+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в квартире уфа 2019 год

Срочный выкуп недвижимости – основное направление деятельности нашей компании. Если вам требуется в короткие сроки продать комнату, квартиру, магазин или офис, мы поможем быстро осуществить сделку.

Агентство недвижимости «Жилищная инициатива» оказывает услуги на привлекательных для продавца условиях. Вам не придется ждать, пока на объект найдется покупатель, мы сами станем покупателем и приобретем площадь за счет собственных средств. В течение трех дней вы продадите имущество и получите деньги.

Какую недвижимость мы рассматриваем для срочного выкупа

В качестве объекта для покупки агентство недвижимости «Жилищная инициатива» рассматривает следующие объекты в Уфе:

  • Квартиры и комнаты.
  • Земельные участки (до 20 км от Уфы).
  • Загородные дома и дачи.
  • Коммерческая недвижимость.

Кроме того, вы можете подать заявку на срочный выкуп гаража или доли в квартире. Такое имущество хоть и в редких случаях, но все-таки получает одобрение на покупку в нашей компании.

Есть три причины, по которым срочная продажа недвижимости станет для вас идеальным вариантом:

  1. Отсутствие времени. Обычная продажа не всегда осуществляется в первые месяцы и может затянуться надолго. Все зависит характеристик объекта. Потребуется много времени на подачу объявлений, общение с потенциальными покупателями. Срочный выкуп квартиры избавит от необходимости тратить время впустую.
  2. Залоговые обязательства перед банком (ипотека). Многие покупатели не рассматривают покупку, если объект с обременением. При срочном выкупе мы самостоятельно погасим долг перед банком, а остаток средств передадим вам.
  3. Просрочки по кредиту и вероятность судебной передачи недвижимости банку. На залоговых аукционах имущество реализуется по низкой цене, а потому срочный выкуп комнаты или другого объекта – возможность продажи по адекватной стоимости.

Как определяется стоимость комнаты или дома при срочном выкупе

Быстрая продажа объекта обычно выполняется по цене, которая немного ниже средней по рынку. Все потому, что такие квартиры, магазины, дома и офисы выкупаются для дальнейшей реализации. Перепродажа потребует временных затрат и дополнительных вложений средств (к примеру, для имущества в плохом состоянии потребуются деньги на ремонтные работы).

Точную сумму мы подсчитаем после того, как узнаем о вашем объекте недвижимости все сведения: ликвидность, месторасположение, цена и другие факторы. В любом случае, вы получите до 90% от средней рыночной цены.

Хотите срочно продать коттедж, комнату, магазин или участок в Уфе? Агентство недвижимости «Жилищная инициатива» поможет вам сделать это безопасно, быстро и профессионально.

Купля/продажа доли в квартире: инструкция для уфимцев

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Уфе, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.

  • Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.
  • Это интересно:  Выделение доли в оплате коммунальных платежей 2019 год

    Принудительный выкуп доли

    Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

    1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
    2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
    3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

    Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

    Список документов

    Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
    • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
    • паспорта покупателя и продавца;
    • свидетельство о праве собственности на долю:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
    • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
    • передаточный акт к договору купли-продажи;
    • документ-основание;
    • чек оплаты госпошлины;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
    • технический паспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
    • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
    • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

    Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

    Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

    • исковое заявление;
    • паспорт (+копия);
    • выписка из ЕГРН;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю;
    • справка о регистрации (форма №9);
    • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
    • чек оплаты госпошлины;
    • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
    • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

    Госпошлина

    За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

    Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

    Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру уфимцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    Недвижимость. Легко ли продать долю в квартире?

    В отличие от комнаты в коммунальной квартире, долю невозможно обозначить территориально. Т.е., владелец доли является собственником части квартиры , например, 1/4 или 1/24, но вот где именно находится его собственность — в комнате, на кухне или в ванной, — нигде не записано. Владелец доли может единолично пользоваться комнатой, но это не значит, что она ему принадлежит. Коммунальные счета не разделены. Можно даже быть собственником доли комнаты в коммунальной квартире. Невозможно иметь долю в неприватизированном жилье.

    Это интересно:  Отказ от доли в ипотечной квартире образец 2019 год

    Очень просто продать квартиру, когда она принадлежит вам вся до последнего квадратного сантиметра. А вот когда вы владеете лишь частью жилого помещения — тут-то и начинаются проблемы.

    В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность).

    Жилье может находиться в совместной собственности двух и более человек, каждый из которых владеет определенной долей жилплощади. И по желанию может свою долю подарить, завещать или продать. Желание продать свою долю может возникнуть, когда совместное проживание с родственниками (в том числе бывшими) становится невыносимым. Еще одна причина — продажа доли наследниками, которые не собираются совместно проживать в доставшейся им квартире.

    Если выбирать между долей и комнатой в коммунальной квартире, то предпочтительнее комната. Во-первых, собственнику принадлежит именно комната, на которую никто больше претендовать не может. Во-вторых, коммунальные счета с соседями будут разделены, и оплачивать придется только свои расходы.

    Приобретая долю, придется составлять соглашение о порядке пользования квартирой между всеми собственниками, чтобы понять, кто в какой комнате будет жить. Иногда этот вопрос решается только через суд. Суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом ситуации каждого собственника: имеет ли он иное жилье, есть ли у него семья, дети, каково его финансовое положение. Может получиться, что тот, кто имеет 1/3 долю в квартире, одинок и имеет другое жилье, в результате, он не сможет проживать в спорной квартире. А у владельца 1/24 доли есть дети, но нет другого жилья, он как раз и будет иметь возможность проживать в квартире.

    После переоформления жилой площади в долевую изменяется порядок распоряжения квартирой. В частности, правила продажи доли. Главным принципом в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. Что это означает? При продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она выставлена и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи.

    Если в течение одного месяца остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец имеет право реализовать ее любому лицу. В случае, когда продавец нарушил данное правило, другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. Для этого ему необходимо обратиться в суд.

    В остальных случаях (дарение, залог, аренда) преимущественное право не действует.

    При подаче документов на государственную регистрацию надо приложить подтверждение отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли. Если данный документ отсутствует, то орган, который осуществляет регистрацию, обязан приостановить ее, пока не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

    Кстати, собственник любой доли может зарегистрироваться на жилплощади без согласия других собственников. Это активно используется иногородними гражданами для получения постоянной регистрации. Иногда долю недвижимости приобретают с инвестиционной целью. Это значительно дешевле, чем купить квартиру целиком. Но и продать долю впоследствии будет сложнее.

    Это интересно:  Как поделить приватизированную квартиру по долям 2019 год

    Продать долю в квартире уфа

    на выгодных условиях

    Срочный выкуп долей в домах, квартирах,

    и участках. Возможно со сложной историей.

    Выкуп квартир, домов и комнат в Уфе и РБ

    в срок от 1 дня!

    Деньги под залог

    Деньги под залог жилой и коммерческой недвижимости. До 50% от рыночной стоимости. Без поручителей

    Выкупаем участки, можно с постройками.

    Возможен выкуп с неполным пакетом документов

    5 причин обратиться к нам

    Вы получите деньги за квартиру

    в срок от 1 дня

    Экономия сил и нервов

    Вам не придется искать покупателя

    несколько месяцев и тратить

    силы на переговоры и звонки

    Ваша недвижимость будет оценена

    по максимально высокой

    Вы получаете скидки приобретая новое

    жилье у наших партнеров

    Наши специалисты осуществляют

    полную проверку юридической

    Оформите заявку прямо сейчас

    Как мы добиваемся

    Мы обладаем более чем 15-летним опытом работы на рынке

    недвижимости. В нашем активе — огромная база клиентов

    (более 1000), желающих приобрести недвижимость в Уфе и РБ

    Это поможет нам продать Вашу квартиру в кратчайшие сроки и по максимальной цене.

    А может быть, Вам нужно оформить приватизацию или наследство для последующей продажи?

    Знакомьтесь — наши специалисты

    Специалист по общим вопросам

    Эксперт по покупке и продаже недвижимости

    Эксперт по покупке и продаже недвижимости

    Вы можете позвонить любому из наших специалистов и они ответят на все ваши вопросы

    Как происходит покупка квартиры

    или позвонить нам

    эксперт по оценке

    После оценки мы

    подготовим все необходимые

    для сделки документы

    Мы проводим сделку

    Отзывы наших клиентов

    Я обратился в компанию «Маклер» для получения услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи нежилого помещения. Хочу отметить отличную работу сотрудников агентства «Маклер». В ходе сделки мне была предоставлена грамотная юридическая консультация по всем вопросам, которые меня интересовали. В будущем, если возникнет необходимость решения каких-либо вопросов с недвижимостью, обязательно обращусь в Агентство Недвижимости «Маклер»

    Низкий поклон сотрудникам «МАКЛЕР», особенно Зуеву Антону, за квалифицированную помощь, которая была оказана нашей семье при экстренной продаже квартиры. Это был очень непростой случай, квартира в старом доме и к тому же в ней шёл ремонт, но благодаря профессионализму, позитивному настрою и настойчивости Антона, мы были уверены, что сделка пройдёт благополучно. Со стороны агентства были выполнены все договорённости и квартира продана в указанный срок. Большое спасибо, ООО «МАКЛЕР», желаем успехов и процветания!

    Хочу поблагодарить компанию «МАКЛЕР» за отличную и оперативную работу.

    Мне нужно было срочно уехать в другую страну, и до отъезда надо было быстро продать квартиру в Уфе. Казалось, что за две недели это сделать невозможно. Но, к счастью, чудо произошло. Агентство «МАКЛЕР» само выкупило мою квартиру, и до отъезда я успела получить в банке оговоренную сумму.

    Статья написана по материалам сайтов: ufa.gorod.guru, www.delovoigorod.ru, ufa-makler.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector