+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в квартире омск 2019 год

Цена продажи доли.

Было время, когда цена продажи доли в квартире являлась достаточно высокой и могла приобретаться, как говорилось, «под прописку». Тут шли в ход даже самые маленькие части. Но сейчас законодательно необходимо согласие другого сособственника или сособственников долей в квартире на подобную регистрацию. Разве согласится другой собственник на такую продажу? Конечно, не согласится.

Выходит, что согласие другого собственника, которого добиться невозможно, теперь исключает возможность продажи маленьких частей. Следует отметить, что цена доли складывается из размера, маленькие части в квартирах сильно подешевели, про маленькие части надо иметь в виду, что у другой стороны существует право принудительного выкупа, если доля в квартире меньше одной четверти и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты. Вот тут и начинается ювелирная работа юриста.

Теперь рассмотрим, как формируется цена доли квартиры подробно.

Вообразите себя покупателем, у которого имеется три миллиона рублей. Вам предлагают, скажем, однокомнатную квартиру по ул. Масленникова за три миллиона, а как вариант — одна вторая часть в двухкомнатной квартире, в гораздо более хорошем районе, причем вся эта квартира стоит шесть миллионов рублей. Нужна ли вам доля в квартире за те же деньги, что и стоимость однокомнатной квартиры, т.е. за три миллиона? А если ещё при этом в двухкомнатной квартире проживает некий грубый дядя со стервозной тётей, которым как раз принадлежит вторая половина квартиры? Согласитесь, что неразумно покупать такую проблемную жилплощадь за половину рыночной стоимости всей квартиры.

Так вот, цена продажи доли в квартире от 15 до 30% от той цены, которую можно было бы получить, если бы продавалась квартира целиком.
Рассмотрим эту же самую двухкомнатную квартиру, которая в целом стоит 6.000.000 рублей. Продаётся её половина. Так вот цена этой части в квартире составит:
6.000.000 / 2 х 30% = 900.000 рублей.
Это самая высокая цена продажи части. Дороже продать бывает крайне трудно и требует длительного времени.
Цена продажи доли складывается из: размера Вашей доли (существенна ли она), сколько комнат в квартире, местонахождение жилплощади и её состояние, особенности взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они Вашему вселению), доступ в квартиру. В основном. Следует также обратить внимание на то, все ли комнаты в Вашей квартире изолированы. Цена продажи доли зависит и от смежных комнат поскольку возникнут сложности со вселением, большинство всё же предпочитает отдельные, изолированные комнаты. Правда, на практике даже части в однокомнатных квартирах довольно успешно продаются. Если часть в квартире излишне мала то цена продажи доли на нее 5- 10%.

Это интересно:  Как переоформить долю в квартире на дочь 2019 год

Вам необходимо узнать: цена продажи доли квартиры? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ООО «Омская юридическая фирма» ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.

Купля/продажа доли в квартире: инструкция для омичей

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Омске, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.

  • Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.
  • Принудительный выкуп доли

    Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

    1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
    2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
    3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

    Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

    Список документов

    Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
    • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
    • паспорта покупателя и продавца;
    • свидетельство о праве собственности на долю:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
    • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
    • передаточный акт к договору купли-продажи;
    • документ-основание;
    • чек оплаты госпошлины;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
    • технический паспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
    • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
    • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).
    Это интересно:  Первоочередное право выкупа доли в квартире 2019 год

    Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

    Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

    • исковое заявление;
    • паспорт (+копия);
    • выписка из ЕГРН;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю;
    • справка о регистрации (форма №9);
    • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
    • чек оплаты госпошлины;
    • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
    • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

    Госпошлина

    За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

    Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

    Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру омичи могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    Срочный выкуп квартир

    У Вас возникла острая необходимость продать квартиру, комнату, долю или частный дом на выгодных для Вас условиях, причем быстро?

    Не нужно долго искать покупателя, обратитесь к профессионалам .

    Наше агентство купит Вашу квартиру в течение 1-3 дней , в зависимости от готовности документов, на 10-20 % ниже рыночной цены объекта.

    Вам не нужно никуда ехать. Процедура покупки происходит по следующей схеме:

    1) Вы позвонили, к Вам приедет оценщик для предварительной оценки недвижимости.
    2) Согласовывается сумма, за которую Вы готовы продать свое жилье. И дата сделки, возможно это будет день обращения.
    3) Печатаем договор купли-продажи, Вы приезжаете на сделку, расчет производится наличными в этот же день или по договоренности.

    Это интересно:  Договор перераспределения долей в квартире 2019 год

    возможен выкуп с долгами по коммунальным услугам;

    деньги день в сделки, расчет за один день;

    выкупаем квартиры с ипотечным обременением.

    Получите бесплатную консультацию

    Ваша заявка отправлена!

    Заполните форму прямо сейчас и получите бесплатную консультацию от наших специалистов.

    Продать долю в квартире омск

    На этом этапе идет предварительная оценка объекта по телефону и соглашение с условиями сотрудничества

    Оценка недвижимости – обязательный этап процедуры. Сотрудник конторы выезжает на место и проводит профессиональную экспертизу определения рыночной стоимости объекта.

    Экспертиза даёт примерную оценку квартиры, дома, коммерческого помещения, но окончательная сумма утверждается по взаимному согласию.

    В обязательном порядке потребуются правоустанавливающие и технические документы объекта. Если каких-то бумаг нет в наличии, риэлторы помогут вам быстро оформить их и включить в пакет.

    Ключевая стадия взаимодействия.

    Помните: прежде чем ставить свой автограф на документе, нужно внимательно перечитать все пункты договора.

    На этом этапе агентство производит предварительный или полный расчет с продавцом.

    Договор обязательно регистрируется в Управлении Федеральной Службы госрегистрации. Собственность переходит к покупателю – в нашем случае к агентству

    Да, с нашей помощью продать квартиру за считанные дни вполне реально. Наша компания предлагает различные способы продажи вашей недвижимости с предельно быстрым получением денег. Один из них позволяет продать и получить деньги за вашу недвижимости в течении 24 часов и получить необходимый аванс в момент обращения к нам.

    Все имеющиеся у Вас на руках документы.
    Если у Вас нет никаких документов, либо их не хватает — мы поможем их восстановить в кратчайшие сроки.

    цена квартиры снижается на 5–10%

    максимально используются рекламные возможности агентства: информация о вашей квартире в тот же час появляется на сайте МЛСН.Ру, куда ежедневно заходят более 6,5 тысяч человек

    c нашего сайта информация о квартирах в тот же день распространяется ещё на 15 ведущих рекламных интернет-площадок, таких как Из рук в руки, AVITO и другие популярные площадки.

    Статья написана по материалам сайтов: omsk.gorod.guru, renessansomsk55.ru, kupim55.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector