+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в квартире срочно 2019 год

Продать долю в квартире

Одним из основных и самых приоритетных на сегодняшний день направлений деятельности нашего агентства недвижимости являются операции, связанные с обще долевой собственностью в квартирах. Мы с радостью всегда поможем Вам профессионально и юридически грамотно провести любые виды операций, связанные с долевой собственностью , такие как: дарение доли квартиры, залог доли квартиры, а также покупка и продажа доли в квартире.

Среди наших сотрудников есть много высококвалифицированных специалистов, давно работающих именно в этой, очень деликатной сфере недвижимости и имеющих большой, наработанный годами опыт в операциях, связанных с долевой собственностью. Юристы нашего агентства окажут, в случае необходимости, квалифицированную юридическую помощь, а также представят Ваши интересы в судебных и иных органах.

Если Вы решили использовать находящуюся в Вашем распоряжении долевую собственность более эффективно, чем предоставить в безвозмездное пользование Вашим сособственникам,которые изо дня в день обещают Вам, что выкупят долю в квартире или совместно с Вами продадут квартиру и по-честному поделят деньги между собственниками.

Вы решили положить конец пустым обещаниям и получить от своей доли в квартире,которой пользуются другие люди, реальную прибыль, а не расходы в виде оплаты за коммунальные услуги, то обращайтесь к нам. Мы быстро и максимально придерживаясь Ваших интересов, разрешим данную ситуацию в Вашу пользу, проведем переговоры с сособственниками. Покажем реальную перспективу будущей ситуации которая сложиться не в пользу наших оппонентов.

ВСЕ ГОВОРЯТ, А МЫ ДЕЛАЕМ

Операция по продаже доли в квартире гораздо сложнее продажи самой квартиры. Необходимо вести переговоры или нотариальную переписку со всеми собственниками долей. Зачастую, отношения между ними испорчены или их вообще нет. Часто сособственники делают все для того, чтобы помешать продать долю в квартире третьему лицу, вынуждая Вас отдать её им за бесценок. Именно поэтому продать долю в квартире бывает весьма хлопотно.

Юридическое сопровождение

Будучи в поисках специалиста, который знает как продать долю в квартире, люди, порой, оказываются в затруднительном положении. На рынке риэлтерских услуг много предложений. Но как выбрать того, кто действительно сможет справиться с проблемой деликатно и грамотно с юридической точки зрения?

При продаже доли в квартире следует принимать во внимание действующее законодательство. Оно предусматривает ряд неотъемлемых процедур, выполнение которых, зачастую, является достаточно сложной процедурой для физического лица. Нотариальное уведомление всех сторон о факте продажи,даже в случае отказа другой стороной от подписания каких — либо документов, получение согласий и оформление других аспектов сделки – далеко не полный перечень того, с чем поможет разобраться профессионал!

Стоимость доли в квартире

  • просмотр;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • количество сособственников и их социальный статус;
  • возможность беспрепятственно занять комнату.

Быстрая продажа доли в квартире

Большинство людей, которые хотят продать долю в квартире, стремятся закрыть этот вопрос максимально быстро. Настоящие профессионалы всегда идут навстречу своим клиентам! Поиск покупателей, решение текущих оперативных проблем и оформление всех необходимых документов у специалистов, накопивших большой опыт в сфере долевой собственности, занимает минимальное количество времени. Также наше агентство готово само выкупить Вашу долю в квартире в течение 2-х дней.

Продажа доли в квартире — не всегда конфликт

Продажа доли квартиры — это почти всегда, к сожалению, конфликт между родственниками или наследниками. Мы нередко помогаем сторонам найти компромисс путем переговоров. Накопленный опыт и знания наших юристов позволяют нам гарантировать 100% легальность услуг, а также скорость исполнения взятых на себя обязательств.

Получить больше денег от продажи доли в квартире можно, если кто — то предложит Вам такую услугу, как доведение до совместной продажи квартиры. На рынке попадаются и такие предложения. В случае своевременного, законного, грамотного и обоснованного вмешательства профессионалов в процесс продажи доли в квартире, получить денег можно гораздо больше.

У Вас появляется грамотный союзник, который работает за конечный результат. Получилось молодцы, а не получилось надо лучше работать, самое главное чтоб все было в рамках закона. Эти люди профессионалы в данном вопросе и нарушать закон не будут.

Это интересно:  Опцион на выкуп доли в ооо 2019 год

Для продавца доли в квартире это выгодно тем, что цена доли квартиры может увеличиться, как минимум на 25% от того что доля стоит на рынке в изначальном виде. Своевременное вмешательство специалиста, специализирующегося на продаже доли в квартире, увеличивает все шансы, на то что доля в квартире будет продана на более выгодных условиях.

Продать долю в квартире срочно

Совместное долевое владении жильем – весьма распространенная практика. Большая часть жилья Екатеринбурга – да и всей России – приватизировалась именно в долевую собственность.

Часто жилье оформляется в долевую собственность при покупке. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т.д.

Практически все долевые «сособственники» (привыкайте к термину) жилья не испытывают тревог по поводу этого своего статуса. Притом, что обладать долей квартиры не менее опасно, чем курить, сидя на бочке с порохом. Правда реальная опасность возникает, когда совладельцы жилья перестают находить общий язык. Классическая ситуация – квартира в равной долевой собственности у супругов. Муж умирает и его долю (1/2 квартиры) делят между собой вдова и сын (у вдовы оказывается 3/4 квартиры, у сына 1/4). Если сын хочет забрать свою часть наследства, то проще всего продать квартиру по рыночной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям. Если же вдова против такого решения, то можно закуривать и садиться на бочку. Второй наследник может заплакать и распрощаться с надеждой на получение наследства, а может и предпринять определенные шаги – вселиться в квартиру, передать свою долю в управление третьему лицу или продать ее. Последствия же могут быть весьма печальными для «вдовы покойного». Вплоть до того, что она будет вынуждена за копейки продать свою долю и убраться из квартиры.

Как продать долю.

Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю. Практически всегда уведомление делается в письменном виде и в нем указывается точная цена, по которой планируется продать долю. Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему.

При этом, как подчеркивает начальник отдела жилой недвижимости БК_Недвижимость Елена Николаева, цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим сособственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку).

Вдвое ниже рынка.

Доля в праве общей собственности на квартиру это не объект недвижимости, а почти абстракция. Владелец доли не является собственником конкретной комнаты и/или чулана, у него могут быть проблемы с проникновением в квартиру или даже не быть права проживания в ней. Поэтому стоимость доли не соответствует стоимости квадратных метровпрячущихся за этой долей. По оценке Елены Николаевой, стоимость квадратного метра доли может быть на 15-40% ниже стоимости квадратного метра в обычной квартире.

А руководитель отдела вторичной недвижимости КБ «Ярмарка» Ирина Зимулькина говорит о еще большей разнице – доля в квартире может стоить от 20% до 30% той цены, которую можно было бы выручить, продав квартиру целиком. Похожие результаты показывает анализ екатеринбургского рынка недвижимости. Например, сегодня за 300 тыс. руб. продается 1/6 доля трешки (УП) в районе ЖБИ. Рыночная цена такой квартиры (целой) от 3,2 млн. руб. То есть «по рынку» 1/6 часть квартиры стоит не менее 533 тыс. руб., что почти вдвое выше цены, по которой продается доля. Похожая ситуация и с другими квартирными долями, выставленными на продажу в Екатеринбурге. Особенно сильно обесценивается доля, если речь идет о маленькой квартире, в которой невозможно проживание всех сособственников, и если другие владельцы ограничивают доступ (препятствуют вселению) владельцу доли. Такие доли называются проблемными. В Москве был случай, когда проблемная половина квартиры была продана всего за десятую часть своей рыночной цены. Но вернемся к нашей знакомой «вдове умершего». Она имеет приоритет на покупку доли, которую продает «сын умершего». А тот может продать свою четвертинку квартиры только за 1/8 реальной стоимости жилья. Больше никто не даст. Следовательно, вдова, заплатив 1/8 стоимости квартиры, приобретет вдвое более дорогой актив и станет единоличным владельцем квартиры. Впрочем, многие долевые владельцы, захватившие квартиру полностью, рассуждают еще более радикально. Мол, без моего согласия другие доли продать невозможно, а значит, и без выкупа чужой доли я смогу пользоваться всей квартирой…

Это интересно:  Принудительный выкуп доли в доме 2019 год

Действительно многие владельцы квартирных долей годами сдерживают осаду других сособственников, не пуская их в квартиру. Такая тактика вполне себя оправдывает, но только до тех пор, пока другие сособственники всерьез не озаботятся восстановлением своих прав.

Обиженный владелец доли может использовать один из четырех вариантов решения проблемы:

— вселиться в квартиру через суд;

— продать свою долю совладельцу-узурпатору;

— продать свою долю на сторону.

Теоретически существует пятый путь – потребовать выделения доли в натуральном виде. Тогда владение долей квартиры превращается во владение конкретной комнатой в этой квартире, а квартира становится коммуналкой. Но на практике подобный вариант для городской квартиры практически нереализуем.

Вселиться через суд.

Юрист Уральской палаты недвижимости (УПН) Людмила Плотникова поясняет, что участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями (комнатами) между собой добровольно. Если же диалог не получается, то следует обратиться в суд. Тот определит порядок пользования площадью с учетом реальной ситуации каждого собственника. В расчет будут приняты наличие у каждого из совладельцев иной жилплощади, детей, иждивенцев, финансовое положение и пр. Если квартира однокомнатная, то может быть вынесено решение, что в ней имеет право проживать многодетный владелец меньшей доли, не имеющий другого жилья, а владельца большей доли из спорной квартиры «попросят» на основании того, что у него есть в собственности иное жилье. Может случиться (и случалось), что суд постановит выселить из квартиры узурпатора и вселить туда обиженного сособственника. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности.

Тяжба по вселению в проблемную квартиру длится полгода-год. Но даже когда процесс завершен, успокоение не наступает. Во-первых, остается конфликт между жильцами. Во-вторых, часто бывает, что один из совладельцев, возвращаясь в очередной раз к себе домой, убеждается, что его ключи не открывают входную дверь. Совладельцы поменяли замок. Судебные приставы и милиция в этом случае, скорее всего, не помогут. Придется вновь обращаться в суд.

Вселиться самовольно.

Но можно обойтись без судебного вмешательства. Если человека не пускают в его квартиру, он вправе войти туда сам. Это называется самозащита прав (ст. 12 ГК РФ). Можно даже применить силу, но только чтобы преодолеть препятствие, мешающее доступу в квартиру (например, сломать дверь). Драться и крушить стены нельзя. Юристы советуют – прежде чем ломать дверь следует запастись доказательствами того, что были попытки решить вопрос полюбовно. Это, например, может быть заверенная на почте копия телеграммы, содержащей просьбу к узурпатору обеспечить доступ в квартиру и передать комплект ключей. Неплохо так же предварительно написать заявление в милицию о невозможности проникнуть в квартиру.

Если подобная артподготовка была проведена, то у правоохранителей, скорее всего не возникнет претензий к сособственнику, вломившемуся в квартиру и заявившему свои права узурпатору. Разумеется, вопрос конфликта совладельцев в результате только обострится.

Продать долю.

Обратите внимание, квартира, имеющая нескольких владельцев, может быть оформлена либо в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность либо в совместную СОБСТВЕННОСТЬ БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ (ст. 244 ГК РФ). Если речь идет о собственности без определения долей, то ни один из совладельцев не может продать свою часть. Просто этой части не существует ни де-юре, ни де-факто. Продать можно только долю. С другой стороны, совместную квартиру без выделения долей можно переоформить в долевую собственность по согласию совладельцев или через суд. Продать свою долю квартиры – вариант самый простой в реализации. Да, придется разослать совладельцам уведомления о продаже и выполнить еще ряд формальностей, но все это проще, чем вести судебные тяжбы или физически прорывать блокаду узурпатора. Если есть устная договоренность о продаже доли с совладельцем (или с любым из совладельцев если их несколько), то и уведомления не понадобятся. Купля-продажа оформляется по стандартной процедуре. Хуже, если совладельцы и сами не покупают долю и на сторону продать не дают. Обычно они затягивают сделку уклоняясь от получения извещения о продаже. Кстати, если совладелец проживает не в той самой проблемной квартире, то действительно доставка извещения ему может стать труднореализуемым действом. Тем не менее, следует разослать сособственникам (по известным адресам их проживания) уведомления о продаже в виде телеграмм или заказных писем с уведомлением о доставке. Если они не отзовутся и доля квартиры будет продана на сторону, то в случае конфликта, суд, скорее всего, признает сделку законной.

Это интересно:  Госпошлина при разделе квартиры в долях 2019 год

Можно решить проблему радикально и вообще не связываться с сособственниками. Как замечает Елена Николаева, при передаче доли квартиры через договор дарения согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение. Еще один даже более надежный способ обойти сособственников – залоговая схема. Собственник доли заключает с покупателем договор займа (ст. 807 ГК РФ) на сумму по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником доли денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры. Недостаток этой схемы – могут возникнуть сложности при регистрации залога в Росреестре. Поэтому собственники долей, как правило, при продаже пользуются услугами профессиональных юристов или риэлторов. В Екатеринбурге есть ряд агентств недвижимости, работающих с такими объектами. Кстати. На сегодня в Екатеринбурге на продажу выставлена без малого сотня долей квартир и большинство из них продается через агентства недвижимости.

Страшный покупатель.

Мы делим покупателей доли квартиры на три категории.

  1. Человек приобретает долю для своего проживания. Он надеется, что сможет договориться с другими сособственниками о совместном пользовании жильем. Это довольно рискованный вариант, но иногда так делают.
  2. Доля покупается для получения постоянной прописки. Доля может быть маленькой, например, 1/100. Регистрация по месту жительства собственника доли происходит без согласия сособственников. Достаточно предъявить в паспортный стол документы о праве собственности на долю. Правда, как замечает Ирина Зимулькина, для прописки третьих лиц согласие сособственников необходимо. Исключение составляют дети до 18 лет: их прописывают к родителям.
  3. Профессиональные рейдеры. Они покупают доли в квартире для того, чтобы сместить «сильного» совладельца на позицию «слабого» и навязать ему свои условия – чаще всего вынудить к продаже.

Именно последний персонаж – ночной кошмар владельцев долей, выгнавших из квартиры других сособственников и не желающих идти на переговоры. Рейдер может создать невыносимые условия соседям только самим фактом своего присутствия в квартире, а может использовать более тонкую стратегию. Был, например, случай, когда человек, купивший долю 1/4 квартиры, ночью намеренно залил несколько нижних этажей. Пострадавшие предъявили иск ко всем собственникам квартиры. В результате оказалось, что владельцу 3/4 квартиры проще договориться с водолюбивым рейдером о продаже своей доли, чем компенсировать ущерб соседям. …

Цель данной статьи – показать, что даже на самого агрессивного владельца доли в квартире можно найти управу. Отсюда вывод – если вы не желаете жить в одной квартире с владельцами других долей, то лучше не заниматься эскалацией конфликта, а договориться и либо выкупить чужие доли, либо сообща продать совместное жилье. Получите больше денег и потратите меньше нервов.

Статья написана по материалам сайтов: souz-oficerow.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector