+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в квартире в кемерово 2019 год

Только надежные технологии работы с недвижимостью, преданность своему делу, любовь и уважение к клиентам, позволяют нам предлагать услугу: «Скорая риэлторская помощь».

Бывают жизненные ситуации, когда деньги нужны «Сегодня», а то и «Вчера». Здесь Вашим верным помощником может стать ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ». Воспользовавшись нашей услугой «Скорая риэлторская помощь» или просто «срочный выкуп», Вы можете получить денежную сумму за свой объект недвижимости, не дожидаясь покупателя, а непосредственно от нас.

Доверьтесь ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» и Вы получите:

  • Сумму выкупа — до 90% от рыночной стоимости. Возможен аванс в день обращения.
  • Экономию Ваших средств и времени, так как все затраты на оформление мы берем на себя.
  • Срочность сделки. Процедура оформления занимает 1-3 дня!
  • Отсутствие посредников! Мы проводим сделку за счет собственных активов!

Купля/продажа доли в квартире: инструкция для кемеровчан

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Кемерово, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.

  • Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.
  • Принудительный выкуп доли

    Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

    1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
    2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
    3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

    Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

    Список документов

    Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
    • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
    • паспорта покупателя и продавца;
    • свидетельство о праве собственности на долю:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
    • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
    • передаточный акт к договору купли-продажи;
    • документ-основание;
    • чек оплаты госпошлины;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
    • технический паспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
    • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
    • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).
    Это интересно:  Доверенность на распоряжение долей в квартире 2019 год

    Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

    Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

    • исковое заявление;
    • паспорт (+копия);
    • выписка из ЕГРН;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю;
    • справка о регистрации (форма №9);
    • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
    • чек оплаты госпошлины;
    • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
    • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

    Госпошлина

    За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

    Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

    Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру кемеровчане могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    Продажа доли в квартире. Право преимущественной покупки

    Продажа доли в квартире. Право преимущественной покупки

    Если собственниками той или иной недвижимости является несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. Общая собственность бывает долевой и совместной (без определения долей). Для того чтобы, продать или подарить долю в квартире, где собственность является совместной, е? необходимо сначала выделить. На практике, существует договор одновременного выделения доли и дарения.

    Когда речь ид?т о продаже доли общей собственности, человек, который прода?т эту долю, должен знать о существовании права преимущественной покупки доли.
    Суть его заключается в том, что если вы собираетесь продать свою долю постороннему лицу, то вы прежде должны предложить купить е?, своим сособственникам. Они имеют право преимущественной покупки перед посторонним лицом. Вы должны уведомить их о продаже в письменной форме, сделайте это нотариально. При этом вы должны указать условия, на которых будет происходить продажа, стоимость, за которую вы намерены продать долю. Если вы указали завышенную стоимость (сособственники не могут приобрести е? по этой цене), то вы не можете продать е? постороннему лицу за цену ниже, чем указано в нотариальном предложении, иначе сособственники смогут отсудить право преимущественной покупки. Или вам прид?тся посылать им повторное предложение о покупке, с указанием другой более реальной стоимости вашей доли. Когда письмо-извещение отправлено и оно получено сособственником, то в течение 30 дней со дня получения письма, сособственник может купить вашу долю. Если он е? не купил в этот срок, тогда вы можете смело продавать е? постороннему лицу. Предложение о продаже вашей доли необходимо послать заказным письмом с уведомлением.

    Если сособственники не могут купить вашу долю, то необходимо, чтобы они оформили отказ от покупки нотариально. Тогда продавец доли может смело продавать е?, не дожидаясь 30 дней. Это идеальный сценарий развития событий. Чаще всего сособственники не хотят участвовать в подготовке к продаже, а иногда препятствуют ей. Они уклоняются от получения уведомления о продаже. Поэтому, если вы предполагаете, что сособственники будут препятствовать продаже, не сообщайте им об этом. А вышлите им заказное письмо с уведомлением о ваших намерениях.
    Если желающих купить вашу долю несколько, и все они ваши содольщики, то право выбора покупателя принадлежит вам. Право преимущественной покупки действует только по отношению к постороннему лицу, т.е. не из числа сособственников.

    Это интересно:  Как выделить доли детям в другой квартире 2019 год

    Продажа доли очень непростое дело. Оценить е? нелегко. Это отдельная тема. Некоторые доли практически не продаваемы. Конечно, вс? имеет свою цену, вопрос какую? Будет ли она интересна продавцу?
    Доля в квартире физически никак не обозначена, она выражается только цифрами в документах. Вопрос пользования продаваемой долей, определяется по суду. Поэтому, покупая долю, новый собственник должны понимать, что условия пользования ею могут измениться, т.к. их необходимо будет, опять устанавливать через суд.

    Вот сколько сложностей и не очень приятных процедур грозит тем, кто хочет распорядиться своей долей общей собственности. Пусть неприятности минуют вас при продаже.

    Luxury Real Estate , Properties , Homes / Sales , Buys and rentals / Kemerovo / Russia
    Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
    комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
    Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли — продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
    Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP — недвижимость от агентства недвижимости «ExpoHome2000»!

    Продать долю в квартире в кемерово

    Продажа доли в квартире является сложной сделкой с недвижимостью, поскольку она обрастает определенными юридическими трудностями и имеет множество нюансов

    Чтобы избежать трудностей с продажей доли, собственникам проще всего договориться. Ситуация принимает другой, более негативный оборот, когда собственность делиться на доли лишь по бумаге и поэтому владельцы конкретно не могут указать, где заканчивается доля в квартире каждого из них.

    В связи с создавшейся ситуацией, все чаще многих владельцев долевой собственности интересует вопрос: как продать долю в квартире без согласия других собственников 2015?

    Так как продать долю в приватизированной квартире?

    Следует сразу обговорить тот момент, что только в приватизированной квартире может быть долевая собственность.

    По закону нашей страны преимущественное право выкупа доли предоставляется собственникам, которые имеют также право продать долю в квартире. Приняв решение о продаже квартиры необходимо надлежащим образом уведомить всех совладельцев о своем решении.

    Сделка купли-продажи будет признана несостоявшейся, в случае если у вас на руках не будет уведомления письменной доставки извещения другим совладельцам.

    Необходимо выждать срок после официального получения письма – 30 дней и в случае если извещение будет проигнорировано, и никто не проявит желания на приобретение доли, то тогда право покупки вашей собственности передается третьему лицу.

    Известить родственников о своем желании можно и в устной форме и если при разговоре также никто из них не захочет покупать долю, то отказ необходимо заверить у нотариуса.

    Если обстановка среди правообладателей накалена, то остается единственный выход: отправить уведомление составленное письменным образом о намерении реализовать свою долю и предложить участникам выкуп собственности.

    Письмо следует отправить с личным вручением под подпись и когда оно будет доставлено, вы получите корешок с подписью получателей о вручении. На извещении будет дата вручения заказного письма и с этого момента пойдет отсчет 30 дней, а после их истечения можно продавать свою долю. Вообще процесс продажи практически ничем не отличается от продажи частной собственности, за исключением уведомления совладельцев о желании продать свою долю или их отказа от выкупа доли.

    Это интересно:  Как продать долю в квартире через суд 2019 год

    Иногда бывают ситуации, что местонахождения собственника не известно. В этом случае следует направить письмо на последний известный адрес. В случае соблюдения этого правила, ваши обязательства перед другими участниками владения считаются выполненными.

    Иногда встречаются ситуации, когда дольщик намеренно избегает вручения письма. В этом случае есть также узаконенная лазейка в виде оформления дарственной. Для заключения такого договора согласие других владельцев и их известность необязательны.

    Если вы получили отклик от нескольких совладельцев, то право выбора одного из них остается за вами.

    Как продать долю в квартире, если второй собственник против, и возможна ли такая продажа?

    Зачастую собственник, который желает продать долю в квартире, сталкивается с категорическим отказом второго владельца. Такая ситуация, возникает, к примеру, когда человеку нужны деньги, он желает продать принадлежащую ему долю, но второй отказывается. В данной ситуации многое зависит непосредственно от размера данных долей собственников.

    Если второй собственник, который сопротивляется покупке, имеет небольшую долю, можно ее выкупить в принудительном порядке, но для этого следует соблюсти процедуру. В этом случае потребуется обратиться в суд и подать иск. Свои требования необходимо четко изложить и нужно попросить суд обязать второго собственника продать свою долю взамен на денежную выплату. Конечно же, если он живет в этой жилплощади, то суд не сможет удовлетворить требования и тогда придется искать другие, законные пути решения вопроса.

    Так как продать долю в квартире без согласия других собственников?

    Самым непроблематичным способом становится покупка доли в квартире, от которой другие собственники уже отказались и заверили отказ у нотариуса.

    О том, как отправить уведомление о запланированной сделке, и о его передаче уже было написано выше.

    Следует отметить, что процедура становиться невозможной, в случае если собственником, является несовершеннолетний, а его законные представители против продажи. Все написанные условия продажи в предложении должны полноценно удовлетворять тем условиям, которые будут указаны в официальных документах после сделки с новым владельцем.

    В такой понятной и достаточно легкой картинке могут таиться свои нюансы:

    • сособственник может проживать в другой стране;
    • сособственники могут попросту не общаться друг с другом;
    • сособственник испытывают негативные эмоции по отношению друг к другу и т. д.

    В этих ситуациях необходимо обращаться за помощью к юристам, имеющим большой опыт и знающим толк в решении подобных ситуаций.

    Первоначальным становится представление в ЕРГП данных о преимущественном праве продажи.

    Если собственник отказывается от подписания согласия об отказе, необходимо обратиться к юристу, для составления письменного предложения, которое потребуется отправить заказным письмом.

    Как только юрист получит ответный письменный отказ, право на совершение сделки с посторонним покупателем возникнет в этот же момент и продать долю в квартире без согласия собственников станет возможно.

    Ссылаясь на эти документы, нотариус имеет право выдать продавцу официальный документ, подтверждающий его право на совершение сделки.

    Статья написана по материалам сайтов: kemerovo.gorod.guru, wiahome.com, gradkem.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector