+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Разделение долей в частном доме 2019 год

Частный дом разделен на две доли, имеются свидетельства о праве на 2 по 1/2 доли. В 2011 году были поставлены на кадастровый учет две квартиры а права не зарегистрированы. Дом стал многоквартирным. Для продажи 1/2 доли нотариус не регистрирует договор купли-продажи, говорит или дом или квартиры. А кадастровая с 01.01.2017 запрет на регистрацию квартир в частных домах. И получается не снять не зарегистрировать. Как решить вопрос со снятием квартир или долей.

Добрый день, на каком основании были поставлены на кадастровый учет квартиры? Чтобы выделить доли в натуре в виде квартир и прекратить долевую собственность, должно было быть соглашение либо решение суда. У ВАС ЧТО БЫЛО?

Обратитесь в местную администрацию с заявлением о переводе статуса мкд в жилой дом. Соберите необходимый пакет документов вам скажут какой в администрации и получите постановление о присвоении статуса жилой дом. Зарегистрируйте постановление в росреестре чтобы внесли изменения в сведения ЕГРН. Все эти действия вам с совладельцем делать обоюдно надо.

Я живу в частном доме разделенным на две квартиры, а у меня 13 доля жилого дома.

Редактировать заголовок.
Я как у соседей хочу переделать свою долю на квартиру. Подскажите как это сделать, куда обращаться?!

Передавайте право собственности на свою долю договором дарения или купли-продажи — в зависимости от сути сделки.

Я живу в частном доме разделенным на две квартиры, а у меня 13 доля жилого дома.

Редактировать заголовок.
Я как у соседей хочу переделать свою долю на квартиру. Подскажите как это сделать, куда обращаться?!

Необходимо изучать ваши документы! Сколько соток земли под домом? Выделять долю а возможно и прийдется решать проблему через суд!

Я живу в частном доме разделенным на две квартиры, а у меня 13 доля жилого дома. Я как у соседей хочу переделать свою долю на квартиру. Подскажите как это сделать, куда обращаться?!

Если дом уже имеет статус многоквартирного (МКД — это две квартиры и более), то Вы единоличный или долевой собственник второй квартиры (площадь квартир может быть неодинаковой). За регистрацией права собственности на квартиру обращаться в Росреестр.

Частный дом, решением суда разделен в равных долях. Как разделить дом технически для продажи своей доли и с чего начать процедуру раздела площади (комнат)?

Начинайте с того, что обращайтесь в проектную организацию с документами на дом, пусть они их смотрят и дают заключение о возмжности раздела.

Вам необходимо обратиться в БТИ, они составят заключение о возможности выделения доли в натуре. Потом в проектную контору для составления проекта, в БТИ тоже делают проекты. Потом разрешение на перепланировку в отделе архитектуры и градостроительства. Выполнение работ, ввод в эксплуатацию, получение нового кадастрового номера. Регистрация права собственности в Росреестре. Хотя если есть решение суда, то в ходе судебного разбирательства исследовался вопрос о технической возможности выдела доли в натуре. Поэтому проект составляйте, разрешение на перепланировку, на основании решения суда и выполняйте строительные работы, потом регистрация права собственности на отдельную квартиру.

Наш двухэтажный дачный дом находится в частной собственности и разделен на 2 доли. Сосед имеет жилую площадь на 1 и 2 этаже, я только на 1-м. Но разделение на доли при регистрации частной собственности в
90-х годах было проведено только по первому этажу. Это правильно? Где найти какие-нибудь пояснения по этому вопросу?

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности может быть произведен по соглашению сторон в любое время. Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ при недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как понять только по первому этажу? Какие у кого размеры долей? Вот, что важно. И как определен порядок пользования между Вами.

У нас частный дом на 2 хозяина мы находимся в долях и нет официального разделения, 2 хозяин точней хозяйка привела в дом алкаша родила он него, жить дома стало не возможно он пьет вечно что то долбит орет угрозы, у меня живет бабушка инвалид 86 лет, я тоже являюсь инвалидом, он не прописан в доме так же как и она хозяйкой считается ее мать. Я могу подать заявление на выселение этого человека? Они могут его прописать без моего согласия если его выселять по суду?

Добрый день! Нет, прописать возможно только с согласия всех собственников. Выселить по суду имеете полное право, они не прописаны и собственники, поэтому не имеют право пользования жилым помещением. Удачи вам в решении вашего вопроса.

Добрый день, Ром ан! Если в доме не прописаны ни она, не он, ни их ребенок, то вы имеете полное право обратиться с иском о выселении этого человека. Прописать его и ее без вашего согласия не имели права. Только примите во внимание тот момент, что в случае смерти хозяйки половины дома право собственности может получить ее дочь, тогда она с ребенком пропишется без вашего на то согласия. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

В собственности частный дом, разделенный на 2 половины. У меня 1/2 доли и у соседей втроем с детьми по 1/6 доли. Встал вопрос о продаже недвижимости. Возможно ли вывести долевую собственность в выделенный объект с присвоением номера дома и квартиры, при условии, что в этом доме есть перегородка, отдельный вход, все жкх отдельно? К кому нужно обращаться с этим вопросом?

Здравствуйте! Если все собственники дома согласны, то можете заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности. По соглашению право собственности будет установлено на отдельные помещения.

Добрый вечер! Если соседи согласны на раздел в натуре, можно сделать соглашение у нотариуса, если не согласны, то через суд.

Если доля фактически обособлена, технические условия позволяют выделить её, то данный вопрос можно решить через суд По правилам п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Это интересно:  Доля в квартире несовершеннолетнему ребенку коммунальные 2019 год

С мужем в разводе. Живем в одном частном доме. У нас по долям разделен дом и участок — 38 у меня, 38 у него, 18 у одного несовершеннолетнего ребенка, и 18 у другого несовершеннолетнего ребенка. Лицевые счета на воду и свет — на мое имя приходят. Он отказывается платить за свет и воду, хотя проживает и пользуется этими услугами. Дом выставлен на продажу. Но до продажи надо ведь платить за ком. услуги. Я одна не осилю эти платы. Как разделить, чтоб он платил за себя, а я за себя?

Обратиться в суд с исков о разделе лицевых счетов. Подать в районный суд по прописки вашего супруга он будет ответчик а вы — истец.

У меня к вам такой вопрос. 10 лет назад решением суда был разделен частный дом на доли 3 людям. ,в том числе мне. по решению суда они должны были отстроить мою долю для нормального проживания. На тот момент я была совсем ребенком, мои интересы представляла мама. Но ни чего они не сделали мне. так как один умер, а другой пропал. Вот на данный момент все и стоит на месте. Я с мамой и теперь уже со своей семьей так и живу в этом доме. Что делать?9953

Добрый вечер, Анна! Пишите письмо в прокуратуру с вопросом, почему до сих пор не исполнено решение суда, с просьбой дать ответ в письменном виде, со ссылкой на статьи закона.

Если у умершего и пропавшего есть наследники, они должны были исполнять решение суда. Если срок предъявления исполнительного листа к исполнению прошел (3 года), сейчас Вы уже не сможете предъявить исполнительный лист для исполнения.

Здравствуйте, Анна, чтобы ответить на данный вопрос нужно ознакомиться с решением суда, а также выяснить вопрос предъявлялся ли исполнительный лист в службу судебных приставов для принудительного исполнения и т.д.

В частном доме имеются два собственника, оба собственника имеют разделение по долям. Сейчас один из них хочет выделить в доме свою долю как квартиру 2, второй никакой заинтересованности не предпринимает, можно ли без него это осуществить. Проект квартиры уже на руках.

Можно осуществить. Необходимо обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре в жилом доме. При этом суд назначит в ходе судебного разбирательства строительно-техническую экспертизу, одним из вопросов которой будет возможность выдела доли. Если экспертиза даст положительный ответ, то судебным решением будет произведен выдел доли в жилом доме.

У нас было разделения долей в частном доме. Соседи отказывают нам в подписях. Можно подать на суд на снятия подписей?

Можно, только не для того чтобы заставить их подписать,а совершить действие без их подписи.

У нас частный дом разделен по 1/2 доли. Но в натуре доли не выделены.

Каждый пользуется теми комнатами, которые были до вступления в права собственности. 2-й собственник занимает площади больше, чем ему полагается на 9 кв.м. отдавать их не хочет, мотивируя это тем, что их негде выделить; выплатить предлагает нам за них мизерную сумму, которая нас не устраивает. При этом мы с мужем и 2-мя детьми живём в одной комнате 10 кв. м и кухня тоже 10 кв.м, а у него 3-комнаты на 3-х человек.
ВОПРОС: Можем ли мы подать в суд на возмещение нам арендной платы за пользование нашей жилплощадью (обосновывая это ст 12 ГК РФ-возмещая убытки), ведь это длится уже 6 лет и решать вопрос он не хочет, т.к. его всё устраивает. Остаётся драться с ним, чтобы забрать кв. метры или подавать в суд. Но суд тоже долго и неопределённо.

все же в суд- надежнее драки.Обращайтесь в суд с исковым

У нас частный дом разделен по 1/2 доли. Но в натуре доли не выделены. Каждый пользуется теми комнатами, которые были до вступления в права собственности. 2-й собственник занимает площади больше, чем ему полагается на 9 кв.м. отдавать их не хочет, мотивируя это тем, что их негде выделить; выплатить предлагает нам за них мизерную сумму, которая нас не устраивает. При этом мы с мужем и 2-мя детьми живём в одной комнате 10 кв. м и кухня тоже 10 кв.м, а у него 3-комнаты на 3-х человек.
ВОПРОС: Можем ли мы подать в суд на возмещение нам арендной платы за пользование нашей жилплощадью, ведь это длится уже 6 лет и решать вопрос он не хочет, т.к. его всё устраивает. Остаётся драться с ним, чтобы забрать кв. метры или подавать в суд. Но суд тоже долго и неопределённо.

Как вы будете в суде доказывать ст56 ГПК РФ что эта ваша жиллощадь если доли в натуре не выделены И как вы будете доказывать размер арендной платы Подумайте над этим прежде чем в суд обращаться

Здравствуйте. Судится можете. Арендную плату требовать не вправе. Раздел уже произошел в натуре.

Я живу в частном доме, который разделен на доли. У нас есть двор, являющийся единственным входом и выходом на улицу. В советское время, согласно плану усадьбы, это была земля общественного пользования и никто из жильцов не платил за нее налоги, в отличие от садовых участков, расположенных на территории усадьбы. Соседи приватизировали двор без ведома других жильцов и не получив их согласия. Теперь угрожают построить сарай и перекрыть нам доступ к нашему жилью и земельным участкам. Подскажите, пожалуйста, является ли законной такая приватизация двора?

Добрый день. Смотря как у Вас он расположен. Если не сможете оспорить, то вправе требовать установление сервитута на данный двор (ст. 274 ГК РФ)

Решением суда был поделен частный дом в долях по 1/2 доле. Затем Решением суда был разделен дом в натуре, все коммуникации остались у меня. Ответчик скрыл от Мособлгаза, Мосэнергосбыта и.т.д., что дом разделен и что я собственник и захватил все коммуникации. Сейчас подала иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Ответчик предоставил суду св-во об обшей долевой собственности и договора которые заключил до раздела дома. Является ли это подлогом по ч.1 ст.303 УК РФ?

Это интересно:  Выкуп последней доли в квартире 2019 год

Добрый день. Нет, но это явное злоупотребление правом с позиции ст. 10 ГК РФ

У меня такой вопрос, у моей матери есть дом в частном секторе который разделен на 5 долей т.е мама и четверо детей имеют по доле, мама и сестра хотят подарить мне свои доли по договору дарения, я нахожусь в браке, будет ли при разводе делиться это имущество?

Добрый день, нет, не будет. Это будет ваше личное имущество.

Частный дом и земля по документам разделен в долях 12 доля у каждого. В техпаспорте не указано, где чья доля нет стены, брат т.е. второй собственник собирается продать свою долю. Как мне быстрее выделить свою долю?

У Вас есть преимущественное право приобрести продаваемую долю. Ст.250 ГК РФ. Выделить долю в натуре (разделить участок на два самостоятельных) можно и при другом собственнике, особо торопиться не стоит.

Не нужно выделять. Она уже выделена. Определить границы нужно. Делайте межевание земельного участка. Если есть проблемы с домом,то в судебном порядке делите в натуре,но это крайняя мера. Сделать отдельный вход и поставить капитальную стену-это оттянет срок продажи до неизвестности.

Частный дом разделен на 2 половины. Я собственник 49/100 доли в частном доме. Такая же часть земли у меня приватизирована. Из остальной 51/100 доли дома 1/16 также в собственности у человека, который живет в другом городе. Остальные доли не оформлены и висят на мертвых душах. А 51/100 земли — в муниципальной собственности. Участки у нас разделены забором, входы разные, но собственность все равно долевая. Так вот сын собственника 1/16, который также не живет в этом доме, пустил в свою половину дома квартирантов без моего согласия. Я против. Что я могу предпринять по закону?

Здравствуйте. имеете право выселить в судебном порядке.

Меня зовут Дмитрий, ситуация в следущем, есть частный дом, разделен на две доли моя и мамина, могу ли я на свою долю оформить дарственную на племянника 6 лет, из за проблем с банком? Спасибо!

Да, можете, это право у вас есть, если на долю не наложен арест

Частный жилой дом в 1966 году судом разделен на 4 доли, одна доля была продана другому собственнику, проживает более 15 лет, оформлена в собственность. Остальные 3 доли собственники в доме не проживали, жили или живут в другом городе, в собственность не оформили. Как через суд оформить 100 % в собственность проживающему собственнику?

Здравствуйте! обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности — статья 234 ГК РФ

Моя мама с моей тётей жили вместе в частном доме где я и родился. Дом был разделен на две доли, мама прописала свою долю моему сыну а тётя свою долю прописать не успела, так как померла скоропостижно. У меня вопрос кому по закону переходит вторая половина дома? Спасибо.

Добрый день. Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления». Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по «праву представления».

Могу ли я прописать жену и не совершенно летнего ребенка в частном доме, есле дом разделен по доли на 3 человек. На меня, сестру и мать. Без их посещения паспортного стола.

Александр Сергеевич! Если дом не разделен в натуре, то Вы можете зарегистрировать без согласия сособственников только ребенка.

Как прописаться в частном доме когда дом разделен на 2 доли а один собственник умер а наследники не вступают в наследство?

До момента вступления в наследство — никак.

Водовод подведён к частному дому. В доме три собственника (разделение — в долях). Ранее я согласился (не документально) на то, чтобы водовод к соседям проходил через мою квартиру. Сейчас я не хочу этого. Имею ли я право требовать от них убрать их часть водовода из моей квартиры. Спасибо.

Можете только в том случае, если прохождение водовода через вашу квартиру не было изначально предусмотрено по проекту дома.

Частный дом был в собственности по долям. Сейчас по решению суда дом разделен на две квартиры. Ранее размежевание земельного участка не было проведено. Сейчас мы хотим разделиться и поставить забор. Но за это время квартира 1 была увеличена, пристроены новые помещения и узаконены, как жилые. Как теперь по закону разделить земельный участок: по тем долям, в которых ранее был разделен дом или по новым жилым площадям квартир, так как указано в новых документах о собственности?

Статья 11.2. Образование земельных участков 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Н 5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). ст. 11.2, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) < Статья 11.5. Выдел земельного участка 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. ст. 11.5, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

Это интересно:  Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях 2019 год

У меня в собственности 1/2 доля в праве на частный дом. При этом дом посередине разделен глухой стеной, имеются 2 обособленных входа, свой газ, свет и вода, земельный участок тоже поделен. Мы с мужем проживаем и прописаны в своей половине, а в другой-приезжает бабушка с севера на лето. Как нам выделить свою долю в часть дома? Могу ли я вызвать ее в суд по месту моего проживания? Если она не приедет, что тогда?

Вы можете сослаться на то, что Вам неизвестно место ещё проживания и подать иск по месту нахождения ещё имущества, т.е дома, в который она приезжает. Решение все равно суд кроме, только дело затянется.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

В большинстве регионов нашей страны в существующей застройке немало индивидуальных жилых домов (далее «ИЖД»), которые принадлежат нескольким собственникам на праве долевой собственности. Однако каждая доля в таком ИЖД представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности. Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей. Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

Выдел доли можно осуществить во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями выдела долей и отсутствует спор о границах земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, помещения в ИЖД, поименованные в технических документах (техпаспорт, техплан) как «квартиры», являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет таких объектов, поскольку нарушают требования указанных выше норм.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего ранее, государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Постановка такого объекта недвижимого имущества как части жилого дома не предусматривалась.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введено положение, в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Следовательно, по действующему законодательству государственный кадастровый учет частей жилого дома, помещений в ИЖД и регистрация прав на них не представляются возможными.

В то же время выход из сложившейся ситуации имеется.

Градостроительный кодекс РФ выделяет такие объекты капитального строительства, как:

— ИЖД, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей — не более трех, назначением — для проживания одной семьи;

— жилые дома блокированной застройки — это жилые дома высотой не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам ИЖД и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — «жилого дома блокированной застройки».

Необходимо иметь в виду, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, на которых могут создаваться ИЖД, многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Таким образом, в настоящее время для выдела своей доли в ИЖД в натуре во внесудебном порядке необходимо:

— чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, или же проводить реконструкцию дома с целью привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства (ГрК РФ);

Статья написана по материалам сайтов: centraldep.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector