+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обременение и арест разница 2019 год

Содержание

Почему приставы не могут арестовать недвижимое имущество под обременением

При удовлетворении заявления об аресте суд незамедлительно уведомляет об этом регистрационную службу по месту нахождения недвижимого имущества. Истцу выдают исполнительный лист, а ответчику — его копию. На основании этих документов служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства также должна быть направлена в регистрационную службу.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

На решение пенсионного фонда может и не повлиять, а вот займодавец может воспротивиться, так как после выкупа доли Вы станете собственником всего объекта и на этот объект автоматически будет распространяться действия ареста (уже на весь объект). А это обстоятельство ухудшит гарантии займодавца. Да и в зависимости от ареста (например, ограничение манипуляций с объектом) может оказаться невозможной не только регистрации ипотеки, но и права собственности.

Полное руководство: что такое арест квартиры и как его снять

В подавляющем большинстве случаев именно судебные приставы накладывают арест на недвижимость с целью исполнения решения суда. На практике обременение может также возникнуть по заявлению прокурора, органов МВД и таможни. Фактически оно имеет другое название – запрещение. Такие ситуации встречаются редко и для них должны быть весомые доказательства.

Имеют ли судебные приставы наложить арест на недвижимость, которая уже находилась в обременении у банка

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Juris Info

При аресте квартиры, задача владельца – содержать ее в сохранности. Как только арест снимают, владелец становится полноправным, и имеет право снова распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если гражданин не на сто процентов является владельцем, то есть, ему принадлежит лишь часть квартиры, то и арестовывают только эту самую часть.

Арест имущества

Когда произведен арест, ставится в известность нотариальная контора по месту нахождения собственности. Нотариус вносит изменения в соответствующий реестр. Эти действия призваны предупредить совершение незаконных действий по отношению к арестованной недвижимости.

Арест на квартиру

Одним из распространенных частных случаев стало наложение ограничения на распоряжение активами, находящимися в совместной собственности, когда должником является один из совладельцев. Если для обеих сторон конфискованное помещение является единственным жильем, то проблемы не возникает.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

В действительности же, законодательные нововведения открывают дополнительные полномочия исполнителям. Теперь пристав может наложить арест на единственное жилище, если у должника присутствуют долги. Кроме этого, практика свидетельствует о том, что уже с начала текущего года суд стремиться применять законодательные новеллы в активном режиме. В связи с чем, банк получает некоторые гарантии по обеспечению исковых требований, а у должника появляется повод для беспокойства касательно дальнейшего распоряжения собственностью. Поскольку примененный арест приставом на недвижимость ограничивает заемщика в праве распоряжения жильем по своему усмотрению – он не может осуществлять имущественные сделки.

Что случается с арестованным имуществом

Если в регистрирующих органах нет сведений об имуществе должника, судебный пристав выезжает по месту его жительства, чтобы проверить, проживает ли он по адресу, который указан в исполнительном документе. На месте он выясняет, имеет ли должник какое-либо имущество по тому адресу, где проживает. В случае, если имущество будет обнаружено, может произвести его опись и арест, за исключением имущества, которое является предметами первой необходимости.

Когда и кем может быть наложен арест на недвижимость

Необходимо отметить, что инициатива при наложении ареста может принадлежать как взыскателю, так и приставу. Причем по заявлению взыскателя пристав может как наложить арест, так и отказать в применении данной меры, о чем будет вынесено отдельное постановление с разъяснением отказа. Арест, налагаемый судебным приставом-исполнителем, применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Арест имущества не принадлежащего должнику

В случаях, когда переход права собственности на имущество, согласно закону, регистрируется государственными органами (недвижимость), право подать заявление возникает у истца не на основании заключенной сделки (договора купли-продажи, акта приема-передачи), а только при условии, что государственная регистрация права на тот момент, когда приставы описали имущество, уже была совершена.

Это интересно:  Изменения в декларации об объекте недвижимости 2019 год

Почему приставы не могут арестовать недвижимое имущество под обременением

Арест имущества – является крайней и в тоже время одной из наиболее распространенных принудительных мер, к которой прибегают судебные приставы-исполнители в процессе осуществления исполнительного производства, направленное на удовлетворение требований взыскателя по исполнительному листу. Арест на недвижимое имущество может быть наложен и по определению суда. Плюс наложения ареста на недвижимое имущество на стадии судебного рассмотрения дела — должник уже не сможет ни заложить, ни продать свою собственность.

В каких случаях на недвижимость может быть наложен арест

Пожалуй, для любого собственника жилья самое страшное — лишиться права распоряжаться своей недвижимостью. Причем произойти это может не только в результате действий мошенников или стихийных бедствий и пожаров, но и на вполне законных основаниях. Этот механизм — арест недвижимого имущества.

Имущество не подлежащее аресту судебными приставами

  • Судебные приставы имеют право приходить по месту жительства должника только в установленное законом время – с 6:00 до 22:00.
  • Пристав обязан представиться, предъявить удостоверение и документ, на основании которого он намеревается провести опись.
  • Во время описи должны присутствовать двое понятых, не имеющих личного интереса к делу.
  • В результате описи должен быть составлен акт. Он должен быть оформлен до конфискации. После изъятия составлять его запрещено. На нем обязательно должны стоять подписи понятых, должника и пристава.
  • Если должник по каким-то причинам не желает подписывать акт описи, то в документе данное решение оформляется особой пометкой.

В каких случаях на недвижимость может быть наложен арест

Стоит заметить, что наиболее прост и понятен порядок ареста недвижимости в связи с долгами или неуплатой налогов. Сложнее ситуация складывалась в тех случаях, когда жилье арестовывалось в рамках уголовного производства. Нередки были случаи, когда арест недвижимости накладывался на имущество, фигурирующее в уголовном деле, но его собственник не был обвинен в нарушениях закона. К примеру, если жилье приобреталось у «черного риелтора», но покупатель не имел никакого понятия о печальной судьбе прежних хозяев квартиры. Несмотря на то, что новый собственник был добросовестным покупателем, арест мог длиться годами, пока шло расследование, и в это время хозяин не имел права распоряжаться имуществом, хотя и должен был платить налоги и коммунальные платежи.

Популярные группы

Обременения и аресты

Профессиональные участники рынка недвижимости любят поучать блуждающих по нему частных лиц. «5 рекомендаций покупателю квартиры» — такого рода пресс-релизы регулярно рассылаются в тематические СМИ риелторскими агентствами, юридическими компаниями и т.п. Содержательная часть этих сочинений, как правило, сводится к перечислению ужасов, которые ждут наивного дилетанта, буде он надумает решать свои проблемы самостоятельно. А после следует вывод: «не ходите в Африку, дети, никогда», а обращайтесь к «надежным профессионалам». То есть — к нам.

В одном из пресс-релизов обозреватель журнала www.metrinfo.ru в самом конце списка обнаружил такую фразу: проверьте, не находится ли приобретаемая вами квартира под обременением или арестом. И решил разобраться: что же это за «звери» такие – обременение и арест?

Несмотря на определенную схожесть (в обоих случаях собственник ограничен в правах распоряжаться своим имуществом), обременения и аресты – весьма разные юридические понятия. Их можно назвать «разного поля ягодами»: различий между ними намного больше, чем общих черт. Даже законодательство, их регулирующее, относится к разным отраслям права.

Обременения – это «вотчина» Гражданского кодекса (ГК). Наиболее распространенным обременением в настоящее время является залог, который устанавливается в целях обеспечения обязательств заемщика по осуществлению расчетов с кредитором. Поскольку подобные обязательства имеют место в рамках любой сделки, совершаемой с привлечением ипотечного банковского финансирования, установление залога подразумевает, что до момента завершения расчетов с банком-кредитором собственник недвижимости, в отношении которой установлен залог, не может без согласия банка ни продать ее, ни распорядиться иным способом. От себя автор может заметить, что залог – дело весьма массовое. Ипотечное кредитование явно ожило после кризиса, на московском рынке сегодня, по экспертным оценкам, каждая четвертая сделка происходит с тем или иным участием заемных средств.

Значительно реже, но все же встречается обременение в рамках договоров ренты. Специфика этих сделок состоит в том, что покупатель вроде как становится собственником приобретенного имущества (в частности, именно на нем «висят» квартплата, налоги и прочее), однако свободно распоряжаться им не вправе. В квартире проживает бывший собственник, которому вы платите ренту, ухаживаете за ним, но стать полноправным владельцем этого жилья сможете, когда опекаемый вами жилец отойдет в мир иной.

Что до прочих видов обременений, то их уже можно признать экзотикой. Например, сервитут – право пользования объектом недвижимости третьим лицом. Если ваш и соседский земельный участки нарезаны столь причудливым образом, что попасть к себе ваш сосед может, только пройдя по вашей земле, – в отношении нее и будет установлен этот самый сервитут. В реальности, однако, такого рода прецеденты если и случаются, то только на рынке загородной недвижимости, да и то — крайне редко. В городе ничего подобного не встречается.

Это интересно:  Безвозмездные жилищные субсидии 2019 год

Переходим теперь к арестам имущества. Это понятие (кстати, без деления имущества на движимое и недвижимое), содержится в ст. 51 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Она гласит, что арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запре­та распоряжаться им, а при необходимости – ограничения права пользова­ния имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Свое толкование термина, продолжает эксперт, дает Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которым арест имущества – это способ обеспечения исполнения решения о взыскании налога. Налоговый или таможенный орган с с санкции прокурора ограничивает права собственности налогоплательщика-организации в отношении его имущества. Арест имущества может быть полным или частичным.

Следующий естественный вопрос: какие организации и в каких случаях перечисленные ограничения налагают? Применительно к обременениям, это территориальные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это те органы, которые производят госрегистрацию сделок с недвижимостью – на риелторском сленге их еще называют Регпалатой. В случае заключения сделки, предполагающей обременение (самый частый вариант, как мы помним – ипотека) такая пометка вносится в базу данных Росреестра, а собственнику недвижимости выдается свидетельство о собственности с соответствующей записью.

А вот аресты чаще всего налагает суд. Обычно эта санкция применяется в качестве меры по обеспечению иска, т.е. до принятия решения по существу дела – для того чтобы исполнение решения суда не стало затруднительным или невозможным. Также арест на недвижимость накладывают судебные приставы в ходе производств по исполнению судебных актов. Еще вправе наложить арест на имущество налоговые и таможенные органы.

Статистика: темна вода во облацех

Потенциальных покупателей, естественно, волнует вопрос о том, насколько велика вероятность наткнуться на «нехорошую» квартиру на рынке. Приблизительный ответ очевиден: квартир с обременениями достаточно много (снова вспомним об ипотеке – она основной их «поставщик»), с арестами – гораздо меньше. Что до более точных данных, то они, конечно, есть у Росреестра – но он их не обнародует.

Однако, даже если удастся получить официальную статистику, она не будет четко отражать реального положения дел. Допустим, когда-то права на квартиру являлись предметом судебного разбирательства, в связи с чем на нее был наложен арест, суд может быть давно завершен, и все претензии урегулированы. Означает ли это, что арест снят и соответствующая запись в ЕГРП погашена? Отнюдь: для того чтобы это произошло, собственник должен обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением и представить документ, в котором четко сказано, что арест снят. Причем, по опыту, судьи, вынося решение по делу, часто подобную формулировку не используют, поэтому для того, чтобы устранить оставшийся «хвост», нередко приходится обращаться в суд повторно и получать специальное определение. Если же этого не сделать, арест будет «висеть», по сути, вечно. Причем сам собственник об этом может не знать.

В принципе, аналогичная ситуация может быть и с обременением. Если заемщик полностью рассчитается с банком по ипотечному кредиту, но не озаботится снять соответствующую запись, Росреестр так и будет числить это обременение за квартирой. На практике, конечно, большинство бывших должников постараются урегулировать все эти документальные вопросы. Но не все – часть наверняка окажется слишком занятыми или «толстокожими», и их неторопливость исказит статистику.

Проверить? Не проблема!

К счастью, узнать, не «висят» ли на конкретном объекте недвижимости обременения и аресты, очень просто. Это может сделать любой человек – не обязательно собственник. Нужно всего лишь обратиться в Росреестр со своим паспортом, отстоять очередь и заплатить пошлину в размере 100 руб. Получите вы выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) – в ней, в частности, указаны все сведения об обременениях и арестах. Москвичи могут обратиться в НП «Мосгоруслуга» и получить такую бумагу через эту организацию — обойдется без очередей.

Можно ли купить…

. «плохую» квартиру? Т.е. есть ли вероятность того, что регистрирующий орган «зевнет», и станет покупатель обладателем объекта с обременением или арестом? Практические риелторы говорят, что это невозможно: компьютерная программа Росреестра просто не позволит собственному сотруднику внести соответствующую запись в ЕГРП. Так что любая сделка с подобным объектом недвижимости возможна либо так: сначала снимаем ограничение и только потом регистрируем куплю-продажу. Либо (применительно к обременению) сделка возможна с согласия залогодержателя – такая норма есть в

Резюме от журнала www.metrinfo.ru, или чего бояться?

Как видим, купить объект с обременением или арестом в принципе невозможно – подобная сделка просто не будет зарегистрирована. В лихие 90-е, говорят, сотрудников тогдашней Регпалаты заинтересованные лица иногда «подмазывали», но в последние лет 10 ни о чем подобном не слышно. В первую очередь потому, что регистрирующие органы полностью компьютеризировали свою работу и «кривая» сделка окажется заблокированной.

Опасаться же нужно другого – что вам предложат интересный объект, вы внесете за него аванс, а потом окажется, что зарегистрировать куплю-продажу невозможно. Неприятно, но отнюдь не смертельно – если, разумеется, покупатель воспользовался принятой на рынке технологией передачи средств (через банковскую ячейку), а не поверил продавцу на слово и не отдал деньги вперед.

Это интересно:  Документы на жилищную субсидию 2019 год

Talkin go money

Залоговое удержание представляет собой денежное требование, взимаемое с собственности, для обеспечения выплаты обязательства собственнику, тогда как «обременение» является гораздо более широким сроком, ссылаясь на любые претензии к собственности ,

Займы являются обременениями

Любое залоговое право является обременением, но не все обременения являются залогодержателями. Займы всегда представляют собой денежный интерес. Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения на использование собственности или сервитуты. Обременения могут представлять собой любой интерес к собственности другого лица, который обременяет или уменьшает стоимость имущества или четкое название.

Залог и обременения чаще всего связаны с недвижимостью, но любой может применяться к личной собственности. Если какое-либо лицо не выплачивает долг, кредитор или налоговое агентство могут приложить залог или обременение собственности этого лица. Наличие такого требования в отношении собственности создает нечеткое название и может ограничить возможность продажи или иного перевода имущества. Залоги, приложенные налоговыми органами, специально называются налоговыми залогами. Федеральное налоговое залоговое право отличается тем, что оно имеет преимущество перед любыми другими требованиями кредиторов.

Как работает заемщик

Залоговое право часто возникает в результате судебного процесса, инициированного кредитором. Он эффективно дает кредитору право завладеть и продать имущество, которое кредитор имеет залоговое право, чтобы удовлетворить непогашенный долг. Общим примером того, как работает залог, является то, что лицо не произвело платежи по автокредиту, что привело к возврату и продаже компании по финансированию для продажи. Залоговое право может включать в себя право вложить средства на банковский счет должника.

Обременения

Любые существующие обременения требуют от владельца имущества раскрывать обременение потенциальным покупателям. Покупатель наследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не раскрывает существующие обременения, он подлежит судебному разбирательству со стороны покупателя за его неспособность сделать это.

Аресты и обременения: как не купить квартиру с «сюрпризом»?

Специалисты, работающие в сфере недвижимости, очень любят поучать дилетантов, случайно попавших в эту область. В прессе постоянно появляются статьи, составленные при взаимодействии СМИ , риэлторских и юридических компаний. Основная часть этих статей, как правило, бывает посвящена всем ужасам, с которыми предстоит столкнуться новичкам, если они надумают самостоятельно работать на рынке недвижимости.

В одной из таких статей мы и встретились с проблемой, которая может возникнуть при приобретении квартиры, которая находится под арестом или обременением. Попробуем разобраться, что же такое обременение и арест.

Несмотря на некоторую схожесть этих двух юридических терминов, обременение и арест, все-таки, слишком разные понятия. Причем различий между ними больше, чем сходств. Даже законодательство, которое регулирует эти два вопроса, относится к разным отраслям.

Обременением называют действие, процесс или событие, которые направленны на уменьшение свободы действий субъекта. Наиболее распространенной формой обременения сегодня является залог. Он устанавливается в целях выполнения обязательств заемщика по расчетам с кредитором. Подобные обстоятельства, как правило, имеют место в любой сделке с привлечением банковского финансирования. В этом случае установление залога предполагает, что до завершения всех расчетов с кредитором собственник не может без получения согласия от банка осуществлять каких-либо юридических сделок с недвижимостью. Залог – массовое явление. После кризиса ипотечное кредитование вновь ожило, и по оценкам экспертов, сегодня одна сделка из четырех проходит с участием заемных средств.

Понятие «обременение» иногда также встречается в договорах ренты. Особенность сделок такого рода заключается в том, что покупатель становится собственником недвижимости, платит налоги, квартплату и т.п., но свободно распоряжаться своим имуществом не в праве. Стать полноправным собственником недвижимости вы сможете только тогда, когда прежний собственник, который проживает в жилом помещении и взымает с вас ренту, отойдет в мир иной.

Прочие виды обременения можно признать экзотическими. Например, существует такая форма обременения, как сервитут. Оно представляет собой право пользования недвижимостью третьим лицом.

Поговорим подробнее об аресте имущества. По определению, данному в 51 статье Федерального закона «Об исполнительном производстве», арест имущества заключается в описи имущества, объявлении запрета на свободное распоряжение имуществом, а при необходимости – его изъятии. В Налоговом кодексе Российской Федерации дано несколько другое толкование этого понятия. Под арестом имущества здесь понимается способ обеспечения исполнения решения о взыскании долгов. При этом арест собственности может быть частичным или полным.

Сразу возникает закономерный вопрос: какие же государственные организации налагают выше перечисленные ограничения? Обременения налагаются теми органами, которые производят государственную регистрацию сделок с недвижимостью. При заключении сделки с обременением, в свидетельстве о собственности будет сделана соответствующая отметка.

Арест имущества чаще всего налагается по решению суда. Обычно, такая мера принимается еще до принятия решения по делу, чтобы исполнение решения суда было возможно. Также арест на имущество могут накладывать судебные приставы. Вправе наложить арест на ваше имущество и таможенные органы.

Статья написана по материалам сайтов: subscribe.ru, ru.talkingofmoney.com, shutdownday.org.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector