+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в квартире россия 2019 год

Очень много квартир в Москве, находятся в долевой собственности. Наследство, раздел имущества, приватизация-вот основные источники появления на рынке недвижимости, такого объекта как доля в квартире. Как не печально, продажа доли в квартире практически всегда подразумевает нерешенный конфликт между родными людьми.

Доля в квартире в Москве, ввиду своей низкой стоимости, является более привлекательной альтернативой покупке комнаты. Доля в квартире более перспективна. Существует реальная возможность в будущем улучшить свое положение, выкупив долю в квартире у сособственников или совместно продать квартиру, получив 100% прибыль. Инвестиции в долю в квартире, при правильном их размещении, принесут гораздо большую прибыль чем вложение в любой из видов недвижимости.

ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Решили продать долю в квартире и избавиться от недвижимости которой не можете пользоваться, но исправно оплачиваете коммунальные услуги? Вам надоели пустые обещания Ваших сособственников о том что они вот-вот купят Вашу долю в квартире? Нет не желания и сил общаться со своими сособственниками? Приходите к нам, мы купим сами Вашу долю в квартире.

Мы возьмем на себя все связанное с продажей доли в квартире: подготовим и организуем проведение сделки, соберем все требуемые документы, совершим нотариальные действия, и многое другое что требуется для продажи доли в квартире. Звоните, оставляйте заявку, мы бесплатно кажем грамотную консультацию, во всех вопросах связанных с продажей доли в квартире.

КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Купить долю в квартире , это еще пол дела. Главное в дальнейшем иметь возможность ей воспользоваться, а не ходить после покупки доли годами по судам, доказывая свою правоту и законность приобретения. Доля в квартире-жилье по карману. Покупка доли в квартире, для многих семей, является единственной возможностью, покупки собственного жилья и законным получением полного, социального пакета для себя и своей семьи.

Обратитесь к нам и Вы получите грамотную консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой доли в квартире. Вам будут предложены, самые актуальные предложения по продаже долей в квартирах , на сегодняшний день. Мы обеспечим полное юридическое сопровождения и Вам не придется переживать за свое будущее и Вашей семьи. Звоните, оставляйте заявку, у нас есть доли в квартирах для каждого, даже самого привередливого покупателя.

ИНВЕСТИЦИИ В ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Инвестиции в долю в квартире , являются на сегодняшний день, одними из самых высокодоходных и безопасных вложений. Инвестируя в долю в квартире, свои денежные средства, возможно получить 100% прибыль уже всего через два–три месяца. Доля в квартире, принесет Вам гораздо большие проценты чем вклад в любой банк или инвестиционный банк.

Являясь настоящими экспертами, в области долевой собственности, наем как не нарушая закон, и без рисков, вложить Ваши деньги в выгодный проект. Доли в квартире не подвержены инфляции, им не страшен меж-банковский кризис. Нет более надежного вложения денег, чем покупка недвижимости. Мы станем для Вас надежным партнером, на рынке инвестиций в долевую собственность.

Наивысшая оценка нашей работы – это Ваша рекомендация нашей компании

Продать долю в квартире

Когда появляется потребность продать долю в квартире необходимо определиться с типом договора, по которому будет осуществляться продажа доли. В то же время подбор договора и вариант оформления доли, так же зависит и от пожеланий будущего покупателя. Продавцу доли в квартире при выборе варианта оформления, очень важно учитывать сколько лет принадлежащая ему доля находится в собственности. Если продаваемая доля в квартире больше трех лет (с 2016 с 5 лет), то тогда в договоре можно будет указать полноценную сумму стоимости доли.

Продать долю в квартире по полной стоимости

С января 2016 года продажа доли квартиры возможна только по полной, реальной ее стоимости. В случае продажи доли находящейся в собственности менее 5-и лет, в том случае если в договоре купли-продажи стоимость доли будет ниже ее кадастровой стоимости,то налог составит 13% от 70% стоимости доли по кадастру.

Для покупателя доли квартиры конечно это более безопасно, так как в случае расторжения договора он получит обратно заплаченные им за долю деньги. Доля в квартире продаваемая по договору купли-продажи по завышенной стоимости более привлекательна для потенциального покупателя, но это возможно только в том случае если доля квартиры находится в собственности более 3-х лет до 2016 года или 5-ти лет после 2016.

Подажа доли квартиры возможно только по реальной стоимости

Если вы приняли окончательное решение продать долю в квартире, то четко уясните — подобного рода недвижимость считается проблемной, соответственно покупают доли в квартире такие же специфические покупатели. На рынке долевой собственности предложений по продаже долей гораздо больше чем желающих купить долю в квартие .

Стоит понимать, что от продажи доли в квартире, как бы ни хотелось много не выиграешь. При продаже доли в квартире, продавцом теряется как минимум 50 процентов от того что он смог бы получить при совместной продаже квартиры и распределению денег между собственниками долей,соизмеримо долям в квартире. Иногда потери могут быть еще больше, к примеру, в случае, если продается малозначительная доля, доля в однакомнатной квартире, в маленькой квартире где много проживающих или же в квартире где есть несовершеннолетние.

Бывают и такие случаи, когда второй собственник специально создает проблемы продавцу доли, заявляя что он категорически против совместной продажи квартиры, а потом пытается сам за дешево выкупить долю. Вот в таком случае не стоит продавать ему за бесценок свою долю в квартире. Такой сосед настоящий квартирный рейдер, вынуждающий продать ему долю за копейки.

Это интересно:  Как вернуть подаренную долю в квартире 2019 год

Многие предпочитают продать свою долю в квартире третьим лицам, с целью наказать «соседа — рейдера» из-за несговорчивости которого и не желания совместно продать квартиру и по честному поделить деньги соизмеримо долям в квартире, Вы были вынуждены продать долю в квартире в половину дешевле от реальной стоимости и получить денег в два раза меньше.

Не стоит доверять агентам и агентствам которые обещают продать вашу долю в квартире по более высокой стоимости. Чудес не бывает, не возможно продать то что стоит 1 рубль за 2, как бы этого не хотелось. Они всего навсего пытаются обманывая вас затащить к себе в агентство заключить договор, пусть даже и по завышенной стоимости, но с с твердым намерением в дальнейшем понизить вас до реальной, рыночной приводя к этому кучу аргументов.

Продажа доли в квартире через нотариуса

Известить сособственника о своем желании продать свою долю в квартире можно только через нотариуса, все другие варианты извещения с 1 января 2016 года уже невозможны. Неизменным осталось только то что, сособственник может сам пойти к нотариусу и дать нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли. Одним из преимуществ нотариального договора купли-продажи является то что регистрация составляет всего три рабочих дня. Так же регистрируя договор купли-продажи нотариус берет на себя ответственность за соблюдение всех предусмотренных нормативных актов.

Продать долю в квартире россия

05 июня 2018 года

Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

01 июня 2018 года

В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.

18 мая 2018 года

В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА о запрете принудительного выкупа незначительной доли в квартире
Ранее выкуп незначительных долей в квартирах был возможен, чем пользовались многие лица, которые обогащались на этом. Но теперь судебная практика изменилась .

Доля в квартире с проблемой. Что делать, когда Вы устали от кастрюльный войн?
Как поступить, если нет возможности пользоваться квартирой, где Вам по наследству досталась доля .

Продать долю в квартире

– как лучше это делать?

В нашей «Правовой защите» есть несколько сайтов, где есть консультация-онлайн. Там наши адвокаты дают бесплатные консультации пользователям Интернета. Поэтому мы знаем, что интересует граждан, обращающихся за советами к юристу.

Часто люди, желающие продать долю в квартире, спрашивают, какие нужны для этого документы и с чего начать. Если и у Вас, уважаемый читатель, возникает тот же вопрос, то отвечаем, что для того, чтобы продать долю квартиры, нужен тот же самый перечень документов, что и для продажи целой квартиры. Исключение только в одном: нужно представить на регистрацию подтверждение факта направления другим содольщикам предложение о праве преимущественного выкупа. Такое предложение, что продаётся доля квартиры и предлагается преимущественный её выкуп, направляется через нотариуса.

Но если среди участников долевой собственности (собственников долей квартиры) есть несовершеннолетние, то тогда ещё потребуется согласие органа опеки и попечительства на продажу доли квартиры. Такое правило, предусмотренное Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является прямым нарушением Конституции Российской Федерации, поскольку ограничивает право собственника на распоряжение собственным имуществом (часть 2 статьи 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами»). К сожалению, ещё никто не обжаловал это глупое правило в Конституционном Суде РФ, хотя ограничение прав собственника налицо, если ему требуется какое-то разрешение органа опеки на продажу его собственного имущества. И часто такое ограничение не в отношении родителя или даже родственника, а даже для совершенно чужого человека, который не должен заботиться об этих детях.

А орган опеки часто согласия не даёт на продажу. Приходилось видеть даже такие отказы, когда орган инспекторы опеки писали, что не дают согласия на продажу, поскольку собственник доли квартиры, желающей её продать, в квартире не проживает, а поэтому жилищные условия детей могут ухудшиться, т.к. новый собственник может вселиться в квартиру. И такая мотивировка была в такой ситуации, когда этого продавца доли другие сособственники не пускали в квартиру. Получалось, что его права были нарушены длительное время, он не мог пользоваться своей долей квартиры, а потом орган опеки и написал, что это очень хорошо для детей, из-за чего продавать долю не разрешается.

Вообще откуда такое правило с разрешением органа опеки для продажи возникло?
Как было сказано выше, если готовится продажа доли квартиры, то такой продавец должен за месяц до продажи предложить другим участникам долевой собственности выкупить продаваемую долю на тех условиях, на которых собирается её продать. Он должен сделать такое предложение, поскольку у других участников долевой собственности есть право преимущественного выкупа. Данное правило установлено ст. 252 ГК РФ. Тут всё понятно, закон направлен на то, чтобы объединить одну квартиру в руках одного собственника.

Но Гражданский кодекс РФ не урегулировал вопрос о том, что делать если другими собственниками долей являются дети. Или даже лучше сказать иначе: Гражданский кодекс России, руководствуясь принципами древнеримского права, исходил из того, что хотя дети и не являются дееспособными, но у них есть их законные представители, т.е. родители. Родители должны решать, производить ли выкуп доли квартиры в интересах ребёнка. Но затем законодатель решил, что родители не всегда могут правильно решить этот вопрос, а поэтому нужна «экспертная» помощь «великих» специалистов из органа опеки.

Это интересно:  Опцион на выкуп доли в ооо 2019 год

Но как опека может решить, покупать ребёнку долю в квартире или не покупать? Откуда деньги то? Получается не решение вопроса, а какая-то профанация! И тогда законодатель решил дать органу опеки рассматривать вопрос, может ли собственник доли в квартире с ребёнком продавать своё имущество!

Выходит, что если у Вас, например, есть доля в квартире, где другим собственником является ребёнок, который вовсе Вам не родной, а дитя чужого и даже чуждого человека, то Вы продать свою долю без согласия органа опеки никак не можете! А согласия они, как правило, не дают. Получается, что Вы должны пожертвовать дорогой недвижимостью ради чужого ребёнка!

Конечно, ребёнку государство гарантировало право на жилище. Но Вы то здесь при чём? Тем более, у ребёнка есть своя доля в квартире, есть родители, которые и обязаны обеспечить его всем необходимым. Государство тоже должно заботиться, но не за Ваш же счёт!

Кстати, для договора мены тоже требуется согласие органа опеки и попечительства. Такое правило по согласию органа опеки установлено Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из-за такого глупого правила многие собственники находили выход, чтобы продать долю в квартире не через договор купли-продажи, а через дарение или соглашение об отступном. Для этих форм договора не требуется согласия органа опеки.

С дарением была только сложность, что нужно было платить налог одаряемому в доход государства. С 1 января 2014 года введена кадастровая стоимость недвижимости, которая значительно выше инвентаризационной стоимости по БТИ. Поэтому налог для одаряемого, которому была подарена доля квартиры, стал значительно выше.

Но сейчас возникла новая проблема. Доблестные чиновники, а именно руководство Росреестра, органа осуществляющего регистрацию сделок с квартирами, решили в нарушение закона для государственной регистрации требовать согласие органа опеки и на дарение и соглашение об отступном. Сотрудники Росреестра при этом прямо говорят, что это не закон, а их внутренняя инструкция, которая закону противоречит. Предлагают идти в суд и говорят, что суд решит в вашу пользу. Но это, примерно, полгода нужно для рассмотрения дела в суде! Вот такое у нас «правовое» государство! Пока только для написания завещания на долю в квартире сотрудники Росреестра не требуют согласия органа опеки!

В общем в России продать долю квартиры часто не просто. Для такого дела требуется часто хороший юрист или хотя бы просто опытный человек. Не просто найти покупателя, проблемная доля квартиры стоит дешевле, так ещё и с регистрацией сделки могут быть проблемы.

А список для продажи квартирной доли получается такой:
1) Свидетельство о праве собственности на долю квартиры (если потеряно, то брать дубликат);
2) Правоустанавливающий документ, т.е. договор, по которому была приобретена доля, в том числе договора передачи (он же приватизации). Также сюда относится свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
3) Единый жилищный документ, берётся в управляющей домом компании;
4) Кадастровый паспорт из МФЦ (нужен только, если у Вас продаваемая собственность более пяти лет, либо если сделка по продаже будет с ипотекой);
5) Уведомление, направленное через нотариуса другим собственникам о праве преимущественного выкупа (нужно только при продаже доли квартиры);
6) Согласие органа опеки и попечительства на сделку отчуждения доли (по закону нужно только при мене или продаже, но по произволу сотрудников Росреестра нередко для всех видов сделок).

Продать долю в квартире россия

05 июня 2018 года

01 июня 2018 года

22 мая 2018 года

Вопрос

В приватизированной квартире прописаны я, дети и бывший муж. Дом идет под снос. Можно ли избежать прописки бывшего .

Наталья, Москва. 31 марта 2015 года

Ответ

Уважаемая Наталья! Из вопроса не ясно на кого приватизирована квартира? Отказывался ли муж от участия в приватизации или .

Продать долю в квартире
-почему некоторые люди вынуждены продать?

Продавать квартиру целиком гораздо выгоднее, чем продавать её по долям. Поэтому продать долю в квартире также выгоднее вместе со всей квартирой, а не отдельно.

Это объясняется тем, что если продаётся только доля в квартире, то другая доля квартиры остаётся в собственности другого человека. А какой смысл покупателю приобретать недвижимость или часть в ней, если там будет находиться посторонний человек? Именно поэтому такая недвижимость как доля квартиры считается проблемной, что влечёт в значительном понижении цены. Но всё же люди иногда вынуждены продать долю в квартире по объективным причинам, когда их пользование такой собственностью затруднено.

Ситуации, когда собственник вынужден искать способ избавиться от проблемной доли в квартире, приблизительно одинаковые: когда такой собственник не может полноценно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Вот некоторые примеры:

Брат и сестра получили по наследству однокомнатную квартиру. Брат вселился в квартиру вместе со своей женой. Сестру в квартиру не пускает, с которой сразу прекратил всякое общение. Договариваться о разделе имущества никак не хочет, а пользуется всем сам. Что делать его сестре, если у неё есть ½ доля в квартире, а пользы ей никакой? Проходит несколько лет, квартирой пользуется только брат, а сестре приходит уведомление от управляющей домом компании, что у неё ещё задолженность по квартплате за эту квартирную долю как за втрое жильё. Что ей делать в такой ситуации? Подарить свою долю наследства брату или продать долю в квартире?

Это интересно:  Выделение доли через суд 2019 год

Муж развёлся с женой, ушёл из дома, т.е. трёхкомнатной квартиры, купленной в браке. У каждого из этих супругов имеется своя ½ доля в квартире.

Разгневанная жена заняла в квартире оборону, куда даже нашла замену бывшему мужу в виде молодого любовника. Вдвоём они решили больше не пускать её бывшего мужа в квартиру. На его предложения о размене квартиры они только смеялись.

У второго собственника (б.мужа) нет никакого желания проживать вместе с ними, но и разменять квартиру без согласия б.жены он не может. Фактически получается, что он оставил половину квартиры другой собственнице. А ведь и ему где-то надо жить.

И что ему делать? Смириться? Подарить свою половину недвижимости или продать долю в квартире?

Кстати, в приведённом примере не только вопрос в том, что страдают только мужья. Чаще даже бывает, что бывший муж не пускает в квартиру бывшую жену, вынуждая её отказаться от своей доли в квартире. Т.е. проблема не в поле, а в сущности конкретного человека.

У матери и сына плохие отношения. Кто-то из них хочет разъехаться, а другой хочет всю квартиру.

Нет, ну конечно, не самый распространённый случай. Обычно сыновья любят своих матерей, а матери души не чают в своих сыновьях. Но бывают и исключения из этого правила.

Например, мать никогда не тратила много сил на воспитания сына, который всегда жил с бабушкой. А мать постоянно пыталась организовать личную жизнь с разными мужчинами. И вот и сейчас она живёт в двухкомнатной квартире с новым сожителем, который моложе её на несколько лет. Сын такой матери не нужен. А у сына есть своя доля квартиры, которую он так или иначе хочет получить. А его в квартиру и близко не пускают. Что ему делать? Подарить свою единственную недвижимость такой матери и её сожителю или продать долю в квартире?

Бывает и наоборот, когда неблагодарный сын приводит в дом молодую жену или даже сожительницу. Возникает конфликт с матерью. Мать хочет разъехаться, а её просто начинают выживать из квартиры. Что ей, престарелой женщине, делать? Продать долю в квартире или терпеть?

Но чаще всё же бывают конфликты не с бывшими матерями, а с бывшими отцами. Всё же дети чаще остаются с мамами, которые их воспитывают в любви и заботе. Поэтому родственные узы с матерями крепче. А вот отцы могут бросать свои семьи, уходить из дома. Вот тогда и может возникнуть проблема, если живёт такой отец в квартире, где у его брошенной дочери имеется своя доля квартиры. И когда дочь подросла, то возник вопрос, что она хочет свою часть деньгами или в натуре. А отец договариваться не хочет. Тут важно, кто из них прав? Каждый считает, что прав он. Закон защищает обоих, но решить спор мирно не получается. Продать долю в квартире или как?

Так вот если у Вас имеется проблемная доля в квартире и ситуация у Вас похожа на приведённые выше примеры, то у Вас есть такие варианты действия:

1) Пытаться как-то договориться с другим собственником, если есть на это шансы.

2) Вселиться в квартиру самостоятельно или по решению суда и проживать там, если морально такой вариант Вас не угнетает.

3) Продать долю в квартире третьим лицам.

4) Оставить всё так, как есть. Т.е. позволить другому собственнику единолично пользоваться всей квартирой и Вашей долей тоже. Забыли о своём имуществе и проблемы не стало.

Какой выбрать вариант, решать Вам. Других способов больше нет. Ну можно ещё побороться самому или с помощью грамотных помощников. Вы правильно поняли?

Актуальные статьи

Как продать долю в квартире – советы адвоката

Если у Вас в собственности появилась проблемная доля в квартире, куда нет доступа или нет возможности там проживать, а с другим сособственником конфликт или даже драка, то приходиться рассмотреть вопрос с её продажей. Чтобы правильно продать долю в квартире, нужно изучить вопрос юридически, что и как нужно делать. Об этом в статье компетентно, но доступно рассказывает кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана. подробнее

Займы под залог доли квартиры – что необходимо знать

Чем же займы под залог доли квартиры столь привлекательны для граждан? В первую очередь тем, то таковые займы под залог доли квартиры могут быть предоставлены любыми физическими и юридическими лицами, а не только субъектами банковской деятельности. В рамках российского законодательства предоставление денег взаймы не требует предварительного получения лицензий и разрешений. подробнее

Проблемная доля в квартире

Зачастую случается, так, что дальнейшее проживание, казалось бы, в своей квартире становится неуютным. Причину тому – конфликт с иными собственниками жилья, которые на равных началах обладают правом на долю в квартире – сонаследники, бывшие супруги, собственники, не смирившиеся с тем, что прежний хозяин продал свою долю иным лицам и т.п. Они не пускают в квартиру, приводят шумные компании, включают громко музыку, создают иные неудобства, более того, зашкаливающий уровень личных неприязненных отношений доходит до невозможности продажи проблемной доли в квартире одним из собственников. подробнее

©2014 «Доля в квартире» продать-долю-в-квартире.рф

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector