+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Реально ли продать долю в трехкомнатной квартире 2019 год

Продажа моей доли другим лицам в 3-х комнатной квартире в г. КЛИН.

Здравствуйте, Юрий. Вы обязаны сначала в письменном виде предложить купить вашу долю другим совладельцам квартиры. Если они отказываются покупать по предложенной вами цене или игнорируют ваше предложение, Вы вправе продать за эту же цену свою долю любому гражданину или организации.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

У такой сделки есть две основных особенности, которые надо обязательно соблюдать: 1) другие собственники долей обладают правом преимущественной покупки этой доли, поэтому сначала нужно отправить им предложение покупки доли с указанием цены. Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 2) сделки с долями обязательно должны быть оформлены нотариально.

Подскажите как отсрочить продажу доли квартиры. Брат имеет 1/3 в 3 х комнатной кв.и хочет продать ее.Остальные собственники против и хотят помешать этому процессу, как законным способом это сделать?

ЗДравствуйте! Никак не помешаете, можете только купить у него эту долю, у остальных собственников есть преимущественное право покупки. Прежде чем продать третьему лицу, он должен предложить купить её им. Если не купят в течении 1 месяца может продать кому угодно.

Как правильно оформить сделку по продаже 1/4 доли в 3 х комнатной квартире. С мужем в разводе 11 лет, все это время он проживал отдельно, теперь захотел получить деньги за свою долю. Мы решили выплатить ему деньги. Дети взрослые живут отдельно и большая квартира не нужна Как поступить: совершить куплю-продажу, или же оформить дарственную, чтобы не платить налог или же его уменьшить так как квартира выставлена на продажу и будет все равно продана. Спасибо.

Если в собственности квартира свыше 5-и лет то продавцы освобождены от уплаты налога. Если меньше, то при дарении одаряемый освобождается от уплаты налога если оценочная стоимость недвижимости менее 1 млн, при этом она не должна быть ниже 70 % от кадастровой.

Законно ли выставить на продажу 1/4 долю в 3 х комнатной квартире не выждав месяц и не получив отказ от других собственников.

Добрый вечер, уважаемый посетитель! Нет, в таком случае нарушены положения ст. 250 Гражданского кодекса Всего доброго, желаю удачи.

Добрый день! Выставить на продажу можно (т. е. дать объявление о продаже), но для совершения сделки купли-продажи нужно выждать месячный срок.

Добрый день. Собственник может не ждать разрешения всех собственников долей, но он должен уведомить всех участников и предложить к выкупу своей доли, если он письмено выполнил данные действия, то может выставлять на продажу. Успехов вам!

Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Это интересно:  Покупка доли в коммунальной квартире 2019 год

Состою в доле на 3-х комнатную квартиру. Живу с отцом и мачехой. При продаже мне пообещали отдать эти 150 тысяч долевых, а потом отец сказал жить где хочешь..
Мне исполнилось только 18,поступила на очное отдаление.
Он должен мне купить жильё?должен ли оплачивать учебу?
Не хочет обеспечивать меня уже 4 года и кормить.

Здравствуйте! Если вам уже исполнилось 18 лет отец не обязан вас обеспечивать и кормить. Если Вам не выплатили Ваши 150 тысяч — обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в отношении своего отца.

Здравствуйте, обеспечивать вас жильем никто не должен. Пытайтесь взыскать с отца денежные средства, если он не выплатил вам их. Удачи вам и всего наилучшего

Я собственник 56 доли в 3 х комнатной квартире. Квартира на продаже после отказа покупки вторым собственником. Может ли второй собственник 16 доли не желая продажи доли, оформить дарственную на рождённого ребёнка, чтобы препятствовать продаже. Так как ребёнок может стать собственником, мне прийдётся ждать его совершеннолетия?

Оформить дарственную может, однако ждать достижения им 18 лет не нужно. Законным представителем ребенка являются его родители, а Вы их уже уведомили об условиях продажи.

Здравствуйте! Подарить свою долю собственник может кому угодно, спрашивать согласия ему не нужно. Только вам также не надо ждать совершеннолетия. При отказе собственника или его законного представителя от покупки вы можете продавать свою долю

Собственник доли имеет полное право подарить свою долю ребёнку. Однако это не лишает вас право продать принадлежащую вам долю.

Нет вам ждать совершеннолетия собственника для продажи своей доли не придется так как его интересы представляют родителя или опекуны. Вам надо требования ст 250 гк рф соблюдать.

Я являюсь собственником 56 доли в 3 х комнатной квартире. Доля на продаже. Второй собственик отказался покупать. На его 16 доли прописано 3 человека. Сейчас он хочет прописать своего родившегося ребёнка. Может ли он без моего согласия прописать? Как скажется прописка ребёнка на продажу моей доли? Мне сказали, что есть закон о приостановке продажи моей доли. Так ли это?

Добрый день, уважаемый посетитель! Да, может, согласие не требуется. Никакой приостановки в данном случае, продавайте смело Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Никак прописка его ребенка не скажется на вашей возможности продать свою долю. Сделать вы это должны с соблюдением требований ст 250 гк рф. новорожденного родители вправе зарегистрировать по месту своего жительства даже без согласия собственника жилья.

Куда надо обратится для продажи 1/3 доли в 3-х комнатной квартире? И какие документы собирать?

Здравствуйте, Максим! Если у Вас есть покупатель и Вы соблюли ст 250 ГК РФ, то Вам необходимо с документами на долю обратится к нотариусу и составить договор купли-продажи доли, а затем зарегистрировать сделку в Росреестре.

Обратиться нужно к нотариусу, так как обязательна нотариальное оформление, нотариус скажет, какие документы для совершения сделки ему понадобятся.

Доброго времени суток. Ввиду того что сделка оформляется в отношении долевой собственности, эту сделку придется в любом случае оформлять через нотариуса. К перечню документов из обязательных относятся правоустанавливающие документы, договор, квитанция об оплате госпошлины и при необходимости Согласие супруга.

Про продажу доли. В 3-х комнатной квартире, 3 собственника (Два сына по 1/4 и мама 2/4 доли). Один из сыновей поженился и у них родился ребёнок (2 года) их прописали, жена из другого города убедила своего мужа, что его тут не любят и плохо к ним относятся! В итоге он хочет продать свою долю (1/4), и предлагает после нового года сходить к нотариусу, как происходит процедура? Сумма которую он озвучил, не подъемная рыночная. Что делать и что надо знать? Что если мы, скажем что готовы разменять квартиру на наших условиях?

Добрый вечер. Он обязан уведомить Вас о том, что продает долю в квартире за обозначенную сумму. Если Вы в течение 30 дней не выкупите его долю, он вправе продать кому угодно. Слушать Ваши условия или нет — его право.

Это интересно:  Доля квартиры после смерти супруга 2019 год

и предлагает после нового года сходить к нотариусу, как происходит процедура? Этот вопрос совершенно непонятен. В соответствии с законом, это продавец должен предложить выкупить эту долю другим собственникам. Если они откажутся, он будет вправе продать это имущество третьим лицам по цене, не превышающей предложенную. Если нет возможности выкупить, встречайте новых соседей. Вполне вероятно, что Вам устроят ад. Это не совсем безвыходная ситуация. За Вами остается право определить порядок пользования имуществом и оградить себя от посещений новых соседей по квартире. Есть и другие варианты, но увы, тут я не могу их озвучить.

Как уведомить второго собственника 3-х комнатной квартиры о продаже своей доли, если собственник в армии? Мать его прописана и живет в этой же квартире. Достаточно будет отправить телеграмму на этот адрес, где прописан собственник?

Поскольку закон обязывает вас уведомить собственника, то я бы не стал рисковать и кроме телеграммы или письма по месту жительства направил предложение по месту прохождения службы.

У несов. Ребёнка 1/6 доля в 3-х комнатной квартире 60 квм. Можно ли при продаже квартиры выделить ребёнку 1/6 долю в однокомнатной квартире бабушки 50 квм?

Вообще долю ребенку нужно выделять по месту жительства родителей Если в квартире бабушки родители ребенка не проживают то орган опеки не даст разрешение ст37 ГК РФ на такое выделение доли

на совершение такой сделки нужно получить разрешение от органа опеки

День добрый. Вопрос о продаже доли в квартире. Есть 3-х комнатная квартира и три собственника, сын хочет продать долю в квартире нам с женой, но вот цену назначил наобум, без оценки. Есть возможность выкупить по реальной стоимости, а не желаемой?

—Здравствуйте, нет такой возможности. только собственник решает и определяет цену. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте!Есть возможность,делайте оценку,покажите ее сыну,убедите его,что по заявленной цене покупателя он не найдет.

Это его право назвать любую цену. Но и продать другим лицам он может только по этой же цене.

Возможна ли продажа 2/3 долей в 3-х комнатной квартире, если не разделен лицевой счет и не выделены фактически доли, с учетом плана БТИ?

Да, такая продажа возможна. Более того, разделить лицевой счет на квартиру и выделить доли в натуре, нельзя, даже если очень хочется. Продается доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на квартиру, а не доля квартиры.

Не найдете покупателя на долю в праве собственности. Только если определите порядок пользования.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Ольга, продажа доли возможна. Фактический выдел доли — нет, только определение порядка пользования. Но в суд для определения порядка должен обращаться новый собственник.

В 3-х комнатной квартире 4-ре доли, одна доля 9-ти летнего ребенка, встал вопрос о продаже, как быть? Спасибо.

На распоряжение долей ребенка потребуется согласие опеки. Оно обычно дается при делении ребенка долей в другом жилье

Идёт продажа 3 х комнатной квартиры в равных 3 х долях. Одно из лиц, незаконным путём хочет продать квартиру и забрать все деньги себе (назовём его — лицо #1). Лицо #2 вступило в брак с моей бабушкой и только после этого приватизировали эту квартиру на 3 доли, означает что без согласия бабушки, продать её не могут. Лицо #1 держит бедного деда (лицо#2) в заперти дома и говорит всем что деньги переводят ей в ячейку и собирает сегодня все вещи (сегодня они должны выехать с квартиры) Моя бабушка ничего не подписывала и согласия никакого не давала, лицо #2 что то подписал против своей воли, его хотят сделать бомжом, оставить без доли и денег. Что делать в таком случае? На каких основаниях они могли продать квартиру? Договоров увидеть никаких не можем, лицу #2 его тоже не дают.

Это интересно:  Продать 1 3 доли в двухкомнатной квартире 2019 год

Здравствуйте! Это незаконно. Обращайтесь в полицию или лучше -сразу в прокуратуру.

Продаю 1/2 доли комнаты в 3-х комнатной квартире. Необходимо отправить уведомление о продаже доли сособственникам. Они прописаны, но не проживают по данному адресу. Будет ли законна сделка при возврате заказных писем (с уведомлением) с невскрытыми конвертами?

Попробуйте через нотариуса отправить уведомления, вы их не обязаны разыскивать.

Могу ли я помощью МСК выкупит по договору купли продажи 1/4 часть доли в 3-х комнатной квартире: 1/4 часть у меня и по 1/4 части двоих несовершеннолетних детей..1/4 часть я в апреле 2012 года подарила маме.

Нет, не сможете, поскольку Вы ранее владели этой 1/4 доли. Усматривается обналичивание средств материнского капитала.

В 4 х комнатной квартире 3 собственника. Если брат получит инвалидность то его доля при продаже станет больше?

Нет, размер его доли не изменится.

Облагается ли налогом продажа 1/3 доли в 3-х комнатной квартире, полученной по наследству, одному из собственников данной квартиры за 950 т.р?

Если продавать будете отдельным договором, то не будет облагаться (ст. 220 НК РФ)

При продаже 3-х комнатной квартиры, где 1/2 доля у меня в собственности, а другая у матери, нужно ли будет платить налог, если мы делим деньги пополам и сумма не превышает 1 млн..

Здравствуйте! Если квартира в собственности более 3 лет, то в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при любой сумме сделки. Если менее 3 лет, то вправе воспользоваться налоговым вычетом на сумму не свыше 1 млн. руб.

Я имею 3/4 доли в 4 х комнатной квартире по договору купли продажи из моей комнаты выходит балкон. Вопрос-является ли балкон обще долевой собственностью?

У меня 9/12 доли в 3-х комнатной квартире, у бывшей супруги 3/12 доли, о продаже квартире или 3/12 доли и разговаривать нет смысла (на контакт не идет), живет в этой квартире и комуналку даже не платит. Подскажите как или продать квартиру, или выкупить ее доли,

Принудить к этому не сможете. Можете разделить счета.

Как можно оценить 1/2 доли в 3 х комнатной квартире, для продажи. От общей суммы делится пополам?

Здравствуйте, вам нужно обратиться в оценочную компанию, они оценят вашу долю и предоставят отчет об оценке.

У ребёнка доля в 3-х комнатной квартире, одна комната. Я обязана при продаже квартиры купить ему взамен равноправную комнату. Могу ли я просто положить деньги ему на счёт по кадастровой стоимости?

Я обязана при продаже квартиры купить ему взамен равноправную комнату. Могу ли я просто положить деньги ему на счёт по кадастровой стоимости? —с этими вопросами придётся обращаться в ООП (орган опеки) и решать его с ними.

Как юридически грамотно оформить продажу долю в 3-х комнатной квартире?

Здравсвуйте. Справку запросили в ЕГРП?

Имеет ли право собственник 1/3 доли в 3-х комнатной коммунальной квартире осуществить продажу своей доли без согласия других собственников (владельцев 2/3 доли)?

Здравствуйте. Да, имеет право- но, прежде уведомите о продаже доли остальных сособственников и предложите ее выкупить им.

Марина конечно нет. Прежде всего остальные собственники пользуются преимущественным правом покупки. Если продажа осуществлена без вашего уведомления с правом выкупа, можно признать договор недействительным.

Здравствуйте! Согласия других собственников на продажу и не требуется. Но первоначально собственник доли обязан предложить свою долю другим сособственникам (ст. 250 ГК РФ). И только если откажутся от приобретения доли или не приобретут её в течение месяца, то собственник доли вправе продать её постороннему лицу.

Здравствуйте! Имеет право, но сначала должен предложить выкуп своей доли другим собственникам (ст 250 ГК РФ)

Существует проблема с продажей доли в 3-х комнатной квартире со смежными комнатами (одна комната изолирована), собственником которой является моя тетя. По взаимному с ней согласию она сначала была готова продать мне долю в квартире равной 1/2, но проконсультировавшись с нотариусом теперь заявила, что по закону, в квартирах со смежными комнатами она не может мне продать долю равной 1/2. Я изучила этот вопрос совсем немного и считаю что ни в ГК РФ, ни в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрено каких-либо ограничений, связанных с отчуждением доли в праве собственности на квартиру со смежными комнатами. Верно ли мое суждение?

нет таких ограничений в законе

непонятно, какова доля по документам,которую тетя продает,она определена?лил ей принадлежит вся квартира?

Она что-то напутала. Никакой связи у долей с комнатами вообще не существует.

Статья написана по материалам сайтов: .

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector