+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в доме без выделения 2019 год

ВЫДЕЛ В НАТУРЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН

М. ГАЛИМОВ

Моему отцу принадлежит 1/6 доли в однокомнатной квартире. Он не может договориться со вторым собственником (5/6 доли) о продаже (выкупе) своей доли. Нужно ли сначала выделить долю в натуре, через суд, а затем ее продать или же можно продавать без выделения, направив согласно ст. 250 ГК РФ извещение второму собственнику о намерении продать свою долю?
А.Дапов, г. Санкт-Петербург

Нет, выделять не нужно.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Как следует из п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, действующее законодательство РФ не ставит в обязанность продавца доли в недвижимом имуществе произвести перед отчуждением ее выдел в натуре. Следовательно, вы вправе продать 1/6 доли в однокомнатной квартире любому покупателю, но с обязательным предварительным уведомлением о предстоящей продаже второго собственника 5/6 доли квартиры в письменном виде, указав при этом стоимость продажи вашей доли. В случае отказа либо неполучения ответа от второго собственника по истечении 10 дней с момента его извещения вы вправе продать вашу долю любому лицу.


Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Гражданское право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Продать долю в доме без выделения

Продать долю в доме без выделения

Вариантов решения проблемы с продажей дома без выделения долей может быть несколько. Давайте рассмотрим каждый вариант более подробно. Предложить совладельцу дома выкупить вашу часть. Предложение грамотно оформите в письменной форме, и обязательно отправьте получателю с почтовым уведомлением.

Вы должны знать, что согласно ч.

3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ. если выдел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его другими участниками долевой собственности.

Покупка доли в доме и выделение ее в натуре

спасибо за ответ. Можете дать мне ссылку на запрет стройки В ЧЕРТЕ населенного пункта дома (на категории земли ЗЕМЛЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, разрешенное использование — ЛПХ) несколькими собственниками?

насколько знаю я, идет запрет на количество домов, и то, при разрешенном использовании — ИЖС. Или вариант — я построил дом, для себя, зарегистрировал его на себя, а потом продал двум собственникам.

Как продать свою долю в частном доме?

Как риэлтор, могу утверждать, что продать долю в доме — это очень даже реально, при чем потери по деньгам меньше, чем при продаже в квартире.

НО. Это только при условии, что доля выделена в натуре, т. е. обустроен отдельный вход, разделены коммуникации, хозяйственные постройки и земельный участок.

Тогда эту долю с удовольствием купят.

Если же просто продавать без выделения в натуре, то потеряете до 50% цены и покупателя найти будет сложно.

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России.

Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» доли, планируемой для продажи постороннему лицу.

Суть в том, что продавцам долей важно знать основное правило: сособственники — владельцы остальных долей в квартире — имеют преимущественное право покупки.

По закону их нужно письменно уведомить о продаже доли в доме с указанием цены.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст.

252 ГК РФ). — доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп.

«а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)

Один из собственников общей долевой собственности на дом продает свою долю за нн-сумму ( отказ выкупить за эту сумму получен от других собственников).

Может ли он продать третьим лицам свою за наименьшую сумму, а не как указывалось на бумаге?

Как получить от него уведомление о совершенной сделке в денежном отношении?

Вы пишете: » Один из собственников общей долевой собственности на дом продает свою за нн-сумму ( отказ выкупить за эту сумму получен от других собственников).

Собственная доля

У жилья, как и у любой другой собственности, может быть не один владелец, а несколько.

Люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность. При этом владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять ее в любой момент.

Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам. Соблюдение интересов «Сделки по купле-продаже в квартире или доме – явление не самое распространенное, тем не менее, встречающееся на рынке жилой недвижимости.

Как продать невыделенную долю в доме?

Сколько стоит выделить долю в доме? — Сколько стоит выделить в доме. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 382 раза.

Продать долю в доме без выделения 2019

Продать долю в квартире без выделения

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Продажа доли или части жилого дома

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

Это интересно:  Компенсация за пользование долей в квартире 2019 год

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

Как продать квартиру приобретенную на материнский капитал

Квартиры, полученные с участием материнского сертификата тем или иным образом, могут скрывать риски для будущих владельцев. Это связано с детскими долями при оформлении сделки. Любое нарушение процедуры может повлечь аннулирование договора и признание сделки недействительной.

  • покупатель зачисляет средства в банк и полностью погашает ипотечный кредит продавца;
  • покупатель подписывает договор с банком, по которому оставшаяся часть платежей переходит к нему, а с продавца снимаются любые задолженности по ипотеке;
  • продавец самостоятельно погашает ипотечный кредит, в следствие чего квартира снимается с обременений и может быть продана.

Выделение доли в частном доме и квартире

Закон уведомляет о том, что затраты должны быть разделены на каждого собственника в отдельности. В ином случае, дело переносится на рассмотрение в суд. Иногда он может пересмотреть материальное положение и разделить текущие строительные работы согласно материальному положению собственников. Совладельцем может быть недееспособный или несовершеннолетний человек. Интересы в суде представляются посредством опекунов.

Каждый объект недвижимости, вне зависимости от того, квартира эта или дом, может относиться как к одному, так и к нескольким собственникам одновременно. Частая причина — развод и раздел имущества между супругами. По этой причине теперь частный дом имеет два собственника. Как гласит Семейный кодекс Российской Федерации, каждому супругу относится 50 процентов, то есть половина дома. При этом сам дом не разделяется. Он учитывается в виде одного объекта. У него есть номер кадастрового учета и адрес.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ, где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.

Порядок выделения доли в квартире

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доли;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имущества и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными.

Как продать долю в доме без земли

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу производится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Но в Вашем случае доли в натуре выделены, что подтверждается Вашим свидетельством на 1/2 дома и земельного участка.

Можете продать.Дело в том, что какая то часть земельного участка все равно принадлежит доле в собственности дома.Она определяется либо соглашением собственников дома,либо ,при не достижении согласия в суде.И если это возможно данная доля может выделяться в натуре,путем межевания.

Как правильно выделить долю в квартире

  1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
  2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
  3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
  4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
  5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.
  • заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);
  • паспорта всех совладельцев;
  • судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
  • документы, подтверждающие права каждого собственника;
  • документы технического типа, выданные БТИ;
  • оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).

Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

По окончании судебного разбирательства и выяснения, что подававший в суд, имеет все права на интересующую его долю, законодательный орган признает истца полноправным владельцем причитающейся ему земельной доли. При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца.

  • принятие решения владельцем одной из долей дома продать ее;
  • предложение воспользоваться правом первоочередности на покупку доли дома по фиксированной, установленной владельцем цене (расценка за надел устанавливается хозяином единожды и не может быть изменена в ту или иную строну после отказа совладельцев выкупить долю здания).

Продать долю без выделения

Продали 2-х комнатную квартиру (хрущевка) без выделения долей детям (ранее погашали мат. капиталом, обязательство у нотариуса не оформляли), другую взяли больше,3-х комнатную, с отдельной комнатой у детей, так сказать улучшили условия, новый дом и все такое. Новую квартиру также взяли в ипотеку. Какие сейчас будут санкции к нам? Кому и как дать это обязательство, что после выплаты ипотеки наделим детей долями? Где-то читала в судебном порядке. это как? Самим на себя подать? А если пенс. Фонд не требовал обязательства (бывает же такое). в органах опеки сказали успокоиться-будет проверка прокуратуры, обяжут выплатить штраф по суду. но все же как-то боязно. Хочется решить этот вопрос сейчас, а не ждать, пока нагрянет кто-то домой и бояться каждого шороха. Заранее спасибо за внимание.

Сейчас решить не получится, поскольку квартира в ипотеке. Но, Вы можете оформить нотариальное обязательство на эту квартиру.

Я совладелец. Могу ли я продать свою часть 1/2 дома, без выделения долей в натуре?

Разумеется, можете но сначала должны предложить купить эту долю второму собственнику. Если он откажется купить по вашей цене, то по этой же цене (не меньше), вы можете продать ее постороннему лицу.

Вы можете продать свою часть 1/2 дома, без выделения долей в натуре.

Можно ли продать дом купленный за мат. капитал без выделения доли в другом жильё,а просто перевести деньги от продажи на их счёта?

Доброго времени суток! Без выделения доли — нельзя.

Могу ли я продать дом купленный на мат. кап.без выделения долей детям но выделить им доли в другом доме принадлежащем мне по праву наследства от умершего брата?

Можете. Только есть одно НО — это статья 159.2 УК РФ.

Можно ли продать комнату купленную за материнский капитал без выделения доли на детей, мы в ней не прописанны.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В законодательстве отсутствует четкий механизм контроля исполнения обязательства лица, получившего сертификат, оформить приобретенное жилое помещение в общую долевую собственность, включая детей. Ни нотариус, удостоверивший письменное обязательство оформить жилье в общую долевую собственность, ни территориальный орган Пенсионного фонда РФ, принимающий такое обязательство в пакете документов, ни регистрирующий право собственности орган такими полномочиями контроля не обладают. В результате зачастую складывается такая ситуация, при которой недобросовестный родитель не выделяет в приобретенном жилье доли своим несовершеннолетним детям. Вследствие этого у него появляется возможность продать данное жилое помещение, минуя обязательную процедуру получения разрешения органа опеки и попечительства, поскольку юридически ребенок собственником недвижимого имущества не является. Отсюда следует, что можно. Но ВЫ злоупотребляете правами, а злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. То есть, если Вы затем не купите детям жилье с долями, то прокурор, администрация, ПФР смогут признать сделку недействительной.

Это интересно:  Переоформить долю в квартире на мать 2019 год

Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3

Возможно продать долю и без ее выделения, если найдется на нее покупатель. Но при продаже долей необходимо учитывать преимущественное право на ее выкуп ваших сособственников. Для этого им необходимо сделать предложение об условиях и цене по которой вы готовы ее продать. Сообщение отправляется ценным письмом с описью или через нотариуса. Если в течение 30 дней сособственники не согласятся ее выкупить, вы имеете право продать ее другому лицу. Сделка оформляется через нотариуса.

Добрый вечер, Андрей! Вы можете продать долю в квартире без ее выделения в натуре или опреденления порядка пользования. Только обязательно соблюдение правила приоритетности покупки другими собственниками. Оформление сделки-через нотариуса.

Как же Вы являетесь собственником 1/3, если доли не выделены? Или все таки доли выделены по 1/3, но не выделены в натуре?

Куплен дом под материнский капитал и хочу его сейчас продать без выделения долей детям. В данный момент есть квартира другая куда хочу прописать детей и и выделить им там доли. Можно ли так сделать?

Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей [b]только с разрешения органов опеки и попечительства. Всего хорошего.

Квартира в общей совместной собственности без выделения долей. Если нужно продать долю одного из участников другому, то можно ли составить сразу документ соглашение о выделении долей и купле-продаже доли»?

Здравствуйте. Доли официально должны быть зафиксированы в документе, а не в соглашении. Если такого документа нет, то росреестр сделку не за регистрирует. К тому же надо знать, кто собственники. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Если квартира в совместной собственности, то договор купли продажи вообще не нужен. Нужно заключить соглашение, по которому один из собственников квартиры станет ее единоличным собственником, а второй получит денежную компенсацию. Затем, зарегистрировать, на основании этого соглашения, право в Росреестре.

Зравствуйте, у меня вопрос. Я продала квартиру без выделения долей детям, куплена была посредством мск. Но недавно. Узнала о последствиях такой сделки. Отменить сделку уже не удалось.
Можно ли теперь родственнику продать мне квартиру обратно, включив в доли детей? Тогда я выполню обязательство?

Все возможно, сделку действительно могут признать недействительной в судебном порядке с родственником просто составьте соглашение о расторжении сделки.

Обязательство ваше и вы его можете выполнить двумя способами-реально выделив доли детям или положить деньги равные долям детей на их счета раз уж вы продали.

Вопрос можно ли продать дом со временной пропиской купленный по маткапиталу без выделения долей.

Если доли не выделяли, то продать можете, но как бы это не законно. Возможно привлечение мамы по ст.159 УК РФ за мошенничество. Всего доброго и удачи вам.

Здравствуйте. Можете продать дом и без выделения долей, но вас могут привлечь к уголовной ответственности. Спасибо за обращение на наш сайт.

Хотим купить дом по маткапиталу без выделения долей чтобы потом его продать и купить дом другой за нашивку. Возможно ли это?

Здравствуйте! Нет, это невозможно при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, Вы у нотариуса даете обязательство о выделении долей всем членам семьи.

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала доли в купленном жилье должны быть выделены всем членам семьи, в противном случае Пенсионный Фонд просто не перечислит Вам средства материнского капитала.

Нет приобрести жилой дом за маткапитал без обязательства о выделении долей детям не сможете и продать без согласия опеки дом где доли детей тоже. Обналичить таким способом средства маткапитала нелься-является мошенничеством.

Купила 2-ку по программе молодая семья в ипотеку платить не смогла и продала без выделения детям долей, потом приобрела 1-ку с метражом равным тому что должна была выделить детям в двушке и оформила на них квартиру, мне теперь пришло требование вернуть размер субсидии за нецелевое использование бюджетных средств, я в положении очень нервничаю, деньги то у меня в однушке чего мне ждать?

— Здравствуйте, не исключена ст. 159 УК РФ мошенничество. Но если по метражу квартира не менее первой, то ничего возможно и не будет. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Мы погашали часть ипотеки материнским капиталом (1-ая квартира), затем продали её без выделения долей. Купили трёхкомнатную квартиру и выделяем детям по 1/4 доли (обязательство при этом просрочено). Что нам грозит?

Мы погашали часть ипотеки материнским капиталом (1-ая квартира), затем продали её без выделения долей. Купили трёхкомнатную квартиру и выделяем детям по 1/4 доли (обязательство при этом просрочено). Что нам грозит? Здравствуйте Евгений ни чего не грозит, выделяйте главное доли и живите спокойно далее.

Можно ли продать долю в квартире, если она находиться в совместной собственности без выделения частей? Должен ли я получить согласие от остальных совладельцев на продажу своей доли? (не путайте с правом первостепенной покупки 2 го совладельца).
Что ожидает 3 го лица если продать ему долю без получения согласия на продажу 2 го совладельца?
После развода квартиру поделили по долям, два собственника прописан несовершеннолетний.
Ответьте подалуйста на 3 и вопроса!
Спасибо!

Продать можно, согласие других собственников не нужно. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока.

Могу ли я продать долю в ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ без выделенных частей 3 му лицу, после отказа 2 го дольщика?
Согласие от 2 го дольщика на мою продажу однозначно не получу!
Сможит ли заселиться и жить в этой доле 3 е лицо безпрепятственно?
Спасибо!

Здравствуйте. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Вы можете продать на основании данной статьи.

Могу ли я продать долю в ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ без выделенных частей 3 му лицу, после отказа 2 го дольщика? Согласие от 2 го дольщика на мою продажу однозначно не получу!
Спасибо!

Добрый вечер. Если Вами соблюдена процедура извещения второго сособственника о продаже, то можете продавать постороннему лицу.

Здравствуйте. Да, вы можете продать свою долю любому лицу после того как предложили ее приобрести другому участку долевой собственности.

Это интересно:  Ипотека под долю в квартире 2019 год

Здравствуйте, Павел! Да, вы вправе продать свою долю любому лицу после того как уведомите о продаже и предложите выкупить доли всем собственникам. Желательно это сделать заказными письмами с уведомлениями. Всего доброго!

Здравствуйте, Павел! ВЫ вправе продать свою долю третьему лицу, после соблюдения установленной процедуры в статье 250 ГК РФ. Вам и не нужно согласие. Главное ему предложить ее выкупить. Если в установленный срок не изъявит желание, то можно смело продавать.

Можно ли продать квартиру, приобретенную с использованием средств МСК без выделения долей супругу, а просто сделать обязательство выделить эту долю в приобретаемом в будущем жилье, либо в денежном выражении? Квартира приобретена в браке, муж не против продажи (есть доверенность от него). У квартиры 2 собственника: 1/3 доли — мать (я), 2/3 доли — мой сын (инвалид 1 группы). От сына также есть доверенность. Квартира приобреталась на средства выделенные сыну Администрацией г.Тюмень как выплата на приобретение жилья (вместо очереди на квартиру где мы стояли на учете с 1999 года) + МСК. Доли выделять не хотим, какой вариант есть еще чтобы муж в этой сделке никак не фигурировал вообще? Он готов отказаться от своей доли в пользу сына (инвалида)

Согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в квартире, которая куплена на материнский капитал. Продать такую квартиру можно с разрешения органа опеки.

Здравствуйте! Если не выделите доли и продадите (а такое возможно), то могут быть проблемы с органами прокуратуры и органами опеки. Решайте сами.

Здравствуйте! Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Можно выделить любую долю мужу, размер не регламентирован.

Доли выделять не хотим, какой вариант есть еще чтобы муж в этой сделке никак не фигурировал вообще? Он готов отказаться от своей доли в пользу сына (инвалида) В вашем случае возможен нотариально удостоверенный отказ от доли вашим мужем.

Могу ли я продать жилье купленное под материнский без выделения долей, а выделить доли в другом месте или на книжках детей для покупки другого жилья.

Нет, согласно закону обязаны выделить доли детям в той квартире, которая куплена на материнский капитал. Продать её можно только с разрешения органа опеки.

Могу ли я продать жилье купленное под материнский без выделения долей, а выделить доли в другом месте так сделать не сможете. Доли нужно обязательно выделять.

Дом на два собственника. Доли 1/3 2/3. Можно ли продать его целиком по согласию сторон без выделения долей?

Ирина, это ваше законное право и взаимному согласию продавцов и покупателя имеете право продать оформив одним договором.

Можно ли продать свою долю в праве собственности на квартиру без выделения ее (доли) в натуре.

можно продать долю.

Добрый день! Можно, но только в том случае, если другие сособственники отказались от ее приобретения. Сначала свою долю Вы должны предложить им, поскольку у Вас долевая собственность. Если никто не согласиться ее приобрести, тогда можете продать кому-то другому.

Продать долю квартиры можно, предварительно предложив сособственникам право преимущественной покупки. Выделить долю «в натуре»/реально, чаще всего не возможно. Реальный выдел это обустройство из одной квартиры двух отдельных, с отдельными входами, местами общего пользования. Чаще всего это технически не возможно. Проще определить порядок пользования квартирой между собственниками долей. Но на продажу долей это никак не влияет, т.к. новые собственники вправе определять иной порядок пользования.

Александр, конечно, вы можете продать свою долю. Но в таком случае в обязательном порядке необходимо соблюдать нормы о преимущественном порядке покупки доли в квартире со стороны собственников. На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Может ли собственник продать квартиру двум покупателям к примеру по 1/2 без выделения доли в натуре.

Да может, в этом проблем нет

Мы с сестрой владеем домом и землей, каждая в 1/2 доли. Могу ли я продать свою долю без выделения конкретной части дома и земли?

Здравствуйте! Можете конечно

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Екатерина, здравствуйте.Да, можете, только не забудьте о преимущественном праве покупки

Если я продаю квартиру приобретенную с использованием мат капитала без выделения долей детям в данной квартире, после чего приобретаю другую в более лучшем районе с развитой инфроструктурой после чего выполняю свои обязательства, но уже в другой недвижимости, это наказуемо. По большому счету продаю 3-х комнатную квартиру, а покупаю 4-х комнатную у каждого своя комната разве это ущемление прав детей? Ведь не все родители мошенники есть и порядочные которые готовы надеть очередную кабалу в целях улучшения жилищных условий своих детей. Как быть в таких случаях?

Здравствуйте, вы давали ПФ РФ обязательство, что выделите каждому члену семьи по равной доле. Лучше выделить доли, потом взять разрешение у органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры и всё. Проблем не будет!

Вопрос, можно продать 1/2 дома без выделения долей в натуре?

Да, возможно. С соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками дома. Ст.250 ГК РФ.

Светлана, можно, если есть желающие и другие дольщики отказались от приоритетного выкупа доли. Удачи!

выделив долю в натуре, вы сможете продать свою долю без согласия другого собственника. а сейчас вы обязаны сначала ему письмом предложить, дождаться месяц, а затем продавать. но, думается, никто не купит у вас не выделенную долю

Можно ли продать земельную долю без выделения земельного участка третьему лицу или только другому участнику долевой собственности, а также сельхозорганизации, использующей зем. участок?

можете продать третьему лицу пр и соблюдении требований ст. 250 ГК РФ

Возможно ли продать 12 часть дома и участка без выделения долей в натуре, если владелец второй половины против.

Если квартира приобретается с использованием маткапитала и затем продается без выделения долей детям — это не будет считается обналичиванием маткапитала? Что за это может грозить?

Органы опеки вправе оспорить данную сделку ( признать ее ничтожной).

Статья написана по материалам сайтов: juridicheskii.ru, uristtop.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector