+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать долю дома с земельным участком 2019 год

Обычно продажа части недвижимого имущества наблюдается, когда собственников жилья несколько. Тогда вопрос отчуждения долей может встать при разъезде родственников при покупке другого жилья или супругов при разводе. Дополнительные нюансы имеет правопередача в отношении недвижимости, связанной с землей. Самый простой вариант продажи частицы дома – это передача правомочий остальным собственникам, поскольку для них законодательно предусмотрено преимущественное приобретение.

Содержание

Особенности сделки по продаже доли дома с землей

В действующих законодательных правилах имеются четкие указания относительно сделок, связанных с недвижимостью с участком. Предусмотрены и тонкости правопередачи долей таких объектов. И вот каковы особенности этих сделок:

  • Если вы покупаете отдельно расположенный дом, то автоматически приобретаете и возможность пользования землей, на которой стоит здание. При этом решающее значение имеет, какой именно объем правомочий был у прежнего владельца: если он был собственником земли, то и приобретатель станет им, а если собственник мог распоряжаться в полной мере только строением, то и новый владелец будет располагать только правом землепользования.
  • Соответственно правилам Земельного кодекса (пункту 1 статьи 35) объем прав пользования земельным участком, на котором располагается жилая постройка, должен быть адекватен обеспечению нормального функционирования всего объекта в комплексе.
  • В случае, когда приобретается частица строения, вместе с нею возникает и определенный объем прав (пользовательских либо собственнических) пропорционально купленному.
  • яЕсли дом находится в собственности, а вот земельный участок под ним – нет, право первоочередного приобретения имеет собственник дома (или его доли) (п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
  • Первыми приобрести долю в доме имеют право сособственники остальных долей в соответствии с Гражданским кодексом. Поэтому когда владелец доли задумал отчуждать свою частицу жилья, прежде чем предлагать ее посторонним лицам, он должен письменным образом уведомить об этом других собственников (п. 2 ст. 250 ГК).

Законом не предусмотрено отчуждение отдельно стоящего жилья без участка, на котором оно расположено (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Однако в земельном законодательстве предусматривается и ряд исключений (ст. 27):

  • если продается частица объекта, для пользования которой не требуется участок;
  • если надел выведен из оборота;
  • земельный надел под приобретаемой постройкой используется на правах сервитута, то есть передать его нельзя.

В последнем случае все-таки возможно купить такую землю, но только если законом такая правопередача разрешается.

Как можно продать долю?

Для оформления сделки вначале требуется собрать пакет документов:

  • паспорта представителей сторон договора купли-продажи;
  • документы, устанавливающие право собственности продавца на дом или продаваемую его частицу;
  • письма от всех сособственников, если таковые имеются, что они не претендуют на первоочередное приобретение;
  • справка из паспортного стола о том, что все жильцы из продаваемого жилья выписаны;
  • договор купли-продажи, заверенный нотариально;
  • приемно-передаточный акт.

Все получаемые вами ответы и справки должны быть заверены нотариусом.

Общий алгоритм действий при продаже выглядит так:

  • если не оформлены бумаги на долю в имуществе, необходимо произвести оформление и получить кадастровые документы и выписку из Единого госреестра недвижимости;
  • составьте бумагу, в которой указываете условия отчуждения и цену, заверьте нотариально;

Смысл указанного действия заключается в том, что по правилам гражданского законодательства осуществлять передачу в случае отказа или отсутствии ответа в течение месячного периода других сособственников можно по цене, не меньшей, чем предлагалась владельцам в этом же доме для выкупа.

  • направьте всем сособственникам письменные уведомление о продаже вместе с бумагой об условиях и цене, получите от них ответы и заверьте нотариально, если они не ответят, через месяц вы вправе продавать свою собственность другим лицам;
  • осуществите выписку всех прописанных лиц, возьмите об этом соответствующую справку в домоуправлении (паспортном столе);
  • составьте договор купли-продажи и заверьте его у нотариуса.

После всех этих действий покупатель может регистрировать возникшее у него право собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости.

Если доля продающего выделена в натуре, он не обязан учитывать мнение других обладателей имущества.

Как продать свое имущество банку?

По правилам, установленным п. 2 ст. 246 ГК, каждый из обладателей в долевой собственности имеет право распоряжаться своим добром, как ему угодно. Однако ст. 250 в это правило внесены ограничения: необходим отказ всех остальных дольщиков от преимущественного правоприобретения.

Продать банку свою частицу можно, если это не единственное пригодное место жительства для вас. Банки редко соглашаются на заключение договора, так как тогда их представителям придется заниматься всей документацией. Чаще всего необходимость продажи имущества банку связана с задолженностью этому кредитному учреждению. Банки предлагают другой вариант: должник продает жилище и оформляет сделку сам, а вырученные деньги вносит в счет долга.

Банк может сам заняться реализацией жилья, если происходит взыскание долга при помощи судебных приставов.

Как продать половину (треть, четверть) дома второму собственнику?

На счет продажи части дома с земельным участком законом предусмотрено преимущество сособственников перед остальными приобретателями. Поэтому ст. 250 Гражданского кодекса и оговаривается обязательное письменное уведомление всех дольщиков перед передачей части дома посторонним лицам.

У собственников есть месяц на раздумья. Если в течение этого времени они выразят желание купить еще часть в доме (например, в собственности гражданина находятся 2/3 дома, и он покупает еще 1/3, чтобы владеть целой постройкой и всем участком), то продавец обязан передать часть объекта именно сособственнику, а не кому-то еще.

Перед тем, как предлагать другим владельцам купить еще часть строения и соответствующего земельного надела, следует составить бумагу с обозначением условий продажи и стоимости покупки. Дешевле этой цены продать сторонним лицам после отказа сособственников нельзя по закону.

Как продать часть дома и земельного участка без согласия других собственников?

Совладельцы имущества могут и никак не отреагировать на предложение о выкупе. Тогда через месячный срок можно продавать имеющееся кому угодно. Однако за совладельцами остается право в течение трех месяцев оспорить такое отчуждение в суде.

Чтобы этого не произошло, а также если сособственники каким-либо образом чинят препятствия правопередаче, рекомендуется произвести выделение в натуральном выражении. Тогда владельцу не нужно будет ничье разрешение на распоряжение своим имуществом.

Как выделить свою часть собственности?

Выделение обязательно сопровождается регистраций своего права и получением соответствующей документации. Сама процедура выдела осуществляется судом. Для того чтобы затеять такое судебное разбирательство, нужно выполнение следующих условий:

  • обращающийся в суд гражданин должен иметь документально подтвержденное право собственности на земельный надел;
  • сособственники всячески мешают продать часть имущества;
  • ранее истец обращался к совладельцам с просьбой изменить порядок пользования землей, на которой расположена его доля, но они все (или хоть один из них) не дали своего согласия.

На основании вынесенного решения гражданин признается единоличным владельцем своей доли, а остальные не имеют на нее никаких прав (равно как и истец не имеет никаких правомочий в отношении остального строения и надела).

Продажа не целого дома вместе с землей под ним – не такая уж сложная задача, если соблюдать все законодательные предписания. Основное отличие долевого правоперехода земли, связанной со строением на ней, заключается в том, что он осуществляется в объеме, пропорциональном собственническим правомочиям на отчуждаемое имущество.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

– Есть 1/4 доля дома, стоящего на земельном участке 9 соток, земля не оформлена. Три собственника против того, чтобы оформлять в собственность, и отказываются выделять четвертого. Я являюсь четвертым собственником и хочу продать свою долю, которая досталась мне в наследство. Есть кадастровая цена на землю и на дом. Могу ли я просить сумму за землю или только за дом? Не знаю, что и делать с этой одной четвертой.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст. 35 Земельного Кодекса. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме.

При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями. Итак, первое, что Вы можете сделать, – подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей. По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями. Это уже можно продать. С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд. Второй путь – посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии со ст. 37 ЗК, для отчуждения объекта недвижимости земельный участок должен стоять на кадастровом учете. Распорядиться Вы можете лишь теми объектами, которые находятся в Вашей собственности и право на которые зарегистрировано в реестре. Ст. 35 Земельного Кодекса говорит об одновременном отчуждении земельного участка и расположенных на этом участке строений, если они принадлежат одному лицу. Поэтому в данной ситуации необходимо будет отчуждать участок и часть дома одновременно.

Для сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающие документы на участок и строение, а также выписка из ЕГРН (как подтверждение регистрации права собственности на существующий объект). То есть если право на наследство не зарегистрировано, то необходимо обратиться со свидетельством о праве на наследство в Россреестр через сервис «Мои документы» и подтвердить право собственности.

Если необходим выдел в натуре, то в случае отсутствия согласия сторон Вы вправе решить вопрос в судебном порядке. На практике решение вопроса в судебном порядке лучше регламентировано, следовательно, у Вас больше шансов получить положительный результат.

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир Адвайзори Групп» Сергей Копейкин:

Право на наследование не есть оформленное право собственности. Получение доли в порядке наследования предоставляет право и необходимость для оформления собственности на наследника: как в части строения, так и в части земли. Наследнику никто не может чинить препятствия в оформлении прав собственности, даже если иные владельцы не желают этого.

Если собственник хочет продать имеющуюся у него долю, он обязан первоначально оформить права собственности на долю строений и долю в земельном участке, получить правоустанавливающие документы, закрепляющие это право, и в первоочередном порядке предложить приобретение этих долей (1/4 в строении и 1/4 в земле) остальным собственникам этого имущества.

Цена в данном случае устанавливается, исходя из действующей кадастровой стоимости, но может быть и выше. Ниже кадастровой стоимости продавать рискованно, поскольку могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов относительно занижения налогооблагаемой базы.

Продавец должен в письменной форме предложить остальным собственникам свою долю, установив срок ответа (по закону – в течение месяца), и получить письменный отказ других долевых собственников от этого письменного предложения о покупке оформленного права. Предложение может быть оформлено в такой форме: «Предлагаю купить имеющуюся у меня оформленную долю в строении и в земле за цену в размере. В случае, если в течение месяца ответ на мое предложение не будет мной получен в письменном виде, я рассматриваю молчание как отказ».

Цена предложения, которое продавец сделал остальным собственникам, при их отказе от приобретения не может быть изменена в сторону уменьшения, если это предложение делается третьим лицам. Такая сделка будет недействительной и подлежит оспариванию.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Поскольку автору вопроса принадлежит 1/4 дома, то и продать он может тоже только ее, и не более. Предварительно перед продажей необходимо направить сособственникам предложение по выкупу этой доли, поскольку они имеют преимущественное право на ее покупку. Если в отношении земли нет договора, позволяющего ею пользоваться (аренды, бессрочного пользования или другого), то никакие деньги за землю брать нельзя, поскольку есть только абстрактные права на нее, никак не определенные и ничем не закрепленные. В таком случае продать землю невозможно.

Продавая долю, автор продает собственность с проблемой, которую предлагается решить новому собственнику. Тем не менее запретить собственнику такую продажу нельзя, вопрос только в цене. В то же время, если дом позволяет выделить 1/4 долю автора в отдельную квартиру, с отдельным входом (путем небольших перестроек, к примеру), и аналогичным образом поделить участок (в пользование), то этот вопрос и при отсутствии согласия остальных сособственников можно решить через суд, с обязательным проведением судебной экспертизы, где эксперт должен подтвердить такую техническую (в отношении дома) и землеустроительную (в отношении земли) возможность выдела доли в натуре. Такое судебное дело при наличии положительного заключения экспертизы и соответствующего решения суда позволит собственнику 1/4 доли стать единоличным собственником конкретно определенной части этого дома, а также определить ту часть земельного участка, который будет его обслуживать.

Это интересно:  Принудительный выкуп доли земельного участка 2019 год

Если автор вопроса хочет именно продать, то нужно подумать, какой из вариантов ему больше подходит и более выгоден. Если хочет оставить долю себе, возможно, стоит рассмотреть второй вариант.

Отвечает руководитель компании TORestate Александр Петров:

Не совсем понятно, что Вы имели в виду под фразой «Три собственника отказываются выделять четвертого». Сделаю предположение, что идет речь о выделении отдельной комнаты или нормальном пользовании Вашей собственностью.

Это достаточно распространенная проблема, которую можно решать только тремя путями:

  1. Продажа своей части недвижимость «за дешево» кому угодно (не сособственникам). В этом случае Вы лишаетесь возможности получить достойную сумму при продаже или вовсе дарении. Кстати, во втором случае, если дарение будет использоваться как скрытая продажа, то это мошенничество, так как не является безвозмездным. Сама же сделка может быть признана притворной и может быть обжалована в суде.
  2. Ведение переговоров с сособственниками о выкупе ими Вашей доли. В этом случае, как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Когда обладатели большей доли в недвижимости чинят препятствия в пользовании недвижимостью, то они как раз и становятся самыми заинтересованными покупателями.
  3. Совместная продажа. Это, как правило, самый прибыльный вариант при продаже доли. В этом случае при делении денег каждый собственник получит соответственно своей доле. Но, как и во втором случае, договориться об этом достаточно сложно, поэтому привлекайте профессионалов. Речь здесь, кстати, не идет о простых риелторах: нужны люди, разбирающееся именно в долевых сделках.

Вы можете либо продать долю сособственникам, либо сделать предложение на открытом рынке, предварительно получив отказы от преимущественного права выкупа своих совладельцев. Без этих отказов Вы не сумеете совершить сделку, тем более что с 2016 года все сделки с долями заключаются только нотариально.

«Могу ли я просить сумму за землю или только за дом?» К сожалению, Вы можете претендовать только на то, что Вам принадлежит на данный момент. В Вашем случае это только дом.

«Не знаю, что и делать с этой 1/4». Все достаточно просто: либо дарите безвозмездно и закрываете для себя этот вопрос, либо идете договариваться с Вашими совладельцами. Удачи в решении этого вопроса!

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Продать долю в доме с землей

Бывает так, что домом владеет не один человек. А, например, супруги, или дом достался по наследству сразу нескольким людям. Нередки ситуации, когда при разводе один из супругов желает продать свою долю.

Если процедура продажи целого дома отличается простотой и ясностью, то правила продажи его части существенно отличаются. Здесь важно не только грамотно совершить сделку купли-продажи, но и при этом не нарушить законы и интересы других собственников.

Проще всего продать свою долю остальным совладельцам, ведь они имеют преимущественное право покупки. И только при их отказе от права собственности, можно продать целый участок в доме на ваших условиях. Но, в каждом случае, в сделке существуют свои нюансы, которые будет полезно знать при намерении продать дом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Как продать долю в доме с землей банку

Право продажи своей доли дома получило законодательное закрепление. Согласно ч. 2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности имеет полное право распоряжаться своим имуществом, то есть продать, завещать, дарить, отдавать в залог. И это еще не все способы распоряжения своим имуществом. Все они предусмотрены в ст.250 настоящего кодекса.

Ст. 250 ГК РФ устанавливает продажу доли собственности как постороннему лицу, так и банку, но остальные собственники имеют приоритетное право покупки этой доли по цене, за которую она продается или при прочих других равных условиях, кроме продажи с публичных торгов.

Прежде чем выставлять объявление о продаже доли, заключать сделку купли-продажи с кем-либо, собственник обязан в письменном виде известить о своем намерении других собственников участка с указанием цены и других условий продажи.

И только лишь после отказа остальных собственников (на размышление им дается 30 дней), он вправе продать ее банку. Это необходимая процедура. Ее нарушение может привести к тому, что другой собственник в течение 3 месяцев может истребовать свое право преимущественной покупки через суд.

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник против

Итак, как уже было отмечено ранее, продавцу о намерении продать часть дома необходимо известить сособственников участка. Обычно подготовкой таких документов занимается нотариус. Он же и отправляет их адресатам. Таким образом, уведомлению придается юридическая сила. Не позднее чем через месяц, другие собственники отвечают на извещение также в нотариальном порядке.

Если сособственники в открытую не изъявляют желания выкупить долю, но и официально не отказываются от своего права, то собственник может смело продавать ее третьим лицам. Но действует одно условие: у него должно быть подтверждение получения уведомления адресатами-собственниками.

Важно отметить, что в тех случаях, когда другие собственники намеренно и злостно препятствуют вручению им уведомления, или установить их местонахождение не представляется возможным, продавец вправе передать свое право собственности другим лицам посредством договора дарения.

Дарение, по своей сути, сделка безвозмездная, а значит, согласие сособственников не требуется. Но, тем не менее, при определенных условиях, судебное разбирательство имеет место быть. Поэтому важно придать договору дарения юридическую силу и составить его вместе с нотариусом.

Не стоит забывать о возможности достижения компромисса между сособственниками. Если в доме жить никто не собирается, можно попросту договориться продать дом целиком и разделить вырученные средства.

Ведь рыночная цена целого дома намного выше, чем сумма от продажи всех его частей по отдельности. Для продающей стороны, как и для сособственников, намного выгоднее достичь этого соглашения. Рано или поздно, они также продадут свои доли. Так почему бы не убедить их сделать это вместе.

Но если существует возможность обособить свою долю физически, то есть, например, изолировать свою часть участка от общего, стоит этим непременно воспользоваться. Достаточно оградить ее забором и переоформить как свою собственность. Тогда каких-либо проблем с продажей такого самостоятельного имущества не возникнет вообще. А ее рыночная цена немного выше, чем цена доли. Образец договора продажи доли дома здесь.

Для того чтобы продать обособленную часть имущества, в согласии других собственников нет необходимости. Но эта часть имущества должна быть действительно изолирована от остальных помещений. Для этого необходимы определенные материальные технологические возможности. При этом важно, чтобы отделенная часть полностью соответствовала характеристикам «жилой площади». Только тогда она будет считаться самостоятельной.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, читайте тут.

Жилищным Кодексом РФ установлены следующие характеристики жилого помещения:

  • оно должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть годным для проживания в нем и соответствовать техническим и санитарным критериям;
  • оно должно быть недвижимым, то есть при передвижении оно может потерять свою суть и основное назначение;
  • физическое обособление не должно нарушать интересы и жилое пространство других собственников.

Бесконфликтное физическое отделение, как правило, возможно, если между собственниками установлен режим пользования помещений – каждый пользуется только своей частью жилого пространства. В идеале, каждый из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома. Однако на практике такую ситуацию можно встретить крайне редко.

Для того чтобы в полной мере распоряжаться обособленной частью дома, необходимо ее официально зарегистрировать. Нужно оформить технический паспорт помещения и поставить его на кадастровый учет. Только после этого, его можно законно продать.

В этом случае для заключения сделки понадобится договор купли-продажи части дома. Он абсолютно идентичен тому, который бы заключался при продаже целого дома, содержит те же самые условия, положения, сведения.

Помимо договора необходимо также предоставить технический паспорт помещения и кадастровый паспорт, как на отделенную часть, так и на всю собственность целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость отдельной продаваемой части и стоимость всего дома.

Как продать долю в доме с землей без согласия других собственников

Бывает так, что сособственники, с одной стороны, отказываются от права покупки продаваемой доли участка, и, с другой, даже против самого факта ее продажи. В этом случае, они часто оперируют тем, что границы доли точно не установлены. Они полагают, что вместе со своей долей продавец «зацепит» и их законную часть. Как же поступить в этой ситуации?

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, можно разделить между его сособственниками ровно так, как они решат в результате соглашения. Любой участник долевой собственности вправе требовать обособления своей части от других.

Если между участниками не было достигнуто соглашения о разделе общего имущества или обособления одному из них его доли, то владелец доли имеет право в судебном порядке требовать физического отделения своего имущества от общего.

Но ровную и абсолютно точную часть общего имущества физически обособить в принципе невозможно, в силу каких-либо искусственных (лестница, стены, двери) или естественных (насыпи, деревья, кусты) преград. Обособление всегда условно. Если несоразмерность между юридически значимой долей и выделенной долей на практике довольно велика, то она компенсируется выплатой некоторой суммы.

Также компенсация положена собственнику, доля которого в общем имуществе слишком мала и физически ее выделить невозможно. Как правило, чтобы избежать произвола со стороны других сособственников, собственнику доли следует обратиться в суд и истребовать компенсацию в судебном порядке.

В любом случае, продать даже незначительную долю без письменного согласия других сособственников не получится. Необходим их отказ от права приоритетной покупки. Поэтому вместо того, чтобы придумывать различные ухищрения и способы обойти закон, продавцу лучше подумать о налаживании отношений и заключении соглашения с другими совладельцами.

Как продать долю в доме с землей другому собственнику

Проще всего продать свою часть собственности другим владельцам общего имущества. Это наилучший вариант, когда имущество достается в результате наследования (с близкими родственниками договориться намного легче) или при разводе супругов.

Точную долю доставшегося имущества определяет соглашение между собственниками. Да, есть некоторые условные 1/2, 1/3, 1/5 и так далее. Но эти части на практике не закреплены за отдельными метрами земли, помещениями, комнатами. Абсурд, но для выделения точной доли потребовалось бы, например, разделить пополам, в лучшем случае, комнату, а в нестандартной ситуации — санузел.

В законодательстве совершенно справедливо закреплен принцип, по которому все собственники владеют всей жилой и нежилой площадью определенного участка. А так называемые доли – это права на пользование этими площадями, которые фактически и продаются. Конкретные помещения комнаты в принципе не продаются. Поэтому так важно согласовывать свои намерения и действия с долей (а конкретно с правами на долю) с другими совладельцами, что и предусмотрено статьей 250 ГК РФ (официальное письменное уведомление других собственников, имеющее юридическую силу).

Цена на часть дома определяется из кадастрового расчета и назначается, учитывая рыночную стоимость. По факту, она будет соответствовать цене комнаты или группе комнат. Юридически, доля и комната – разные понятия. Но никто не купит долю по ее полной стоимости.

Вам придется снизить цену. За более низкую стоимость долю еще могут выкупить. Вместо этого попытайтесь достигнуть компромисса с бывшим супругом, продайте вместе дом целиком. А деньги разделите пополам. Процедура продажи пройдет в разы проще, бумажная волокита снизится до минимума, а сумма выручки будет на порядок выше.

Если технические характеристики дома позволяют разделить его на независимые части, то можно продать свою «самостоятельную» часть, при оформлении этой части как независимого самостоятельного владения.

Но, опять же, эта часть должна быть полностью изолированной от всех остальных частей. Но на практике это случается редко. Это возможно лишь тогда, когда подобный порядок пользования жилой площадью глубоко укоренился в образе жизни собственников – «у каждого своя территория, посягать на чужую недопустимо».

Продать такую часть дома гораздо проще, чем долю. Согласие других собственников не требуется. А ее рыночная стоимость гораздо выше отдельной доли. Однако не следует забывать о том, что часть дома должна соответствовать характеристикам жилого помещения, о которых говорилось ранее. После того, как все условия выполнены, можно приступать к продаже части дома. Нужно собрать перечень документов.

Для продажи части дома необходимы следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о регистрации прав;
  • кадастровый паспорт дома и продаваемых помещений;
  • технический паспорт на дом и продаваемые помещения;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • справки о погашении задолженностей по дому (налоги, коммунальные платежи);
  • письменное нотариально заверенное согласие совладельцев (супруга, родственников);
  • письменный и нотариально заверенный отказ от первоочередного права покупки от совладельцев;
  • согласие органов опеки и попечительства (если владельцем одной из долей является несовершеннолетний).

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник несовершеннолетний

Ранее рассматривались тонкости продажи части и доли дома, собственниками которых являлись совершеннолетние граждане, обладающие полной гражданской дееспособностью (способностью реализовывать свои права в полной мере).

Это интересно:  Отчуждение доли ребенка в квартире 2019 год

Но собственником может являться и несовершеннолетний (недееспособный или частично дееспособный гражданин). Вспомним случаи, когда бабушка оставляла в наследство дом своим любимым внукам. Одному из них может и не быть 18 лет. Как тогда старшим собственникам продать свою долю дома? Этот нюанс подробно регламентирован в законодательстве.

Обратимся к ГК РФ. Согласно его положениям, для совершения сделок по отчуждению (продаже, дарению, обмену и др.) жилой площади при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников, возможно только при согласии органов опеки и попечительства.

Не нужно путать несовершеннолетних и малолетних. Здесь важно разъяснить возраст. Малолетние — это те граждане, возраст которых менее 14 лет. Несовершеннолетними считаются граждане в возраст от 14 до 18 лет. Но недееспособность может быть признана не только в силу возраста. Недееспособным может стать и взрослый гражданин ввиду психических расстройств. Только суд может признать гражданина недееспособным.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, малолетние и несовершеннолетние могут самостоятельно совершать лишь ограниченный круг сделок, который не нарушает их имущественных интересов. Сделки с недвижимостью ими могут осуществляться лишь с письменного согласия их законных представителей (родителей, опекунов). Согласно статье 37 ГК РФ, за малолетних и недееспособных по состоянию здоровья, сделки с недвижимостью осуществляют их опекуны с согласия органов опеки и попечительства.

Из этих положений понятно, что для совершения имущественных сделок недееспособными гражданами необходимо согласие органов опеки. В разных субъекта РФ эти органы различны, и осуществляют свои полномочия по-разному. И в этом главный нюанс.

За недостаточностью законодательного регулирования, каждая из комиссий выносит решение, исходя не из закона, а из собственных внутренних убеждений. Когда есть все законные основания одобрить сделку, этого может и не произойти.

Некоторую ясность внес Конституционный Суд РФ. В июне прошлого года, он принял постановление, в котором указал случаи, когда обращаться за согласием в комиссию по опеке и попечительству необязательно. А значит, осуществление сделки встретит меньше препятствий.

К таким случаям относится ситуация, в которой в квартире прописан несовершеннолетний, не являющийся сособственником объекта недвижимости. Если несовершеннолетний находится под опекой или лишен родительского попечения, поставлен на учет в органы опеки и попечительства, то для совершения сделки купли-продажи потребуется согласие соответствующей комиссии.

Как продать долю в доме с землей несовершеннолетнего ребенка

Если вы собираетесь продать долю имущества при наличии несовершеннолетних собственников, то вам, в первую очередь, необходимо получить разрешение от попечительского совета. При обращении в органы опеки и попечительства, стоит упомянуть, что вы готовы передать ребенку другую часть имущества, эквивалентную проданной, чтобы избежать отказа под предлогом нарушения прав ребенка.

Сделка без согласия попечительского совета юридически невозможна. И если она была неофициально заключена ранее, то при отсутствии согласия, она аннулируется и расторгается заключением суда. А все ее участники понесут административную ответственность.

Важно при продаже старого дома, совладельцем которого выступает несовершеннолетний, предоставить ему жилую площадь либо в новом доме (квартире), либо в любом другом месте (квартире родственников, родителей, бабушки). Нельзя оставлять несовершеннолетнего без собственности. В противном случае, сделка будет являться незаконной.

Перед сделкой желательно представить документы на продаваемое жилье органам опеки и попечительства, и поинтересоваться, какой вид жилплощади можно выделить несовершеннолетнему. Нередко родители, продавая старое жилье, чисто формально покупают недорогую комнату и оформляют ее на ребенка, при этом встречают отказ в разрешении сделки от органов опеки и попечительства. Считается, что ребенок не может жить один. Он должен находиться под присмотром отца или матери. А для двоих, такая жилплощадь недостаточна.

Важно, чтобы новая доля была равна старой доле. Ни в коем случае имущество, которое вы продаете, не может быть больше или меньше того, которое вы предоставляете несовершеннолетнему.

При процессе получения разрешения от попечительского совета, обязаны присутствовать оба родителя. Если в силу каких-либо причин один из супругов не может лично присутствовать (ввиду развода или принципиального несогласия с фактом сделки), или о его местонахождении ничего неизвестно, то дело переходит в суд. Если второй родитель умер, пропал без вести или его лишили родительских прав, необходимо предоставить соответствующую бумагу.

Если второй родитель согласен на сделку купли-продажи, но присутствовать лично не может из-за отъезда или по состоянию здоровья, то достаточно его письменного нотариально заверенного согласия.

Требования к пакету документов могут различаться в разных регионах. Более того, в каждом муниципальном образовании или городе требования могут быть индивидуальными. Поэтому, перед обращением в местный попечительский совет, было бы вовсе не лишним выяснить, какие именно документы необходимы.

Общий перечень документов выглядит так:

  • паспорт/свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке либо расторжении брака;
  • нотариальное разрешение на продажу от законного представителя ребенка (по ситуации);
  • само заявление в органы опеки и попечительства о разрешении сделки;
  • документы на продаваемое жилье;
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • выписки с лицевого счета обоих домов;
  • выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.
  • документы на покупку жилья, устанавливающие, что ребёнок получит в распоряжение другую площадь.

Попечительский совет оценивает будущую собственность ребенка и условия проживания. Его члены должны быть уверены, что интересы ребенка не нарушены и его имущество не уменьшено.

Органы опеки и попечительства уведомляются в письменном виде о продаже имущества (дома). В присутствии инспектора УЗСН, составляется заявление с указанием старой и новой доли ребенка. Инспектор заверяет данный документ.

Стоит отметить, что личное участие законных представителей в собеседовании с органами опеки и попечительства необходимо, только если ребенку не исполнилось 14 лет. После 14 лет, несовершеннолетний может самостоятельно осуществлять сделки имущественного характера с письменного согласия родителей.

После проведения собеседования и подачи заявления, органы опеки и попечительства рассматривают его в течение 2-х недель. После этого выдается либо разрешение, либо отказ. Если решение было положительным, то выдается 2 разрешения: разрешение на продажу и разрешение на покупку дома (с указанием адреса).

Затем родителей (опекунов) снимают с места регистрации и выписывают ребенка. Если сделка купли-продажи не была зарегистрирована, то выписывать ребенка нельзя. В этом случае, любой суд признает выписку ребенка недействительной.

Далее сделка проходит как при обычной продаже:

  • нотариус заключает двусторонний договор о купле-продаже, составляет акт приема-передачи недвижимости;
  • регистрируются права собственности участников сделки;
  • продается старое имущество;
  • одновременно покупается новая жилая площадь;
  • несовершеннолетний ребенок регистрируется по новому адресу;
  • в завершении, органам опеки и попечительства представляются отчетные документы о получении ребенком равноценной собственности.

Как видно, процедура продажи дома с участием несовершеннолетнего имеет усложненную процедуру. Если продажа имущества не сопряжена со срочной необходимостью, то имеет смысл дождаться его совершеннолетия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Продать долю дома с участком

После родителей дом с участком в 18 соток достался 3 детям но 1 семья выкупать 2 доли или продать весь дом не хочет, что делать.

Здравствуйте, Василий Дмитриевич. Уточните, пожалуйста, свой вопрос юристам сайта.

Хотим приобрести 1/4 долю благоустроенного дома и участком с отдельным входом на мат. капитал. Продав часть своего дома ч/б и + мат. капитал. Одобрит ли пенсионный фонд?

Не одобрит. Помещение, приобретенное с помощью материнского капитала — может принадлежать только семье владельца капитала, при покупке доли это условие не выполняется.

Продаю 12 доли жилого дома с участком. Второму дольщику отправил письмо о выкупе моей доли через почту России за 500 тр, не получили (забрал обратно-чеки, марки, печати имеются). Уведомил устно говорят дорого и готовы за 350 купить. Есть покупатели за 500 хотят взять на мат. капитал. По цене двигаться мне нельзя а мат. капитал 591 т р. возможна ли сделка и если да то какова судьба 91 тр (интересуются клиенты)

Ставьте 591, разницу отдадите..

Я могу продать 1/2 доли участка с домом и еще отдельным фундаментом, доля не выделена, участок 14 соток, но он длинный и узкий, пополам разделить проблематично. В доме зарегистрирован маленький ребенок.

Здравствуйте, да, можете продать долю в праве собственности на жилой дм и земельный участок с соблюдением правил преимущественной покупки, определенными ст.250 ГК РФ.Если прав собственности на фундамент не зарегистрированы, то можете учесть его стоимость при заключении основного договора.

Мы с женой купили частный дом с земельным участком в равных долях. Я хочу продать свою долю жене. Что нужно мне сделать?

Вам нужно пойти к нотариусу и заключить сделку.

Брат и сестра владеют каждый по 50% дома с участком. Хотят продать эти доли одному человеку. Какие документы нужны на сделку? Нужно ли это делать через нотариуса?

Здравствуйте! Отчуждение долей осуществляется по сделке, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нужен договор, нужны документы удостоверяющие личность брата и сестры, нужны документы о праве на собственность на недвижимость и нужен нотариус, который дальше всё Вам расскажет.

У меня есть доля в праве собственности на 1/2 дома с земельным участком. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре? Если да, то необходимо выделять и в доме, и в земельном участке? Или можно ограничиться только межеванием участка, а в доме обойтись без выдела?

Не нужно выделять долю в натуре при продаже. Межевание нужно. Продажа доли в соответстви и со ст.250 ГК РФ. То есть сособственнику нужно будет предложить.

Купили новый жилой дом с земельным участком в ипотеку. Хотим продать квартиру собственником 1/4 доли которой является несовершеннолетний сын, с выделением ему доли в купленном доме. С чего начать? Куда обращаться и в какой последовательности?

Добрый день! Начинать нужно с выделения доли сыну в имеющемся жилье, то есть в доме. Однако в вашей ситуации это невозможно, так как ипотеку Вы пока не выплатили. Поэтому то, что Вы хотите сделать, будет возможно только после погашения ипотеки. Продать квартиру, собственником доли в которой является несовершеннолетний, не имеющий другого жилья, можно только с одновременным приобретением нового жилья с выделением доли несовершеннолетнему. Иногда делают так: другие родственники, например, бабушка, дарит жилье несовершеннолетнему, после чего орган опеки разрешит продажу квартиры с долей несовершеннолетнего, однако имейте в виду, что часть денег, полученных от продажи квартиры, в сумме, равной стоимости доли несовершеннолетнего, Вы обязаны будете депонировать на счете на имя ребенка в Сбербанке. Этими деньгами вы сможете пользоваться только для оплаты обучения или лечения несовершеннолетнего, а распоряжаться он сможет ими только после достижения 18 лет.

С аукциона доля в доме продается с уже межеванным и зарегистрированным участком земли?

Здравствуйте! Если межевание земельного участка проведено, то соответственно граница будет установлена. Доля в земельном участке передается соразмерно доле в жилом доме.

Собственник 1/4 доли в жилом доме с земельным участком решил продать свою долю. 1/4 часть принадлежала моему покойному супругу (в права наследства по завещанию никто еще не вступил, с момента смерти прошло только 3 месяца). Должны ли они ждать, когда мы введемся в права наследства?

Доброго времени суток! Нужно принять наследство в установленном порядке. Обращаться необходимо к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

Здравствуйте Анастасия! Только свою долю до вступления в наследство вы продать не сможете, так как если кроме вас имеются иные наследники, они имеют приоритетное право в покупке вашей доли и без их согласия вы свою долю так же не можете продать. По любым основаниям вам необходимо дождаться истечения полугода после смерти вашего супруга.

Да, так как в противном случае Вы не сможете подтвердить Ваше право собственности свидетельством О праве на наследство, который выдается не ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, потому что могут явиться в этот срок другие Наследники.

Моя мать имеет 1/2 долю в доме с земельным участком, тоже 1/2. Она хочет продать его мне, у меня есть от неё генеральная доверенность. Мама ходит только по дому, ей 94 года. Могу ли я сама, по доверенности, продать себе же эту половину дома?

Добрый день. Нет, к сожалению это сделать не возможно, вы не сможете заключить сделку сама с собой. Если доверенность с правом передоверия то передоверьте ее кому-либо из знакомых или родственников.

Нет, не сможете продать себе. Нельзя подписывать договор купли-продажи за покупателя и за продавца. Доверенность должна быть выдана на третье лицо.

Здравствуйте. Вы не можете продать долю сами в себе, т.е. выступать продавцом и покупателем одновременно. Ваша мать можете переделать доверенность на третье лицо.

Мой отец в 2005 г купил дом с участком в деревне Продавец обманул и продал 7/8 долей. В 2009 году было узаконено решением суда и отцу были выдано свидетельство государственной регистрации. В 2013 я выкупил дом и участок у отца. В 2017 г. я продал этот дом с участком. Как только я документы на продажу собственник который продал отцу дом звонит мне и требует отменить сделку так как он на основании о реституции будет пытаться отсудить этот дом и участок что делать.

Доброго времени суток. Отсудить проданное имущество не так просто, чтобы обратиться в суд и выиграть его заявленные требования должны быть основаны на законе и должны быть обоснованными.

Можно ли продать мне свою долю в частном доме (с частью земельного участка — тоже я в доле) нескольким людям (не родственникам) — по очень маленькой доли каждому? — т.е. на каждого покупателя будет отдельный договор на покупку (допустим 3%) доли дома и земельного участка?-соответственно все договора через нотариуса надо будет делать? — и на каждую продоваемую отдельно маленькую долю я должна буду оповестить соседей по дому о продаже моих долей?. Это вроде законно?

Это интересно:  Как определить доли при покупке квартиры 2019 год

А кто такие доли покупать будет? Да еще земельные. Что на этой земле можно сделать? И не в процентах это все. А опять надо эту долю дробить. Вы считаете, что найдутся покупатели? К тому же в этом случае Росреестр просто может отказать.

Мы с женой развелись, и я хочу продать свою долю дома и участка но она забрала все мои документы на право собственности и сказала что отдаст их после того как я оплачу долг по алиментам. Имеет она на это право? А нужно её согласие на продажу?

Здравствуйте! Согласие на продажу потребуется конечно, если имущество является совместно нажитым, то есть, приобретенным во время брака

Здравствуйте! Вы сначала должны направить бывшей жене уведомление о продаже своей доли с указанием цены, поскольку она имеет преимущественное право покупки. Если она откажется от выкупа доли, то только тогда Вы можете продавать свою долю третьим лицам. Документы на право собственности можно получить в Росреестре, заказав выписки из ЕГРН.

Мы с женой развелись, и я хочу продать свою долю дома и участка но она забрала все мои документы на право собственности и сказала что отдаст их после того как я оплачу долг по алиментам. Имеет она на это право?

Здравствуйте! Можете обратиться в Росреестр и получить дубликаты. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Не имеет такого права. Однако любые документы можно восстановить. Вам следует обратиться в рос реестр и получить выписку по объекту недвижимости. Имеете право продать долю. Статья 250 Гражданского кодекса.

Доброго времени суток! Не отдает документы, не волнуйтесь, обратитесь в отделение Росреестра, получите выписку из ЕГРН, этого будет достаточно, чтобы начать подготовку к продаже. Удачи вам и всего доброго.

Могу ли я продать свою долю участка с домом без согласия другого собственника.

Здравствуйте. Можете продать, но с начало Вы должны предложить купить вашу долю второму собственнику. Если он откажется можете продать другим покупателям.

Здравствуйте! Просто так взять и продать свою долю участка третьему лицу Вы не вправе. Сначала Вы обязаны предложить сособственнику выкупить свою долю и только в случае его отказа вправе предложить другим лицам по той же стоимости.

1. Мы с сестрой продаем дом на участке. Дом в долевой собственности по 1/2 доли каждого. Дом приватизирован – документы на собственность на руках. Согласие на продажу обоюдное, значит, заверять у нотариуса договор купли-продажи совсем не обязательно?
2. На участке сделано межевание. В кадастре участок зарегистрирован на нас (согласно договору аренды).
На данный момент имеется договор о переходе участка в полную собственность, но не подписан и не оплачен нами. Оплачивать и подписывать не будем.
Каким образом составить договор купли-продажи, только дома или дом с участком?
Или участок после продажи дома перерегистрировать в отделе кадастра на покупателя?
Спасибо.
Виктор.

Уважаемый Виктор! Вы вправе продать только зарегистрированное строение. Поскольку участок у вас не приватизирован следовательно продавать его вы не имеете права. После совершения сделки купли-продажи жилого дома, новый собственник в праве обратиться за регистрацией земельного участка в собственность.

Как продать дом вместе с земельным участком, если две доли принадлежат несовершеннолетним детям. Дом находится в Тульской области, один ребёнок с долей 1/4 прописан в Москве и проживает там же с отцом. Второй ребёнок с долей 1/4 прописан в Омске и проживает с бабушкой. Другой недвижимости в собственности у детей нет. Хочу продать дом и приобрести недвижимость в МСК, достаточно ли будет для опеки того что дети обеспечены другой жил площадью у родственников?

достаточно ли будет для опеки того что дети обеспечены другой жил площадью у родственников? С этим вопросом вам надо идти в органы опеки. Только они дадут вам ответ на ваш вопрос, так как у них будет возможность ознакомится со всей ситуацией и документами.

Органы опеки и попечительства по-разному относятся к данной ситуации (кто-то потребует регистрации, кто-то одновременной сделки) В любом случае, если будет отказ — требуйте письменного, чтобы знать от чего отшагивать/или обжаловать, Марика.

Добрый день! Полагаю, что нет. Органы опеки и попечительства могут дать свое согласие, если Вы докажете, что права детей при этом не будут нарушены. Например, Вы выделите им в новом имуществе долю равную или большую их нынешней доли в праве собственности на дом. Удачи Вам!

Достаточно ли будет для опеки того что дети обеспечены другой жил площадью у родственников ответит только опека, пишите им аргументированное заявление.

Здравствуйте! Не имеет значения, что у детей есть другая собственность. Для продажу недвижимости детей (1/4 часть одного, 1/4 часть другого) нужно согласие органа опеки на пролажу.

Продать дом с земельным участком в данном случае возможно только с согласия отдела опеки и попечительства. Предложите опеке положитьт деньги на счет детей.

Как продать 1/2 долю дома и 1/2 долю участка если суд разделил и выделил в натуре дом по площадям с присвоением адресов, а участок остался не разделеным? После выделение дома нужно ли ставить на кадастр площадь дома а затем продавать его?

Доброго времени суток. нет, можете продать просто 1/2 долю дома — участок новый собственник моет и сам оформить если нуднжно будет.

Выделенную долю в доме можете продать кому угодно, но что касается продажи 1/2 участка — Вам придется соблюсти преимущественное право второго собственника на выкуп вашей доли (ст. 250 ГК РФ).

Решение суда о выделении вашей части в доме необходимо зарегистрировать в регистрационной палате, тогда продать свою выделенную в натуре часть дома вы можете любому человеку без приоритетного права на приобретение доли в доме другому собственнику. Продажу доли участка можете оформить только у нотариуса, совершив сделку с правом приоритетного приобретения доли другим собственником. Вряд ли покупатель захочет такой вариант покупки, но предупредить об этом его вы обязаны. Или в судебном порядке делите участок в натуре, регистрируйте право собственности на участок и продавайте вместе с частью дома. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Хотим продать дом с участком, но проблема стала с одним из соседей. Они купили дом долями, одному из них принадлежит 1/8 часть, он не хочет вступать в права и из-за этого мы не можем у него подписать межевание то, хотя остальные его родственники подписали. Как нам быть?

Здравствуйте, Валерий Петрович. Если у соседа права собственности нет, то и подписывать он ничего не может. Как вариант — можно подать иск в суд об установлении границ земельного участка без согласия сособственников. Такие дела отработаны, практики по ним много — проблем не возникнет. С уважением.

Четверо наследников хотят продать свои доли на дом с участком, пятый не согласен на продажу. Как быть?

Продавать доли. Его согласие на это не требуется. Руководствуйтесь ст. 250 ГК РФ. Нужно выслать ему уведомление. Потом продавать третьим лицам.

Здравствуйте! Предлагайте письменно выкупить свои доли этому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Четверо наследников хотят продать свои доли на дом с участком, пятый не согласен на продажу. Как быть? Признать по суду ничтожной, затем выкупить и продать.

Вы вправе продать свои доли с учетом предложения этому пятому собственнику. Можно разделить дом в натуре, если дом можно разделить. Вариантов несколько решения этой проблемы.

Стоимость услуг нотариуса для всех одинакова. Узнавайте непосредственно в нотариальной конторе.

Дом с земельным участком оформлен на двух человек, может ли один из них продать свою долю?

Здравствуйте, может, после того как второй собственник откажется покупать долю.

Гражданские супруги продают дом с земельным участком, у каждого собственность по 1/2 доли. Нужно ли нотариальное заверение договора купли-продажи, если они продают одному человеку?

Обязательно нужно обратиться к нотариусу так как все долевые сделки теперь проходят через нотариуса

Здравствуйте! Все сделки с долями недвижимого имущества осуществляет нотариус.

Уважаемая Лариса г.Салават ! Для решения данного вопроса вам необходимо понимать что: ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС(ст. 10 СК РФ). Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком . Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ(ст.244 ГК РФ) . Кроме того, при сожительстве: -НЕТ семьи(сожитель и сожительница) -НЕТ совместно нажитого имущества -НЕТ семейного бюджета и т.д. Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга. Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ). Кроме того, Договор купли-продажи НЕ требует обязательного нотариального удостоверения Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 24.06.2016г

Да, нотариальное удостоверение требуется, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

У меня 1/2 доля земельного участка и 1/8 доля сгоревшего дома не снятого с учета. Могу ли я продать только свою долю участка без дома?

Здравствуйте! ДА, конечно можете — о справкой об отсутствии недвижимости на земле УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте, вы можете продать землю без дома, выделив участок под домом, который необходим для его эксплуатации. Также, вы должны предложить второму собственнику преимущественное право покупки, если в течении месяца не выкупит, можете продавать третьему лицу, но по цене не ниже той, которую предложили второму собственнику «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016) “ ” ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ “>>>” 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей “редакции”) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. “ ” 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. “ ” 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день. Поскольку после пожара вы не привели документы в соответствие, то юридически у вас доля земельного участка и дома. Дом у вас до настоящего времени стоит на кадастровом учете и в Росреестре сделана запись в ЕГРП. Справка о пожаре носит информационный характер, она не отменяет право собственности и запись в ЕГРП. Вы вправе продать свою долю единовременно, как земельного участка так и дома, при условии соблюдения следующих условий: — соблюдения преимущественного права по отношению к остальным сособственникам, — подачи документов на регистрацию в Росреестр по земельному участку и дому, — а практическим существенным моментом является желание покупателя приобрести за вашу обозначенную стоимость долю земельного участка без определения порядка пользования долями земельного участка и долю в праве собственности, в настоящий момент несуществующего дома. Удачи вам.

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, какая у Вас цель.

Добрый день, если Вы не против регистрации перехода права собственности, то придите и признайте иск, что бы ускорить судебный процесс, но если он заявляет судебные издержки то Вам придется доказывать, что Вы не препятсвовали

Добрый день, Андрей! Нанять юриста, ознакомиться с иском, написать возражение на иск, защитить так свои интересы, для более детальной информации необходимо ознакомиться с документами. Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу. Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам ЮК «Юрвита»

Мы хотим продать дом с долей у детей и будем строить новый на приобретенном участке. Как нам быть?

Здравствуйте! Для начала получить разрешение на сделку в органе опеки и попечительства. Но если Вы сразу не приобретете детям другое жилье, Вам могут отказать.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, o-nedvizhke.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector