+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях 2019 год

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Содержание

Общие принципы раздела ипотечного кредита

Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным. Это связано как с долгосрочностью такого займа (из-за чего часто заемщикам приходится выплачивать его практически всю жизнь), так и с наличием дорогостоящего залога, которым становится приобретаемая в кредит недвижимость. Основные правила раздела ипотеки следующие:

  1. Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
  2. Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
  3. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
  4. Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.

Права второго супруга в части ипотеки и недвижимости

Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

  • Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый. При этом кредитный долг делится между обоими поровну.
  • Если второй супруг в письменном виде выражал банку свой протест относительно оформления кредита, ипотеку и залоговую недвижимость по ней в судебном порядке можно признать личными долгом и имуществом заемщика. В этом случае второй супруг не претендует на недвижимость и не участвует в погашении кредита.
  • Если первоначальный взнос по кредиту и/или большая часть долга была выплачена одним супругом за счет его личных сбережений (дар, наследство, деньги от продажи личного имущества и т. д.), суд и в этом случае может признать такой кредит личным. При этом недвижимость, приобретенная на эти средства, тоже будет классифицироваться как личная собственностью этого супруга.
  • В случае возникновения спора по поводу раздела долга и купленной в кредит недвижимости супруг, права которого нарушаются, может обратиться в суд с соответствующими доказательствами.

Варианты решения ипотечного вопроса

Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. В целом варианты деления недвижимого имущества аналогичны способам раздела кредитной машины при разводе.

Способ Описание Комментарии
1. Досрочное погашение кредита
  • Супруги находят возможность погасить остаток задолженности по кредиту досрочно.
  • Имущество, выведенное из залога, быстро продается, а полученная сумма делится поровну (если не оговорены другие принципы раздела).
Такой вариант позволяет не только уменьшить переплату по кредиту, но и быстро получить недвижимое имущество в собственность. При этом по договоренности один из супругов может выкупить у другого вторую часть недвижимости и стать ее единоличным владельцем
2. Совместное погашение по графику
  • Супруги решают продолжать выплачивать ипотеку совместными усилиями, чтобы в перспективе получить доли в праве на недвижимость пропорционально доле выплат.
  • Для раздела суммы долга с процентами они обращаются в суд и погашают кредит согласно судебному решению, чтобы в дальнейшем продать квартиру и разделить деньги соответствующим образом или иметь возможность одному из супругов выкупить свою часть у другого.
Такой способ может быть сложным в реализации при плохих отношениях между бывшими супругами. Кроме того, он не снимает проблемы солидарной ответственности, при которой в случае прекращения выплат со стороны одного из супругов второй должен будет погашать кредит в полном объеме.
3. Единоличные погашение кредита по графику и владение недвижимостью
  • Супруги определяют, что недвижимое имущество вместе с ипотечным долгом становится собственностью одного из них, а второй получает соответствующую компенсацию за счет другого имущества.
  • Кредит и квартира переоформляются по договоренности между супругами: а) недвижимость переходит в единоличную собственность заемщика, а поручитель выводится из собственников и ответственных за погашение; б) недвижимость становится единоличной собственностью поручителя, что подразумевает рефинансирование кредита и выведение из собственников и должников заемщика.
Этот вариант для большинства бывших супругов более простой психологически, чем вариант № 2, и более достижимый, чем вариант № 1. Если по какой-то причине нет сопоставимого по стоимости имущества, которое может стать компенсацией второму супругу, можно обсудить выплату с рассрочкой на определенный период.
4. Прекращение погашения ипотечного долга
  • Супруги определяются, что недвижимость им не нужна и что дальше выплачивать кредит не имеет смысла.
  • О своем решении они уведомляют банк, после чего осуществляется продажа квартиры. Полученные средства идут на погашение имеющейся задолженности, а остаток делится между супругами согласно предварительной договоренности.
Продажу недвижимости в этом случае согласовывают с банком и он контролирует весь процесс. Недостатком такого варианта может стать получение значительно меньшей суммы, чем реальная стоимость недвижимости. Это связано с тем, что банк будет ориентирован на максимально быструю реализацию залога за цену, которая как минимум просто позволит полностью погасить задолженность.

Необходимые действия для раздела ипотеки

Чтобы разделить ипотеку в период брака, можно:

  1. Заключить со вторым супругом письменное соглашение о разделе имущества и долгов. При желании его можно нотариально удостоверить и заключить не именно при разводе, а в течение трех лет с момента расторжения брака.
  2. Заключить брачный контракт и оговорить в нем все условия передачи имущества (долга) каждому из супругов. Этот документ обязательно подлежит нотариальному заверению. О заключении соглашения (брачного контракта) необходимо однозначно уведомить банк-кредитор. Такой договор можно заключить в любой период брака.
  3. Обратиться в суд (при наличии спора) с иском о разделе имущества и долгов. При расторжении брака либо в течение трех лет с момента развода можно заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за его разделом. В иске (соглашении) должно быть точно обозначено, какие долги и имущество переходят в собственность каждого из супругов. При этом обратиться в суд с иском о разделе имущества вправе и банк-кредитор, чье требование может быть удовлетворено за счет реализации доли супруга-должника (ч. 1 ст. 38 СК РФ).

После получения на руки любого из вышеперечисленных актов (соглашения, контракта, судебного решения) супруги могут обратиться в Росреестр за регистрацией их прав на недвижимость, а также оспаривать претензии кредиторов по долгам.

Раздел ипотеки, оформленной до брака

Определение доли каждого супруга в ипотечном займе, оформленном до начала супружеской жизни, в целом происходит по принципам раздела взятого до брака кредита при разводе:

  1. Такая ипотека может быть признана как общим (совместным) имуществом супругов, так и их личной собственностью.
  2. Ипотека, оформленная до брака, считается личным долгом того супруга, на которого она была изначально оформлена.
  3. Но если в период брака ипотечный долг погашался в большей его части уже за общие средства супругов, то по решению суда он и приобретенное за его средства имущество может быть признано совместно нажитыми. Однако в случае несогласия второго супруга это придется доказывать в судебном порядке.

Урегулирование ситуации с банком

Для максимально успешного раздела ипотечного кредита стоит правильно организовать коммуникацию с банком:

  • Финансовую организацию нужно оперативно уведомлять обо всех жизненных изменениях, которые в той или иной форме могут повлиять на выплату кредита.
  • Целесообразно учитывать рекомендации своего кредитного специалиста и правильно оценивать свою платежеспособность в связи с разводом.
  • При несогласии с оформлением ипотечного кредита, выданного одному из супругов, второму супругу стоит в течение года с момента такого оформления письменно обратиться в банк с требованием признать кредитный долг личным долгом заемщика. В случае отказа банка можно оспорить этот договор в судебном порядке и признать его недействительным полностью или в части признания ипотеки общим супружеским займом. В большинстве случаев суд выносит решение в пользу супругов, т. к. они имеют право распоряжаться совместно нажитым имуществом в пределах сторон брачных отношений.
  • Все переговоры с банком следует вести в письменном виде. Это будет доказательством попыток досудебного урегулирования спора.
  • Даже в случае возможности договориться о разделе имущества без суда супругам необходимо сообщить о своем решении в банк и согласовать с ним оговоренный раздел. Его согласие требуется, в частности, для отчуждения имущества третьим лицам.
  • В ситуации, когда супругам нужно определенное время для раздела имущества или когда трудно прийти к согласию, важно все равно продолжать своевременно выплачивать кредит. В случае систематической просрочки банк может обратиться в суд для взыскания залогового имущества. После этого недвижимость обычно продается с аукциона по значительно более низкой цене.

Рациональный подход к разделу ипотеки и правильно организованное сотрудничество с банком позволит разделить имущество и долг с максимальной выгодой для обоих супругов.

Как Сбербанк будет делить ипотеку при разводе супругов?

Банк, скорее всего, будет формально возражать, а по большому счету с юридической точки зрения для банка ничего не меняется, т.к.

1. Если оба супруга в кредите (допустим один заемщик, а другой поручитель или оба являются созаемщиками), то не зависимо от раздела имущества и долгов, у банка согласно договору есть право требовать солидарной ответственности с обоих. Т.е. в случае не выплаты кредита, банк подаст в суд и будет взыскивать с обоих солидарно, т.е. не в каких то долях, а с обоих всю сумму, до полного погашения кредита.

2. Если один из супругов никак не участвует в кредите (не является поручителем, созаемщиком), то у банка нет и не будет права требовать с него выплаты кредита. Как бы Вы долг не поделили. Т.е. например, Вы заемщик, а супруг в кредите не участвует, дальше Вы поделили кредит пополам и свою часть вроде банку выплатили, а муж выплачивать не собирается, то банк подаст в суд на Вас и взыщет всю сумму кредита с Вас, т.к. Вы заемщик и договорные отношения у банка только с Вами.

Раздел ипотеки между бывшими супругами при разводе является самым сложным вопросом при возникновении имущественных споров при разводах.

И дело здесь в том, что при разделе ипотеки (или другого банковского кредита) суд будет учитывать не только интересы супругов, но также и интересы банка-заемщика.

Самый лучший вариант разрешение споров по разделу ипотеки — это дополнительное соглашение к договору ипотечного кредита. При таком развитии событий прописывается персональная ответственность перед банком каждого из супругов. То есть, каждый из бывший супругов гасит свою часть ипотеки, а к доле второго супруга отношения не имеет.

Однако, как показывает судебная практика рассмотрения гражданских имущественных споров, банки практически всегда возражают против такого развития событий, подтверждаю свою позицию тем, что договор кредитования заключался с одним физическим лицом, и переуступка части кредита занимателем другому лицу противоречит интересам банка. И банки в принципе совершенно правы.

Так или иначе, в случае возникновения споров по погашению ипотечного кредита бывшими супругами, а так же и в случае если таких споров нет и супруги договорились о путях погашения кредита, необходимо этот вопрос выносить в суд, который примет решение о том, кто из супругов и в каких долях будет нести ответственность за погашение кредита.

И вообще, все имущественные отношения между как бывшими, так и реальными супругами нужно обязательно юридически прописывать в соответствии с нормами гражданского права.

Ипотека при разводе супругов сбербанк

Например, в Сбербанке требования к этому человеку следующие:

  • Возраст более 21 года;
  • Постоянное место работы (не менее 6-ти месяцев);
  • Прописка в регионе, в котором выдавался займ.

Отказ от ипотеки

Если муж или жена, которые являются созаемщиками, после развода отказываются платить ипотеку, то возможны следующие варианты:

  • Платежи по договору раздельные, следовательно, каждый несет ответственность за свою долю долга;
  • Платежи совместные и придется выплачивать долги второго супруга;
  • Имеется официальное соглашение.

Созаемщик имеет право переоформить ипотеку на себя после развода, если основной собственник откажется от кредитных обязательств и не будет претендовать на квартиру.

Можно отказаться от поручительства по ипотеке после развода в следующих случаях:

  • Закрытие долга по кредиту;
  • Были внесены изменения в договор без согласия поручителя;
  • При переводе долга на другое лицо;
  • По истечении срока поручительства;
  • В случае, если кредиторы в течение двух лет не имели исков к поручителю.

Для досрочного прекращения обязательств необходимо обратиться в банк с заявлением о пересмотре договора.

В случае отказа одного из созаёмщиков производить ипотечные выплаты на протяжении трехмесячного срока, но при этом не спешащего подписывать отказ, можно решить проблему двумя способами:

  • Погасить кредит другой стороной.
  • Продать жилье (делает это банк). Вырученная сумма пойдет на оплату задолженности. Обычно продажа осуществляется по заниженной стоимости, приравненной практически к сумме долга. Таким образом существенно ускоряется процесс.

Раздел ипотечной квартиры при разводе через суд: процедура, документы

Разрешение вопроса раздела ипотечной квартиры в суде.

Часто супругам бывает сложно договориться насчет ипотечных выплат. Один из путей решения такой ситуации – обращение к юристам и в суд. При этом должен быть подготовлен пакет документов для раздела ипотечных долгов:

  • Все банковские документы на жилье.
  • Документы, подтверждающие личность супругов (должны быть копии и оригиналы).
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Выписка из банковской организации, которая показывает, на какой стадии находится погашение кредита.

Жилье, оформленное по военной ипотеке, и развод супругов

При делении имущества, оформленного по военной ипотеке, есть свои нюансы.

Муж обязан знать о том, что он не сможет развестись с беременной женой (это возможно только с её письменного согласия).

Развод и ипотека в Сбербанке требуют определённых юридических действий. Для оформления развода потребуются:

  • Паспорта мужа и жены;
  • Заявление установленного образца;
  • Оригинал справки о заключении брака;
  • Квитанция об уплате государственного сбора;
  • Копия постановления суда, вступившего в законную силу (речь идёт о бумаге, подтверждающей пропажу без вести или недееспособность гражданина).

Собранный комплект документов нужно подать в ЗАГС или Многофункциональный центр по месту прописки. Сотрудник государственного учреждения выдаст супругам расписку о приёме пакета бумаг.
Свидетельство о расторжении брака выдаётся в течение 30 дней.

Граждане, не желающие делить общие материальные ценности, могут признать семейный тандем недействительным. Данная юридическая категория используется в следующих ситуациях:

  • Один из супругов скрыл факт наличия брачных отношений, перед заключением очередного брака;
  • Семейные отношения признаны фиктивными;
  • Брак заключался по принуждению;
  • Муж или жена не достигли совершеннолетия на момент получения свидетельства о браке;
  • Супруги являются кровными родственниками;
  • Брак заключён между опекуном и усыновлённым;
  • Супруг признан невменяемым до брака;
  • Партнёр скрыл наличие опасных инфекционных заболеваний или СПИДа.

Перечисленные факты подтверждаются документально. Брак признаётся недействительным по решению мирового судьи.
Иск подаётся по месту жительства ответчика. Дата заседания назначается в течение 14 суток.

Развод и ипотека в Сбербанке

Если ипотечный кредит оформлялся после заключения брака, то залоговое жильё считается совместно нажитым имуществом.

Ипотека при разводе супругов сбербанк

Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит.

Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

Также в контракте могут быть описаны следующие моменты на случай развода:

  • размер доли, которая причитается каждому из супругов;
  • возможность компенсации долга другой собственностью;
  • распределение суммы ипотеки между супругами;
  • компенсация одному из супругов в случае его отказа от доли имущества.

Когда квартира не делится на равные части

В некоторых случаях квартира, являющаяся залогом по ипотечному договору, не делится поровну между супругами:

1. Военная ипотека. При разводе между супругами будет распределена только та часть, которая оплачена из семейного бюджета.

2. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества. Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания.

Если есть несовершеннолетние дети

Если супруги не могут договориться мирным путем, и в разделе имущества принимает участие суд, он обязательно примет во внимание интересы детей.

В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего. Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации.

Иногда банк вынужден продать квартиру через аукцион, затраты на который несут супруги.

В итоге исход развода может нанести серьезный материальный ущерб обоим или одному из супругов. Не очень приятно будет начинать новую жизнь с бременем за жилье, которое принадлежит другому человеку. Потому лучшим вариантом, во избежание возможных проблем, станет составление договора еще до заключения брака либо непосредственно перед оформлением ипотеки.

И все же найти в себе силы для сохранения союза – самый прекрасный способ разрешить ситуацию. Ведь нет ничего лучше мира и любви в семье.

Современным законодательством определено, что все, что нажили люди в браке, должно быть поделено в равных долях в случае их развода. Имеется ввиду не только недвижимость (дома, квартиры, гаражи), но и приобретенная мебель, техника и др.

Если супруги являются владельцами квартиры, причем, приобретенной по ипотеке, то им приходится сталкиваться с интересами еще одной стороны.

Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает и деление ипотечных обязательств. То есть, люди, принявшие решение развестись, не освобождаются от необходимости вносить ежемесячные платежи.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Раздел ипотечной квартиры после развода. Фото № 1

Начать же лучше всего с изучения всех тонкостей процедуры раздела. Обычно она затягивается на длительный период: супруги выясняют, с кем останутся дети, оформляют бракоразводные бумаги, договариваются, кто будет платить.

Исковое заявление.Копия свидетельства о заключении и расторжении брака, заверенная нотариально.Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счёта.Доверенность, заверенная нотариально, наделяющая юриста правом представлять ваши интересы в суде.Документы, подтверждающие наличие совместно приобретенного в браке имущества, это копии: свидетельств права собственности,техпаспортов на транспортные средства,квитанций, чеков, кассовых ордеров, которые доказывают приобретение в браке материальных ценностей,иные документы.

Юрист, представляющий вас в суде, поможет правильно и выигрышно составить и написать исковое заявление, указать все материальные ценности, которые приобретала вторая сторона.

Величина госпошлины при разводе и разделе имущества – 400 рублей в ЗАГСе и в суде, взимается с каждого супруга. А по иску, поданному в суд – зависит от стоимости совместно нажитого имущества, присужденной каждому из супругов доли при разделе, рассчитывается индивидуально.

Сроки раздела имущества при разводе

Согласно статье 38 (п. 7) Семейного кодекса РФ, срок исковой давности, касающийся обращения за помощью по разделу имущества – 3 года, но есть исключения. Если одна из сторон скрыла факт наличия у нее материальной собственности, приобретенной в браке, тогда давность может быть иной.

Три года будут отсчитываться от момента, когда вторая сторона узнала о данном факте. Тогда процесс не будет такой спорый, а подавший иск, успеет подготовиться к судебной тяжбе.

Существует множество других нюансов, касающихся дележа имущества. Все их могут знать лишь компетентные юристы, которые уже помогли скольким людям! Сколько бы не могла стоить услуга подобных специалистов, эта цена будет неизмеримо меньше той, которую приходится платить одной из сторон, не сумевшей отстоять свои права на имущество.

Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.

  • Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями.
    Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Если есть дети

Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе прописанных в ипотечном жилье, на раздел оставшегося долга не влияет.

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2018 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники.

Например, на увеличение доли жены может повлиять то, что бывший муж отдаст большую часть супруге, но лучше это зафиксировать нотариально. Прерогатива юриста – написание и составление подобных документов.

Он же подскажет, что разделение не всего нажитого в браке возможно при разводе. Вот что не подлежит этому:

личное имущество разводящихся, это: личные предметы обихода, одежда,купленные несовершеннолетнему ребенку личные вещи, сколько бы они не стоили: компьютер, одежда, предметы быта, музыкальные инструменты и т.п.,именные денежные вклады на ребёнка остаются ему, независимо от того, кем были внесены, эти средства.

Если спор касается того, относятся ли купленные и подаренные драгоценности к личным вещам, то нет – они также подлежат разделению.

Совместный или усыновленный ребенок будет проживать после развода с одним из родителей. Поэтому материальные ценности детей остаются у данного супруга.

Если муж с женой уже не живут вместе какое-то время, но пока еще не оформили развод, приобретения этого периода суд также может посчитать совместно нажитыми. Чтобы не делить это имущество при разводе, исковый процесс должен будет доказать, что супруги давно не ведут совместного хозяйства.

Если это удастся, тогда такое имущество не подлежит разделу. Подача документов производится в установленном порядке. Помимо них, потребуются свидетельские показания, призванные доказать, что фактически муж и жена уже давно не являются таковыми.

Правильно оформленные медицинские справки, документы о судимости и отбывании срока заключения, нарушении закона также могут повлиять на решение имущественного спора в пользу одной из сторон или позволить не делить материальные ценности вовсе.

В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли. Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества. Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей.

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.

Варианты решения данной проблемы

Супруги, принявшие решение о разводе и являющиеся созаемщиками по ипотечному обязательству, должны:

    Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение.

В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;

  • Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
  • Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга.
  • Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

    Видео: Ипотека и развод

    Итоги

    Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

    Ипотечным договором предусматривается возможность участия в качестве созаемщика супруга лица, выступающего в роли основного должника.

    Однако, что делать, если впоследствии супруги решили развестись?

    Законодательный аспект вопроса

    Вопрос разделения ипотечных обязательств при разводе регулируется следующими нормативными актами:

    1. Семейным кодексом РФ;
    2. Гражданским кодексом России.

    Так, в соответствии с нормами семейного законодательства любая собственность, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов.

    В случае судебного раздела общей собственности между супругами, разделу также подлежат долги, которые образовались во время семейных отношений.

    Гражданское законодательство содержит норму, согласно которой раздел ипотечного обязательства между супругами возможно только при условии согласия кредитной организации.

    Последствия оформления ипотечного займа супругами

    На основании норм Семейного кодекса при оформлении ипотечного займа одним из супругов, в роли созаемщика автоматически регистрируется второй супруг.

    Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов.

    За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе.

    Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

    Раздел ипотеки взятой в браке

    Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

    На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находиться в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

    Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

    1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
    2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора.

    Расторжение брака,ипотека сбербанка, в равных долях.

    Вы успешно подписались.

    Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

    При поддержке онлайн-чатов

    Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

    Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

    Время истекло

    Время выделенное для редактирования истекло.

    Спасибо!

    Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

    Правила и рекомендации для написания ответов

    • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
    • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
    • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
    • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
    • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
    • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
    • Запрещено грубить клиенту
    • Приветствовать клиента;
    • Отвечать полно и обоснованно;
    • Аргументировать указание соответствующих законов;
    • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

    Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

    Открыть контакты автора

    Контактные данные будут видны
    только вам

    Статья написана по материалам сайтов: www.moscow-faq.ru, nordconsulting.ru, justiva.ru.

    »

    Это интересно:  Как выделить комнату из доли в квартире 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector