+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

В каком документе прописаны доли на квартиру 2019 год

Долевая собственность является разновидностью частной. Она возникает, когда право собственности на одну и ту же квартиру получают сразу несколько граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или иной сделке.

Долевая собственность подразумевает, что каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры, размер которой зафиксирован в документах (½, 1/10 и т. д.)

Этим она отличается от общей собственности супругов, доли в которой не обозначаются, а только подразумеваются как равные.

Необходимость регистрации

Регистрация, она же прописка в современном ее понимании, это уведомление государства о том, где гражданин намерен постоянно проживать.

Между этими двумя понятиями существует принципиальная разница, но в настоящее время они взаимозаменяемы.

Вставать на регистрационный учет по месту жительства граждане России обязаны. Эта их обязанность закреплена в Постановлении Правительства № 713.

Необходимость регистрации объясняется созиданием условий для реализации гражданами всей полноты прав, а также исполнения обязанностей перед другими лицами и государством.

Где можно?

Зарегистрироваться на постоянной или временно основе можно в жилых помещениях. То есть пригодных для постоянного круглогодичного проживания граждан.

К таковым закон относит:

  • жилой частный дом;
  • отдельную квартиру;
  • не выделенную часть квартиры или дома;
  • изолированную комнату.

Квартира, находящаяся в долевой собственности входит в перечень помещений, где можно оформить регистрацию.

Необходимо только соблюдать определенные правила.

Правовое регулирование

Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами.

А вот положения, касающиеся прав собственников общего имущества находятся в Гражданском кодексе. Отчасти применимы к этим отношениям и нормы Жилищного кодекса.

Ответственность

Поскольку регистрация (прописка) является обязанностью гражданина, то ее невыполнение чревато неприятными последствиями.

За нарушение правил регистрации предусмотрена:

  • административная ответственность;
  • уголовная ответственность.

Диапазон наказаний широк: от денежного штрафа до тюремного заключения, сроком до 3-х лет.

Ответственность возникает не только у граждан, нарушивших сроки и порядок регистрации, но и у юридических лиц.

Владельцы квартир отвечают за фиктивную регистрацию в них. Это относительно новые положения миграционного законодательства, призванные искоренить так называемые «резиновые квартиры».

Прописка в квартире в долевой собственности

Прописка в квартире в долевой собственности для несобственников имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры.

Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами.

При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

В частном доме

Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен:

  1. Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.
  2. Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.

Без согласия

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано.

Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям.

До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого.

Родственников

Прописка кровных родственников, за исключением детей и супругов, требует получения согласия всех участников долевой собственности.

При этом не имеет значения, является ли родственник таковым для всех собственников или нет. А вот своего ребенка к себе может прописать каждый, не получая согласия.

Супруга

Если квартира разделена на части, как говорят юристы, в натуре, и каждому совладельцу выделена отдельная комната, то они могут прописывать в нее супругов только по собственному желанию.

Но такая квартира является уже коммунальной.

А при обычной долевой собственности для того, чтобы прописать жену или мужа на свою долю, потребуется согласие всех владельцев.

Посторонних лиц

Прописать постороннего человека в квартиру в долевой собственности можно. Если соблюдать главное правило — получение согласия всех взрослых дееспособных собственников.

Регистрация не порождает у такого жильца права собственности.

Он может только проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами наравне с прочими жильцами.

Какие требуются документы для прописку в новую квартиру? Смотрите тут.

Что делать, если другие собственники против?

Закон обязывает всех участников долевой собственности распоряжаться своим имуществом сообща. В том числе и прописывать в него дополнительных жильцов.

Так что если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то и осуществить ее не удастся.

Впрочем, из этой ситуации есть два выхода:

  1. Первый — рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны — ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.
  2. Второй — долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления регистрации в такой квартире является необходимость:

  • получения письменного согласия всех сособственников;
  • их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.

Впрочем, от имени владельцев может действовать и кто-то один. Но ему потребуется нотариально заверенная доверенность.

Только в этом случае прописка в долевой собственности будет законной.

Какие документы подготовить?

Пакет документов для оформления регистрации является стандартным. Это:

  1. Паспорта совладельцев и того, кто прописывается.
  2. Заявление с выражением письменного согласия собственников и их подписями.
  3. Документы собственников на квартиру.
  4. Доверенность (если требуется).

Как написать заявление?

Несмотря на то, что существует унифицированная форма заявления, во некоторых регионах может использоваться иной образец.

Но в любом случае заявление должно содержать следующую информацию:

  • данные заявителя, который оформляет регистрацию;
  • адрес квартиры;
  • ее статус;
  • основание для вселения;
  • согласие всех собственников, подтвержденное подписями.

Какой порядок прописки по согласию собственника жилья? Читайте здесь.

Где взять образец справки о регистрации по месту жительства? Подробности в этой статье.

Образец

Образец заполнения можно найти на сайте Госуслуг или на информационных стендах отделений ФМС и многофункциональных центров.

Заполнить заявления можно заранее или прямо на месте, проставив все необходимые подписи в присутствии сотрудника, принимающего документы.

На видео о правах владельца долевой собственности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как называется документ о присутствии доли в квартире?

я хочу прописаться в городе где живу постоянно (прописку в паспорте поставить) без права на жил. площадь , какой документ нужно оформить, где , чтобы не потерять свою долю в квартире в другом городе где я прописана постоянно, с правом на жил.площадь,но не живу, прописку с которой я хочу снять ? Насколько мне известно от мамы, но это неточно, уточню- Я участвую в приватизации и квартира приватизирована.

Если квартира приватизирована, то должен быть Договор приватизации квартиры. В нем указаны количество и ФИО людей, участвующих в приватизации. На основании этого договора все участники приватизации получают свидетельство о собственности на долю в квартире. Собственно это и есть документ, имея который, Вы свою долю не потеряете. Свидетельство о собственности выдается Росреестром. Все участники приватизации должны присутствовать лично, или же выдать представителю нотариальную доверенность на подачу документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру ( или долю) и на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если же Вы выписываетесь из неприватизированной квартиры, то Вы просто теряете свою прописку, поскольку речи о доле в неприватизированной квартире быть не может.

Документ на право собственности доли квартиры

Купил долю в квартире 1/2, оформили в натариусе, в документах на право собственности он был один, в росреесторе никоких обреминений не было и препятствий третьих лиц небыло, через восемь месяцев собственник умер, после похорон выяснилось эта квартира была купленна в совместном браке а при розводе через суд не было раздела, сейчас бывшая супруга собственника подала в суд о признании сделки не действительно.

Это интересно:  Как поделить квартиру на доли 2019 год

Здравствуйте. А в чем у Вас вопрос?

Выписка из росреестра, является документом на право собственности доли в квартире. 4 собственника общая долевая собственность.

Выписка из Росреестра является документом, подтверждающим ваше право собственности на долю квартиры.

Если право собственности на квартиру было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, документом, подтверждающим государственную регистрацию, является свидетельство о государственной регистрации права, но если оно по каким то причинам не сохранилась, было утеряно, ничего страшного, выписка из Росреестра является документом, подтверждающим государственную регистрацию права. Если после 15 июля 2016 года, то должна быть выписка из ЕГРН, свидетельство уже не выдавалось. Кроме того, Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, то есть документ, на основании которого право долевой собственности возникло: договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и так далее, по крайней мере, если сделка будет удостоверяется нотариусом, он обязательно эти документы потребует, или если покупатель будет брать ипотечный кредит.

Добрый вечер, Павел! С 15.07.2016 г. прекратилась выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации прав собственности как на жилую, так и на нежилую недвижимость. Вместо него собственники получают Выписку из ЕГРП. Выписка из ЕГРП является единственным документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Для получения Выписки из ЕГРП Вам необходимо на сайте Росреестра заказать выписку на бумажном носителе, заполнив форму для запроса и оплатить 400 руб. за услуги по предоставлению данной выписки. С уважением, Инна Панкова!

Я с братом имею по 1/2 доли собственности на квартиру документы получены у нотариуса (право собственности)-хотим оба продать квартиру-надо ли сделку оформлять у нотариуса если оба согласны на продажу или можно с покупателем все оформить через многофункциональный центр.

Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

К сожалению, вам придется оформить сделку обязательно в нотариальной форме, таковы требования ФЗ о госрегистрации, поскольку вы долевые собственники.

Где получить документ о праве собственности на 1/3 доли квартиры. Договор купли продажи от 1995 года.

Уважаемый посетитель сайта! В вашей ситуации согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона (с 1 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Мы получили документ на право собственности на 1/4 доли квартиры по наследству, в ней не прописаны. Как мы можем начать оплачивать за квартиру коммуналку, если в жэке отказали, сказали, что нужно решение суда на оплату.

Здравствуйте! Не нужно никакое разрешение суда на оплату коммунальных услуг. Оплачивайте по договоренности. Если не можете договориться, то подавайте в суд иск об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Доброго времени суток! Вам необходимо договариваться с собствениками других долей и передавать им деньги под расписку, либо самостоятельно оплачивать все, а они вам будут отдавать за свои доли, либо решить вопрос о разделении счетов на оплату. Всего хорошего.

Здравствуйте, По общему правилу Вы платите наравне с остальными сособственниками квартиры солидарно. Можете заключить соглашение о порядке оплаты, либо обращаться в суд за разделением счетов на коммунальные услуги.

Имеет ли право человек, оформить документы собственности на 1/9 долю квартиры, если суд который признал это долю был 13 лет назад.

Если имеется решение суда, оно обязательно для исполнения. Нужно обратиться в рос реестр и зарегистрировать право собственности на долю.

Добрый день! Да, имеет в данном случае давность вынесения решения судом не имеет значения, так что можете подавать заявление на оформление собственности.

Здравствуйте. Да, он вправе оформить право собственности, если есть вступившее в законную силу решение суда. Не важно, что срок 13 лет.

Потеряли документ о праве собственности на долю квартиры, и договор купли продажи, как теперь восстановить? Если второй собственник живёт в другом городе, прошу помочь советом.

— Здравствуйте, да в принципе не сложно, подать заявление в Росреестр и просить выписку о праве собственности, оплатив за это Госпошлину. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Вам для этого надо обратиться в управление Росреестра, там есть все копии документов, они вам выдадут если вы утеряли свои, и ли у нотариуса.

Здравствуйте Оксана Николаевна. Документ О праве собственности восстановить не сложно. Вам нужно обратиться в орган Росреестра, представить свои личные документы, и вам выдадут справку о принадлежащей вам недвижимости которая зарегистрирована в Росреестре. Разумеется, Вам придется уплатить госпошлину. Удачи вам.

Здравствуйте. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о восстановление документов, нужно будет оплатить гос. пошлину. Участие второго собственника не требуется.

Что из себя представляет документ на право собствености доли в квартире? И где его взять?

Если квартира приватизированная либо куплена в праве собственности, то в любом случае сведения о сделке и о праве собственности находятся в Регистрационной палате. Вы можете написать туда заявление и попросить предоставить вам выписку о собственниках данной квартиры, Тем более если вы обладаете долей он обязаны как собственнику предоставить данную информацию официально заверенную должностными лицами регистрационной палаты.

Здравствуйте! Взять документ о праве собственности можете обративщись в Росреестр. Вам выдадут выписку из реестра недвижимого имущества.

Здравствуйте, Юлия! Точнее говорить доля в праве собственности на квартиру — это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться этой квартирой в рамках размера доли. Если доли не выделены реально, то собственник доли может пользоваться всей квартирой, но расходы на ее содержание несет в размере доли. Правомочия собственника указаны в ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Я сдала документы на регистрацию права собственности на долю в квартире, егрн получу через 12 дней, могу ли я сейчас, не дожидаясь данного документа подать иск на вселение в квартиру, так как муж не пускает меня туда жить и даже сменил замки, на руках имею решение суда, что доли у нас с ним в квартире признаны равными. Заранее спасибо.

Да вы можете подать такой иск поскольку у вас имеется вступившее в законную силу решение суда о праве собственности на долю в квартире.

Можете подать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании квартирой уже сейчас, поскольку у вас имеется решение суда, вступившее в законную силу.

Добрый день. Если у вас имеется решение о признании за вами право собственности Вы имеете полное право подать иск о вселении. Хорошего приятного дня.

У меня есть документ права собственности на 1/2 доли в квартире, в ней проживаю я (в разводе,2 детей проживают с бывшей женой в ее доме) и брат с семьей (2 детей).
Я хочу подать иск в суд на его решение или о продаже квартиры и разделе денег, либо выплаты с их стороны мне компенсации за 1/2 квартиры.
Возможно ли так?

Здравствуйте! Вы не можете принудить второго собственника продать Вам его долю. Только по обоюдному согласию. Вы можете предложить брату выкупить Вашу долю. Удачи и всего доброго.

Я имею часть долю в квартире но документы на право собственности и тех паспорт квартиры у супруги с дочерью. Я бы хотел распорядится долей но документы мне не дают на руки. Что можно предпринять в этой ситуации.

Обратитесь в Росреестр сами и как собственник получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данная выписка является достаточным документом для совершения сделки

Нужно ли платить за восстановление документов на право собственности (доля квартиры) и сколько?

Сергей. Конечно нужно платить госпошлину. Смотря что восстанавливаете. В ближайшем МФЦ Вам скажут размер госпошлины Удачи Вам. Анна Титова.

Доброго времени суток! Увы, обязаны оплатить госпошлину за выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Минимальная сумма госпошлины 350 руб.

Какой документ надо составить что бы доля на право собственности на квартиру досталась нынешней жене, чтобы бывшая жена и дети не имели возможности оспорить мою волю? Квартира принадлежала ранее и сейчас нынешней жене.

Это интересно:  Арест доли земельного участка 2019 год

Здравствуйте! Можете составить брачный договор, ст.40 СК РФ и определить, что данная квартира является личной собственностью Вашей супруги. Всего доброго!

А причем здесь Ваша воля? Ведь квартира жене Вашей принадлежит. После её смерти достанется Вам, вот тогда и будете думать, куда её деть и кому завещать. Конечно, можно и сейчас сделать завещание, но на жену смысла нет.

Если квартира до брака принадлежала жене, как Вы пишите, то и делить ее в случае развода с Вами она не будет. Также можете оформить у нотариуса брачный контракт.

Какой документ надо составить что бы доля на право собственности на квартиру досталась нынешней жене Квартира принадлежала ранее и сейчас нынешней жене. НИКАКОЙ, она ей уже принадлежит.

Лучше всего составить брачный договор, согласно которому квартира будет являться личной собственностью вашей жены. Брачный договор составляется в нотариальной форме.

Получил по наследству 3/4 доли в двухкомнатной квартире (документы на право собственности оформил), второй наследник несовершеннолетний имеет 1/4 доли. Я свою долю хочу продать, мои действия.

Здравствуйте. Направить уведомление второму собственнику о намерении продать свою долю и предложение о выкупе, если откажется или не ответит — продавать третьим лицам. Как найти покупателя на 3/4 в квартире — это уже вопрос, конечно, отдельный.

Здравствуйте. Пока второй собственник и будет несовершеннолетним сделка не сможет быть оформлена так как органы опеки и попечительства не дадут согласие на продажу доли в данной квартире. Удачи.

Вам необходимо направить уведомление о продаже вашей доли с указанием цены. Уведомление направьте законным представителям несовершеннолетнего, можно через нотариуса. Если откажутся купить в течение 1 месяца, то можете продавать любому третьему лицу.

Пожалуйста перечень документов для регистрации право собственности на доли в квартире? В кв.нас было прописано 5 чел. есть завещание на долю в этой кв.от деда, моя часть и часть мамы (после смерти ее долю разделили на ближайших родственников). как оформить можно?

Наследство оформляется у нотариуса, нужно получить свидетельство о праве на наследство. Потом представить его в рос реестр на регистрацию права собственности

Вступать в наследство нужно у нотариуса

Какие нужны документы на оформления право собственности 1*3 доли квартиры?

В апреле 2015 года муж подписал документ о передаче мне права собственности на его долю в квартире, которая до этого находилась в нашей общей собственности. Договор составлялся в ГУЮ, при этом его спрашивали, находится ли он в здравом уме и понимает ли, что делает — он со всем согласился. В июле 2015 года мы развелись. Сейчас, спустя год, бывший муж хочет оспорить договор дарения, а я в свою очередь хочу подать иск о принудительном его выселении (снятии с рег. учета), тк в течение года он в квартире не живёт, но и добровольно не выписывается. Какие документы нужно приложить к иску? Действительно ли он может оспорить свою уже бывшую долю?

Добрый день, Договор дарения просто так нельзя оспорить. Должны быть веские основания. По закону их два-три, в частности — причинение ущерба здоровью дарителя, или такое отношение к имуществу, которое может повлечь его потерю. Просто так оспорить дарение не получится.

Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Как мне получить документы о праве собственности на свою долю в квартире, если документы ранее не были оформлены. На руках только договор мены. 057 долей принадлежит бывшему мужу, остальное мне и дочери. Договор был оформлен в 1994 году.

Здравствуйте. Ваш договор должен был быть зарегистрирован в БТИ. Сейчас необходимо обращаться в Росреестр для регистрации права собственности. В случае если в БТИ не регистрировали, прийдется обращаться в суд и признавать право собственности в судебном порядке.

Здравствуйте! ИСК в суд подавайте УДАЧИ ВАМ

Если документы ранее не были оформлены и не были зарегистрированы в БТИ тогда этот вопрос нужно решать через суд.

Документы на квартиру и на право собственности трех долей находятся у одного из собственников. Я являюсь собственником 2/3,хочу продать свои доли, как мне это сделать, если мне не отдают документы.

Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как продать 1/3 долю в квартире, если есть на руках документ о праве собственности 1/3.Есть решение суда о распределении места общего пользования. Пробовали выставить на продажу всю квартиру, но не получается. Жить вместе тоже невозможно. Нашли жилье, но нужны деньги! Хотим продать долю и не знаем как.

Предложите купить все другим собственникам

Мне необходимо в ТОРЦе взять документ на право собственности доли квартиры. При себе мне надо иметь паспорт и выписку егрп, верно? Если выписка заказана в интеренете и без соответсвующих печатей, она будет действительна?

Нет, нужна выписка их Росреестра.

Если я имею документ о праве собственности на долю в общей долевой собственности в квартире, то могу ли я прописаться без согласия остальных собственников?

Да, можете. Согласие других собственников не требуется, поскольку Вы также собственник.

Муж закрыл нашу квартиру, поменял замок, забрал мои документы на право собственности на 1/2 долю в этой квартире и уехал в другой регион. А там остались вещи мои и детей. Как я могу попасть в собственную квартиру? Спасибо.

обратитесь в полицию если вы собственник части квартиры он не имеет права вас туда не пускать а тем более забирать документы

Галина Григорьевна! «Обратитесь в полицию»-пустой номер. Только Вас затаскают к участковому и всё равно вынесут постановление об отказе в ВУД с рекомендацией обращения в суд. Возможно, привлекут за самоуправство по ст.19.1 КоАП, но это вряд ли. Возможно, и сроки уже вышли. Поэтому, действуйте так: в Росреестре (адреса в Нижнем Новгороде: ул.Куйбышева, д. 9, ул.Крылова, д. 9, ул. Варварская, д.32- обратитесь в любой, в который ближе, посмотрите на сайте Росреестра часы и дни приёма!) запросите дубликат свидетельства о праве собственности. Он стоит 200 рублей. Правоустанавливающим документом не является, но в нём они указаны. Нужен для суда.Если дубликат не дадут, запросите выписку из ЕГРП. В ней тоже будет указано, что Вы собственник. После получения документов, решите для себя вопрос об обращении к юристу для составления документов в суд: о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании, обеспечить беспрепятственный доступ, вернуть документы из незаконного владения, об определении порядка пользования и пр. Если Вы состоите на регистрационном учёте в этой квартире и совсем негде жить с детьми, можете на свой риск просто вызвать бригаду по взлому замков (частную, платную). Показать им штамп в паспорте и сказать, что дверь захлопнулась. Они взломают замок и вселитесь. Но нужно помнить по ст.19.1 КоАП. Ваши действия тоже будут самовольными. Если нужна личная консультация и приём по данному вопросу-обращайтесь! Всё равно суда с мужем Вам не избежать.

Добрый день. У мужа такая же собственность, как и у Вас (по 1/2), его-то не привлекают за самоуправство?. Я бы на Вашем месте: 1. получил в Росреестре дубликат свидетельства о собственности (выдать обязаны) 2. вызвал любого слесаря, стоящего на ногах, вскрыл квартиру, поменял бы замки и жил спокойно. Замок, установленный мужем, желательно не портить и не выбрасывать — это его собственность. 3. параллельно обратился бы в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.

Мы дали доверенность на получение документа на право собственности на 1/3 долю в квартире юристу действующего в интересах другой стороны. Могут ли они имея этот документ и данную доверенность без нашего согласия что-то сделать с нашей долей?

Это интересно:  Выделение супружеской доли при наследовании 2019 год

доверенное лицо обязан действовать согласно полномочий, указанных в доверенности, превышение полномочий. дает вам право в дальнейшем оспорить его действия. признать из недействительными

У моих родителе есть документ о праве собственности (2005 г. КЭЧ) на квартиру (две доли), но не зарег. В БТИ. Мать умерла в прошлом году. Нотариус отказывает в праве на наследство. А отец хочет дооформить свою половину согласно закону РФ. Что делать отцу и что делать дочке? Обращаться в суд по отдельности?

ДА, пусть подают в суд- на оформление доли и на получение наследства.

Вам необходимо обращаться в суд для признания права собственности в порядке наследования либо включения имущества в наследственную массу.

Являюсь собственником 14 доли в 1-комн. Квартире, документ на право собственности находится у дочери, оформлявшей приватизацию по моей доверенности. Сейчас я лишен возможности проживать в этой квартире, ни ключи, ни документы на право собственности мне не отдают. Какие могут быть последствия, и какие действия необходимо предпринять?

Необходимо обратиться в росреестр, там вам восстановят документы о собственности. Затем к участковому, он должен вас туда вселить. Далее в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Здравствуйте! Восстановить документы без проблем можно в Росреестре. Вселяться — либо самостоятельно, либо путем обращения с иском в суд. Участковый, если ему просто-напросто не откроют дверь, вселять вас не будет, а порекомендует идти в суд.

Документы на право собственности доли в квартире остались у бывшей жены. На контакт не идет. Как быть, если я хочу подарить долю своему сыну?

обратитесь в росреестр за выдачей дубликата свидетельства а потом договором дарения оформите сделку

Оформление прописки в квартире с долевой собственностью

Регистрация по месту жительства в российском законодательстве является подтверждением того, что гражданин проживает в определенном месте, не ущемляя ничьих прав. Процедура регистрации закреплена в специальных правилах постановки и снятия с учета, а также – частично – в Жилищном кодексе.

При отсутствии прописки возможны проблемы – причем это не только штрафы и пристальное внимание со стороны миграционной службы. Без нее невозможность оформиться на работу, получить медицинскую помощь, устроить детей в садик или школу. Разберемся как оформляется прописка в долевой собственности.

Как оформить прописку в квартире с долевой собственностью

В законе нет обязательного условия, что регистрация возможна только в квартире, принадлежащей одному собственнику. Такого жилья в России не так уж и много. После тотальной приватизации квартиры обычно оказываются в долевой собственности. Такой же вид собственности возникает, если квартиру наследуют, дарят нескольким людям.

Общая собственность возникает и при покупке недвижимости за счет средств материнского капитала. Таким образом, прописку можно совершить в квартире, которая находится в общей собственности, — но при соблюдении ряда нюансов.

При регистрации по месту жительства

Например, собственник приобрел или унаследовал долю в квартире и теперь намерен там проживать. Для этого он должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и обратиться в паспортный стол управляющей компании по новому месту (если паспортного стола там нет – то в отделение местной миграционной службы).

Всю эту комбинацию нужно проделать в течение семи дней с момента прибытия в новое жилье. Если, к примеру, это сопряжено с переездом в другой город и процесс занял больше недели, то этот факт можно подтвердить путевыми документами.

Однако чтобы не осложнять ситуацию, лучше заранее отправить документы по почте, заверив копии у нотариуса и оформив самостоятельно заявление. Тогда датой обращения в ФМС будет считаться дата отправки письма, и штрафы заявителю не грозят.

Владелец доли имеет право зарегистрироваться в квартире без разрешения на то других собственников. Вместе с собой он имеет право прописать своих несовершеннолетних детей. При этом дети действительно должны проживать с родителем, иначе прописка будет признана фиктивной.

Параграф 246 Гражданского кодекса свидетельствует, что кроме детей владелец доли никого не может прописать на жилплощади, даже других близких родственников. Это нарушит интересы остальных собственников.

Постоянная регистрация оформляется в течение 3 дней. В паспорт совершеннолетнего собственника будет внесена соответствующая надпись, детям же будет выдано свидетельство о регистрации.

При оформлении временной прописки

Как зарегистрировать человека в квартире временно? Прописать в своей доле можно и временно, однако для этого нужно согласие всех собственников (исключение – временная прописка собственных детей).

К стандартному пакету документов добавляется договор аренды с новым жильцом, впоследствии он послужит основанием для уплаты налогов. Если прописываемый – близкий родственник, то договор заключать не обязательно.

Временная прописка оформляется, если заявитель планирует проживать в квартире более 90 дней. Срок рассмотрения заявления – 8 рабочих дней, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации или письменный отказ с указанием причины.

Если собственники против

В случае, если кто-то из собственников выскажется против оформления временной регистрации, то тут ничего поделать нельзя. Несмотря на то, что зачастую такие отказы не имеют под собой обоснованной причины, обращаться в суд бесполезно. К примеру, бывший муж, являющийся собственником жилья наравне с бывшей женой, но проживающий отдельно, может отказать в «подселении» новому мужу.

В таком случае единственным выходом является дарение своей доли. К примеру, в указанном примере у жены 1/2 квартиры. Она может подарить новому мужу половину своей доли (или любую другую пропорцию). Теперь доли распределятся так: бывший муж – 1/2, жена – 1/4, новый муж – 1/4.

Воспользовавшись своим правом собственника, новый муж может без проблем оформить постоянную прописку. Также не возникнет проблем с определением места жительства детей, если они появятся.

Процедура регистрации детей

Как уже указывалось выше, для регистрации несовершеннолетних детей нет никаких препятствий, если заявитель является владельцем доли.

Присутствие ребенка, не достигшего 14 лет, при оформлении прописки не нужно, так как от его имени действуют родители (или опекуны). Если же ребенок старше, то он должен сам поставить подпись на заявлении, действуя при этом с ведома одного из родителей (тот также расписывается в заявлении).

При временной регистрации процедура аналогичная. Никто из собственников не вправе отказать в прописке несовершеннолетнему, если при этом дал согласие его родителю.

Документы для прописки в квартире

Для оформления постоянно или временной регистрации в квартире с общей собственностью потребуется один и тот же пакет документа:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • паспорта детей с 14 до 18 лет;
  • военный билет или приписное свидетельство (для военнообязанных и военнослужащих);
  • справка об освобождении из мест лишения свободы (для судимых);
  • заявление по указанной форме;
  • для собственника: свидетельство о праве собственности на долю и документ, послуживший основанием для приобретения доли;
  • для не собственника: заявление владельца доли с указанием срока пребывания жильца, договор найма (при наличии), письменное согласие остальных совладельцев квартиры (при личном присутствии достаточно устного заявления).

Если нужно выселить из жилья

Что делать, если возникла ситуация, когда нужно выселить нежелательного соседа? В Конституции и Жилищном кодексе закреплено право граждан на проживание в любом месте, а также защищены их жилищные права. Просто так, по заявлению в суд или прокуратуру, прописанного на жилплощади квартиранта выселить не удастся. Особенно, если он является один из собственников помещения.

Есть всего два законных способа избавиться от нежелательного соседства:

  • предложить соседу выкупить его долю по рыночной цене и обязать его после этого съехать;
  • оспорить в суде его право владения на долю.

В первом случае помогут только уговоры и достаточно высокая цена. Обращаться в суд с требованием обязать ответчика продать свою долю истцу нецелесообразно. Как показывает практика, отказ по таким искам в 99% выносится еще на стадии рассмотрения дела.

Во втором случае необходимо доказать в суде, что сосед приобрел права на долю в квартире незаконно. Например, заставил прежнего хозяина продать жилплощадь или каким-либо образом обманул его. Как правило, такие дела являются труднодоказуемыми и приходится прибегать к помощи профессионального адвоката.

Однако в случае успеха у соседа не окажется никаких прав на жилплощадь. Новый собственник может разрешить ему временную регистрацию, а может на полных основаниях отказать и обязать его съехать.

Видео: Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Статья написана по материалам сайтов: www.bolshoyvopros.ru, www.9111.ru, cabinet-lawyer.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector