+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как заполнять декларацию на объект недвижимости 2019 год

Приложение N 4
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 18 декабря 2015 г. N 953

Требования
к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2016 г.

1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости, а также определяют состав содержащихся в ней сведений (далее — Декларация).

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 2 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон)(1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 3 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

3. В соответствии с Законом Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

4. Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

6. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

7. При оформлении Декларации в форме электронного документа Декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Декларации, уполномоченный орган изменяет XML-схему, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным органом, его территориальными органами, подведомственным ему государственным учреждением.

Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, размещается на официальном сайте.

8. Декларация в форме бумажного документа должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию. Подпись лица, которое вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, подпись представителя соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления заверяются оттиском печати соответствующего юридического лица или органа.

Подпись и расшифровка подписи лица, заполнившего Декларацию, проставляется на обороте последнего листа Декларации с указанием даты подготовки Декларации.

9. Оформление Декларации в форме бумажного документа может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Оформление Декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не допускаются. Декларация оформляется на листах формата А4.

10. Нумерация листов Декларации, подготовленной в форме бумажного документа, является сквозной в пределах документа.

Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита Декларации.

Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 11 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

11. В реквизите «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V».

При этом указываются следующие сведения:

для здания — один из видов назначения здания: «нежилое», «жилое», «многоквартирный дом», «жилое строение»;

для помещения — один из видов назначения помещения: «нежилое» или «жилое».

Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении, указываются слова «помещение вспомогательного использования», для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме».

Для жилых помещений указывается вид помещения (комната в квартире или квартира в многоквартирном доме).

Если жилое помещение отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, это указывается в соответствующей строке, также указываются:

служебное жилое помещение;

жилое помещение в общежитии;

жилое помещение маневренного фонда;

жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения;

жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан;

жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

жилое помещение наемного дома социального использования;

жилое помещение наемного дома коммерческого использования.

для сооружения в строке «Назначение сооружения» — назначение с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются в целях оформления Декларации:

1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:

1.1. сооружения электроэнергетики;

1.2. сооружения топливной промышленности;

1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;

1.4. сооружения нефтяных месторождений;

1.5. сооружения добывающей промышленности;

1.6. сооружения газохимического комплекса;

1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;

1.8. сооружения черной металлургии;

1.9. сооружения горнорудных предприятий;

1.10. сооружения цветной металлургии;

1.11. сооружения для добычи цветных металлов;

1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;

1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;

1.14. сооружения органического синтеза;

2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:

2.1. сооружения авиастроения;

2.2. сооружения судостроительного производства;

2.3. сооружения судостроительной промышленности;

3) сооружения гидротехнические;

4) сооружения лесной промышленности;

5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;

6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:

6.1. сооружения животноводства;

6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;

6.3. сооружения рыборазведенческие;

7) сооружения транспорта и связи, в том числе:

7.1. сооружения железнодорожного транспорта;

7.2. сооружения линий метрополитена;

7.3. сооружения водного транспорта;

7.4. сооружения дорожного транспорта;

7.5. сооружения городского электрического транспорта;

7.6. сооружения воздушного транспорта;

7.7. сооружения трубопроводного транспорта;

7.8. сооружения связи;

8) сооружения строительной индустрии;

9) иные сооружения производственного назначения;

10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:

10.1. сооружения водозаборные;

10.2. сооружения очистные водоснабжения;

10.3. сооружения канализации;

11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:

11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;

11.2. сооружения противооползневые;

11.3. сооружения по охране атмосферного воздуха;

12) сооружения спортивно-оздоровительные;

13) сооружения культуры и отдыха;

14) сооружения исторические;

15) сооружения науки и образования;

16) сооружения обороны;

17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).

Назначение сооружения указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений (например, «1.1. сооружение электроэнергетики», «7.8. сооружение связи»).

При отсутствии подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений (например, «2) сооружение машиностроительного производства», «4) сооружение лесной промышленности»).

При отсутствии вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в строке «Назначение сооружения» указывается «иное сооружение». При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.

В строке «Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства» указывается проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.

В строке «Назначение единого недвижимого комплекса» указывается назначение единого недвижимого комплекса.

В строке «Наименование объекта недвижимости» указывается наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса (если оно имеется).

12. В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается адрес объекта недвижимости в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»**, адрес объекта недвижимости вносится в Декларацию на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке «Иное» указывается местоположение объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения.

Это интересно:  Как переоформить приватизированный сад 2019 год

13. В реквизите «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости» указывается учетный номер (номера) кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости, единый недвижимый комплекс.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 14 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

14. В случае если Декларация заполняется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении земельного участка (участков) указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (при наличии таких сведений).

В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких земельных участках, на часть из которых сведения отсутствуют в ЕГРН, в строке «Кадастровый номер земельного участка (участков)» указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, в реквизите «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости» указываются учетные номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В случае если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении помещения (помещений), машино-места указывается кадастровый номер (кадастровые номера) помещения (помещений), машино-места, расположенного в здании или сооружении (при наличии таких сведений).

В случае если Декларация заполняется в отношении помещения, машино-места, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении здания (сооружения) указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение, машино-место (при наличии таких сведений). Если Декларация заполняется в отношении машино-места, в реквизите «Кадастровый номер» указывается кадастровый номер помещения, в пределах которого расположено машино-место (при наличии таких сведений).

В случае если Декларация заполняется в отношении комнаты, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении квартиры, в которой расположена комната, указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (при наличии таких сведений).

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 15 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

15. Строки «Описание здания, помещения, машино-места» реквизита «Описание объекта недвижимости» включают следующие сведения:

1) площадь здания, помещения, машино-места с округлением до 0,1 кв. метра;

2) номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место;

3) количество этажей, в том числе подземных, если объектом недвижимости является здание;

4) год ввода в эксплуатацию по завершении строительства или год завершения строительства, если объектом недвижимости является здание;

5) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.

16. Строки «Описание сооружения» реквизита «Описание объекта недвижимости» включают следующие сведения:

1) количество этажей, в том числе подземных;

для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) — протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра;

для площадных сооружений — площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;

для высотных сооружений (например, вышек, матч # ) — высота в метрах с округлением до 0,1 метра;

для иных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра.

Если сооружение обладает несколькими типами характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких характеристиках.

17. Строки «Описание объекта незавершенного строительства» реквизита «Описание объекта недвижимости» заполняются исходя из следующего:

1) если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке «площадь (кв. м)» указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

2) если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в выбранной строке указывается значение основной характеристики такого сооружения, исходя из следующего:

2.1. для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) — протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

2.2. для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра;

2.3. для площадных сооружений — площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

2.4. для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;

2.5. для высотных сооружений (например, вышек, матч # ) — высота в метрах с округлением до 0,1 метра;

2.6. для иных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, и обладает несколькими типами основных характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких основных характеристиках.

3) в строке «Степень готовности (%)» указывается степень готовности объекта незавершенного строительства, определенная по одному из следующих правил:

3.1. в соответствии со сметой на строительство по формуле:

,

Степень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

Объем выполненных работ — стоимость фактически выполненных работ (руб.);

Стоимость строительства — стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.);

3.2. в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле:

,

Степень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

i — номер конструктивного элемента по порядку;

n — общее количество конструктивных элементов в объекте;

— значение удельного веса i-ого конструктивного элемента в объекте (%);

— доля построенной части i-ого конструктивного элемента (%).

Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.

18. В строке «Описание единого недвижимого комплекса» реквизита «Описание объекта недвижимости» указываются кадастровые номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса.

19. В реквизите «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются следующие сведения:

в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);

в отношении юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления, выступающего от имени правообладателя — публичного образования) — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;

в отношении иностранного юридического лица — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении Российской Федерации в соответствующей ячейке проставляется знак «V»;

в отношении субъекта Российской Федерации, муниципального образования, иностранного государства в соответствующей ячейке проставляется знак «V», а в соответствующей строке указывается полное наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) или иностранного государства.

20. В случае если Декларация оформляется представителем правообладателя объекта недвижимости, в том числе лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени соответствующего юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, в реквизите «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются следующие сведения:

о физическом лице, непосредственно заполнившем и подписавшем Декларацию, — реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени представляемого физического или юридического лица, фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с ФИАС. Если данное физическое лицо действует от имени органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления и является при этом руководителем или иным работником такого органа, указываются — реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени данного органа, фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);

в отношении представляемого российского юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления) — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;

в отношении представляемого иностранного юридического лица — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер.

21. В реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости.

В случае заполнения Декларации лицами, право которых на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН, указываются реквизиты документа (документов), являющегося (являющихся) основанием возникновения права на соответствующий объект недвижимости или норма федерального закона, в соответствии с которой возникает право собственности на объект недвижимости вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН.

22. В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка (далее — правообладатель земельного участка), реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)» — в отношении представителя правообладателя земельного участка.

Это интересно:  Приватизированные предприятия россии 2019 год

23. В случае если Декларация заполняется в отношении бесхозяйного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении органа местного самоуправления (органа исполнительной власти городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости, реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс единый недвижимый комплекс)» — в отношении представителя такого органа.

В указанном случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).

24. Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

** Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 48, ст. 6861; 2015, N 18, ст. 2707; N 33, ст. 4853.

Что такое декларация об объекте недвижимого имущества и как ее заполнить

Определение декларации

Декларация об объекте недвижимого имущества — это документ установленной формы, предназначенный для постановки на учёт разного рода построек в органах государственного кадастра.

Возникновение этого документа обусловлено необходимостью официальной регистрации вспомогательных и иных построек, данные о которых ранее не были предоставлены в органы Росреестра. Постановка на учёт отдельных строений позволяет собственнику в полной мере распоряжаться имеющимися объектами недвижимости, продавать их или передавать по договору дарения.

Декларация применяется для упрощенной процедуры регистрации. Подразумевается постановка на учет объектов, в отношении которых ранее не было оформлено регистрирующих документов, то есть постройки считаются самовольными.

Упрощенная форма регистрации объекта недвижимости применяется в следующих случаях:

  • требуется зарегистрировать вспомогательные постройки, расположенные на участке;
  • необходимо поставить на учёт объекты, расположенные на садовом или дачном участке;
  • регистрируется построенный гараж, не относящийся к объектам капитального строения

Декларацию обязан заполнить и предоставить владелец земельного надела, на котором расположены строения. Земельный участок при этом также должен быть зарегистрирован в Госкадастре.

До 2018 г. можно зарегистрировать имущество по программе «Дачной амнистии». Согласно программе до 1 марта 2018 г. не требуется акт ввода в эксплуатацию жилья и разрешение на строительство для регистрации объекта.

Законодательное регулирование вопроса

Процедура упрощенного учета несанкционированных построек, расположенных на земельном участке, подчиняется действующему законодательству:

  • ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (в редакции от 22 февраля 2017 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
  • ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (в редакции от 29 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).

Дополнительную информацию можно получить на сайте Росреестра. Официальный Интернет-ресурс также позволяет скачать или просмотреть форму декларации. На нашем сайте доступна форма декларации (бланк), актуальная на 2017 год.

В отдельных случаях требуется получить разрешение на строительство согласно нормам Градостроительного кодекса РФ. Объекты, не требующие разрешение на строительство, регистрируются с предоставлением технического плана и правоустанавливающего документа.

Технический план изготавливается с помощью службы БТИ. Заявитель должен быть готов предоставить правоустанавливающие документы на земельный надел, на котором построен регистрируемый объект. Допускается постановка на учет с оформлением договора аренды на землю. Если же участок в собственности, но на учёт не поставлен, отдельно проводится его учёт для органов Кадастра.

Порядок заполнения бланка

Содержание Декларации об объекте недвижимого имущества обозначено Приказом Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г.

Бланк должен быть заполнен без ошибок и исправлений. В каждой графе синей ручкой (если заполняется от руки) прописывается только 1 символ. Если информация отсутствует, ставится прочерк. Документ заполняется на листе формата А4. Можно заполнить и электронную версию формы. Если выбран бумажный вариант, каждый лист заверяется подписью заявителя, все листы сшиваются вместе.

Заполняются графы с информацией:

  • адрес местонахождения регистрируемого имущества;
  • вид постройки (гараж, садовый дом, иное сооружение);
  • номер кадастрового квартала (размещен на сайте Росреестра);
  • назначение постройки (жилая или нежилая);
  • номер земельного участка по данным кадастра;
  • информация о технических характеристиках недвижимого объекта (площадь объекта округляется до десятых). Этот пункт содержит информацию о подключении к инженерно-техническим сетям;
  • данные о собственнике имущества — физическом лице (ФИО, гражданство и данные паспорта);
  • если собственник — юридическое лицо, указываются сведения о регистрации и ОГРН;
  • подпись заявителя и печать (для юридического лица);
  • дата заполнения.

В графах, где необходимо поставить отметку, стоит использовать символ «галочка».

Получить форму бланка можно в отделении регистрирующего органа или на сайте Росреестра. Правильное заполнение поможет зарегистрировать имущество в максимально короткий срок.

Куда следует подавать декларацию и как её правильно оформить

Если поставить на учёт требуется несколько объектов, в отношении каждого из них заполняется отдельная декларация. В обязательном порядке должны содержаться сведения:

  • месторасположения строения с указанием субъекта РФ;
  • тип использования (например, для хозяйственных нужд);
  • сезонность (летняя постройка или для проживания круглый год);
  • подробное описание характеристик постройки с указанием использованных материалов, этажности и перекрытий;
  • если владельцев несколько, подробно заполняется информация о каждом.

Все страницы документа нумеруются и подтверждаются подписью составителя.

Заполненную декларацию в бумажном виде необходимо прошить. Для этого листы располагают ровно и в правильном порядке, а затем соединяют скрепкой в правом верхнем углу. Расположить скрепку нужно параллельно длине листа. Загибы при этом находятся сзади последней страницы. На место крепления приклеивается марка, в качестве которой можно использовать полоску цветной бумаги. Её крепят таким образом, чтобы подпись собственника попадала и на поле «фамилия», и на марку.

Перед подачей декларации следует удостовериться в правильность указанных данных. Программа «Дачная амнистия» подразумевает упрощенный вариант регистрации объектов недвижимости при условии, что земля находится в собственности. Если земля арендуется или находится в безвозмездном пользовании, потребуются дополнительные документы на недвижимость.

Готовую к подаче декларацию подают в Росреестр, прилагая к ней квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 руб.

Как зарегистрировать декларацию в Росреестре

Специалисты органов Росреестра принимают декларацию с целью постановки на учет и регистрации права собственности. При заполнении электронной версии документа данные обрабатываются в течение 60 дней. На основе данных декларации владелец недвижимости заказывает новый кадастровый план участка, на котором отмечены зарегистрированные постройки. Процедура регистрации завершается снятием с учета предыдущей версии плана и постановкой участка с уточнениями.

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества: образец и подробности составления документа

Градостроительный кодекс РФ и некоторые Федеральные законы нашей страны позволяют не согласовывать проведение строительных работ с властями. Однако такой порядок применим к ограниченному числу построек, и требует заполнение такого документа как декларация об объекте недвижимости. В сегодняшнем материале более детально осветим вопросы заполнения данной бумаги и порядка ее предоставления госслужбам.

Что такое декларация об объекте недвижимости?

Что представляет из себя декларация об объекте недвижимости? Фото № 1

Согласно 17-ому пункту 51-ой статьи Градостроительного Кодекса РФ, граждане нашей страны освобождены от получения специального разрешения на постройку или реконструкцию некоторых объектов недвижимости. То есть, строить последние можно начать в любой момент и не волноваться о том, что в будущем их не получится официальности зарегистрировать.

В частности, в перечень подобных строений входят:

  • гаражи, которые будут использоваться не для коммерческой деятельности (например, для платной стоянки);
  • вспомогательные объекты недвижимости к основным жилым помещениям граждан (сараи, подсобки, бани и т.п.).

Помимо этого, получать официальное разрешение не требуется на проведение реконструкции объектов капитального строительства (частный дом, квартира и т.п.), если в ходе изменений основные конструктивные характеристики строения останутся неизменными. Говоря проще, любой вид капитальных ремонтов без серьезной перепланировки объекта может осуществляться без получения соответствующих разрешений, а после окончания реконструкционных работ может быть официально зарегистрирован.

Однако подобный порядок застройки и перестройки объектов имеет один нюанс, а точнее – необходимость составления декларации об объекте недвижимости. Данная бумага необходима для того, чтобы собственник земельного участка, на котором был построен или видоизменен строительный объект одним из описанных выше образов, имел возможность зарегистрировать на него право собственности или внеси официальные изменения в его кадастровую документацию.

Отметим, что, в соответствии с положениями Федерального закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122 от 21 июля 1997 года, декларация об объекте недвижимости является тем документом, который вправе требовать от заявителя Росреестр при регистрации прав на него.

Таким образом, не предоставив данную бумагу, к примеру, при регистрации права собственности на только построенную баню, ее фактическому владельцу закрепить за ней право собственности не удастся, по крайней мере до тех пор, пока он все-таки не предоставит декларацию в Росреестр.

Порядок заполнения документа

Как заполнить декларация о недвижимости? Фото № 2

Прежде чем приступить к рассмотрению заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, отметим один важный нюанс. Его суть заключается в том, что в РФ понятие «декларация на недвижимость» можно трактовать двумя разными способами:

  • Первый вариант – это рассматривать декларацию так, как это было описано в представленном выше материале.
  • Второй вариант – рассматривать данный документ, как налоговую декларацию на объект недвижимости, необходимую для подачи в налоговые органы при получении прибыли с такового.

Ниже обратим внимание на порядок и особенности заполнения обоих видов деклараций на недвижимость. Начнём с уже рассмотренной, так скажем, стандартной декларации на объект недвижимого имущества.

Стандартная декларация на объект недвижимости

Формы заполнения декларации о недвижимости Фото № 3

Это интересно:  Машина с обременением что делать 2019 год

В первую очередь, обратим внимание на то, что форма данного документа установлена законодательством РФ, а точнее о порядке его составления говорится в приказе Минэкономразвития России под номером 628 от 13 декабря 2010 года.

Согласно положениям законодательного акта, декларация об объекте недвижимого имущества может быть оформлена в двух форматах:

  • в стандартном печатном виде (требования: аккуратность составления, оформление на сшитых листах формата «А4», отражение всех необходимых пунктов и соблюдение законодательного порядка оформления документа);
  • в электронном виде (требования: оформление в формате «XML», отражение всех необходимых пунктов, соблюдение законодательного порядка оформления документа, заверка документа электронной подписью заявителя и соблюдение иных требований, установленных законом, которые, к слову, достаточно динамичны в своем изменении, узнать их точный перечень желательно перед оформлением декларации на официальном сайте Росреестра).

Форма декларации проста в составлении, так как все пункты для заполнения четко отражают то, что в них необходимо отметить. Грамотно оформить документ можно, скачав его следующую форму для заполнения:

Стоит отметить, что в описании технической части постройки показатели необходимо округлять, а точнее:

  • размеры линейного объекта округляются до целых метров (111,2 м = 111 м);
  • глубины подземных объектов строительства – до десятой метра (1,23 м = 1,2 м);
  • показатели площади – до десятой метра (100,29 м 2 =100,3 м 2 );
  • объемные единицы – до целых кубометров (10,3 м 3 = 10 м 3 );
  • высоты – до десятой метра (4,44 м = 4,4 м).

Отдельно стоит отметить пункт «СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ (%)» в декларации. Данное положение применимо для объектов незавершенного строительства, права собственности на которые регистрируются в Росреестре. Показатель для этого пункта высчитывается по формуле:

СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ = (100 * СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ) / (ПРЕДПОЛАГАЕМУЮ СТОИМОСТЬ ВСЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если какие-то пункты декларации не требуют заполнения конкретно для вашего случая, никогда не оставляйте их пустыми. Для данных положений необходимо ставить знак прочерка («-») на протяжении всей графы, дабы никто и ничего туда не внес без ведома собственника.

Заполненный документ подается в Росреестр в любой момент по желанию пользователя. Однако максимально минимизировать риск появления проблем поможет сдача декларации либо в момент возведения объекта, либо же сразу после сдачи его в эксплуатацию и получения на него соответствующей документации из БТИ. Количество предоставляемых документов в печатной форме декларации должно быть ровно 2, а электронной – 1.

Помимо самой декларации, в Росреестр необходимо предоставить правоустанавливающие и технические документы на регистрируемый объект недвижимости, квитанцию об уплате соответствующей госпошлины, паспорт гражданина РФ и, при необходимости, доверенность.

По итогам проверки данных документов, заявитель получить соответствующие выписки и справки о том, что за ним закреплено право собственности на новую постройку и теперь она отражена в генеральном плане его владений, как официально существующий объект недвижимости.

Налоговая декларация на объект недвижимости

Для чего заполняется декларация о недвижимости? Фото № 4

В ряде случаев, например, когда продаваемая гражданином квартира находилась в его собственности менее 3-х лет и продана более чем за 1 млн рублей, он обязуется направить в Налоговые органы по его месту регистрации документ, называемый налоговой декларацией на объект недвижимости.

Данная бумага представляет собой некоторую отчетность, которая содержит всю информацию о том, что конкретное лицо совершило сделку над своей бывшей собственностью и получило с нее доход, который готово уплатить. К слову, обязанность уплаты в государственную казну некоторой части от полученной прибыли закреплена законодательством РФ и несоблюдение таковой является его нарушением.

  • форма декларации, имеющая название «НДФЛ-3», заполняется только лицом, которое получило доход с объекта недвижимости;
  • документ должен быть составлен аккуратно, распечатан на принтере (печатной машинке) или заполнен черной (синей) ручкой, отражать необходимую информацию (если ее не существует ставится прочерк) и иметь законодательно установленную форму;
  • подача НДФЛ-3 проводится не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда была получена прибыль с реализации недвижимости, в налоговые органы по месту регистрации лица, получившего прибыль.

Правильно и безошибочно оформить документ можно по следующему образцу:

Напомним, что после подачи декларации необходимо лично получить квитанцию и уплатить по ней налог в срок до 15 июля года, следующего за тем, когда была получена прибыль с реализации недвижимости. В противном случае на неплательщика будет наложена некоторая ответственность.

На этой ноте наиболее важные положения по сегодняшнему вопросу подошли к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в составлении деклараций любого вида!

О том как самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Мне кажется трудностей с заполнением декларации на объект недвижимости вообще не должно возникнуть. Достаточно взять чистый бланк и не торопясь заполнить в нём графы. А если что-то неправильно, то налоговый инспектор подскажет.

А что будет если площадь объекта недвижимости незначительно отличается в декларации и в данных регистрационной палаты? Проверяет ли налоговая инспекция это соответствие, возможны ли санкции из-за случайных незначительных расхождений?

Что из себя представляет декларация об объекте недвижимого имущества

Если вы владеете земельным участком в садоводстве, в городе, в посёлке или в деревне, который предоставлен для того, чтобы вы вели дачное хозяйство или садоводство, наверняка там уже построен дачный домик, может быть, гараж.

Если на такие объекты недвижимости отсутствует проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы оформить домик или гараж в свою собственность и зарегистрировать право, потребуется декларация об объекте недвижимого имущества.

Что это за документ?

Декларация об объекте недвижимого имущества – это документ, который подтверждает то, что на вашем земельном участке построен дачный домик, гараж или другой недвижимый объект, для строительства которого не требуется разрешение.

На основании декларации можно узаконить такие самовольные постройки.

Существенный плюс декларации в том, что её оформляет и подписывает владелец постройки самостоятельно.

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» и представлена ниже.

Для регистрации права собственности на постройки вам потребуются только два документа:

  • документ, подтверждающий факт вашего владения землёй
  • декларация об объекте недвижимости

Земельный участок должен принадлежать вам на следующих правах:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного бессрочного пользования.

Декларация на недвижимость содержит все сведения, касающиеся самовольной постройки, такие как точное месторасположение, технические характеристики и информация о её владельце.

Составляющие части декларации

Декларация делится на восемь разделов:

  1. В этом разделе указывается точный адрес объекта.
  2. Вид объекта указывается в зависимости от того, что вы регистрируете: дом, гараж или иное сооружение. На разные объекты имущества нужны отдельные декларации, то есть на домик вы заполняете одну декларацию, а на гараж уже другую. Бани и другие хозяйственные постройки, стоящие отдельно, декларировать не нужно.
  3. В третьем разделе вы указываете номер кадастрового квартала, в котором расположен ваш участок. Найти такой номер можно на карте Росреестра
  4. В этом разделе указывается кадастровый номер земельного участка. Если кадастрового паспорта нет, то и указывать номер не нужно.
  5. Раздел «Техническое описание» вы заполняете так: самостоятельно измеряете площади всех помещений объекта, суммируете их и заносите результат в графу «Общая площадь». Также указываете материалы, из которых изготовлен объект, и другие сведения.
  6. В шестом разделе вы предоставляете сведения о себе как о владельце с указанием реквизитов ваших документов.
  7. Седьмой раздел содержит сведения о представителе, который будет оформлять ваше право собственности в регистрирующем органе, если вы, конечно, не займётесь этим самостоятельно.
  8. В последнем разделе указывается документ на участок.

Форма декларации

ЗДЕСЬ Вы можете просмотреть или скачать бланк декларации об объекте недвижимости.

Требования к оформлению декларации

Декларацию собственник земельного участка оформляет и визирует сам, соблюдая при этом определённые правила.

Правила заполнения и оформления декларации такие:

  1. декларация оформляется на бумаге формата А4 или в электронном виде на русском языке, цифры используются арабские;
  2. если бумажная форма декларации содержит более одного листа, она прошивается и скрепляется подписью;
  3. декларацию можно напечатать на компьютере, написать от руки или комбинировать оба способа, при этом писать нужно разборчиво, синей пастой, тушью или чернилами, исправления, приписки, корректировки и написание карандашом недопустимы;
  4. листы должны быть пронумерованы;
  5. в незаполненных строках ставится прочерк, удалять их нельзя;
  6. в ячейках, предусматривающих выбор, ставится галочка: «V»;
  7. площадь объекта вносится округлённой до 0,1 м².

Как видите, самостоятельное оформление декларации сложностей не представляет.

Заполните её правильно, прошейте, пронумеруйте, захватите паспорт и свидетельство о праве на земельный участок и смело оформляйте собственность на ваш садовый домик.

Госпошлина за регистрацию такого права, кстати, обойдётся вам в 350 рублей.

Как оформить и подготовить декларацию смотрите в видео ниже:

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Сопровождение сделки с недвижимостью.

Возникающие риски при покупке доли в праве со.

Комментарии (1)

Имя пользователя*

форма декларации предусматривает в качестве правообладателя юридическое лицо. можно ли зарегистрировать по декларации право оперативного управления, конечно если не требуется разрешение на строительство данного объекта (заявителем является учреждение)

Статья написана по материалам сайтов: lawhelp.center, pravozhil.com, nedvicon.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector