+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в квартире в саратове 2019 год

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Саратове, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.

  • Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.
  • Принудительный выкуп доли

    Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

    1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
    2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
    3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

    Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

    Список документов

    Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
    • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
    • паспорта покупателя и продавца;
    • свидетельство о праве собственности на долю:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
    • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
    • передаточный акт к договору купли-продажи;
    • документ-основание;
    • чек оплаты госпошлины;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
    • технический паспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
    • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
    • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).
    Это интересно:  Как разделить квартиру на доли между супругами 2019 год

    Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

    Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

    • исковое заявление;
    • паспорт (+копия);
    • выписка из ЕГРН;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю;
    • справка о регистрации (форма №9);
    • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
    • чек оплаты госпошлины;
    • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
    • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

    Госпошлина

    За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

    Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

    Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру саратовцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    Как продать долю в квартире: тонкости сделки

    Продать квартиру, когда она в собственности одного человека не составит труда. Однако нередко бывают случаи, когда в собственности находится лишь часть квартиры. Тут-то и возникает вопрос: как продать долю в квартире. Согласно законодательству, недвижимое имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им всем только на праве общей собственности. В свою очередь, общая собственность подразделяется на две категории: совместная (без определения конкретного объема долей) или же долевая собственность (объем долей четко определяется). Такие ситуации встречаются, к примеру, у супругов, которые приобретали жилье, будучи в браке.

    Чтобы продать долю в квартире, необходимо первым делом определить доли каждого собственника. Сделать это можно по соглашению сторон. Если же соглашение невозможно в силу каких-либо обстоятельств, то придется прибегнуть к суду. После определения долей сторон каждый участник получает свое свидетельство о праве собственности на долю. Для этого необходимо предоставить ряд документов: заявление, соглашение о разделе имущества, квитанцию об оплате государственной пошлины, документы, устанавливающие право на недвижимость. Через месяц участники получают документы с указанием доли.

    Это интересно:  Выделение долей при наследовании 2019 год

    После всех этих процедур каждый собственник доли квартиры имеет полное право продать свою часть. Задумываясь, как продать долю в квартире, следует знать некоторые правила ее продажи. В этом случае основным принципом станет преимущественное право покупки. Это означает, что главное право на покупку доли остается за собственниками прочих долей. Естественно, продавать долю владелец будет по выгодной ему цене. Но преимущественное право остается у участников долевой собственности. Собственник продаваемой доли обязан письменно уведомить остальных участников о своем желании продать долю. Если за 30 дней остальные собственники жилой площади не выразят своего желания приобрести долю продавца, то он имеет право совершить продажу любому лицу.

    Следует помнить, что продавец обязан уведомить остальных собственников. В противном случае, ему придется столкнуться с определенными трудностями. В частности, один из собственников имеет право потребовать в течение трех месяцев перевода обязанностей и прав покупателя на него. Это можно сделать, обратившись в суд. Правило, касающееся преимущественной покупки, остается и в случае отчуждения доли согласно договору мены. При этом преимущественное право не действует при залоге, дарении или же аренде.

    Когда подаются документы на госрегистрацию, собственник должен обязательно прилагать документ, свидетельствующий об отказе прочих собственников от покупки доли. При отсутствии данного документа государственный орган приостанавливает регистрацию на месяц — время, необходимое для уведомления продавцом доли собственности остальных участников собственности.

    Новые правила продажи доли в квартирах

    С начала 2016 года продавать долю в квартире постороннему лицу можно только через нотариуса, сообщает интернет-газета «Фонтанка». Как следует из федерального закона, который подписал прямо перед новогодними праздниками президент России Владимир Путин, также нотариусы смогут совершать сделки с долями земельных участков и любой принадлежащей несовершеннолетним недвижимостью.

    С начала 2016 года продавать долю в квартире постороннему лицу можно только через нотариуса, сообщает интернет-газета «Фонтанка». Как следует из федерального закона, который подписал прямо перед новогодними праздниками президент России Владимир Путин, также нотариусы смогут совершать сделки с долями земельных участков и любой принадлежащей несовершеннолетним недвижимостью.

    Чтобы продать свою часть квартиры, родственникам необходимо выделить ее в виде отдельной доли, после чего предложить приобрести ее другим совладельцам недвижимости. В случае если на официальное извещение в течение месяца не будет получен положительный ответ, доля может быть продана постороннему лицу, то есть квартира станет коммунальной.

    Чтобы продать свою часть квартиры, родственникам необходимо выделить ее в виде отдельной доли, после чего предложить приобрести ее другим совладельцам недвижимости. В случае если на официальное извещение в течение месяца не будет получен положительный ответ, доля может быть продана постороннему лицу, то есть квартира станет коммунальной.

    Это интересно:  Покупка доли в ипотечной квартире 2019 год

    По закону, нарушение подобной процедуры извещения и приоритетного приобретения является основанием для признания сделки недействительной. Это причиняет ущерб как самим владельцам жилья, так и законопослушному приобретателю. Однако до последнего времени не существовало механизма проверки того, было ли отправлено или получено подобное уведомление, а также что именно в нем содержалось. Это приводило к частым конфликтам между собственниками.

    Теперь же все сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу официально подлежат нотариальному удостоверению. И нотариусы будут удостоверять сделки по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности или при предоставлении им подтверждающих отказ приоритетных покупателей документов.

    Также нотариусы должны будут заверять соглашение о разделе общего имущества супругов, а также согласие супругов на сделки с имуществом, право на которое требует государственной регистрации.

    «При разделе общего имущества супругов зачастую соглашение о разделе имущества заключалось на кабальных для одной из сторон условиях. Данное обстоятельство вызвано финансовой зависимостью одной стороны от другой и оказываемым в связи с этим давлением. Отсутствием необходимости нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки зачастую пользовались мошенники либо недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга», – говорят в Федеральной нотариальной палате.

    Продам долю в квартире в Саратове

    Постоянный адрес этого объявления:

    Поделиться ссылкой на объявление:

    Покупайте и продавайте только в своем городе.
    При получении товара, в качестве которого вы сомневаетесь, возьмите расписку с продавца и перепишите паспортные данные.
    Не перечисляйте предоплату за «конфискованные» ноутбуки, телефоны и т.д.
    «Барахла.нет» никогда не участвует в сделках и, соответственно, ничего не гарантирует покупателям и продавцам.

    Статья написана по материалам сайтов: metrsaratova.ru, realtor-saratov.ru, saratov.barahla.net.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector