Оценка обременений земельного участка 2019 год

Правовое положение оцениваемого объекта во многом определяет его рыночную стоимость, поэтому в оценке недвижимости важное место занимает установление и исследование прав различных лиц на объект оценки.

Что такое обременение

Наиболее простым и распространенным на практике является случай, когда на объект недвижимости существует только право собственности, и оно принадлежит одному лицу. В этом случае стоимость права собственности на объект недвижимости равна стоимости самого объекта. Но бывают случаи, когда на оцениваемый объект недвижимости существуют права других лиц. В таких случаях наличие прав третьих лиц существенно влияет на стоимость прав основного правообладателя, такие права называются обременением». Из самого термина (обременение) уже видно, что права иных лиц на оцениваемое имущество отягощают (ограничивают) использование данного имущества, то есть уменьшают его стоимость.

Виды обременений и их влияние на стоимость

Какие бывают обременения и как они возникают? На практике чаще всего встречаются следующие виды обременений:

Сервитут — это предоставление третьим лицам права ограниченного использования объекта недвижимости, чаще всего это относится к земельным участкам. Например, сервитут может предоставлять право прохода (проезда) через земельный участок для обеспечения доступа к другим объектам.

Обременение залогом: если недвижимое имущество передано в залог, то на него существует право кредитора удовлетворить свои требования по возврату кредита за счет продажи объекта.

Обременение арендой: если объект недвижимости передан в аренду, то у арендатора существует право владения и пользования объектом аренды на период, указанный в арендном договоре.

Рассмотрим подробнее как права третьих лиц могут влиять на стоимость недвижимости на примере обременения арендой. Предположим, что здание общей площадью 1000 м. кв. передано в аренду сроком на 5 лет по фиксированной цене 1000 руб./год за м.кв. Предположим также, что через 1 год собственник захотел продать здание, а цены на недвижимость выросли и ставки аренды на рынке возросли на 10%. Как повлияет обременение арендой (наличие договора аренды) на рыночную стоимость здания?

Таким образом, мы рассчитали величину упущенного дохода от обременения арендой. Покупатель при осуществлении сделки купли-продажи вправе потребовать от продавца уступку в цене на эту сумму, потому что именно продавец заключил этот договор аренды. Величина этих неполученных доходов как раз характеризует количественное влияние рассмотренного обременения на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Услуги по оценке недвижимости с обременениями

Наша компания накопила большой опыт оценки объектов недвижимости с обременениями. Мы предлагаем услуги по определению стоимости как самих объектов с обременениями, так и влияния имеющихся обременений на стоимость объекта.

Для получения информации о сроках и стоимости оказания услуги, отправьте

Частые вопросы

Вопрос: Влияет ли сервитут на стоимость участка земли?

Ответ: Сначала нужно посмотреть, влияет ли наличие сервитута на наилучшее использование участка. Наилучшим использованием называется такое использование, при котором стоимость земли максимальна.
Подробнее о наилучшем использовании земли…
Например, если право прохода через ваш участок, предоставленное третьим лицам, не позволяет построить дом, а без сервитута это было бы возможно, то наличие этого обременения влияет на наилучшее использование. То же самое можно сказать, если наличие сервитута ограничивает возможную площадь дома на этом земельном участке. Если же наилучшее использование и основные параметры использования земельного участка при добавлении сервитута остаются без изменений, то рассматриваемое обременение не влияет на стоимость земельного участка. Подробнее об оценке земли.

Учет некоторых правовых аспектов при оценке недвижимости и земельных участков. Статьи по предмету Земельное право

УЧЕТ НЕКОТОРЫХ ПРАВОВЫХ АСПЕКТОВ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В.В. ЛЕБЕДЕВ

При решении основной экономической задачи — определение рыночной (или иной) стоимости объектов недвижимости, как земельных участков, так и улучшений, оценщику необходимо обратить особое внимание на правовые аспекты, характеризующие объект оценки, которые могут повлиять на его итоговую стоимость.
Материал статьи разделен на два блока: в первом рассматривается степень влияния обременения в виде договора аренды на рыночную стоимость объектов недвижимости в различных ситуациях, во втором освещаются вопросы формирования объекта оценки, установления правомочности заказчика оценки и оборотоспособности различных видов прав на земельные участки.

1. Учет обременения в виде договора аренды при оценке недвижимости

2. Некоторые правовые аспекты преддоговорной работы

Выражение «принадлежать на праве аренды» некорректно и безграмотно (хотя оно нередко используется в разговорной речи). Имущество не может принадлежать на праве аренды, так как аренда не является вещным правом (ст. 216 ГК РФ).
Арендатору имущества принадлежит не само имущество, а право временного пользования и (или) временного владения этим имуществом (ст. 606 ГК РФ). Таким образом, грамотной будет следующая формулировка: «. право аренды на имущество принадлежит лицу» (юридическому лицу, физическому лицу — арендатору).
Собственнику имущества принадлежит пучок прав: право владения, право пользования и право распоряжения этим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам права владения и пользования, оставаясь собственником имущества, а главное, он вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе отчуждать его (ст. 209 ГК РФ).
Если уж речь зашла о правах, то еще одним из ярких примеров разговорной (безграмотной) терминологии является следующее выражение: «Земельный участок принадлежит обществу «XXX» на праве бессрочного пользования».
Исходя из нормы статьи 268 ГК РФ грамотно эта фраза должна звучать так: «Обществу «XXX» принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком».
Общее правило.
Прежде чем принять от клиента заказ на оценку того или иного объекта, необходимо установить принадлежность этого объекта заказчику.
Исключения:
— определение рыночной стоимости земельного участка при оспаривании кадастровой оценки;
— оценка для оформления наследственных прав;
— оценка залогового обеспечения кредита по заказу банка (возможна либо с согласия собственника имущества, либо в рамках трехстороннего договора).
Возможны и другие исключения.
Оборотоспособность прав.
В соответствии со статьей 5 Закона N 135-ФЗ к объектам оценки относятся:
— «отдельные материальные объекты (вещи);
— совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
— право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
— права требования, обязательства (долги);
— работы, услуги, информация;
— иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте» (выделено мной. — В.Л.).
Таким образом, объектами оценки могут быть любые объекты, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Иными словами, объект должен обладать оформленным оборотоспособным правом.
Общее правило.
Прежде чем принять от клиента заказ на оценку того или иного объекта, необходимо установить оборотоспособность прав, оформленных на этот объект оценки.
Рассматривая любой объект оценки с точки зрения оборотоспособности прав, необходимо помнить, какие права могут быть предметами гражданского оборота, а какие нет. Посмотрим, что по этому поводу сказано в Земельном кодексе Российской Федерации.
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
2. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в настоящем пункте юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность; религиозные организации, кроме того, должны переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
4. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
5. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Иначе говоря, ни обладатели права постоянного (бессрочного) пользования, ни обладатели права пожизненного наследуемого владения этими правами распоряжаться не могут в силу закона. Это означает, что указанные права не являются объектами гражданского оборота, значит, они не могут быть объектами оценки.
Выход из ситуации есть — переоформление права из необоротоспособного в оборотоспособное. И право постоянного бессрочного пользования, и право пожизненного наследуемого владения могут быть переоформлены путем прекращения необоротоспособного права и заключения договора аренды земельных участков с последующим выкупом их в собственность. Более того, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 года. Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков изложен в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 января 2011 года N Д23-202.
Исключение.
Оценка земельного участка по заказу лица, которому принадлежит право аренды или право постоянного (бессрочного) пользования на участок, для оспаривания кадастровой стоимости этого участка.
Мы уже упоминали о том, что арендатор земельного участка не вправе быть заказчиком оценки при определении его рыночной стоимости.
Мы также говорили о том, что право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения не являются объектами гражданского оборота. Это значит, что такие права не могут быть объектами оценки, но ими могут быть сами земельные участки. Оценка земельных участков необходима для установления налогооблагаемой базы по налогу на землю, при этом определяется их рыночная стоимость. Это исключение вводится для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
Все подобные участки объединяет одна особенность — на них имеются два вида прав: право, которое есть у арендатора, землепользователя, землевладельца, и право собственности (которое в большинстве случаев принадлежит государству).
Статьей 24.19 Закона N 135-ФЗ установлена процедура оспаривания кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков предусматривает следующее:
— результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц — заявителей;
— основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является в том числе установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость;
— обязательным документом, прилагаемым к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости), является отчет, без приложения которого заявление не принимается.
Из указанных положений названной статьи следует, что обязанность по приложению отчета о рыночной стоимости к заявлению об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости возлагается законом на заявителя (то есть лицо, несогласное с результатами определения кадастровой стоимости и полагающее, что они затрагивают его права и обязанности), поэтому в таком случае именно заявитель должен выступать заказчиком оценки, а также лицом, за счет которого осуществляется оплата услуг оценщика.
Если нельзя, но очень хочется.
Существует множество ситуаций, когда заказчику, не являющемуся собственником объекта оценки, необходимо получить консультацию о стоимости какого-либо имущества, скажем, для принятия управленческих решений, составления бизнес-плана. Для этих целей оценщик может оказать заказчику консультационные услуги без составления отчета об оценке. При этом оценщик может представить заказчику документ, в котором будут содержаться основные расчеты, но он будет называться не отчетом об оценке, а, например, технико-экономическим обоснованием или бизнес-планом. Такой документ выполнит свою консультационную функцию и без обязательных атрибутов отчета об оценке, без ссылок в тексте на федеральные стандарты оценки и Закон N 135-ФЗ.

Это интересно:  Копия технического паспорта бти 2019 год

Выводы

Установление правомочности заказчика оценки, анализ правового статуса объекта оценки, анализ влияния обременений на рыночную стоимость конкретного объекта являются важными этапами работы оценщика для составления заслуживающего доверия отчета об оценке. Такая работа требует познаний не только в области оценки, но и в смежной с оценкой области — в юриспруденции.

Литература

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Земельное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Оценка стоимости сервитута и обременений

Сервитут – обременение собственности (недвижимости) на пользование ею (или ее частью) третьим лицом.

Согласно ст. 274 ч. 1 Гражданского кодекса РФ сервитут представляет собой право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое по требованию собственника чужого участка, посредством заключения соглашения или на основании постановления суда. Это значит, что владелец обремененного сервитутом участка имеет все права на него, то есть может им владеть и пользоваться (сдавать в аренду, продавать, отдавать под залог) но с указанными ограничениями. Однако в результате наличия такого обременения собственник может понести убытки. Величина платы за сервитут должна равняться стоимости понесенных убытков из-за ограничения прав собственника.

Оценка сервитута подразумевает определение соразмерной платы за накладываемое обременение, то есть стоимости той части собственности, на которую приходятся убытки. Таким образом, оценка соразмерной платы за сервитут решает спор между собственником и пользователем сервитута о величине платы за пользование. Причем сервитут может возникнуть не только в отношении земельных участков, но и у зданий и помещений. К примеру, при необходимости прохода в свои помещений через помещения другого собственника.

Сервитут может появиться в следующих ситуациях:

  • для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
  • при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций,
  • для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
  • при необходимости прохода через чужие помещения.

Какие документы нужны для расчета стоимости сервитута?

Мы можем произвести оценку стоимости сервитута всего по одному из перечисленных ниже документов!

  1. Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.

На земельный участок

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.*
  3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.

* Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
  3. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

** Это может быть договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

Для определения стоимости сервитута достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами!

Какие факторы влияют на стоимость сервитута и его соразмерную плату?

При образовании сервитута собственник земельного участка или помещения, на который он накладывается, несет убытки. Для определения понесенных собственником убытков и оценки обременения оценщиками учитываются факторы, прямым и косвенным образом влияющие на соразмерную плату за пользование сервитутом, а именно:

  • доля земельного участка или помещения, обремененная сервитутом;
  • степень ограничения пользования объектом, на который накладывается сервитут;
  • интенсивность использования объекта с сервитутом;
  • степень влияния на распоряжение объекта, на который накладывается обременение;
  • расходы на содержание объекта;
  • дополнительные расходы, возникшие в результате наложения сервитута;
  • рыночная стоимость земельного участка;
  • размер упущенной выгоды в связи с наложением сервитута.

Оценка платы за сервитут производится, прежде всего, путем расчета величины ущерба, нанесенного владельцу объекта недвижимости, величины упущенной выгоды и убытков.

Если пользование чужим земельным участком является временным (например, для проведения исследовательских работ), то плата за сервитут определяется с учетом временного фактора, то есть невозможности собственника осуществлять свои права на участок с сервитутом в течение данного периода.

Бывают даже случаи, когда по результатам оценки величина платы за сервитут получена с отрицательным значением. Это означает, что владельцу участка или собственнику помещения не был нанесен ущерб вследствие наложения обременения, и он не может требовать соразмерную плату за сервитут.

Оценщиками консалтинговой группы «Апхилл» разработаны 2 уникальные методики оценки величины соразмерной платы за сервитут, которые успешно апробированы в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Основой для расчетов является стоимость объекта и величина убытков, сложившиеся на рынке, а не устаревшие данные и индексы, которые зачастую в своей практике используют оценщики.

Особенности оценки недвижимости с обременением

Отметим основные особенности ограниченного использования чужой недвижимостью и, одновременно с этим, особенности оценки соразмерной платы.

  1. Любой сервитут необходимо зарегистрировать. Таким образом, отношения между собственником и держателем сервитута регулируются ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ-№ 218 «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Соглашение о сервитуте требует государственной регистрации.
  3. Сервитут не влияет на возможность собственника продавать участок, сдавать его в аренду, делать объектом залога. Но любая операция с недвижимостью будет проводиться с учетом наличия ограничения в виде обременения.
  4. Сервитут является обременением схожим с арендой или залогом. Также как и при обычной оценке недвижимости, оценка сервитута земельного участка и объектов капитального строительства происходит с применением корректировок, аналогичным образом производится оценка объектов с обременения банка (залог) или договором аренды. Стоит отметить, что рыночная стоимость необремененного земельного участка, здания, помещения всегда выше, чем с сервитутом.
  5. Собственник имеет право получать вознаграждение за то, что его собственностью пользуется другое лицо. В этой ситуации появляется необходимость оценки стоимости сервитута на земельном участке, или установление соразмерной платы, которую должен получать владелец земельного участка.

Кадастровый учет земельных участков с обременениями в использовании

Сущность государственного кадастрового учета земельных участков, его принципы организации, порядок проведения и контролирующий орган. Правовая природа обременения, его признаки. Виды обремененных земельных участков и особенности их использования.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 13.06.2015
Размер файла 226,3 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Комитет по науке и высшей школе

Санкт-Петербургское государственное бюджетное

образовательное учреждение среднего профессионального образования

ПМ.02. Осуществление кадастровых отношений

МДК.02.01. Кадастры и кадастровая оценка земель

Тема: Кадастровый учет земельных участков с обременениями в использовании

Исполнитель: Завьялова Ирина

Руководитель Ферапонтова И.Л.

Санкт- Петербург 2015 г

1. Сущность кадастрового учета в Российской Федерации

1.1 Понятие термина «кадастровый учет» и значение государственного кадастрового учета земельных участков

1.2 Принципы государственного кадастрового учета

1.3 Орган, осуществляющий кадастровый учет

1.4 Порядок проведения кадастрового учета

2. Технология государственного кадастрового учета земель с обременениями в использовании

2.1 Понятие «обременения» ограничения

2.2 Правовая природа обременения

2.3 Понятие обременения и его признаки

2.4 Виды обременений (ограничений) земельных участков

Введение

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.[1]

В настоящее время в России необходимо учитывать ограничения и обременения в составе земельных участков, такие как: земли с особым режимом использования, земли общего пользования, сделки, аресты, запреты, объекты недвижимости, сервитуты и другие для соблюдения установленного правового режима.

Развитие информационных технологий кадастрового учета ограничений и обременений основывается на широком применении новейших компьютерных методов ведения кадастрового учета и невозможно без применения инновационных технологий.

Комплекс Единого государственного реестра земель обеспечит решение задач кадастра объектов недвижимости в части кадастрового учета ограничений (обременений) земельных участков. Применение этого программного комплекса требует разработки соответствующей технологии создания автоматизированной системы кадастрового учета ограничений (обременений) земельных участков.[3]

Целью данной работы является изучение кадастрового учета земельных участков с обременениями в использовании.

Актуальность темы состоит в том, что с увеличением спроса на земельные участки в настоящее время необходимо учитывать так же ограничения (обременения) на эти участки.

При покупке земельных участков, люди должны знать определенные ограничения, права на эти земельные участки.

Кадастровый учет является важной составной частью кадастра недвижимости.

Задачи курсовой работы:

1)Рассмотреть основные понятия кадастрового учета;

2)Изучить основные положения и содержание кадастрового учета;

3)Изучить нормативно-правовую основу кадастрового учета;

4)Изучить технологию обременения на земельные участки и правовую основу;

5) Рассмотреть виды ограничения на земельные участки.

1. Сущность кадастрового учета в Российской Федерации

кадастровый земельный обременение

1.1 Понятие термина «кадастровый учет» и значение государственного кадастрового учета земельных участков

Государственный кадастровый учет — составная часть государственного кадастра недвижимости. Это специальная регистрация объектов кадастрового учета, осуществляемая путем внесения сведений об объектах в учетные формы и удостоверения их полномочным должностным лицом. При этом объектам кадастрового учета присваиваются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить их из числа других объектов. [1]

Земельный участок — это часть поверхности земли, включая почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка.

Собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

Землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

Землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

Арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

Правообладатели земельных участков — собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. [2]

Государственный кадастровый учет является основным процессом ведения государственного земельного кадастра на уровне муниципального образования, при выполнении которого осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр земель об объектах кадастрового учета и признания их существования государством.

Государственный кадастровый учет проводится на всей территории Российской Федерации по единой законодательно утвержденной системе, в которой учету подлежат земельные участки и территориальные зоны, которые включают:

1) административно-территориальные единицы или образования;

2) территории с особым режимом использования, в пределах которых использование находящихся на них земельных участков или их частей производится в соответствии с ограничениями, определяемыми решениями органов государственной власти, местного самоуправления на основе федеральных законов;

3) территории категорий земель, выделяемых по целевому назначению в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации;

4) экономические зоны, находящиеся в пределах административно-территориальной единицы, различающиеся величинами цены земли, земельного налога и арендной платы;

5) другие зоны, характеризующие качественное состояние земель и окружающей природной среды

Основанием для проведения кадастрового учета является заявление, подаваемое собственником объекта или обладателем иных прав, а также государственным органом, органом исполнительной власти, местного самоуправления или их уполномоченными представителями в уполномоченные территориальные органы с приложением документов по формированию объектов кадастрового учета.

Началом учетных действий считается момент приема документов для государственного кадастрового учета, а сам объект считается учтенным со дня регистрации сведений о нем Едином государственном реестре земель, который в последующем становится основной документацией земельного кадастра, создаваемой и дополняемой в процессе кадастрового учета. [4]

1.2 Принципы государственного кадастрового учета

Основными принципами государственного кадастрового учета являются:

1) единство системы государственного земельного кадастра и документации, которая создается в процессе кадастрового учета. Это означает стандартизированный подход к структуре информации, ее составу и способам хранения;

2) обеспечение полноты и достоверности информации в земельном кадастре. Это означает контроль поступающей информации на ее достаточность и правомерность;

3) обеспечение актуальности информации, которая достигается непрерывностью процесса ведения земельного кадастра;

4) заявочный принцип, который подразумевает проведение кадастрового учета только в результате волеизъявления физических, юридических лиц или органов власти.

Государственный кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта кадастрового учета и заключается в процессе внесения сведений о них в Единый государственный реестр земель.

Все сведения, которые вносятся в Единый государственный реестр земель, должны удостоверяться лицом, производящим учет этих сведений. Результат кадастрового учета заверяется кадастровым инспектором. [4]

1.3 Орган, осуществляющий кадастровый учет

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к указанным государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений. [1]

1.4 Порядок проведения кадастрового учета

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета может принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. [5]

Рисунок 1. Подготовительные и основные работы для проведения кадастрового учета

В таблице представлены подготовительные и основные работы кадастрового учета и их последовательное развитие.

2. Технология государственного кадастрового учета земель с обременениями в использовании

Зоны с обременениями в использовании земель подлежат государственному кадастровому учету.

Сведения о площади, занимаемой зоной с обременениями в использовании земель, ее наименование, характеристики, а также наименование субъекта, в чью пользу ее устанавливают, заносят в ЕГРЗ (приказ Росземкадастра).

Обременения в использовании земель учитывают только в разделе «Земельные участки» путем внесения сведений в каждый земельный участок. Сведения о частях, сформированных в связи с вхождением земельного участка в территориальную зону, установленную органами власти в результате наложения обременений (ограничений) при зонировании земель, вносят в форму Ф.1.3, в которую заносят следующие данные:

Площадь сформированной части на основании материалов кадастровых работ по формированию земельных участков и их частей, выполняемых органом кадастрового учета;

Кадастровый номер территориальной зоны (если наименование и характеристики территориальной зоны внесены в ГРЗ в установленном порядке);

Наименование и характеристики территориальной зоны (если сведения о территориальной зоне не внесены в ГРЗ КР).

Сведения вносят в соответствии с актом органа власти об утверждении границ территориальной зоны и наложении ограничений; данные о субъекте (объекте), в пользу которого установлено обременение (ограничение), при наличии этих сведений в правоустанавливающих документах, включающие фамилию и инициалы обладателя обременений (ограничений);

Сведения о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на участок или его часть, вносят в соответствии с договорами и иными документами, устанавливающими обременения земельных участков или ограничения прав их владельцев и подлежащими государственной регистрации.

При наличии на земельном участке нескольких частей с обременением в пользовании учету подлежит каждая из них.

Части земельного участка с обременениями отображают графически в форме Ф.l.9 «План (чертеж, схема) границ части земельного участка». [6]

2.1 Понятие «обременения» ограничения

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под ограничениями (обременениями) понимается «наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других)».

Для обременения (ограничения) характерно стеснение правообладателя в осуществлении права; обременение не связано с изъятием правомочий у лица, чье право обременяется.

В реализации правомочия распоряжения стеснен также собственник, заключивший и зарегистрировавший договор купли-продажи жилых помещений, а также собственник, передавший недвижимое имущество во исполнение договора, в период до государственной регистрации перехода права собственности (в период существования так называемого права ожидания).

Согласно действующим нормам об ипотеке, обременение может возникнуть и в отсутствие прав третьих лиц на имущество собственника и, следовательно, может быть установлено не в пользу конкретного лица.

2.2 Правовая природа обременения

Обременение может рассматриваться как юридический факт:

а) правоизменяющий. Придание при таком подходе термину «обременение» значения «юридический факт» наряду с распространенным значением «субъективное право» видится не вполне уместным, поскольку это может повлечь неясности и противоречия в понимании. Более уместным видится использование термина «установление обременения».

б) одновременно правопрекращающий и правоустанавливающий. Следует учитывать, что такое основание возникновения и прекращения права собственности, как обременение, выделять не принято. Отметим и то, что схема, согласно которой право собственности прекращается и возникает вновь у одного и того же лица на один и тот же объект, представляется несколько надуманной.

Обременение может пониматься как вещно-обязательственное правоотношение: вещная составляющая означает, что обременение является правом на чужую вещь, производно от права собственности, отличается свойством следования и абсолютным характером защиты. Обременение как обязательственное правоотношение имеет своей целью исполнение обязанности должником. Представляется, что подобная конструкция не охватывает все существующие обременения.

Согласно господствующей в доктрине позиции обременениями являются ограниченные вещные права (либо любые, либо специально указанные); обоснованием ее служит утверждение о том, что на возможность реализации права собственности может влиять лишь осуществление правомочий, принадлежащих собственнику, что возможно только при существовании иного вещного права на тот же объект. [7]

2.3 Понятие обременения и его признаки

Понимая под обременениями ограниченные вещные права, круг оснований их возникновения можно определить следующим образом: это юридические факты, определенные в законе, административный акт, договор.

При установлении обременения передача отдельных правомочий собственника третьим лицам не происходит. Последствием установления обременения является ограничение или лишение собственника возможности осуществлять какие-либо правомочия, что выражается в необходимости претерпевать воздействие третьих лиц на объект права собственности наряду с осуществлением того же воздействия собственником или без него. По этому основанию следует проводить разграничение обременений и ограничений: ограничения лишают собственника возможности реализовывать свои правомочия без предоставления таковой возможности третьим лицам.

Установление дополнительных активных обязанностей собственника не должно рассматриваться как обременение его права, поскольку они не касаются содержания права собственности и не стесняют его в реализации.

Представляется возможным определить обременение следующим образом: под обременением права собственности или иного вещного права понимается ограниченное вещное право, стесняющее субъекта обремененного права в осуществлении им своих правомочий. [8]

2.4 Виды обременений (ограничений) земельных участков

Земельный сервитут. Сервитут — это право ограниченного платного или бесплатного использования чужого земельного участка.

Сервитут может быть наложен и когда проводится ремонт коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры. Через участок могут начать гонять скот к месту выпаса или на водопой. Можно конечно оспорить в суде, но вряд ли это поможет. [9]

Аренда земельного участка. Это когда продают участок, находящийся в аренде. Такая ситуация вполне возможна, так как передача земли в аренду не прекращает право собственности на нее и не запрещает продажу участка. Так что купив участок, обремененный арендой и придя на него, вы можете обнаружить там хозяйничающего арендатора.

Ипотека (залог) земельного участка. Ипотекой называется одна из форм залога недвижимого имущества (земельного участка) при взятии кредита или займа. При этом имущество остается во владении и пользовании собственника (залогодателя), но кредитор собственника (залогодержатель) имеет право забрать имущество должника, если он не может рассчитаться по долгам.

Наиболее часто встречается ипотека связанная с банковским кредитом. В случае невозвращения кредита, этот земельный участок будет продан, а вырученные деньги погасят кредит. Если в период выплачивания кредита участок купят (конечно с согласия банка), то ипотечные обязательства перейдут к новому собственнику, несмотря на то, что он может и не быть поставлен в известность об ипотеке.

Налоговый залог. Налоговый залог — способ обеспечения налогового обязательства налогоплательщика, не погашенного в срок. То есть, если налогоплательщик имеет какой — либо налоговый долг, то его имущество оказывается в налоговом залоге. При этом налогоплательщик не может совершать никаких нотариальных сделок. Значит, если земельный участок находится в налоговом залоге, собственник не может продать вам его, пока не уплатит всю сумму налогового долга.

Запрет на отчуждение имущества. Чтобы было понятно, что это такое, приведу пример. Допустим, собственник продаваемого участка находится в состоянии судебного спора по тем или иным вопросам. Причем предметом спора не обязательно должен быть именно земельный участок. Может собственник просто задолжал кому — нибудь деньги или делит имущество с бывшей супругой (или супругом). Так вот, если в ходе судебного разбирательства возникнет обязанность собственника уплатить некоторую сумму денег, то еще до вынесения решения по сути спора судом может быть наложен запрет на отчуждение имущества.

Специальные зоны. Ограничения по использованию участка могут быть связаны с его близостью к объектам, вокруг которых установлены специальные зоны. В зависимости от характера объекта выделяются следующие группы таких зон.

Охранные зоны. Создаются вокруг особо ценных природных объектов, объектов культурного наследия, вдоль линии связи, электропередач, около промышленных объектов, гидрометеорологических станций.
Зоны санитарной охраны. Создаются около объектов, где имеются открытые или закрытые источник воды, водозаборные и водоочистные сооружения, водоотводы, объекты оздоровительного назначения. Санитарно — защитные зоны. Создаются около объектов, которые могут выделять вредные вещества, запахи, повышенный уровень шума, вибрации — короче всё, что может вредить человеку. Цель создания таких зон — отделение их от территории жилой застройки. Здесь запрещено строительство жилых домов и других объектов, связанных с постоянным пребыванием людей.

Ограничения по использованию участка указаны в кадастровом паспорте, который должен быть у продавца. [10]

Заключение

Во-первых, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право. Сущность права собственности проявляется в том, что собственник может пользоваться своим имуществом в своих интересах по своему усмотрению для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством.

Во-вторых, право собственности — совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении этого имущества и его защиту.

В-третьих, согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под ограничениями (обременениями) понимается «наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других)».

В-четвертых, обременение может рассматриваться как юридический факт:

а) правоизменяющий.

б) одновременно правопрекращающий и правоустанавливающий.

В-пятых, понятие ограничения (обременения) дано в п. 1.ст.1 закона о государственной регистрации прав. Это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. В качестве примеров приводятся следующие ограничения (обременения) прав: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества. П. 2 ст.6 и п.2 ст.13 данного закона к ограничениям (обременениям) права на недвижимость отнесены также сделки, подлежащие государственной регистрации.

В-шестых, ограничением права является арест, который состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом.

В-седьмых, не являются ограничениями (обременениями) права собственности самостоятельные вещные права: хозяйственное ведение и оперативное управление имуществом, пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование земельным участком (ст. 216 ГК РФ).

Из определения собственности следует, что собственность — это отношение человека к вещи. К этому, однако, содержание собственности не сводится.

Это значит, что третьи лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь, а следовательно, и на волю собственника, которая воплощена в этой вещи. Из определения собственности следует, что она обладает материальным субстратом в виде материальных ценностей.

Собственность принято считать неограниченным правом человека на принадлежащую ему собственность, но в то же время это право является ограниченным законом, с целью защиты личных прав других людей, не являющихся собственниками.

Список литературы

1. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».-5-е изд.-М.: Ось-89,2014.-80 с. -(Федеральный закон).Статья 1 пункт 2,Статья 3 пункт 1,2.

2. Земельный кодекс Российской Федерации : текст с изм. И доп. З-51 на 1 апреля 2015 г. — М. : Эксмо, 2014. — 128 с. — (Актуальное законодательство).Статья 5,статья 6.

Электронные сайты:

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Нормативно-правовая и информационная основа ведения государственного кадастрового учета земель. Кадастровое деление Саратовского района, формирование кадастрового квартала и объекта кадастрового учета земельных участков, прием и регистрация заявок.

курсовая работа [115,6 K], добавлен 20.09.2012

Анализ деятельности Минской городской землеустроительной и геодезической службы, ведение дежурной карты земельных участков. Работа со слоями в программном комплексе T-FLEX GIS. Порядок и условия предоставления земельных участков. Ведение земельного дела.

отчет по практике [966,9 K], добавлен 04.04.2017

Общая характеристика гражданского оборота земельных участков. Понятие и правовой режим земельных участков как объекта гражданского оборота. История формирования российского земельного рынка. Направления развития оборота земельных участков в России.

дипломная работа [126,5 K], добавлен 07.12.2010

Рассмотрение и практическая реализация землеустроительного и кадастрового формирования земельных участков в садоводческих товариществах. Алгоритм постановки их на кадастровый учет на примере СТ «Долина-123». Технология землеустроительного формирования.

дипломная работа [1,5 M], добавлен 19.09.2011

Структура работы Ангарского филиала отдела Земельной кадастровой палаты по Иркутской области. Проблемы государственного земельного кадастра, его основные понятия, задачи и функции. Цели, принципы, порядок создания и ведения учета земельных участков.

курсовая работа [89,1 K], добавлен 06.03.2015

Общие правила проведения землеустроительных работ при формировании земельных участков, территориальных, линейных и санитарно-защитных зон, объектов нефтегазового комплекса. Особенности их проведения. Нормы и принципы земельного законодательства.

курсовая работа [51,6 K], добавлен 28.02.2011

Разработка проектных предложений по перераспределению земель и упорядочению границ земельных участков на территории сельского поселения. Характеристика и оценка земельных участков, землепользований, землевладений сельскохозяйственного назначения.

курсовая работа [63,8 K], добавлен 08.01.2016

Критерии анализа и методы оценки наиболее эффективного использования земельных участков. Отражение топографических или почвенных характеристик земельного участка на функциональной полезности площадки. Коэффициенты капитализации для земли и строений.

контрольная работа [27,5 K], добавлен 01.05.2017

Принципы, факторы и подходы к оценке рыночной стоимости земли. Кадастр и оценка земельной собственности. Классификация незастроенных и застроенных земельных участков, их учетно-кадастровые, инженерно-строительные и эксплуатационные характеристики.

контрольная работа [42,1 K], добавлен 01.05.2017

Основные принципы создания и функционирования родового поместья и поселений. Требования к земельным участкам. Порядок предоставления земельных участков гражданам для организации родовых поместий. Выполнение кадастровых работ на примере хутора Заречье.

дипломная работа [4,5 M], добавлен 13.11.2016

Статья написана по материалам сайтов: www.justicemaker.ru, www.uphill.ru, otherreferats.allbest.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий