взноса, либо после досрочного погашения ипотеки.

Последовательность действий

Как и весь процесс получения и обслуживания ипотеки, завершающая стадия – снятие обременения – регулируется федеральным законодательством (законом об ипотечном кредитовании).

Основания по ипотечному обременению

Чтобы в Росреестре появилась новая регистрационная запись о снятии обременений, необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

    Банк (или залогодержатель) и владелец жилья подают совместное заявление. Заявление на снятие ограничений подготовил только владелец закладной. Заемщик обращается в Росреестр самостоятельно, предварительно получив от бывшего кредитора закладную с заверенной отметкой о погашении всех обязательств. Есть судебное решение о прекращении ипотеки. Если ипотека взята военнослужащим по одной из государственных программ, необходимо заявление от органа, уполномоченного контролировать реализацию мер господдержки. При оформлении в ипотеку строящегося жилья, заявление составляет застройщик, предоставляя документы, свидетельствующие об окончании строительства и вводе в эксплуатацию.

В каждом из вариантов есть некоторые нюансы, однако в целом должна быть соблюдена определенная единая последовательность. Главным основанием для прекращения действия залоговых ограничений является заявление. Остальные бумаги лишь сопровождают основной документ.

В подавляющем большинстве ситуаций, обременение снимают по совместному заявлению владельца недвижимости и кредитора, либо по заявлению от собственника, которому кредитор по окончании действия договора, выдаст закладную с необходимыми отметками.

Это интересно:  Карта приватизированных земельных участков 2019 год

Остальные документы для снятия обременения по ипотеке, которые может потребовать Росреестр, представлены:

    документами на недвижимость (купчая на квартиру, документ, подтверждающий госрегистрацию права); кредитным соглашением, закладной, справкой об отсутствии претензий; личными бумагами, удостоверяющими личность всех собственников.

Местом подачи пакета может стать Росреестр или МФЦ, при условии передачи данной организации полномочий на прием документов для Росреестра. В каждом регионе схема подачи заявлений определяется индивидуально. При внесении регистрационных записей требуется уплатить госпошлину за выполненные госуслуги.

Описание процедуры снятия обременения

Даже, если финансовое учреждение не оказывает подобных услуг, внести отметку об освобождении из-под залога сможет любой заемщик самостоятельно, придерживаясь следующей последовательности:

  1. Кредитор готовит по запросу клиента справку об отсутствии претензий к клиенту и произведении полного расчета по договору ипотеки.
  2. В качестве залогодержателя, банк ставит соответствующую отметку на закладной.
  3. С полученными в банке документами, приложив к ним кредитный договор, свидетельство на собственность, договор на покупку.
  4. Уточняют место подачи пакета. Это может быть территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр по месту расположения квартиры.
  5. Если требуется предварительная запись на прием, назначают день и время посещения через госуслуги.
  6. Перед тем, как подать бумаги, оплачивают государственную регистрационную пошлину и составляют заявление.

Так как работа МФЦ организована с целью организовать комфортное взаимодействие между населением и государственными структурами, при наличии выбора, рекомендуется подавать документы через МФЦ.

После рассмотрения обращения и проверки документов, государственная структура сообщит о принятом решении и назначит время для получения переоформленных бумаг на собственность. Только получение выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие каких-либо ограничений в правах станет фактическим завершением ипотеки и всего процесса покупки ипотечной недвижимости. До середины 2016 года окончательным документом, подтверждающим право собственности, являлось свидетельство из Росреестра. После внесения изменений в законодательство, необходимость в документе отпала, а имущественные права подтверждают выпиской из Реестра о правах на недвижимости.

При составлении заявления есть свои особенности, однако разобраться в правилах совсем несложно. Бланк заявления и образец можно найти в организации, по месту обращения.

Заявление на снятие обременения ипотечной квартиры (205,0 KiB, 81 hits)

Если нет срочной необходимости в документах, рекомендуется посетить отделение спустя 7 дней, так как иногда время обработки заявления и внесения изменений в регистрационные записи, в силу высокой загрузки, чуть дольше.

Особенности завершающего этапа

Наличие единой схемы процедуры снятия обременения, установленной согласно Закона об ипотеке, часто дополняется правилами финансовых структур. По большей части, проблемы при снятии ограничивающих права собственника параметров связано с нюансами окончательных расчетов с банком. Обязательным условием является отсутствие споров и претензий сторон.

После внесения последнего взноса клиента просят подождать не менее месяца, чтобы организация могла проверить расчеты по ипотеке и удостовериться в отсутствии разногласий и неоплаченных сумм. Подготовка бумаг для Росреестра осуществляется после полного закрытия долга и прекращения действия кредитного договора.

При досрочном внесении всей суммы оставшегося долга, организация устанавливает дату прекращения ипотечных обязательств не ранее даты следующего по графику платежа. Таким образом, закрывая долг накануне дня оплаты регулярного взноса, заемщику нужно ждать дополнительное время. Погашение ипотеки досрочно требует предварительного уведомления банка, за 30 дней до планируемого взноса.

Если в погашении ипотеки использовался материнский капитал, заемщик обязан в приобретаемом праве выделить доли всем членам семьи. Закон обязывает это выполнить в течение 6 месяцев после того, как снимаются все ограничения.

Проблемы, когда банк препятствует снятию ограничений по ипотеке, случаются редко и часто решаются уже в судебном порядке, с учетом индивидуальных особенностей конкретного случая.

Чтобы процесс получения полного права на собственность прошел гладко, рекомендуется заранее посетить банк или связаться с обслуживающим менеджером, чтобы определить совместные действия и скорректировать сроки обращения в Росреестр.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Статья написана по материалам сайтов: zakon-dostupno.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector