+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в квартире без выделения 2019 год

Здравствуйте ! 1 Порядок продажи доли в квартире устанавливается ст.250 ГК РФ. 2 Ст.292.ч.4 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают , находящиеся под опекой или ппечительством члены семьи собственника данного жилого помещения … допускается с согласия органов опеки и попечительства. Изучите внимательно ст.250 ГК РФ ( запросите в интернете » Гражданский кодекс РФ» ), найдите статью. Для того, чтобы продать долю в квартире не требуется выдел в натуре. Соответственно, доля, не выделенная в натуре, по стоимости будет меньше, чем доля, выделенная в натуре. Преимущественное право покупки принадлежит второму сособственнику, но в данном случае, поскольку он признан недееспособным, то его интересы представляет опекун, орган опеки и попечительства. Вы предложили им в письменной форме выкупить Ваши доли в квартире, они ответили отказом.

Содержание

Продажа доли в квартире без выделения в натуре?

Но на продажу долей это никак не влияет, т.к. новые собственники вправе определять иной порядок пользования. Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

  • Александр, конечно, вы можете продать свою долю. Но в таком случае в обязательном порядке необходимо соблюдать нормы о преимущественном порядке покупки доли в квартире со стороны собственников.
    На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Статьи по предмету гражданское право

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру Общая собственность на квартиру возникает:

  1. в результате приватизации квартиры на всех членов семьи;
  2. при наследовании квартиры (доли) несколькими наследниками;
  3. в результате сделки с определением долей каждого владельца.

Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Продажа доли в общей квартире Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ). Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены.
Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям. Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.

  • можно продать долю. Благодарю Вас за полезную консультацию!
  • Добрый день! Можно, но только в том случае, если другие сособственники отказались от ее приобретения.

Сначала свою долю Вы должны предложить им, поскольку у Вас долевая собственность. Если никто не согласиться ее приобрести, тогда можете продать кому-то другому. Спасибо

  • Продать долю квартиры можно, предварительно предложив сособственникам право преимущественной покупки.
    Выделить долю «в натуре»/реально, чаще всего не возможно. Реальный выдел это обустройство из одной квартиры двух отдельных, с отдельными входами, местами общего пользования. Чаще всего это технически не возможно.
  • Можно ли продать долю в доме без выделения в натуре

    Продать долю без выделения в натуре

    Большое спасибо за развернутый и понятный ответ! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Можно ли продать свою долю в квартире если я входила в собственность несовершеннолетняя, а сейчас мне 19? Можно ли продать свою долю в квартире если в ней проживае и прописан несовершеннолетний ребёнок? Можно ли продать свою долю в доме с долевой невыделеной собственностью, а участок при доме выделен в бессрочное пользование в 1960 году и в 1993 судом определен порядок пользования участком. Я, моя сестра и мама собственники двухкомнатной квартиры. Нам необходимо выделить наши доли в натуре таким образом: маме комната маленькая, а нам с сестрой большая по половине.

    В 2-комнатной квартире я имею 1/2 долю в праве собственности на квартиру (одна комната у меня, другая у соседей, тоже 1/2).

    Продажа доли без выделения в натуре

    Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

    • Во-первых, сделка может быть признана недействительной совладельцами в судебном порядке, если судом будет установлено, что по факту доля в общей квартире была продана, а не подарена.
    • Во-вторых, покупатель фактически купил данную долю в квартире, но юридически был заключён договор дарения, а это безвозмездная сделка и уплаченная им стоимость в документах не указана.

    В этом плане покупатель не защищён и если договор будет, расторгнут, то покупателю будет сложно вернуть затраченные средства.

    1. Выдел доли по соглашению.
    2. Выдел доли по решению суда.
    • Выдел доли в натуре.
    • Компенсация стоимости доли.

    Раздел помещения в совместной собственности Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

    Продать долю в квартире без выделения в натуре

      Судебный выдел доли Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.

    Можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре

    Соглашение об определении долей Скачать соглашение Образец соглашения пользователи могут найти на нашем сайте. Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

    • Наименование документа.
    • Дата и место составления соглашения.
    • ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
    • Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
    • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
    • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
    • Кадастровый номер квартиры.
    • Итоговый размер долей участников соглашения.
    • Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
    • Количество экземпляров, в которых составлен договор.

    После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

    Продать долю в квартире без выделения

    Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3

    Возможно продать долю и без ее выделения, если найдется на нее покупатель. Но при продаже долей необходимо учитывать преимущественное право на ее выкуп ваших сособственников. Для этого им необходимо сделать предложение об условиях и цене по которой вы готовы ее продать. Сообщение отправляется ценным письмом с описью или через нотариуса. Если в течение 30 дней сособственники не согласятся ее выкупить, вы имеете право продать ее другому лицу. Сделка оформляется через нотариуса.

    Добрый вечер, Андрей! Вы можете продать долю в квартире без ее выделения в натуре или опреденления порядка пользования. Только обязательно соблюдение правила приоритетности покупки другими собственниками. Оформление сделки-через нотариуса.

    Как же Вы являетесь собственником 1/3, если доли не выделены? Или все таки доли выделены по 1/3, но не выделены в натуре?

    Квартира в общей совместной собственности без выделения долей. Если нужно продать долю одного из участников другому, то можно ли составить сразу документ «соглашение о выделении долей и купле-продаже доли»?

    Здравствуйте. Доли официально должны быть зафиксированы в документе, а не в соглашении. Если такого документа нет, то росреестр сделку не за регистрирует. К тому же надо знать, кто собственники. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

    Если квартира в совместной собственности, то договор купли продажи вообще не нужен. Нужно заключить соглашение, по которому один из собственников квартиры станет ее единоличным собственником, а второй получит денежную компенсацию. Затем, зарегистрировать, на основании этого соглашения, право в Росреестре.

    Можно ли продать долю в квартире, если она находиться в совместной собственности без выделения частей? Должен ли я получить согласие от остальных совладельцев на продажу своей доли? (не путайте с правом первостепенной покупки 2 го совладельца).
    Что ожидает 3 го лица если продать ему долю без получения согласия на продажу 2 го совладельца?
    После развода квартиру поделили по долям, два собственника прописан несовершеннолетний.
    Ответьте подалуйста на 3 и вопроса!
    Спасибо!

    Продать можно, согласие других собственников не нужно. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока.

    Можно ли продать свою долю в праве собственности на квартиру без выделения ее (доли) в натуре.

    можно продать долю.

    Добрый день! Можно, но только в том случае, если другие сособственники отказались от ее приобретения. Сначала свою долю Вы должны предложить им, поскольку у Вас долевая собственность. Если никто не согласиться ее приобрести, тогда можете продать кому-то другому.

    Продать долю квартиры можно, предварительно предложив сособственникам право преимущественной покупки. Выделить долю «в натуре»/реально, чаще всего не возможно. Реальный выдел это обустройство из одной квартиры двух отдельных, с отдельными входами, местами общего пользования. Чаще всего это технически не возможно. Проще определить порядок пользования квартирой между собственниками долей. Но на продажу долей это никак не влияет, т.к. новые собственники вправе определять иной порядок пользования.

    Александр, конечно, вы можете продать свою долю. Но в таком случае в обязательном порядке необходимо соблюдать нормы о преимущественном порядке покупки доли в квартире со стороны собственников. На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Может ли собственник продать квартиру двум покупателям к примеру по 1/2 без выделения доли в натуре.

    Да может, в этом проблем нет

    Если я продаю квартиру приобретенную с использованием мат капитала без выделения долей детям в данной квартире, после чего приобретаю другую в более лучшем районе с развитой инфроструктурой после чего выполняю свои обязательства, но уже в другой недвижимости, это наказуемо. По большому счету продаю 3-х комнатную квартиру, а покупаю 4-х комнатную у каждого своя комната разве это ущемление прав детей? Ведь не все родители мошенники есть и порядочные которые готовы надеть очередную кабалу в целях улучшения жилищных условий своих детей. Как быть в таких случаях?

    Здравствуйте, вы давали ПФ РФ обязательство, что выделите каждому члену семьи по равной доле. Лучше выделить доли, потом взять разрешение у органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры и всё. Проблем не будет!

    Буду благодарна если разъясните может ли дочь продать долю в общей квартире без выделения доли. Спасибо.

    да, может продать, с соблюдением права сособственников на преимущественный выкуп, по ст. 250 ГК РФ.

    Дочь — собственник доли квартиры вправе направить заказной почтой с уведомлением или вручить остальным сособственникам квартиры письмо с предложением выкупить у нее ее долю по конкретной рыночной цене (которую она сама может назвать) и сообщить ей в течение одного месяца о решении, предупредив,что в случае отказа или молчания, она продаст долю третьим лицам. Если в течение месяца не будет ответа или ранее будет письменный отказ по выкупу по ее цене, то дочь вправе продать по этой же цене или дороже ( но не дешевле) свою долю любому лицу или подарить ее.

    Продана квартира в общей совместной собственности без выделения долей. При подаче декларации нужно указать сумму, которую каждый получил после сделки. Какую сумму прописать в декларации? Договора между мужем и женой о сумме денег, которую получил каждый-нет.

    Здравствуйте! По ст.424 ГК РФ

    Хочу продать квартиру, собственник 100%, в квартире прописан еще сын 15 лет (без выделения доли), бывший муж против, требует оформления 50% собств. На сына, но тогда я не смогу продать кв., грозит подать в суд, имеют ли основания его угрозы и какие док-ты необходимы для опеки и нужны ли вообще. Спасибо.

    Ни какого отношения ни муж, ни сын, не имеют к Вашей собственности.

    Опека участвует в делах, где дети являются собственниками. Вы можете продавать квартиру. Непонятно, каким судом вам грозит муж? Какие у вас основания приобретения квартиры в собственность?

    Можно ли продать 1/2 долю в трехкомнатной квартире без выделения доли третьим лицам?

    да, можно, поскольку в договоре вы будете указывать не квадратные метры или комнаты, а только долю в праве общей долевой собственности на квартиру

    Можно ли продать не выделенную долю в квартире (1/4 у несовершенного ребенка, 1/4 у его матери) без согласия другого сособственника у него 1/2?

    Здравствуйте, Оксана! Если собственник отец и Ваш супруг, то без его согласия и органа опеки нельзя продать. Обращайтесь.

    Нет, нельзя продать без выделения доли.

    У меня в собственности имеется комната в двухкомнатной квартире (выделенная без долей). Хочу продать, выслала извещение о продаже собственникам второй комнаты. Прошел месяц, отказа и согласия не поступило, как быть в этом случае. Т к покупателя я уже нашла, продаю через ипотеку, но требуют нотариально заверенный отказ от собственников второй комнаты. Они отказ давать отказываются, но и покупать по предложенной цене тоже отказываются. Как быть в этой ситуации. На сколько мне известно, по истечению месяца не поступил ответ я имею право продать третьему лицу без всякого отказа. Копии извещения и чеки имеются. Подскажите как быть?

    На копии извещения должна быть их роспись в получении.

    Можно ли продать 1/2 долю в 1-комнатной квартире по отдельному договору купли-продажи без выделения доли в натуре.

    Доли не выделяются в квартирах. Вам нужно продавать долю с соблюдением права преимущественной покупки.

    Может ли моя сестра продать 1/6 не выделенную долю в квартире 44 М кВ без моего согласия.

    Может, но только с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Ваше согласие ей не требуется для продажи, достаточно уведомить вас о преимущественном праве покупки в соответствии со ст. 250 ГК. Но маловероятно, что найдется покупатель на такую долю.

    Брали 1-комнатную квартиру в ипотеку, погасили мат. капиталом. Продали без выделения доли детям, купили 4-х комнатную, доли детям выделили. Знаем, что поступили не по закону и вот теперь сидим и думаем, что будет? Скажите, пожалуйста, есть ли уже судебная практика по таким делам? И что нас в итоге ждет?

    Олеся, если доли детям во вновь приобретенном жилье выделены в соответствии с размером материнского капитала, думаю, что Вам не о чем переживать. Главное, чтобы были соблюдены права детей.

    Как продать долю квартиры в Гатчине? 3 собственника без детей, выделения доли не производилось, по документам квартира поделена на три равные части. Должно ли быть предоставлено письменное предложение покупки доли другим собственникам?

    да, обязательно надо предложить сособственникам купить данную долю, и только через месяц, если откажутся не ответят, выставлять на публичную продажу.

    Может ли бывший муж продать свою долю в квартире, не мне, а другому лицу без выделения отдельного лицевого счета и без определения точных квадратных метров которые принадлежат ему? В квартире прописан его несовершеннолетний ребенок который живет со мной?

    Ирина, может, но обязан сначала предложить купить свою долю Вам, если Вы этого не сделаете в течение 30 дней, то он может продать любому лицу. С Уважением,

    Можно ли продать свою долю (2/5) в приватизированной 3 х комнатной квартире без выделения доли в натере и без определения места пользования. И какие документы нужны для этого. Спасибо.

    Можно С соблюдением преимущественного права покупки.

    Продать долю в квартире без выделения

    Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

    Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет. Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки. Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.

    Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

    Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

    Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

    При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

    Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

    Перед визитом к нотариусу нет необходимости готовить доверенность самостоятельно (либо скачивать ее с какого-либо сайта) — все будет сделано в нотариальной конторе. Следует лишь определиться, какие именно действия доверяются (полная доверенность, безотзывная, с правом получения денежных средств или нет и т.д.).

    Если собственник/собственники не могут или не хотят заниматься продажей доли или ее оформлением самостоятельно, они вправе выдать доверенность на совершение таких действий другому лицу (естественно, при условии доверия к нему). Такое действие регулируется ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Доверенность на передачу полномочий по совершению сделок с собственностью, должна быть нотариально удостоверена (для этого необходимы паспортные данные сторон).

    Можно ли продать доли в квартире без выделения долей

    Правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Порядок следующий: если собственник доли намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Помогите пожалуйста разрешить такой вопрос! Я являюсь собственником 2/3 доли в трехкомнатной приватизированной квартире. Моей сестре, которая со своей семьей проживает в этой квартире, принадлежит 1/3 доли. Я хотела бы продать свои доли сестре, но она просит подождать. Жду уже 5 лет, ежемесячно плачу за свои доли в квартире. Трижды в письменной форме предлагала ей воспользоваться преимущественным правом покупки. Ответа не последовало. Будьте добры, скажите, могу ли я продать свои доли в квартире: 1. без согласия сестры, 2. без выделения долей в суде (квартира смежная). Порядок пользования квартирой не определен. Большое спасибо!

    Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

    Здравствуйте. Купили квартиру в 2014 году в ипотеку. По договору заёмщик я. Использовали мат капитал. Плюс пару рас досрочно гасили. И сейчас досрочно закрываем весь долг и ипотеку. И снимаем с квартиры обременение. Так получилось, что с женой разводимся, и она планирует уехать в другой регион. Там и хотим купить ей и детям квартиру в счёт продажи этой квартиры.

    Продать долю в квартире без выделения

    Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища. На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

    Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

    Если продать квартиру без выделения доли детям по материнскому капиталу

    Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.
    Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур. Согласно п. 4 ст.

    Чтобы разрешить хотя бы часть из них, «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» вновь обращается за помощью к экспертам рынка недвижимости и специалистам Пенсионного фонда РФ. А «первую серию» вопросов и ответов вы можете прочитать в нашей статье: «Материнский капитал в вопросах и ответах: поможет ли он купить долю в квартире; устроить перепланировку и реконструкцию и обзавестись «вторым жильем» Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: Galaxy groupДома сданы. Осталось 20 квартир с ремонтом! Развитая инфраструктура. Рядом парк «Дубки». от застройщика Galaxy Group Узнать телефон Доли не выделены — как продать квартиру…Вместо двухкомнатной квартиры, на приобретение которой использовались средства МСК, хочется купить трехкомнатную (с доплатой). Приобретая двушку, обладательница сертификата давала обязательство выделить доли детям и супругу, но доли так и не были выделены.

    Можно ли продать доли в квартире без выделения долей

    Правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Порядок следующий: если собственник доли намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    Вы оповестили сестру трижды и если есть доказательства вручения извещения сестре, — ответа ждать не нужно. Заключайте договор с агентством недвижимости и выставляйте Вашу долю на продажу.
    PS. Имейте ввиду, что при при оценке доли в квартире имеют значение такие детали, как: характер взаимоотношений с другими сособственниками, доступ в квартиру, размер вашей доли, существенна ли она, сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние. Исходя, из этого и формируется основная цена. А также то, что в течение трех месяцев с момента уведомления сестры о продаже доли, -сестра имеет право обжаловать договор купли-продажи в судебном порядке.

    Помогите пожалуйста разрешить такой вопрос! Я являюсь собственником 2/3 доли в трехкомнатной приватизированной квартире. Моей сестре, которая со своей семьей проживает в этой квартире, принадлежит 1/3 доли. Я хотела бы продать свои доли сестре, но она просит подождать. Жду уже 5 лет, ежемесячно плачу за свои доли в квартире. Трижды в письменной форме предлагала ей воспользоваться преимущественным правом покупки. Ответа не последовало. Будьте добры, скажите, могу ли я продать свои доли в квартире: 1. без согласия сестры, 2. без выделения долей в суде (квартира смежная). Порядок пользования квартирой не определен. Большое спасибо!

    Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка

    Сначала мы получаем нотариальное разрешение на продажу доли ребенка.
    Второе, мы должны обязательно обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения. Обязательно нужно поинтересоваться, какие требования у органов опеки к жилью. Проще говоря, под какое жильё органы опеки выдадут вам разрешение на сделку.

    Во-вторых, тип жилья, его качество не должно быть хуже. Это обязательно проверят органы опеки. Они по закону должны проверить это.
    Органы опеки нужно письменно уведомить о продаже квартиры. Нужно узнать, какой пакет документов нужно им предоставить.
    В каких случаях органы опеки не дают разрешение на сделку? Если продаются одновременно все квартиры в собственности и покупается при этом жильё в рассрочку. Не дадут разрешение, если покупаете квартиру в строящемся доме. Если покупаете по договору дарения. В общем, во всех сомнительных вариантах, которые чреваты последствиями для ребёнка, органы опеки скорее всего откажут.

    Раздел и выделение доли в квартире

    Начнем с определения общей долевой собственности на жилье. Порядок общей долевой собственности регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст. 244). Следует разграничивать понятие долевой собственности, когда определены доли каждого из собственников в праве собственности, и совместной собственности, когда не определены доли каждого из собственников. Порядок совместной собственности определен для супругов, находящихся в браке, для товарищей крестьянско-фермерских хозяйств или членов потребительских и садово-дачных кооперативов. Для всех остальных определен порядок долевой собственности.

    1. Определение долей в общей совместной собственности (жилье супругов, приватизированное до 1992 года в совместную собственность), которое осуществляется при разводе или передаче доли собственности одним из супругов.
    2. Выделение доли в земельном участке в натуре (путем размежевания), в квартире, доме, при условии, что это можно осуществить с практической точки зрения. Также необходимо, чтобы к долям имущества, подлежащим выделению, были подведены отдельные коммуникации.
    3. Установление порядка пользования имуществом — осуществляется в ситуациях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре, но есть возможность определить, за кем какая комната в квартире условно может быть закреплена.

    Продать долю в квартире без выделения

    Немного о долевой недвижимости

    Долевая собственность широко распространена в крупных городах и мегаполисах. В результате приватизации коммунальной недвижимости и ее «раздела» владельцами одной квартиры могут являться от двух до семи человек. Это либо совершенно чужие люди (соседи по коммуналке), либо родственники (родители и их дети), либо даже бывшие родственники (муж и жена в разводе). Рано или поздно у одного из совладельцев возникает вполне логичное желание «разъехаться», продать свою долю. Так поступают и малообеспеченные граждане, продающие какую-либо часть своей большой квартиры с целью получения крупной суммы денег. А покупатели находятся достаточно быстро. Ими становятся люди, которые не имеют финансовой возможности приобрести отдельное жилье (нет возможности взять кредит, например), посему соглашаются на покупку «личного угла» в чужой квартире. Легко понять, что особо остро подобная проблема стоит перед жителями столицы и областных центров, где жилье дорожает не по дням, а по часам. Однако перспектива стать совладельцем доли в квартире не такая уж радужная. Подобный вид собственности таит в себе существенные недостатки. Без получения согласия всех совладельцев нельзя прописать новых жильцов и даже сделать ремонт. Существенно осложняется и процедура продажи и аренды своей доли в квартире.

    Процедура выделения доли

    Для того чтобы продать долю в квартире, необходимо пройти не быструю и хлопотную процедуру выделения доли. То есть теоретически, после приватизации одному из владельцев принадлежит некая доля. На данный момент эта доля выглядит достаточно виртуально. Так вот процедура выдела доли конкретизирует данное понятие. Доля может быть идеальной, то есть выраженной дробно. Например, в двухкомнатной квартире два совладельца, и доля каждого из них ½. Доля в натуре предполагает передачу в собственность каждому владельцу одной из комнат, а владение помещениями общего пользования (коридор, кухня, кладовая) остается долевым. Причем при выделении доли факт совместной собственности не аннулируется. Просто каждая доля становится личной, а соседи остаются совладельцами.

    Существует также процедура раздела совместной собственности. Это, зачастую, сложный и длительный процесс, в результате которого общая собственность аннулируется. Владельцем жилья становится один человек.

    Выделение доли важно оформить нотариально, принятое устное решение никакой юридической силы не имеет. Выделение доли можно провести в регламентированном законом порядке. Но, как правило, совладельцы конфликтуют, не могут найти общий язык и принять взаимовыгодное решение. Поэтому выделение доли обычно осуществляется через суд. Копию искового заявления легко найти в интернете. Как правило, заявление подает тот совладелец, который больше остальных заинтересован в результате. К исковому заявлению прилагаются копии устанавливающих личность и правоустанавливающих документов на жилье. Судебная тяжба может тянуться дольше шести месяцев, особенно, если остальные совладельцы жилья не посещают заседания. Однако, во многих случаях выделение доли через суд — единственно возможное решение.

    Процедура продажи доли в квартире

    После выделения доли в квартире процесс купли-продажи ее идет практически так же, как и обычная сделка. За исключением нескольких деталей. По закону первоочередное право на выкуп доли в квартире имеют все ее собственники. Технически осуществить это право можно следующим образом. Всех совладельцев следует ознакомить с предложением о покупке доли. В нем должны быть указаны технические характеристики недвижимости и ее стоимость. В течение месяца со дня ознакомления с данным документом совладельцы принимают решение покупать предложенное имущество или отказаться. Во избежание проблем в дальнейшем письма-предложения отправлять нужно заказным письмом с уведомлением. Так в случае необходимости у вас на руках будет доказательство для суда.

    Существует стойкое убеждение, якобы соседи-собственники могут каким-то образом помешать решению одного из совладельцев продать долю в квартире. На самом деле у них лишь два варианта — самим выкупить эту долю либо отказаться от покупки. Возможны, конечно, мелкие пакости со стороны совладельцев, но законных помех к реализации вашего желания они создать не могут.

    По истечении 30-дневного срока со дня ознакомления совладельцев, вы можете продавать свою долю. По закону, в случае отказа всех собственников, вы можете продать долю в квартире любому лицу на свой выбор. Однако цена сделки должна быть ни меньше, ни больше заявленной в предложении. В противном случае в течение трех месяцев любой из совладельцев может оспорить и в судебном порядке аннулировать сделку купли-продажи.

    Очень часто дабы избежать процедуры уведомления соседей, продавец доли не продает ее, а оформляет дарственную. При этом виде сделки уведомлять совладельцев не нужно, сделка обходится дешевле и проходит быстрее. Однако если вы дарите долю в квартире лицу, не состоящему с вами в родстве, эту сделку также можно оспорить. Правда, для этого истцу придется доказать, что передача денег при дарении имела место, однако учитывая отсутствие родства между дарителем и одаряемым шансы истца выиграть дело максимально велики.

    Долю в квартире можно продать в рассрочку или с отсрочкой платежей. Эти нюансы нужно обязательно максимально осветить в договоре, а заинтересован в этом, прежде всего, продавец.

    Продажа доли в квартире не столько сложный, сколько хлопотный процесс. Из-за непонимания между совладельцами он может растянуться надолго. Тем не менее, самым трудным будет именно процедура выделения доли в квартире.

    Как лопается мыльный пузырь, замедленная съемка.

    Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

    В результате приватизации, которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами квартир и домов на условиях общей собственности. В ту же ловушку попали наследники, получившие недвижимость не единолично, а на пару с кем-то.

    Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью.

    При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли. Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну. К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории.

    Выделение доли в квартире

    Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

    Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые:

    1. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
    2. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
    3. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
    4. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

    Порядок выделения доли в натуре квартиры

    Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд.

    При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

    Согласно ст. 252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли.

    С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

    Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок.

    Добровольное выделение доли

    Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму:

    • Составляют соглашение о выделении доли.
    • Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
    • Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
    • Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

    Выделение доли через суд

    Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно:

    1. Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
    2. Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются:
      • документы права собственности на объект;
      • документы из БТИ;
      • заключение экспертов о возможности выделения доли;
      • квитанцию об оплате пошлины;
      • дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие).
      • При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

    Оформление выделения доли

    И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регцентр документы:

    • Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся – изменения в их собственности.
    • Паспорта.
    • Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли.
    • Свидетельства права собственности и документы из БТИ.
    • Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные – у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных.

    Будьте осторожны: если вы не оплачиваете счета в течение трех месяцев, вам могут отключить горячую воду за неуплату. Подробнее об этом здесь.

    Другие действия с долей

    Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей.

    Продать

    Если отношения у собственников не очень дружеские – можно написать им заказные письма с предложением купить долю. Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа.

    Если отношения хорошие – другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Образец такого отказа можно взять в регцентре.

    Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости – составляется договор, выбирается способ расчетов, оплачивается пошлина, операция регистрируется в Росреестре.

    Сдать

    При этом важно помнить, что все собственники должны принимать решение сообща. Это означает, что перед сдачей нужно получить согласие остальных собственников. Если они будут против – сдавать свою долю нельзя.

    Подарить

    Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц. Важно: дарение означает, что за свою долю собственник не должен получать никакого вознаграждения.

    Были случаи, когда недобросовестные собственники пытались таким способом обойти закон и продать свою долю под прикрытием договора дарения. В итоге все раскрывалось, сделку признавали притворной, а собственник еще и получал наказание за нарушение закона.

    Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

    Содержание статьи

    При долевой собственности на квартиру, доля у совладельца может быть выделена в натуральном виде (отдельная комната или несколько комнат). Если же за дольщиком не закреплена отдельная комната, то доля считается не выделенной. Доля в квартире или в доме является не выделенной в том случае, если соглашением совладельцев или в судебном порядке не определён порядок пользования квартирой.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Основания возникновения долевой собственности на квартиру

    Общая собственность на квартиру возникает:

    1. в результате приватизации квартиры на всех членов семьи;
    2. при наследовании квартиры (доли) несколькими наследниками;
    3. в результате сделки с определением долей каждого владельца.

    Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья.

    Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

    Наиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью. Такой способ возможен, если совладельцы придут к договорённости о продажи всей квартиры, а вырученные средства от продажи жилья поделят в соответствии с долями в общей квартире.

    Важно! Стоимость продажи всей квартиры, как правило, выше, чем продажа квартиры по долям.

    Например, если квартира стоит 3 млн рублей и у каждого владельца по ½ доли. В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира.

    Поэтому наиболее выгодный для совладельцев способ продажи — это продажа всей квартиры с разделом её стоимости между продавцами.

    Продажа доли в общей квартире

    Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ). Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены.

    Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

    Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям. Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.

    Важно! Если продавец продаст долю в общей квартире за цену ниже, чем предлагал совладельцу, то последний может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной на этом основании.

    Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

    • Во-первых, сделка может быть признана недействительной совладельцами в судебном порядке, если судом будет установлено, что по факту доля в общей квартире была продана, а не подарена.
    • Во-вторых, покупатель фактически купил данную долю в квартире, но юридически был заключён договор дарения, а это безвозмездная сделка и уплаченная им стоимость в документах не указана.

    В этом плане покупатель не защищён и если договор будет, расторгнут, то покупателю будет сложно вернуть затраченные средства.

    Итак, в данной статье рассмотрен порядок продажи невыделенной доли в общей квартире, а также определены основные требования, при которых возможно продать невыделенную долю в квартире.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Крайников Владимир

    Специалист по улучшению жилищных условий граждан, предоставление жилья детям сиротам, государственные жилищные программы «Молодой семье доступное жильё», «Жильё для российской семьи» и прочее.

    Смотрите также:

    Брачный договор при ипотеке

    Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

    Как переписать долю в квартире на родственника?

    Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, mainurist.ru, sudsistema.ru.

    »

    Это интересно:  Кредит под залог недвижимости доли в квартире 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector