+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в квартире в хабаровске 2019 год

12 ноября 2015 Антон Величко 2785

В тему

Почему не продается квартира? Найдите причины и исправьте!

Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры

Как продать долю в квартире — правила и сложности продажи доли квартиры, определение цены, кому и как продать долю быстро и согласно закона.

Доля не определяется географически, т.к. нельзя поделить на части туалет или ванную — в этом основной нюанс

Поэтому часто происходит так: несколько собственников в одной квартире, занимают по комнате и проживают в них, хотя на самом деле, могут не владеть занимаемой площадью.

Продажа доли в квартире с 31.12.2015 года заверяется нотариально, согласно Федерального закона N 391-ФЗ

Как появляется доля в квартире

Доли в квартире появляются только после приватизации или получения права собсвтенности на квартиру

Как говорит нам Гражданский кодекс РФ, имущество (в т.ч. недвижимое), может находится в собственности нескольких лиц, вследствие чего принадлежать на праве общей собственности.

В свою очередь общая собственность, нас интересует квартира, подразделяется на:

  • с определением долей квартиры (долевая);
  • без определения долей в квартире (совместная).

Как правило, владельцами совместной собственности являются супруги, которые приобретают квартиру, состоя в браке.

Но, иное можно установить, заключив брачный договор, в котором упомянуть уже совсем другие условия.

Совместная собственность супругов, по их обоюдному желанию может быть переоформлена в долевую, в результате такого переоформления каждый супруг получает свою долю в квартире.

Причиной в принятии такого решения, чаще всего становится развод и, к примеру, одни из супругов решает продать свою долю в квартире.

В случае, если супруги развелись, но раздела общего имущества не было — квартира по-прежнему будет находиться в совместной собственности.

Однако, в течении трех лет каждый из супругов может потребовать раздела имущества, в следствие чего ему будет выделена доля в квартире.

Другие причины появления долей в квартире:

  • квартира была приватизирована на членов семьи, один или несколько из которых решили продать свою долю в квартире;
  • один из собственников решает не жить в одной квартире с остальными владельцами квартиры;
  • кто-то получает в наследство долю в квартире, но не желает проживать в ней;
  • либо, у собственника доли в квартире уже есть своя квартира и он просто хочет получить деньги на какое-нибудь другое приобретение;
  • и т.д.

Не путайте долевую собственность с коммунальной квартирой, где каждый имеет Свидетельство на право собственности комнаты, но при этом санузел и кухня, являются местами общего пользования.

Правила продажи доли в квартире

После того, как у собственника появляется право на долю в квартире, изменяются и правила продажи квартиры.

Главное правило при будущей продажи доли в квартире — преимущественное право покупки доли квартиры вторым собственником.

Что это такое? Если один из собственников решил заняться продажей своей доли в квартире (например, один из супругов), то второй супруг, который владеет второй долей в квартире имеет преимущество первым купить ее по цене и условиям, по которым эта доля в квартире продается.

Когда действует правило преимущественной покупки? Уже исходя из самой формулировки это право действует при продаже и мене доли в квартире, но не действует при дарении, залоге и аренде.

Собственник, который занимается продажей своей доли в квартире, обязан оповестить второго собственника о том, что он продает свою долю в квартире.

Так Конституция РФ защищает права других собственников, владеющих долями в квартире.

Не путайте право преимущественной покупки доли и разрешение на продажу квартиры — это разные понятия!

Процедура эта выполняется в письменной форме и при этом указывается конкретная цена продажи доли в квартире, а так же все условия продажи.

По истечении одного месяца со дня оповещения собственника второй доли в квартире, тот должен дать ответ о согласии, либо отказе в приобретении доли в квартире.

Если месяц прошел, а второй собственник не купил долю или не изъявил желания ее покупать, то доля в квартире может быть продана другому лицу.

Риски несоблюдения правил продажи доли квартиры

Следует так же знать, что при регистрации сделки по купле-продаже доли в квартире органы, производящие регистрацию сделок с недвижимостью могут приостановить сделку, если не будет предоставлен письменный отказ в преимущественной покупке собственниками остальных долей в квартире.

Если собственник, желающий продать свою долю в квартире не оповестил владельца второй доли в квартире о продаже недвижимости, то не оповещенная сторона вправе, в течении 3 месяцев затребовать перевода прав и обязанностей покупателя доли в квартире на себя.

Осуществляется данная процедура посредством обращения в суд.

Сложности при продаже доли в квартире

При возникновении потребности в продаже своей доли в квартире могут возникать определенные затруднения, т.к. данный процесс затрагивает и других собственников квартиры — их права и интересы.

Нередки случаи, когда собственнику доли в квартире, которую он продает, не удается договориться с другими владельцами долей в квартире.

Они могут не желать получать уведомление о том, что доля в квартире продается, возникает конфликт, могут создаваться препятствия при показе квартиры потенциальным покупателям.

Иногда, даже собственника, который продает свою долю в квартире не пускают в эту квартиру.

Бывают случаи, когда другие собственники без предупреждения сдают в аренду эту квартиру..

Проблема может возникать так же и в том, что четкие границы долей, особенно в однокомнатной квартире провести никак нельзя.

Да, даже в двухкомнатной квартире, вы можете занимать большую комнату, а при покупке своей доли в квартире новый собственник будет проживать в меньшей, т.к. гарантии вы никакой дать не можете, что он будет занимать вашу бывшую комнату.

Эти перечисленные нюансы, в большей степени могут влиять на стоимость доли в квартире при ее продаже.

Поэтому прежде чем начать продажу доли в квартире, необходимо посоветоваться со специалистами по вопросы рыночной цены на вашу долю в квартире.

Как определить стоимость доли в квартире

  1. как реагируют другие собственники на ваше желание продавать свою долю в квартире. Получили ли они ваше уведомление и ответили ли на него;
  2. какие отношения у вас с собственниками остальных долей в квартире. Имеете ли вы свободный доступ в квартиру для осуществления показов квартиры потенциальным покупателям;
  3. сколько помимо вас еще собственников на эту квартиру с выделенными долями;
  4. размер вашей доли в квартире (1/4, 1/3, 1/2… доли);
  5. где находится квартира: район, улица. тип дома, этаж и прочее;
  6. количество комнат в квартире (если квартира с раздельными комнатами и вы располагаетесь в отдельной комнате, продажа доли в квартире, в этом случае, может быть более выгодна, чем при смежных комнатах);
  7. время, которым вы располагаете на продажу своей доли.
Это интересно:  Арест доли в квартире за долги 2019 год

В каждой конкретной ситуации при продаже доли в квартире, в том числе и вашей, могут быть еще и другие факторы, поэтому каждую продажу доли в квартире следует рассматривать индивидуально.

Кто покупает и продает доли в квартире

Одними из покупателей долей в квартире являются граждане, которым по той или иной причине банк не одобряет ипотеку или кредит, поэтому при отсутствии заемных денег они теряют возможность приобрести полноценную квартиру.

Это же касается и тех, у кого есть «свободные» деньги на руках, достаточные только для приобретения доли в квартире.

Есть категория собственников квартир, которые продают не полноценные доли в квартире, а достаточные только для того, чтобы оформить прописку (это актуально для приезжих в город в поисках трудоустройства).

К такой категории относятся алкоголики, пенсионеры или малоимущие. Размер, проданных для подобных целей долей в квартире очень мал и не позволяет фактически там проживать.

Варианты продажи доли в квартире

Многих людей, которые планируют продавать долю в квартире интересует вопрос, каким образом можно сделать это с максимальной выгодой.

Для начала вопрос останавливается на цене доли в квартире. Сразу хочу разочаровать тех собственников, которые считают, что если цена на их квартиру будет составлять 3000 тыс. рублей, то 1/2 доли квартиры будет стоить, соответственно, 1500 тыс. рублей.

К сожалению, продать долю в квартире по таком принципу определения цены практически невозможно.

Тем не менее, при грамотном подходе можно увеличить вероятность продажи доли по максимальной рыночной цене.

Продавать квартиру значительно легче, чем долю в квартире.

Для покупателей долей более выгодным считается приобретение доли в коммуналке, т.к. в договоре купли-продажи доли фиксируется номер покупаемого помещения, следовательно это полноценная комната.

Менее выгодно для покупателей, а следовательно и пользующееся меньшей популярностью являются доли в квартире, где право пользования жилыми помещениями не определено.

Поэтому количество сделок с такими условиями продажи довольно низкое.

Здесь второй причиной является и то, что как правило, при продажи доли в таких квартирах, второй собственник выкупает продаваемую долю в квартире, пользуясь правом преимущественной покупки.

Если же этого не происходит, то выставляемая доля в квартире, где не может быть выделена площадь для проживания спросом пользуется мало.

В случае покупки доли, как варианта для прописки — будет очень дорого для покупателя, вследствие чего так же малопопулярно.

Но до ситуации со спросом на доли в квартире на рынке недвижимости может и не дойти.

Например, если вы оповестили другого собственника и он согласен выкупить вашу долю в квартире, но просит немного подождать — он должен собрать деньги, «одобриться» на ипотеку в банке и т.д.

В итоге проходит месяц-два. год, а доля в квартире так и не продается, таким способом другие собственники долей могут затягивать момент продажи вами вашей же доли в квартире сторонним лицам.

Если сособственников в квартире несколько, например трое и у каждого собственника по 1/3 доли в квартире, а вы продаете свою 1/3.

Вы можете выбрать кому из них продать, не дожидаясь 30 дней с момента оповещения о продаже своей доли в квартире.

Нюансов по продаже доли в квартире может быть много, каждый случай и ситуация индивидуальны, поэтому требуют соответствующего подхода.

Если вы не уверенны в том, что вы делает — обратитесь за помощью или консультацией к специалисту. Решайте успешно свои вопросы и экономьте свое драгоценное время.

Вы узнали, как продать долю в квартире, как учесть нюансы, кому продать и варианты продажи.

Купля/продажа доли в квартире: инструкция для хабаровчан

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Хабаровске, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.

  • Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.
  • Принудительный выкуп доли

    Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

    1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
    2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
    3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

    Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

    Список документов

    Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
    • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
    • паспорта покупателя и продавца;
    • свидетельство о праве собственности на долю:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
    • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
    • передаточный акт к договору купли-продажи;
    • документ-основание;
    • чек оплаты госпошлины;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
    • технический паспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
    • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
    • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

    Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

    Это интересно:  Выкуп долей недвижимости 2019 год

    Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

    • исковое заявление;
    • паспорт (+копия);
    • выписка из ЕГРН;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю;
    • справка о регистрации (форма №9);
    • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
    • чек оплаты госпошлины;
    • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
    • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

    Госпошлина

    За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

    Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

    Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру хабаровчане могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    Мой риэлтор в Хабаровске

    Что должен знать каждый продавец и каждый покупатель доли квартиры в Хабаровске?

    Необходимо помнить о важной статье Гражданского Кодекса РФ – это статья 250, суть которой заключается в следующем:
    Продавец доли, прежде чем продать свое имущество, обязан предложить купить его другим сособственникам, так как участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки перед любыми другими потенциальными покупателями.
    То есть, продавец обязан предложить соседям по коммуналке/квартире выкупить свою долю. Вы можете собрать всех соседей и озвучить им свое предложение. Если никто из них не «горит желанием» купить ваше имущество, а отношения между вами добрососедские – готовьтесь к сделке и пригласите всех остальных сособственников на оформление договора купли-продажи для подачи заявления об отказе от преимущественного права покупки.

    Отказ можно оформить и нотариально у любого нотариуса.
    Предложение о продаже доли в квартире можно облачать и в письменную форму. Продавец составляет письмо, где рассказывает о своих планах, указывает стоимость доли, другие условия продажи. Письмо нужно направить обязательно заказное, с уведомлением о вручении. И тогда у вас будет документальное подтверждение того, что адресат получил письмо на руки, и вы будете знать точную дату, когда это произошло. Именно с этой даты отсчитывается один месяц, в течение которого остальные участники долевой собственности должны отказаться от покупки либо приобрести долю. Если от сособственников не последовало ни письменного отказа, ни предложений о покупке, то продавец может со спокойной душой распоряжаться своей комнатой.
    Важно знать, что оформляя сделку купли-продажи своей доли, необходимо указать стоимость имущества точно такой, какую вы предлагали своим соседям. Иначе, они смогут обжаловать ваше действие в суде и суд признает сделку недействительной.

    Что будет, если нарушить правило?

    Любой другой коммунальный сосед — участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. И суд, в подавляющем большинстве случаев, встает на сторону обиженного сособственника.
    Если вы стали покупателем доли, а продавец нарушил статью 250 ГК РФ, то, несмотря на то, что за вами будет зарегистрированное право собственности, вы лишитесь своей покупки. Доля вам не достанется. Новым покупателем, а соответственно и собственником станет тот, кто подал и выиграл иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

    А как ведут себя сособственники? Основная проблема, с которой приходится сталкиваться собственникам и риэлторам при продаже долей — злоупотребление правом преимущественной покупки доли другими участниками общей долевой собственности.
    Очень часто, как только другие сособственники узнают, о продаже одним из соседей своей доли, желая ее купить, но, не обладая для этого достаточными денежными средствами, они начинают всякими правдами и неправдами препятствовать ее продаже.
    То есть — уклоняются от получения письма о продаже доли, не дают потенциальным покупателям осмотреть свое возможное приобретение, пугают их судами, которые будут инициированы, если доля будет продана не сособственникам, а третьим лицам.
    При таком раскладе мало найдется покупателей, готовых заплатить рыночную цену за долю и ввязаться при этом в судебный спор. Чего добиваются сособственники? У каждого, конечно, свои причины. Но цель одна — вынудить продавца доли продать ее значительно ниже рыночной стоимости.
    Как покупать квартиру по долям и целиком?

    А сейчас речь пойдет не о доле, а о квартире, находящейся в общей долевой собственности.

    Купить такую квартиру целиком и полностью можно, если на продажу согласны все сособственники. В противном случае можно стать лишь собственником доли в квартире.
    Как гласит ст. 246 Гражданского Кодекса РФ распоряжаться имуществом, находящимся в общей долевой собственности, можно только по соглашению всех ее участников.
    Таким образом, если квартира находится в долевой собственности, то для того чтобы выкупить квартиру полностью, необходимо выкупить доли всех сособственников. Если же кто-то из участников долевой собственности не намерен продавать свою долю, то стать полноценным хозяином всей квартиры невозможно.
    Например, квартира находится в общей долевой собственности двух человек. Один из собственников хочет продать долю, а второй упирается. То есть, не желает ни продавать свою долю, ни воспользовавшись преимущественным правом покупки, — приобрести долю другого.
    Тогда закон разрешает продавцу-собственнику распорядиться своей долей по собственному усмотрению. Покупатель же в этом случае также станет одним из участников общей долевой собственности вместе с собственником, который отказался продать свою долю.
    Если же на продажу были бы согласны все собственники, то покупатель, выкупив все доли, стал бы единоличным собственником квартиры.

    Покупка квартиры у супругов.

    Если имущество возмездно приобретено (то есть – куплено) супругами во время брака, то такое имущество — их совместная собственность. При этом по документам владеть квартирой может один из них. Однако распоряжаться недвижимым имуществом супруги могут по обоюдному согласию.
    Если один из супругов – официальный собственник квартиры решил квартиру продать, то ему необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второй половины.
    Если же вы покупаете квартиру, то необходимо удостоверится что «вторая половина» продавца:
    — вообще в курсе предстоящей продажи;
    — нотариально удостоверила свое согласие на продажу.
    В противном случае законом предусмотрено право «неосведомленного» супруга требовать признания сделки недействительной через суд. Сделать это можно в течение года со дня, когда супруг или супруга узнали или должны были узнать о совершении сделки.
    В отличие от долевой собственности, при совместной собственности, один из супругов не может продать лишь долю в праве. Продать можно только имущество целиком, либо разделить имущество между супругами, а затем продать долю.
    Если супруги решили разделить поровну квартиру, то они составляют письменное соглашение, которое можно удостоверить у нотариуса. В соглашении указывается, что каждому из супругов достается по 1/2 доли (доли могут быть и другими). Соглашение необходимо будет представить в регистрационную службу для госрегистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности за каждым из супругов. В результате совместная собственность прекращается и возникнет долевая собственность. Каждый из супругов получит на руки Свидетельство о праве собственности на долю в праве собственности. С долей можно совершать любые сделки, но опять же, не забывайте про правило о преимущественной покупке.

    Это интересно:  Какую долю имеет ребенок в квартире 2019 год

    Если один из собственников – ребенок.

    Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний, то продать долю ребенка можно, лишь с предварительного согласия законного представителя ребенка (родители, опекуны или попечители), которые в свою очередь должны получить разрешение органа опеки и попечительства. Органы опеки находятся при Администрациях района нахождения имущества.
    Также необходимо знать, что когда участник долевой собственности предлагает выкупить долю другим собственникам, один из которых -несовершеннолетний, то отказаться от такой покупки можно только с предварительного согласия органа опеки.

    Если вы один из собственников общей долевой собственности, то помните следующее:
    — между собственниками доли могут возникнуть бытовые конфликты. Конфликты разнообразны, но суть сводится к одному: кто-то из собственников хочет того, чего другой собственник не хочет.
    — бытовые конфликты, как правило, перерастают в активное «военное» противостояние, с разделением коридора, с/узла и кухни мелом.
    — доведя своего соседа до ручки, задумайтесь, а будет ли вам легче с новым.
    Как бывает? Разочаровавшись в общей собственности, один из собственников решается на продажу доли, но другие участники долевой собственности отказываются от покупки, а найти покупателя на долю довольно трудно. Конфликтами между сособственниками могут воспользоваться квартирные рейдеры. В чем суть такого рейдерства?
    Выкупить долю у разочарованного участника долевой собственности – главная задача рейдера. Кстати, объявлений с предложениями выкупить долю срочно и дорого довольно много. Продавец доли получает деньги и избавляется об общей собственности. Вдохнув с облегчением, он уезжает и тут разгораются настоящие страсти. Оставшийся собственник или сособственники обзаводится новым соседом или соседями от рейдера, которые делают все возможное, чтобы в квартире невозможно было жить: пьянки, гулянки, многочисленные гости, шум и т. д. В комнату могут быть поселены бомжи на условиях договора найма, многочисленные семьи приезжих и т.п. В арсенале квартирного рейдера могут быть разнообразные методы, но все они направлены на одно — поскорее заставить старых сособственников продать ему свои доли. Ведь жизнь их стала просто невыносимой! Но кому нужна квартира с таким соседом? Покупатели водят носом, фыркают и убегают поскорее из квартиры. И. через какое-то время собственник понимает, что выкупить жилплощадь готов только новый сосед-рейдер, естественно, за бесценок. Вуаля! Рейдер купил квартиру на 40-50% дешевле рыночной.

    Как продать доли в квартире

    Темы: продажа квартира общая собственность, доли документы договор дарения органы опеки

    Ответы:

    Ваша ситуация, к сожалению, не уникальна. Единственный путь здесь — это путь переговоров. Самый лучший результат — продажа всей квартиры сразу.

    Начну с результата.

    То, о чём Вы спрашиваете в начале вопроса: как продать доли в квартире , в вашей ситуации сделать крайне сложно по нескольким причинам.

    Во-первых, продать доли в квартире, за которыми не закреплена конкретная территория, т.е. доли не выделены в натуре, довольно проблематично. Обычно это решается продажей по довольно низкой цене. Теоретический покупатель не заинтересован в долях, он заинтересован в конкретной жилплощади. То есть, фактически, вы можете продать одну комнату в квартире, оформив это продажей долей. За цену комнаты, а не за цену 2/3 квартиры. Также, возможно, вашим покупателям придётся в судебном порядке определять порядок пользования комнатами, но это уже другая история.

    Во-вторых есть сложность с тем, что для продажи ваших с дочерью долей согласно ст. 250 ГК РФ вам потребуется отказ от права преимущественной покупки от Вашей сестры. А также разрешение органов опеки, в которых также попросят эту бумагу. То есть вам нужно будет содействие Вашей сестры. Поступить так же, как она, т.е. подарить ваши с дочерью доли Вы не сможете, потому что Ваша дочь несовершеннолетняя и такую сделку не пропустят органы опеки. Соответственно, продавать доли — вариант практически неосуществимый в текущих обстоятельствах.

    Вам нужно говорить с сестрой, возможно подключить для этого третьих лиц.

    На самом деле, угрожая вам, Ваша сестра делает хуже самой себе. Фактически свою угрозу она осуществить не сможет. Даже если сделка дарения и произойдёт, Вы можете оспорить её в суде и стопроцентно выиграете дело, потому что на самом деле Ваша сестра не будет дарить долю, она будет её продавать. Сделку признают притворной, соответственно, ваши с несовершеннолетней дочерью права (преимущественное право покупки, о котором я уже говорил) будут нарушены и суд обяжет вернуть всё как было.

    Продать свою долю ей будет ещё сложнее. Ей точно так же потребуется ваш с дочерью отказ, также потребуется согласие органов опеки и т.д. К тому же это — одна треть, которой в двухкомнатной квартире наверняка не найти эквивалента в виде отдельной комнаты. Поэтому бояться такого варианта не стоит, он выйдет ей самой дороже.

    Продажа всей квартиры сразу — наиболее выгодный вариант для всех. Пожалуй, это единственный вариант, при котором вы все трое сможете что-то получить от своей собственности. Также это единственный вариант, при котором Ваша сестра сможет что-то получить, в остальных вариантах она получает скорее всего только судебные издержки.

    Ваша задача — донести это до Вашей сестры каким-либо образом. Хотя, мне кажется, она сама это понимает. Возможно стоит взять паузу или действовать через третих лиц — родственников, знакомых, проконсультироваться с профессиональным переговорщиком.

    Статья написана по материалам сайтов: habarovsk.gorod.guru, moirealtor-khabarovsk.ru, xn--b1amjkacdibdgpp9k.xn--p1ai.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector