+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Незаконные постройки куда обращаться 2019 год

Есть решение суда о сносе самовольной постройки соседа, после чего поменялся собственник. Кто обязан снести здание и 4 ккуда с каким заявлением нужно обратиться?

Добрый день, Исполнить решение должно то лицо, которое указано в тексте судебного решения (ст. 13 ГПК РФ). Принудительным исполнением судебного решения занимаются сотрудники службы судебных приставов. Вы можете обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства с приложением исполнительного листа выданного судом (ст. 30 ФЗ Об исполнительном производстве»). О ходе исполнения возбужденного исполнительного производства вы можете обратиться на прием в службу судебных приставов (ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве). Процессуальное правопреемство (замена лица, обязанного исполнить судебное решение) осуществляется в порядке ст. 44 ГПК РФ судом, вынесшим решение.

Соседи подают в суд заявление уже 4 раз о самовольной постройке, на моих родителей. Суды мы выигрываем. Каждый раз они новое основание указывают. Родители уже в приклонном возрасте, постоянно на эмоциях и нервах, что отображается на здоровье. Подскажите, что можно сделать? Какое заявление на них написать? Я переживаю за здоровье родителей?

Можно выйти с иском о причинении морального вреда.

Районный суд без участия соседей признал право собственности на самовольную постройку. Здание построено с нарушениями минимальных отступов от границ ЗУ и не в соответствии с назначением разрешенного вида деятельности.
Как можно обжаловать решение суда, какие права и законные интересы соседа можно считать нарушенными?
С уважением, Владимир.

Владимир Вениаминович, довольно сложно ответить не видя решения суда. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения для юридического анализа сложившейся ситуации.

Сложно сказать, нужно читать все документы и смотреть обоснование суда, что он там писал. По идее вас туда могли привлечь только третьими лицами. Если не привлекали, то вы можете в дальнейшем подавать к соседу самостоятельное исковое заявление о нарушении ваших прав его собственностью.

Здравствуйте! Нужно ходатайствовать о восстановлении сроков для обжалования и подавать апелляционную жалобу на решение суда. Юридическая помощь в Волгограде и области. Записаться на личный приём можно по контактам ниже.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления. Аналогичная ситуация в моей практике была. Сформулировать требования можно. На личную консультацию по данному вопросу обращайтесь по нижеуказанным контактам. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день. В соответствии с законодательством суд выносит решение, основываясь только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Если Вами были представлены надлежащие доказательства (заключение кадастрового инженера с приложением схемы земельного участка с нанесенными самовольными объектами и указанием координат) и в случае несогласия с решением суда можете подать апелляционную жалобу.

Постройку соседа суд признал самовольной и подлежащей сносу в 2013 году. Имеет ли решение суда срок давности? Куда обратиться, что бы самовольную постройку снесли?

Здравствуйте. Срок исполнения требований содержащихся в исполнительном листе составляет 3 года. В решении о сносе должно быть указано за чей счет осуществляется снос. Если снос должен быть осуществлён за счёт соседа, то необходимо получать исполнительный лист и обращаться в службу судебных приставов.

Сосед произвел самовольную постройку (Косино, Москва) куда обратится что бы снесли?

Можно обращаться с жалобой в администрацию района. Она в данном случае должна контролировать вопросы возведения построек.

Сосед по участку подал иск в суд о признании нашего дома самовольной постройкой и снести его. Мы знаем что он должен доказать, что наш дом представляет реальную опасность для жизни и здоровья соседей, подавших иск. Хочется знать какие же это реальные опасности от дома должны быть, чтобы его снести.

Добрый день! Но в данном случае если у Вас и правда самовольная постройка, следовательно не было разрешения, и уже в данном случае постройка была с нарушениями строительных норм, ведь не было проекта утвержденного и т.п., на этом основании и может. Это как пример, ситуацию детальную, мы не знаем какая у Вас.

Ну, например. Что дом в любой момент может рухнуть, поскольку при его строительстве были нарушены строительные нормы и правила и т.д.

Добрый день! Если ваш сосед хочет признать ваш дом самовольной постройкой, то он сможет сделать это в судебном порядке и необязательно дом должен представлять для этого реальную опасность. Ваш дом не прошел законную регистрацию? ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Всего Вам доброго.

Обратитесь в любую экспертную строительную организацию и получите от неё заключение о том что Ваше строение «не создает угрозу жизни и здоровью граждан», а сохранение постройки «не нарушает права и охраняемые интересы других лиц» (как раз это и должен доказать в суде сосед, одному ему известным способом). В суде сошлитесь на это заключение и излагая свою позицию потребуйте в иске отказать, т.к. сосед не надзорный орган, наделенный полномочиями принимать решение о сносе строений и, следовательно, его права и интересы, строениями возведенными не на его участке нарушены быть не могут.

Добрый день Игорь, самое главное для истца в этом процессе это доказать, что Ваш дом был построен с нарушениями строительных норм и правил, для этого как правило проводится техническо-строительная экспертиза. С уважением Дмитрий Юрьевич.

Добрый день. Если при строительстве нарушены какие-либо нормативы и устранить эти нарушения без сноса не представляется возможным — иск будет удовлетворен. Поэтому для начала проверьте: — имеют ли в действительности место нарушения, указанные в иске; — возможно ли их устранение без сноса здания. Привлекайте эксперта в области строительства, заключение которого будет доказательством в суде.

Ему надо доказать, что нарушаются немпросто права чьи-либо, а его! И его жизни и здоровью угроза существует. А таких доказательмтв просто нет, дом же на вашем участке и не выходит за границу участка.

Наш сосед по участку подал на нас в суд иск о признании нашего дома самовольной постройкой и снести его по этой причине. На суде он выставил ходатайство о проверке наших документов о регистрации дома. Мы неуверены в его одназначных правах на его участок. В его документах есть необъяснимые исправления, есть ссылки на несуществующие документы и тд. Можем ли мы чтобы быть уверенными в его правах запросить проверку судом его правоустанавливающих документов и других документов удостоверяющих его собственность.

Суд обязан был сам удостовериться в том что ваш сосед является надлежащи м истцом и запросить у него соответствующие документы вы можете заявить ходатайство о предоставлении из росреестра выписки из реестра прав на участок.

Здравствуйте! При обращении в суд Ваш истец должен представить документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок. Копии таких документов должны быть переданы и Вам. суд не выполняет проверку правоустанавливающих документов. Вы можете самостоятельно получить выписку о правах на участок в Росрреестре. В ней будет указан собственник. Основное, на чем следует сосредоточится при рассмотрении Вашего дела, это доказывание тех фактов, что Ваше строение соответствует всем нормам, а если и нет, то безопасно. Процессуальные права соседа на подачу иска, это вопрос не самый важный.

Добрый день, Игорь, Вы,как ответчик, наделены процессуальными правами. Можете заявлять ходатайство об истребовании судом документов, которые вы не можете получить самостоятельно, но которые устанавливают факт правомочности истца обратиться с подобным иском. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Ваш сосед не может вообще быть истцом по данному иску, поскольку его права не нарушены возведением на вашем участке строений. Заявите об этом суду.

Сосед возвел самовольную постройку (жилой дом) в своем огороде (у них уже есть коттедж на участке), разрешения на строительство нет. Сейчас собирается подключить эту постройку не законно к теплосетям. Соседка работает главным инженером в ЖКХ,, т.е.туда жаловаться бесполезно. Куда еще можно пожаловаться?

Доброго времени суток! Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

Не законное подключение к теплосетям Добрый день. Сосед возвел самовольную постройку (жилой дом) в своем огороде (у них уже есть коттедж на участке), разрешения на строительство нет. Сейчас собирается подключить эту постройку не законно к теплосетям. Соседка работает главным инженером в ЖКХ,, т.е.туда жаловаться бесполезно. Куда еще можно пожаловаться? Для защиты НАРУШЕННЫХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ обращаются в суд. Остается уяснить какие Ваши права и интересы нарушены.

Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится по данному обстоятельству в прокуратуру с жалобой в произвольной форме.

Мой сосед подал на на меня в суд, признать мой 2-х эт дом самовольной постройкой после суда снести за свой счет. Разрешения на строительства нет, но свидетельство получили по упрощенке. Три года еще не прошло. Аргументирует он тем, что от стены моего дома до забора 1 м., а от крыши 50 см. Крыша у меня двускатная, зимой весь снег с крыши летит к нему во двор. Трубы, вентиляционные каналы находятся к его стороне. Мой дом выдвинут более вперед, чем его, соответственно некоторые его комнаты затемнены, и окна как раз выходят на кирпичную стену. Также он указал, что отмостка его дома отходит от фундамента, вызванного рытьем котловала, что грунт проседает и двигается. Что мне делать? С ним общаться я не хочу и он со мной тоже. Его дом тоже двухэтажный кирпичный.

Добрый день! Если а вам суде подали в суд, то в процессе ходатайствуйте о проведении строительно-технической экспертизы, только вот вопросы нужно правильные поставить. По практике дома, зарегистрированные не сносят. Но эксперт может указать, как лучше быть в вашей ситуации. А суд вынесет решение не о сносе, а об устранении препятствий.

Добрый день! Вам нужно подавать встречное исковое заявление о признании права собственности на ваш дом, при этом необходимо приложить техническое заключение о том, что дом построен без нарушения строительных норм и не создает угрозу для проживающих лиц и соседей Что касается грунта и прочих рассказов вашего соседа, то это может установить только Экспертиза, и одних только рассказов вашего соседа в суде будет недостаточно.

Это интересно:  Жилищные субсидии на оплату коммунальных услуг 2019 год

Самовольная постройка. Соседи и Админ. Подали в суд на снос дома. Назначена комплексная экспертиза, соседский участок по кадастру наезжает на мой на 25 прим см. Участки ставились на кадастр по факту пользования. Мне заявлять что это кадастровая ошибка? Или что это и что для этого нужно делать чтоб опровергнуть это нелепое смещение. Спасибо.

Здравствуйте! Что касается дома, то необходимо подавать возражение на исковое заявление с просьбойпризнать самовольную постройку плановой не подлежащей сносу. Что касается земли, то выводы можно делать только по результататм экспертизы. Кроме того, Вы можете воспрепятствовать доступу на Ваш земельный участок специалистов, которые будут устанавливать что дом самовольно возведен. Требуйте судебного решения на допуск на Ваш земельный участок.

• Здравствуйте, У вас судебные разбирательства и нет смысла искать бесплатных советов в Интернете, ищите для представления ваших интересов в суде хорошего юриста Желаю Вам удачи и всех благ!

Если Вы уверены, что граница не менялась и у Вас есть доказательства этому, то это кадастровая ошибка (ныне реестровая) и указаны не верные координаты, тогда внесут изменения по факту. Но Вам же выгоднее, чтобы не было ошибки, тогда берем координаты из ЕГРН, которые считаем верными и устраняемы препятствия в пользовании, то есть сдвигаем границу в сторону соседей. Но допустимая погрешность имеется, 30 см, допустимо. Вам необходимо подавать встр иск, Вам надо доказать, что граница-забор проходит не в соответствии с с ЕГРН, а потому надо его передвинуть, тогда оснований для сноса не будет, дом на Вашей территории. Но 3 метра от границы нужно, но есть и другие критерии для сноса.

Добрый день, Инга! Если подан иск в суд, то необходимо писать возражение на иск, возможно — встречный иск и узаконивать вашу постройку. По земле необходимо заявлять ходатайство о проведении комплексной экспертизы. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте! Ситуация не простая. Прежде, чем давать дельный совет, надо разобраться во всех обстоятельствах, ознакомится с иском. Вероятно, надо подавать втречный иск об определении границ земельных участков, если действительно имеется наложение границ. Это предварительное мнение. Лучше решать проблему совместно с адвокатом.

Здравствуете. Да комуто Вы крепко насолили: ( ( ( ( 25 см-это в пределах ошибки измерений: ( В он лайн Всё Вам рассказать сложно. Поэтому очень советуем обратиться к земельному адвокату лично. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

А какой смысл вам заявлять о границах земельного участка, если у вас вопрос в суде стоит о сносе самовольной постройки? Чем это вам может помочь?

Добрый день! А причем здесь границы земельного участка, если вопрос в суде состоит совсем в другом,-о сносе вашего дома? Суд рассматривает иск по существу, и ваших границ касаться не будет. Хотите рассмотреть этот вопрос,-сами подавайте иск по вашему предмету..

По решению суда самовольная постройка пристрой признан домом и под него сосед оформил земельный участок и зарегистрировал в 2005 г., как теперь выяснилось на земельном участке, который входит в состав моего наследуемого земельного участка. Сосед снес постройку, но с учета не снял. Если снимать по суду-какая госпошлина, от кадастровой стоимости, но строения ведь нет!

Госпошллина 300 рублей в соответствии с п/п 3 ч. 1 ст. 333.19. Если объект стоит на ГКУ, то от кадастровой стоимости в соответствии с п/п 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Написали письмо в МВД о том, что сосед возвёл самовольные постройки и сдаёт их незаконно в аренду мигрантам. Сегодня звонили мужу, сказали что на следующей неделе соседа будут проверять. Муж не догадался спросить из какой организации звонили, я так понимаю, что письмо передали куда-то для ответа, т.к. по поводу мигрантов полиция уже приходила. Скажите пожалуйста, какая организация может проводить такие проверки по самозастрою? Спасибо.

Добрый день! Администрация вашего района может прийти с проверкой. И на основании проверки уже будет составлен акт. Всего доброго!

Реально ли добиться в суде сноса самовольной постройки (недостроенный дом моего соседа) , на данный момент не имеющей разрешения на строительство?

Если нет разрешения на строительство шансы есть п.1 ст 51 ГрК РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Почему Вы полагаете, что постройка самовольная? Вы можете предъявить такое требование в суд, если самовольная постройка соседа каким-либо образом нарушает Ваши права, доказав это. При этом практика по подобным искам соседей в основном отрицательная: даже при доказанности нарушения прав и законных интересов истца посредством всевозможных дорогостоящих экспертиз суды исходят из т.н. баланса интересов сторон: ответчик потратил деньги на постройку, имеет возможность её узаконить; жизни и здоровью истца ничего не угрожает. Как то так. Не советую связываться, но дело Ваше.

Добрый день! Если постройка построена на его земельном участке, и постройка не нарушает ваших прав и законных интересов, соблюдена норма 1,5 метра между границей участка и строением, то исковые требования не на чем основывать, как будет достроен дом, он оформит на него право собственности. В случае, если дом построена на муниципальной или государственной земле, то обращайтесь в администрацию с жалобой, они будут являться надлежащими истцами по иску о сносе самовольной постройки.

Решила подать иск в суд о сносе самовольной постройки соседа, расположенной по меже. Прочитав много информации по этому поводу, выяснила, что суду нужны доказательства, например экспертиза, или заключение. Строительная экспертиза — дорого, и не всегда судом учитывается, в процессе скорей всего придётся все равно её проводить. Поэтому решила сначала написать письмо, перечислив все нарушения (нет отступа от межи, построено самостоятельно, из дерева и сайдинга, всё косое-кривое, нет разрешения, нет проекта, газ, свет и воду — тоже сам сосед проводил, практически уверена, что мимо счётчиков, вентканал всего один на такое большое строение, ужасная антисанитария, крысы, мыши и тараканы толпами ходят, а о пожарной безопасности и говорить не приходится) всё это сдаётся квартирантам, там 4 отдельные квартиры. Вопрос: куда лучше написать такое письмо? В прокуратуру, или в администрацию? С тем, чтобы потом получив ответ из данной организации с зафиксированными нарушениями идти в суд, и подавать иск. Спасибо.

Здравствуйте, вызывайте Роспотребнадзор и жалуйтесь в прокуратуру, а потом, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Это бесполезно писать, поскольку ни один из существующих органов не вправе обязать снисти постройку и прокуратура в данном случае вообще некомпетентна в данных вопросах. Только в суд. а без экспертизы не обойтись.

Сосед узаконил самовольную постройку, но уже третий год не может ее зарегистрировать в Росреестре, потому что в решении суда непонятно, всю постройку суд узаконил или часть. В суде я был третьим лицом, могу ли я написать заявление на разъяснение решения суда, вся постройка узаконена или только часть?

Добрый день. Можете, но по ст. 202 ГПК РФ: Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Если Росреестру непонятно как исполнить решение суда, то он (Росреестр) и должен обращаться в суд о разъяснении судебного решения.

Вы можете либо обратиться за разъяснением судебного акта (при этом в 99% случаев Вам будет отказано в разъяснении), при этом в отказе суд может указать то, что Вам необходимо. 2 вариант- оспаривать отказ росреестра в регистрации через суд.

Мой сосед возвел на земельном участке здание являющееся самовольной постройкой, созданное без получения на это необходимых разрешений с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вопреки всем моим просьбам и требованиям не стоить так близко, к моему участку.
Расстояние от стены его дома до моего забора

1 м. А от конца крыши

60 см.
Это является грубым нарушение всех норм и правил, также угрозой в зимний период, когда снег падает на мою территорию, и является опасностью проходить по двору.
Своего согласия на это строительство, как сосед, я не давала.
К кому мне обратиться с жалобой, и когда возможно придти к мировому соглашению?
Спасибо.

Можно написать жалобу в жил.инспекцию и прокуратуру.

Обращайтесь с иском в суд, с жалобой может обратится в прокуратуру, мировое соглашение заключают в суде

Здравствуйте. Для начала напишите соседу письмо с уведомлением об устранении данных нарушений. Далее так же вы можете обратится с иском в суд о сносе самовольной постройки, поскольку здание построено с нарушением строительных норм и нарушает ваши права. Согласно ст.222 ГК РФ И не забудьте прикрепить к исковому вашу просьбу, «уведомление». В суде скорее всего примут решение о сносе незаконной постройки или обязуют зарегистрировать его в законном порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По поводу самовольной постройки соседа (частный сектор в Москве), которая чрезмерно большая (по периметру всего участка), нарушает все возможные нормы и правила и делает невозможным техническое обслуживание моего законного строения, я уже написал заявления в Мосжилинспекцию и Госинспекцию по недвижимости, куда еще можно обратиться по этому вопросу (что бы реально помогли и снесли самовольную постройку) ?

В суд нужно обращаться.

—Здравствуйте, в суд и обращайтесь.больше ни у кого нет такого права. Всего хорошего.

Здравствуйте! Решить вопрос о сносе самовольной постройки можно только в суде (ст. 222 ГК РФ).

Здравствуйте Вам необходимо обратиться в суд, в суде в ходе исследования доказательств, будут истребованы кадастровые паспорта и прочие документы по участкам и строениям. Исходя из законности и обоснованности ваших требований и будет принято решение. -=- Надеюсь мой ответ вам помог удачи вам

Это интересно:  Жилищная субсидия воронеж 2019 год

Сосед подал иск в суд, сущность: Снос самовольной постройки. У нас долевая собственность, земельный участок в собственности. Мы проживаем в троем в одной комнате с ребенком 14 лет. Сосед своего согласия на реконструкцию не дает. Подскажите пожалуйста, как нам поступить. Спасибо.

Уважаемый Дмитрий! Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения объема, порядка и условий оказания юридических услуг по весьма и весьма непростому гражданскому делу, к участию в котором Вы привлечены в качестве Ответчика. Обращаю Ваше внимание, что потребуется доказать соответствие спорной самовольной постройки соответствующим нормам и правилам путем предоставления заключения (ответ, письмо) Роспотребнадзора о соблюдении санитарных норм при её строительстве, заключения отдела по надзорной деятельности Управления надзорной деятельности главного Управления МЧС России по субъекту РФ о соответствии требованиям противопожарных норм и правил, заключения архитектора, а также иные — копия технического (или кадастрового) паспорта на объект недвижимости, документы на земельный участок (кадастровый паспорт и др.), документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Не исключаю необходимость проведения и строительно-технической экспертизы. Резюме: можно долго «говорить» о том, что можно делать по таким судебным спорам, однако для того, что именно можно и нужно сделать по конкретному делу, надо тщательно проанализировать его материалы, в том числе и для отыскания ошибок истца, которые можно прогнозировать, учитывая предмет и правовые основания спора. По моему так.

Как наказать соседа за самовольные постройки?

Наказать — не совсем корректное определение в данном случае. Если имеет место нарушение ваших прав как собственника, то вы вправе обратиться в суд в порядке ст.304 ГК РФ. Если будет установлено нарушение , в том числе СНИП, то суд обяжет соседа их устранить, вплоть до сноса построек.

Здравствуйте, Ольга. Чтобы, как вы пишите. наказать соседа — вы должны в первую очередь понимать, что если вы будете подавать иск в суд, то вам необходимо будет доказывать, чем его постройки затрагивают вас и нарушают ваше право. Но будет возникать сразу вопрос — почему ранее. до того, как постройки были уже осуществлены, вы не обращались о их строительстве? В досудебном порядке — можете написать заявления о наличие незаконных построек и проведении проверки в горжилтехстройинспекцию, прокуратуру, кадастр — для проверки не занимают ли строения муниципальную землю. С уважением.

Узаниваем через суд самовольно постройку. Суд сказал взять у соседей акт что эта постройка им не мешает. Они подписали (Кадастровых инженеров не вызывали).
Нужно ли подписи соседей заверять у уличного комитета. И на сколько важна его заверение?

Нет можете не заверять.

Живем в частном секторе. Соседи начали строить дом без нужных документов (Самовольная постройка). С их стороны началось: ваш забор не там, где надо; провода перенесите, они нам мешают и т.п. В праве ли они вообще нам что-то предъявлять? Ведь сами без разрешения администрации начали строительство и даже не загораживают его, а у нас дети на улице гуляют.

Здравствуйте. Не видя документов на землю и хотя бы примерной схемы расположения объектов, ответ на Ваш вопрос не дать.

Наталья добрый день. Для решения вопроса необходимо с документами прийти на личную консультацию. Нет смысла рассуждать о том, что не видел.

Отменила решение суда судья, которая принимала решение по самовольной постройке. Мой сосед подал заявление, что я не пригласила его на суд. Суд был в 2012 г. И на этом основании судья отменила свое решение. С соседом было соглашение. Правда оно незарегистрированное. Судья приняла же в свое время это соглашение при решении узаконить самовольную постройку.

да верно будет дело рассматриваться заново

У нас есть дачный участок, наши соседи самовольно заняли часть территории, и построили постройки, мы подали в суд и выгорали его, об устранении препятствий для пользования участком, вопрос в следующем, можем ли мы подать иск в суд о взыскании морального вреда и выплате ими, нам компенсации за использование нашего участка в личных целях? И выйграем ли мы суд?

Здравствуйте, нет, морального вреда здесь нет абсолютно точно.

Сосед самовольно сделал делает ремонт и постройки в муниципальной квартире (лицевой счет не разделен) мест общего пользования без согласования со мною и управляющей компанией, без оформления сметы и договора. Имеет ли он право через суд требовать с меня части оплаты за этот ремонт.

Нет, не имеет право. Если только это не необходимый ремонт.

Подала в суд иск о признании строения самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки соседа на неразмежованном общем участке. Суд выдал определение о том что: исковые требования подлежат уточнению и конкретизации, т.к. не указано какую постройку. Помогите, очень прошу Вас, что имеет ввиду суд? Как описать какая это постройка?

ст.222 Градостроительного кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Самовольная постройка соседа: куда жаловаться, ответственность

Для воздвижения любого объекта необходимо получить разрешение в государственных органах. Встречаются случаи, когда граждане пытаются сэкономить свое время и силы, они не обращаются за согласованием, а самостоятельно устанавливают дома или гаражи. На незаконное строительство соседей можно пожаловаться в ряд структур, способных наказать нарушителя в соответствии с действующим законодательством.

Когда стройка считается нелегальной?

К таким объектам относятся жилые дома, здания, сооружения или постройки, обладающие некоторыми признаками:

  • отсутствует разрешительная документация;
  • возведение объектов производилось с нарушением норм и правил, установленных законом;
  • на участок, на котором строится дом, не оформлено владение;
  • если постройка возведена на основании разрешения, не предусматривающая такого строительства.

Простые граждане не могут с достоверностью узнать – имеется ли согласование на сооружение, или для какой цели предназначена постройка.

Поэтому они могут заподозрить соседа в самострое, если:

  • дом строится очень близко к соседнему участку, создается тень, нарушающая комфортное проживание жильцов или затрудняется выращивание культурных растений на участке;
  • из-за близости вновь возведенного здания возникает угроза возникновения пожаров;
  • коммунальная сеть устроена таким образом, что существует опасность затопления сточными водами.

Нужно пригласить представителей пожарного и архитектурного надзора, при выявлении нарушений, они подтвердят данный факт документально. Справка послужит доказательством для обращения в суд.

В какие органы подать жалобу?

Существует ряд структур, способных разобраться в ситуации и принять необходимые меры для исправления выявленного нарушения.

К ним относятся:

  • Госстройнадзор;
  • Государственная жилищная инспекция;
  • Местная администрация в лице органа, наделенного определенными полномочиями;
  • Прокуратура;
  • Суд.

Можно одновременно обратиться во все перечисленные службы, рассмотрим три последних варианта.

Обращение в муниципалитет

Бдительные граждане пишут жалобу в местную администрацию. Представители власти обязаны дать ответ на письменное обращение в течение 30 дней. Они не наделены властью, чтобы привлекать к административной ответственности, но у них имеются иные полномочия.

При выявлении построек, воздвигнутых с нарушением строительного законодательства, местные власти принимают решение о сносе нелегального объекта.

Процедура проходит ряд этапов:

  1. принимается соответствующее решение;
  2. если виновник известен, то ему направляется копия документа с указанием срока для сноса объекта, ситуацию необходимо исправить в течение 1 года;
  3. если нарушитель не выявлен, то принятое решение публикуется в местных газетах, официальном сайте администрации, на земельном участке установить щиты с указанием сведений;
  4. если поиски не дадут результата, то муниципалитет самостоятельно организует снос, но только по истечении двух месяцев с момента публикации сообщения.

Пишем прокурору

Органы прокуратуры наделены большими полномочиями в сфере надзора за строительством. Поэтому обращение в госструктуру является наиболее действенным способом, чтобы защитить себя от несанкционированных действий соседа.

Заявление следует писать внимательно, указывать только суть проблемы, возможно, это станет поводом для привлечения виновника к ответственности в соответствии с действующими законами.

При написании жалобы требуется отразить основные пункты:

  1. наименование органа;
  2. информация о заявителе и о нарушителе (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
  3. последовательно изложить конкретные факты;
  4. приложить доказательства (фотографий, экспертиза, ответ на обращение в муниципалитет);
  5. в конце поставить личную подпись и указать дату.

Подаем иск в суд

Если проблема не была решена, то граждане вправе написать исковое заявление в суд. При самостоятельном заполнении могут возникнуть различного рода вопросы, поэтому можете воспользоваться помощью правозащитников. Они грамотно составят заявление с учетом всех действующих норм и правил.

Суд вынесет решение с учетом представленных доказательств и действующих нормативов в области строительства, поэтому заранее соберите все необходимые справки (кадастровый паспорт или схему межевания земельного участка).

Ответственность за самовольное строительство?

Мера наказания будет зависеть от степени тяжести и последствий, наступивших после выявления нарушения. Представим данные в таблице.

· ограничение свободы до трех лет;

· работы принудительного характера до трех лет.

Ответственность в соответствии с УК РФ будет возложена на виновника, если в ходе строительных работ произошла смерть человека или пострадало его здоровье.

Прежде чем заниматься незаконным воздвижением сооружений, подумайте о последствиях! Придется понести дополнительные расходы.

Если нарушают ваши права, не ждите, что кто-то решит вопрос за вас, начинайте активные действия, как только заметили, что рядом осуществляется незаконное строительство.

Куда жаловаться на незаконное строительство на земельном участке-новые правила 2017-2018 года: образец жалобы в прокуратору/архитектуру

Содержание статьи

Под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или иное строение, которое возведено без получения разрешения либо с нарушением правил строительства и градостроения (ст. 222 ГК РФ).

Обратите внимание! Лицо, которое осуществило самовольную постройку, не имеет на нее права собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Иными словами, такое строение нельзя законным образом ни продать, ни подарить.

Также понятие самовольной постройки закреплено в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. № 37. Под ней понимается сооружение без установленных законом документов.

Нарушениями будут считаться следующие действия без разрешительных документов:

  • проведение реконструкции жилого дома либо его части;
  • переоборудование законной возведенных жилых зданий в нежилые и наоборот;
  • строительство нового здания при наличии разрешение на капитальный ремонт старого;
  • возведение пристроек к существующему зданию либо дополнительных зданий на земельном участке.

Список сооружений, которые относятся к объектам незавершенного строительства, дан в п. 10 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г №22 (далее – Постановление №22).

Обратите внимание! Получение разрешения для возведения жилого дома на участке, предназначенном для дачи, не требуется. Однако для возведения жилого дома на участке, который имеет целевое назначение для жилищного строительства, его наличие обязательно (п. 1 ч. 17, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 7 Письма Минэкономразвития России от 09.09.2016 № Д23и-4285).

Это интересно:  Обременение в виде доверительного управления 2019 год

  • Обратиться за консультацией через форму на нашем сайте
  • Или просто позвонить по номеру:

Новые правила узаконивания самовольных построек на арендованной земле

Достаточно часто происходят ситуации, когда гражданин заключил договор аренды надела с муниципальным образованием, а впоследствии самовольно возвел на нем постройку.

Обратите внимание! Государственные органы часто отказывают в приеме такого сооружения в эксплуатацию, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано только за владельцем земельного участка. Владельцем же является муниципальное образование.

Однако Верховный Суд в своем определении по делу №32-КГ14-19 от 14.04.2015 г. указал, что право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано и за арендатором земельного участка при наличии ряда условий, а именно:

  • лицо должно иметь право использовать данный надел (на основе договора аренды, бессрочного безвозмездного пользования и т.д);
  • лицо должно предпринять меры к получению разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию данного строения. Документом, подтверждающим этот факт, является письменный отказ от выдачи допуска, выданный государственным органом;
  • возведенная постройка не должна представлять опасность для третьих лиц;
  • не должны быть нарушены строительные нормы и правила;

Обратите внимание! Поскольку самовольная постройка не является собственностью, она не может быть включена в наследственную массу (п. 27 Постановления №22).

Если в доме, который передается по наследству, имеется самовольная постройка, то для того, чтобы родные умершего могли получить ее, они должны сначала узаконить ее в судебном порядке.

Куда обратиться с жалобой о незаконном строительстве ?

В зависимости от того, какие действия производит на застраиваемом участке виновное лицо и каков правовой статус надела, существует несколько вариантов подачи жалоб.

Прежде всего необходимо подать жалобу в департамент по строительству и архитектуре того муниципального образования, на территории которого ведется незаконное строительство.

Также можно обратиться в Росреестр и прокуратуру.

Можно также подать исковое заявление в суд о незаконном строительстве.

До подачи жалобы необходимо зафиксировать факт преступного деяния. Например, можно произвести фото- и видеосъемку территории.

Как правильно составить заявление (жалобу)?

Жалоба оформляется в произвольной форме, так как законодательство РФ не содержит жестких требований к ней. В правом верхнем углу необходимо указать, в какой государственный орган или какому конкретно должностному лицу адресован документ. Кроме того, необходимо прописать, кто именно подает жалобу, поскольку анонимные обращения не рассматриваются.

В тексте следует детально описать, где конкретно производятся незаконные строительные работы и в чем выражено нарушение закона.

Желательно приложить соответствующие фотографии или видеозаписи, а также указать данные лиц, которые могут подтвердить нарушения.

Обратите внимание! В соответствии со ст. 12 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.

К исковому заявлению, в соответствии со ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), предъявляются определенные требования. В тексте должно быть указано:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • наименование и местонахождение юридического лица, фамилия, имя и отчество физического лица, а также место его проживания;
  • наименование и местонахождение ответчика;
  • описание обстоятельств, которые, по мнению истца, нарушают законодательство РФ, а также доказательства, которые подтверждают данные нарушения;
  • цена иска – в случае, если иск подлежит оценке;
  • сведения о соблюдении претензионного порядка рассмотрения спора, если таковой установлен законодательством РФ;
  • перечень прилагаемых к иску документов. Число копий должно соответствовать числу сторон, которые принимают участие в деле.

Обратите внимание! В обязательном порядке к исковому заявлению необходимо приложить документ, который подтверждает уплату государственной пошлины.

Исковые заявления, в силу положений ст. 30 ГПК РФ, подаются в суд по месту производства незаконных строительных работ.

Ответственность за незаконное строительство в РФ

Виды ответственности варьируются в зависимости от конкретных действий, наступивших последствий и их тяжести.

Законодательство РФ предусматривает следующие санкции:

  • административная – ст. ст. 7.1, 8.1, ч. 1 и ч. 2 ст. 9.4, ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ. Основным видом наказания является денежный штраф;
  • уголовная – предусмотрена ст. 216 УК РФ. Если в результате производства строительных работ здоровью человека был нанесен вред;
  • гражданско-правовая – незаконно возведенное строение подлежит сносу за счет лица, которое его возвело.

По всем вопросам мы рекомендуем вам обратиться к нашим юристам по градостроительному праву. Специалисты в самое короткое время решат ваши проблемы как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Куда жаловаться на застройщика?

История долевого строительства в России еще не знает застройщиков, которые смогли бы возвести объект без каких-то нарушений и проблем. Кому-то из дольщиков повезло больше, и все трудности застройщик решает в кратчайшие сроки, не затягивая процессы строительства. Кому-то везет меньше, и порой новостройка из-за массовых нарушений превращается в проблемный объект. Жалоба на застройщика может стать отличным поводом подстегнуть гендиректора организации девелопера обратить больше внимания на стройку. Рассказываем, как правильно и куда жаловаться на застройщика.

Основания для жалоб

Все основания для жалобы на застройщика можно условно разделить на три вида – по компетенции органов, которые будут принимать ваши заявления.

Муниципальные и прочие исполнительные В этот перечень в основном входят организации федерального, областного и муниципального уровня, которые активно взаимодействуют с застройщиком или были созданы специально для контроля девелопера
Защита правоохранительными органами Если ваши права нарушаются, но никакой реакции от органов исполнительной власти нет, то самое время обратиться в прокуратуру или полицию. Они могут привлечь лицо в организации к ответственности и даже возбудить уголовное дело. Плюс к этому жалоба в прокуратуру на застройщика может подстегнуть директора организации – ведь нередко он лично отвечает за процессы на стройке
Судебные разбирательства Написать жалобу на застройщика в суд не получится – этот орган рассматривает по сути не жалобы, а ваши споры. Поэтому в этом случае сначала пишем претензию застройщику, а уже затем, если он не отвечает – идем в суд. В некоторых случаях параллельно с обращением в суд стоит подавать жалобы в Роспотребнадзор на застройщика – возможно, процесс пойдет эффективнее.

Итак, мы разобрались в том, что подать жалобу на застройщика – это способ мотивировать девелопера работать лучше и эффективнее. Но при этом стоит учитывать, что в некоторых случаях жалоба на застройщика может послужить и отличным аргументов в переговорах с юристами компании. Например, вы планируете вернуть неустойку за просроченный срок сдачи дома. Юристы отказывают. Смело готовьте жалобу на застройщика (образец скачать здесь) и приносите в юридический отдел компании. После ознакомления с ней многие девелоперы скорее пойдут вам навстречу и постараются не доводить дело до вмешательства правоохранительных и контролирующих органов.

Куда писать жалобу на застройщика?

Прежде чем решать, куда написать жалобу на застройщика, нужно определиться, планируете ли вы сообщить о реальных нарушениях в процессе строительства, или же есть нарушения в договорной части ваших отношений. Мы перечислим основные претензии, которые стоит доносить до различных органов власти.

Органы надзора

Предположим, что вы узнали о нарушениях в строительстве в части документации. Это могут быть:

  • Работы девелопера проходит без лицензии
  • Стройка проводится без соответствующего разрешения
  • Не опубликована проектная декларация на объект строительства
  • Есть нарушения в проекте возведения жилой новостройки – например, неожиданно вы увидели, что к дому пристраивается некое здание, которого изначально не было в плане

В такой ситуации нужно написать жалобу в госстройнадзор на застройщика. Подобная практика эффективна, и даже важна. Нужно понимать, что жалоба в минстрой на застройщика означает, что вы оповещаете органы исполнительной власти вашего региона о весомых нарушениях, которые могут повлечь за собой остановку строительства. Поэтому для вашего блага стоит предупредить процесс остановки стройки на раннем этапе и написать жалобу на застройщика в госстройнадзор (скачать образец).

Это должно подстегнуть застройщика получить соответствующие разрешения и продолжить работу в соответствии с федеральным законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». В жалобе достаточно ссылаться на сам ФЗ-214, без указания статьи – консультанты органов государственного надзора самостоятельно выявят нужные пункты, в которых допускаются нарушения.

Жалоба в государственную жилищную инспекцию

Жалоба на застройщика в жилищную инспекцию нужна в ситуации, когда нарушаются ваши права как дольщика в части жилищно-коммунального хозяйства. Такое может быть как в процессе возведения новостройки, так и во время ее сдачи:

  • Девелопер иногда пытается требовать с дольщика оплату за коммунальные услуги за некий период вперед. Якобы это требует закон и вы обязаны платить аванс. На самом деле нет – сначала происходит сдача дома, вы подписываете акт приема-передачи и только потом вступаете в ТСЖ, управляющую компанию или в иную организацию, которая будет управлять домом.
  • Во время строительства происходят нарушения жилищного законодательства в части подсоединения к общегородским коммуникациям. Если вы сомневаетесь насчет компетенции ГЖИ в части вашей проблемы, не волнуйтесь – жалоба может быть передана в минстрой вашего региона.

Прокуратура и полиция

Жалоба в прокуратуру на застройщика (скачать здесь) является серьезным действием в отношении застройщика в общем и в частности в отношении гендиректора организации, которая проводит процесс строительства. Так как прокуратура осуществляет общий надзор за нарушениям прав, то писать жалобу туда можно по любому поводу. Если будет необходимость, ваше заявление передадут в нужный орган – полицию или администрацию города или поселения. Основания для написания жалобы:

  • Строительство объекта проводится на земле, которая по документам предназначена для возведения коттеджа (так называемое индивидуальное жилищное строительство)
  • Нет разрешения на стройку
  • Девелопер игнорирует требования по выплате неустойки и отказывается вести диалог
  • Фирма застройщика исчезла из поле зрения, есть подозрения на мошеннические действия
  • Вам стало известно, что застройщик тратит деньги дольщиков, предназначенные на строительство одного объекта, на совершенно иные цели

Жалоба по закону о защите прав потребителей

Жалоба в роспотребнадзор на застройщика (скачать здесь) подается в случае, если ваши проблемы попадают под статьи закона «О защите прав потребителей». В основном это проявляется в момент проверки новой квартиры и подписания акта приема-передачи. Основные причины:

  • Некачественно сделана отделка в новой квартире
  • Нарушаются нормы по санитарии или иные нормы по жилым помещениям
  • Не выполняются другие договорные обязательства, прописанные в вашем соглашении с застройщиком.

Итого – с жалобами на застройщика обращаться можно и нужно. Причем в некоторых случаях – как можно скорее. Ведь возможно, что именно ваша жалоба станет реальным поводом для правоохранительных органов проверить действия возможного мошенника. И тогда увеличиваются шансы на достройку дома. Не доводите ситуацию до критической отметки, обращайтесь в органы самостоятельно или с помощью юристов.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Статья написана по материалам сайтов: zakonportal.ru, zaoalto.ru, viplawyer.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector