+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю в доме банку 2019 год

В недавнее время вследствие широкого распространения системы кредитования, в том числе ипотечного, все больше жителей нашей Родины, решаются приобрести собственное жилье с использованием заемных средств. Зачастую, собственные силы в возможности отдать сумму долга с процентами заемщики преувеличивают, либо случаются ситуации, при которых уплачивать сумму кредита становится просто нереальным.

В такие моменты заемщики задумываются о реализации доли в квартире с целью погашения суммы долга. Можно ли продать долю в квартире банку?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире банку, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Содержание

Порядок действий

Если это ранее приобретенное имущество, не являющееся для собственника единственным пригодным местом для проживания, то такая продажа возможна.

В данном случае возможно несколько вариантов развития ситуации:

  • предложение банку заключить договор о передаче доли в квартире в счет погашения суммы долга;
  • обращение взыскания на долю в квартире или на всю квартиру через судебных приставов.

Важно! Банки редко соглашаются на первый вариант, поскольку для них то сопряжено с большими тратами времени, необходимостью оценивать имущество и затем реализовать имущество.

Если вы предложите банку первый вариант, то скорее всего получите отказ от банка с предложением продать принадлежащую вам долю (или квартиру) самостоятельно и вырученные средства внести на счет банка.

Вторая ситуация возникает, когда задолженность по договору взыскана и решение суда вступило в силу. Приставы возбуждают исполнительное производство и начинают отыскивать имущество, на которое может быть обращено взыскание в порядке исполнения решения суда.

На данной стадии оценкой и реализацией имущества занимаются судебные приставы.

Важно! Обращение взыскания на предмет ипотеки возможно в судебном или внесудебном порядке, если это установлено договором об ипотеке.

В удовлетворении иска о реализации предмета ипотеки будет отказано, если:

  • сумма долга составляет менее 5 процентов от суммы неисполненного обязательства;
  • период просрочки составляет менее 3х месяце.

Во внесудебном порядке на предмет залога возможно взыскание только в том случае, если договором об ипотеки предусмотрено это.

Важно! Если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, то обращение взыскание на него во внесудебном порядке невозможно.

Хотелось бы отметить, что банки редко идут на принятие имущества в счет погашения долга. Позиция кредитных организаций сводится к тому, что если должник получил имущество денежными средствами, то и отдать должен аналогичным образом.

Большой ошибкой заемщиков является надежда на то, что они передадут банку долю в недвижимости и спокойно будут проживать в оставшейся части. В реальности все бывает так: приставы реализуют предмет залога или имеющиеся в собственности недвижимое имущество, оставшуюся от продажи сумму возвращают заемщику. Надеется на то, что от продажи квартиры что-то останется, я бы тоже не советовала. Ведь в сумму долга также будут включены проценты по договору и проценты за просрочку исполнения обязательства.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели возможность и порядок реализации доли в недвижимом имуществе кредитной организации в счет погашения суммы долга по заемному обязательству.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Продать долю в доме с землей в 2019

Бывает так, что домом владеет не один человек. А, например, супруги, или дом достался по наследству сразу нескольким людям. Нередки ситуации, когда при разводе один из супругов желает продать свою долю.

Если процедура продажи целого дома отличается простотой и ясностью, то правила продажи его части существенно отличаются. Здесь важно не только грамотно совершить сделку купли-продажи, но и при этом не нарушить законы и интересы других собственников.

Проще всего продать свою долю остальным совладельцам, ведь они имеют преимущественное право покупки. И только при их отказе от права собственности, можно продать целый участок в доме на ваших условиях. Но, в каждом случае, в сделке существуют свои нюансы, которые будет полезно знать при намерении продать дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как продать долю в доме с землей банку в 2019

Право продажи своей доли дома получило законодательное закрепление. Согласно ч. 2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности имеет полное право распоряжаться своим имуществом, то есть продать, завещать, дарить, отдавать в залог. И это еще не все способы распоряжения своим имуществом. Все они предусмотрены в ст.250 настоящего кодекса.

Ст. 250 ГК РФ устанавливает продажу доли собственности как постороннему лицу, так и банку, но остальные собственники имеют приоритетное право покупки этой доли по цене, за которую она продается или при прочих других равных условиях, кроме продажи с публичных торгов.

Прежде чем выставлять объявление о продаже доли, заключать сделку купли-продажи с кем-либо, собственник обязан в письменном виде известить о своем намерении других собственников участка с указанием цены и других условий продажи.

И только лишь после отказа остальных собственников (на размышление им дается 30 дней), он вправе продать ее банку. Это необходимая процедура. Ее нарушение может привести к тому, что другой собственник в течение 3 месяцев может истребовать свое право преимущественной покупки через суд.

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник против

Итак, как уже было отмечено ранее, продавцу о намерении продать часть дома необходимо известить сособственников участка. Обычно подготовкой таких документов занимается нотариус. Он же и отправляет их адресатам. Таким образом, уведомлению придается юридическая сила. Не позднее чем через месяц, другие собственники отвечают на извещение также в нотариальном порядке.

Если сособственники в открытую не изъявляют желания выкупить долю, но и официально не отказываются от своего права, то собственник может смело продавать ее третьим лицам. Но действует одно условие: у него должно быть подтверждение получения уведомления адресатами-собственниками.

Важно отметить, что в тех случаях, когда другие собственники намеренно и злостно препятствуют вручению им уведомления, или установить их местонахождение не представляется возможным, продавец вправе передать свое право собственности другим лицам посредством договора дарения.

Дарение, по своей сути, сделка безвозмездная, а значит, согласие сособственников не требуется. Но, тем не менее, при определенных условиях, судебное разбирательство имеет место быть. Поэтому важно придать договору дарения юридическую силу и составить его вместе с нотариусом.

Не стоит забывать о возможности достижения компромисса между сособственниками. Если в доме жить никто не собирается, можно попросту договориться продать дом целиком и разделить вырученные средства.

Ведь рыночная цена целого дома намного выше, чем сумма от продажи всех его частей по отдельности. Для продающей стороны, как и для сособственников, намного выгоднее достичь этого соглашения. Рано или поздно, они также продадут свои доли. Так почему бы не убедить их сделать это вместе.

Но если существует возможность обособить свою долю физически, то есть, например, изолировать свою часть участка от общего, стоит этим непременно воспользоваться. Достаточно оградить ее забором и переоформить как свою собственность. Тогда каких-либо проблем с продажей такого самостоятельного имущества не возникнет вообще. А ее рыночная цена немного выше, чем цена доли. Образец договора продажи доли дома здесь.

Для того чтобы продать обособленную часть имущества, в согласии других собственников нет необходимости. Но эта часть имущества должна быть действительно изолирована от остальных помещений. Для этого необходимы определенные материальные технологические возможности. При этом важно, чтобы отделенная часть полностью соответствовала характеристикам «жилой площади». Только тогда она будет считаться самостоятельной.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, читайте тут.

Жилищным Кодексом РФ установлены следующие характеристики жилого помещения:

  • оно должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть годным для проживания в нем и соответствовать техническим и санитарным критериям;
  • оно должно быть недвижимым, то есть при передвижении оно может потерять свою суть и основное назначение;
  • физическое обособление не должно нарушать интересы и жилое пространство других собственников.
Это интересно:  Написать завещание на долю в квартире 2019 год

Бесконфликтное физическое отделение, как правило, возможно, если между собственниками установлен режим пользования помещений – каждый пользуется только своей частью жилого пространства. В идеале, каждый из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома. Однако на практике такую ситуацию можно встретить крайне редко.

Для того чтобы в полной мере распоряжаться обособленной частью дома, необходимо ее официально зарегистрировать. Нужно оформить технический паспорт помещения и поставить его на кадастровый учет. Только после этого, его можно законно продать.

В этом случае для заключения сделки понадобится договор купли-продажи части дома. Он абсолютно идентичен тому, который бы заключался при продаже целого дома, содержит те же самые условия, положения, сведения.

Помимо договора необходимо также предоставить технический паспорт помещения и кадастровый паспорт, как на отделенную часть, так и на всю собственность целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость отдельной продаваемой части и стоимость всего дома.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как продать долю в доме с землей без согласия других собственников

Бывает так, что сособственники, с одной стороны, отказываются от права покупки продаваемой доли участка, и, с другой, даже против самого факта ее продажи. В этом случае, они часто оперируют тем, что границы доли точно не установлены. Они полагают, что вместе со своей долей продавец «зацепит» и их законную часть. Как же поступить в этой ситуации?

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, можно разделить между его сособственниками ровно так, как они решат в результате соглашения. Любой участник долевой собственности вправе требовать обособления своей части от других.

Если между участниками не было достигнуто соглашения о разделе общего имущества или обособления одному из них его доли, то владелец доли имеет право в судебном порядке требовать физического отделения своего имущества от общего.

Но ровную и абсолютно точную часть общего имущества физически обособить в принципе невозможно, в силу каких-либо искусственных (лестница, стены, двери) или естественных (насыпи, деревья, кусты) преград. Обособление всегда условно. Если несоразмерность между юридически значимой долей и выделенной долей на практике довольно велика, то она компенсируется выплатой некоторой суммы.

Также компенсация положена собственнику, доля которого в общем имуществе слишком мала и физически ее выделить невозможно. Как правило, чтобы избежать произвола со стороны других сособственников, собственнику доли следует обратиться в суд и истребовать компенсацию в судебном порядке.

В любом случае, продать даже незначительную долю без письменного согласия других сособственников не получится. Необходим их отказ от права приоритетной покупки. Поэтому вместо того, чтобы придумывать различные ухищрения и способы обойти закон, продавцу лучше подумать о налаживании отношений и заключении соглашения с другими совладельцами.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как продать долю в доме с землей другому собственнику в 2019

Проще всего продать свою часть собственности другим владельцам общего имущества. Это наилучший вариант, когда имущество достается в результате наследования (с близкими родственниками договориться намного легче) или при разводе супругов.

Точную долю доставшегося имущества определяет соглашение между собственниками. Да, есть некоторые условные 1/2, 1/3, 1/5 и так далее. Но эти части на практике не закреплены за отдельными метрами земли, помещениями, комнатами. Абсурд, но для выделения точной доли потребовалось бы, например, разделить пополам, в лучшем случае, комнату, а в нестандартной ситуации — санузел.

В законодательстве совершенно справедливо закреплен принцип, по которому все собственники владеют всей жилой и нежилой площадью определенного участка. А так называемые доли – это права на пользование этими площадями, которые фактически и продаются. Конкретные помещения комнаты в принципе не продаются. Поэтому так важно согласовывать свои намерения и действия с долей (а конкретно с правами на долю) с другими совладельцами, что и предусмотрено статьей 250 ГК РФ (официальное письменное уведомление других собственников, имеющее юридическую силу).

Цена на часть дома определяется из кадастрового расчета и назначается, учитывая рыночную стоимость. По факту, она будет соответствовать цене комнаты или группе комнат. Юридически, доля и комната – разные понятия. Но никто не купит долю по ее полной стоимости.

Вам придется снизить цену. За более низкую стоимость долю еще могут выкупить. Вместо этого попытайтесь достигнуть компромисса с бывшим супругом, продайте вместе дом целиком. А деньги разделите пополам. Процедура продажи пройдет в разы проще, бумажная волокита снизится до минимума, а сумма выручки будет на порядок выше.

Если технические характеристики дома позволяют разделить его на независимые части, то можно продать свою «самостоятельную» часть, при оформлении этой части как независимого самостоятельного владения.

Но, опять же, эта часть должна быть полностью изолированной от всех остальных частей. Но на практике это случается редко. Это возможно лишь тогда, когда подобный порядок пользования жилой площадью глубоко укоренился в образе жизни собственников – «у каждого своя территория, посягать на чужую недопустимо».

Продать такую часть дома гораздо проще, чем долю. Согласие других собственников не требуется. А ее рыночная стоимость гораздо выше отдельной доли. Однако не следует забывать о том, что часть дома должна соответствовать характеристикам жилого помещения, о которых говорилось ранее. После того, как все условия выполнены, можно приступать к продаже части дома. Нужно собрать перечень документов.

Для продажи части дома необходимы следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о регистрации прав;
  • кадастровый паспорт дома и продаваемых помещений;
  • технический паспорт на дом и продаваемые помещения;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • справки о погашении задолженностей по дому (налоги, коммунальные платежи);
  • письменное нотариально заверенное согласие совладельцев (супруга, родственников);
  • письменный и нотариально заверенный отказ от первоочередного права покупки от совладельцев;
  • согласие органов опеки и попечительства (если владельцем одной из долей является несовершеннолетний).

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник несовершеннолетний

Ранее рассматривались тонкости продажи части и доли дома, собственниками которых являлись совершеннолетние граждане, обладающие полной гражданской дееспособностью (способностью реализовывать свои права в полной мере).

Но собственником может являться и несовершеннолетний (недееспособный или частично дееспособный гражданин). Вспомним случаи, когда бабушка оставляла в наследство дом своим любимым внукам. Одному из них может и не быть 18 лет. Как тогда старшим собственникам продать свою долю дома? Этот нюанс подробно регламентирован в законодательстве.

Обратимся к ГК РФ. Согласно его положениям, для совершения сделок по отчуждению (продаже, дарению, обмену и др.) жилой площади при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников, возможно только при согласии органов опеки и попечительства.

Не нужно путать несовершеннолетних и малолетних. Здесь важно разъяснить возраст. Малолетние — это те граждане, возраст которых менее 14 лет. Несовершеннолетними считаются граждане в возраст от 14 до 18 лет. Но недееспособность может быть признана не только в силу возраста. Недееспособным может стать и взрослый гражданин ввиду психических расстройств. Только суд может признать гражданина недееспособным.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, малолетние и несовершеннолетние могут самостоятельно совершать лишь ограниченный круг сделок, который не нарушает их имущественных интересов. Сделки с недвижимостью ими могут осуществляться лишь с письменного согласия их законных представителей (родителей, опекунов). Согласно статье 37 ГК РФ, за малолетних и недееспособных по состоянию здоровья, сделки с недвижимостью осуществляют их опекуны с согласия органов опеки и попечительства.

Из этих положений понятно, что для совершения имущественных сделок недееспособными гражданами необходимо согласие органов опеки. В разных субъекта РФ эти органы различны, и осуществляют свои полномочия по-разному. И в этом главный нюанс.

За недостаточностью законодательного регулирования, каждая из комиссий выносит решение, исходя не из закона, а из собственных внутренних убеждений. Когда есть все законные основания одобрить сделку, этого может и не произойти.

Некоторую ясность внес Конституционный Суд РФ. В июне прошлого года, он принял постановление, в котором указал случаи, когда обращаться за согласием в комиссию по опеке и попечительству необязательно. А значит, осуществление сделки встретит меньше препятствий.

Это интересно:  Наследование доли квартиры по закону 2019 год

К таким случаям относится ситуация, в которой в квартире прописан несовершеннолетний, не являющийся сособственником объекта недвижимости. Если несовершеннолетний находится под опекой или лишен родительского попечения, поставлен на учет в органы опеки и попечительства, то для совершения сделки купли-продажи потребуется согласие соответствующей комиссии.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как продать долю в доме с землей несовершеннолетнего ребенка

Если вы собираетесь продать долю имущества при наличии несовершеннолетних собственников, то вам, в первую очередь, необходимо получить разрешение от попечительского совета. При обращении в органы опеки и попечительства, стоит упомянуть, что вы готовы передать ребенку другую часть имущества, эквивалентную проданной, чтобы избежать отказа под предлогом нарушения прав ребенка.

Сделка без согласия попечительского совета юридически невозможна. И если она была неофициально заключена ранее, то при отсутствии согласия, она аннулируется и расторгается заключением суда. А все ее участники понесут административную ответственность.

Важно при продаже старого дома, совладельцем которого выступает несовершеннолетний, предоставить ему жилую площадь либо в новом доме (квартире), либо в любом другом месте (квартире родственников, родителей, бабушки). Нельзя оставлять несовершеннолетнего без собственности. В противном случае, сделка будет являться незаконной.

Перед сделкой желательно представить документы на продаваемое жилье органам опеки и попечительства, и поинтересоваться, какой вид жилплощади можно выделить несовершеннолетнему. Нередко родители, продавая старое жилье, чисто формально покупают недорогую комнату и оформляют ее на ребенка, при этом встречают отказ в разрешении сделки от органов опеки и попечительства. Считается, что ребенок не может жить один. Он должен находиться под присмотром отца или матери. А для двоих, такая жилплощадь недостаточна.

Важно, чтобы новая доля была равна старой доле. Ни в коем случае имущество, которое вы продаете, не может быть больше или меньше того, которое вы предоставляете несовершеннолетнему.

При процессе получения разрешения от попечительского совета, обязаны присутствовать оба родителя. Если в силу каких-либо причин один из супругов не может лично присутствовать (ввиду развода или принципиального несогласия с фактом сделки), или о его местонахождении ничего неизвестно, то дело переходит в суд. Если второй родитель умер, пропал без вести или его лишили родительских прав, необходимо предоставить соответствующую бумагу.

Если второй родитель согласен на сделку купли-продажи, но присутствовать лично не может из-за отъезда или по состоянию здоровья, то достаточно его письменного нотариально заверенного согласия.

Требования к пакету документов могут различаться в разных регионах. Более того, в каждом муниципальном образовании или городе требования могут быть индивидуальными. Поэтому, перед обращением в местный попечительский совет, было бы вовсе не лишним выяснить, какие именно документы необходимы.

Общий перечень документов выглядит так:

  • паспорт/свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке либо расторжении брака;
  • нотариальное разрешение на продажу от законного представителя ребенка (по ситуации);
  • само заявление в органы опеки и попечительства о разрешении сделки;
  • документы на продаваемое жилье;
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • выписки с лицевого счета обоих домов;
  • выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.
  • документы на покупку жилья, устанавливающие, что ребёнок получит в распоряжение другую площадь.

Попечительский совет оценивает будущую собственность ребенка и условия проживания. Его члены должны быть уверены, что интересы ребенка не нарушены и его имущество не уменьшено.

Органы опеки и попечительства уведомляются в письменном виде о продаже имущества (дома). В присутствии инспектора УЗСН, составляется заявление с указанием старой и новой доли ребенка. Инспектор заверяет данный документ.

Стоит отметить, что личное участие законных представителей в собеседовании с органами опеки и попечительства необходимо, только если ребенку не исполнилось 14 лет. После 14 лет, несовершеннолетний может самостоятельно осуществлять сделки имущественного характера с письменного согласия родителей.

После проведения собеседования и подачи заявления, органы опеки и попечительства рассматривают его в течение 2-х недель. После этого выдается либо разрешение, либо отказ. Если решение было положительным, то выдается 2 разрешения: разрешение на продажу и разрешение на покупку дома (с указанием адреса).

Затем родителей (опекунов) снимают с места регистрации и выписывают ребенка. Если сделка купли-продажи не была зарегистрирована, то выписывать ребенка нельзя. В этом случае, любой суд признает выписку ребенка недействительной.

Далее сделка проходит как при обычной продаже:

  • нотариус заключает двусторонний договор о купле-продаже, составляет акт приема-передачи недвижимости;
  • регистрируются права собственности участников сделки;
  • продается старое имущество;
  • одновременно покупается новая жилая площадь;
  • несовершеннолетний ребенок регистрируется по новому адресу;
  • в завершении, органам опеки и попечительства представляются отчетные документы о получении ребенком равноценной собственности.

Как видно, процедура продажи дома с участием несовершеннолетнего имеет усложненную процедуру. Если продажа имущества не сопряжена со срочной необходимостью, то имеет смысл дождаться его совершеннолетия.

Как продать долю в квартире — в чем сложность?

Жизнь непредсказуема. Причин, побудивших собственника продать свою долю, может быть множество. Эта операция является одной из самых сложных на рынке недвижимости. Разберемся, как продать долю в квартире.

Важно понимать разницу между долей в квартире или комнатой. Например: при продаже ½ доли квартиры покупатель получает не одну комнату, а половину жилья.

В каком случае покупают доли жилья

  1. Для проживания. Долю в жилье приобретают те, у кого финансовое состояние не позволяет приобрести полноценную квартиру. По сути, они приобретают несколько комнат в коммуналке. При составлении договора купли-продажи необходимо указывать площадь, которую приобрел покупатель, и номера помещений.
  2. Для прописки. В этом случае приобретаемая доля незначительна по метражу.
  3. Для вложения капитала. Покупатель в дальнейшем планирует выкупить остальные части и перепродать квартиру по более высокой цене.

Особенности продажи доли в квартире

Совладельцы объекта недвижимости имеют первоочередное право выкупа продаваемой доли. Первым делом продавец должен предложить выкупить свою часть квартиры соседям. Если они откажутся, то он может начинать поиск покупателей.

Для ознакомления соседей лучше использовать нотариальное извещение. Это документ, в котором прописывается:

  • намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
  • цена продажи доли;
  • размер доли;
  • адрес жилья.

Документ следует отправлять по почте с уведомлением и описью его содержимого. В этом случае продавец может избежать споров с недобросовестными соседями. Если в жилье есть доля несовершеннолетнего, то извещение следует отправлять на его имя в орган опеки и попечительства.

Срок на раздумье соседям составляет 30 дней. В этот период они должны определиться со своим решением или написать письменный отказ.

Очень часто встречаются случаи, когда второй собственник категорически против продажи доли жилья второй стороной. В соответствии с законодательством для продажи своей части квартиры согласие второго собственника не требуется. Однако продавец обязан соблюдать требования ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Именно в ней собрана информация, как продать долю в квартире без согласия второго собственника.

Документы для совершения сделки

  • нотариальное разрешение соседей на продажу доли;
  • уведомление о несогласии второго собственника на реализацию доли;
  • кадастровый паспорт;
  • решение суда (при необходимости);
  • постановление из органов опеки и попечительства ( если собственник второй доли — несовершеннолетний).

Конфликтные ситуации: уловки продавца

Иногда встречаются ситуации, когда другие собственники долей в жилье хотят выкупить продаваемую часть, но откладывают на другое время по ряду причин. В этом случае продавец может пойти на маленькую хитрость: найти покупателя и оформить на него договор дарения. В соответствии с Гражданским Кодексом собственник имеет право подарить свою долю в жилье, не заручаясь согласием других сторон.

Однако эта схема не является идеальной. Собственники других долей вправе оспорить такой жест доброй воли в суде. Для этого им необходимо собрать и представить доказательства факта передачи денег дарителю.

Более открытой является залоговая схема. По ней продавец у покупателя берет займ и оформляет в качестве залога свою долю в жилье. Затем займодатель отказывается от денег, переданных в долг, а заемщик за это передает ему залоговую долю в жилье. Таким образом, деньги между сторонами сделки передаются официально. Единственный минус подобной процедуры — необходимость обременения доли в регистрационной палате, а затем подписание соглашения об отступном.

Продажа доли, полученной в наследство

Наследник имеет право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. В течение 6 месяцев с момента открытия завещания он должен вступить в права наследования. Большинство выгодоприобретателей имущества задумываются, как продать долю в квартире по наследству.

На самом деле, процедура ничем не отличается от вышеизложенных. Перво-наперво наследник обязан в письменной форме уведомить других собственников квартиры. Заручившись отказом, можно реализовывать свою часть посторонним лицам. Стоит отметить, если вторая сторона не предоставляет отказ от приобретения продаваемой части, но и не покупает ее в течение одного месяца с момента получения извещения о продаже, то продавец имеет право ее реализовать третьему лицу.

Если продавец нарушит закон, то вторая сторона имеет право обратиться в суд в трехмесячный срок, чтобы оспорить сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего. Основные моменты

Реализовать долю несовершеннолетнего ребенка очень сложно, но есть законные пути данной процедуры. Здесь главное заручиться поддержкой органа опеки и попечительства. Именно на основании их письменного согласия сделка будет призвана правомерной.

Это интересно:  Отчуждение доли в квартире 2019 год

Главное требование органов опеки и попечительства — предоставление ребенку доли в другом жилье. Это может быть доля в приобретаемой квартире или на иной площади, например: у родственников.

Тонкости процедуры:

  • Площадь, выделенная ребенку после продажи его доли должна быть не меньшей по метражу.
  • Органы опеки выдают разрешение на продажу доли только после предоставления документов, подтверждающих выделение части несовершеннолетнему в другом жилье.
  • Если ребенку больше 14 лет, то решение он принимает самостоятельно. Его вместе с родителями приглашают в органы опеки на собеседование. На нем может присутствовать и покупатель жилья.
  • Органы опеки оценивают условия проживания несовершеннолетнего на новом месте.
  • Разрешение на продажу можно получить по истечении двух недель после собеседования.
  • Органы опеки могут отказать в продаже части несовершеннолетнего, если целью ее реализации является приобретение квартиры в рассрочку или на ранних стадиях строительства.

Схема, как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка, в дальнейшем ничем не отличается от предыдущих.

Продажа доли родственнику

Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.

Схема, как продать долю в квартире другому родственнику, аналогична.

Сделка купли-продажи доли

После того, как конфликт с другими собственниками жилья улажен и найден потенциальный покупатель, можно заключать договор купли-продажи. В целом эта сделка ничем не отличается от операций с другой недвижимостью. Однако придется собрать дополнительные документы:

  • копия извещения других сторон о продаже доли;
  • копия о получении почтовых извещений;
  • письменные отказы владельцев других долей;
  • свидетельство о передаче заявления, если другие стороны отказываются получать письменное извещение.

Все документы должны быть заверены у нотариуса. В дальнейшем сделка происходит по той схеме, как и продать долю в квартире другому собственнику.

Продажа доли банку

Банк — инвестиционный институт, основная цель которого получение максимальной прибыли. Он охотно приобретает доли в жилье, если их рыночная стоимость намного превышает цену продажи. Такие активы банк легко перепродает.

Ситуации, когда физическое лицо реализует свою долю по цене ниже рыночной случаются достаточно часто. Скорость получения денег — основное преимущество работы с банком.

Список документов, необходимых для сделки, ничем не отличается от других вариантов продажи. Схема, как продать долю в квартире банку, аналогична, только в качестве покупателя выступает юридическое лицо.

Процедура продажи доли в доме

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом. Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.

Описание процедуры продажи доли

Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации.

Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.

Для сделки потребуются следующие оригиналы:

  • Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;
  • Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;
  • Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;
  • Заверенный нотариусом отказ;
  • Выписка лицевого счета;
  • Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);
  • Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.

Этапы подготовки

  1. Подготовка документов о праве долевой собственности. Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.
  2. В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе. На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.
  3. Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.
  4. Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан. Данный факт подтверждается соответствующей справкой.
  5. Составление и заверение нотариусом предварительного документа с указанием условий продажи доли.
  6. Уведомление об условиях планируемой сделки всех совладельцев и получение от них нотариально заверенного отказа от покупки ввиду наличия у них преимущественного права выкупа.
  7. В случае игнорирования действий продавца, по истечении одного месяца часть дома можно будет продать.
  8. Составление и подписание договора на продажу недвижимости у нотариуса, подписание передаточного акта. Данные документы будут являться основанием для новых хозяев для регистрации нового права собственности.

Особенности продажи

В случае, если собственник намерен передать на возмездной основе свои права на долю в доме, придерживаются ряда правил:

  1. Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.
  2. К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.
  3. Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.
  4. Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.

Продажа отдельной части

Если часть дома физически отделена и оформлена отдельно от общей собственности, согласования с остальными владельцами не потребуется.

Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований:

  • Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
  • Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
  • Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
  • Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.

Выделение может быть осуществлено физически, если устанавливается порядок пользования долевой собственностью всеми собственниками, а также организуется отдельный выход из обособляемой части дома.

Обязательным условием продажи обособленной части дома является регистрация изменений в недвижимости согласно закону и наличие техпаспорта, позволяющего поставить часть дома на кадастровый учет.

Нюансы сделки

При оформлении сделки по продаже части жилого дома требуется предоставление кадастровых паспортов и на отчуждаемую часть, и на весь дом. В договоре указывают стоимость части, и среднюю цену за весь дом полностью.

При продаже доли следует иметь в виду, что оформление доли происходит только в пропорциональном отношении, без выделения какой-либо площади в натуральном значении.

Если при согласовании сделки с остальными владельцами дома продавец сталкивается с невозможностью установления их местонахождения, либо собственники препятствуют согласованию, избегая вручения уведомления о продаже, долю можно передать третьей стороне по договору дарения, что освобождает от необходимости согласования сделки с остальными.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, domananeve.ru, prosobstvennost.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector