+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в квартире самара 2019 год

Продам жилое помещение на ул.Чернореченская, д.8к4

что нужно знать нашим гражданам при покупке недвижимости в турции
Раздел справочника: Недвижимость
Дата: 01.08.2017

Приобретение недвижимости – дело достаточно простое. Но так может показаться лишь на первый взгляд. Тем более, если вы решили приобрести ее в Турции. Недостаточно хорошо зная законы этой страны, можно наломать дров. А значит, потребуется помощник-консультант. За что агентство или агент получает свои комиссионные? Они должны не только подобрать объект, но и полностью проверить объект, собрать весь пакет документов для оформления на покупателя ТАПУ. Главная задача агентов – избавить покупателя от лишних переживаний и взять на себя все вопросы купли-продажи, от начала и до конца. Все действия, безусловно, должны проходить в рамках закона. Как проверить агентство? Достаточно просто: сейчас очень много информации находится в.

Агентство недвижимости Атуаль
Раздел справочника: Недвижимость
Дата: 01.08.2017

Кто такой риэлтор на сегодняшний день знает практически каждый. Риэлтор- физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом. Сплошь и рядом мы слышим вопрос «За что платить риэлтору?» буквально от всех: продавцов и покупателей, арендаторов и арендодателей. Риэлтор получает комиссию за решение жилищного вопроса. Но что за этим стоит? Мы с Вами это и разберем! Для начала хотелось бы заметить, что в сознании людей нет четкого понимания, что услуга- это товар, за который нужно платить. Менталитет российского человека.

Обзор посреднических услуг на рынке недвижимости 2013 г.
Раздел справочника: Недвижимость
Дата: 31.07.2017

Посреднические услуги в сфере недвижимости оказывают: — агентства недвижимости, — агентства аренды, — квартирные бюро, — частные риэлторы. Рассмотрим каждого представителя услуг подробнее. 1. Агентство недвижимости. Крупные компании, как правило, оказывают весь спектр услуг по недвижимости от купли-продажи, приватизации, расприватизации до услуг по найму комнат. На мой взгляд, к услугам таких компаний лучше прибегать, если Вам требуется, так скажем «крупная» операция по недвижимости, например, покупка квартиры, или обмен, расселение. В этих фирмах к большим заказам относятся внимательно и ответственно, ведь на кону хорошие деньги и репутация организации. Агентство недвижимости имеет большой штат юристов и в случае столкновения с действиями мошенников, смогут грамотно разрешить ситуацию. 2. Агентства аренды, агентства по.

Лидеры по приобретению элитной недвижимости в Испании – россияне
Раздел справочника: Недвижимость
Дата: 31.07.2017

Согласно данным Генерального совета нотариусов Испании, граждане РФ готовы тратить на приобретение объектов недвижимости в Испании, а именно, в Валенсии, в среднем 920 тысяч евро/дом, несмотря на экономический и политический кризисы. Как показывают статистические данные, бывшие граждане СССР, занимают первые позиции по количеству приобретения жилой недвижимости, цена которой превышает 500 тысяч евро. В первом полугодии состоятельные иностранные граждане прикупили 214 элитных жилых объекта, выложив общую сумму в 161 миллион евро, а это уже на 10 % больше прошлогодних показателей того же периода. Эксперты-риелторы советуют: время вкладывать деньги в испанскую недвижимость, ведь страна начинает выходить из кризиса, а сделки исключительно безопасны и прибыльны. Напомним, что.

Вавилон

Продажа доли в квартире.

Продажа доли в квартире профессиональными участниками рынка признается одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Как показывает практика, далеко не всегда сособственники сохраняют дружеские отношения и не препятствуют купле-продажи части квартиры. Сделки осложняются еще и тем фактом, что зачастую доли не выделены в натуральном виде, то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого. Тем не менее, продать долю в квартире можно. В данном материале RealEstate.ru расскажет, как это сделать.

Как значится в Гражданском кодексе РФ, недвижимость, находящаяся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Данная собственность может быть совместной или долевой. В случае если собственность совместная, доли сособственников не определены. Это один из наиболее распространенных случаев, когда речь идет о жилье супругов, решившихся на развод, если недвижимость была приобретена во время брака, а также когда речь идет о квартирах, приватизированных в начале 1990-х годов, когда доли сособственников не определялись в обязательном порядке. Что касается долевой собственности, то здесь доли установлены.

Если квартира продаются целиком и при этом хозяева договорились между собой о сумме, которую каждый получит после реализации недвижимости, то проблем не возникнет. Однако же если избавиться от своей доли намерен лишь один из владельцев квартиры, то перед продажей нужно переоформить совместную собственность в долевую, чтобы установить, какая доля положена каждому из сособственников. Сделать это можно в суде. Часто при переоформлении совместной собственности в долевую доли признаются равными. Но если при этом затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, ветеранов, инвалидов или других особых категорий граждан, суд может принять и другое решение.

После того как доли определены, продавец должен назначить цену и обязательно предложить выкупить долю остальным сособственникам. Статья 250 Гражданского Кодекса РФ гласит: «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов». А это означает, что искать других покупателей закон разрешает только в том случае, когда остальные владельцы квартиры отказались от покупки. По Гражданскому Кодексу, «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Как отмечают риэлторы, именно на этом этапе продавцы сталкиваются с трудностями. Дело в том, что часто сособственники трактуют свое «право преимущественного выкупа» как своего рода «разрешение на продажу». На практике это выливается в то, что они уклоняются от получения письменнного уведомления о продаже доли, а без их официального отказа региональные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) могут отказаться от приема документов и официальной регистрации сделки. Более того, в течение 3 месяцев «неоповещенный» сособственник имеет право оспорить сделку в суде и с большой долей вероятности выиграет процесс. Естественно, в таком случае даже самый терпеливый покупатель может отказаться от данного варианта в пользу чего-то более удобного, быстрого и надежного, ведь ему тоже хочется в будущем избежать конфликтов с новыми соседями.

К сожалению, Гражданский кодекс не рассматривает ситуации, когда сособственники уклоняются от продажи, и не дает вариантов для их решения. Поэтому в таком случае участники рынка рекомендуют продавцу, во-первых, обратиться к нотариусу, который вышлет заказное письмо с уведомлением на имя других владельцев данной недвижимости, а во-вторых, использовать одну из следующих схем продажи доли в квартире. «По закону, если имуществом, находящимся в долевой собственности, невозможно пользоваться совместно, как, например, однокомнатной квартирой, то собственник меньшей доли имеет право в судебном порядке, если не было достигнуто соглашение, потребовать выкупа своей доли. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую», — напоминает заместитель генерального директора «МИЭЛЬ–Брокеридж» по правовым вопросам Ирина Шугурова.

Кроме того, владельцу доли в квартире необходимо знать, что уведомлять сособственника не нужно в том случае, если дольщик просто «подарит» свою долю стороннему лицу. «Подписывается договор дарения, а деньги передаются через банковскую ячейку. Для оформления договора дарения согласия дольщиков не требуется. Следует учитывать, что данную сделку можно будет оспорить в судебном порядке, но на практике доказать, что была именно продажа, а не дарение, практически невозможно. При реализации данной схемы следует помнить о том, что при дарении возникает необходимость уплатить налог на доходы физических лиц», — сообщает генеральный директор Urban Realty Светлана Кондачкова.

Для того чтобы еще больше обезопасить сделку с использованием механизма дарения, участники рынка недвижимости рекомендуют дарить не всю долю целиком, а лишь небольшую ее часть. Например, пару квадратных метров. Тогда при продаже остальной части доли новоиспеченный сособственник сможет воспользоваться своим преимущественным правом выкупа и приобрести недостающие «квадраты».

Наконец, можно воспользоваться схемой залога. В таком случае покупатель на условиях возвратности предоставляет продавцу денежные средства, а продавец в качестве обеспечения по займу предлагает долю в квартире. Разумеется, потом денежные средства не возвращаются, подписывается отступное, деньги остаются у продавца, а заложенная часть квартиры переходит в собственность залогодержателя. Правда, как и в предыдущем примере с использованием механизма дарения, все же существует вероятность, что данную сделку могут притворной, напоминают представители агентств недвижимости.

Если, несмотря на все возможные трудности, все-таки принято решение продавать долю в квартире, то тогда ее владельцу стоит поинтересоваться вопросом оценки стоимости доли. «На стоимость доли влияют количество комнат в квартире, площадь квартиры, качество дома, расположение дома, сегмент рынка и т.д. Всегда выгоднее продать квартиру целиком – сумма от продажи доли в квартире значительно меньше, чем деньги, полученные за эту долю в результате продажи всей квартиры целиком и разделения полученных средств между собственниками в соответствии с размером их долей», — говорит И. Шугурова из «МИЭЛЬ–Брокеридж».

Безусловно, основываясь на общем принципе свободы воли участников гражданских правоотношений, собственник доли вправе устанавливать ту цену, которая представляет для него интерес, продолжает С. Кондачкова из Urban Realty. «Тем не менее, рынок диктует свои законы. По сложившейся практике стоимость доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты на 30-40%», — говорит она.

И это вполне законная «компенсация» покупателю за потенциальные конфликты с будущими соседями, которые отнюдь не всегда рады новому жильцу. Порой случается, что новый собственник однажды столкнется с тем, что на дверях в квартиру новые замки, а сособственники не пускают его внутрь. Тогда ему придется идти в суд с иском об устранении препятствий доступа в помещение и об определении порядка пользования квартирой. Суд, конечно, встанет на сторону пострадавшего, и новоиспеченный собственник доли вернется в квартиру с судебным приставом. Однако тот не будет открывать ему двери каждый раз, когда захочется войти.

Купля/продажа доли в квартире: инструкция для самарцев

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Самаре, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.

  • Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.
  • Принудительный выкуп доли

    Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

    1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
    2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
    3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

    Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

    Список документов

    Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
    • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
    • паспорта покупателя и продавца;
    • свидетельство о праве собственности на долю:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
    • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
    • передаточный акт к договору купли-продажи;
    • документ-основание;
    • чек оплаты госпошлины;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
    • технический паспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
    • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
    • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

    Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

    Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

    • исковое заявление;
    • паспорт (+копия);
    • выписка из ЕГРН;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю;
    • справка о регистрации (форма №9);
    • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
    • чек оплаты госпошлины;
    • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
    • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

    Госпошлина

    За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

    Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

    Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру самарцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    Продажа комнат или долей в Самаре

    Этаж 4 из 5 Комнат/всего 2/5
    Площадь 124.9 м 2
    Этаж 5 из 5 Комнат/всего 1/3
    Площадь 70 м 2

    Продам комнату в 3-х комнатной квартире ( Сталинка)! По адресу ул. Победы 101, 5 этаж. Рядом школа, садик и сквер . Комната с ремонтом , 18 кв.м с балконом. Тихие спокойные соседи, две семейные пары полностью

    Этаж 7 из 9 Комнат/всего 1/3
    Площадь 11 м 2 Жилая 67 м 2

    Продам комнату в 3к квартире.Комната чистая,светлая,с ЗАСТЕКЛЕННЫМ БАЛКОНОМ.Соседи очень дружелюбная семья.Места общего пользования в отличном состоянии.Рядом магазины,остановка. ТОРГ!Материнский капитал-ДА! полностью

    Этаж 3 из 5 Комнат/всего 1/1
    Площадь 18 м 2 Жилая 18 м 2

    Продается комната в общежитии секционного типа, на ул. Балаковская, Советский район. Площадь 17,5кв.м., 3этаж 5-ти этажного кирпичного дома. Чистая, светлая, теплая, в хорошем состоянии; не угловая, окно во двор. В комнату заведена вода. установлена раковина, стиральная машина (см. фото). Пластиковое окно, железная дверь.Мебель, при необходимости, полностью

    Этаж 4 из 5 Комнат/всего 1/4
    Площадь 17 м 2 Жилая 17.00 м 2

    Специалист Быховцева Светлана. Светлая просторная чистая комната в четырехкомнатной квартире. Окно ПВХ. Отличные спокойные чистоплотные соседи — всегда есть с кем попить чайку в просторной уютной кухне. Места общего пользования очень приличные. Дом теплый, кирпичный. В 5 минутах от метро Безымянка, удобная транспортная развязка — можно добраться практически полностью

    Этаж 1 из 5 Комнат/всего 1/4
    Площадь 90 м 2 Жилая 25.00 м 2

    Срочно, полностью готова к продаже. 1 Срочная продажа. Комната в хорошем! ! ! на 4+ состоянии, в теплом кирпичном доме! ! ! дружные соседи всего 2-е, чисто и аккуратно, можно материнский сертификат. Дом кирпичный, благоустройства все. Пустая, полностью готова к продаже, на 5, ключи на сделке. Под окном свое место под машину и огородик. Дом расположен полностью

    Статья написана по материалам сайтов: www.vavilon63.ru, samara.gorod.guru, samara.restate.ru.

    »

    Это интересно:  Доля под обременением в ооо 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector