+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Распоряжение долей в квартире под залогом 2019 год

Какова роль вступивших в силу 29 марта поправок в закон в арбитраже и в каком направлении будет развиваться система третейского разбирательства дальше, читайте в интервью с вице-президентом ТПП РФ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Ваш голос важен в дискуссии по банкротству юр. лиц. Лекторы: В. В. Витрянский, В. В. Бациев, Е. Д. Суворов, О. Р. Зайцев, А. В. Юхнин.

Обзор документа

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 июня 2014 г. N 4254/14 Арбитражный суд обязан исходить из того, что при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов (ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 353 ГК РФ)

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Амосова С.М., Андреевой Т.К., Бабкина А.И., Бациева В.В., Завьяловой Т.В., Козловой О.А., Маковской А.А., Потихониной Ж.Н., Разумова И.В., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. —

В заседании приняли участие представители:

от заявителя — государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» — Раскова Н.С.;

от гражданки Дружаевой Т.С. — Горянин А.Н.

Заслушав и обсудив доклад судьи Потихониной Ж.Н., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.08.2012 индивидуальный предприниматель Дружаев В.И. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Лимонов В.В. (далее — конкурсный управляющий).

Агентство в соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) определило порядок, условия и срок реализации заложенного имущества (восемь объектов недвижимости).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2012 утверждена начальная цена продажи заложенного недвижимого имущества.

В связи с изменением судом общей юрисдикции режима общей собственности супругов Дружаевых с совместной на долевую и несогласием агентства на внесение изменений в положение о продаже имущества должника (далее — положение о продаже имущества) конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об утверждении в новой редакции положения о продаже имущества с заменой подлежащих реализации объектов недвижимости на 1/2 долю в праве собственности на них и определении начальной цены продажи доли в праве, принадлежащей должнику, в размере 1/2 от первоначально утвержденной цены на имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена гражданка Дружаева Т.С.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.09.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2013 определение от 04.09.2013 оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что с момента определения долей в праве общей собственности супругов доля Дружаевой Т.С. не может находиться в конкурсной массе должника, в связи с чем предлагаемое конкурсным управляющим положение о продаже имущества применению не подлежит, необходимо проведение новой оценки в отношении 1/2 доли имущества должника.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 14.02.2014 определение от 04.09.2013 и постановление от 27.11.2013 оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций агентство просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

По мнению заявителя, из системного толкования статей 134, 138 и 139 Закона о банкротстве с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9 и 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», следует, что реализация объектов недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности супругов Дружаевых, возможна только в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном в статье 138 Закона о банкротстве.

В отзыве на заявление Дружаева Т.С. просит оспариваемые судебные акты оставить без изменения как соответствующие действующему законодательству.

В отзыве на заявление конкурсный управляющий оставляет решение вопроса об определении порядка продажи имущества, находящегося в совместной собственности супругов, на усмотрение суда.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в заявлении, отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании конкурсного управляющего и представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что определение от 04.09.2013, постановления от 27.11.2013 и от 14.02.2014 подлежат отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из необходимости реализации заложенного имущества исключительно в рамках дела о банкротстве, поскольку недвижимое имущество является неделимым, а определение долей в праве собственности на него не является основанием для прекращения залога.

Пунктом 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Под назначением вещи необходимо понимать обычное хозяйственное назначение той или иной неделимой вещи. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2005 № 15318/04, признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия — часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав.

Как следует из материалов дела, восемь объектов недвижимости, находившихся в совместной собственности супругов, были переданы в залог агентству, а именно: одно встроенное помещение, три здания, три земельных участка, расположенных под зданиями, и земельный участок под индивидуальное строительство.

При отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что объекты недвижимости не подлежали разделу на отдельные части между супругами, у суда первой инстанции не имелось оснований для вывода об их неделимости.

Оставляя определение от 04.09.2013 без изменения и полагая, что с момента определения долей в праве общей собственности супругов доля Дружаевой Т.С. не может находиться в конкурсной массе должника, суды апелляционной и кассационной инстанций не учли следующего.

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Исходя из названных правовых норм при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11.06.2013 № 15154/11.

Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.

В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

При названных обстоятельствах определение от 04.09.2013, постановления от 27.11.2013 и от 14.02.2014 как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм материального права подлежат отмене в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Это интересно:  Распоряжение долей в квартире 2019 год

Учитывая, что судами было ошибочно отказано в удовлетворении требования конкурсного управляющего по иным основаниям, в целях создания правовой определенности в отношениях сторон, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о внесении изменений в положение о продаже имущества следует отказать.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Дружаева В.И. — Лимонова В.В. о внесении изменений в положение о продаже имущества должника отказать.

Председательствующий А.А. Иванов

Обзор документа

ИП был признан банкротом.

В связи с этим требование агентства было включено в реестр как обеспеченное залогом недвижимости должника.

После этого решением суда, принятым в рамках иного дела, был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов.

При этом за супругами были признаны доли в праве собственности на указанное заложенное имущество (по 1/2 доли каждому).

Тем самым режим общей собственности супругов был изменен с совместной на долевую.

Конкурсный управляющий счел, что в такой ситуации реализации подлежат не объекты недвижимости, а лишь доля праве собственности на них, принадлежащая должнику-ИП.

Президиум ВАС РФ не согласился с таким выводом и пояснил следующее.

Если нет доказательств, что объект недвижимости не подлежат разделу на отдельные части между супругами, не имеется оснований и для вывода о его неделимости.

В соответствии с ГК РФ, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, они становятся солидарными залогодателями.

Поэтому в случае, когда в последующем производится раздел общего имущества супругов, переданного в залог по договору (заключенному одним из них с третьим лицом), залог в отношении этого имущества сохраняется.

Причем не имеет значения, кем из супругов был заключен такой договор залога и как будет разделено их общее имущество.

Поэтому в подобной ситуации ошибочен вывод о том, что с момента определения долей в праве общей собственности не может находиться в конкурсной массе супруга-должника доля второго супруга.

Выделение супружеской доли в заложенном имуществе

Добрый день. Возможно с согласия банка. Для этого надо письменно обратиться в банк с такой просьбой. Обращаю внимание, что в любом случае залог на имуществе останется.

Если Вы хотите разделить имущество, которое явяляется совместно нажитым, то Вам необходимо заключить соглашение о разделе, нотариально его заверить. Либо в судебном порядке. Но. если есть залог(обременение), то оно останется.

В теории это возможно, но придется получать согласие банка-залогодержателя на такую сделку. На практике получить такое согласие практически невозможно.

Уважаемый Аноним. Если совместно нажитое имущество было передано в залог, которое обеспечивает ипотечный кредит, то в соответствии с ч.1 и 2 ст.7 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Соответственно в таких случаях банк изначально принял в залог имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности (совместно нажитое имущество) с нарушением, не получив согласие всех собственников. Если совместно нажитое имущество находится в долевой собственности, то заложить можно только свою долю.

Если кредит не ипотечный, то согласно ч.4 ст.336 ГК РФ при заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

В любом случае ваш муж распорядился совместно нажитым имущество, принадлежащим вам обоим, самостоятельно. Это нарушает ваши права. Если кредит не ипотечный, то при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Передача банку имущества в залог — это сделка по распоряжению имуществом, т.к. в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права распоряжения своим имуществом, а именно, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В вашем вопросе мало информации, которая необходима для выбора соответствия указанному. Если хотите, пишите на мою электронку. Адрес под ответом.

Закон РАА

Согласие на залог имущества

Согласие на залог имущества. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 Гражданского Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на залог имущества.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на залог имущества) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласие на залог имущества

Образец согласие на залог имущества

Согласие на залог имущества

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Настоящее согласие на залог имущества составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Это интересно:  Квартира завещана двум лицам в равных долях 2019 год

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Доля в квартире в залог банку

Квартира в залоге у банка. Может ли бывший муж оформить на бывшую жену договор дарения своей доли. Если от банка есть разрешение на* соглашение о разделе имущества между бывшими супругами *. Документы продавались предварительно. И должна ли женщина платить налог в 13%?

Здравствуйте, если доли супругов выделены, то есть такая возможность, однако могут возникнуть проблемы, поскольку согласие банка только на заключение соглашения о разделе имущества. Правовые последствия отличаться не будут, но формально это разные сделки. Налог жена будет платить, поскольку они уже в разводе и не являются членами одной семьи, так что лучше делить по соглашению, в котором предусмотреть, что квартира остается в собственности бывшей жены.

Можно ли в судебном порядке выделить бывшим супругам доли в квартире, находящейся в залоге у банка?

Здравствуйте. Нет. При залоге недвижимости, выделить доли не возможно.

Татьяна, если имущество приобретено в период брака, то да, можете обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ, и произвести раздел имущества.

Хочу купить долю в квартире за материнский капитал, но квартира находится в залоге у банка (брали кредит под залог квартиры). Могу ли я в такой квартире купить долю? Спасибо.

Для отчуждения залоговой квартиры потребуется письменное разрешение залогодержателя.

Здравствуйте. Это скорее всего будет неосуществимо, так как во-первых, банк может не дать согласие, во-вторых, ПФР откажет.

Квартира в ипотеке. Владельцы — моя дочь и бывший муж в равных долях. Квартира в залоге у банка. За квартиру в течение 5 лет из 6 с момента оформления ипотеки плачу я.За другие долги бывшего мужа на квартиру наложен арест. Можно ли в судебном порядке лишить бывшего мужа дочери права на квартиру, т.к. он за нее ни разу не платил, в квартире не прописан и не проживает? С уважением. Татьяна.

Нет. Если это единственное его жилье.

Можно лишь взыскать с бывшего мужа платежи которые Вы платили за него и то за последние 3 года ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников 1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Хотим купить квартиру в ипотеку и долю несовершеннолетнего передать в залог банку, законно ли это?

Ипотека подразумевает изначально залог. Поэтому ничего страшного в этом нет. Если вы возьмете ипотеку, то имущество будет под залогом до полного погашения обязательств.

Это возможно только с разрешения органа опеки.

Имею 1/2 долю в квартире которая находится в залоге у банка, платить еще 20 лет. хочу продать свою долю. Могу ли это сделать и каким образом?

Вы хотите продать долю, которая в залоге у банка? Если да, то вам следует обратиться в банк и попросить согласие банка на продажу доли. Без согласия банка вы этого сделать не сможете. Продажа доли осуществляется через нотариуса.

Как выделить доли несовершеннолетним в квартире залог банка до погашения кредита.

Здравствуйте. Без согласия банка никак.

Выделить доли — значит распорядиться имуществом. До тех пор пока ваша квартира в залоге у банка, Вы не можете распоряжаться имуществом. Для этого залог и оформляется.

В квартире два собственника. Мог ли один из них взять ипотечный кредит в банке под залог его доли и не известить другого об этом? Подозреваю в таком коварстве))

Можете, брать ипотеку под залог вашей доли это ВАШЕ право, вы можете не извещать об ипотеке так как вы не продаёте и не отчуждаете имущесство преимущественное право покупки здесь не действует.

Квартира куплена по ипотеке и находиться в залоге у банка, могу ли я долю квартиры переписать на детей?

Можете, самое главное не отчуждать данное имущество без разрешения банка, а так вы можете долю переписать и тд.

Суд разделил по 1/2 доли за каждым из супругов. Квартира куплена в ипотеку и находится в залоге у банка. Супруга бывшая сдаёт квартиру без моего согласия и получает от квартирантов деньги на карту. При этом отказывается платить ипотеку в размере 1/2. Как быть в такой ситуации?

Добрый день Подать на нее заявление в налоговый орган и в полицию (участковому) и ее привлекут к ответственности и обяжут выплатить 13% от полученного. Так же разъяснить квартирантам, либо они платят вам вашу половину, либо просто съедут и их еще оштрафуют. Вообщем, если вы все доходчиво и ступенчато все изложите и разъясните, думаю все прислушаются.

Обращайтесь в суд с иском о разделе суммы платы по ипотеке в равных долях.

Во первых Ваша супруга не имеет право сдавать квартиру без Вашего согласия. Что касается оплаты по кредиту, то суд должен был разделить и данные платежи. Если она отказывается платить, то банк может подать в суд. Но ситуация конечно не однозначная, пока не будут выплачены все платежи квартира так и будет у банка. Как вариант Вы можете оплачивать все платежи, а к супруге подать иск о взыскании денежных средств.

Подать заявление в полицию, вызвать полицию на месте. На тех, кто незаконно проживает для привлечения к адм ответственности за проживания без регистрации. Подать иск о выселении этих лиц.

Обращайтесь в суд с иском о выселении квартирантов. Я так думаю, если их будут выселять с приставами, вряд ли они будут рады, б.ж. придется возвращать деньги и соответственно у нее могут возникнуть мысли делиться. Если не возникнут, — повторить «урок». До полного так сказать понимания.

Могу ли я отказаться от доли в квартире в пользу мамы или папы, если она в залоге у банка по ипотеке, ипотека платится исправно в срок без задержек.

Здравствуйте! От доли отказаться не можете до тех пор пока не выплатите ипотеку полностью. Иначе условия договора ипотеки меняются банк может потребовать расторжения договора. С уважением Галина Геннадьевна.

Здравствуйте! Отказаться не можете, можете подарить свою долю или продать отцу или матери, но только с согласия банка, поскольку такая сделка затрагивает интересы кредитора.

Можно ли продать долю в квартире банку? Не в кредит под залог, а именно окончательная продажа. (Есть небольшая задолженность по счетам)

Можно, конечно, по установленным правилам, в частности, учитывая норму ст. 250 ГК РФ. Только — банк-то станет, при всем этом, покупать?

Можно ли вступить в наследство 1/2 доли квартиры умершего, если она находится в залоге у банка (еще на 15 лет), т.к. приобреталась по ипотеке? И если никто из наследников не вступит в наследство, кому потом уйдет это 1/2 доли квартиры, после того как выплатится ипотека женой (жена заемщик, муж созаемщик (умер), у каждого по 1/2 доли)?

Если никто не вступит в право наследства, то 1/2 квартиры перейдет банку. Ее должны предложить выкупить 2 собственнику по праву.

Есть ли возможность продать 1/2 доли квартиры находящейся в залоге у банка. Решение суда о разделе есть. С бывшим мужем созаемщики, он от продажи своей доли отказывается.

Данный вопрос необходимо решать с банком, без его согласия нельзя, если даст согласие, то сперва необходимо предложить выкупить свою долю супругу.

С разрешения залогодателя (банка) можно. Сначала необходимо предложить долю выкупить мужу, если откажется, тогда можете продавать кому угодно, но за сумму не ниже преложенной мужу.

Здравствуй те. Скажете, могу ли я дать долю квартиры человеку, если она находится в залоге у банка.

Если только по сделке, но сделка должна быть одобрена самим банком, по практике- банк обычно отказывает в даче согласия на передачу залога, увы.

Это интересно:  Вопрос по доле ребенка в ипотечной квартире 2019 год

Здравствуйте, Елена Анатольевна! Вы можете это сделать только с согласия банка. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Могу ли я дать долю квартиры человеку, пока эта квартира находится в залоге у банка?

Здравствуйте! К сожалению вы не сможете совершать никаких регистрационных действий, т.к. данная квартира является предметом залога. Удачи Вам!

Можно ли мужу отказаться от своей доли квартиры, которая в ипотеке и находится в залоге у банка.

Доброго времени суток, Светлана Безусловно пока не погашена ипотека, то нельзя отказаться Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте. Статья 40. Брачный договор [Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40] Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Заключите брачный договор.

Ваш муж может обратиться к нотариусу, Где оформить нотариальное обязательство в форме обещания дарения в будущем после прекращения ипотеки и залога.

Может ли собственник выделить доли в квартире, которая находится в залоге у банка?

Подобное выделение долей, когда речь идет об ипотечной квартире возможно только при получении согласия банка залогодержателя.

Здравствуйте! Если квартира в залоге у банка, то выделить доли возможно только с согласия банка. Обратитесь в банк с письмом.

Здравствуйте. Т.к. квартира в залоге, то нужно обязательно получить согласие банка, без согласие банка выделение долей, вы сделать не сможете.

Нужно взять кредит под залог доли в квартире, например в банке. Как это происходит, могут ли быть с этим осложнения/подводные камни, и как их избежать?

Здравствуйте! Подводные камни есть всегда. Поэтому советую провести сделку с участием юриста. А для получения кредита обратитесь в банк.

Здравствуйте. Оформляете в банке кредит, обеспечением будет являться доля в квартире. В случае неоплаты банк обращает взыскание на эту долю. Однако многие банки не идут на залог, к примеру, Росбанк. Подводные камни есть всегда, так же как и мошенники. Вам надо внимательно читать условия договора.

Здравствуйте, Елена! Многие банки не дают кредиты под залог доли в квартире, а если дают, то доля оценивается по крайне низкой стоимости, об осложнениях и подводных камнях можно говорить видя договор, который Вы планируете подписать. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Можно ли продать квартиру которая находится в залоге у банка по ипотеке если есть доля несовершеннолетних детей.

Без согласия Банка и решения органа опеки квартиру не продадите. Она в залоге у банка и Росреестр договор купли-продажи не зарегистрирует.

Здравствуйте! Возможно только с позволения банка и органов опеки и попечительства. Может быть возложена дополнительная обязанность на родителей. Удачи Вам!

Нельзя продать залоговое имущество без согласия залогодержателя. Более того, такую сделку по продаже необходимо регистрировать в Росреестре, что вы не сможете сделать, поскольку там обременение залогом стоит.

Здравствуйте! Если квартира находится в залоге у банка, то нужно согласие банка на продажу недвижимости, а также согласие органа опеки.

Здравствуйте. Продать квартиру можете только с согласия банка и предварительно получив разрешение органа опеки. Спасибо за обращение на наш сайт.

У нас ипотека, квартира в залоге у банка 60 кв. м.. у меня есть доля-15 кв. м., у жены-20 кв. м. Можем ли мы дать заявку в местное управление как нуждающихся в улучшении жилья?! Чтобы потом получить субсидию на покрытие ипотеки.

На жилищный учёт ставят только тех, кто является малоимущим и обеспечены жильем менее учётной нормы на человека в вашем регионе.

М. Можем ли мы дать заявку в местное управление как нуждающихся в улучшении жилья?! У нас ипотека, квартира в залоге у банка 60 кв. м.. у меня есть доля-15 кв. м., у жены-20 кв. м. Можем ли мы дать заявку в местное управление как нуждающихся в улучшении жилья?! Чтобы потом получить субсидию на покрытие ипотеки. А почему бы не попробовать!? Ваши жизненные обстоятельства тождественны элементам гипотезы подп. 1 пункта 1 статьи 51 ЖК РФ, поскольку нет ни социального найма, ни собственности. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

Здравствуйте! Можете подать заявление о признании Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ. Однако у Вас жилплощадь более учетной нормы. Вам будет отказано.

Квартира находится в залоге у банка (взят кредит) могу ли я сейчас выделить в ней долю ребенку? Спасибо.

Квартира находится в залоге у банка (взят кредит) могу ли я сейчас выделить в ней долю ребенку? Можете, получите разрешение у банка на отчуждение доли в пользу ребенка.

Квартира в долевой собственности: у мужа и малолетней дочери. Все доли в залоге у банка по ипотеке в силу договора и в силу закона. У мужа долг по алиментам матери. Платежи по ипотеке без просрочек. Может ли судебный пристав арестовать эту квартиру и реализовать ее за долги.

Квартира по ипотеке не является собственностью, она представляет имущество которое находится в залоге и может быть арестовано только за долги по ипотеке.

Добрый день. Возможно соглашение между отцом и бывшей супругой как законным представителем дочери о зачете задолженности по алиментам долей бывшего мужа в квартире (необходимо на это согласие банка)

Можно ли продать долю квартиры которая является под ипотечным залогом у банка в счёт погашения ипотеки.

Здравствуйте. Можно, но с разрешения банка.

Могу ли я взять кредит в банке под залог 1/2 доли в 2-х комнатной квартире без согласия содольщика?

да, согласия дольщика не требуется

Добрый день, Александра! Нет, не можете. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности возможно только по согласию собственников. У Вас и банк потребует такое согласие.

Мы с бывшем мужем имеем одну квартиру в равных долях, но она в залоге у банка. Он прописан там, я нет. Проживаю в этой квартире я, после развода. Муж не проживает уже 1.5 и не платит за коммунальные услуги. Могу ли я лишить его права на квартиру и через какое время, если это возможно?

Здравствуйте! Нет, не можете лишить права собственности. Можете взыскать только коммунальные платежи.

Нет, нельзя лишить права за долги. Долги нужно взыскивать в судебном порядке.

Хотим с бывшей женой передать ее долю в ипотечной квартире (квартира в залоге в банке) мне, а деньги (оговоренную сумму) передать частям. Подскажите, пожалуйста, как это правильно оформить и где? К кому в таком случае обращаться.

Если речь идёт о разделе совместно нажитого имущества, нужно обращаться к нотариусу, он оформит соглашение

В первую очередь обращаться нужно в банк.

Здравствуйте. Пока ипотека не погашена, Вы не сможете этого сделать. Соглашение заключить можно и передачу денег тоже можно оформить грамотно. Обратитесь к юристу в реальном времени.

Сначала — в банк, Дмитрий.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ). Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ). Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 СК РФ).

Статья написана по материалам сайтов: www.yurist-online.net, law-raa.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector