Обмен приватизированных квартир 2019 год

Социальные помещения выдаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Согласно договору соцнайма, который заключается со всеми проживающими, в такой квартире можно жить на бессрочной основе и пользоваться выделенным имуществом. А вот распорядиться данной жилплощадью в ином ключе, например, продать, подарить или завещать, жильцы не могут, даже если они живут в помещении многие годы. Все эти права приобретаются только после того, как будет проведена приватизация имущества.

В отличие от продажи обмен неприватизированной квартиры разрешен законодательно, но чтобы сделать такую операцию потребуется соблюдение ряда условий.

Возможность обмена жилья

Жилые объекты, которые находятся на балансе государственного или муниципального жилфонда, предоставляются нанимателям на правах пользования. Самостоятельно принимать какие-либо решения о распоряжении такой недвижимостью жильцы не имеют полномочий. Но все эти ограничения не отменяют возможности обмена неприватизированной квартиры.

Причем обмен может быть как родственный, когда участвуют лишь члены семьи, так и нет. При определенных условиях можно обменяться даже в разных городах. Процедура обмена может быть запущена только после того, как собственник квартиры даст разрешение на проведение данной операции. При этом поменять жилье можно лишь на аналогичное по правовому статусу, то есть тоже неприватизированное. Процесс отличается следующими особенностями:

  1. Право собственности на обмениваемые помещения не переходит от одного лица к другому, что исключает необходимость госрегистрации объектов.
  2. Потребуется согласие всех проживающих в квартире совершеннолетних жильцов.
  3. Собственники обеих квартир должны дать письменное одобрение заключаемой сделки. Необходимо учитывать, что отказ необоснованно они не могут, законные причины для отказа изложены в Жилищном кодексе РФ.
  4. Сделка осуществляется безвозмездно, так как жильцы прав на жилплощадь не имеют ни в том, ни в другом случае.

Зачастую для этого производится предварительный сговор между двумя нанимателями, нередко один доплачивает другому за неравноценный обмен, но необходимо понимать, что эти денежные средства не могут гарантировать, что сделка будет одобрена, как и не дают никаких имущественных прав.

Правовое обоснование

Законодательное регулирование процедуры обмена неприватизированных жилых помещений производится Жилищным кодексом РФ:

  1. Статья 72 предусматривает право нанимателей на обмен помещений, в которых они проживают по договору социального найма.
  2. Статья 73 очерчивает круг условий, при которых поменяться не получится.
  3. В статье 74 описывается процедура оформления мены.
  4. Статья 75 регламентирует те основания, которые могут послужить причиной для признания совершившейся мены недействительной.

Обмен неприватизированных квартир крайне сложен, так как ограничен выбором вариантов и выставленными условиями, которые следует соблюдать, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда право на обмен будет оспорено муниципалитетом.

Условия обмена

Прежде чем приступить к подбору вариантов, следует изучить условия, при которых жилое помещение не сможет стать объектом мены. В перечень запретов входят такие основания:

  1. Муниципалитет имеет основания для расторжения или внесения существенных изменений в договор соцнайма и подал об этом иск в суд.
  2. Собственник подал в судебную инстанцию исковое заявление, которое оспаривает право нанимателя на пользование муниципальной собственностью.
  3. Жилой объект, который участвует в обмене, официально был признан непригодным для проживания в нем.
  4. Здание подлежит сносу.
  5. Дом переоборудуется для других целей или выводится из жилого фонда.
  6. Запланирован капитальный ремонт здания, который подразумевает переустройство или перепланировку помещений.
  7. Если в обмене участвует комната в коммуналке, то важно, чтобы один из переселяемых в нее жильцов не страдал хроническими формами заболевания, которые могут передаться другим. Перечень болезней закреплен Постановлением Правительства РФ №378.

Существует и еще одно значительное условие, которое не позволит переселиться жильцам в иную жилплощадь – пункт договора соцнайма, выставляющий прямой запрет на обмен. Если он был прописан, то следует сначала озаботиться перезаключением договора, и только после этого, если собственник будет согласен подыскивать варианты.

Получение согласия

Статьей 74 ЖК РФ закреплено, что совершить обмен одного неприватизированного объекта недвижимости на другой можно только с согласия собственника жилплощади. Если владельцы обмениваемых квартир разные, то понадобится согласие обоих.

Обменять неприватизированную квартиру крайне сложно. При совершении процедуры следует учитывать, что выбор вариантов крайне скуден, на сегодняшний день таких помещений немного, всего 15-20%. Прежде чем обращаться к собственнику следует заручиться согласием жильцов, проживающих в квартире, что тоже довольно тяжелая задача. Из всего этого самым простым этапом считается получение согласия муниципалитета.

Собственник неприватизированной квартиры может отказать только в тех случаях, что перечислены в статье 73 ЖК РФ. Если обмениваемая жилплощадь не подпадает ни под один прописанный пункт, то отказать в удовлетворении требований владелец не сможет. Отказ, данный в противовес нормам закона, может быть обжалован в суде.

Согласие собственник дает письменно, после рассмотрения договора, заключенного между двумя обменивающимися сторонами.

Процедура

Процесс обмена одной неприватизированной квартиры на другую состоит из нескольких основных блоков. Каждый из них может разбиваться на подпункты, но в целом процедура выглядит следующим образом:

  1. Подыскивается подходящий для обмена вариант. Обратите внимание, что меняться можно как в пределах одного населенного пункта, так и на другие города, главное соблюсти основные условия обмена.
  2. Получается согласие от обоих собственником жилплощади.
  3. Собираются письменные доказательства того, что все зарегистрированные в квартирах граждане согласны на замену.
  4. Подготавливается документация, позволяющая оформить процедуру.
  5. Заключается договор об обмене жилплощадью.
  6. Сделка удостоверяется местными органами власти.
  7. Действующие договора соцнайма прекращаются.
  8. Заключаются новые соглашения о вселении в помещении и предоставлении ее в бессрочное пользование.
  9. Производится перерегистрация жильцов по новым адресам.

Обмен неприватизированными жилыми помещениями не требует государственной регистрации сделки в Росреестре, так как собственник не меняется.

Договор об обмене квартиры

Договор об обмене жилыми помещениями заключается письменно непосредственно между нанимателями, но его составление невозможно без участия владельцев квартир. Бланк соглашения должен содержать в себе следующие пункты:

  1. Название бланка.
  2. Дата и место составления.
  3. Сведения о нанимателях, которые являются сторонами участия – ФИО, даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные.
  4. Данные о занимаемой на момент заключения договоренностей жилплощади стороны-1 и стороны-2. Здесь следует указание когда, кем и где было принято решение о вселении граждан в муниципальную жилплощадь, а также номер и дату заключения договора соцнайма.
  5. Адреса квартир, с указанием их этажности, квадратуры, количества комнат и других нюансов.

После описания обмениваемых объектов недвижимости необходимо указать в договоре, что:

  1. В одном и другом помещении зарегистрированы жильцы, поименно.
  2. Стороны удовлетворены состоянием квартир и претензий не имеют.
  3. Дееспособность участников сделки не подлежит сомнению.
  4. Передача ключей и документации состоялась.

Документ составляется в трех экземплярах – каждой стороне по одному бланку. Он подписывается всеми участниками и заверяется собственником. После заключения договора обмена в течение десяти дней стороны должны расторгнуть старые соглашения о соцнайме и заключить новые.

Обмен приватизированной квартиры

Могу ли я обменять 2-х комнатную на однакомнатную квартиру если она не приватизированная?

Можете только с согласия администрации.

Здрасьте, можно обменять приватизированную квартиру на квартиру в доме жск?

Да, поскольку не запрещено.

Возможен ли обмен 4-х комнатной приватизированной квартиры без ремонта на 2-х комнатную приватизированную квартиру с ремонтом без доплаты, если обе стороны согласны на обмен. В 2-х комнатной квартире в доле мать и двое несовершеннолетних детей.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с согласия органа опеки и попечительства при выделении долей в новой квартире детям. Как видно из вопроса, их площадь не уменьшится, а увеличится, и ООП может выдать такое согласие, на основании Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Можем ли мы с сестрой сделать обмен 1/2 ее части в приватизированной квартире мамы (мама свою часть по завещанию переписала на мою младшую дочь) на долю двора 9/100=15.8 м 2+земля в пользовании. Выдел доли только на 2 строения. Тормозит не узаконка строения соседа, квартира его в совмесном литере?, Благодарю Ирина.

Здравствуйте Ирина. Вы так заумно написали, что читая Ваш вопрос не поймешь, что Вы желаете и о чем пишите. Нужно писать, что бы было понятно чужому, а не Вам. Извините.

Возможно обменять не приватизированную квартиру?

Нет не приватизированную квартиру обменивать нельзя, т.к. вы не являетесь ее собственником и принимать юридически значимые действия в отношении нее принимать не можете.

В с рождения 1995 г. до 1999 г. был прописан в не приватизированной квартире. Отец обменял не приватизированную квартиру на приватизированную (методом купли продажи) и выписав с не приватизированной вартиры, прописал меня в приватизированную в возрасте 4 лет. Сейчас собирается выписывать меня из квартиры, чтоб её продать. Я с ним не проживаю, так что понимаю, что это ему удастся сделать. Живу у тёщи с женой.
Сделав запрос в Россреестр по квартире, в которой я сейчас прописан и по квартире, от куда я в детстве был выписан, я выяснил для себя, что не приватизированная квартира, в которой я был прописан до 4 лет, приватизировалась 20 октября 1999 г. новыми хозяевами. Но в якобы купленную квартиру. Я был прописан только 19 ноября 1999 г. Из чего я сделал выводы, что на 20 октября 1999 г. я был ещё прописан в неприватизированной квартире. Каким образом я тогда не был включён. как ребёнок. в приватизацию, если я там был прописан? Мне не понятно, и чтоб это выяснить, мне нужны соответствующие документы.
Об этом я всё узнал только сейчас в 22 года, исходя из того, что три года давности исчисляются с момента. Когда я узнал о нарушении своих прав, я решил, что у меня есть шанс (чтоб не остаться бомжом) подать в суд на незаконную приватизацию, ущемления при приватизации моих прав (ребёнка). Но чтоб мне начать эту процедуру, нужен адвокат и естественно деньги. А для этого надо сначала выяснить, действительно ли это так? В связи с этим вопрос: Какие документы мне нужно запрашивать? Где я могу запросить такие документы? И кто и на каком основании мне может их выдать, если я не являюсь ни собственником, ни даже прописанным в этой квартире?
Одним словом-С чего всё начинать?

Здравствуйте. Сделку купли-продажи с неприватизированной квартирой провести было нельзя. Значит, квартира была приватизирована не новыми хозяевами, а Вашим отцом. В этой связи, действительно, возникает вопрос, как орган опеки допустил приватизацию без участия ребенка. Вам следует начать с выяснения обстоятельств сделки купли-продажи и приватизации. Необходимо получить и изучить соответствующие документы: Вы, либо узнаете о каких-то не известных Вам сейчас обстоятельствах, либо получите подтверждение нарушения Ваших прав. А далее можно будет уже решить, как Ваши права восстановить.

В 1996 году приватизированная однокомнатная квартира по договору мены обменена на 2 х комнатную приватизированную квартиру с доплатой 8 миллионов. Обратились за выпиской ЕГРН в МФЦ, оказалось квартира в государственном реестре есть, а кому принадлежит людей нет. В договоре мены квартиры от 1996 года указано что собственниками являются муж и жена, и жена действует от имени своих несовершеннолетних детей. Сейчас им 28 и 26 лет. Составили соглашение по определению долей по 1/4 каждому. Взяли выписку из БТИ. Оплатили госпошлину каждый. Собрали все документы обратились в МФЦ. О внесении собственников в Е Г Р Н. Сказали, если бы равноценный обмен без проблем, а так нужно заплатить 15 т.рублей за разницу доплаты 8 миллионов. Вопрос: нужно ли платить, если нужно, кому и за что?

Это интересно:  Образец заявления на получение жилищной субсидии 2019 год

Двое хозяев приватизированных квартир произвели обмен между собой. В настоящее время один собственник квартиры захотел расприватизировать квартиру, но администрация отказала в расприватизации. Как поступить в этом случае?

Уже ничего расприватизировать нельзя. Если мена была оформлена, как положено по закону, то право собственности зарегистрировано за новыми владельцами.

Доброго времени суток! Отказ в указанной ситуации правомерен, ничего не поделать Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

Расприватизировать квартиру можно только в судебном порядке, при этом нужно также признать недействительным договор мены, если он был, или договоры купли-продажи (в зависимости от того как оформляли обмен). Соответственно пострадает второй участник сделки (он, вместе с администрацией будут ответчиками по делу). Основания для признания договоров недействительными указаны в § 2 части первой ГК РФ. Если таковые основания имеются, можете направить исковое заявление в суд по месту нахождения имущества. Без данных оснований квартиру расприватизировать невозможно. Необходимо учесть, что по положениям ст. 431.1. ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Хотим обменять приватизированную квартиру на частный дом. как это проще сделать без купли-продажи? Какие нужны документы?

День добрый! Оформляйте договором обмена, заключите договор и регистрируйте в росреестре через МФЦ—госпошлина 2 тыс. руб. удачи Вам успехов.

Добрый день, Наталья! Если у дому и квартиры не один собственник, а они находятся в обще долевой собственности, то сделку можно оформлять только через нотариуса. Только после этого сможете зарегистрировать в регистрационной палате. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Можно обменять приватизированную квартиру на квартиру комерческого найма?

Здравствуйте. Нет, нельзя обменять приватизированную квартиру на квартиру коммерческого найма. Приватизированная квартира находится в собственности, а квартира коммерческого найма в пользовании.

Здравствуйте! Что значит обменять? Вы хотите переехать в коммерческий найм — переезжайте если собственник заключит с Вами договор, но при этом придется ежемесячно платить, а приватизированную квартиру Вы можете продать, обменять, подарить.

Хотим обменять квартиру на дом. У нас жилье не приватизированное, собственник дома переделывает в данный момент документы на себя, после смерти супруги. Скажите, обязательно ли мне приватизировать квартиру при обмене? И есть ли какой-нибудь документ (вроде расписки), что бы можно было обменятся жильем, пока оформляются документы? Заранее спасибо за ответы!

Здравствуйте. Вы не можете обменять квартиру на дом, если не являетесь собственником квартиры. Распоряжаться имуществом может только собственник.

Здравствуйте. Обмен неприватизированного жилья на жилье, находящееся в собственности, практически невозможно. Ваша квартира Вам не принадлежит, а принадлежит муниципалитету, и все сделки с ней Вы должны в письменном виде соглосовывать с муниципалитетом. И не факт, что они дадут Вам добро, и вряд ли собственник дома согласится. Поэтому лучше не терять время зря, а приватизировать квартиру, а потом производить обмен.

Нет, пока вы не приватизировали квартиру она не принадлежит вам и поэтому ей распоряжаться нельзя. Сначала приватизация, а потом только обмен.

Как произвести обмен приватизированными квартирами, с доплатой используя материнский капитал? К кому и куда обратиться за разрешением на использование материнского капитала для доплаты за обмен и какие документы для этого необходимы?

Добрый день. Так как вопросами выдачи и использования материнского капитала относится к компетенции ПФ РФ, то и для решения вашего вопроса, вам также следует обратиться к ним.

Можно ли обменять приватизированную квартиру с долгом 120 т. р.

Здравствуйте! Наличие долга по оплате жилищно-коммунальных услуг не является препятствием для сделок с квартирой. Долг при этом обязан оплатить прежний собственник.

Наличие долга по оплате коммунальных услуг не является препятствием для продажи, дарения, мены или другого способа отчуждения принадлежащей Вам квартиры.

Можно ли произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную если собственник не против?
С Уважением Сергей!

Нет, это невозможно. У обмениваемых квартир должен быть одинаковый статус. Муниципальная на муниципальнцю. Или приватизированная на приватизированную. ГК РФ Статья 567. Договор мены Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>> 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. А

Свою квартиру я приватизировала в 1998 году, в 2000 году обменялась, тоже на приватизированную (переезд в одном городе) Нужна ли регистрировать квартиру сейчас.

Добрый день! Это Ваше право, можете не приватизировать. В силу ФЗ РФ №122-ФЗ регистрация носит добровольный и заявительный характер.

Здравствуйте. Если Вы являетесь собственником квартиры и у Вас имеется свидетельство о праве собственности на нее, то ничего регистрировать не нужно.

Если у вас ранее квартира была зарегистрирована, то ничего дополнительно делать не нужно. Ранее оформленные документы считаются действительными.

Здравствуйте. Если вы являетесь собственником квартиры, то сейчас ничего регистрировать не нужно. Свидетельство на квартиру, которое у вас на руках, действительно.

Здравствуйте. Если Вы являетесь собственником квартиры на основании договора мены в 2000 году то ничего переоформляется перерегистрировать не нужно. Если же речь идет об отмене жилье социального найма, то вы имеете право на приватизацию этой квартиры.

Доброго времени суток! Нина Константиновна, если вы являетесь собственником квартиры, ничего дополнительно делать не нужно. Свидетельство на квартиру, которое у вас на руках, действительно.

Можно ли обменять приватизированную квартиру детей на дом меньшей плашадью.

Можно обменять, однако на совершение такой сделки нужно получать разрешение от органа опеки, он может его не дать, если права детей ущемляются.

Обмен приватизированной квартиры, Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную в дрогой город и какие будут налоги.

Здравствуйте! Можно обменять. Заключаете договор мены и на его основании регистрируете сделку в Росреестре. По поводу налогов — сначала уточните, сколько лет у Вас квартира в собственности? Если более 3, никаких налогов не нужно платить Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Добрый день. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен. То есть при мене квартир каждая из них рассмат­ривается как продаваемый товар. А оплачивается этот товар не деньгами, а предоставлением другого имущества в натуре. Налог будет рассчитан исходя из стоимости квартиры и срока, в течение которого Вы были собственником недвижимости.

Может ли бывшая жена лишить доли в приватизированной квартире, если при обмене 1 на 2 комн. Квартир разницу платил я.

Доброго времени суток, Алексей Петрович. Никто Вас Вашей доли лишить не может. Только читайте то, что бывшая жена Вам будет давать на подпись, чтобы не получилось, что Вы даете согласие на продажу, не закрепив свои права.

Бывшая жена не может лишить вас доли в приватизированной квартире, поскольку квартира получена путем сделки обмена, также была внесена доплата, следовательно, квартира является совместном нажитой.

Двадцать лет назад, моя мама обменяла приватизированную квартиру на квартиру в многоквартирном кооперативном доме. Дом строился на средства жильцов этого дома, в том числе и на средства бывших хозяев этой квартиры. Нужно ли сейчас приватизировать квартиру, или она и так является собственностью моей матери. Из документов на квартиру есть » Договор мены». Заранее благодарен за ответ.

Приватизация здесь не при чем. Для жск важно выплата паевого взноса. Собственность возникает с момента государственной регистрации факта выплаты пая. Вашей маме нужно взять справку о выплате пая и о членстве в жск, а также с договором мены идти в росреестр и регистрировать свое право.

Здравствуйте! В каком году был заключен договор мены? Есть ли штамп (печать) БТИ о внесения сведений в книгу записей БТИ? Если договор в БТИ зарегистрирован, то значит все нормально.

Можно ли произвести обмен квартиры находящейся в соц. найме, на приватизированную квартиру.

Можно ли произвести обмен квартиры находящейся в соц. найме, на приватизированную квартиру. Нет. Муниципальное жилье можно обменять только на муниципальное жилье. Ст.72 ЖК РФ.

Добрый день. В данном случае произвести обмен не возможно. Для осуществления сделки мены необходимо для начала приватизировать жилое помещение.

Есть две приватизированные квартиры у разных собственников. Можно ли совершить обмен путем дарения.

Добрый вечер! По факту это будет договор мены. И в случае спора данный договор будет рассматриваться именно как договор мены, чтобы Вы в нем ни написали.

Здравствуйте, Анатолий! Вам проще будет оформить все договором мены недвижимого имущества. Договор можно оформить у нотариуса. Всего вам доброго!

Есть две приватизированные квартиры у разных собственников. Можно ли совершить обмен путем дарения. Можете заключить договор мены.

Здравствуйте! А для чего Вам оформлять дарением, если в действительности происходит мена недвижимости? Если не близкие родственники, то каждый из одаряемых обязан будет заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара. По закону можете заключить договоры дарения.

Можно ли совершить обмен путем дарения. Можно, ЗАЧЕМ? Налоги все равно придется платить обеим сторонам. При продаже не всем, зависит от ряда факторов.

Если на объекты недвижимости не наложены никакие ограничения, то вы можете совершать любые сделки, которые не запрещены законодательством. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Если делать совсем нечего, а денег много, то можно и дарение! Только каждый отдаст в доход государства по 13% от цены указанной в договоре дарения, а в случае ее отсутствия — от кадастровой стоимости. В случае с меной, проблемы с налоговой возникнут у того, у кого цена выше, если по равной цене, то и дохода нет.

Приватизированная квартира была обменена на другую. В прежней квартире у меня не было доли, только у жены и детей. Считается ли новая квартира как вновь приобретенная и имею ли я право на собственность в доле жены?

Здравствуйте! Новая квартира как вновь приобретенная считается и считается совместно нажитым имуществом в данном случае (ст.36-38 СК РФ)

Приватизированная квартира, где у меня не было доли, а только у жены и детей, была обменена на другую. Считается ли новая квартира как вновь приобретенная и имею ли я право на собственность в доле жены?

Здравствуйте, Приватизированная квартира, где у меня не было доли, а только у жены и детей, была обменена на другую. Считается ли новая квартира как вновь приобретенная и имею ли я право на собственность в доле жены? Права на собственность супруги у вас нет. Только в случае ее смерти будите наследовать наряду с другими наследниками.

Да потому что квартира приобретена в браке, так предусмотрено Семейным законодательством. Ваша доля половина от доли вашей жены.

Это интересно:  Жилищные субсидии подольск 2019 год

Добрый день. Вновь приобретенная, однозначно. Но права на долю Вы не имеете однозначно, в данном случае произошла мена личного имущества супруги и детей (ст. 36 СК РФ) Желаю удачи и всего доброго!

Можно ли обменять квартиры с приватизированной на социальную? В другом доме и другом районе через департамент.

Нет, скорее всего у Вас это не получится. Можно расприватизировать квартиру и затем поменять. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Элла, и нельзя и какой смысл такого обмена? Продайте эту квартиру и спокойно купите себе другую без всяких департаментов. Или заключите договор мены.

Нет, приватизированную квартиру на социальную вы не обменяете, это не равноценный обмен в смысле права на собственность этих квартир, в одном случае собственник — владелец приватизированной квартиры, в другом — администрация. Необходимо менять квартиры с одинаковыми формами собственности, так как в вашем случае ущемляются права собственника приватизированной квартиры, он теряет право собственности. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Жена подала на развод, ранее приватизированную квартиру обменяли на другую, где был сделан капитальный ремонт и пристрой. Мой вклад значительный, как финансовый так и физический. Доли у меня нет. Разделят ли её долю в этом случае со мной?

Что значит квартиру поменяли на другую?

вы можете разделить в дом вложенные средства поровну.

Если ваш вклад значительный то вы можете получить компенсацию за неотделимые улучшения. Каким образом обменивали, если с доплатой, то вы имеете право на часть квартиры.

неотделимые улучшения и значительность вклада нужно доказывать, если события имели место быть, то долю вы должны получить. Лучше обратиться к юристу для очной консультации для формирования линии защиты ваших прав

Если вложения были, то основания для раздела имеются. Обратитесь очно к адвокату.

Обмен не приватизированных квартир можно?

Скажите, пожалуйста, возможен ли сейчас обмен приватизированными квартирами? Спасибо.

Договор обмена приватизированными квартирами

Есть всего несколько возможных вариантов проведения обмена квартир, прошедших приватизацию. К примеру, можно найти покупателя на собственную квартиру и подобрать наиболее привлекательную жилплощадь на вторичном рынке: при данных обстоятельствах, одновременно должны заключаться два соглашения о купле-продаже.

Подобные сделки сейчас называют альтернативными, и они распространены больше всего.

Но также можно использовать и прямой обмен с заключением соглашения мены, на условиях которого происходит обмен недвижимостью с примерно одинаковой стоимостью. В оформляемом между сторонами соглашении, в данном случае, должна присутствовать сумма доплаты.

К примеру, при обмене различных по площади квартир, сторона соглашения мены объекта недвижимости имеет официально оформленное право собственности на личное имущество, подлежащее обмену, вместе с тем, каждый участник соглашения обладает одновременно и статусом продавца передаваемого им жилья, и статусом покупателя получаемой им на условиях соглашения жилой недвижимости.

Нельзя исключать и обмен жилья, прошедшего через приватизационную процедуру, на неприватизированную жилплощадь.

Лица, заключившие соглашение об обмене такой недвижимостью, по факту, совершают обмен своими обязанностями и правами. Гражданин, ранее нанимавший неприватизированную жилплощадь, приобретает права владельца приватизированной недвижимости, которую он получил на условиях обмена.

В то же время, бывший владелец указанного приватизированного жилья приобретает статус нанимателя, с передачей ему всех прав найма соответствующей жилплощади.

Следует учесть, что бывший владелец недвижимости не имеет права приватизировать приобретенную им по обмену квартиру, так как право бесплатной приватизации уже было им использовано ранее.

На практике в ходе обмена приватизированного жилья на неприватизированное, недвижимость, прошедшую приватизационный процесс, передают через оформление дарственной или же договора купли-продажи на имя участника сделки, переезжающего в это жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Договор мены приватизированных квартир: образец

Образец договора здесь.

Договор мены равноценных квартир № 3732

г. Екатеринбург «18» ноября 2016 г.

Договор обмена доли квартиры.

Как составить договор мены квартиры, читайте тут.

  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, Безуглый Филипп Эдуардович, обязуюсь передать в собственность Фендрикова Павла Аркадьевича квартиру, расположенную на втором этаже дома, находящуюся по адресу: Екатеринбург, ул. Щербакова, 44 кв.91, состоящую из трех комнат(ы) размером общей площади 115 кв.м., в том числе жилой площади 100 кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит Безуглому Филиппу Эдуардовичу на основании договора дарения №847/37 от 14 сентября 2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «14» сентября 2009 года серия МВ №37288, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург, регистрационный номер 88327 от «14» сентября 2009 года.
  4. Я, Фендриков Павел Аркадьевич, обязуюсь передать в собственность Безуглого Филиппа Эдуардовича квартиру, расположенную на втором этаже дома, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 73 кв.35, состоящую из трех комнат(ы) размером общей площади 115 кв.м., в том числе жилой площади 110 кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит Фендрикову Павлу Аркадьевичу на основании: договора купли-продажи №8488/2 от 11 июля 2010 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «12» июля 2010 года серия ВК №37723, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург, регистрационный номер 83827 от «12» июля 2010 года.
  6. Стоимость квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 44 кв.91, стороны оценивают 4300000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей. Стоимость квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 73 кв.35 стороны оценивают 4300000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
  7. В результате настоящего обмена в собственность Безуглого Филиппа Эдуардовича переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 73 кв.35. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  8. В результате настоящего обмена в собственность Фендрикова Павла Аркадьевича переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 44 кв.91. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Сторона 1.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 837902, г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, 37 кв.47;
  • Почтовый адрес: 837902, г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, 37 кв.47;
  • Телефон/факс: (738) 837-91-03;
  • Паспорт серия, номер: 38 74 №847714;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 04 марта 2004 года;
  • Подпись: ______________________Ф.Э. Безуглый
  • Адрес регистрации: 837902, г. Екатеринбург, ул. Московская, 93 кв.71;
  • Почтовый адрес: 837902, г. Екатеринбург, ул. Московская, 93 кв.71;
  • Телефон/факс: (738) 328-96-04;
  • Паспорт серия, номер: 47 43 №488179;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 02 ноября 2009 года;
  • Подпись: ________________________П.А. Фендриков

Договор мены приватизированных квартир: бланк

Бланк договора здесь.

Договор мены равноценных квартир № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  4. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  6. Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________ стороны оценивают ________________________________________ рублей. Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________ стороны оценивают ________________________________________ рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
  7. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  8. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ________________________________________.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________.
Это интересно:  Новая форма декларации на объект недвижимости 2019 год

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор мены жилого дома на квартиру

Бланк договора здесь.

Договор мены жилого дома на квартиру № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________, на квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________, принадлежащую по праву собственности гр. ________________________________________.
  2. Указанный жилой дом принадлежит гр. ________________________________________ на основании договора дарения, удостоверенного ________________________________________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру №_______. Указанный жилой дом состоит из ________________________________________ жилого строения общеполезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ ______________ от «___»______________ _______ года №_______. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером _______ кв.м. (Государственный акт №_______ от «___»______________ _______ года) Инвентаризационная оценка дома ________________________________________ рублей.
  3. Указанная квартира состоит из _______-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью _______ кв.м, в том числе _______ кв.м жилой площади, и принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ________________________________________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру №_______ и регистрационного удостоверения, выданного БТИ ______________ «___»______________ _______ года, оценка указанной квартиры ________________________________________ рублей.
  4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________, а в собственность гр. ________________________________________ переходит жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________.
  5. Гр. ______________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  6. Мена произведена без доплаты.
  7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
  9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах ________________________________________ нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья. Делается это на бесплатной основе. Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.

Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен. Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

По существующему закону РФ распоряжаться своей квартирой может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Как правильно произвести обмен неприватизированной квартиры, можно узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ (статьи 72-75). Данный документ запрещает переезд в другую квартиру в таких случаях:

  • если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
  • если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
  • жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
  • дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
  • дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
  • квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).

Стоит также отметить, что большой проблемой для владельцев муниципального жилья может быть договор, в котором четко обозначено, что жилое помещение не может быть обменяно. В таком случае значительно усложняется данный процесс, единственный способ – это перезаключить договор социального найма.

Многих интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру, если квартиры расположены в разных населенных пунктах. Если обмен был одобрен наймодателем, то такая сделка разрешается. Обмен может быть запрещен в случае, если после переезда в другой город каждому члену семьи достанется площадь, которая меньше положенной нормы (учетная норма в каждом регионе разная).

Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.

Поиск подходящего варианта

Итак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ. Теперь следует приступать к поискам замены. Стоит сразу же отметить, что данная процедура не является такой простой, как это может показаться, ведь далеко не каждый владелец квартиры захочет произвести такого рода обмен.

Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело. Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться. Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена.

Данный вариант является наиболее приемлемым, с документами возникает значительно меньше проблем, да и родственники охотнее меняются жилыми помещениями, нежели чужие люди.

Способы поиска квартиры

Как правило, существует два способа найти квартиру для обмена: своими силами или с помощью специалиста по недвижимости. Вариант с риелтором менее проблематичен: специалист быстрее поможет найти необходимую квартиру, объяснит, какие документы необходимы для данной сделки, посодействует в правильном оформлении бумаг. Однако услуги человека данной профессии являются платными, поэтому стоит обдумать данный вариант еще раз.

В случае самостоятельного поиска жилого помещения придется хорошо потрудиться: узнавать возможные варианты у своих друзей, подавать объявления в газеты, искать через интернет. В любом случае каждый человек должен определиться, какой из вариантов ему больше подходит.

Получение разрешения и сбор документов

Обмен неприватизированного жилья не фиксируется в Росреестре. Операции по обмену регистрируются в специальных учреждениях. Например, в Москве это происходит в городском центре арендного жилья.

Владельцы двух жилых помещений должны иметь при себе:

  • Заявление об обмене. Его должны будут составить все люди, которые проживают в данных квартирах.
  • Правильно оформленные договоры, которые свидетельствуют, что человек официально снимает жилье у государства.
  • Домовую книгу.
  • Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, то нужно взять свидетельство о рождении.
  • Согласие на обмен. Данный документ должен составляться тем, кто имеет договор социального найма. Предварительно требуется заверение нотариуса, что человек действительно желает произвести обмен.

Справка от органов опеки

Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде. Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно. Более того, ребенка нужно выписывать из его нынешней квартиры, а произвести эту операцию можно только в том случае, если сразу же его прописать в другом жилом помещении. Второе место приписки не должно ничем уступать предыдущему. В противном случае ребенка выписать не получится и справку из органов опеки просто невозможно будет получить.

Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд.

Рассматривает заявление об обмене и принимает решение специальная жилищная комиссия, созданная при муниципалитете. Отрицательное решение может быть оспорено в суде.

Обмен

Заключенные раньше соглашения найма расторгаются на основании договора обмена квартирами. Сразу же подписываются новые договоры социального найма уже нового жилья. Данные процедуры должны быть осуществлены наймодателем в течение 10 дней после подачи всех документов.

Обмен квартиры на дом

Стоит отметить, что принцип обмена неприватизированной квартиры на дом точно такой же, как и обмен квартиры на квартиру. Все так же арендатору необходимо брать разрешение на проведение данной процедуры и собирать такие же документы. Обязательно следует учитывать фактор, что если площадь дома будет меньше нынешнего жилья, то обмен будет невозможен.

Родственный обмен неприватизированных квартир на приватизированные и наоборот

Как оформляется обмен неприватизированной квартиры на жилье, которое находится в собственности, в российском законодательстве напрямую не оговаривается. Как правило, это длительный процесс.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную производится следующим образом: совершеннолетний член семьи снимается с регистрации в приватизированном жилье и прописывается в неприватизированном (должны позволять размеры жилплощади). Затем производится смена главного квартиросъемщика, это может быть сделано через договор дарения.

Заключение

Итак, было разъяснено, можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру. Подытоживая, можно сказать, обмен возможен, им достаточно часто пользуются люди, которые живут в квартире по договору социального найма. Но вот продажа такого жилья категорически запрещена.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, o-nedvizhke.ru, businessman.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий