+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Расчет стоимости доли в квартире 2019 год

Последовательность оценки доли в квартире

Основная сложность при оценке доли в квартире заключается в том, что предложений о продаже долей на рынке значительно меньше, чем предложений о продаже «целых» квартир, и этот факт делает практически невозможным прямое применение сравнительных методов при оценке доли в квартире, даже на таком развитом рынке жилья, каким является рынок г. Москвы.

Поэтому процедуру оценки доли в квартире разбивают на два этапа. На первом этапе оценщик определяет рыночную стоимость 1 кв.м. квартиры, в которой выделена оцениваемая доля. Это определение производится на основании данных о продажах (или предложениях о продаже) аналогичных «целых» квартир в рассматриваемом микрорайоне, подобрать которые не составляет большого труда. Однако следует помнить, что рыночная стоимость 1 кв.м. в «целой» квартире всегда больше чем стоимость 1 кв.м. в доле на эту квартиру.

Соответственно, на втором этапе оценщик должен рассчитать величину скидки (дисконта), которую нужно применить к уже известной стоимости 1 кв. м. в «целой» квартире, чтобы узнать искомую стоимость доли. Основная трудность здесь заключается именно в определении размера дисконта, так как если величина дисконта известна, то рыночную стоимость доли в квартире легко рассчитать простым перемножением трех величин – рыночной стоимости 1 кв.м. в «целой» квартире, величины дисконта и количества квадратных метров, приходящихся на оцениваемую долю.

Определение размера дисконта

Расчет величины этого дисконта проводится методом парных сравнений. Смысл этого метода заключается в том, чтобы среди всех предложений, имеющихся на рынке на дату оценки найти так называемые пары сравнения – две одинаковые (или почти одинаковые) квартиры, одна из которых продается целиком, а в другой продается доля. Естественно, стоимость 1 кв.м. в паре будет разной, но поскольку выбранные квартиры по своим физическим параметрам (почти) одинаковые, то все различие в стоимости обусловлено тем фактом, что в одном случае этот квадратный метр продается в составе всей квартиры, а в другом – составе доли. Процентная разница в цене и будет представлять собой рыночное значение дисконта, учитывающего тот факт, что рассматриваемая жилплощадь представляет собой долю, а не индивидуальную квартиру. Конечно, для того чтобы сделать обоснованный вывод о наиболее вероятной средней величине этого дисконта, нужно проанализировать информацию по нескольким (5-6) парам сравнения.

Чтобы проиллюстрировать данную технику парных сравнений, приведем реальный пример (расчетную таблицу) определения величины скидки на рынке жилья города Москвы.

Таблица 1. Расчет величины дисконта (скидки) при оценке доли в квартире.

Из приведённого примера видно, что реальные величины искомых скидок различаются по парам сравнения и находятся в диапазоне от 20 до 48 процентов. Перейти от индивидуальных значений скидки к некоторому среднему, наиболее вероятному значению можно двумя способами.

Первый способ – самый доступный и заключается в простом усреднении значений, т.е. в качестве итогового значения скидки принимается среднее арифметическое значений скидок, полученных по каждой паре сравнения. В приведенной выше таблице итоговая скидка рассчитана именно таким образом.

Это интересно:  Заявление на деление долей в квартире 2019 год

Второй способ чуть более сложен и состоит в проведении процедуры математического взвешивания. Для этого каждой паре сравнения присваивается свой вес, который представляет собой число больше нуля, но меньше 1, при этом сумма весов по всем парам сравнения должна равняться 1.

Как правильно выбрать эти веса? Известно, что стоимость 1 кв.м. в доле на квартиру зависит, в первую очередь от размера этой доли. Чем больше размер доли – тем, как правило, выше стоимость квадратного метра в ней. Так, например, стоимость 1 кв.м. площади в 1/2 доле на квартиру будет выше, чем стоимость 1 кв.м. в 1/9 доле на ту же самую квартиру. Поэтому, при первоначальном подборе пар сравнений надо в первую очередь выбирать предложения о продаже долей, чьи размеры близки к размеру оцениваемой доли. Если же этого сделать не удается, то при подборе весов для взвешивания результатов наибольший вес должны иметь пары сравнения, имеющие наиболее близкий к объекту оценки размер доли.

Для примера, рассмотрим процедуру выбора весов для результатов по парам сравнения из таблицы 1. Предположим, что объект оценки – это 1/2 доля в квартире. Тогда пары 1 и 5 должны иметь наибольший вес. Остальные пары сравнения примерно одинаково отличаются от объекта оценки по размеру доли, поэтому их веса также должны быть примерно одинаковыми. Таким образом, мы приходим к следующему возможному распределению весов по парам сравнения:

Таблица 2. Определение весов для выбранных пар сравнений.

Пара сравнения Вес результата
1 0,3
2 0,1
3 0,1
4 0,1
5 0,3
6 0,1

После того, как веса для результатов определены, сама процедура взвешивания проводится по следующей формуле:

Д = Д11 + Д22 + Д33 + Д44 + Д55 + Д66 ,
где Д – это взвешенная величина скидки (дисконта), Д1, Д2. Д6 – результаты определения размера скидки по каждой паре сравнения, а В1, В2. В6 – выбранные веса каждой из пар сравнения.

Пользуясь этой формулой теперь можно рассчитать взвешенную величину скидки в рассмотренном выше примере:

Д = 46*0,3 + 21*0,1 + 48*0,1 + 46*0,1 + 20*0,3 + 30*0,1 = 34,3 (%)

Как видим, в данном случае результат, полученный с помощью математического взвешивания, лишь немного отличается от результата, полученного простым усреднением. Тем не менее, процедура взвешивания является предпочтительным методом расчета средней величины скидки по парам сравнения, поскольку позволяет учесть возможные различия между аналогами и объектом оценки.

Таким образом, определение размера скидки (дисконта) к цене 1 кв.м. при оценке доли в квартире является важной составной частью всей процедуры определения рыночной стоимости доли. Точность определения величины этого дисконта зависит от близости выбранных аналогов к объекту оценки по такому параметру как «размер доли». Если из-за отсутствия близких аналогов выбранные аналоги отличаются по размеру доли от объекта оценки, то при расчете величины дисконта предпочтительней пользоваться методом математического взвешивания. Соблюдение этих простых правил позволит провести оценку доли в квартире с максимально возможной точностью.

Рыночные показатели величины дисконта

В рамках осуществления своей профессиональной деятельности по независимой оценке, наша компания проводит постоянный мониторинг московского рынка жилья и отслеживает изменения размера дисконта при продажах долей в квартирах, начиная с 2010 г.

Это интересно:  Незначительная доля в земельном участке 2019 год

Некоторые полезные данные, касающиеся средних размеров дисконта при продаже долей по сравнению с рыночной стоимостью 1 кв.м. общей площади в «целой» квартире по всем годам наблюдений, мы обобщили в следующей таблице:

Среднее значение дисконта в течение года, %

Интервал наблюдаемых в течение года значений дисконта, %

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Как рассчитать стоимость 1/96 доли в двух комнатной квартире площадью 45 кв м.

Рыночную стоимость разделить на количество долей.

Как рассчитать стоимость оформления дарственной 1/3 доли в приватизированной квартире от отца сыну при оформлении у нотариуса.

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства Российской Федерации, сделки с долями необходимо проводить в обязательном порядке через нотариуса. Стоимость оформления договора дарения советую уточнить у нотариуса.

Как рассчитать стоимость доли в коммунальной квартире.

Добрый день, уважаемая, Елена Проведите независимую экспертиз:sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi:у Удачи Вам и вашим близким!!

Как рассчитать стоимость доли в коммунальной квартире. Разделить кадастровую собственность квартиры на число дольщиков.

Добрый день! Как Вы указываете квартира является коммунальной и не принадлежит на праве собственности. В муниципальном жилом помещении стоимость доли расчитать нельзя.

Это решать только вам. На рынке доля в жилом помещении обычно ниже на 30-40% чем стоимость половины квартиры, если продавать целиком. Так что в вашей ситуации все по договоренности.

Здравствуйте. Вы имеете право предложить любую цену, которую считаете возможной. Ту цену, за которую будете продавать эту долю третьим лицам.

Стоимость доли существенно ниже, чем доля от стоимости целой квартиры. А какую цену назначать вам — это ваше решение, можете назначить любую.

Как правильно рассчитать долю супругов в общей совместной собственности. Стоимость квартиры составляет 750 тыс. руб., один вложил 700 тыс. руб. (есть подтверждающие документы), второй — 50 тыс. руб. (подтверждает лично).

Подтверждающие документы на что?) Что эти деньги кто-то подарил? Доходы ,полученные в браке,тоже признаются совместной собственностью. Если вы докажите,что эти деньги получены не в браке,не являются общей собственностью,то разделите согласно вложениям.

Как рассчитать стоимость 1/2 доли в 3-х. ком. кв.? Это рыночная стоимость квартиры пополам? Хочу выкупить у сестры её 1/2 доли.

Можете рассчитать от кадастровой стоимости квартиры.

Как рассчитать стоимость 19 долю в 1 квартире сколько стоит.

Поделите рыночную стоимость квартиры на девять.

Здравствуйте, Наталья! У Вас два варианта: Первый. Вы обращаетесь в экспертное учреждение для проведения оценки Вашей части (эта услуга платная). Второй. Звоните риэлторам и узнаёте приблизительную стоимость квартиры, а затем полученную сумму делите на 9. Вот это и будет искомая цена (бесплатно). Спасибо за вопрос.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Стоимость определяет продавец, она может быть любой. Если стоимость необходима для обращения в суд, то необходимо заказать оценку квартиры и исходя из этого рассчитать стоимость доли.

Добрый день. Для того, чтобы рассчитать стоимость доли в квартире, необходимо знать, имеется ли порядок пользования долями в квартире. Этот фактор является одним из определяющих для применения более точной методики расчета.

Это интересно:  Документы в росреестр для выделения доли 2019 год

Как рассчитать стоимость 1/2 доли при продаже в однокомнатной квартире? На данный момент она стоит 1 миллион 700 тысяч.

Здравствуйте! 13% от этой стоимости.

Как рассчитать стоимость 1/4 доли в однокомнатной квартире.

Общую цену разделите на 4.

Вообще стоимость определяется оценщиком и зависит она от целей, для которых делается оценка, а так же от условий отчуждения. В некоторых случаях применяется снижающий коэффициент, так как если продавать квартиру по долям — это будет сумма, значительно меньшая, чем при продаже квартиры целиком.

Вы имеете ввиду рыночную стоимость при условии продажи отдельно доли?

Как рассчитать в рублях доли в квартире, 1 комнатная квартира, стоимостью 5 мил. руб, 1 собственник имеет 1,5 доли, 2 и 3 собственник каждый по 2,5, сколько это в рублях получается? Правильно я считаю, что у 1 собственника 2,5 мил. руб, у 2 и 3 по 1250 мил. руб?

при продаже всей квартиры -делите цену на кол-во долей и считайте при продаже долями -иная цена

Без бутылки водки очень тяжело посчитать. А если серьезно — мало инфы, нужны кв. метры.

Как рассчитать стоимость моей доли в квартире. Квартира 3-х комнатная общая площадь 74,2 кВ метра, мне принадлежит 1/5 часть (10 кВ метров жилой площади) в квартире 2 собственника. Оценили квартиру в 13 мл руб.

Надежда Васильевна, всё о чём Вы пишете, никакой роли не играет. Выставляйте долю на продажу, за сколько её согласятся купить, такова и будет её стоимость. Вы можете продавать её как угодно дорого. Какой-то установленной в законе стоимости нет.

Стоимосость доли,приблизительно оценивается,так:Стоимость квартиры делится на 2 части(так как два собствееника),далее на 5 частей(1/5 доли).Это будет примерная стоимость доли.Нужно сопровождение, пишите.

Как рассчитать стоимость доли, в квартире. Я вступаю в наследство вместо своей умершей мамы. Мне положено 1/4,остальное принадлежит моему дяде. Он предложил подписать мирный договор и выкупить у меня эту долю, но предлагает очень маленькую сумму, объясняя это тем, что доля считается по какому то уменьшенному коэффициенту. Так ли это? и могу ли я настаивать на своей сумме?

Можете настаивать на своей сумме. Вы никому ничем не обязаны

Здравствуйте, Алиса! Обратитесь как собственник доли квартиры в ПИБ по месту нахождения квартиры с заявлением о предоставлении справки об инвентаризационной стоимости доли. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Стоимость разделить на 270 и умножить на 11. В пятый класс сходите на урок математики.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector