+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в квартире в нижнем новгороде 2019 год

Если Вам необходимо срочно продать квартиру, комнату, дом, земельный участок либо другую недвижимость, то агентство недвижимости Домус предлагает услугу Срочный Выкуп Недвижтмости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области в течение 3 дней.

Срочный выкуп — это быстрая, простая и безопасная форма получения денежных средств за свою недвижимость.

При срочном выкупе, покупателем выступает агентство недвижимости, или его представитель. Это позволяет не тратить драгоценное время на размещение рекламы, поиск потенциальных покупателей, организацию показов объекта. Таким образом, Вы пропускаете самый долгий этап продажи и можете сразу перейти к сделке и получению наличных средств.

Мы осуществляем срочный выкуп квартир, комнат, доли в квартире, дач, домов, земельных участков и других объектов недвижимости в радиусе 50 километров от Нижнего Новгорода в любом состоянии и даже после пожара.

Безусловно, агентство приобретает недвижимость для получения дохода, а также несет всю полноту финансовых рисков, возможное падение спроса на недвижимость и оплату налогов. Поэтому цена, по которой нам выгодно выкупать Вашу недвижимость, будет составлять до 80% от ее рыночной стоимости.

Срочный выкуп долей в квартире

Если вы являетесь владельцем доли в квартире, то самым оптимальным вариантом будет выгодно продать ее, ведь совладение жилплощадью – это всегда дискомфорт, даже если другой владелец особо никаких хлопот не доставляет.

А если доставляет, ведет себя агрессивно, шумит, злоупотребляет алкоголем и нарушает привычный порядок вашей жизни, то здесь поможет срочный выкуп долей в квартире. Иногда выживают и делают жизнь невыносимой родственники, хотя и не имеют на это никакого юридического права. И здесь тоже оптимальным решением станет продажа доли.

Выкуп долей в квартирах нашей компанией это:

надежность;
безопасность;
комплексный подход и учет специфики конкретной недвижимости.
Позвоните по указанному телефону, и менеджер подробно и детально разъяснит вам все тонкости оформления сделки. Оставьте заявку на сайте, и мы оперативно свяжемся с вами.

Жизненные обстоятельства могут быть непредсказуемыми. Иногда срочно необходима определенная сумма денег, и первый вариант решения, который приходит в голову, – это продажа недвижимости.

Срочный выкуп долей в квартире с нами

Наша компания трудится в соответствующем сегменте рынка уже много лет. Мы предлагаем лучшие цены и самые лояльные условия и возьмем все заботы на себя. Сделка получится совершенно безопасной.
Специалист-оценщик произведет соответствующую экспертизу и определит рыночную стоимость вашей недвижимости. Доля будет выкуплены по цене на 10-15% ниже рыночной ввиду срочности. Если у дома, района или жилья имеются какие-то объективные плюсы, то к цене будут сделаны надбавки.
Срочный выкуп долей в квартире – это максимальная простота и безболезненность для клиента. Процедура может быть несколько задержана, если отсутствуют какие-то справки. Опытные юристы соберут их совершенно бесплатно и позаботятся о сборе пакета документов. На выкуп уйдет больше времени, если квартира находится под залогом или обременением.
Понятно, что продажа доли имеет свою выраженную специфику. Она кардинальным образом отличается от продажи комнаты в коммуналке. Все дело в том, что ни в одном из документов точно не прописано, где конкретно начинается одна доля и заканчивается другая: в ванной, прихожей, на кухне. Даже если владелец доли занимает целую комнату, то это вовсе не означает, что он является ее собственником. И тут важно прибегнуть к помощи опытных юристов и риелторов, которые легко и оперативно смогут осуществить выкуп и в полной мере отстоять ваши интересы.

Доля – это чаще всего проблемная недвижимость. Мы привыкли быстро и качественно разбираться в сложных задачах с максимальной выгодой для заказчика.
Срочный выкуп долей в квартире – самое целесообразное решение для тех, кто не имеет возможности продать её обычным покупателям в силу конфликта, ни проживать на жилплощади.
Если вы решили воспользоваться услугой срочный выкуп долей в квартире то купим ее у вас быстро. Позвоните и узнайте наше предложение!

Оставьте заявку в агентство недвижимости «Архив-НН»

Выкуп долей недвижимости

Доля недвижимости (доля в квартире, доля дома) – в большинстве случаев правовое понятие, выражается только цифрами в документах и физически никак не обозначена, т.е. не привязана к реальным квадратным метрам.

По закону собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своей недвижимостью. Но на деле не всегда можно определить, где фактически находится эта доля в квартире и как этой долей пользоваться и распоряжаться.

Это интересно:  Выкуп доли в рассрочку 2019 год

А если отношения с другими собственниками квартиры по каким-то причинам не сложились и вас туда просто не пускают, то остается только владеть, и владеть лишь формально, т.е. иметь на руках документы о зарегистрированном праве собственности и преисполняться радостью владельца недвижимости.

Однако собственник вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению – он может продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться ею иным образом.

Но на практике продать долю дело не простое, некоторые доли практически не продаваемы.

Для начала необходимо оценить стоимость доли. При продаже доли важно понимать, как формируется её стоимость. Прежде всего, нужно знать, что продажа происходит не по рыночной цене. Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры, иными словами если продавцу принадлежит 1/2 доля в квартире, в которую у него даже нет доступа, то и стоить она будет половину рыночной стоимости всей квартиры с небольшой скидкой в цене. Получается абсурд – продавец желает избавиться от проблемной доли по максимальной цене, но кому такая доля будет интересна? Любой покупатель преследует одну из следующих целей – купить долю с проблемами, но дешевле, а затем бороться за проживание, либо заработать денег на последующей продаже.

Сложность ещё состоит и в том, что эксперты-оценщики в России тоже не берутся оценивать рыночную стоимость доли квартиры, как правило, по причине отсутствия доступа в объект недвижимости.

Поэтому при оценке доли квартиры следует опираться на ряд критериев, которые имеют существенное значение при определении продажной стоимости той или иной доли недвижимости. Вот некоторые из них:

— размер доли, насколько она существенна;

— наличие доступа в квартиру;

— характер взаимоотношений с другими собственниками (не препятствуют ли они вашему проживанию);

— количество комнат в квартире, сколько из них изолированных (количество изолированных комнат значительно влияет на возможность последующего вселения в квартиру в судебном порядке);

— конструктивные характеристики квартиры (этажность, материал стен, планировка и т.п.);

— территориальное месторасположение дома, наличие инфраструктуры.

Допустим, с ценой определились, далее следует, как минимум, показать объект покупателю, но как это сделать при отсутствии доступа в квартиру? Выход один – обращение в суд. Можно подать иск о вселении, об устранении препятствий в пользовании квартирой и, даже об определении порядка пользования квартирой. Данные вопросы находятся исключительно в компетенции суда. Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это не всегда возможно.

Если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с определением порядка пользования квартирой. Приоритет, как правило, за отдельными изолированными комнатами. Может случиться так, что собственников в квартире много и долю в натуре, например, в виде отдельной комнаты выделить невозможно.

Предположим, что после долгих судебных разбирательств, (а они, как правило, долгие) суд выносит положительное решение о вселении и определении порядка пользования, но это только половина дела. Далее в дело вступают судебные приставы, но они по причине большого количества дел в производстве и маленькой зарплаты занимаются этим крайне не оперативно и не факт, что вселение получится с первого раза. Сособственники могут просто избегать встречи с приставами и игнорировать всевозможные повестки, постановления и требования. Допустим, произошел факт долгожданного вселения — составили акт, вставили новые замки, но вы же не будете дежурить в данной квартире круглосуточно, через какое-то время вы покидаете квартиру с чувством выполненного долга, а затем, возвратившись в неё по прошествии какого-то времени обнаруживаете, что на входную дверь установлены новые замки и доступ в квартиру снова отсутствует. Далее начинается всё с начала, причем «виновным» за такие действия грозит лишь небольшой штраф, а вам это обошлось потерянными временем, нервами и финансовыми затратами.

Но в случае положительного исхода событий вы все же вселились в квартиру, имеете доступ и для вашего пользования определена соответствующая вашей доли комната. Здесь следует отметить, что новый собственник (покупатель) не сможет воспользоваться вашими привилегиями (заслугами) относительно этой квартиры – условия пользования квартирой, определенные судом касаются только вас как ответчика, а покупателю нужно все проходить заново и устанавливать свои права через суд. Поэтому ваши труды становятся напрасными после смены собственника (при продажи доли) и направлены они были лишь на то, чтобы показать покупателю квартиру, в которой вы продаете долю. И покупателю об этом обычно известно.

Это интересно:  Займ под залог доли земельного участка 2019 год

Следующий шаг — осуществить продажу в соответствии с действующим законодательством. А по закону вы обязаны сначала предложить купить свою долю квартиры другим участникам долевой собственности (сособственникам) и предусмотреть все необходимые формальности, предусмотренные статьей 250 ГК РФ. Необходимо известить надлежащим образом других участников долевой собственности о предстоящей продаже своей доли. Причем в извещении следует указать стоимость доли, за которую вы намерены её продать и прочие существенные условия проведения сделки.

А что если сособственники сознательно избегают получения ваших извещений? В этом случае вы можете годами безрезультатно извещать их всеми доступными способами – через нотариальную контору, заказными письмами, телеграммами и пр. и не получить желаемого результата.

Также возникают трудности, если неизвестно место жительства остальных сособственников – проживают не по месту регистрации (постоянной прописки), а может даже и за пределами РФ. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания (например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.д.). Но это условное утверждение, суд, как правило, не принимает подобные доказательства, если нет документа с росписью в получении, и у покупателя затем возникают проблемы в виде судебных разбирательств с другими участниками долевой собственности относительно нарушения их права преимущественной покупки.

Поэтому, при определении продажной стоимости вашей доли в праве собственности важно понимать, что вы продаете в первую очередь не долю недвижимости, а прежде всего проблемы, которые покупает специалист, который затем методично и кропотливо, используя свои знания и опыт, будет постепенно в определенном интервале времени (и, как правило, большом) решать эту проблему, чтобы в конце пути заработать вознаграждение за свой труд. Иными словами специалист в области купли –продажи долей покупает ваши проблемы, а вы, получив свои деньги, навсегда об этом забываете и живете спокойно.

Продажа доли в квартире дело нелегкое — требует больших затрат времени, энергии и финансов, плюс необходим хотя бы минимальный опыт в данной сфере деятельности, иначе вы можете просто выкидывать деньги на юристов и других представителей ваших интересов, не получая никаких результатов – что встречается довольно часто.

Поэтому если после ознакомления с материалами данной статьи у вас не пропало желание к описанным выше активным действиям – успехов вам!

А если вы уже устали, либо у вас нет времени бороться далее и ваша доля собственности является не работающим активом (балластом), как говориться «видит око да зуб неймет» — звоните, мы готовы рассмотреть ваши предложения по приобретению ваших проблем и избавить вас от них.

БОЛЕЕ ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО ВЫКУПУ ДОЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ПО ТЕЛЕФОНУ

Срочный выкуп

Бывают случаи, когда людям срочно нужны деньги! Этот вопрос можно решить, но главное при этом — не торопиться!

Мы всегда рады вам помочь!

Что бы Вам ни говорили и не писали, но существует только два варианта быстрой реализации недвижимости: срочный выкуп квартиры и срочная гарантированная продажа квартиры (или другой недвижимости).
Первый вариант — срочный выкуп квартиры — необходим, если на поиск покупателя нет времени. Позвоните нам и Вы уже нашли покупателя – мы покупаем сами, за свои деньги. Уже в течение 3-7 дней Вы получите деньги за объект недвижимости.
Второй вариант — срочная гарантированная продажа квартиры — длится несколько дольше (от недели до месяца), но зато цена будет максимально приближенной к рыночной.

Один из распространенных частных случаев, когда у человека возникает потребность в срочном выкупе или срочной продаже, это задолжность по ипотечному займу, в этом случае ему необходимо воспользоваться ипотечным выкупом.
В обоих вариантах все заботы, связанные с подготовкой, проверкой, ускорением и оформлением сделки берёт на себя агентство недвижимости.

Срочный выкуп подходит тем, чья ситуация требует денежных средств срочно:

  • Инвестору, который решил быстро «переложиться», и у которого нет времени искать покупателя.
  • Выбирают этот способ и собственники, чей срок пребывания в городе составляет всего несколько дней.

Полный выкуп может быть осуществлён по отношению к юридически не обременённым объектам недвижимости. Преимущества такого вида сделки заключаются в том, что денежные средства могут быть получены владельцем квартиры в короткий срок. Если объект обременён чем-либо, то до выкупа необходимо будет снять обременения. В случае срочного выкупа, компания за собственные средства в течение 3-7 дней с момента обращения выкупает у продавца недвижимость, предлагая 60–85% от её рыночной стоимости. Кроме того, Агентство сотрудничает с инвесторами, которые доверяют ему денежные средства для срочного (в течение дня) выкупа квартир, коттеджей, земельных участков, офисов, магазинов и других объектов недвижимости.

Это интересно:  Отказ супруга от доли при покупке квартиры 2019 год

В случае, если собственнику срочно необходимы денежные средства существенно меньшие, чем стоимость квартиры, то сумма, за которую выкупается квартира будет выше и потери будут минимизированы. Это так называемый Частичный выкуп.

Срочная гарантированная продажа — вариант для тех, кому нужна гарантированная продажа квартиры в определенные приемлемые сроки. В этом случае сразу после оценки недвижимости и документов, с собственником заключается предварительный договор продажи недвижимости, по условиям которого агентство берет на себя обязательства по нахождению покупателя на объект недвижимости за определенную договором цену и в согласованные договором сроки. В договоре оговариваются сроки и условия получения денежных средств продавцом объекта. По условиям договора агентство несет ответственность за невыполнение своих обязательств по поиску покупателя в размере оговоренного задатка или штрафа, которые являются гарантией продажи квартиры в согласованные сроки.

На условиях работы по договору квартира выставляется агентством на продажу по правильно подобранной, максимально приближенной к рыночной, цене и потому время, за которое она продается, существенно сокращается.

Кроме того, Агентство недвижимости «Орион НН» участвует в разных программах расселений:

  • граждан Нижнего Новгорода, дома которых по тем или иным причинам подлежат сносу
  • граждан крайнего севера
  • военных

Поэтому всегда имеет круг постоянных покупателей.

Отдельно можно выделить группу клиентов, которым необходим, так называемый, Ипотечный выкуп – вариант для заемщиков, у которых нет возможности или желания гасить долг по ипотечному кредиту.

В последние годы очень распространён такой способ приобретения жилья, как ипотека. Но случается так, что заемщик теряет возможность расплачиваться с банком и появляется необходимость продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Наше агентство готово «освободить» Ваше жильё от задолженностей перед кредитором, предоставив Вам необходимую сумму для исполнения обязательств по кредитному договору. После того, как обязательства, прописанные в кредитном договоре, будут исполнены в полной мере будет произведен срочный выкуп квартиры.

Общая схема срочного выкупа недвижимости

  • оценка (определение) стоимости недвижимости.
  • анализ имеющихся документов.
  • определение индивидуальной схемы работы (условия, способы и сроки получения денег, сроки и условия передачи недвижимости, оплата коммунальных платежей и т. д.);
  • подготовка и комплектация необходимого пакета документов, проверка квартиры на «юридическую чистоту»
  • заключение договора купли-продажи квартиры и его государственная регистрация.

Самое главное: что бы ни выбрал продавец — срочный выкуп или срочную продажу — рекомендуем придерживаться простых правил:

  • обратиться в крупную компанию, действительно располагающую собственными средствами для выкупа объекта недвижимости;
  • поинтересоваться, как давно агентство работает на рынке: чем старше компания, тем она стабильнее и у нее больше опыт в проведении подобных сделок;
  • узнать как можно больше о той компании, в которую собственник планирует обратиться, поискать отзывы о ее работе, оценить деловую репутацию; столкнуться с недобросовестными исполнителями в таких деликатных сделках очень опасно;
  • начать процесс с бесплатной консультации со специалистом.

Эксперты нашей компании не раз находили выход из самых трудных ситуаций.

Длительный срок работы на рынке недвижимости, участие в разных программах расселений, новаторские проекты, но самое главное — добрые отзывы наших клиентов — гарантии наших возможностей.

Наша компания обеспечивает своим клиентам юридическую и финансовую безопасность в сочетании с комфортностью, предсказуемостью и надежностью при проведении сделок.

Мы всегда рады вам помочь!

Статья написана по материалам сайтов: rieltor.archive-nn.ru, dolivnn.nnewer.ru, orion52.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector